भारतात मृत्युपत्र आणि भेटवस्तू करार यातील फरक

मालमत्ता हस्तांतरण हा एखाद्या व्यक्तीच्या आयुष्यातील सर्वात महत्वाचा कायदेशीर निर्णय आहे. प्रत्येक व्यक्ती, कधी ना कधी, जमीन, घर, दागिने किंवा गुंतवणूक यासारख्या त्यांच्या मालमत्तेचा विचार करते की त्यांच्या कुटुंबातील सदस्यांना किंवा प्रियजनांना कसा हस्तांतरित केला जाईल. भारतात, या उद्देशासाठी वापरल्या जाणाऱ्या दोन सर्वात सामान्य साधनांपैकी एक म्हणजे मृत्युपत्र आणि भेटवस्तू करार. दोन्ही मालमत्तेची मालकी हस्तांतरित करण्यास मदत करतात, तरीही वेळ, कायदेशीर परिणाम आणि प्रक्रियेच्या बाबतीत ते खूप वेगळ्या पद्धतीने कार्य करतात. मृत्युपत्र बनवणाऱ्या व्यक्तीच्या मृत्यूनंतरच ते कार्य करते, तर भेटवस्तू करार अंमलात आणल्यानंतर आणि नोंदणी केल्यानंतर लगेच मालकी हस्तांतरित करते. या दोघांमधील फरक समजून घेणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे, कारण ते केवळ मालमत्ता हस्तांतरित झाल्यावरच नव्हे तर देणाऱ्या आणि प्राप्तकर्त्या दोघांच्या कायदेशीर अधिकारांवर देखील परिणाम करते. चुकीचे साधन निवडल्याने वाद, करविषयक समस्या किंवा अवैध हस्तांतरण होऊ शकतात.

तुम्हाला माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास मदत करण्यासाठी, हा ब्लॉग संकल्पना स्पष्टपणे स्पष्ट करतो आणि त्यांची तुलना पॉइंट बाय पॉइंट करतो.

या ब्लॉगमध्ये, आम्ही पुढील गोष्टींचा शोध घेऊ:

• भारतीय कायद्यानुसार मृत्युपत्र आणि भेटवस्तू कराराचा अर्थ काय आहे
• त्यांच्यातील प्रमुख कायदेशीर फरक
• विल कधी निवडायचे आणि भेटवस्तू करार कधी पसंत करायचा
• वैधता आणि नोंदणीसाठी प्रमुख आवश्यकता
• महत्त्वाचे न्यायालयीन निर्णय आणि व्यावहारिक उदाहरणे

विल म्हणजे काय?

विल ही एक लेखी कायदेशीर घोषणा आहे ज्याद्वारे मृत्युपत्र करणारा म्हणून ओळखली जाणारी व्यक्ती, मृत्युपत्र करणारा म्हणून ओळखली जाणारी व्यक्ती, मृत्युपत्रानंतर त्याची मालमत्ता आणि मालमत्ता कशी वाटली पाहिजे हे व्यक्त करते. हे सुनिश्चित करते की मालमत्ता सामान्य वारसा नियमांऐवजी व्यक्तीच्या इच्छेनुसार हस्तांतरित केली जाते. मृत्युपत्र भारतीय उत्तराधिकार कायदा, १९२५, द्वारे नियंत्रित केले जाते आणि ते जंगम आणि अचल मालमत्तेला लागू होते. मृत्युपत्र करणारी व्यक्ती लाभार्थी, निष्पादकांची नावे देऊ शकते आणि वितरणासाठी अटी देखील निर्दिष्ट करू शकते. मृत्युपत्राचे सर्वात महत्वाचे वैशिष्ट्य म्हणजे ते मृत्युपत्र करणाऱ्याच्या मृत्यूनंतरच लागू होते. तोपर्यंत, मालमत्तेची मालकी आणि नियंत्रण पूर्णपणे मृत्युपत्र करणाऱ्या व्यक्तीकडेच राहते. मृत्युपत्र करणाऱ्याच्या आयुष्यात कधीही बदलता येते, सुधारित केले जाऊ शकते किंवा रद्द केले जाऊ शकते, जर ते स्वेच्छेने आणि सुदृढ मनाच्या व्यक्तीने केले असेल. ही लवचिकता व्यक्तींना कौटुंबिक परिस्थिती बदलल्यास किंवा नवीन मालमत्तेच्या बाबतीत त्यांचे मृत्युपत्र अद्यतनित करण्यास अनुमती देते. भारतीय कायद्यानुसार मृत्युपत्राची नोंदणी करणे ऐच्छिक आहे, परंतु ते अत्यंत शिफारसीय आहे. नोंदणीकृत मृत्युपत्र न्यायालयात जास्त पुराव्याचे मूल्य देते आणि वारसांमध्ये बनावट किंवा वाद होण्याची शक्यता कमी करते.

उदाहरण:
जर श्री शर्मा यांनी २०२४ मध्ये मृत्युपत्र केले आणि त्यांचे घर त्यांच्या मुलीला दिले, तर त्यांच्या मृत्यूनंतरच तिला कायदेशीर मालकी मिळेल. तोपर्यंत, श्री शर्मा त्यांची इच्छा असल्यास मालमत्तेची मालकी, वापर आणि विक्री देखील करत राहतील.

गिफ्ट डीड म्हणजे काय?

गिफ्ट डीड हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे ज्याद्वारे देणगीदार म्हणून ओळखली जाणारी व्यक्ती स्वेच्छेने जंगम किंवा स्थावर मालमत्तेची मालकी दुसऱ्या व्यक्तीला, ज्याला देणगीदार म्हणतात, कोणत्याही आर्थिक मोबदल्याशिवाय हस्तांतरित करते. हे व्यावसायिक व्यवहाराऐवजी स्नेह, प्रेम किंवा सद्भावनेचे प्रतीक आहे. भेटवस्तूची संकल्पना मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, १८८२ च्या कलम १२२ अंतर्गत परिभाषित केली आहे. भेटवस्तू कायदेशीररित्या वैध होण्यासाठी, ती स्वेच्छेने, जबरदस्तीशिवाय दिली पाहिजे आणि देणगीदाराने देणगीदाराच्या हयातीत स्वीकारली पाहिजे. जर देणगीदाराने भेट स्वीकारली नाही तर ती अवैध ठरते. भेटवस्तू करार योग्य स्टॅम्प पेपरवर केला पाहिजे, दोन्ही पक्षांनी स्वाक्षरी केली पाहिजे आणि दोन साक्षीदारांनी प्रमाणित केला पाहिजे. सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, १९०८ च्या नोंदणी कायद्यानुसार, जेव्हा जमीन, घर किंवा फ्लॅटसारख्या स्थावर मालमत्तेचा समावेश असतो तेव्हा गिफ्ट डीडची नोंदणी अनिवार्य आहे.

एकदा गिफ्ट डीड अंमलात आणला आणि नोंदणीकृत केला की, तो कायदेशीररित्या बंधनकारक आणि अपरिवर्तनीय बनतो. देणगीदार नंतर फसवणूक, चुकीची माहिती किंवा अयोग्य प्रभावाने हस्तांतरण मिळवल्याशिवाय भेट रद्द करू शकत नाही किंवा मागे घेऊ शकत नाही. मृत्युनंतर लागू होणाऱ्या मृत्युपत्राप्रमाणे, गिफ्ट डीड नोंदणीनंतर लगेच मालकी हस्तांतरित करते. देणगीदार ताबा घेऊ शकतो आणि त्या क्षणापासून पूर्ण मालकी हक्कांचा आनंद घेऊ शकतो.

उदाहरण:
जर श्रीमती पटेल यांनी योग्यरित्या अंमलात आणलेल्या आणि नोंदणीकृत गिफ्ट डीडद्वारे तिचा फ्लॅट तिच्या मुलाला भेट दिला तर मालकी लगेच त्याला हस्तांतरित केली जाते. त्या दिवसापासून, तो कायदेशीर मालक बनतो आणि स्वतःच्या नावाने मालमत्ता वापरू शकतो किंवा हस्तांतरित करू शकतो.

विल आणि गिफ्ट डीडमधील प्रमुख फरक

तुम्ही मृत्युपत्र किंवा भेटवस्तू करार कधी निवडावा?

मृत्यूपत्र आणि भेटवस्तू करार यांच्यात निवड करणे हा केवळ कायदेशीर निर्णय नाही तर वैयक्तिक आणि आर्थिक नियोजनाचा विषय देखील आहे. दोन्ही साधने मालमत्ता हस्तांतरण सुलभ करतात, परंतु वेळ, नियंत्रण, कर आकारणी आणि रद्द करण्याच्या बाबतीत ते भिन्न आहेत. तुमच्या मृत्यूनंतर किंवा तुम्ही जिवंत असताना हस्तांतरण प्रभावी व्हावे असे तुम्हाला वाटते की नाही आणि तोपर्यंत तुम्ही मालमत्तेवर किती अधिकार ठेवू इच्छिता यावर निवड अवलंबून असते. तुमच्या गरजांना कोणता पर्याय सर्वात योग्य आहे हे ठरविण्यात मदत करण्यासाठी खाली एक तपशीलवार मार्गदर्शक आहे.

विल निवडा जेव्हा:

1. तुम्हाला तुमच्या हयातीत तुमच्या मालमत्तेवर पूर्ण नियंत्रण ठेवायचे असेल:
   विल तुम्हाला तुमच्या मृत्यूपर्यंत तुमच्या इच्छेनुसार तुमच्या मालमत्तेचे व्यवस्थापन करण्याची परवानगी देते. तुम्ही तुमच्या घरात राहू शकता, ते विकू शकता किंवा ते कोणाला वारसा द्यायचे याबद्दल तुमचा विचार बदलू शकता. तुम्ही जिवंत असताना मालकी रेकॉर्डमध्ये काहीही बदल होत नाही.
2. तुम्हाला तुमच्या मृत्यूनंतर अनेक वारसांमध्ये मालमत्ता वाटायची आहे:
   विल तुम्हाला तुमच्या प्रत्येक वारसाला किंवा लाभार्थ्यांना तुमची मालमत्ता कशी मिळेल हे ठरवण्याचे पूर्ण स्वातंत्र्य देते. उदाहरणार्थ, तुम्ही तुमचे घर तुमच्या जोडीदाराला, बचत तुमच्या मुलांना आणि तुमच्या व्यवसायाचा काही भाग जोडीदाराला देऊ शकता.
3. तुम्हाला तुमच्या आर्थिक किंवा कौटुंबिक परिस्थितीत संभाव्य बदल अपेक्षित आहेत:
   जीवन परिस्थिती अनेकदा लग्न, घटस्फोट, नवीन मुले किंवा नवीन मालमत्तेचे अधिग्रहण बदलते. मृत्युपत्र कितीही वेळा बदलता किंवा रद्द करता येत असल्याने, ते तुम्हाला तुमच्या बदलत्या परिस्थितीनुसार ते समायोजित करण्याची लवचिकता देते.
4. तुम्हाला तुमच्या मृत्यूनंतर कौटुंबिक तणाव किंवा गोंधळ कमी करायचा आहे:
   योग्यरित्या लिहिलेले मृत्युपत्र कुटुंबातील सदस्यांमधील वाद टाळण्यास मदत करते, कारण ते स्पष्टपणे सांगते की कोणाला काय वारसा मिळेल. तुमच्या इच्छांचा आदर केला जाईल आणि तुमची मालमत्ता सुरळीत आणि कार्यक्षमतेने निकाली काढली जाईल याची खात्री करते.
5. तुम्हाला गोपनीयता आवडते आणि तुम्ही त्वरित उघड करू इच्छिता:
   तुमच्या आयुष्यात मृत्युपत्र नोंदणीकृत किंवा सार्वजनिक करण्याची आवश्यकता नाही. हे तुमच्या निधनानंतरपर्यंत तुमच्या इस्टेट योजना खाजगी ठेवण्यास मदत करते.

उदाहरण:
जर श्री वर्मा यांच्याकडे अनेक मालमत्ता आहेत आणि त्यांच्या मृत्यूनंतर त्या त्यांच्या मुलांमध्ये वाटून घ्यायच्या असतील, तर मृत्युपत्र त्यांना त्यांच्या आयुष्यात त्यांच्या मालमत्तेवर पूर्ण नियंत्रण ठेवत असे करण्याची परवानगी देते. जर त्याने नवीन मालमत्ता खरेदी केली किंवा कुटुंबातील कोणत्याही परिस्थितीत बदल झाला तर तो ती अपडेट करू शकतो.

गिफ्ट डीड निवडा जेव्हा:

1. तुम्हाला ताबडतोब मालकी हस्तांतरित करायची असेल:
   गिफ्ट डीड अंमलात आणताच आणि नोंदणीकृत होताच प्रभावी होते. जेव्हा तुम्हाला प्राप्तकर्त्याला कायदेशीर मालकी आणि ताबा हक्कांचा आनंद घ्यायचा असेल तेव्हा हे योग्य बनवते.
2. तुम्हाला तुमच्या आयुष्यात एखाद्याला आर्थिक किंवा भावनिक आधार द्यायचा असेल:
   अनेक पालक त्यांच्या मुलांना जिवंत असताना घर किंवा जमिनीचा तुकडा अशी मालमत्ता भेट म्हणून देण्याचे निवडतात. यामुळे प्राप्तकर्त्याला वारशाची वाट न पाहता मालमत्ता गृहनिर्माण, व्यवसाय किंवा उत्पन्न निर्मितीसाठी वापरण्यास मदत होते.
3. तुम्हाला भविष्यात वारसा वाद टाळायचे आहेत:
   नोंदणीकृत भेटवस्तू करारामुळे संघर्षाला फारशी जागा उरत नाही, कारण मालकी अधिकृत मालमत्तेच्या नोंदींमध्ये त्वरित हस्तांतरित केली जाते. हे देणगीदाराच्या मृत्यूनंतर गोंधळ टाळते.
4. तुम्ही कायमचे मालकी सोडण्यास तयार आहात:
   एकदा भेटवस्तू करार नोंदणीकृत झाल्यानंतर, तुमचे मालमत्तेवर कायदेशीर नियंत्रण राहणार नाही. हस्तांतरण अंतिम आहे आणि फसवणूक, जबरदस्ती किंवा पक्षांमधील परस्पर संमतीच्या प्रकरणांशिवाय ते पूर्ववत करता येत नाही.
5. तुम्हाला वेळ वाचवायचा आहे आणि मालमत्तेचे उत्तराधिकार सोपे करायचे आहेत:
   दानदाता जिवंत असताना भेटवस्तू करार केला जातो आणि नोंदणीकृत केला जातो, त्यामुळे प्रोबेटची (विलची न्यायालयीन पडताळणी) गरज नाहीशी होते आणि देणगीदाराला विलंब न करता मालमत्तेचा वापर किंवा विक्री करण्यास मदत होते.

उदाहरण:
जर श्रीमती कपूर तिच्या मुलीला लग्नाची भेट म्हणून तिचे दुसरे अपार्टमेंट भेट देऊ इच्छित असतील, तर नोंदणीकृत भेटवस्तू करार केल्याने हस्तांतरण त्वरित होते याची खात्री होते. तिची मुलगी कायदेशीर मालक बनते आणि तिच्या इच्छेनुसार ती त्यात राहू शकते किंवा भाड्याने देऊ शकते.

विचारात घेण्यासारखे व्यावहारिक घटक

निर्णय घेण्यापूर्वी, या व्यावहारिक बाबींचा विचार करा:

• वय आणि आरोग्य:वृद्ध व्यक्ती मृत्युपत्र लिहिण्यास प्राधान्य देऊ शकतात, तर तरुण मालमत्ता मालक कर किंवा कौटुंबिक कारणांसाठी भेटवस्तू करार वापरू शकतात.
• कुटुंब रचना: संयुक्त कुटुंबांमध्ये, भेटवस्तू करार वारसा विवाद टाळू शकतो, तर कुटुंबातील संबंध अनिश्चित असताना मृत्युपत्र नियंत्रण राखण्यास मदत करते.
• कर परिणाम: भेटवस्तू करारांवर मुद्रांक शुल्क आणि उत्पन्न कर लागू शकतो (काही प्रकरणांमध्ये), तर मृत्युपत्रांवर सहसा मृत्यूनंतरपर्यंत असे खर्च येत नाहीत.
• भावनिक हेतू: भेटवस्तू करार हा आयुष्यादरम्यान केलेल्या प्रेमाचा हावभाव प्रतिबिंबित करतो, तर मृत्युपत्र हे मृत्युनंतरच्या हस्तांतरणासाठी दीर्घकालीन इस्टेट नियोजन साधन आहे.

कायदेशीर आवश्यकता आणि वैधता

विल किंवा भेटवस्तू करार अंमलात आणण्यापूर्वी कायदेशीर आवश्यकता समजून घेणे अत्यंत महत्वाचे आहे, कारण पालन न केल्यास दस्तऐवज अवैध किंवा न्यायालयात लागू करता येत नाही.

विलपत्रासाठी:

विल हे भारतीय उत्तराधिकार कायदा, १९२५ द्वारे नियंत्रित केले जाते आणि ते मृत्युपत्र करणाऱ्या व्यक्तीच्या मृत्यूनंतरच ते प्रभावी होते (मृत्यूपत्रक). मृत्युपत्र वैध आणि कायदेशीररित्या बंधनकारक आहे याची खात्री करण्यासाठी, खालील अटी पूर्ण केल्या पाहिजेत:

1. स्वतंत्र इच्छाशक्ती आणि निरोगी मन – मृत्युपत्र करणारा निरोगी मनाचा असावा, इतरांच्या कोणत्याही अयोग्य प्रभावाशिवाय, फसवणूक किंवा दबावाशिवाय स्वेच्छेने काम करत असावा.
2. स्पष्ट हेतू आणि विशिष्टता – मृत्युपत्रात मालमत्तेचे आणि लाभार्थ्यांचे स्पष्टपणे वर्णन केले पाहिजे, गोंधळासाठी जागा सोडली पाहिजे. अस्पष्टतेमुळे वाद निर्माण होऊ शकतात.
3. योग्य अंमलबजावणी – मृत्युपत्रावर मृत्युपत्र करणाऱ्याने दोन स्वतंत्र साक्षीदारांच्या उपस्थितीत स्वाक्षरी करावी, जे स्वाक्षरी करताना साक्षीदार असल्याची पुष्टी करण्यासाठी दस्तऐवजावर स्वाक्षरी देखील करतात.
4. नोंदणी (पर्यायी परंतु सल्ला दिला जातो) – अनिवार्य नसले तरी, नोंदणी कायदा, १९०८ अंतर्गत मृत्युपत्र नोंदणी केल्याने त्याची सत्यता मजबूत होते आणि छेडछाड किंवा बनावटपणा प्रतिबंधित होतो.
5. ताब्यात ठेवणे आणि सुरक्षितता – मूळ मृत्युपत्र सुरक्षित ठिकाणी, शक्यतो विश्वासू व्यक्तीकडे, वकिलाकडे किंवा बँकेच्या लॉकरमध्ये ठेवावे, जेणेकरून ते मृत्यूनंतर तयार करता येईल.

टीप: परिस्थिती बदलली की मृत्युपत्र करणाऱ्याच्या आयुष्यात कधीही मृत्युपत्र रद्द करता येते किंवा त्यात बदल करता येतात.

गिफ्ट डीडसाठी:

गिफ्ट डीड १८८२ च्या मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याद्वारे नियंत्रित केले जाते आणि देणगीदाराच्या हयातीत तात्काळ आणि अपरिवर्तनीयपणे मालकी हस्तांतरित करण्यासाठी वापरले जाते. दस्त कायदेशीररित्या वैध असण्यासाठी:

1. स्वैच्छिक हस्तांतरण – देणगी स्वेच्छेने, जबरदस्ती, अवाजवी प्रभाव किंवा आर्थिक मोबदल्याशिवाय दिली पाहिजे.
2. योग्य वर्णन – कोणतीही अस्पष्टता टाळण्यासाठी देणगीदार, देणगीदार आणि मालमत्तेचे तपशील, सीमा, सर्वेक्षण क्रमांक आणि स्थान यासह स्पष्टपणे नमूद केले पाहिजेत.
3. लिखित कागदपत्र – स्थावर मालमत्तेसाठी, देणगी एका लेखी दस्तावर दिली पाहिजे. राज्य कायद्यांनुसार योग्य मूल्याचा नॉन-ज्युडिशियल स्टॅम्प पेपर.
4. नोंदणी (अनिवार्य) – भेटवस्तू हस्तांतरण कायद्याच्या कलम १२३ अंतर्गत सब-रजिस्ट्रार ऑफ अ‍ॅश्युरन्सकडे नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. स्थावर मालमत्तेच्या नोंदणी नसलेल्या भेटवस्तूचा कोणताही कायदेशीर परिणाम होत नाही.
5. देणगीदाराने स्वीकारणे – देणगी देणाऱ्याने देणगी देणाऱ्याच्या हयातीत स्वीकारली पाहिजे. स्वीकृती ही ताबा किंवा स्वीकृती दर्शविणाऱ्या कोणत्याही कृतीद्वारे व्यक्त केली जाऊ शकते.
6. अपरिवर्तनीयता – एकदा नोंदणीकृत आणि स्वीकारल्यानंतर, भेटवस्तू करार रद्द करता येत नाही, परस्पर सहमतीने ठरलेल्या विशिष्ट अटींशिवाय किंवा फसवणूक किंवा जबरदस्ती सिद्ध झाल्यास.

उदाहरण: जर एखाद्या वडिलांनी आपल्या मुलीला घर भेट दिले आणि करारावर योग्यरित्या स्वाक्षरी केली, नोंदणी केली आणि स्वीकारली गेली, तर मालकी कायदेशीररित्या तिच्याकडे त्वरित हस्तांतरित होते; वडील नंतर इच्छेनुसार ते रद्द करू शकत नाहीत.

न्यायिक दृष्टिकोन

भारतीय न्यायालयांनी सातत्याने यावर भर दिला आहे की मृत्युपत्र आणि भेटवस्तू पत्रिका ही दोन वेगळी कायदेशीर साधने आहेत, प्रत्येकी वेगवेगळ्या तत्त्वांनी शासित आहेत आणि त्यांचे कायदेशीर परिणाम वेगवेगळे आहेत. मालकी हक्क कधी हस्तांतरित केला जातो आणि रद्द करणे कसे कार्य करते यामध्ये मुख्य फरक आहे.

सर्वोच्च न्यायालयाचा प्रमुख निर्णय

रेणीकुंतला राजम्मा विरुद्ध के. सर्वनाम्मा (२०१४), भारताच्या सर्वोच्च न्यायालयाने या दोन साधनांमधील फरक स्पष्टपणे स्पष्ट केला आहे.
न्यायालयाने असे म्हटले आहे की:

• गिफ्ट डीड अंमलात आणल्यानंतर, नोंदणीकृत झाल्यानंतर आणि देणगीदाराने स्वीकारल्यानंतर लगेचच कार्यान्वित होते. मालकी हक्क देणगीदाराकडून देणगीदाराकडे त्या क्षणी जातो.
• तथापि, मृत्युपत्र करणाऱ्याच्या मृत्यूनंतरच मृत्युपत्र लागू होते. तोपर्यंत, मालकी पूर्णपणे मृत्युपत्र करणाऱ्या व्यक्तीकडेच राहते.

न्यायालयाने पुढे असे निरीक्षण नोंदवले की नोंदणीकृत भेटवस्तू करार केवळ देणगीदाराने नंतर आपला विचार बदलला म्हणून रद्द करता येत नाही, जोपर्यंत हे सिद्ध होत नाही की ही करार फसवणूक, जबरदस्ती किंवा अनुचित प्रभावाखाली अंमलात आणला गेला आहे.

या निकालाने या तत्त्वाची पुष्टी केली की या कागदपत्रांचा कायदेशीर परिणाम निश्चित करण्यासाठी हेतू आणि वेळ महत्त्वाची आहे.

व्यावहारिक उदाहरणे

वास्तविक परिस्थितीतून पाहिल्यावर मृत्युपत्र आणि भेटवस्तू करारातील फरक स्पष्ट होतो. येथे काही दैनंदिन उदाहरणे आहेत जी प्रत्येक कागदपत्र व्यवहारात कसे कार्य करते हे स्पष्ट करतात

परिदृश्य १ - भेटवस्तू करार (तात्काळ हस्तांतरण)

श्री. मेहता नोंदणीकृत भेटवस्तू कराराद्वारे त्यांच्या मुलाला त्यांची शेतीची जमीन भेट देतात. त्यांचा मुलगा ताबडतोब कायदेशीर मालक बनतो आणि जमीन विकू शकतो, भाडेपट्टा देऊ शकतो किंवा गहाण ठेवू शकतो. एकदा दस्त नोंदणीकृत आणि स्वीकारला गेला की श्री. मेहता हे हस्तांतरण रद्द करू शकत नाहीत किंवा त्यात बदल करू शकत नाहीत.

परिस्थिती २ – मृत्युपत्र (मृत्यूनंतर हस्तांतरण)

जर श्री. मेहता यांनी त्यांच्या मुलाला तीच जमीन सोडून मृत्युपत्र लिहिले असते, तर मालकी त्यांच्या मृत्यूनंतरच मिळाली असती.
त्यांच्या हयातीत, श्री. मेहता मालक राहतात आणि कधीही मृत्युपत्र बदलू किंवा रद्द करू शकतात.

परिस्थिती ३ – भेटवस्तू करार (भावनिक किंवा आर्थिक सुरक्षिततेसाठी)

श्री. कपूर नावाची एक विधवा महिला तिच्या मुलीला नोंदणीकृत भेटवस्तूपत्राद्वारे तिचा फ्लॅट भेट देते आणि तिच्या आयुष्यभर त्यात राहण्याचा अधिकार राखून ठेवते.
यामुळे मुलीला आर्थिक सुरक्षा मिळते आणि श्रीमती कपूर यांना मालमत्तेत शांततेत राहता येते.
अशा सशर्त किंवा "जीवनहित" भेटवस्तू योग्यरित्या मसुदा आणि नोंदणीकृत झाल्यानंतर कायदेशीररित्या वैध असतात.

परिदृश्य ४ - मृत्युपत्र (भविष्यातील उत्तराधिकार नियोजनासाठी)

श्री. वर्मा यांना दोन मुले आहेत आणि ते त्यांच्या आयुष्यानंतर त्यांच्या मालमत्तेचे समान वाटप करू इच्छितात.
तो प्रत्येक मालमत्तेची यादी करून दोन्ही मुलांना लाभार्थी म्हणून नाव देणारे तपशीलवार मृत्युपत्र तयार करतो.
हे त्यांच्या मृत्यूनंतर सुरळीत हस्तांतरण सुनिश्चित करते आणि त्यांच्या आयुष्यात वारसांमधील गोंधळ किंवा वाद टाळते.

निष्कर्ष

विल आणि भेटवस्तू करार दोन्ही मालमत्ता हस्तांतरित करण्याच्या वैध आणि प्रभावी पद्धती आहेत, परंतु ते वेगवेगळे उद्देश पूर्ण करतात आणि वेगवेगळ्या वेळी कार्य करतात. मृत्युपत्र त्यांच्या आयुष्यात त्यांच्या मालमत्तेवर पूर्ण नियंत्रण ठेवू इच्छितात आणि मृत्यूनंतर सुरळीत हस्तांतरण सुनिश्चित करू इच्छितात त्यांच्यासाठी आदर्श आहे. याउलट, भेटवस्तू करार अशा लोकांसाठी योग्य आहे जे ताबडतोब मालकी हस्तांतरित करू इच्छितात आणि त्यांच्या प्रियजनांना जिवंत असताना आर्थिक किंवा भावनिक सुरक्षितता प्रदान करू इच्छितात. दोघांमधील निवड तुमच्या वैयक्तिक हेतूवर, हस्तांतरणाच्या वेळेवर आणि मालकी हक्क सोडण्याच्या सोयीवर अवलंबून असते. कोणताही दस्तऐवज तयार करण्यापूर्वी, सर्व कायदेशीर औपचारिकता, मुद्रांक शुल्क आवश्यकता आणि नोंदणी प्रक्रिया योग्यरित्या पाळल्या जात आहेत याची खात्री करण्यासाठी मालमत्ता वकिलाचा सल्ला घेणे नेहमीच उचित असते. माहितीपूर्ण निवड केल्याने केवळ हस्तांतरणाची कायदेशीरता सुनिश्चित होत नाही तर भविष्यातील वाद टाळता येतात, कौटुंबिक संबंध मजबूत होतात आणि पुढील पिढीसाठी तुमचा वारसा सुरक्षित होतो.