मदर डीड विरुद्ध सेल डीड

मालमत्ता खरेदी करणे किंवा विकणे हा एक महत्त्वाचा टप्पा आहे आणि कायदेशीर स्पष्टतेची आवश्यकता असते. भारतात, व्यवहार वैध, अंमलात आणता येण्याजोगा आणि सुरक्षित आहे याची खात्री करण्यासाठी दोन मालमत्ता कागदपत्रे अत्यंत महत्त्वाची आहेत: मदर डीड आणि सेल डीड . विक्री डीड हा मालकी हस्तांतरणाचा अंतिम पुरावा असला तरी, मदर डीड मालमत्तेच्या मालकीच्या इतिहासाचा मागोवा घेतो, विक्रेत्याचा विक्री करण्याचा अधिकार स्थापित करतो. दुर्लक्ष केल्याने किंवा गैरसमज झाल्यामुळे वाद होऊ शकतात, बँक कर्ज नाकारले जाऊ शकते किंवा मालमत्तेचे नुकसान देखील होऊ शकते. हा ब्लॉग केवळ सैद्धांतिकदृष्ट्याच नाही तर वास्तविक जगात कायदेशीर आणि व्यावहारिक दृष्टीने या दोन महत्त्वाच्या कागदपत्रांमधील फरक समजून घेण्यासाठी तुमचा मार्गदर्शक आहे. तुम्ही खरेदीदार, विक्रेता, वकील किंवा कर्ज देणारा असलात तरी, हे कागदपत्रे कधी, कुठे आणि कसे काम करतात हे जाणून घेतल्याने तुमचे हक्क सुरक्षित राहू शकतात आणि भविष्यातील कायदेशीर अडचणींपासून तुमचे रक्षण होऊ शकते.

या ब्लॉगमध्ये काय समाविष्ट आहे:

• मूळ कागदपत्र आणि विक्री कागदपत्राचा अर्थ आणि उद्देश
• प्रत्येक दस्तऐवजाचे प्रमुख घटक
• प्रत्येक कधी आणि का आवश्यक आहे?
• कागदपत्रांमधील मुख्य फरक
• कोणता कागदपत्र कोण आणि कधी वापरतो?
• कायदेशीर टिप्स

आईचे कृत्य म्हणजे काय?

मातृदंड हा एक मूलभूत मालमत्ता दस्तऐवज आहे जो मालमत्तेच्या मूळ मालकी आणि संपूर्ण मालकीची साखळी शोधतो. बहुतेकदा "मूळ दंड" किंवा "पालक दस्तऐवज" म्हणून संबोधले जाते , ते सध्याच्या मालकापर्यंत विक्री, भेटवस्तू, वारसा किंवा विभाजन यासारख्या विविध व्यवहारांमधून मालकी कशी गेली हे स्थापित करते.

जरी कोणत्याही कायद्यात या शब्दाची औपचारिक व्याख्या केलेली नसली तरी, कायदेशीर योग्य परिश्रम प्रक्रियेचा भाग म्हणून भारतीय रिअल इस्टेटमध्ये, विशेषतः कर्नाटक, महाराष्ट्र आणि तामिळनाडू सारख्या राज्यांमध्ये, हा शब्द मोठ्या प्रमाणावर वापरला जातो.

उद्देश

मदर डीडचा मुख्य उद्देश म्हणजे विक्रेत्याकडे मालकी इतिहासाचा मागोवा घेऊन मालमत्तेवर स्पष्ट आणि विक्रीयोग्य हक्क आहे याची खात्री करणे. हे मदत करते:

• कालांतराने कायदेशीर मालकीची पुष्टी करा.
• मालकी हक्कातील अंतर, बनावटपणा किंवा बेकायदेशीर हस्तांतरण ओळखा .
• गहाणखत, धारणाधिकार किंवा कायदेशीर वाद यांसारखे भार उघड करा .
• मालकीच्या इतिहासाचा पुरावा म्हणून काम करून न्यायालयात वाद निराकरणास पाठिंबा द्या .

वैध मातृखत दस्तऐवजाशिवाय, मालकीची सत्यता पडताळणे कठीण होते, ज्यामुळे कायदेशीर गुंतागुंत होऊ शकते.

प्रमुख घटक

एका सामान्य मदर डीडमध्ये हे समाविष्ट असते:

• व्यवहाराच्या कालक्रमासह सर्व मागील मालकांचे तपशील .
• हस्तांतरणाचे प्रकार: विक्री, भेटवस्तू, विभाजन, वारसा किंवा हुकूम.
• मालमत्तेचे वर्णन: स्थान, क्षेत्रफळ, सर्वेक्षण क्रमांक आणि सीमा.
• कायदेशीर अडचणी , जर असतील तर (उदा., प्रलंबित कर्जे, सुविधा).
• सहाय्यक कागदपत्रांचे संदर्भ: पूर्वीचे विक्री करार, मृत्युपत्र, भेटवस्तू करार इ.

हे दस्तऐवजीकरण कोणत्याही कायदेशीर मालमत्तेच्या हस्तांतरणासाठी अत्यंत महत्त्वाचे असलेल्या मालकीच्या अखंड साखळीची खात्री देते.

ते कधी आणि का आवश्यक आहे?

1. मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी , विक्रेत्याकडे स्पष्ट मालकी हक्क असल्याची खात्री करा.
2. गृहकर्जांसाठी , कर्ज देणाऱ्यांनी कोणतेही मालकी हक्काचे दोष नाहीत याची खात्री करण्यासाठी त्यावर आग्रह धरला पाहिजे.
3. न्यायालयीन वादांमध्ये , याचा वापर योग्य मालकी सिद्ध करण्यासाठी किंवा बेकायदेशीर हस्तांतरणांना आव्हान देण्यासाठी केला जातो.
4. नोंदणी किंवा उत्परिवर्तन दरम्यान , विक्रीनंतर किंवा वारसाहक्कानंतर सरकारी नोंदी अद्यतनित करणे आवश्यक आहे.
5. वारसा किंवा भेटवस्तू प्रकरणांसाठी , कायदेशीर वारस किंवा देणगीदारांचे दावे मान्य करण्यासाठी.

कायदेशीर आधार

• मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, १८८२ , कायदेशीर आणि दस्तऐवजीकृत मालकी हस्तांतरणांना अनिवार्य करतो.
• १९०८ च्या नोंदणी कायद्यानुसार विक्री किंवा भेटवस्तू करार यासारख्या महत्त्वाच्या कागदपत्रांची नोंदणी आवश्यक आहे.
• मातृकादाने आणि संबंधित कागदपत्रांचे पुराव्याचे मूल्य आता भारतीय साक्ष्य अधिनियम, २०२३ द्वारे नियंत्रित केले जाते, ज्याने भारतीय पुरावा कायदा, १८७२ ची जागा घेतली आहे.

विक्री करार म्हणजे काय?

विक्री करार हा एक कायदेशीर बंधनकारक दस्तऐवज आहे जो विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे स्थावर मालमत्तेची विक्री आणि मालकी हस्तांतरण अंतिम करतो. विक्रीच्या अटी निश्चित झाल्यानंतर आणि सर्व योग्य तपासणी पूर्ण झाल्यानंतर अंमलात आणलेला हा मालकीचा अंतिम पुरावा आहे. हा दस्तऐवज औपचारिक, कायदेशीर करार म्हणून काम करतो जो खरेदीदाराला मालकी हक्क आणि ताबा हस्तांतरित करतो.

उद्देश

विक्री कराराचा मुख्य उद्देश मालकी हक्कांच्या हस्तांतरणाचा निर्णायक कायदेशीर पुरावा प्रदान करणे आहे. एकदा नोंदणीकृत झाल्यानंतर, ते खरेदीदाराला कायदेशीर मालक म्हणून स्थापित करते आणि भविष्यातील वाद किंवा दाव्यांपासून व्यवहाराचे संरक्षण करते. ते अनेक भूमिका बजावते:

• उत्परिवर्तन, कर आकारणी आणि पुनर्विक्रीसाठी मालकीचा पुरावा .
• उल्लंघन किंवा फसवणूक झाल्यास कायदेशीर उपायांसाठी आधार .
• गृहकर्ज किंवा मालमत्ता गहाण ठेवण्यासाठी पात्रता.

प्रमुख घटक

चांगल्या प्रकारे तयार केलेल्या विक्री करारात सामान्यतः हे समाविष्ट असते:

• दोन्ही पक्षांची माहिती: नावे, पत्ते, पॅन/आधार, इ.
• मालमत्तेचे वर्णन: सर्वेक्षण क्रमांक, सीमा, आकार आणि स्थान.
• विक्रीचा विचार: किंमत, पेमेंट पद्धत आणि वेळापत्रक.
• मालकी हक्काची घोषणा: विक्रेत्याकडून स्पष्ट आणि विक्रीयोग्य मालकीची हमी.
• ताबा कलम: ताबा कधी आणि कसा दिला जाईल.
• भार तपशील: कोणतेही प्रलंबित देणी, गहाणखत किंवा खटले नसल्याची घोषणा.
• वॉरंटी आणि नुकसानभरपाई: भविष्यातील दाव्यांपासून किंवा लपलेल्या दोषांपासून संरक्षण.
• अंमलबजावणी आणि साक्षांकन: दोन्ही पक्षांच्या आणि किमान दोन साक्षीदारांच्या स्वाक्षऱ्या

हे घटक एकत्रितपणे खात्री करतात की विक्री करार कायदेशीररित्या योग्य, अंमलबजावणीयोग्य आणि खरेदीदाराच्या हक्कांचे संरक्षण करण्यास सक्षम आहे.

ते कधी आणि का आवश्यक आहे?

1. मालमत्तेची विक्री पूर्ण करण्यापूर्वी , विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे मालकीचे कायदेशीर हस्तांतरण सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे.
2. गृहकर्ज किंवा गृहकर्ज मंजुरीसाठी , बँकांना ते स्पष्ट आणि विक्रीयोग्य मालकीच्या पुराव्या म्हणून आवश्यक असते.
3. कायदेशीर वादांमध्ये , ते कायदेशीर मालकी आणि विक्री व्यवहाराचा प्राथमिक पुरावा म्हणून काम करते.
4. नोंदणी किंवा उत्परिवर्तन दरम्यान , खरेदीदाराच्या नावावर जमिनीच्या नोंदी आणि कर देयके अद्ययावत करण्यासाठी ते सादर केले जाते.
5. पुनर्विक्री किंवा वारसा प्रकरणांमध्ये , ते खरेदीदाराचे मालकी हक्क प्रमाणित करते आणि सुरळीत हस्तांतरण सुनिश्चित करते.

कायदेशीर आधार

• मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, १८८२, स्थावर मालमत्तेच्या विक्रीसाठी कायदेशीर चौकट नियंत्रित करतो.
• नोंदणी कायदा, १९०८, कलम १७ अंतर्गत विक्री कराराची नोंदणी अनिवार्य करतो आणि कलम ४९ अंतर्गत नोंदणी न केलेल्या करारांच्या कायदेशीर परिणामावर मर्यादा घालतो.
• भारतीय मुद्रांक कायदा, १८९९ , राज्य मुद्रांक नियमांसह, लागू मुद्रांक शुल्क आणि अंमलबजावणी प्रक्रिया विहित करतो.
• भारतीय साक्ष्य अधिनियम, २०२३, जो आता भारतीय पुरावा कायदा, १८७२ ची जागा घेतो, नोंदणीकृत विक्री करारांना न्यायालयीन कार्यवाहीत मालकीचा वैध पुरावा म्हणून मान्यता देतो.

मदर डीड आणि सेल डीडमधील प्रमुख फरक

मालमत्तेच्या व्यवहारात मदर डीड आणि सेल डीड दोन्ही महत्त्वाचे असले तरी, ते वेगवेगळे कायदेशीर उद्देश पूर्ण करतात. खालील तक्त्यामध्ये त्यांच्यातील प्रमुख फरकांची रूपरेषा दिली आहे जेणेकरून तुम्हाला प्रत्येकाचा वापर कधी आणि का केला जातो हे समजण्यास मदत होईल.

कोणता कागदपत्र कोण आणि केव्हा वापरतो?

मालमत्तेच्या व्यवहारात मदर डीड आणि सेल डीड दोन्ही महत्त्वाचे आहेत, परंतु टप्प्यानुसार ते वेगवेगळ्या प्रकारे वापरले जातात:

1. मालमत्ता खरेदी:
2. • कोण वापरते: खरेदीदार, रिअल इस्टेट एजंट, कायदेशीर सल्लागार
   • मदर डीड: संपूर्ण मालकी इतिहास तपासण्यासाठी आणि स्पष्ट मालकी हक्काची पुष्टी करण्यासाठी सत्यापित.
   • विक्री करार: विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे कायदेशीररित्या मालकी हस्तांतरित करण्यासाठी अंमलात आणलेला आणि नोंदणीकृत.
2. कर्ज अर्ज:
3. • कोण वापरते: बँका आणि वित्तीय संस्था
   • मातृखत: मालमत्तेचे स्पष्ट मालकी हक्क आणि मालकी साखळी सत्यापित करण्यास मदत करते.
   • विक्री करार: सध्याच्या मालकीची पुष्टी; कर्ज मंजुरीसाठी अनिवार्य.
3. कायदेशीर वाद:
4. • कोण वापरते: वकील आणि न्यायालये
   • मूळ कागदपत्र: मागील मालकीचा शोध घेण्यासाठी आणि कोणत्याही अनियमितता ओळखण्यासाठी तपासणी केली जाते.
   • विक्री करार: सर्वात अलीकडील विक्री आणि मालकी हक्कांचा पुरावा म्हणून वापरला जातो.
4. मालमत्ता नोंदणी आणि उत्परिवर्तन:
5. • कोण वापरते: खरेदीदार, विक्रेता, महानगरपालिका आणि महसूल अधिकारी
   • फक्त विक्री करार: विक्री कायदेशीररित्या वैध करण्यासाठी नोंदणीकृत आणि सरकारी नोंदींमध्ये मालकी अद्यतनित करण्यासाठी सादर केलेले.

एकत्रितपणे, हे दस्तऐवज खरेदीदार आणि कर्ज देणाऱ्याच्या हक्कांचे संरक्षण करतात , कायदेशीर मालकी सुनिश्चित करतात आणि सुरळीत मालमत्तेच्या व्यवहारांना समर्थन देतात.

कायदेशीर आणि व्यावहारिक टिप्स

मालमत्तेच्या व्यवहारांमध्ये उच्च आर्थिक दावे आणि कायदेशीर जोखीम असतात. काही आवश्यक पद्धतींचे पालन केल्याने तुम्हाला महागड्या चुका टाळता येतील आणि एक सुरळीत, कायदेशीररित्या सुरक्षित प्रक्रिया सुनिश्चित करता येईल:

• मालकी हक्क तपासा: खरेदी करण्यापूर्वी वाद टाळण्यासाठी नेहमी मूळ कागदपत्राची पडताळणी करा.
• विक्री कराराची नोंदणी करा: विक्री कायदेशीररित्या वैध होण्यासाठी नोंदणी अनिवार्य आहे.
• कायदेशीर मदत मिळवा: कागदपत्रे तयार करण्यासाठी आणि पुनरावलोकन करण्यासाठी मालमत्ता वकीलाची मदत घ्या.
• कागदपत्रांचे संरक्षण करा: भविष्यातील प्रूफिंगसाठी मूळ कागदपत्रे आणि बॅकअप सुरक्षित ठेवा.
• नोंदी अद्यतनित करा: मालकी अधिकृतपणे अद्यतनित करण्यासाठी उत्परिवर्तनासाठी विक्री करार सादर करा.

या सोप्या पायऱ्या तुमच्या गुंतवणुकीचे रक्षण करू शकतात आणि कोणत्याही मालमत्तेच्या व्यवहारात दीर्घकालीन कायदेशीर आणि आर्थिक संरक्षण प्रदान करू शकतात.

निष्कर्ष

मदर डीड आणि सेल डीडमधील फरक समजून घेणे ही केवळ कायदेशीर गरज नाही तर ती मालमत्तेतील तुमच्या आर्थिक आणि भावनिक गुंतवणुकीसाठी एक सुरक्षा आहे. मदर डीड मालमत्तेचा मालकी इतिहास स्थापित करते, ज्यामुळे मालकी हक्क स्पष्ट आणि कायदेशीर आहे याची खात्री होते. एकदा नोंदणीकृत झाल्यानंतर, विक्री डीड खरेदीदाराला कायदेशीर मालकी प्रदान करते आणि भविष्यातील दाव्यांपासून संरक्षण करते. दोन्ही कागदपत्रे एकमेकांवर अवलंबून आहेत आणि सुरक्षित मालमत्तेच्या व्यवहाराचा पाया तयार करतात.

तुम्ही तुमचे पहिले घर खरेदी करत असाल किंवा वारसाहक्काने मिळालेली जमीन व्यवस्थापित करत असाल, मातृखताची पडताळणी करणे आणि विक्रीखताची योग्यरित्या नोंदणी करणे हे असे टप्पे आहेत जे तुम्ही वगळू शकत नाही. कायदेशीर योग्य परिश्रम हे केवळ वकिलांसाठी नाही, तर ते अनिश्चिततेपासून तुमचे संरक्षण आहे. व्यावसायिकांचा सल्ला घ्या, प्रत्येक कागदपत्रांचे विश्लेषण करा आणि कधीही घाईघाईने प्रक्रिया करा. भारतीय रिअल इस्टेटमध्ये, मनःशांतीची सुरुवात कागदपत्रांपासून होते आणि हे ब्लॉग तुम्हाला का ते समजून घेण्यास मदत करते.

सतत विचारले जाणारे प्रश्न

मालमत्तेची कागदपत्रे समजून घेणे गोंधळात टाकणारे असू शकते, विशेषतः जर तुम्ही पहिल्यांदाच मालमत्ता खरेदी करत असाल. तुमच्या शंका दूर करण्यासाठी मदर डीड आणि सेल डीड बद्दल काही सामान्य प्रश्न येथे आहेत.

प्रश्न १. मातृखत मिळविण्यासाठी किती वेळ लागतो?

स्थानिक नोंदणी कार्यालयाच्या कार्यक्षमतेवर आणि प्रदान केलेल्या माहितीच्या पूर्णतेवर अवलंबून, मदर डीडची प्रमाणित प्रत मिळविण्यासाठी सहसा १५ ते ३० दिवस लागतात. डिजिटायझेशन केलेल्या नोंदी असलेल्या भागात ही प्रक्रिया जलद असू शकते.

प्रश्न २. मालकी सिद्ध करण्यासाठी विक्री करार पुरेसा आहे का?

हो. एकदा विक्री करार १९०८ च्या नोंदणी कायदा अंतर्गत योग्यरित्या अंमलात आणला आणि नोंदणीकृत झाला की, तो मालमत्तेच्या मालकीचा प्राथमिक आणि निर्णायक कायदेशीर पुरावा म्हणून काम करतो. कायदेशीर वैधतेसाठी नोंदणी अनिवार्य आहे; न्यायालयात आणि भविष्यातील व्यवहारांसाठी पुरावा म्हणून फक्त नोंदणीकृत विक्री करार स्वीकारला जातो.

प्रश्न ३. विक्री करार नोंदणीकृत नसल्यास काय होते?

नोंदणी नसलेला विक्री करार न्यायालयात मालकीचा पुरावा म्हणून स्वीकारला जात नाही आणि कायदेशीररित्या मालकी हस्तांतरित करत नाही. यामुळे खालील गोष्टी होऊ शकतात:

• विवाद आणि अंमलबजावणी न होणारे खरेदीदार अधिकार
• मालमत्तेचे गहाणखत, पुनर्विक्री किंवा कर्ज मिळविण्यास असमर्थता.
• नोंदणी कायद्याचे पालन न केल्यास कायदेशीर दंड.

प्रश्न ४. जर मातृखताच्या मालकीच्या साखळीत काही अंतर किंवा गहाळ दुवा असेल तर काय करावे?

मालकीच्या साखळीतील अंतर किंवा गहाळ दुवा मालकी हक्काबद्दल कायदेशीर शंका निर्माण करू शकतो. यावर उपाय म्हणून:

• कायदेशीर तज्ञ जुने विक्री करार, भेटवस्तू करार, मृत्युपत्र किंवा न्यायालयाचे आदेश यासारख्या सहाय्यक कागदपत्रांचा वापर करून साखळीची पुनर्बांधणी करू शकतात.
• गहाळ दुव्याचे निराकरण करण्यासाठी प्रतिज्ञापत्र किंवा नुकसानभरपाई बाँडची आवश्यकता असू शकते.
• मालकी हक्काचे वाद सोडवण्यासाठी मोठ्या ब्रेकसाठी "शांत मालकीची कृती" नावाची कायदेशीर कारवाई आवश्यक असू शकते.
• कोणताही व्यवहार करण्यापूर्वी मालमत्ता वकिलाचा सल्ला घेणे उचित आहे.

प्रश्न ५. मूळ जन्मदस्तंभ आणि विक्रीदस्तंभ कोणी ठेवावा?

सध्याच्या मालकाने मूळ विक्री करार (विक्री करार) जपून ठेवावा , कारण तो मालकीचा प्राथमिक पुरावा आहे. जन्म करार (किंवा त्याची प्रमाणित प्रत) मालकाने भविष्यातील व्यवहारांसाठी, कायदेशीर पडताळणीसाठी किंवा कर्ज अर्जांसाठी सुरक्षितपणे ठेवावी.

प्रश्न ६. मातृखतनामाशिवाय मालमत्ता गहाण ठेवता येते का?

बँका आणि वित्तीय संस्था सामान्यतः गृहकर्ज किंवा कर्ज मंजूर करण्यापूर्वी मालमत्तेच्या मालकीच्या इतिहासाची पडताळणी करण्यासाठी मदर डीडची आवश्यकता असते. मदर डीड नसल्यास स्पष्ट मालकीची पुष्टी करण्यास असमर्थतेमुळे कर्ज अर्ज नाकारला जाऊ शकतो.

प्रश्न ७. विक्री करार किंवा मदर करार हरवल्यास मी काय करावे?

• नुकसानीबाबत पोलिस तक्रार (एफआयआर) दाखल करा.
• स्थानिक वर्तमानपत्रांमध्ये सूचना प्रकाशित करा.
• मालकीचा पुरावा आणि एफआयआर प्रतसह प्रमाणित प्रतसाठी सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात अर्ज करा.
• जर प्रती उपलब्ध नसतील तर मदर डीडसाठी, मालकी हक्काची साखळी पुनर्बांधणी करण्यासाठी कायदेशीर मदतीची आवश्यकता असू शकते.

प्रश्न ८. योग्य मातृखत नसलेली मालमत्ता खरेदी करण्यात काही जोखीम आहेत का?

हो. जोखीमांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• स्पष्ट मालकी हक्क आणि मालकी इतिहास सत्यापित करण्यात अक्षमता.
• कायदेशीर वाद किंवा तृतीय-पक्ष दाव्यांची शक्यता वाढते.
• कर्ज मिळविण्यात किंवा मालमत्तेची पुनर्विक्री करण्यात अडचण
• मालकी हक्काला यशस्वीरित्या आव्हान दिल्यास गुंतवणुकीचे संभाव्य नुकसान.

अस्वीकरण: येथे दिलेली माहिती केवळ सामान्य माहितीसाठी आहे आणि ती कायदेशीर सल्ला म्हणून समजू नये. वैयक्तिकृत कायदेशीर मार्गदर्शनासाठी, कृपया पात्र मालमत्ता वकिलाचा सल्ला घ्या .