चारित्र्य प्रमाणपत्र कसे मिळवायचे?

विक्री करार (sale deed) हा एक महत्त्वाचा कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे मालमत्तेच्या मालकी हक्काचे हस्तांतरण कायदेशीर ठरवतो. यात विक्रीचे नियम आणि अटी, जसे की मालमत्तेचे वर्णन, देय असलेली किंमत आणि संबंधित पक्षांचे तपशील निर्दिष्ट केलेले असतात. भारतात, हा दस्तऐवज अनेक कायद्यांद्वारे नियंत्रित केला जातो, जसे की Specific Relief Act, 1963, आणि Registration Act, 1908, जे मालमत्तेचा व्यवहार कायदेशीर आणि पारदर्शक पद्धतीने होतो याची खात्री करतात.

विक्री करार (Sale Deed) म्हणजे काय?

विक्री करार हा मालमत्तेच्या विक्रीवर नियंत्रण ठेवणारा दस्तऐवज आहे. हा एक लिखित दस्तऐवज आहे ज्याद्वारे विशिष्ट मालमत्तेची मालकी विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे हस्तांतरित केली जाते. भारतीय कायद्यात, विक्री करार खूप महत्त्वाचा आहे. विक्री करारात नमूद केलेले तपशील नंतर कायदेशीर कामांसाठी वापरले जातात आणि ते अचूक असणे आवश्यक आहे. यात फक्त संबंधित पक्षांची नावेच नव्हे तर किंमत, मालमत्तेचे वर्णन आणि इतर नियम व अटी देखील नमूद केलेल्या असतात.

विक्री करार रद्द करण्यासंबंधी कायदा

जेव्हा संबंधित न्यायालय विक्री करार रद्द करून तो अवैध ठरवते, तेव्हा त्याला विक्री कराराचे रद्दकरण (cancellation) असे म्हणतात. हा करार दोन्ही पक्षांच्या सहमतीने किंवा एकाच पक्षाद्वारे रद्द केला जाऊ शकतो. जर एखाद्या पक्षाला रद्द करण्याची प्रक्रिया सुरू करायची असेल, तर त्यांनी न्यायालयात जाऊन रद्द करण्याची कारणे सादर केली पाहिजेत. रद्द करण्याची कारणे मान्य केलेल्या रकमेची गैर-अदायगी (non-payment) किंवा विक्री कराराच्या वैधतेवर परिणाम करणारे इतर कायदेशीर घटक असू शकतात.

विक्री करार एक कायदेशीर दस्तऐवज असल्यामुळे, तो कायद्यानुसार रद्द केला पाहिजे. विक्री करार खालील नियमांनुसार रद्द केला जाऊ शकतो:

• Specific Relief Act, 1963 च्या कलम 31, नुसार, कोणताही लिखित करार, ज्यात विक्री कराराचाही समावेश आहे, जर तो रद्द करण्याजोगा (void) किंवा रद्द करण्यासारखा (voidable) असेल तर तो रद्द केला जाऊ शकतो.
• त्याचप्रमाणे, Indian Contract Act 1872 च्या तरतुदींनुसार, एखादा करार जर चूक (mistake), चुकीची माहिती (misrepresentation), फसवणूक (fraud), किंवा अनुचित प्रभाव (undue influence) यामुळे केला गेला असेल तर तो रद्द केला जाऊ शकतो.
• Registration Act of 1908 नुसार, रद्द करण्याच्या करारात हे नमूद करणे आवश्यक आहे की विक्री करार रद्द करण्यात आला आहे आणि त्याचे कारणही नमूद करणे आवश्यक आहे. याशिवाय, विक्री कराराचे रद्दकरण कायदेशीररित्या नोंदवले गेले आहे याची खात्री करण्यासाठी दोन्ही पक्षांनी त्यावर स्वाक्षरी करणे आणि संबंधित अधिकाऱ्यांकडे त्याची नोंदणी करणे आवश्यक आहे.
• Civil Procedure Code (CPC), 1908 नुसार, एखादी व्यक्ती विक्री करार रद्द करण्यासाठी दिवाणी न्यायालयात (civil court) जाऊ शकते. न्यायालय पुराव्यांच्या आणि कायदेशीर नियमांच्या आधारे प्रकरणाचे पुनरावलोकन करून निर्णय देईल.

विक्री करार रद्द करण्याची कारणे काय आहेत?

विक्री करार रद्द करण्यासाठी विविध कारणे असू शकतात. ही कारणे खालीलप्रमाणे आहेत:

• दोन्ही पक्षांची परस्पर संमती,
• एका पक्षाने दुसऱ्या पक्षासोबत केलेली फसवणूक,
• एका पक्षाने मालमत्तेबद्दल विशिष्ट तथ्ये चुकीच्या पद्धतीने सादर केली असल्यास,
• एखाद्या पक्षाने कराराच्या अटींचा भंग केल्यास,
• दोन्हीपैकी एका पक्षाची चूक,
• जर कोणताही पक्ष कायदेशीररित्या व्यवहार करण्यासाठी अक्षम असेल, जसे की तो कायदेशीररित्या कमकुवत किंवा अल्पवयीन असेल, किंवा
• खरेदीदाराकडे मालकी किंवा शीर्षक (ownership or title) नसणे.

हे देखील वाचा : विक्री कराराची प्रमाणित प्रत (Certified Copy) मिळवण्याची पद्धत

विक्री करार रद्द करण्याची प्रक्रिया

कायद्यानुसार, विक्री कराराची नोंदणी झाल्यापासून तीन वर्षांच्या आत तो रद्द केला जाऊ शकतो. त्यामुळे, जर तुम्हाला विक्री करार रद्द करायचा असेल, तर तो वर नमूद केलेल्या कालावधीत केला पाहिजे. विक्री करार रद्द करण्यासाठी खालील पायऱ्या पाळल्या पाहिजेत:

• दिवाणी खटला (Civil Suit) दाखल करणे
  या प्रक्रियेची सुरुवात योग्य न्यायालयात दिवाणी खटला दाखल करून होते. फिर्यादीने विक्री करार रद्द करण्याची कारणे स्पष्टपणे नमूद करणे आवश्यक आहे.
• शुल्क भरणे
  रद्द करण्याची प्रक्रिया सुरू करण्यासाठी आवश्यक न्यायालयीन शुल्क (court fees) भरावे लागते.
• पुरावे सादर करणे
  रद्द करण्याच्या कारणांना समर्थन देणारे संबंधित दस्तऐवज आणि पुरावे न्यायालयासमोर सादर केले जातात.
• नोटीस देणे
  एकदा तक्रार दाखल झाल्यावर, न्यायालय प्रतिवादीला हजर राहण्यासाठी आणि त्यांचे प्रकरण सादर करण्यासाठी नोटीस पाठवते.
• युक्तिवाद आणि पुरावे सादर करणे
  दोन्ही पक्ष त्यांचे पुरावे आणि युक्तिवाद सादर करण्यासाठी न्यायालयासमोर हजर होतात. प्रतिवाद आणि उलट युक्तिवाद (rebuttals and counterarguments) देखील सादर केले जातात.
• न्यायालयाचा निर्णय
  सादर केलेले पुरावे, ज्यात करार, नोंदणीकृत दस्तऐवज, लिखित विधाने आणि इतर सहायक दस्तऐवजांचा समावेश आहे, यांच्या आधारे न्यायालय विक्री करार रद्द करायचा की नाही याचा निर्णय घेते.

विक्री करार रद्द करण्यावरील नवीनतम निकाल

विक्री करार रद्द करण्यावरील काही नवीनतम निकाल खालीलप्रमाणे आहेत:

केस: सुरज लॅम्प अँड इंडस्ट्रीज विरुद्ध स्टेट ऑफ हरियाणा (2011)

प्रकरणाची माहिती

• संबंधित पक्ष: सुरज लॅम्प अँड इंडस्ट्रीज (याचिकाकर्ता) विरुद्ध स्टेट ऑफ हरियाणा (प्रतिवादी)
• मुख्य मुद्दा: जनरल पॉवर ऑफ ॲटर्नी (GPA) द्वारे केलेल्या मालमत्ता विक्रीची वैधता.
• पार्श्वभूमी आणि पुरावे: याचिकाकर्त्याने योग्य नोंदणीशिवाय जीपीए (GPA) द्वारे केलेल्या मालमत्ता विक्रीला आव्हान दिल्यावर ही केस उद्भवली. अशा व्यवहारांमुळे मालकीचे वैध हस्तांतरण होते की नाही हे न्यायालयाला ठरवायचे होते.

पक्षांचे युक्तिवाद

• याचिकाकर्ता: जीपीए (GPA) द्वारे केलेल्या मालमत्ता विक्री वैध आहेत आणि ही एक सामान्य पद्धत आहे असा युक्तिवाद केला.
• प्रतिवादी: नोंदणीकृत विक्री करार केल्याशिवाय जीपीए (GPA) विक्रीमुळे मालकी हस्तांतरित होत नाही असा युक्तिवाद केला.

संबंधित कायदेशीर मुद्दे

• जीपीए (GPA) द्वारे केलेला विक्री व्यवहार मालकीचे कायदेशीर हस्तांतरण मानला जातो का?
• नोंदणीकृत विक्री कराराच्या अभावामुळे व्यवहाराच्या वैधतेवर परिणाम होतो का?

विश्लेषण आणि तर्क

• न्यायालयाने Transfer of Property Act, 1882 आणि Registration Act, 1908 च्या तरतुदी तपासल्या.
• मागील निकालांचा संदर्भ घेतला आणि असे म्हटले की, मालमत्तेचे हस्तांतरण कायदेशीररित्या वैध मानण्यासाठी योग्यरित्या नोंदणीकृत विक्री कराराद्वारेच केले पाहिजे.

अंतिम निर्णय आणि आदेश

• सर्वोच्च न्यायालयाने निकाल दिला की जीपीए (GPA) द्वारे मालमत्ता विक्री करणे हे मालकीचे वैध हस्तांतरण नाही.
• न्यायालयाने असे निर्देश दिले की सर्व मालमत्ता व्यवहार योग्यरित्या नोंदणीकृत विक्री कराराद्वारेच केले जावेत.

केस: सुखबीर सिंग विरुद्ध अमरजीत कौर (2019)

प्रकरणाची माहिती

• संबंधित पक्ष: सुखबीर सिंग (फिर्यादी) विरुद्ध अमरजीत कौर (प्रतिवादी)
• मुख्य मुद्दा: जर विक्रेत्याकडे मालमत्तेचे मालकी हक्क नसतील, तर विक्री करार रद्द केला पाहिजे का?
• पार्श्वभूमी आणि पुरावे: फिर्यादीने आरोप केला की प्रतिवादीने मालमत्तेची कायदेशीर मालकी नसताना ती विकली होती. अशा विक्रीची वैधता ठरवण्यासाठी हे प्रकरण न्यायालयात आणले गेले.

पक्षांचे युक्तिवाद

• फिर्यादी: विक्रेत्याकडे मालमत्तेचे कायदेशीर शीर्षक नसल्यामुळे विक्री करार रद्द केला पाहिजे असा युक्तिवाद केला.
• प्रतिवादी: व्यवहार सद्भावनेने (good faith) केला गेला होता आणि तो रद्द करू नये असा युक्तिवाद केला.

संबंधित कायदेशीर मुद्दे

• विक्रेत्याकडे मालकी हक्क नसतानाही विक्री करार वैध असू शकतो का?
• जर फसवणूक करून विक्री केली असेल, तर कोणते कायदेशीर उपाय उपलब्ध आहेत?

विश्लेषण आणि तर्क

• न्यायालयाने Transfer of Property Act, 1882 च्या तरतुदी आणि फसवणूक करून केलेल्या मालमत्ता विक्रीवरील मागील निकालांचे विश्लेषण केले.
• मालमत्ता विक्रीसाठी मालकी ही एक मूलभूत अट आहे असे ठरवले.

अंतिम निर्णय आणि आदेश

• न्यायालयाने फिर्यादीच्या बाजूने निकाल देत विक्री करार अवैध असल्याचे घोषित केले.
• विक्री करार रद्द करण्यात आला आणि विक्रेत्याविरुद्ध आवश्यक कायदेशीर कारवाईचे आदेश देण्यात आले.

केस: श्यामा नारायण प्रसाद विरुद्ध संजय कुमार सिन्हा (2019)

प्रकरणाची माहिती

• संबंधित पक्ष: श्यामा नारायण प्रसाद (फिर्यादी) विरुद्ध संजय कुमार सिन्हा (प्रतिवादी)
• मुख्य मुद्दा: विक्रेत्याकडे वैध शीर्षक नसताना केलेला विक्री करार रद्द केला पाहिजे का?
• पार्श्वभूमी आणि पुरावे: फिर्यादीने विक्री कराराला आव्हान दिले आणि सांगितले की विक्रेत्याकडे मालमत्तेचे कायदेशीर शीर्षक नाही. अशा प्रकारचा करार रद्द केला जाऊ शकतो का हे न्यायालयाला ठरवायचे होते.

पक्षांचे युक्तिवाद

• फिर्यादी: मालकी हक्क नसलेला विक्रेता मालमत्ता हस्तांतरित करू शकत नाही असा युक्तिवाद केला.
• प्रतिवादी: व्यवहार कायदेशीररित्या केला गेला होता आणि तो कायम ठेवला पाहिजे असा दावा केला.

संबंधित कायदेशीर मुद्दे

• विक्रेत्याकडे मालकी हक्क नसतील तर विक्री करार रद्द करण्याजोगा (void) असतो का?
• अशा कराराच्या रद्दकरणाला मागील निकाल समर्थन देतात का?

विश्लेषण आणि तर्क

• न्यायालयाने Transfer of Property Act, 1882 आणि संबंधित सर्वोच्च न्यायालयाच्या निकालांचा संदर्भ दिला.
• मालकी हस्तांतरणासाठी वैध शीर्षक आवश्यक आहे हे पुन्हा सांगितले.

अंतिम निर्णय आणि आदेश

• न्यायालयाने विक्री करार रद्द करण्याजोगा (void) असल्याचे ठरवले आणि तो रद्द करण्याचे आदेश दिले.
• या निकालाने हे पुन्हा स्पष्ट केले की फक्त योग्य मालकच वैध विक्री करार करू शकतात.

केस: गुलाम लालचंद विरुद्ध नंदू लाल (2024)

प्रकरणाची माहिती

• संबंधित पक्ष: गुलाम लालचंद (फिर्यादी) विरुद्ध नंदू लाल (प्रतिवादी)
• मुख्य मुद्दा: तिसरा पक्ष (third party) विक्री करार रद्द करण्याची मागणी करू शकतो का?
• पार्श्वभूमी आणि पुरावे: फिर्यादी, एक तिसरा पक्ष, ने इतर दोन पक्षांमधील विक्री करार रद्द करण्यासाठी केस दाखल केली. अशा मागणीला कायदेशीर वैधता आहे का हे न्यायालयाला ठरवायचे होते.

पक्षांचे युक्तिवाद

• फिर्यादी: काही अनियमिततांमुळे विक्री करार रद्द केला पाहिजे असा युक्तिवाद केला.
• प्रतिवादी: तिसऱ्या पक्षाला कराराला आव्हान देण्याचा कोणताही कायदेशीर अधिकार नाही असा युक्तिवाद केला.

संबंधित कायदेशीर मुद्दे

• तिसऱ्या पक्षाला विक्री करार रद्द करण्याची मागणी करण्याचा अधिकार आहे का?
• विभागणी न केलेल्या मालमत्तेची विक्री पूर्व-विभागणीशिवाय (prior partition) केली जाऊ शकते का?

विश्लेषण आणि तर्क

• न्यायालयाने Specific Relief Act, 1963 च्या कलम 31 चा संदर्भ दिला, ज्यात असे म्हटले आहे की केवळ प्रभावित पक्षच विक्री करार रद्द करण्याची मागणी करू शकतात.
• याशिवाय, सह-मालकीची मालमत्ता (co-owned property) कोणत्याही वैयक्तिक विक्रीपूर्वी विभागली जाणे आवश्यक आहे हे स्पष्ट केले.

अंतिम निर्णय आणि आदेश

• न्यायालयाने असा निकाल दिला की तिसऱ्या पक्षाला विक्री करार रद्द करण्याचा कोणताही अधिकार नाही.
• सह-मालकांमध्ये योग्य विभागणी झाल्याशिवाय अविभाजित मालमत्ता (undivided property) पूर्णपणे विकली जाऊ शकत नाही असेही म्हटले.

सर्वोच्च न्यायालय – नागन्ना (मृत) विरुद्ध सिद्दरामगौडा (मृत) (मार्च 2025)

प्रकरणाची माहिती

• फिर्यादींनी शेतजमिनीशी संबंधित विक्री करार रद्द करण्याची मागणी केली.
• मालकीचा दावा करण्यासाठी त्यांनी प्रामुख्याने महसूल नोंदींवर (revenue records) भर दिला.

पक्षांचे युक्तिवाद

• फिर्यादी: शीर्षकावर जोर दिला आणि विक्री करार अवैध असल्याचा युक्तिवाद केला.
• प्रतिवादी: फिर्यादी त्यांचे शीर्षक किंवा मालमत्तेची योग्य ओळख सिद्ध करण्यात अयशस्वी ठरले असे सांगितले.

संबंधित कायदेशीर मुद्दे

• केवळ महसूल नोंदी मालकी सिद्ध करण्यासाठी पुरेसे आहेत का?
• मालकीचा स्पष्ट पुरावा नसताना विक्री करार रद्द केला जाऊ शकतो का?

विश्लेषण आणि तर्क

• महसूल नोंदी या मालकीचे दस्तऐवज नाहीत.
• मालकीचा किंवा मालमत्तेच्या योग्य ओळखीचा कोणताही निर्णायक पुरावा सादर केला गेला नाही.

अंतिम निर्णय आणि आदेश

• अपील फेटाळण्यात आले; उच्च न्यायालयाचा निर्णय कायम ठेवण्यात आला.
• स्पष्ट शीर्षक स्थापित केल्याशिवाय रद्दकरण नाही.

स्रोत: Judgments Online

राजस्थान उच्च न्यायालय – सोहन सिंग विरुद्ध राजकिदेवी आणि इतर (ऑगस्ट 2025)

प्रकरणाची माहिती

• शेतजमिनीशी संबंधित विक्री करार रद्द करण्यावरून वाद.
• दिवाणी न्यायालय (civil court) की महसूल न्यायालयाला (revenue court) अधिकार आहे हा प्रश्न होता.

पक्षांचे युक्तिवाद

• याचिकाकर्ता: फसवणूक/चुकीच्या माहितीमुळे करार रद्द करण्याजोगा (voidable) असल्याचा दावा केला; रद्द करण्याची मागणी केली.
• प्रतिवादी: राजस्थान टेनन्सी ॲक्ट (Rajasthan Tenancy Act) अंतर्गत महसूल न्यायालयाला विशेष अधिकार आहे असा युक्तिवाद केला.

संबंधित कायदेशीर मुद्दे

• रद्द करण्यासारख्या (voidable) विक्री करारांना रद्द करण्याची मागणी करणारे खटले दिवाणी न्यायालयात दाखल केले जातात का?

विश्लेषण आणि तर्क

• न्यायालयाने रद्द करण्याजोगा (void) आणि रद्द करण्यासारखा (voidable) करारांमध्ये फरक केला.
• रद्द करण्यासारख्या करारांना न्यायालयीन निर्णयाची (judicial adjudication) आवश्यकता असते; दिवाणी न्यायालये त्यासाठी सक्षम आहेत.
• राजस्थान टेनन्सी ॲक्टचे कलम 207 रद्द करण्यासारख्या करारांसाठी दिवाणी अधिकारावर (civil jurisdiction) बंदी घालत नाही.

अंतिम निर्णय आणि आदेश

• दिवाणी न्यायालयाला रद्द करण्यासारख्या विक्री करारांना रद्द करण्याची मागणी करणाऱ्या खटल्यांची सुनावणी करण्याचा अधिकार आहे, अगदी शेतजमिनीसाठीही.

स्रोत: Verdictum, LatestLaws

अलाहाबाद उच्च न्यायालय – प्रथमदर्शनी शीर्षक (Prima Facie Title) आणि दिवाणी अधिकार (Civil Jurisdiction) (एप्रिल 2025)

प्रकरणाची माहिती

• एका विधवेने तिच्या दिवंगत पतीने केलेल्या जमीन हस्तांतरणाला फसवणुकीचा आरोप लावून आव्हान दिले.
• विक्री करार रद्द करण्याची मागणी केली.

पक्षांचे युक्तिवाद

• फिर्यादी: फसवणूक करून हस्तांतरण केल्याचा दावा केला; करार रद्द करण्यासारखा (voidable) आहे.
• प्रतिवादी: प्रकरण वर्जित आहे आणि महसूल न्यायालयाच्या अखत्यारीत येते असा युक्तिवाद केला.

संबंधित कायदेशीर मुद्दे

• जेव्हा फिर्यादी प्रथमदर्शनी शीर्षक (prima facie title) दर्शवतो आणि फसवणुकीचा आरोप करतो, तेव्हा दिवाणी न्यायालयाला अधिकार आहे का?
• महसूल कायद्यांतर्गत (revenue law) असलेले वैधानिक अडथळे (statutory bars) दिवाणी निर्णयाला प्रतिबंध करतात का?

विश्लेषण आणि तर्क

• प्रथमदर्शनी शीर्षक आणि फसवणुकीचे आरोप असल्यामुळे हा वाद दिवाणी न्यायालयाच्या निर्णयासाठी योग्य आहे.
• फसवणुकीमुळे करार रद्द करण्यासारखा (voidable) ठरतो, ज्यासाठी दिवाणी न्यायालयाचा निर्णय आवश्यक आहे.

अंतिम निर्णय आणि आदेश

• दिवाणी न्यायालयाचा अधिकार (jurisdiction) कायम ठेवण्यात आला.
• विधवेच्या आव्हानाविरुद्धचे अपील फेटाळण्यात आले.

निष्कर्ष

विक्री करारामुळे मालमत्ता व्यवहारात कायदेशीर सुरक्षा मिळते. तो रद्द करणे, मग ते परस्पर सहमतीने असो किंवा न्यायालयाच्या आदेशाने, स्पष्ट मालकी, कायदेशीर अनुपालन आणि वाद टाळण्यासाठी परस्पर सहमतीची गरज अधोरेखित करते.

नवीनतम न्यायालयीन निकालांमधून मिळालेले प्रमुख निष्कर्ष:

• जीपीए (GPA) विक्री कायदेशीररित्या वैध नाहीत – जनरल पॉवर ऑफ ॲटर्नी (General Power of Attorney - GPA) द्वारे केलेली मालमत्ता विक्री नोंदणीकृत विक्री कराराशिवाय मालकी हस्तांतरित करत नाही. (सुरज लॅम्प अँड इंडस्ट्रीज विरुद्ध स्टेट ऑफ हरियाणा, 2011)
• योग्य मालकी अनिवार्य आहे – विक्रेत्याकडे मालमत्तेचे वैध शीर्षक असणे आवश्यक आहे; अन्यथा, विक्री करार रद्द करण्याजोगा (void) ठरतो. (श्यामा नारायण प्रसाद विरुद्ध संजय कुमार सिन्हा, 2019)
• केवळ संबंधित पक्षच रद्द करण्याची मागणी करू शकतात – तिसऱ्या पक्षांना विक्री कराराला आव्हान देण्याचा कोणताही अधिकार नाही. (गुलाम लालचंद विरुद्ध नंदू लाल, 2024)
• नोंदणी आवश्यक आहे – विक्री कराराला कायदेशीर मान्यता मिळवण्यासाठी आणि भविष्यातील वाद टाळण्यासाठी Registration Act, 1908 अंतर्गत योग्यरित्या नोंदणी करणे आवश्यक आहे. (सुरज लॅम्प अँड इंडस्ट्रीज विरुद्ध स्टेट ऑफ हरियाणा, 2011)

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न (FAQs)

प्र1. मालमत्ता व्यवहारात विक्री कराराचा मुख्य उद्देश काय आहे?

अ: विक्री करार हा एक कायदेशीर दस्तऐवज म्हणून काम करतो जो विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे मालमत्तेची मालकी हस्तांतरित करतो, तसेच विक्रीचे नियम आणि अटी स्पष्ट करतो. तो व्यवहाराची नोंद ठेवतो आणि कायदेशीर कामांसाठी आवश्यक आहे. तथापि, हस्तांतरण कायदेशीररित्या वैध होण्यासाठी, मालमत्तेची नोंदणी महत्त्वाची आहे. संपूर्ण प्रक्रिया आणि त्याचे महत्त्व समजून घेण्यासाठी, तुम्ही भारतातील मालमत्ता नोंदणी प्रक्रिया पाहू शकता.

प्र2. भारतात विक्री करार कोणत्या कायदेशीर तरतुदींनुसार रद्द केला जाऊ शकतो?

जर विक्री करार रद्द करण्याजोगा (void) किंवा रद्द करण्यासारखा (voidable) असेल, तर तो Specific Relief Act, 1963 च्या कलम 31 नुसार रद्द केला जाऊ शकतो. तसेच, फसवणूक (fraud) किंवा चुकीची माहिती (misrepresentation) यांसारख्या कारणांसाठी Indian Contract Act, 1872 नुसारही तो रद्द केला जाऊ शकतो. हे कायदे विक्री कराराच्या वैधतेला आव्हान देण्यासाठी एक चौकट प्रदान करतात.

प्र3. विक्री करार रद्द करण्यासाठी सामान्य कारणे कोणती आहेत?

सामान्य कारणांमध्ये परस्पर संमती, फसवणूक, चुकीची माहिती, कराराचा भंग, चूक, एखाद्या पक्षाची कायदेशीर अक्षमता आणि वैध शीर्षकाचा अभाव यांचा समावेश होतो. ही कारणे मालमत्ता व्यवहारांमध्ये पारदर्शकता आणि कायदेशीरपणाच्या महत्त्वावर प्रकाश टाकतात.

प्र4. विक्री करार रद्द करण्याची प्रक्रिया सुरू करण्यासाठी किती वेळ असतो?

कायद्यानुसार, विक्री कराराच्या नोंदणीच्या तारखेपासून तीन वर्षांच्या आत तो रद्द केला जाऊ शकतो. ही वेळमर्यादा कायदेशीर वाद वेळेवर निकाली काढले जातील याची खात्री करते.

प्र5. नोंदणीकृत विक्री करार रद्द करण्याची प्रक्रिया काय आहे?

या प्रक्रियेमध्ये संबंधित न्यायालयात दिवाणी खटला दाखल करणे, आवश्यक शुल्क भरणे, पुरावे सादर करणे आणि प्रतिवादीला नोटीस देणे यांचा समावेश होतो. त्यानंतर, सादर केलेल्या पुराव्यांच्या आधारे न्यायालय निर्णय घेते.