ताबा प्रमाणपत्र कसे मिळवायचे?

ताबा प्रमाणपत्र हा एक महत्त्वाचा दस्तऐवज आहे जो मालमत्तेची कायदेशीर मालकी प्रमाणित करतो, मालमत्तेच्या अधिकारांचे विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे हस्तांतरण सुनिश्चित करतो. हे मालमत्तेच्या व्यवहारात महत्त्वाची भूमिका बजावते आणि अनेकदा कर्ज सुरक्षित करण्यासाठी किंवा पूर्ण नोंदणी करणे आवश्यक असते. तुम्ही प्रथमच घर खरेदी करणारे असाल किंवा गुंतवणूकदार असाल, या प्रमाणपत्राचे महत्त्व समजून घेणे तुमच्या स्वारस्यांचे रक्षण करण्यात मदत करू शकते.

हे सर्वसमावेशक मार्गदर्शक तुम्हाला ताबा प्रमाणपत्राचे महत्त्व सांगेल, कायदेशीर आणि आर्थिक दोन्ही हेतूंसाठी ते का आवश्यक आहे हे स्पष्ट करेल. तुम्हाला हे प्रमाणपत्र मिळविण्यासाठी आवश्यक असलेल्या कागदपत्रांची तपशीलवार यादी देखील मिळेल, तसेच त्यासाठी अर्ज कसा करायचा यावरील चरण-दर-चरण मार्गदर्शक, एक सुरळीत आणि त्रास-मुक्त प्रक्रिया सुनिश्चित करण्यासाठी. याव्यतिरिक्त, आम्ही अर्जाची स्थिती ऑनलाइन सोयीस्करपणे कशी तपासायची ते कव्हर करू, जेणेकरून तुम्ही तुमच्या विनंतीचा मागोवा घेऊ शकता.

तुम्ही नवीन मालमत्ता खरेदी करत असाल किंवा गृहकर्जासाठी अर्ज करत असलात तरी, ताबा प्रमाणपत्राचे इन्स आणि आउट्स जाणून घेतल्याने तुम्हाला मनःशांती मिळेल आणि भविष्यातील कायदेशीर गुंतागुंत टाळता येईल. या महत्त्वपूर्ण दस्तऐवजावर आपल्याला आवश्यक असलेली सर्व माहिती मिळविण्यासाठी या मार्गदर्शकामध्ये जा.

ताबा प्रमाणपत्र म्हणजे काय?

एखादी व्यक्ती किंवा संस्था कायदेशीररित्या एखाद्या मालमत्तेवर कब्जा करत आहे याची पुष्टी करण्यासाठी भारताचे स्थानिक सरकार ताबा प्रमाणपत्र किंवा पीसी म्हणून ओळखले जाणारे दस्तऐवज जारी करते. मालमत्तेचा समावेश असलेल्या विविध कायदेशीर व्यवहारांसाठी, जसे की विक्री करणे किंवा गहाण ठेवणे, ताब्याचे प्रमाणपत्र आवश्यक आहे, जे मालकीची ओळख म्हणून कार्य करते.

इमारत आराखडा मंजूरी, पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र आणि कर पावत्या यासह स्थानिक प्राधिकरणांना ताबा प्रमाणपत्र देण्यापूर्वी अनेक कागदपत्रे गोळा करावी लागतात.

हे देखील वाचा: पूर्णत्व प्रमाणपत्र आणि भोगवटा प्रमाणपत्रासाठी अर्ज कसा करावा

ताबा प्रमाणपत्र अत्यावश्यक का आहे याची कारणे

मालमत्ता सौद्यांमध्ये, ताबा प्रमाणपत्र अनेक कारणांसाठी आवश्यक आहे:

मालकीचा पुरावा

ताबा प्रमाणपत्रे तुम्हाला संपत्ती खरोखर तुमची असल्याचा पुरावा देतात. यामुळे मालमत्तेच्या नियंत्रणावरून वाद किंवा गैरसमज होण्याची शक्यता कमी होते.

मालमत्तेचे व्यवहार

मालमत्तेची खरेदी किंवा विक्री करण्यासाठी ते आवश्यक आहेत. याव्यतिरिक्त, मालमत्ता नोंदणी, कर्ज किंवा तारण अर्ज आणि रिअल इस्टेटचा समावेश असलेल्या इतर व्यवहारांसाठी ते आवश्यक आहे. प्रमाणपत्र खरेदीदार आणि विक्रेत्यांच्या हिताचे रक्षण करते आणि पारदर्शकतेची हमी देते.

कायदेशीर अनुपालन

तुमच्या मालकीची मालमत्ता असल्यास, ताबा प्रमाणपत्रे तुमच्या कायदेशीर अधिकारांचे रक्षण करण्यात मदत करू शकतात. ते सुनिश्चित करतात की कोणीही तुमच्या मालमत्तेवर दावा करू शकत नाही किंवा तुमच्या मार्गात अडथळा आणू शकत नाही.

विवाद निपटारा

कौटुंबिक मालमत्तेशी संबंधित विवाद उद्भवल्यास ते सोडवण्यासाठी हे प्रमाणपत्र एक आवश्यक साधन आहे. न्यायालयात पुरावा म्हणून वापरण्यासाठी, ते नियंत्रण, ताब्यात आणि इतर संबंधित डेटाचे स्पष्ट रेकॉर्ड ऑफर करते.

ताबा प्रमाणपत्र मिळविण्यासाठी आवश्यक कागदपत्र

अधिकार क्षेत्र आणि परिस्थितीच्या तपशीलांवर अवलंबून, विशिष्ट आवश्यकता बदलू शकतात, परंतु सामान्यतः, तुमच्याकडे खालील गोष्टी तयार असणे आवश्यक आहे:

• अर्जाचा नमुना: ताबा प्रमाणपत्रासाठी भरलेला अर्ज. सामान्यतः, हे इंटरनेटद्वारे किंवा स्थानिक नगरपालिका कार्यालयात उपलब्ध आहे.
• ओळख पडताळणी: ओळख पडताळणीसाठी सरकारने प्रदान केलेले माध्यम. त्यात आधार कार्ड, पासपोर्ट, ड्रायव्हिंग लायसन्स किंवा मतदार ओळखपत्र समाविष्ट आहे.
• मालमत्तेशी संबंधित कागदपत्रे:
  • टायटल डीड: मालमत्तेची मालकी प्रमाणित करणारा दस्तऐवज.
  • विक्री करार/करार: एखादे अस्तित्वात असल्यास, मालमत्तेचे हस्तांतरण विक्री करार किंवा खरेदी करारामध्ये दस्तऐवजीकरण केले जाते.
• ताब्याचा पुरावा: मालमत्तेची तुमची वास्तविक मालकी प्रमाणित करणारे रेकॉर्ड. यात युटिलिटी बिले, भोगवटा प्रमाणपत्र किंवा जुन्या कर पावत्या समाविष्ट आहेत.
• मालमत्ता कर पावत्या: वर्तमान आणि वेळेवर मालमत्ता कर भरणा केल्याचा पुरावा.
• ना हरकत प्रमाणपत्र: तुम्हाला संबंधित अधिकारी किंवा पूर्वीच्या मालकाकडून एनओसीची आवश्यकता असू शकते. हे परिस्थितीवर अवलंबून असते, जसे की मालमत्ता एखाद्या विकास प्रकल्पाचा भाग होती.
• प्रतिज्ञापत्र: तुमच्या मालकी हक्कांना प्रमाणित करणारी नोटरीकृत घोषणा आणि मालमत्तेची वास्तविकता कोणाच्या ताब्यात आहे यावरील कोणत्याही वादाची अनुपस्थिती.
• छायाचित्रे: मालमत्तेच्या वर्तमान प्रतिमा आवश्यक असू शकतात.
• अतिरिक्त दस्तऐवज: जमीन सर्वेक्षण अहवाल किंवा स्थानिक प्राधिकरणांकडून भोगवटा प्रमाणपत्र ही स्थानिक निर्बंधांवर अवलंबून, तुम्हाला आवश्यक असलेल्या अतिरिक्त कागदपत्रांची उदाहरणे आहेत.

ताबा प्रमाणपत्रासाठी अर्ज कसा करावा

ताबा प्रमाणपत्र प्राप्त करण्यासाठी तुम्ही विशिष्ट मार्गदर्शक तत्त्वे आणि प्रोटोकॉलचे पालन केले पाहिजे:

• आवश्यक कागदपत्रे : मालमत्ता कोणत्या राज्यात किंवा शहरात आहे यावर अवलंबून, सर्व आवश्यक कागदपत्रे गोळा करा.
• नगरपालिकेच्या कार्यालयात जा: ताबा प्रमाणपत्रे ऑफर करणाऱ्या स्थानिक नागरी प्राधिकरण, नगर परिषद किंवा महानगरपालिकेला भेट द्या. हे अधूनमधून नगररचना विभाग किंवा विकास प्राधिकरण असू शकते.
• अर्ज पाठवा: ताबा प्रमाणपत्र अर्ज भरा. कृपया या फॉर्मवर आवश्यक कागदपत्रे संलग्न करा. पडताळणीसाठी, तुमच्याकडे मूळ कागदपत्रे आणि त्यांची छायाप्रत दोन्ही असल्याची खात्री करा.
• योग्य खर्च भरा: बहुतेक प्रकरणांमध्ये, अर्ज करण्यासाठी शुल्क द्यावे लागेल. निर्दिष्ट व्यवहार काउंटरवर, आवश्यक रक्कम भरा आणि पावती मिळवा.
• पुष्टीकरण प्रक्रिया: मालमत्ता स्थानिक बांधकाम कायद्यांचे पालन करते याची खात्री करण्यासाठी, सबमिट केलेल्या कागदपत्रांची पडताळणी करण्याव्यतिरिक्त संबंधित अधिकारी त्याची तपासणी करू शकतात.
• फॉलो-अप चौकशी: अर्ज करताना तुम्हाला दिलेला संदर्भ क्रमांक रेकॉर्ड करा जेणेकरून तुम्ही त्याच्या प्रगतीवर लक्ष ठेवू शकता. तुम्ही तुमच्या अर्जाच्या स्थितीबद्दल योग्य कार्यालयात चौकशी करू शकता.
• प्रमाणपत्राचे वितरण: सत्यापन प्रक्रिया यशस्वीरित्या पूर्ण केल्यावर आणि सर्व आवश्यकता पूर्ण केल्यावर, तुम्हाला ताबा प्रमाणपत्र दिले जाईल. स्थानिक प्रशासकीय कार्यपद्धती जारी करण्याच्या वेळेत तफावत होऊ शकतात.

ताबा प्रमाणपत्रासाठी नमुना स्वरूप येथे आहे

ताबा प्रमाणपत्र मिळविण्यासाठी किती वेळ लागतो?

काही प्रकरणांमध्ये, 7 दिवसांच्या आत ताबा प्रमाणपत्र मिळणे शक्य आहे. तथापि, ही कालमर्यादा सर्व परिस्थितींना लागू होऊ शकत नाही. ताबा प्रमाणपत्र प्राप्त करण्याचा कालावधी स्थान, मालमत्तेची जटिलता आणि स्थानिक प्राधिकरणाची कार्यक्षमता यासारख्या घटकांवर आधारित बदलू शकतो.

मालमत्तेने सर्व आवश्यकता पूर्ण केल्यास आणि कागदपत्रे पूर्ण असल्यास, ताबा प्रमाणपत्र अधिक लवकर जारी केले जाऊ शकते. तथापि, हे मान्य करणे महत्त्वाचे आहे की काही विशिष्ट प्रकरणांमध्ये, प्रक्रियेस अधिक वेळ लागू शकतो. तुमच्या विशिष्ट मातृभूमीसाठी ताबा प्रमाणपत्र मिळण्यासाठी किती वेळ लागेल याचा अधिक अचूक अंदाज घेण्यासाठी स्थानिक सरकारशी बोलणे किंवा तुमच्या प्रदेशातील नियम आणि प्रक्रियांशी परिचित असलेल्या तज्ञांचा सल्ला घेणे उचित आहे.

ताबा प्रमाणपत्राची अर्जाची स्थिती कशी तपासायची?

या प्रक्रियेतील पहिली पायरी म्हणजे ताबा प्रमाणपत्रासाठी ऑनलाइन अर्ज कसा करायचा हे शिकणे. तुमच्या अर्जाचा पाठपुरावा करणे तितकेच महत्त्वाचे आहे. अनेक सरकारी प्लॅटफॉर्म रिअल-टाइम ट्रॅकिंग प्रदान करतात.

प्राधिकरण निश्चित करा

तुमच्या क्षेत्रातील विशिष्ट संस्था ताबा प्रमाणपत्रे देण्यासाठी जबाबदार आहे हे शोधा. हे स्थानिक विकास प्राधिकरण, महानगरपालिका किंवा सरकारचे अन्य समान स्तर असू शकते.

अधिकृत वेबसाइटवर जा

संबंधित प्राधिकरणाच्या अधिकृत वेबपृष्ठाला भेट द्या. तुमच्या स्थानिक सरकारच्या वेबसाइट आणि इंटरनेट शोध ही माहिती शोधण्यासाठी सहसा चांगली ठिकाणे असतात. त्यापैकी काही आहेत:

ई-जिल्हा पोर्टल

ई-डिस्ट्रिक्ट पोर्टल राज्य-विशिष्ट सेवा जसे की जमिनीचा ताबा प्रमाणपत्रे प्रदान करून राज्यस्तरीय कागदपत्रांसाठी केंद्र म्हणून काम करते.

मीसेवा पोर्टल

युटिलिटी पेमेंट, जन्म प्रमाणपत्रे आणि जमिनीशी संबंधित दस्तऐवज यासारख्या अनेक राज्यांमध्ये सेवांची विस्तृत श्रेणी ऑफर करून हे व्यासपीठ व्यापक ग्राहकांना सेवा देते.

संबंधित विभाग शोधा

वेब पृष्ठाच्या ताब्यात प्रमाणपत्रे किंवा मालमत्ता-संबंधित सेवा विभाग किंवा टॅबवर नेव्हिगेट करा. हे "मालमत्ता सेवा" किंवा "मालमत्ता कर" म्हणून ओळखले जाऊ शकते.

आवश्यक माहिती भरा

तुम्ही ऑनलाइन सेवेत प्रवेश केल्यानंतर स्थिती प्राप्त करण्यासाठी, तुम्हाला काही माहिती पुरवावी लागेल. अर्ज क्रमांक, मालमत्तेचा पत्ता, मालमत्ता ओळख क्रमांक (पीआयडी) आणि तुमच्या अर्जाविषयीचा इतर कोणताही डेटा यामध्ये समाविष्ट केला जाऊ शकतो.

मध्ये डेटा पाठवा

आवश्यक माहिती तंतोतंत इनपुट करा आणि कोणत्याही चुकांसाठी ती पुन्हा सत्यापित करा. ऑनलाइन फॉर्म भरा किंवा माहिती सबमिट करण्यासाठी ऑफर केलेली प्रणाली वापरा.

प्रगती सत्यापित करा

एकदा आपण आवश्यक डेटा प्रविष्ट केल्यावर सिस्टम आपल्या ताब्यात प्रमाणपत्र अर्जाची स्थिती दर्शवेल. ते स्वीकारले गेले आहे, नाकारले गेले आहे किंवा अद्याप प्रक्रिया केली जात आहे की नाही हे सांगू शकते.

आवश्यक कृती करा

तुम्ही दाखवलेल्या स्थितीच्या आधारे योग्य प्रतिसाद देऊ शकता. प्रमाणपत्र स्वीकारल्यास तुम्ही अतिरिक्त प्रक्रिया किंवा आवश्यक कागदपत्रांसह पुढे जाऊ शकता. तुमचा अर्ज नाकारला गेल्यास, अधिक माहिती मिळवण्यासाठी योग्य प्राधिकरणाशी संपर्क साधा किंवा गरज पडल्यास तो पुन्हा सबमिट करण्याचा प्रयत्न करा.

ताबा प्रमाणपत्राची वैधता

मालमत्ता जेथे स्थित आहे त्या राज्य किंवा नगरपालिकेवर, तसेच स्थानिक नियम आणि नियमांवर अवलंबून, भारतातील ताबा प्रमाणपत्राची वैधता बदलू शकते. मालमत्तेची मालकी किंवा भाडेकरू बदलेपर्यंत हे सहसा प्रभावी राहते.

ताबा प्रमाणपत्र अधूनमधून स्थानिक प्राधिकरणांना पूर्वनिर्धारित वेळेनंतर नूतनीकरण करण्याची आवश्यकता असू शकते. उदाहरणार्थ, जारी करण्याच्या तारखेनंतर दर पाच किंवा बारा वर्षांनी. या परिस्थितीत, मालमत्ता मालकाने स्थानिक अधिकाऱ्यांना नूतनीकरण अर्ज आणि आवश्यक कागदपत्रे प्रदान करावी लागतात.

निष्कर्ष

सारांश, ताबा प्रमाणपत्र हा एक अमूल्य रेकॉर्ड आहे जो व्यक्ती आणि समुदाय दोघांसाठी महत्त्वाचा आहे. हे मालमत्तेच्या तुकड्याचा हक्क आणि मालकी हक्काचा निर्विवाद पुरावा म्हणून काम करून असहमती किंवा दाव्यांविरूद्ध आश्वासन आणि संरक्षण देते.

ताबा प्रमाणपत्र मिळविण्यासाठी तुम्ही स्थानिक प्राधिकरणांनी स्थापित केलेल्या विशिष्ट मार्गदर्शक तत्त्वांचे आणि प्रोटोकॉलचे पालन करणे आवश्यक आहे. ताबा प्रमाणपत्राची अखंड आणि कायदेशीर खरेदी सुनिश्चित करण्यासाठी, जे तुमच्या मालमत्तेच्या मालकीचे रक्षण करेल, व्यावसायिक मदत घेणे उचित आहे.

ताबा प्रमाणपत्राशी संबंधित FAQ

Q1. ताबा पत्र आणि ताबा प्रमाणपत्र यात काय फरक आहे?

बिल्डर किंवा डेव्हलपरद्वारे एक ताबा पत्र जारी केले जाते, ज्यामध्ये मालमत्ता खरेदीदारास हस्तांतरित केली जाते त्या तारखेला सूचित केले जाते. ही एक अधिसूचना आहे आणि मालकीसाठी कायदेशीर दस्तऐवज नाही. दुसरीकडे, ताबा प्रमाणपत्र हे स्थानिक प्राधिकरण किंवा महसूल विभागाद्वारे जारी केलेले कायदेशीर दस्तऐवज आहे. हे प्रमाणित करते की मालमत्ता भौतिकरित्या खरेदीदाराकडे हस्तांतरित केली गेली आहे आणि योग्य ताब्याची पुष्टी करते. कायदेशीर मालकी आणि पुढील नोंदणी प्रक्रियेसाठी ताबा प्रमाणपत्र महत्त्वपूर्ण आहे.

Q2. घरासाठी ताबा प्रमाणपत्र म्हणजे काय?

घरासाठी ताबा प्रमाणपत्र हे महसूल विभागाप्रमाणे स्थानिक प्राधिकरणांद्वारे जारी केलेले अधिकृत दस्तऐवज आहे, जे प्रमाणित करते की खरेदीदाराकडे मालमत्तेचा कायदेशीर ताबा आहे. हे पुरावे म्हणून काम करते की मालमत्ता खरेदीदारास हस्तांतरित केली गेली आहे आणि नोंदणी आणि मालमत्ता कर प्रक्रिया पूर्ण करण्यासाठी आवश्यक आहे.

Q3. ताबा पत्राचा अर्थ काय आहे?

ताबा पत्र हे बिल्डर किंवा विकासकाने खरेदीदाराला दिलेले दस्तऐवज आहे की मालमत्ता हस्तांतरासाठी तयार आहे. ज्या तारखेला खरेदीदार मालमत्तेचा प्रत्यक्ष ताबा घेऊ शकतो परंतु मालकीचा पुरावा म्हणून काम करत नाही त्या तारखेचा उल्लेख आहे. बांधकाम पूर्ण झाले आहे आणि मालमत्ता भोगवटासाठी तयार आहे ही पोचपावती अधिक आहे.

Q4. ताबा प्रमाणपत्र महत्वाचे आहे

होय, ताबा प्रमाणपत्र खूप महत्वाचे आहे. हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो मालमत्तेच्या खरेदीदाराच्या मालकीची पडताळणी करतो. त्याशिवाय, खरेदीदारास मालमत्तेची नोंदणी, गृहकर्जासाठी अर्ज करणे किंवा मालमत्ता कर भरताना समस्या येऊ शकतात. कोणत्याही मालमत्तेशी संबंधित विवादांच्या बाबतीत आपले अधिकार सिद्ध करणे देखील आवश्यक आहे.

Q5. ताबा प्रमाणपत्र आणि भोगवटा प्रमाणपत्र यांच्यातील फरक

ताबा प्रमाणपत्र हे पुष्टी करते की खरेदीदाराने मालमत्तेचा ताबा घेतला आहे, तर मालमत्ता व्यवसायासाठी योग्य आहे याची पडताळणी करण्यासाठी स्थानिक नगरपालिका प्राधिकरणाद्वारे भोगवटा प्रमाणपत्र जारी केले जाते. भोगवटा प्रमाणपत्र हे सुनिश्चित करते की इमारत मंजूर योजनांनुसार बांधली गेली आहे आणि सुरक्षितता मानकांचे पालन करते, तर ताबा प्रमाणपत्र हे प्रमाणित करते की खरेदीदाराने मालमत्तेचा प्रत्यक्ष ताबा घेतला आहे.

Q6. माझ्याकडे ताबा प्रमाणपत्र नसेल तर काय होईल?

तुमच्याकडे ताब्याचे प्रमाणपत्र नसल्यास, तुम्हाला मालमत्तेची नोंदणी, मालमत्ता कर भरण्यात किंवा मालमत्तेची पुनर्विक्री करताना अडचणी येऊ शकतात. या प्रमाणपत्राच्या अनुपस्थितीमुळे मालकी हक्काचे कायदेशीर दावे गुंतागुंतीचे होऊ शकतात आणि त्यामुळे गृहकर्ज सुरक्षित करणे किंवा विवादांच्या बाबतीत योग्य ताबा सिद्ध करणे कठीण होऊ शकते.

लेखकाबद्दल:

ॲड. अमोलिका बांदिवडेकर या RERA (रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी) प्रकरणांमध्ये दोन वर्षांचा अनुभव असलेल्या कायदेशीर व्यावसायिक आहेत. तिचे कौशल्य जटिल नियामक फ्रेमवर्कमध्ये नेव्हिगेट करणे, धोरणात्मक कायदेशीर सल्ला प्रदान करणे आणि रिअल इस्टेट कायद्यांचे पालन सुनिश्चित करणे यात आहे. तिने क्लिष्ट समस्यांचे निराकरण करण्यासाठी, क्षेत्रातील पारदर्शकता आणि उत्तरदायित्वाला चालना देण्यासाठी गृहखरेदीदार आणि अधिकारी यांच्याशी सहकार्य केले आहे. RERA कायद्यातील व्यापक अनुभवासह, ती तक्रार नोंदणी, विवाद निराकरण आणि नियामक प्रक्रिया हाताळण्यात पारंगत आहे. वाजवी पद्धती आणि कार्यक्षम कायदेशीर उपायांसाठी वचनबद्धतेने प्रेरित, अमोलिकाचे उद्दिष्ट रिअल इस्टेट कायद्याच्या विकसित होत असलेल्या लँडस्केपमध्ये अर्थपूर्ण योगदान देण्याचे आहे.