GPA बद्दल सर्वोच्च न्यायालयाचा ताजा निकाल

भारतीय मालमत्ता व्यवहारांमध्ये जनरल पॉवर ऑफ अॅटर्नी (GPA) हा नेहमीच एक गुंतागुंतीचा मुद्दा राहिला आहे. अनेक खरेदीदार आणि विक्रेते अजूनही स्टॅम्प ड्युटी किंवा नोंदणी टाळण्यासाठी GPA चा वापर करतात. अलिकडेच, सर्वोच्च न्यायालयाने एक महत्त्वाचा निकाल दिला ज्याने पुन्हा एकदा स्पष्ट केले की GPA हा मालमत्ता हस्तांतरणाचा वैध मार्ग नाही. GPA द्वारे मालमत्ता खरेदी किंवा विक्री करण्यात सहभागी असलेल्या प्रत्येकासाठी हा निर्णय महत्त्वाचा आहे.

या ब्लॉगमध्ये आपण काय समाविष्ट करू

• GPA म्हणजे काय?
• GPA वरील नवीनतम निर्णय
• परिणाम आणि परिणाम व्यावहारिक परिणाम
• हा निर्णय का महत्त्वाचा आहे

GPA म्हणजे काय?

जनरल पॉवर ऑफ अॅटर्नी (GPA) हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे ज्याद्वारे एक व्यक्ती (ज्याला प्रिन्सिपलम्हणते) दुसऱ्या व्यक्तीला (ज्याला एजंटकिंवा वकीलधारकम्हणते) त्यांच्या वतीने कार्य करण्यास अधिकृत करते. हे प्रामुख्याने मालमत्ता, वित्त, बँकिंग बाबी, खटले किंवा इतर प्रशासकीय कामांचे व्यवस्थापन करण्यासाठी वापरले जाते.

GPA मालकी हस्तांतरित करत नाही. हे फक्त व्यवस्थापितकिंवा प्रतिनिधित्वकरण्याचा अधिकार देते, मालककरण्याचा नाही.

जनरल पॉवर ऑफ अॅटर्नी (GPA) चे प्रमुख मुद्दे

• GPA फक्त प्रिन्सिपल आणि एजंट यांच्यात एजन्सी संबंध निर्माण करतो.
• ते मालमत्तेची मालकी हस्तांतरित करत नाही.
• वकिलाचा मालक मालकाच्या वतीने काम करू शकतो, परंतु मालक होऊ शकत नाही.
• GPA सामान्यतः व्यवस्थापन, प्रतिनिधित्व, आणि प्रशासकीय कामे.
• वकीलधारक विक्री करारासह कागदपत्रे अंमलात आणू शकतो, परंतु केवळ मालकासाठी.
• राज्य नियमांनुसार GPA योग्यरित्या शिक्का मारलेला, स्वाक्षरी केलेला आणि नोटरीकृत/नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.
• मुख्याध्यापक कधीही GPA रद्द करू शकतात किंवा रद्द करू शकतात, जोपर्यंत विचारासाठी अपरिवर्तनीय नाही.
• दुरुपयोग केल्यास, मुख्याध्यापक ताबडतोब रद्द करू शकतात आणि अधिकाऱ्यांना सूचित करू शकतात.
• नोंदणीकृत विक्री कराराद्वारे समर्थित नसल्यास GPA एजंटला विक्री, गहाणखत किंवा मालकी हस्तांतरित करण्याची परवानगी देत ​​नाही.
• GPA बहुतेकदा NRI, वृद्ध व्यक्ती किंवा मालमत्ता व्यवहार हाताळण्यासाठी प्रत्यक्ष उपस्थित राहण्यास असमर्थ असलेल्या लोकांद्वारे वापरला जातो.

GPA वरील नवीनतम निर्णय

GPA वरील सर्वोच्च न्यायालयाच्या सर्वात अलीकडील निकालाने सुरुवात करूया, जो सध्याच्या कायदेशीर स्थितीचा पाया तयार करतो.

प्रकरण १: रमेश चंद (D) LRs विरुद्ध सुरेश चंद द्वारे (२०२५ INSC १०५९)

तथ्ये:
दोन भाऊ त्यांच्या मृत वडिलांच्या मालमत्तेच्या मालकी हक्कावरून वादात अडकले होते. एका भावाने जनरल पॉवर ऑफ अॅटर्नी (GPA), विक्री करार, प्रतिज्ञापत्र, पावती आणि अगदी नोंदणीकृत मृत्युपत्र यासारख्या कागदपत्रांच्या आधारे मालकी हक्काचा दावा केला. दुसऱ्या भावाने वाद घातला आणि असा युक्तिवाद केला की नोंदणीकृत विक्री करारनामाशिवाय केवळ ही कागदपत्रे मालकी हक्क सांगू शकत नाहीत.

होल्ड:
रमेश चंद (डी) विरुद्ध सुरेश चंद (२०२५ INSC १०५९) या प्रकरणात सर्वोच्च न्यायालयाने ठामपणे सांगितले की GPA, विक्री करार आणि मृत्युपत्र स्थावर मालमत्तेची मालकी हस्तांतरित करू शकत नाही. उत्तराधिकार कायद्याअंतर्गत मृत्युपत्र काटेकोरपणे सिद्ध केले पाहिजे आणि औचित्याशिवाय कायदेशीर वारसांना ओव्हरराइड करू शकत नाही यावर त्यांनी भर दिला. भाग कामगिरीबाबत कलम ५३अ फक्त तेव्हाच लागू होते जेव्हा ताबा आधीच दावेदाराकडे असतो. नोंदणीकृत विक्री करारनामा नसल्यास, मालमत्ता सर्व कायदेशीर वारसांवर योग्यरित्या हस्तांतरित होते. या निकालाने योग्य नोंदणीशिवाय GPA विक्रीद्वारे मालमत्ता हस्तांतरणाची अवैधता पुन्हा एकदा पुष्टी केली.

प्रकरण २: सूरज लॅम्प अँड इंडस्ट्रीज प्रायव्हेट लिमिटेड विरुद्ध हरियाणा राज्य (२०११) १ SCC ६५६

तथ्ये:
अनेक राज्यांमध्ये, स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी टाळण्यासाठी GPA विक्री हा एक सामान्य उपाय बनला, बहुतेकदा औपचारिक विक्री करारांच्या जागी विक्री करार आणि मृत्युपत्र जोडले जाते. सूरज लॅम्प अँड; उद्योगांनी या पद्धतीच्या कायदेशीरतेला आव्हान दिले.

होल्ड:
सूरज लॅम्प अँड इंडस्ट्रीज प्रायव्हेट लिमिटेड विरुद्ध हरियाणा राज्य (२०११) १ SCC ६५६ या प्रकरणात सर्वोच्च न्यायालयाने असा निर्णय दिला की जनरल पॉवर ऑफ अॅटर्नी विक्री कराराच्या समतुल्य नाही आणि मालकी हस्तांतरित करू शकत नाही. अशा GPA विक्री महसूल नोंदींमध्ये उत्परिवर्तनासाठी किंवा मालकी हक्क प्रदान करण्यासाठी वैध नाहीत. केवळ नोंदणीकृत विक्री करारच कायदेशीररित्या स्थावर मालमत्तेचे मालकी हक्क हस्तांतरित करू शकतो. हे प्रकरण GPA-प्रकारच्या मालमत्ता व्यवहारांविरुद्ध एक पायाभूत उदाहरण आहे.

प्रकरण ३: पवन कुमार विरुद्ध ओम प्रकाश (२०२५)

तथ्ये:
वादीने केवळ GPA आणि विक्रीसाठी नोंदणीकृत नसलेल्या करारावर अवलंबून असलेल्या मालमत्तेची मालकी असल्याचा दावा केला, तर प्रतिवादीने मालकीच्या दाव्याला आव्हान देण्यासाठी सूरज लॅम्प निकालाचा हवाला दिला.

राखले:
पवन कुमार विरुद्ध ओम प्रकाश (२०२५) पुन्हा सर्वोच्च न्यायालय GPA किंवा नोंदणीकृत नसलेले करार हे टायटल हस्तांतरित करत नाहीत यावर भर दिला. मालकी हक्क प्रदान करण्यासाठी नोंदणीकृत विक्रीपत्र अनिवार्य आहे आणि नोंदणीशिवाय केवळ ताबा किंवा करारांना मालकी हक्क सांगण्यासाठी कायदेशीर आधार नाही, याचा पुनरुच्चार केला.

प्रकरण ४: कालियापेरुमल विरुद्ध राजगोपाल (२००९) ४ एससीसी १९३

तथ्ये:
प्रकरणकालियापेरुमल विरुद्ध राजगोपाल (२००९) ४ एससीसी १९३ जिथे मालकी हक्काचा वाद निर्माण झाला तेथे जीपीए आणि इतर नोंदणीकृत नसलेल्या विक्री कागदपत्रांच्या अंमलबजावणीशी संबंधित आहे.

धारण:
सर्वोच्च न्यायालयाने हे स्थापित केले की GPA केवळ एजंटला प्रिन्सिपलच्या वतीने काम करण्यास अधिकृत करते. ते स्थावर मालमत्तेमध्ये कोणताही अधिकार, मालकी हक्क किंवा हितसंबंध निर्माण करत नाही. केवळ नोंदणीकृत आणि योग्यरित्या अंमलात आणलेला विक्री करारच मालकी हक्क देऊ शकतो.

परिणाम आणि amp; व्यावहारिक परिणाम

हा विभाग सर्वोच्च न्यायालयाच्या ताज्या निकालाचा वास्तविक जगातील मालमत्ता व्यवहारांवर कसा परिणाम होईल आणि पुढे जाण्यासाठी लोकांनी कोणती पावले उचलावीत हे स्पष्ट करतो.

मालमत्ता खरेदीदारांसाठी

• जर तुम्ही केवळ GPA (किंवा GPA + विक्री करार) वर अवलंबून मालमत्ता खरेदी करत असाल, तर नोंदणीकृत विक्री करार अंमलात आणल्याशिवाय तुम्हाला कायदेशीर मालकी मिळत नाही.
• खरेदी अंतिम करण्यापूर्वी, तुम्ही हस्तांतरण कराराची नोंदणी करण्याचा आग्रह धरला पाहिजे.
• "केवळ GPA-केवळ" व्यवहारांपासून सावध रहा: ते धोकादायक आहेत आणि सर्वोच्च न्यायालयाने त्यांना हस्तांतरणाचे वैध मार्ग म्हणून ठामपणे नाकारले आहे.

मालमत्ता विक्रेते / मालकांसाठी

• मालमत्ता मालक म्हणून, एखाद्याला GPA देणे काही कामांसाठी (मालमत्ता व्यवस्थापित करण्यासारखे) ठीक आहे, परंतु याचा अर्थ असा नाही की तुम्ही मालमत्ता कायदेशीररित्या विकली आहे.
• जर तुम्हाला एखाद्याला स्वच्छ हस्तांतरण हवे असेल, तर योग्य विक्री करार तयार केला आहे, स्वाक्षरी केली आहे याची खात्री करा, आणि नोंदणीकृत.
• "GPA विक्री" बद्दल सावधगिरी बाळगा - यामुळे भविष्यात खटला किंवा मान्यता न मिळू शकते.

प्रलंबित किंवा जुन्या GPA-आधारित व्यवहारांसाठी

• जुन्या GPA-आधारित हस्तांतरणांवर (किंवा GPA + करार + इच्छापत्र) अवलंबून असलेल्या पक्षांना धोका असेल: न्यायालयाचा नवीनतम निर्णय त्यांच्या दाव्याला आव्हान देऊ शकतो.
• शक्य असेल तिथे नोंदणीकृत विक्री करार करून अशा पक्षांनी त्यांचे मालकी हक्क नियमित करणे शहाणपणाचे ठरेल.
• चालू असलेल्या वादांमध्ये, GPA-आधारित साधने पूर्ण मालकी निर्माण करत नाहीत असा युक्तिवाद करण्यासाठी या निर्णयाचा वापर केला जाऊ शकतो.

हा निर्णय का महत्त्वाचा आहे

• हे दीर्घकाळ चालणारे कायदेशीर तत्व बळकट करते: केवळ नोंदणीकृत विक्री करारच स्थावर मालमत्तेवर मालकी हक्क देऊ शकतो.
• हे GPA / विक्री-करार-सह-GPA / मृत्युपत्र संयोजनांच्या गैरवापरावर कारवाई करते, जे भूतकाळात नोंदणी औपचारिकता टाळण्यासाठी किंवा मुद्रांक शुल्क चुकवण्यासाठी वापरले गेले आहेत.
• हे कायदेशीर स्पष्टतेला प्रोत्साहन देते आणि शॉर्टकट मालमत्ता हस्तांतरणांना परावृत्त करते, जे खऱ्या खरेदीदारांना फसवणुकीपासून संरक्षण करण्यास मदत करते.
• हे असेही अधोरेखित करते की केवळ "कागदी कागदपत्रे" पुरेसे नाहीत - न्यायालये वास्तविक सार (ताबा, करार, योग्य पुरावा) पाहतील.

निष्कर्ष

सर्वोच्च न्यायालयाच्या ताज्या निकालाने पुन्हा एकदा भारतातील GPA-आधारित मालमत्ता हस्तांतरणांभोवती असलेल्या दीर्घकालीन गोंधळाचे निवारण केले आहे. न्यायालयाने हे पूर्णपणे स्पष्ट केले आहे की जनरल पॉवर ऑफ अॅटर्नी, विक्री करार किंवा मृत्युपत्र यासारख्या कागदपत्रांसह एकत्रित केले तरीही, स्थावर मालमत्तेची मालकी हस्तांतरित करू शकत नाही. केवळ योग्यरित्या अंमलात आणलेला आणि नोंदणीकृत विक्री करार कायदेशीररित्या मालकी हक्क देऊ शकतो. हा निर्णय खरेदीदारांना फसव्या किंवा अपूर्ण व्यवहारांपासून संरक्षण देतो आणि मालकी हक्क पारदर्शक आणि कायदेशीररित्या शोधता येण्याजोगा राहतो याची खात्री करतो. स्टॅम्प ड्युटी किंवा नोंदणी शुल्क टाळण्यासाठी शॉर्टकट म्हणून GPA चा गैरवापर करण्यास देखील हा निर्णय प्रतिबंधित करतो. विक्रेत्यांसाठी, योग्य कागदपत्रांची आवश्यकता बळकटी देतो आणि खरेदीदारांसाठी, नोंदणीकृत डीडद्वारे मालकीची पडताळणी करण्याचे महत्त्व अधोरेखित करतो.

अस्वीकरण: हा ब्लॉग केवळ जागरूकतेसाठी सामान्य कायदेशीर माहिती देतो आणि विशिष्ट कायदेशीर सल्ला म्हणून मानला जाऊ नये. मालमत्ता किंवा GPA-संबंधित बाबींवरील मार्गदर्शनासाठी, आजच कायदेशीर तज्ञशी संपर्क साधा.