कन्व्हेयन्स डीड रद्द: कायदेशीर कारणे आणि प्रक्रिया

मालमत्तेची मालकी हस्तांतरित करणारे कायदेशीर दस्तऐवज, हस्तांतरण करार, सामान्यतः अंतिम आणि बंधनकारक करार मानला जातो. असे काही प्रसंग येतात जेव्हा तो रद्द केला जाऊ शकतो किंवा रद्दबातल मानला जाऊ शकतो. हे करारातील विविध चुकांमुळे किंवा हस्तांतरण बेकायदेशीर किंवा अमानवीय परिस्थितीत केले गेले असल्याचे सिद्ध झाल्यास होऊ शकते.

कन्व्हेयन्स डीड रद्द करता येते का?

मालमत्तेच्या मालकीच्या हस्तांतरणाचा अंतिम आणि बंधनकारक दस्तऐवज म्हणून सामान्यतः हस्तांतरण करार (कन्व्हेयन्स डीड) मानला जातो. तथापि, काही विशिष्ट परिस्थितीत, तो कायद्याने रद्द करण्यायोग्य असतो किंवा तो रद्द करण्यायोग्य घोषित केला जाऊ शकतो. जेव्हा अंमलबजावणीतील दोषांमुळे किंवा फसवणूक किंवा इतर गुप्त पद्धतींच्या सिद्ध पुराव्यांसह, हस्तांतरण चुकीच्या पद्धतीने मिळवले गेले असेल तेव्हा हे शक्य आहे.

कन्व्हेयन्स डीड रद्द करण्यासाठी कायदेशीर कारणे

कन्व्हेयन्स डीड रद्द करण्याचे कायदेशीर कारण खालीलप्रमाणे आहेत:

फसवणूक

चुकीची माहिती देऊन, जबरदस्तीने किंवा कोणत्याही प्रकारच्या फसव्या कृतीतून मिळवलेला करार रद्द केला जाऊ शकतो. जेव्हा एखाद्या पक्षाला व्यवहाराच्या स्वरूपाबद्दल, मालमत्तेच्या किंमतीबद्दल किंवा इतर कोणत्याही महत्त्वाच्या वस्तुस्थितीबद्दल दिशाभूल केली जाते तेव्हा हे उद्भवू शकते.

अनावश्यक प्रभाव

जेव्हा एक पक्ष दुसऱ्या पक्षावर अनावश्यक प्रभाव पाडतो, त्यांना शक्ती किंवा विश्वासाच्या पदाचा वापर करून करारावर स्वाक्षरी करायला लावतो, तेव्हा तो करार रद्दबातल ठरवला जाऊ शकतो.

जबरदस्ती किंवा सक्ती

जर एखाद्या पक्षाला, काही धमकी किंवा जबरदस्तीने, त्यावर स्वाक्षरी करण्यास भाग पाडले गेले तर ते करार रद्द केले जाऊ शकते.

चूक

मालमत्तेच्या किंवा व्यवहाराच्या मूलभूत वैशिष्ट्याबाबत परस्पर चूक झाल्यास, रद्दीकरण मंजूर केले जाऊ शकते. तथापि, बहुतेक प्रकरणांमध्ये एकतर्फी चूक पुरेशी नसते.

बनावटीपणा

जिथे कागदपत्र बनावट असेल किंवा मालकाने त्यांच्या खऱ्या किंवा खऱ्या संमतीविरुद्ध अंमलात आणले असेल, तिथे ते रद्दबातल ठरते.

अशक्तपणा

जर, कोणत्याही सक्षम अधिकाऱ्याच्या समाधानासाठी, पक्षांपैकी एक पक्ष करार करण्यास असमर्थ असेल, जसे की अल्पवयीन किंवा मानसिकदृष्ट्या अक्षम व्यक्ती, तर करार रद्द केला जाऊ शकतो.

कायदेशीर तरतुदींचे उल्लंघन

जर हस्तांतरण करार सामान्य कायद्याच्या तरतुदी किंवा कोणत्याही कायद्यांचे उल्लंघन करत असेल तर ते रद्दबातल घोषित केले जाऊ शकते.

हस्तांतरण करार रद्द करण्यासाठी कायदेशीर प्रक्रिया

कन्व्हेयन्स डीड रद्द करण्यासाठी ही प्रक्रिया अनुसरण करा:

खटला दाखल करणे

त्यानंतर पीडित पक्षाने करार रद्द करण्यासाठी दिवाणी दाव्याद्वारे योग्य न्यायालयात अर्ज करावा. दाव्यात, विशिष्ट आणि स्पष्ट शब्दांत, योग्य कागदोपत्री पुराव्यांसह, रद्द करण्याची मागणी करण्याचे कारण स्पष्ट केले पाहिजे.

दुसऱ्या पक्षाला सूचना

हस्तांतरणात सहभागी असलेल्या दुसऱ्या पक्षाला न्यायालयाकडून नोटीस बजावली जाईल, ज्यामुळे त्याला त्याच्यावरील आरोपांना उत्तर देण्याची संधी मिळेल.

पुरावे आणि युक्तिवाद

या खटल्यात, दोन्ही पक्ष त्यांचे पुरावे आणि युक्तिवाद न्यायालयात सादर करतात. यामध्ये कागदोपत्री पुरावे, साक्षीदारांच्या साक्षी आणि तज्ञांच्या मतांचा समावेश असू शकतो.

न्यायालयाचा निर्णय

न्यायालयासमोर मांडलेले पुरावे आणि युक्तिवाद विचारात घेऊन, न्यायालयाला कोणता पक्ष अधिक खात्रीशीर वाटला याची पर्वा न करता, हस्तांतरण करार रद्द करायचा की नाही हे न्यायालय जाहीर करेल. हस्तांतरण करार रद्द करण्याच्या विरोधात व्यक्ती अपील करू शकतात.

नोंदणी रद्द करण्याची प्रक्रिया

करार रद्द करण्याचा न्यायालयाचा आदेश संबंधित जमीन नोंदणी अधिकाऱ्यांकडे नोंदवला पाहिजे, जेणेकरून ते मालकी बदलण्याच्या आदेशाची नोंदणी करू शकतील.

कन्व्हेयन्स डीड रद्द करण्याचे परिणाम

हस्तांतरण करार रद्द करण्याचे परिणाम खालीलप्रमाणे आहेत:

• मालकी हक्क रद्द झाल्यास, मालमत्ता मूळ मालकाकडे परत येते जणू काही हस्तांतरण कधीच झाले नव्हते.

• प्राप्तकर्त्याला केलेले पेमेंट परत करावे लागू शकतात आणि नुकसान भरपाईसाठी देखील जबाबदार असू शकतात.

• न्यायालयीन कार्यवाहीच्या संदर्भात कायदेशीर खर्च संबंधित पक्षांना सहन करावा लागू शकतो.

• नंतर मालमत्तेची तृतीय पक्षाला पुनर्विक्री केल्याने रद्दीकरणाच्या प्रकरणांना गुंतागुंतीचे बनवते आणि अनेक दावे एकमेकांशी भिडतात.

• अशा उलटफेरींमुळे प्रत्येकासाठी आर्थिक आणि कायदेशीर समस्या उद्भवू शकतात.

कन्व्हेयन्स डीडवरील सर्वोच्च न्यायालयाचा निकाल रद्द

कन्व्हेयन्स डीड रद्द करण्याबाबत सर्वोच्च न्यायालयाने (SC) दिलेले काही निकाल असे आहेत:

सूरज लॅम्प्स अँड इंडस्ट्रीज प्रायव्हेट लिमिटेड विरुद्ध हरियाणा राज्य

या प्रकरणात , सर्वोच्च न्यायालयाने असा निर्णय दिला की फसवणूक किंवा चुकीच्या माहितीद्वारे मिळवलेले हस्तांतरण करार रद्द करण्यायोग्य आहे आणि ते रद्द केले जाऊ शकते. अशा पद्धतींचा वापर सामान्यतः कर/शुल्क चुकवण्यासाठी केला जातो आणि काळा पैसा आणि बेकायदेशीर जमीन व्यवहारांसाठी जबाबदार असतात, ज्यामुळे खऱ्या व्यवहारांवर प्रतिकूल परिणाम होतो. अशाप्रकारे, न्यायालयाने असे मत मांडले की मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याच्या कलम 53A अंतर्गत अंशतः कामगिरीसाठी मर्यादित संरक्षण वगळता अशा हस्तांतरण वैध नाहीत.

काळे आणि इतर विरुद्ध एकत्रीकरण उपसंचालक

येथे , सर्वोच्च न्यायालयाने म्हटले आहे की परस्पर वस्तुस्थितीची चूक रद्द करण्याचे समर्थन करू शकते, तर केवळ एकतर्फी चूक सहसा पुरेशी नसते. कायदेशीर आधार अस्तित्वात राहण्यासाठी दोन्ही पक्षांनी गैरसमज सामायिक केला पाहिजे यावर त्यांनी भर दिला. फक्त एका पक्षाची चूक सामान्यतः रद्द करण्याचे समर्थन करत नाही.

निष्कर्ष

मालमत्तेच्या हस्तांतरणावर परिणाम करणाऱ्या सर्वात महत्त्वाच्या कागदपत्रांपैकी एक म्हणजे कन्व्हेयन्स डीड, जरी नेहमीच परिपूर्ण नसते. फसव्या किंवा अन्याय्य व्यवहारापासून एखाद्या व्यक्तीचे संरक्षण करण्यासाठी कायद्यात काही तरतुदी अस्तित्वात आहेत. सुज्ञ व्यवहारात मालमत्ता योग्य करण्यासाठी, रद्द करण्याचे कारण आणि प्रक्रिया समजून घेणे अत्यावश्यक आहे.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

कन्व्हेयन्स डीड रद्द करण्याबाबत काही वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न खालीलप्रमाणे आहेत:

प्रश्न १. जर हस्तांतरण करार बनावट असेल तर काय होईल?

बनावट कागदपत्र, किंवा मालकाच्या खऱ्या संमतीशिवाय स्वाक्षरी केलेले, आपोआप रद्द होते आणि ते रद्द केले जाऊ शकते.

प्रश्न २. जर एका पक्षाकडे करार करण्याची क्षमता नसेल तर करार रद्द करता येतो का?

हो, जर स्वाक्षरीच्या वेळी पक्ष अल्पवयीन किंवा मानसिकदृष्ट्या अक्षम असेल, तर करार रद्द केला जाऊ शकतो.

प्रश्न ३. हस्तांतरण करार रद्द करण्याची कायदेशीर प्रक्रिया काय आहे?

या प्रक्रियेमध्ये दिवाणी खटला दाखल करणे, पुरावे सादर करणे आणि न्यायाधीश निर्णय घेतील अशा न्यायालयीन सुनावणींना उपस्थित राहणे समाविष्ट आहे.

प्रश्न ४. हस्तांतरण करार रद्द करण्याचे परिणाम काय आहेत?

मालमत्ता परतफेड, संभाव्य आर्थिक दायित्वे, कायदेशीर खर्च आणि तृतीय पक्षाला मालमत्ता पुन्हा विकल्यास उद्भवणाऱ्या गुंतागुंती यांचा समावेश होतो.