बांधकाम आणि पायाभूत सुविधा प्रकल्पांमधील देयक विवाद

बांधकाम आणि पायाभूत सुविधा प्रकल्पांमधील देयकांचे वाद सहसा विलंबित देयके, न भरलेली चालू बिले, वादग्रस्त काम, बदल, विलंब, रोखून ठेवलेली रक्कम किंवा अंतिम बिलाच्या वादांमुळे उद्भवतात. योग्य उपाययोजना ही करार, प्रकल्पाची कागदपत्रे आणि वाद-निवारण कलमावर अवलंबून असते. करार आणि वस्तुस्थितीनुसार, पक्षकार वाटाघाटी, मध्यस्थी, न्यायनिर्णय यंत्रणा, लवाद किंवा न्यायालयीन कार्यवाहीद्वारे हा प्रश्न सोडवू शकतात.

बांधकाम प्रकल्पांमध्ये देयकासंबंधीचे सर्वात सामान्य वाद कोणते आहेत?

• चालू बिलांच्या देयकास विलंब: नियोक्ते किंवा मुख्य कंत्राटदारांनी करारानुसार ठरलेल्या वेळेत अंतरिम बिले चुकती न करणे.
• न भरलेली चालू खात्याची (RA) बिले: पूर्ण झालेले काम ज्याचे मोजमाप किंवा प्रमाणीकरण झाले आहे, परंतु रोख प्रवाहातील समस्या किंवा प्रशासकीय विलंबामुळे त्याचे पैसे मिळालेले नाहीत.
• अंतिम बिलातील विवाद: प्रकल्प प्रत्यक्ष पूर्ण झाल्यावर सादर केलेल्या अंतिम ताळमेळ विवरणपत्रातील तफावत.
• रोखून ठेवलेल्या रकमेची मुक्तता: दोष दायित्व कालावधी (DLP) संपल्यानंतर रोखून ठेवलेली रक्कम देण्यास नकार देणे किंवा विलंब करणे.
• सुरक्षा ठेवी: वैध, लेखी स्वरूपातील करारात्मक समर्थनाशिवाय बयाणा रक्कम किंवा सुरक्षा ठेवी रोखून धरणे.
• विवादास्पद मोजमाप: कंत्राटदाराच्या बिलामध्ये नोंदवलेल्या प्रमाणांमध्ये आणि मालकाच्या मोजमाप पुस्तकांमध्ये (MB) नोंदवलेल्या प्रमाणांमध्ये असलेला विरोधाभास.
• बदल किंवा अतिरिक्त कामाचे दावे: मूळ कार्यक्षेत्राच्या पलीकडे केलेल्या अतिरिक्त कामाचे मूल्यांकन, किंमत किंवा आवश्यकतेबाबत मतभेद.
• भाववाढीचे दावे: दीर्घकालीन प्रकल्पांदरम्यान कामगार, इंधन, पोलाद किंवा सिमेंटच्या खर्चातील चढउतारामुळे होणाऱ्या भाव समायोजनासंबंधीचे वाद.
• विलंबाशी संबंधित कपात: योग्य चौकशी न करता, कंत्राटदारामुळे विलंब झाल्याचा आरोप करून नियोक्त्याने केलेली एकतर्फी कपात.

जेव्हा एखादा कंत्राटदार किंवा ग्राहक पैसे देत नाही, तेव्हा तुम्ही काय करावे?

1. करार आणि पेमेंटच्या अटींचे पुनरावलोकन करा: बिल सादर करणे, प्रमाणीकरणाची कालमर्यादा, विलंबाने केलेल्या पेमेंटवरील व्याज आणि विवाद निराकरण यासंबंधीच्या कलमांचे परीक्षण करा.
2. प्रमाणन आणि मंजुरीची स्थिती तपासा: विवादित बिलाला प्रकल्प व्यवस्थापक, प्रभारी अभियंता किंवा वास्तुविशारद यांच्याकडून औपचारिकपणे मंजुरी मिळाली आहे की नाही याची पडताळणी करा.
3. थकबाकी रकमेचा ताळमेळ घाला: प्रमाणित न भरलेली रक्कम, अप्रमाणित रक्कम, रोखून ठेवलेली रक्कम आणि अतिरिक्त कामाचे दावे वेगळे करून एक स्पष्ट विवरणपत्र तयार करा.
4. मोजमाप आणि कामाच्या नोंदी गोळा करा: मोजमाप पुस्तकातील (एमबी) नोंदी, जागेची छायाचित्रे, चाचणी अहवाल आणि संयुक्त तपासणी मेमो यासह भौतिक पुरावे गोळा करा.
5. पेमेंट रोखण्याचे कारण ओळखा: पेमेंट का रोखण्यात आले आहे, मग ते कथित त्रुटी, विलंब किंवा निधीच्या कमतरतेमुळे असो, यावर लेखी स्पष्टीकरण मागा.
6. लेखी स्वरूपात औपचारिकपणे मुद्दा मांडा: संबंधित करारनाम्यातील कलमे आणि पैसे भरण्याच्या अंतिम मुदतींचा संदर्भ देऊन औपचारिक मागणी पत्र किंवा चूक झाल्याची सूचना जारी करा.

बांधकाम देयकाच्या वादामध्ये कोणती कागदपत्रे महत्त्वाची असतात?

• करार दस्तऐवज: मुख्य बांधकाम करार, कार्यादेश पत्र (LoA), कार्यादेश, कराराच्या सामान्य अटी (GCC), कराराच्या विशेष अटी (SCC), आणि परिमाणपत्रक (BOQ).
• तांत्रिक प्रोटोकॉल: मंजूर बांधकाम नकाशे, तांत्रिक तपशील आणि कार्यपद्धती विवरण.
• बिलिंग नोंदी: चालू खाते (RA) बिले, अंतिम बिले, संयुक्त मापन पुस्तके (MB) आणि कर पावत्या.
• साइट नोंदवही: दैनंदिन साइट नोंदी, कामगार तैनाती नोंदवही, अडथळा नोंदवही आणि हवामान अहवाल.
• प्रमाणपत्रे: पूर्तता प्रमाणपत्रे, आंशिक हस्तांतरण प्रमाणपत्रे, आणि दोष दायित्व कालावधी मंजुरी प्रमाणपत्रे.
• सूचना नोंदी: साइट सूचना पुस्तके, ईमेल संवाद, बदल आदेश आणि सभेचे इतिवृत्त (एमओएम).
• आर्थिक नोंदी: भरणा पावत्या, बँक स्टेटमेंट, बँक गॅरंटीच्या प्रती आणि खातेवही.

तुमच्या पुराव्याने काय सिद्ध केले पाहिजे

• कंत्राटात नमूद केलेले काम: मान्य केलेली व्याप्ती आणि मंजूर नकाशे
• पूर्ण झालेले काम: मापन पुस्तके आणि संयुक्त स्मरणपत्रे
• प्रमाणित केलेली रक्कम: अभियंत्यांचे शिक्के आणि मंजूर बिले
• पेमेंट का देय आहे: कराराची मुदत पूर्ण न झाल्यामुळे

ग्राहक कथित सदोष किंवा विलंबित कामासाठी पैसे देण्यास नकार देऊ शकतो का?

रोखून ठेवण्याचा करारानुसार अधिकार

नियोक्ता मनमानीपणे वेतन रोखू शकत नाही.

• योग्य सूचना दिल्यानंतरही दुरुस्त न केलेल्या, सदोष कामाच्या दुरुस्तीचा खर्च.
• कंत्राटदाराच्या चुकीमुळे झालेल्या विलंबासाठी करारानुसार पूर्व-अंदाजित नुकसान भरपाई (निश्चित नुकसान भरपाई).
• न मिळालेले साहित्य किंवा जमवाजमवीची प्रगती.

दोष दायित्व आणि विलंबाचे आरोप

दोष दायित्वाच्या तरतुदी: नियोक्त्याने प्रथम दोषाचा तपशील देणारी औपचारिक सूचना जारी केली पाहिजे आणि कंत्राटदाराला तो दोष दूर करण्यासाठी वाजवी संधी दिली पाहिजे. दुरुस्तीसाठी पूर्वसूचना न देता पैसे रोखून धरणे हे अनेकदा कराराचा भंग मानले जाते.

विलंब कलमे आणि निश्चित नुकसान भरपाई: भारतीय कायद्यानुसार (भारतीय करार कायदा, १८७२ चे कलम ७३ आणि ७४), निश्चित नुकसान भरपाई दंड म्हणून लादली जाऊ शकत नाही. नियोक्त्याने हे सिद्ध केले पाहिजे की विलंबासाठी केवळ कंत्राटदारच जबाबदार होता आणि नियोक्त्याला खरे नुकसान झाले आहे, किंवा किमान ठरवलेला दर हा नुकसानीचा एक वाजवी पूर्व-अंदाज आहे.

कार्यपद्धतींचे पालन करण्याची आवश्यकता

देय रकमेची आंशिक किंवा संपूर्ण कपात ही करारानुसारच्या कार्यपद्धतीनुसारच झाली पाहिजे. जर प्रभारी अभियंत्याने (Engineer-in-Charge) देयकासाठी आरए बिल (RA bill) आधीच प्रमाणित केले असेल, तर नियोक्ता करारानुसारच्या सूचना आणि कपातीच्या चौकटीचे पालन केल्याशिवाय ती प्रमाणित रक्कम एकतर्फी रोखू शकत नाही.

चालू खात्याच्या (RA) बिल भरण्यासंबंधीचे वाद कसे निर्माण होतात?

चालू खात्याची (RA) बिले ही अंमलबजावणीच्या संपूर्ण टप्प्यात कंत्राटदाराचा रोख प्रवाह कायम ठेवण्यासाठी अंतरिम देयके म्हणून काम करतात. चालू खात्याच्या बिलांसंबंधीचे वाद सामान्यतः अंमलबजावणी, मोजमाप आणि प्रमाणीकरण यांमधील तफावतींमुळे उद्भवतात.

सामान्य संघर्षाचे मुद्दे

• मापन विवाद: कंत्राटदाराने सांगितलेली मापे आणि साईट इंजिनिअरने मापन वहीत नोंदवलेली मापे यांमधील तफावत.
• प्रमाणन विलंब: प्रकल्प व्यवस्थापक किंवा सल्लागारांनी सादर केलेल्या आरए बिलांच्या मंजुरीस विहित वेळेपेक्षा जास्त विलंब करणे.
• परिमाण तफावत: अंदाजित बीओक्यू (BOQ) मर्यादेपेक्षा जास्त प्रमाणात प्रत्यक्ष काम केल्यास त्यावरून निर्माण होणारे वाद, ज्यामुळे अतिरिक्त परिमाणांना प्रमाणित करण्यास नकार दिला जातो.
• दर विवाद: अंतरिम बाबींसाठी पूर्ण करार दरांऐवजी तात्पुरते किंवा कमी केलेले दर लागू करणे.
• कामाच्या गुणवत्तेवरील आक्षेप: दैनंदिन जागेच्या तपासणीदरम्यान आक्षेप घेण्याऐवजी, पैसे देण्याच्या टप्प्यावर गुणवत्तेबद्दल आक्षेप घेऊन पूर्ण झालेल्या कामाला प्रमाणित करण्यास नकार देणे.

पाइपलाइन डिस्कनेक्ट समजून घेणे

पाइपलाइनच्या चार टप्प्यांपैकी कोणत्याही एका टप्प्यात संपर्क तुटल्यास वाद निर्माण होतो:

• प्रत्यक्ष केलेले विरुद्ध प्रत्यक्ष केलेले: जागेवर काम पूर्ण झाले आहे, परंतु अभियंता ते मोजण्यास नकार देतो.
• मोजलेले विरुद्ध प्रमाणित: काम एमबीमध्ये नोंदवले आहे, परंतु सल्लागार पेमेंट प्रमाणपत्रावर सही करण्यास नकार देतो.
• प्रमाणित विरुद्ध अदा केलेले: बिल पूर्णपणे स्वाक्षरित आणि मंजूर झाले आहे, परंतु वित्त विभाग रक्कम देण्यास विलंब करत आहे.

जेव्हा अतिरिक्त किंवा वेगळ्या कामाचे पैसे दिले जात नाहीत तेव्हा काय होते?

अतिरिक्त कामाचे पैसे न मिळण्याचे मुख्य कारण म्हणजे ग्राहकाच्या प्रतिनिधीने तोंडी दिलेल्या जागेवरील सूचनांनुसार काम करणे. बहुतेक बांधकाम करारांमध्ये असे नमूद केलेले असते की, अधिकृत अधिकाऱ्याने स्वाक्षरी केलेल्या औपचारिक, लेखी बदल आदेश (VO) किंवा जागेवरील सूचना (SI) यांचा आधार असल्याशिवाय, कामातील बदल किंवा अतिरिक्त कामासाठी कोणताही दावा स्वीकारला जाणार नाही.

बदलाच्या दाव्यांसाठी महत्त्वपूर्ण संरक्षणे

• लेखी आदेश मिळवा: कार्यक्षेत्राबाहेरील कामासाठी साहित्य खरेदी करण्यापूर्वी किंवा कामगार तैनात करण्यापूर्वी, नेहमी स्वाक्षरी केलेला बदल आदेश (variation order) मिळवा.
• तात्काळ सूचना जारी करा: साईट व्हिजिट दरम्यान तोंडी सूचना दिल्यास, करारानुसार आवश्यक असलेल्या सूचना कालावधीत (बहुतेकदा ७ ते १४ दिवस) ईमेल किंवा पत्राद्वारे लेखी स्वरूपात त्याची पुष्टी करा.
• खर्चाच्या स्वतंत्र नोंदी ठेवा: विशेषतः अतिरिक्त कामासाठी स्वतंत्र दैनंदिन प्रयोगशाळा पत्रके, उपकरण वापराच्या नोंदी आणि साहित्य खरेदीची बिले ठेवा.
• दर विश्लेषण सादर करणे: बदलाचे काम पूर्ण झाल्यावर, सहाय्यक पावत्यांसह दर विश्लेषण तात्काळ अभियंत्याकडे सादर करा.

कंत्राटदार रिटेन्शन मनी आणि सुरक्षा ठेव कशी परत मिळवू शकतात?

प्रकाशनाचे नियम

• राखून ठेवलेली रक्कम: सामान्यतः दोन टप्प्यांत दिली जाते, 50% व्हर्च्युअल कंप्लीशन सर्टिफिकेट (VCC) किंवा टेकिंग-ओव्हर सर्टिफिकेट जारी झाल्यावर आणि उर्वरित 50% डिफेक्ट लायबिलिटी पीरियड (DLP) संपल्यावर.
• सुरक्षा ठेव: सामान्यतः अंतिम हिशोब पूर्ण झाल्यावर आणि थकबाकी नसल्याचे प्रमाणपत्र / दोष दायित्व प्रमाणपत्र जारी झाल्यावर परत केली जाते.

प्रकाशन न करण्याच्या विवादांचे निराकरण करणे

• दोष दायित्व कालावधी औपचारिकपणे संपला आहे.
• डीएलपी दरम्यान दोषांच्या कोणत्याही लेखी सूचना जारी केल्या गेल्या नाहीत, किंवा सूचित केलेले सर्व दोष पूर्णपणे दुरुस्त करण्यात आले.
• नियोक्त्याने मालमत्तेचा ताबा घेतला असून तिचा व्यावसायिक वापर सक्रियपणे करत आहे.

बांधकामाच्या विलंबित देयकांवर कंत्राटदार व्याजाचा दावा करू शकतो का?

हितसंबंधांच्या दाव्यांसाठी आधार

• करारनाम्यातील व्याजाची कलमे: जिथे करारामध्ये विलंबित देयकांसाठी व्याजदर स्पष्टपणे नमूद केलेला असतो (उदा., ३० दिवसांनंतर न भरलेल्या प्रमाणित रकमेवर वार्षिक ९% किंवा १२%), तिथे तोच दर लागू होतो.
• वैधानिक व्याज (एमएसएमई चौकट): जर कंत्राटदार एमएसएमईडी कायदा, २००६ अंतर्गत सूक्ष्म किंवा लघु उद्योग म्हणून नोंदणीकृत असेल, तर ४५ दिवसांपेक्षा जास्त विलंबाने केलेल्या देयकांसाठी, भारतीय रिझर्व्ह बँकेने अधिसूचित केलेल्या बँक दराच्या तिप्पट दराने, मासिक चक्रवाढ पद्धतीने वैधानिक व्याज आकारण्याचा त्यांना हक्क आहे.
• लवाद आणि न्यायालयांचे विवेकाधिकार: लवाद आणि सलोखा कायदा, 1996 च्या कलम 31(7) अंतर्गत, लवाद मंडळाला न भरलेल्या बांधकाम देयकांवर संदर्भापूर्वीचे, कार्यवाही चालू असतानाचे ( पेंडेन्टे लाईट ), आणि निकालानंतरचे व्याज देण्याचे व्यापक विवेकाधिकार आहेत, जोपर्यंत करारामध्ये निकालापूर्वीच्या व्याजास स्पष्टपणे मनाई केलेली नाही.
• प्रमाणित विरुद्ध अप्रमाणित रकमेवरील व्याज: प्रमाणित, न भरलेल्या बिलांवर व्याजाचा दावा करणे सरळ आहे, कारण कर्ज निश्चित आणि मान्य केलेले असते. अप्रमाणित किंवा विवादास्पद बदलांच्या दाव्यांवरील व्याज सामान्यतः ज्या तारखेला दावा औपचारिकपणे दाखल केला गेला किंवा लवादाची प्रक्रिया सुरू केली गेली, त्या तारखेपासून आकारले जाते.

बांधकाम देयकांच्या वादांचे निराकरण करण्यासाठी लवाद कसा मदत करू शकतो?

बांधकामाच्या देयकांसंबंधीचे वाद सोडवण्यासाठी लवाद हा एक संरचित मार्ग ठरू शकतो, विशेषतः जेव्हा करारामध्ये वैध लवाद कलम समाविष्ट असते. ही प्रक्रिया सामान्यतः कलमाचा वापर करून आणि कलम २१ ची नोटीस बजावून सुरू होते. त्यानंतर परस्पर नियुक्तीद्वारे किंवा योग्य न्यायालयीन प्रक्रियेद्वारे लवाद मंडळाची स्थापना केली जाते.

दोन्ही पक्ष त्यांचे दावे, प्रतिसाद, कागदपत्रे आणि तज्ज्ञांचे पुरावे सादर करतात. विवादाचा विचार केल्यानंतर, लवाद आपला अंतिम आणि बंधनकारक निवाडा जारी करतो. जर पराभूत पक्षाने त्याचे पालन केले नाही, तर यशस्वी पक्ष कलम ३६ अंतर्गत न्यायालयामार्फत अंमलबजावणीची कार्यवाही करू शकतो. ही प्रक्रिया गुंतागुंतीचे तांत्रिक आणि आर्थिक दावे पद्धतशीरपणे हाताळण्यास मदत करते.

बांधकाम विवादांमधील प्रमुख फायदे

• क्षेत्रीय प्राविण्य: पक्षकार स्थापत्य अभियांत्रिकी, पायाभूत सुविधा किंवा बांधकाम कायद्यामध्ये विशिष्ट अनुभव असलेल्या लवादांची निवड करू शकतात.
• जलद न्यायनिवाडा: लवाद आणि सलोखा कायदा, १९९६ (२०१५ आणि २०१९ मध्ये सुधारित) अन्वये, न्यायाधिकरणांना युक्तिवाद पूर्ण करण्यासाठी आणि त्वरित निवाडा जारी करण्यासाठी कालमर्यादा पाळणे बंधनकारक आहे.
• जटिल तांत्रिक पुराव्यांची हाताळणी: लवाद न्यायालये नियमितपणे जटिल विलंब विश्लेषण पद्धती (जसे की क्रिटिकल पाथ मेथड किंवा टाइम इम्पॅक्ट ॲनालिसिस) आणि तांत्रिक तज्ञांची साक्ष यांचे मूल्यांकन करतात.
• अंतिमता आणि अंमलबजावणी: लवादाचा निकाल हा अंतिम असतो आणि पक्षांवर बंधनकारक असतो. कायद्याच्या कलम ३६ अन्वये, न्यायालयाच्या हुकूमनाम्याप्रमाणेच लवादाचा निकाल दिवाणी न्यायालयात अंमलबजावणीयोग्य असतो.

बांधकामाच्या देयकाच्या वादासाठी न्यायालयात केव्हा जावे?

वैधानिक आणि प्रक्रियात्मक चौकट

• लवादाच्या कलमाचा अभाव: जर बांधकाम करारामध्ये वैध लवाद करार नसेल, तर संबंधित पक्षाने दिवाणी न्यायालयाकडे दाद मागितली पाहिजे.
• व्यावसायिक न्यायालय कायदा, २०१५: बांधकाम करार हे "व्यावसायिक विवाद" या व्याख्येअंतर्गत येतात. एका विशिष्ट आर्थिक मर्यादेपेक्षा (सध्या ₹३ लाख आणि त्याहून अधिक) जास्त रकमेचे विवाद विशेष व्यावसायिक न्यायालयांमध्ये ऐकले जातात, ज्यात सुव्यवस्थित कार्यपद्धती आणि कठोर कालमर्यादा असतात.
• खटला दाखल करण्यापूर्वीची मध्यस्थी: व्यावसायिक न्यायालये अधिनियम, २०१५ च्या कलम १२अ नुसार, तातडीचा ​​अंतरिम दिलासा मागितला नसल्यास, व्यावसायिक दावा दाखल करण्यापूर्वी खटला दाखल करण्यापूर्वीची मध्यस्थी सुरू करणे अनिवार्य आहे.
• अंतरिम दिलासा: लवाद कायद्याच्या कलम ९ (किंवा दिवाणी प्रक्रिया संहिता, १९०८ च्या आदेश ३९) अन्वये, पक्षकार विवादित रक्कम सुरक्षित करण्यासाठी, बँक गॅरंटीची अवैध वटवणूक रोखण्यासाठी, किंवा पुरावा बदलण्यापूर्वी जागेच्या परिस्थितीची पाहणी करण्यासाठी अंतरिम आदेशांकरिता न्यायालयाकडे जाऊ शकतात.

एमएसएमई कंत्राटदार एमएसएमई पेमेंट रिकव्हरी यंत्रणा वापरू शकतात का?

बांधकाम आणि उप-कंत्राट क्षेत्रातील सूक्ष्म आणि लघु उद्योगांना (MSEs) सूक्ष्म, लघु आणि मध्यम उद्योग विकास (MSMED) अधिनियम, २००६ अंतर्गत वैधानिक वसुली यंत्रणा उपलब्ध आहे.

प्रमुख तरतुदी (कलम १५-१९)

• अनिवार्य देयकाची कालमर्यादा (कलम १५): खरेदीदार/नियोक्ता यांनी MSE कंत्राटदाराला ठरलेल्या तारखेपर्यंत पैसे देणे आवश्यक आहे, जी तारीख कामाच्या स्वीकृतीच्या किंवा गृहीत स्वीकृतीच्या दिवसापासून ४५ दिवसांपेक्षा जास्त असू शकत नाही.
• सुविधा परिषदेकडे संदर्भ (कलम 18): जर खरेदीदार पैसे देण्यास अयशस्वी ठरला, तर एमएसई कंत्राटदार समाधान पोर्टलद्वारे सूक्ष्म आणि लघु उद्योग सुविधा परिषदेकडे (MSEFC) ऑनलाइन संदर्भ दाखल करू शकतो.
• सामंजस्य आणि लवाद: परिषद सर्वप्रथम सामंजस्य घडवून आणते. सामंजस्य अयशस्वी झाल्यास, परिषद एकतर स्वतःच त्या विवादावर लवाद करते किंवा तो विवाद एखाद्या लवाद संस्थेकडे पाठवते.
• प्रभावी परिणाम: एमएसएमईडी कायद्याच्या कलम 18 च्या तरतुदी पक्षांमधील करारामध्ये समाविष्ट असलेल्या कोणत्याही खाजगी लवादाच्या कलमावर प्रभावी ठरतात.
• आव्हानांसाठी ७५% अनिवार्य ठेव (कलम १९): जर खरेदीदाराने MSEFC च्या निवाड्याला न्यायालयात आव्हान दिले, तर न्यायालय अर्ज विचारात घेण्यापूर्वी त्यांना निवाड्यात दिलेल्या रकमेच्या ७५% रक्कम जमा करावी लागेल.

बांधकाम खर्चाच्या दाव्यासाठी अर्ज करण्यासाठी तुमच्याकडे किती वेळ असतो?

तुमच्या दाव्याच्या गुणवत्तेची पर्वा न करता, कायदेशीर कारवाईस विलंब केल्यास मर्यादा कायद्यानुसार नुकसान भरपाई मिळण्यास अडथळा येऊ शकतो.

वैधानिक मर्यादा कालावधी

मर्यादा कायदा, १९६३ अन्वये, करारातून उद्भवणाऱ्या रकमेच्या वसुलीसाठी दावा दाखल करण्याचा किंवा लवादाचा अवलंब करण्याचा सर्वसाधारण मर्यादा कालावधी ३ वर्षे आहे.

प्रारंभ बिंदू निश्चित करणे

३ वर्षांचा कालावधी, दाव्याचे कारण उद्भवल्याच्या तारखेपासून मोजायला सुरुवात होते:

• आरए बिलांसाठी: बिल सादर केल्यानंतर/प्रमाणित झाल्यानंतर, करारामध्ये देयकासाठी नमूद केलेल्या तारखेपासून.
• अंतिम बिलांसाठी: ज्या तारखेला अंतिम बिल नियोक्त्याद्वारे स्पष्टपणे नाकारले जाते किंवा अंशतः भरले जाते, त्या तारखेपासून.
• स्वीकृतीचा परिणाम (कलम 18): जर कर्जदाराने कर्जाची लेखी स्वीकृती दिली किंवा 3 वर्षांच्या मुदतीत अंशतः भरणा केला, तर त्या तारखेपासून नवीन 3 वर्षांचा मर्यादा कालावधी सुरू होतो.
• करारानुसार दाव्याच्या सूचना: अनेक करारांमध्ये (जसे की FIDIC) अतिरिक्त खर्चास कारणीभूत ठरणाऱ्या घटनेनंतर २८ दिवसांच्या आत 'दाव्याची सूचना' जारी करणे अनिवार्य असते. ही प्रशासकीय सूचना सादर करण्यात अयशस्वी झाल्यास तुमचा अंतिम दावा धोक्यात येऊ शकतो.

बांधकाम देयक विवाद निराकरण पर्याय

हे सुद्धा वाचा: एमएसएमई पेमेंट वसुली: आपले कायदेशीर हक्क जाणून घ्या

निष्कर्ष

बांधकाम देयकांसंबंधीच्या वादांमध्ये विलंबित बिले, रोखून ठेवलेली रक्कम, मोजमापातील वाद, अतिरिक्त काम, कपात आणि अंतिम देयके यांचा समावेश असू शकतो. कंत्राटदारांनी सर्वप्रथम कराराचे पुनरावलोकन करावे, प्रमाणपत्रांची पडताळणी करावी, देय रकमांचा ताळमेळ घालावा आणि प्रकल्पाची संपूर्ण नोंद जतन करावी. साधारणपणे, ठरलेल्या वाद निवारण प्रक्रियेनुसार औपचारिक लेखी मागणी केली पाहिजे. परिस्थितीनुसार, वाटाघाटी, मध्यस्थी, लवाद, एमएसएमई वसुली किंवा व्यावसायिक न्यायालयातील कार्यवाहीचे पर्याय उपलब्ध असू शकतात.

अस्वीकरण : हा ब्लॉग केवळ माहितीसाठी आहे. आपल्याला कायदेशीर सल्ला हवा असल्यास, कृपया अनुभवी कॉर्पोरेट वकिलाशी संपर्क साधा .