भारतात GPA ला विक्री करारात कसे रूपांतरित करावे?

जर तुम्ही GPA ला विक्री करारात कसे रूपांतरित करायचे हे शोधण्याचा प्रयत्न करत असाल, तर तुम्ही एकटे नाही आहात. भारतातील अनेक मालमत्ता खरेदीदार आणि विक्रेते असे गृहीत धरतात की एकदा त्यांच्याकडे जनरल पॉवर ऑफ अॅटर्नी (GPA) धारण केल्यानंतर, पुढचे तार्किक पाऊल म्हणजे ते विक्री करारात "रूपांतरित" करणे. तुम्ही मालमत्तेसाठी GPA धारण करता का आणि पुढचे पाऊल म्हणजे ते विक्री करारात रूपांतरित करणे असा विश्वास ठेवता का? हा एक सामान्य आणि धोकादायक गैरसमज आहे. प्रत्यक्षात, GPA मालकी हस्तांतरित करत नाही आणि ते फक्त नोंदणीकृत विक्री करारात अपग्रेड किंवा रूपांतरित केले जाऊ शकत नाही.

योग्य कायदेशीर प्रक्रिया समजून घेणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे कारण चुकीचे पाऊल मालमत्तेचे अधिकार अस्पष्ट ठेवू शकते, तुमची गुंतवणूक धोक्यात आणू शकते किंवा खटला देखील होऊ शकतो. हे मार्गदर्शक GPA व्यवस्थेपासून वैध विक्री करारात जाण्याची कायदेशीर पद्धत स्पष्टपणे स्पष्ट करेल, पारदर्शकता, अनुपालन आणि योग्य मालकी हस्तांतरण सुनिश्चित करेल.

मालमत्ता व्यवहारांमध्ये GPA आणि विक्री करार समजून घेणे

पायऱ्या शिकण्यापूर्वी, भारतीय मालमत्ता कायद्यात GPA आणि विक्री कराराचा अर्थ काय आहे हे समजून घेणे आवश्यक आहे. बरेच लोक या दोन्ही कागदपत्रांमध्ये गोंधळ घालतात, परंतु मालमत्तेच्या व्यवहारात ते पूर्णपणे भिन्न उद्देश पूर्ण करतात. फरक जाणून घेतल्याने तुम्हाला कायदेशीर जोखीम टाळण्यास मदत होते आणि मालकीचे योग्य हस्तांतरण सुनिश्चित होते.

मालमत्तेच्या बाबतीत जनरल पॉवर ऑफ अॅटर्नी (GPA) म्हणजे काय?

जनरल पॉवर ऑफ अॅटर्नी हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे ज्याद्वारे एक व्यक्ती (मुख्याधिकारी) दुसऱ्या व्यक्तीला (एजंट) त्यांच्या वतीने विशिष्ट कृती करण्यास अधिकृत करते. मालमत्तेच्या बाबतीत, GPA एजंटला मालमत्तेशी संबंधित काही कागदपत्रांचे व्यवस्थापन, भाडेपट्टा किंवा स्वाक्षरी करण्याची परवानगी देऊ शकते. तथापि, GPA मालकी हस्तांतरित करत नाही. ते केवळ कृती करण्याचा अधिकार देते, मालकीचा किंवा हस्तांतरित करण्याचा अधिकार नाही.

नोंदणीकृत विक्री करार काय आहे आणि ते का महत्त्वाचे आहे

नोंदणीकृत विक्री करार हा मालमत्ता हस्तांतरणातील अंतिम आणि सर्वात महत्त्वाचा दस्तऐवज आहे. तो विक्रेता आणि खरेदीदार यांच्यात अंमलात आणला जातो आणि नोंदणी कायदा, १९०८ नुसार सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात नोंदणीकृत असतो. हा दस्तऐवज कायदेशीररित्या विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे मालकी हस्तांतरित करतो. योग्यरित्या नोंदणीकृत विक्री करारनामा नसल्यास, खरेदीदार कायदेशीर मालकी हक्क, महसूल नोंदींमध्ये उत्परिवर्तन किंवा पूर्ण मालकी हक्कांचा दावा करू शकत नाही.

GPA विरुद्ध विक्री करार: खरेदीदारांना माहित असले पाहिजेत हे महत्त्वाचे फरक

GPA केवळ एखाद्याला मालमत्ता मालकाच्या वतीने काम करण्यास अधिकृत करतो, परंतु विक्री करार प्रत्यक्षात मालमत्ता हस्तांतरित करतो. GPA रद्द करण्यायोग्य आहे, रद्द केला जाऊ शकतो आणि कोणतेही मालकी हक्क निर्माण करत नाही. दुसरीकडे, विक्री करार कायमचा, कायदेशीररित्या बंधनकारक असतो आणि खरेदीदाराला योग्य मालक म्हणून पुष्टी देतो. हा फरक समजून घेणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे, कारण GPA कितीही तपशीलवार असला तरी, तो विक्री करारात बदलू शकत नाही किंवा रूपांतरित करू शकत नाही.

GPA ला विक्री करारात रूपांतरित करणे कायदेशीररित्या शक्य आहे का?

अनेक मालमत्ताधारक असे गृहीत धरतात की GPA कसा तरी अपग्रेड केला जाऊ शकतो किंवा नोंदणीकृत विक्री करारात रूपांतरित केला जाऊ शकतो. प्रत्यक्षात, भारतीय कायदा अगदी स्पष्ट आहे की GPA हा केवळ एक अधिकृतता दस्तऐवज आहे आणि मालकी हस्तांतरण नाही. कायदेशीरदृष्ट्या काय शक्य आहे हे समजून घेण्यासाठी, GPA व्यवहारांवरील सध्याची कायदेशीर स्थिती जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे.

भारतात GPA विक्रीवरील कायदेशीर स्थिती

"GPA विक्री" हा अनौपचारिक मालमत्ता व्यवहारांमध्ये वापरला जाणारा एक सामान्य शब्द आहे, परंतु कायदेशीररित्या तो वैध विक्री म्हणून वापरला जात नाही. नोंदणीकृत विक्री करार हा भारतातील स्थावर मालमत्तेची मालकी हस्तांतरित करणारा एकमेव दस्तऐवज आहे. सर्वोच्च न्यायालयाने, विशेषतः सूरज लॅम्प अँड इंडस्ट्रीजच्या निकालात, स्पष्ट केले की GPA ला विक्री करार म्हणून मानले जाऊ शकत नाही. ते फक्त मालकाच्या वतीने काम करण्याची परवानगी देऊ शकते.

याचा अर्थ असा की GPA धारक मालकासाठी विक्री करारावर स्वाक्षरी करू शकतो, परंतु GPA दस्तऐवज स्वतः विक्री करार मानला जाऊ शकत नाही. सोप्या भाषेत सांगायचे तर, विक्री करार करण्यासाठी GPA चा वापर केला जाऊ शकतो, परंतु GPA स्वतः कधीही विक्री करार नसतो.

GPA आधारित मालमत्ता तुम्ही कोणत्या परिस्थितीत नियमित किंवा रूपांतरित करू शकता?

जरी GPA कायदेशीररित्या विक्री करारात रूपांतरित करू शकत नाही, तरीही काही परिस्थितींमध्ये GPA आधारित व्यवस्था योग्य विक्री कराराद्वारे नियमित केली जाऊ शकते:

• जेव्हा मूळ मालक खरेदीदाराच्या नावे विक्री करार करण्यास आणि नोंदणी करण्यास तयार असतो.
• जेव्हा GPA ला विक्रीसाठी पूर्वीच्या लेखी कराराद्वारे पाठिंबा दिला जातो आणि दोन्ही पक्ष विक्री पूर्ण करण्यास सहमत असतात.
• जेव्हा स्थानिक विकास अधिकारी किंवा राज्य नियमितीकरण योजना योग्य कन्व्हेयन्स कराराद्वारे जुन्या GPA आधारित मालमत्तांचे रूपांतर करण्यास परवानगी देतात.
• जेव्हा खरेदीदाराचा ताबा असतो, त्याने मोबदला दिला असतो आणि मालक नोंदणीद्वारे औपचारिकपणे मालकी हक्क हस्तांतरित करण्यास सहमत असतो.

या सर्व प्रकरणांमध्ये, मुख्य आवश्यकता म्हणजे वैध, नोंदणीकृत विक्रीची अंतिम अंमलबजावणी. दस्त.

फक्त GPA आणि नोंदणीकृत विक्री करार नसतानाही पुढे जाण्याचे धोके

नोंदणीद्वारे विक्री पूर्ण न करता फक्त GPA वर अवलंबून राहिल्याने खरेदीदार गंभीर कायदेशीर आणि आर्थिक जोखमींना सामोरे जाऊ शकतो. मालक कधीही GPA रद्द करू शकतो, ज्यामुळे खरेदीदाराचे अधिकार ताबडतोब रद्द होऊ शकतात. बँका सामान्यतः GPA आधारित मालमत्तेसाठी कर्ज देण्यास नकार देतात, ज्यामुळे पुनर्विक्री कठीण होते. खरेदीदाराला उत्परिवर्तन, कर मूल्यांकन किंवा भविष्यातील विकास मंजुरी दरम्यान देखील समस्या येऊ शकतात. जर वाद उद्भवला तर खरेदीदार मालकीचा दावा करू शकत नाही कारण कायदा फक्त नोंदणीकृत विक्री कराराला मालकीचा पुरावा म्हणून मान्यता देतो.

GPA ला विक्री करारात रूपांतरित करण्याची चरण-दर-चरण प्रक्रिया

GPA कायदेशीररित्या स्वतःहून विक्री करार बनू शकत नाही, म्हणून एकमेव योग्य आणि कायदेशीर पद्धत म्हणजे प्रत्यक्ष मालमत्ता मालकाच्या सहभागाने नवीन नोंदणीकृत विक्री करार करणे. प्रत्येक खरेदीदाराने अनुसरण्याची अचूक चरण-दर-चरण प्रक्रिया खाली दिली आहे.

पायरी १: मूळ मालकाला सहभागी करा

सर्वात पहिली आवश्यकता म्हणजे मालमत्तेच्या खऱ्या मालकाचा सहभाग. GPA धारक एकतर्फी GPA ला विक्री करारात रूपांतरित करू शकत नाही. विक्री करार खालीलपैकी एक अंमलात आणला पाहिजे:

• थेट मूळ मालकाने किंवा
• मालकाच्या वतीने GPA धारकाने, परंतु जर GPA वैध, नोंदणीकृत आणि अजूनही लागू असेल तरच.

जर मालक इच्छुक नसेल, अनुपलब्ध असेल किंवा व्यवहारावर विवाद करत असेल, तर कायदेशीर कारवाईशिवाय रूपांतरण शक्य होणार नाही.

पायरी २: मालमत्तेचे शीर्षक आणि कागदपत्रे पडताळून पहा

विक्री करार तयार करण्यापूर्वी, मालमत्तेत कोणताही कायदेशीर दोष नाही याची खात्री करण्यासाठी सर्व कागदपत्रे तपासली पाहिजेत. यामध्ये हे समाविष्ट आहे:

• मालमत्ता कागदपत्रांची साखळी तपासणे
• GPA खरे आहे, योग्यरित्या शिक्का मारलेला आहे आणि नोंदणीकृत आहे याची पडताळणी करणे
• मालकाचे नाव सध्याच्या महसूल किंवा महानगरपालिकेच्या नोंदींमध्ये आहे याची खात्री करणे
• कोणतेही भार, वाद किंवा प्रलंबित खटले नाहीत याची पुष्टी करणे
• GPA शी संबंधित कोणत्याही विक्री करारासह मागील करारांचे पुनरावलोकन करणे

मालमत्ता पडताळणी अत्यंत महत्त्वाची आहे कारण एकदा विक्री करार नोंदणीकृत झाल्यानंतर, खरेदीदार कोणत्याही विद्यमान समस्यांसाठी जबाबदार असतो.

पायरी 3: नवीन विक्री करार तयार करा

स्थानिक राज्याच्या नोंदणी नियमांनुसार नवीन विक्री करार तयार करणे आवश्यक आहे. दस्तावेजात हे समाविष्ट असावे:

• विक्रेता आणि खरेदीदार यांचे संपूर्ण तपशील
• मालमत्तेचे वर्णन, सीमा, सर्वेक्षण क्रमांक आणि मोजमाप
• मालमत्ता प्रवाह आणि विक्रेत्याने मालमत्ता कशी मिळवली
• विक्रीचा मोबदला आणि देयक तपशील
• ताब्याच हस्तांतरण
• विक्री दस्तावेज अधिकृत एजंटद्वारे स्वाक्षरीत केला जात असेल तर GPA चा विशिष्ट संदर्भ

ड्राफ्टिंग अचूक असणे आवश्यक आहे कारण चुकीच्या पद्धतीने तयार केलेला दस्तावेज नोंदणी केल्याने भविष्यात वाद निर्माण होऊ शकतात.

चौथी पायरी: स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क मोजा आणि भरा

विक्री दस्तावेज कायदेशीररित्या प्रमाणित करण्यासाठी, खरेदीदाराने मालमत्तेच्या वर्तुळ दरावर किंवा प्रत्यक्ष विक्री किमतीवर आधारित स्टॅम्प ड्युटी भरावी लागेल, जे जास्त असेल. अतिरिक्त शुल्कांमध्ये हे समाविष्ट असू शकते:

• नोंदणी शुल्क
• स्कॅनिंग शुल्क
• मालमत्ता कर सारखे मागील देयके, लागू असल्यास

अचूक मुद्रांक शुल्क राज्यानुसार बदलते. योग्य मुद्रांक शुल्क भरल्याशिवाय, विक्री करार कायदेशीररित्या नोंदणीकृत होणार नाही.

पायरी ५: विक्री कराराची अंमलबजावणी आणि नोंदणी करा

विक्री करारावर दोन साक्षीदारांच्या उपस्थितीत स्वाक्षरी करून उपनिबंधक कार्यालयात सादर करणे आवश्यक आहे. नोंदणीच्या वेळी:

• विक्रेता किंवा GPA धारकाने स्वतः उपस्थित राहून (किंवा परवानगी असल्यास ई-नोंदणीद्वारे) हजर राहावे लागेल
• खरेदीदाराने आधार किंवा स्वीकृत ओळखपत्रांच्या पुराव्यांद्वारे ओळख पडताळणी करावी लागेल
• उपनिबंधक बायोमेट्रिक्स आणि छायाचित्रे नोंदवतात
• पडताळणीनंतर, दस्त अधिकृतपणे नोंदणीकृत केला जातो आणि सरकारी नोंदींमध्ये स्कॅन केला जातो

नोंदणी केल्यानंतर, दस्त मालकीचा कायदेशीर पुरावा बनतो.

पायरी ६: मालमत्तेच्या नोंदींचे उत्परिवर्तन

नोंदणीनंतर, खरेदीदाराने स्थानिक महसूल किंवा महानगरपालिका कार्यालयात उत्परिवर्तनासाठी अर्ज करावा. उत्परिवर्तन खरेदीदाराच्या नावाने सरकारी जमीन किंवा मालमत्तेच्या नोंदी अद्यतनित करते. हे यासाठी आवश्यक आहे:

• भविष्यातील मालमत्ता कर भरणे
• बांधकाम परवानग्या मिळवणे
• शेजारी किंवा अधिकाऱ्यांशी वाद टाळण्यासाठी

नोंदणीकृत विक्री दस्त, ओळखपत्र आणि अर्ज फॉर्म सादर केला जातो. एकदा मंजूर झाल्यानंतर, उत्परिवर्तन नोंदी खरेदीदाराला महसूल उद्देशाने नवीन कायदेशीर मालक म्हणून पुष्टी करतात.

CTA

जर तुम्हाला GPA आधारित व्यवस्थेचे नोंदणीकृत विक्री करारात रूपांतर करण्याच्या प्रक्रियेतील कोणत्याही दस्तऐवजाबद्दल किंवा पायरीबद्दल खात्री नसेल, तर पात्र मालमत्ता वकिलाचा सल्ला घेणे नेहमीच चांगले. व्यावसायिक मार्गदर्शन तुम्हाला मालकीची पडताळणी करण्यास, योग्य कागदपत्रे तयार करण्यास, कायदेशीर जोखीम टाळण्यास आणि नोंदणी सुरळीतपणे पूर्ण करण्यास मदत करू शकते. तुमचा मालमत्ता व्यवहार कायदेशीररित्या सुरक्षित आणि पूर्णपणे सुसंगत आहे याची खात्री करण्यासाठी आजच तज्ञांची मदत घ्या.

GPA धारकाकडून मालमत्ता खरेदी करणे (जोखीम समाविष्ट)

GPA धारकाद्वारे मालमत्ता खरेदी करणे सोयीचे वाटू शकते, परंतु त्यात गंभीर कायदेशीर धोके येतात. GPA हा मालकी दस्तऐवज नसल्यामुळे, कोणतीही चूक किंवा फसवणूक थेट खरेदीदाराच्या हक्कांवर परिणाम करू शकते. अशा व्यवहारात प्रवेश करण्यापूर्वी तुम्हाला ज्या प्रमुख धोक्यांबद्दल माहिती असणे आवश्यक आहे ते खाली दिले आहेत.

फसवे GPA: GPA बनावट किंवा बनावट असू शकते

सर्वात मोठ्या धोक्यांपैकी एक म्हणजे बनावट किंवा बनावट GPA हाताळणे. बेईमान एजंट अनेकदा बनावट GPA कागदपत्रे तयार करतात आणि अधिकृत विक्रेते असल्याचे भासवतात. जर GPA खरा नसेल किंवा खऱ्या मालकाने कधीही जारी केला नसेल, तर संपूर्ण विक्री रद्द होते. खरेदीदार मालमत्ता आणि भरलेले पैसे दोन्ही गमावू शकतो.

GPA रद्द केला: मालकाने गुप्तपणे GPA रद्द केला असू शकतो

मुख्याध्यापकाद्वारे GPA कधीही रद्द केला जाऊ शकतो. अनेक प्रकरणांमध्ये, खरेदीदारांना माहिती दिली जात नाही की मालकाने आधीच GPA रद्द केला आहे. जर विक्री रद्द केलेल्या GPA द्वारे केली गेली तर व्यवहार कायदेशीर वैधता नाही. खरेदीदाराला त्यांचे पैसे परत मिळवण्यासाठी दीर्घ कायदेशीर लढाईंना सामोरे जावे लागू शकते.

मुख्याध्यापकाचा मृत्यू: GPA धारक मुख्याध्यापकाचा मृत्यू लपवत असू शकतो

मुख्याध्यापकाच्या मृत्यूनंतर GPA लगेचच अवैध होतो. जर GPA धारकाने ही वस्तुस्थिती लपवली आणि विक्री सुरू ठेवली, तर दस्तऐवजाचा कोणताही कायदेशीर परिणाम होत नाही. मृत मालकाचे कायदेशीर वारस विक्रीला आव्हान देऊ शकतात आणि मालमत्ता परत मिळवू शकतात, ज्यामुळे खरेदीदार गंभीर धोक्यात येतो.

मालमत्ता विवाद: प्रिन्सिपलचे कायदेशीर वारस नंतर विक्रीला आव्हान देऊ शकतात

जरी GPA खरे असले तरी, मालकाचे कायदेशीर वारस नंतर GPA धारकाच्या अधिकारावर वाद घालू शकतात किंवा मालमत्ता त्यांची असल्याचा दावा करू शकतात. मालकाने थेट अंमलात आणलेल्या नोंदणीकृत विक्री कराराशिवाय, खरेदीदार मालमत्ता कायद्यांतर्गत पूर्ण संरक्षणाचा दावा करू शकत नाही. यामुळे खटला, व्यवहार रद्द करणे किंवा ताबा गमावणे होऊ शकते.

त्यामुळे, विक्री करार योग्यरित्या अंमलात आणला गेला नाही आणि मूळ मालकाच्या पूर्ण संमतीने आणि सहभागाने नोंदणीकृत केला गेला नाही तर GPA धारकाकडून खरेदी करणे अत्यंत धोकादायक आहे.

निष्कर्ष

GPA विक्री करारात कसे रूपांतरित करावेसमजून घेणे भारतात GPA-आधारित मालमत्तांशी व्यवहार करणाऱ्या प्रत्येकासाठी आवश्यक आहे. GPA एखाद्याला मालकाच्या वतीने काम करण्याची परवानगी देऊ शकते, परंतु ते कधीही मालकी हक्क देत नाही. पूर्ण मालकी हक्क मिळवण्याचा एकमेव कायदेशीर मार्ग म्हणजे प्रत्यक्ष मालमत्ता मालक किंवा वैध GPA धारकाने अंमलात आणलेला योग्यरित्या मसुदा आणि नोंदणीकृत विक्री करार.

केवळ GPA वर अवलंबून राहण्याचा प्रयत्न केल्याने तुम्हाला फसवणूक, रद्द करणे, कायदेशीर वारसांशी वाद किंवा अधिकाऱ्यांकडून नकार यासारख्या गंभीर जोखमींना सामोरे जावे लागू शकते. योग्य कायदेशीर प्रक्रिया पाळून, मालकीची पडताळणी करून, खऱ्या मालकाला सहभागी करून घेऊन, स्टॅम्प ड्युटी भरून, डीडची नोंदणी करून आणि उत्परिवर्तन रेकॉर्ड अपडेट करून, तुम्ही खात्री करता की तुमची मालकी भारतीय कायद्यानुसार पूर्णपणे ओळखली जाते आणि संरक्षित आहे.

अस्वीकरण: हा लेख फक्त सामान्य माहितीसाठी आहे कायदेशीर सल्ल्यासाठी नाही. मालमत्ता कायदे आणि नियम राज्यानुसार बदलतात आणि बदलू शकतात. तुमच्या विशिष्ट केसवर मार्गदर्शनासाठी नेहमीच पात्र मालमत्ता वकील चा सल्ला घ्या.