महाराष्ट्रातील रिअल इस्टेटमध्ये झपाट्याने वाढ होत असताना, रिअल इस्टेटच्या मालकी हस्तांतरणाशी संबंधित कायदेशीर दस्तऐवज म्हणून कन्व्हेयन्स डीडला महत्त्वाचे स्थान आहे. हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो मालमत्तेतील हक्क, मालकी हक्क आणि हितसंबंध एका ठिकाणाहून दुसऱ्या ठिकाणी हस्तांतरित करण्यावर परिणाम करतो. हा लेख महाराष्ट्रातील कन्व्हेयन्स डीडची गुंतागुंत, त्यांचा अर्थ, महत्त्व, मुख्य पैलू, प्रकार, विविध कायदेशीर प्रक्रिया, संबंधित खर्च आणि काही संबंधित न्यायालयीन निर्णयांचे स्पष्टीकरण देतो.

महाराष्ट्रात कन्व्हेयन्स डीडचा अर्थ समजून घेणे

भारतात, कोणत्याही रिअल इस्टेट मालमत्तेच्या मालकीचे हस्तांतरण करण्यासाठी कन्व्हेयन्स डीड म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या कायदेशीर दस्तऐवजाची आवश्यकता असते. कन्व्हेयन्स डीड औपचारिकपणे एका पक्षाकडून दुसऱ्या पक्षाकडे मालमत्तेतील हक्क, मालकी हक्क आणि मालकी हक्क हस्तांतरित करते. हा मालमत्तेच्या विक्री आणि खरेदीचा कायदेशीर पुरावा आहे.

कन्व्हेयन्स डीड म्हणजे काय?

कन्व्हेयन्स डीड हा "हस्तांतरणकर्ता" (विक्रेता) आणि "हस्तांतरणकर्ता" (खरेदीदार) यांच्यात अंमलात आणलेला एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो मालमत्तेची मालकी हस्तांतरित करतो. महाराष्ट्रात, हा दस्तऐवज स्पष्ट आणि विवादमुक्त मालकी असण्याची गुरुकिल्ली आहे. त्यात हस्तांतरणाशी संबंधित तपशील जसे की मालमत्तेचे वर्णन, मोबदल्याची रक्कम आणि पक्षांचे हक्क आणि कर्तव्ये असतात. त्यामुळे मालमत्ता हस्तांतरण प्रक्रिया पूर्ण करण्याच्या दिशेने हे शेवटचे आणि सर्वात महत्वाचे पाऊल आहे.

कन्व्हेयन्स डीडचे महत्त्व

महाराष्ट्रात कन्व्हेयन्स डीड हा एक महत्त्वाचा दस्तऐवज आहे कारण त्यात खालील गोष्टींचा समावेश आहे:

मालकीचा कायदेशीर पुरावा

नोंदणीनंतर, हस्तांतरण करार हा अंतिम पुरावा बनतो जो मालकाकडे मालमत्ता असल्याचे सिद्ध करतो, शेवटी भविष्यातील वादांपासून त्यांचे संरक्षण करतो.

फसवणुकीपासून संरक्षण

पद्धतशीरपणे नोंदणीकृत हस्तांतरण करार मालकाच्या तोतयागिरीबद्दलच्या चिंता पूर्ण करतो आणि मालकी हक्क कोणत्याही मर्यादांपासून मुक्त असल्याची हमी देतो.

भविष्यातील व्यवहार सुलभ करते

मालमत्ता विकण्याचा, गहाण ठेवण्याचा किंवा विल्हेवाट लावण्याचा हेतू असलेल्या प्रत्येक करारावर नोंदणीकृत आणि आव्हान नसलेला हस्तांतरण करार असणे आवश्यक आहे.

कर्ज आणि गृहकर्जांची उपलब्धता

मालमत्तेवर कर्ज देण्यापूर्वी किंवा वित्तीय संस्थांकडून गहाणखत देण्यापूर्वी मालकीचा पुरावा म्हणजेच नोंदणीकृत कन्व्हेयन्स डीड ही एक पूर्वअट आहे.

महाराष्ट्रातील कन्व्हेयन्स डीडचा प्रमुख घटक

महाराष्ट्रात विक्री कराराचे प्रमुख घटक खालीलप्रमाणे आहेत:

सहभागी पक्ष

हस्तांतरणकर्ता (विक्रेता) आणि हस्तांतरणकर्ता (खरेदीदार) यांची योग्य आणि अचूक ओळख पटवण्यासाठी त्यांची पूर्ण कायदेशीर नावे, पत्ते आणि पॅन तपशीलांचा उल्लेख करणे आवश्यक आहे. हे निदान तपशील मालमत्तेच्या हस्तांतरणात संबंधित पक्षांच्या ओळखीच्या वैधतेबद्दल भविष्यातील संभाव्य युक्तिवादांची चिंता कमी करते.

मालमत्तेचे वर्णन

मालमत्तेचा अचूक तपशील, त्याचे स्थान, सर्वेक्षण आणि भूखंड क्रमांक, आकार आणि क्षेत्राचे सीमांकन यांचा समावेश असलेला तपशील देणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे. वर्णनाचे हे सखोल कव्हरेज गोंधळ टाळते आणि मालमत्तेचा कोणता भाग हस्तांतरित करण्याच्या अधीन आहे हे दोन्ही पक्षांना समजते याची पुष्टी करते.

मोबदल्याची रक्कम

हस्तांतरण करारात मोबदल्याची रक्कम असली पाहिजे आणि ती असणे आवश्यक आहे, जी मालमत्तेसाठी पक्षांनी मान्य केलेल्या विक्री किंमतीचे सूचक आहे. ते व्यवहाराचे आर्थिक मूल्य दर्शवते, अशा प्रकारे व्यवहारावर लागू होणारे मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क यासाठी आधार म्हणून काम करते.

मालकीचे हस्तांतरण

हस्तांतरणकर्त्याकडून कोणत्याही पात्रतेशिवाय हस्तांतरणकर्त्याला मालमत्तेचा पूर्ण मालकी हक्क देणारा दस्तऐवज सादर केला पाहिजे. याचा अर्थ विषय मालमत्तेवरील प्रत्यक्ष हक्क, हितसंबंध आणि मालकी यांच्या संपूर्ण संचाचे हस्तांतरण होय.

अडचणी

हस्तांतरणकर्त्याने जमीन गहाणखत, धारणाधिकार किंवा कोणत्याही कायदेशीर बाबींसारख्या कोणत्याही भारांपासून मुक्त आहे अशा घोषणेवर स्वाक्षरी करावी. या घोषणेमुळे हस्तांतरणकर्त्याला मालमत्तेच्या मालकीमुळे उद्भवू शकणाऱ्या कोणत्याही कायदेशीर किंवा आर्थिक शुल्कापासून संरक्षण मिळेल.

ताबा

हस्तांतरण करारात समाविष्ट असलेल्या व्यवहारांमध्ये मालमत्तेचे प्रत्यक्ष हस्तांतरण कोणत्या तारखेपासून प्रभावी होईल याची विशिष्ट तारीख निश्चित करणे आवश्यक आहे. हे कलम मूलतः हस्तांतरणकर्त्याला मालमत्तेचा वापर करण्याचा आणि उपभोगण्याचा कायदेशीर अधिकार असेल त्या तारखेला सूचित करते जेणेकरून ताबा देण्याच्या वेळेबाबतचे वाद टाळता येतील.

मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी तपशील

कागदपत्रात भरलेल्या मुद्रांक शुल्काची रक्कम तसेच पावतीची माहिती समाविष्ट असणे आवश्यक आहे. शिवाय, त्यात नोंदणी क्रमांक आणि दस्तऐवज नोंदणीकृत असलेल्या सब-रजिस्ट्रार कार्यालयाचे स्थान लिहिलेले असले पाहिजे.

कन्व्हेयन्स डीडचे प्रकार

हस्तांतरण कराराचे प्रकार खालीलप्रमाणे आहेत:

विक्री करार

हा सर्वात सामान्य प्रकार आहे, जो शुल्काच्या बदल्यात मालमत्तेच्या हस्तांतरणात मालकी हक्क मिळवण्यासाठी वापरला जातो. हा व्यापाराचा निष्कर्ष असा काढतो की विक्रेता विशिष्ट रकमेच्या बदल्यात त्याचे हक्क खरेदीदाराला हस्तांतरित करतो.

भेटवस्तू करार

भेटवस्तूच्या बाबतीत, मालमत्ता मोबदल्याशिवाय दिली जाते जेणेकरून ती दिसून येईल. जेव्हा एखादी व्यक्ती आपली मालमत्ता दुसऱ्या व्यक्तीला देऊ इच्छिते तेव्हा ती लागू होते.

गृहकर्ज करार

जेव्हा मालमत्ता कर्ज देणाऱ्याकडून कर्ज घेण्यासाठी तारण ठेवली जाते तेव्हा हे तयार केले जाते आणि म्हणूनच, कर्जदाराला कर्जदाराच्या मालमत्तेवर दावा मिळतो. कर्जदाराने कर्जाअंतर्गत त्याच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण करणे थांबवल्यास मालमत्तेच्या दाव्याचे अधिकार हे ठरवते.

भाडेपट्टा करार

यासारख्या भाडेपट्टा करारामुळे मालकी हक्क हस्तांतरित न करता ठराविक कालावधीसाठी मालमत्ता ताब्यात ठेवता येते. हे घरमालक आणि भाडेकरू यांच्यात संबंध निर्माण करते आणि जागेच्या वापराच्या अटी निश्चित करते.

विभाजन करार

या प्रकारच्या दस्तावेजाची आवश्यकता मालकांमध्ये सामायिक मालकीखाली असलेल्या मालमत्तेचे विभाजन करण्यासाठी असते आणि प्रत्येकाला हितसंबंध वाटून दिले जातात. हे एका सामान्य मालमत्तेचे स्वतंत्र कायदेशीर मालकी हितसंबंधांमध्ये विभाजन करते आणि त्याची तरतूद करते.

महाराष्ट्रात कन्व्हेयन्स डीडची कायदेशीर प्रक्रिया

महाराष्ट्रात हस्तांतरण कराराच्या अंमलबजावणीमध्ये त्याची वैधता आणि अंमलबजावणी सुनिश्चित करण्यासाठी एक संरचित कायदेशीर प्रक्रिया समाविष्ट असते.

महाराष्ट्रात कन्व्हेयन्स डीड नोंदणीची ऑफलाइन प्रक्रिया चरण-दर-चरण

महाराष्ट्रात कन्व्हेयन्स डीड ऑफलाइन नोंदणी करण्यासाठी खालील पायऱ्या आहेत:

हस्तांतरण कराराचा मसुदा तयार करणे: हस्तांतरण कराराचा मसुदा तयार करण्यासाठी कायदेशीर व्यावसायिकाचा सल्ला घ्या. सर्व आवश्यक कलमे आणि तपशील समाविष्ट करा.
कागदपत्रांची पडताळणी: दोन्ही पक्षांनी सर्व कागदपत्रे पूर्ण आणि अचूक आहेत का ते तपासावे.
मुद्रांक शुल्क भरणे: तुमच्या स्थानिक अधिकारक्षेत्रानुसार ऑनलाइन किंवा ऑफलाइन पद्धतीने मुद्रांक शुल्क भरा. ऑनलाइन पेमेंट GRAS (सरकारी पावती लेखा प्रणाली) द्वारे केले जाऊ शकते.
ऑनलाइन नोंदणी: नोंदणी करण्यासाठी आणि सूचनांनुसार कागदपत्रे सादर करण्यासाठी https://eregistration.igrmaharashtra.gov.in/ ला भेट द्या. डीड आणि सहाय्यक कागदपत्रांची डिजिटल प्रत अपलोड करा. ऑनलाइन पर्यायासह, पुढील कार्यवाहीसाठी तुम्हाला उपनिबंधक कार्यालयात भेट द्यावी लागेल.
अपॉइंटमेंट शेड्यूल करा: सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात नोंदणीसाठी अपॉइंटमेंट शेड्यूल करा.
नोंदणीसाठी दस्त सादर करणे: दोन्ही बाजूंच्या पक्षकारांना आणि मूळ कागदपत्रांसह दोन साक्षीदारांना उपनिबंधकांसमोर हजर राहणे आवश्यक आहे.
पडताळणी आणि अंगठ्याचा ठसा: कागदपत्रांची पडताळणी सब-रजिस्ट्रारकडून केली जाते. दोन्ही पक्षांचे अंगठ्याचे ठसे आणि छायाचित्रे घेतली जातात.
नोंदणी आणि पावती देणे: दस्त नोंदणीकृत होते आणि सब-रजिस्ट्रार कार्यालय त्यासाठी पावती जारी करते.
नोंदणीकृत दस्त संग्रह: एखादी व्यक्ती काही दिवसांनी दस्त संग्रहित करू शकते.

महाराष्ट्रात कन्व्हेयन्स डीडसाठी आवश्यक असलेल्या कागदपत्रांची यादी

महाराष्ट्रात कन्व्हेयन्स डीड नोंदणी करण्यासाठी खालील कागदपत्रांची आवश्यकता असते:

दोन्ही पक्षांचे आधार कार्ड
दोन्ही पक्षांचे आणि साक्षीदारांचे फोटो
मूळ कागदपत्र
प्रॉपर्टी कार्ड (७/१२ उतारा)
निर्देशांक II
मुद्रांक शुल्क भरण्याची पावती

कन्व्हेयन्स डीड ऑनलाइन कसे तपासायचे

संपूर्ण कन्व्हेयन्स डीड कागदपत्रे सहसा नेटवर उपलब्ध नसतात. महाराष्ट्र नोंदणी आणि मुद्रांक विभागाच्या वेबसाइटवर निर्देशांक II ऑनलाइन पाहता येतो. ते मालमत्तेच्या नोंदणीकृत व्यवहारांची माहिती प्रदान करते. याव्यतिरिक्त, आयजीआर महाराष्ट्र पोर्टल वापरून, नोंदणीकृत कागदपत्रांशी संबंधित काही माहितीची उलटतपासणी करता येते.

महाराष्ट्रात मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क

महाराष्ट्रात, कन्व्हेयन्स डीडद्वारे मालमत्तेचे हस्तांतरण करण्यासाठी स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क भरावे लागते.

मुद्रांक शुल्क शुल्क (२०२५ अपडेट)

मुद्रांक शुल्क हा मालमत्तेच्या व्यवहारांवर राज्य सरकारचा कर आहे. मालमत्तेच्या जागेवर (शहरी किंवा ग्रामीण) आणि त्याच्या बाजारभावानुसार दर बदलतात. एकूणच, मुंबई, पुणे आणि नागपूर सारखी शहरी शहरे ग्रामीण भागाच्या तुलनेत मुद्रांक शुल्काचे जास्त दर आकारतात. नवीनतम आणि योग्य मुद्रांक शुल्क दर मिळविण्यासाठी तुम्हाला नोंदणी आणि मुद्रांक महानिरीक्षक (IGR महाराष्ट्र) च्या अधिकृत वेबसाइटला भेट द्यावी लागेल, कारण हे वेळोवेळी बदलत राहतात.

सामान्य नियमानुसार, दर मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या ३% ते ७% दरम्यान असू शकतात, ज्यामध्ये स्लॅब आणि अटी असतात.

नोंदणी शुल्क

सरकारी नोंदींमध्ये कन्व्हेयन्स डीड कायदेशीररित्या नोंदणीकृत करण्यासाठी स्टॅम्प ड्युटी व्यतिरिक्त, नोंदणी शुल्क देखील आकारले जाते. नोंदणी शुल्क हे सहसा मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या टक्केवारीचे असते परंतु सामान्यतः एका विशिष्ट रकमेपर्यंत असते. स्टॅम्प ड्युटी प्रमाणे, नोंदणी शुल्क आयजीआर महाराष्ट्रच्या अधिकृत वेबसाइटवर उपलब्ध आहे. नोंदणी शुल्क सामान्यतः मालमत्तेच्या मूल्याच्या 1% असते, परंतु प्रचलित दर निश्चित केले पाहिजेत.

महाराष्ट्रातील कन्व्हेयन्स डीडवर सर्वोच्च न्यायालयाचा निकाल

असाच एक निकाल खालीलप्रमाणे आहे:

गोदरेज अँड बॉयस एमएफजी.को.लि. अँड एएनआर विरुद्ध महाराष्ट्र राज्य

या प्रकरणात , सर्वोच्च न्यायालयाने, भारतीय वन कायद्याच्या कलम ३५(३) मधील एक साधा नोटीस महाराष्ट्र खाजगी वन (अधिग्रहण) कायदा, १९७५ अंतर्गत "खाजगी वन" दर्जाच्या समतुल्य आहे का हे ठरवले. त्यांनी असा निर्णय दिला की तो नाही आणि "जारी केलेला" चा व्यापक अर्थ मागतो. न्यायालयाने गोदरेजच्या खटल्याची विनंती केली, ज्यामध्ये मालमत्ता १९४८ मध्ये संपादित करण्यात आली होती, त्यानंतर १९५६ च्या नोटीसचा विषय होता.

त्यानंतर जे काही घडले, ज्यामध्ये १९६२ चा संमती हुकूम आणि जड इमारतींचा समावेश होता, तरीही राज्याने त्या मालमत्तेचा "खाजगी जंगल" म्हणून दावा केला. उच्च न्यायालयाच्या निर्णयाला उलटवत, सर्वोच्च न्यायालयाने निर्णय दिला की केवळ नोटीस पुरेशी नव्हती आणि राज्याने दशकांपासून दिलेल्या संमतीमुळे संरचना पाडण्यास नकार दिला गेला. लागू असलेल्या कायद्यांच्या संदर्भात्मक बांधकामाची आवश्यकता न्यायालयाने अधोरेखित केली.

निष्कर्ष

महाराष्ट्रात रिअल इस्टेटच्या व्यवहारात, कन्व्हेयन्स डीड हा सर्वात महत्वाचा कायदेशीर कागदपत्रांपैकी एक आहे. खरेदीदार आणि विक्रेते दोघांनाही त्याचा अर्थ, महत्त्व, प्रमुख घटक, प्रकार, कायदेशीर प्रक्रिया आणि संबंधित खर्च समजून घेणे आवश्यक आहे. कायदेशीर मानकांनुसार, सर्व पक्षांना मालमत्तेवरील त्यांचे हक्क सुनिश्चित करण्यासाठी आणि विवादांचे धोके दूर करण्यासाठी दस्तऐवज अचूक आणि पूर्ण असणे आवश्यक आहे.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

महाराष्ट्रात कन्व्हेयन्स डीडवर आधारित काही वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न खालीलप्रमाणे आहेत:

प्रश्न १. महाराष्ट्रात हस्तांतरण कराराचा प्राथमिक उद्देश काय आहे?

कन्व्हेयन्स डीडचा प्राथमिक उद्देश विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे मालमत्तेची मालकी कायदेशीररित्या हस्तांतरित करणे आहे. हे हक्क, मालकी हक्क आणि हितसंबंधांच्या हस्तांतरणाचा निर्णायक पुरावा म्हणून काम करते, ज्यामुळे राज्यातील मालमत्तेच्या व्यवहारांमध्ये स्पष्टता आणि सुरक्षितता सुनिश्चित होते.

प्रश्न २. नोंदणीकृत कन्व्हेयन्स डीड फसवणुकीपासून कसे संरक्षण देते?

नोंदणीकृत हस्तांतरण करार मालमत्तेच्या मालकीचा स्पष्ट आणि पडताळणीयोग्य रेकॉर्ड स्थापित करून फसवणुकीपासून संरक्षण प्रदान करतो. ही अधिकृत नोंदणी प्रक्रिया फसव्या दाव्यांना प्रतिबंधित करते आणि मालमत्ता अघोषित भारांपासून मुक्त असल्याची खात्री करते, ज्यामुळे खरेदीदाराला मनःशांती मिळते.

प्रश्न ३. हस्तांतरण करारात कोणते महत्त्वाचे घटक समाविष्ट केले पाहिजेत?

प्रमुख घटकांमध्ये सहभागी पक्षांचे तपशीलवार वर्णन, मालमत्तेचे अचूक वर्णन, मान्य केलेली मोबदला रक्कम आणि मालकीचे स्पष्ट हस्तांतरण यांचा समावेश आहे. याव्यतिरिक्त, दस्तावेजात मालमत्तेवरील कोणतेही भार, ताबा हस्तांतरणाची तारीख आणि भरलेल्या मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्काचे तपशील नमूद केले पाहिजेत.

प्रश्न ४. विक्री करार आणि भेट करार यात काय फरक आहे?

जेव्हा मालमत्तेची मालकी पैशाच्या मोबदल्यात हस्तांतरित केली जाते तेव्हा विक्री कराराचा वापर केला जातो, जो व्यावसायिक व्यवहाराचे प्रतिनिधित्व करतो. याउलट, जेव्हा मालमत्ता कोणत्याही पैशाच्या देवाणघेवाणीशिवाय हस्तांतरित केली जाते तेव्हा भेट कराराचा वापर केला जातो, जो स्वेच्छेने भेटवस्तू देण्याचे कृत्य दर्शवितो.

प्रश्न ५. मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क वेळेवर भरणे का महत्त्वाचे आहे?

हस्तांतरण कराराची कायदेशीर वैधता आणि अंमलबजावणी सुनिश्चित करण्यासाठी स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क वेळेवर भरणे अत्यंत महत्वाचे आहे. विलंबामुळे दंड आणि संभाव्य कायदेशीर वाद होऊ शकतात, तसेच मालमत्ता हस्तांतरणाच्या वैधतेवर शंका निर्माण होऊ शकते.

तज्ञ सल्ला आणि उपाय मिळवा

कौटुंबिक, मालमत्ता, गुन्हेगारी प्रकरणे आणि इतर सर्व कायदेशीर बाबींसाठी अनुभवी वकील

आता सल्ला घ्या

अलीकडे प्रकाशित लेख