ग्रामपंचायतीची मालमत्ता कायदेशीर आहे की बेकायदेशीर? सुरक्षित गुंतवणुकीसाठी घर खरेदीदारांसाठी मार्गदर्शक

शहरी केंद्रे वाढत असताना आणि रिअल इस्टेटच्या किमती गगनाला भिडत असताना, अनेक घर खरेदीदार आणि गुंतवणूकदार बाहेरील भागांकडे पाहू लागले आहेत. शहराच्या किमतींच्या तुलनेत या अर्ध्या भागात मोठ्या भूखंडांचे आणि हिरव्यागार परिसराचे आकर्षण आहे.

तथापि, या बदलामुळे एक महत्त्वाचा प्रश्न निर्माण होतो जो अनेकांना संकोच वाटतो: ग्रामपंचायतीची मालमत्ता कायदेशीर आहे की बेकायदेशीर? महानगरपालिकेच्या अंतर्गत मालमत्ता सुप्रसिद्ध नियमांचे पालन करतात, तर ग्रामपंचायतीच्या जमिनी वेगळ्या नियामक चौकटीखाली काम करतात. याचे थोडक्यात उत्तर असे आहे की या मालमत्ता मूळतः बेकायदेशीर नाहीत, परंतु तुमची गुंतवणूक सुरक्षित आहे याची खात्री करण्यासाठी त्यांना खूप सखोल तपासणीची आवश्यकता आहे.

ग्रामपंचायत मालमत्ता कायदेशीर आहे की बेकायदेशीर?

ग्रामपंचायत मालमत्तेची कायदेशीरता ही साधी "हो" किंवा "नाही" नसते - ती पूर्णपणे कागदपत्रे आणि भूखंडाशी संबंधित भू-वापर परवानग्यांवर अवलंबून असते.

ग्रामपंचायत मालमत्ता कायदेशीर कधी आहे?

जमीन अधिकृतपणे निवासी वापरासाठी रूपांतरित केली जाते आणि संबंधित नगररचना प्राधिकरणाने लेआउट मंजूर केला जातो तेव्हा ग्रामपंचायत मालमत्ता कायदेशीर मानली जाते.

• रूपांतरित जमीन:जर मालकाने भू-वापर बदल (CLU) प्रमाणपत्र (शेतीपासून बिगर-कृषी/निवासीमध्ये रूपांतरित करणे) प्राप्त केले असेल, तर ते कायदेशीर आहे.
• अधिकृत मान्यता: स्थानिक प्रशासन ग्रामपंचायतीद्वारे व्यवस्थापित केले जात असले तरी, इमारतीच्या आराखड्यांसाठी तांत्रिक मान्यता बहुतेकदा उच्च संस्थेकडून (जसे की DTCP किंवा जिल्हा परिषद) येणे आवश्यक असते. जर या मंजुरी अस्तित्वात असतील, तर मालमत्ता कायदेशीर आहे.
• क्लिअर टायटल:जर विक्रेत्याकडे एक निर्विवाद नोंदणीकृत विक्री करार असेल आणि मालमत्ता स्थानिक ७/१२ उताराकिंवा ८अ उतारा(महाराष्ट्रासारख्या राज्यात) निवासी म्हणून प्रतिबिंबित होत असेल, तर तुम्ही भक्कम पायावर आहात.

ग्रामपंचायत मालमत्तेमध्ये व्यवहार करणे कधी बेकायदेशीर आहे?

खालील परिस्थितीत अशा मालमत्तेमध्ये व्यवहार करणे बेकायदेशीर किंवा "अनधिकृत" ठरते:

• फक्त शेतीसाठी वापरासाठी: सरकारी नोंदींमध्ये अजूनही "शेती" म्हणून वर्गीकृत असलेल्या जमिनीवर घरासाठी प्लॉट खरेदी करणे हा एक मोठा धोका आहे. धर्मांतर न करता तेथे घर बांधणे बेकायदेशीर आहे.
• अतिक्रमित जमीन:जर मालमत्ता गोरण(चराईची जमीन) किंवा सरकारी मालकीच्या जमिनीवर बांधली असेल, तर ग्रामपंचायतीला ती विकण्याचा किंवा अधिकृत करण्याचा अधिकार नाही.
• मास्टर प्लॅन अनुपालनाचा अभाव:जर मालमत्ता शहराच्या मास्टर प्लॅननुसार सार्वजनिक सुविधा, महामार्ग किंवा ग्रीन बेल्टसाठी राखीव असलेल्या झोनमध्ये येत असेल, तर तेथील कोणतेही निवासी बांधकाम अनधिकृत आहे का ते कसे तपासावे.

ग्रॅम आहे का ते कसे तपासावे खरेदी करण्यापूर्वी पंचायत मालमत्ता कायदेशीर आहे

ATHA (बहुतेकदा 8A अर्क किंवा प्रॉपर्टी कार्डचा संदर्भ घेत) तपासण्यासाठी आणि ग्रामपंचायत मालमत्तेची कायदेशीरता पडताळण्यासाठी, तुम्ही तुमच्या विशिष्ट राज्यासाठी अधिकृत महसूल पोर्टल वापरणे आवश्यक आहे. कोणत्याही चेकवर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, ग्रामपंचायत मालमत्ता कायदेशीर आहे की बेकायदेशीर आहे हे पडताळण्यासाठी या चेकलिस्टचे अनुसरण करा.

1. जमीन रूपांतरण (NA ऑर्डर) सत्यापित करा:जमीन "अकृषिक" (NA) दर्जाची आहे याची खात्री करा. जिल्हाधिकारी किंवा उपविभागीय अधिकाऱ्यांनी जारी केलेला अधिकृत NA आदेश मागवा.
2. NOC तपासा: लागू असल्यास, विकासकाकडे वीज मंडळ, पाणी विभाग आणि स्थानिक प्रदूषण नियंत्रण मंडळाकडून ना हरकत प्रमाणपत्र (NOC) असल्याची खात्री करा.
3. अधिकारक्षेत्राची पुष्टी करा: कधीकधी, जमीन ग्रामपंचायतीकडून महानगरपालिकेकडे जात असू शकते. सध्या कोणत्या संस्थेला इमारतींच्या आराखड्यांना मंजुरी देण्याचा अधिकार आहे ते तपासा.
4. जमीन वापराची चौकशी करा: "झोनल प्लॅन" तपासा. जरी पंचायतीने तुम्हाला "बांधकाम परवानगी" दिली असली तरी, राज्य सरकारने ती जमीन औद्योगिक कॉरिडॉर किंवा वन राखीव जागेसाठी झोन ​​केली असेल तर ते निरुपयोगी आहे.
5. कायदेशीर तज्ञांचा सल्ला घ्या: गेल्या ३० वर्षांपासून मालकी हक्क शोधण्यासाठी नेहमीच मालमत्ता वकीलाची नियुक्ती करा. यामुळे जमीन वडिलोपार्जित वाद किंवा बँक खटल्यांमध्ये अडकलेली नाही याची खात्री होते.

मालमत्तेच्या नोंदी तपासण्यासाठी अधिकृत वेबसाइट्स:

State

महाभूमी

महत्वाची कायदेशीरता तपासणी

वेबसाइटवर नाव दिसत असले तरी, एखादी मालमत्ता निवासी वापरासाठी पूर्णपणे "कायदेशीर" आहे जर:

1. NA ऑर्डर:त्याच्याकडे जिल्हाधिकाऱ्यांनी स्वाक्षरी केलेले बिगर-कृषी (NA) रूपांतरण प्रमाणपत्र असेल.
2. RERA:जर तो नवीन प्रकल्प असेल, तर त्याचा RERA नोंदणी क्रमांक असणे आवश्यक आहे.
3. भार: शोध अहवालात गेल्या ३० वर्षांपासून कोणतेही सक्रिय बँक कर्ज किंवा कायदेशीर वाद दिसून येत नाहीत. निष्कर्ष

निष्कर्ष

ग्रामपंचायतीच्या मालमत्ता आपोआप बेकायदेशीर नसतात, परंतु तुमची खरेदी फक्त तेव्हाच "सुरक्षित" असते जेव्हा जमीन कायदेशीररित्या रूपांतरित केली जाते (NA/CLU), मालकी हक्क स्पष्ट असतो आणि लेआउट/इमारतीच्या मंजुरी नगररचना नियमांशी जुळतात. बाहेरील भागात कमी किमतीच्या भूखंडात गुंतवणूक करण्यापूर्वी, भविष्यातील पाडकामाच्या सूचना, कर्ज नाकारणे किंवा पुनर्विक्रीच्या समस्या टाळण्यासाठी ७/१२ किंवा ८अ/मालमत्ता कार्ड, एनए ऑर्डर, झोनिंग/मास्टर प्लॅन स्थिती, RERA (लागू असल्यास) आणि स्वच्छ ३० वर्षांचा भार/मालमत्ता शोध सत्यापित करा. थोडक्यात, किमतीच्या आधारे खरेदी करू नका, पुराव्याच्या आधारे खरेदी करा: योग्य कागदपत्रे आणि मंजुरी पंचायत मालमत्तेला सुरक्षित, पुनर्विक्री-अनुकूल गुंतवणूक बनवतात. जर तुम्हाला खात्री नसेल, तर मालमत्ता वकील किंवा स्थानिक अनुपालन तज्ञाचा सल्ला घ्या आणि कोणतेही टोकन देण्यापूर्वी किंवा करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी योग्य ती तपासणी करा.

अस्वीकरण: हा लेख फक्त सामान्य माहितीसाठी आहे आणि तो कायदेशीर सल्ला देत नाही. ग्रामपंचायत मालमत्तेचे नियम आणि मान्यता राज्य आणि स्थानिक प्राधिकरणानुसार बदलतात. अधिकृत महसूल/नगर नियोजन पोर्टलवरील नोंदी नेहमी पडताळून पहा आणि कोणतीही रक्कम देण्यापूर्वी किंवा कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी पात्र मालमत्ता वकील चा सल्ला घ्या.