रिलीज डीड विरुद्ध गिफ्ट डीड: भारतीय कायद्यांतर्गत मालमत्ता हस्तांतरण समजून घेणे

तुम्ही कधी विचार केला आहे का की मालमत्तेतील तुमचा वाटा कुटुंबातील सदस्याला हस्तांतरित करण्याचा योग्य मार्ग कोणता? तुम्ही रिलीज डीड किंवा गिफ्ट डीडकरावा का? पहिल्या दृष्टीक्षेपात, दोन्ही सारखे दिसू शकतात कारण त्यात सामान्य विक्रीचा समावेश नाही आणि बहुतेकदा कुटुंबांमध्येच होतात. परंतु कायदेशीररित्या, ते खूप वेगळे आहेत आणि हक्क, कर आणि मुद्रांक शुल्काच्या बाबतीत वेगळे परिणाम देतात. या ब्लॉगमध्ये, आम्ही दोन्ही साधनांचे सोप्या भाषेत विश्लेषण करू, त्यांची वैशिष्ट्ये तुलना करू आणि प्रत्येक कधी वापरावा हे स्पष्ट करू. शेवटपर्यंत आमच्यासोबत रहा कारण तिथेच तुम्हाला या प्रश्नाचे स्पष्ट उत्तर मिळेल: "माझ्यासाठी कोणता योग्य आहे, रिलीज डीड की गिफ्ट डीड?"

तुम्हाला कळेल:

• भारतात मालमत्ता हस्तांतरण यंत्रणा समजून घेणे.
• रिलीज डीड आणि गिफ्ट डीडमधील फरकभारतात.
• कधी वापरावे रिलीज डीड सह-मालकीच्या किंवा वारशाने मिळालेल्या मालमत्तेसाठी.
• जेव्हा गिफ्ट डीडनातेवाईकांना किंवा इतरांना मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी योग्य असते.
• महत्वाचे केस कायदेआणि भारतात त्यांच्या वापराचे मार्गदर्शन करणारे उदाहरणे.

भारतातील मालमत्ता हस्तांतरण यंत्रणेची समज

भारतीय मालमत्ता कायदा मालकी किंवा अधिकार हस्तांतरित करण्यासाठी अनेक मार्ग प्रदान करतो, जसे की विक्री डीड, मृत्युपत्र, भेटवस्तू, भाडेपट्टा आणि रिलीज डीड. योग्य यंत्रणा पक्षांमधील संबंध, मालकीचे स्वरूप आणि हस्तांतरणामागील हेतू यावर अवलंबून असते.

यापैकी, रिलीज डीड आणि गिफ्ट डीड सामान्यतः गैर-व्यावसायिक हस्तांतरणासाठी वापरले जातात, विशेषतः कुटुंबांमध्ये किंवा जवळच्या नातेसंबंधांमध्ये. तथापि, प्रत्येकाचे कायदेशीर परिणाम आणि कर/स्टॅम्प ड्युटी परिणाम लक्षणीयरीत्या भिन्न असतात.

रिलीज डीड

रिलीज डीड ही मूलतः एक कायदेशीर घोषणा असते जिथे एक सह-मालक संयुक्त मालकीच्या मालमत्तेतील त्यांचा वाटा स्वेच्छेने सोडून देतो. हे डीड कौटुंबिक व्यवस्थेत मोठ्या प्रमाणात वापरले जाते कारण ते विक्री किंवा व्यावसायिक व्यवहार न करता मालकी सुलभ करते. उदाहरणार्थ, वारसाहक्काने मिळालेल्या मालमत्तेच्या बाबतीत, कायदेशीर वारस मालकी एकत्रित करण्यासाठी त्यांचे शेअर्स एकाच वारसाच्या नावे सोडण्याचा पर्याय निवडू शकतात. ही प्रक्रिया वाद कमी करते, मालमत्ता व्यवस्थापन सुलभ करते आणि भविष्यातील विक्री किंवा हस्तांतरण दरम्यान गुंतागुंत टाळण्यास मदत करते.

रिलीज डीडचे एक उल्लेखनीय वैशिष्ट्य म्हणजे ते तृतीय पक्षाकडे हस्तांतरण मानले जात नाही तर विद्यमान सह-मालकाच्या अधिकारांचे विस्तार मानले जाते. डीड अंमलात आणणारी व्यक्ती (रिलीजर) आणि लाभ घेणारी व्यक्ती (रिलीजर) दोघेही आधीच सह-मालक असल्याने, कोणताही मोबदला (पेमेंट) आवश्यक नाही. तथापि, नोंदणी कायदा, १९०८, अंतर्गत रिलीज डीडची नोंदणी स्थावर मालमत्तेसाठी अनिवार्य आहे, याची खात्री करून की त्याग कायदेशीररित्या अंमलात आणता येईल. स्टॅम्प ड्युटी देखील लागू आहे, जरी ती सहसा विक्री करारावर आकारल्या जाणाऱ्या रकमेपेक्षा कमी असते, ज्यामुळे ती कौटुंबिक मालमत्ता सेटलमेंटमध्ये एक किफायतशीर पर्याय बनते.

हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की रिलीज डीडचा वापर अनोळखी व्यक्तीला मालमत्ता भेट म्हणून देण्यासाठी केला जाऊ शकत नाही. जर सह-मालकांच्या वर्तुळाबाहेर मालकी हस्तांतरित करण्याचा हेतू असेल, तर गिफ्ट डीड किंवा सेल डीड हे योग्य साधन असेल.

गिफ्ट डीड

रिलीज डीडच्या विपरीत, गिफ्ट डीडची व्याप्ती विस्तृत आहे आणि ती कोणत्याही व्यक्तीच्या नावे अंमलात आणली जाऊ शकते, मग ती सह-मालक असो वा नसो. ते कोणत्याही आर्थिक विचाराशिवाय दात्याकडून देणगीदाराकडे मालकीचे स्वेच्छेने आणि बिनशर्त हस्तांतरण दर्शवते. गिफ्ट डीडचे सार प्रेम, स्नेह, सद्भावना किंवा अगदी दानधर्मात असते. उदाहरणार्थ, पालक त्यांच्या मुलांना मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी गिफ्ट डीड करू शकतात किंवा एखादी व्यक्ती धर्मादाय ट्रस्टला मालमत्ता दान करू शकते.

वैधतेसाठी, देणगी देणगीदाराने देणगीदाराच्या हयातीत स्वीकारली पाहिजे. जर देणगीदाराने नकार दिला किंवा स्वीकारण्यास अपयशी ठरला तर भेटवस्तू रद्द होते. शिवाय, एकदा नोंदणीकृत झाल्यानंतर, हस्तांतरण अपरिवर्तनीय असते, याचा अर्थ असा की देणगीदार नंतर फसवणूक, जबरदस्ती किंवा अनुचित प्रभाव यांसारखे विशिष्ट कारण नसल्यास भेटवस्तू मागे घेऊ किंवा रद्द करू शकत नाही. हे वैशिष्ट्य मालकी हस्तांतरित करण्याची ही एक सुरक्षित आणि निर्णायक पद्धत बनवते.

नियमन कायदा मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, १८८२ च्या कलम १२२आहे, जो वैध भेटवस्तूची व्याख्या आणि अटी प्रदान करतो. मालमत्तेची किंमत ₹१०० पेक्षा जास्त असल्यास नोंदणी कायदा, १९०८ अंतर्गत नोंदणी करणे अनिवार्य आहे. बहुतेक राज्यांमध्ये, भेटवस्तू करारावरील मुद्रांक शुल्क देणगीदार आणि देणगीदार यांच्यातील संबंधांवर अवलंबून असते; जवळच्या नातेवाईकांना दिलेल्या भेटवस्तूंवर अनेकदा असंबंधित व्यक्तींना दिलेल्या भेटवस्तूंपेक्षा कमी मुद्रांक शुल्क आकारले जाते.

तुलना सारणी: रिलीज डीड विरुद्ध गिफ्ट डीड

भेद अधोरेखित करण्यासाठी येथे शेजारी शेजारी तुलना दिली आहे:

व्यावहारिक बाबी

1. स्टॅम्प ड्युटी आणि खर्चाचे परिणाम
   रिलीज डीड आणि गिफ्ट डीडमधील सर्वात मोठ्या फरकांपैकी एक म्हणजे किमतीचा घटक. रिलीज डीड सहसा lओवर स्टॅम्प ड्युटी आकर्षित करते, विशेषतः जेव्हा ते अंतर्गत व्यवस्था किंवा सेटलमेंटचा भाग म्हणून कुटुंबातील सदस्यांमध्ये अंमलात आणले जाते. यामुळे ते कुटुंबातील मालमत्ता समायोजनासाठी एक किफायतशीर साधन बनते. दुसरीकडे, गिफ्ट डीडवर सामान्यतः मालमत्तेच्या बाजार मूल्यावर आधारित स्टॅम्प ड्युटी आकारली जाते, जी तुलनेने जास्त असू शकते. तथापि, भारतातील अनेक राज्ये जर मालमत्ता जवळच्या रक्ताच्या नातेवाईकांना जसे की मुले, पालक किंवा भावंडांना भेट म्हणून दिली तर सवलत किंवा सवलतीच्या स्टॅम्प ड्युटी दर प्रदान करतात.
2. कर आकारणीचे पैलू
   आयकराच्या दृष्टिकोनातून, दोन्ही इन्स्ट्रुमेंट्सना अनुकूल वागणूक मिळते परंतु वेगवेगळ्या प्रकारे. भेटवस्तू देणाऱ्या व्यक्तीला फायदा होतो कारण आयकर कायदा, १९६१ अंतर्गत विशिष्ट नातेवाईकांकडून मिळालेल्या भेटवस्तू करमुक्त आहेत. तथापि, जर भेटवस्तू नातेवाईक नसलेल्या व्यक्तीकडून असेल आणि मालमत्तेचे मूल्य ₹५०,००० पेक्षा जास्त असेल, तर त्यावर "इतर स्रोतांमधून मिळणारे उत्पन्न" म्हणून कर आकारला जाऊ शकतो. याउलट, रिलीज डीड सामान्यतः कर कायद्यांतर्गत "हस्तांतरण" मानले जात नाही कारण ते केवळ विद्यमान सह-मालकाचा वाटा वाढवते, मालकी नवीन पक्षाला हस्तांतरित करण्याऐवजी. यामुळे आयकर उद्देशांसाठी रिलीज डीड मोठ्या प्रमाणात करपात्र नसतात.
3. नोंदणी आवश्यकता
   दोन्ही कागदपत्रांची पडताळणी करण्यात नोंदणी महत्त्वाची भूमिका बजावते. नोंदणी कायदा, १९०८ अंतर्गत, रिलीज डीड आणि गिफ्ट डीड दोन्ही स्थानिक उप-निबंधक कार्यालयात अनिवार्यपणे नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे जर त्यात स्थावर मालमत्तेचा समावेश असेल. नोंदणी नसलेले डीड न्यायालयात पुरावा म्हणून स्वीकारले जात नाहीत आणि कायदेशीररित्या लागू केले जाऊ शकत नाहीत. नोंदणी केवळ दस्तऐवजाची प्रामाणिकता देत नाही तर मालकी किंवा अधिकारांमधील बदलाची पारदर्शकता आणि सार्वजनिक सूचना देखील सुनिश्चित करते.
4. रिलीज डीडचा धोरणात्मक वापर
   मालमत्तेची मालकी आधीच सामायिक केलेली असल्यास रिलीज डीड सर्वात प्रभावी आहे. हे सामान्यतः कुटुंबातील विभाजनांमध्ये वापरले जाते जिथे एक सदस्य त्यांचा दावा सोडण्यास सहमत असतो, वारसाहक्कानंतरच्या समायोजनांमध्ये जिथे कायदेशीर वारस एकाच वारसाला मालमत्ता देण्याचा निर्णय घेतात आणि वाद टाळण्यासाठी सह-मालकांमधील समझोत्यामध्ये. कारण ते आर्थिक देवाणघेवाणीची आवश्यकता न ठेवता मालकी संरचना सुलभ करते, ते विशेषतः कौटुंबिक मालमत्तेच्या बाबींमध्ये मालकी हक्क एकत्रित करण्यासाठी उपयुक्त आहे.
5. गिफ्ट डीडचा धोरणात्मक वापर
   दुसरीकडे, भेट डीड, स्वेच्छेने आणि बिनशर्त हस्तांतरण करण्याचा हेतू असताना धोरणात्मकपणे वापरली जाते. मालकाच्या हयातीत मुले, जोडीदार किंवा जवळच्या नातेवाईकांना मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी नंतर उत्तराधिकार समस्या टाळण्यासाठी हे अत्यंत पसंत केले जाते. ट्रस्ट, धर्मादाय संस्था किंवा धार्मिक संस्थांना जमीन किंवा मालमत्ता भेट देणे यासारख्या परोपकारी देणग्यांमध्ये देखील याचा मोठ्या प्रमाणात वापर केला जातो. इस्टेट प्लॅनिंगच्या दृष्टिकोनातून, भेटवस्तू करारामुळे मालमत्ता मालकांना उत्तराधिकार कायदे लागू होण्याची वाट न पाहता त्यांच्या इच्छेनुसार त्यांची संपत्ती वाटता येते.
6. अपरिवर्तनीयता आणि कायदेशीर निश्चितता
   एकदा अंमलात आणल्यानंतर आणि नोंदणीकृत झाल्यानंतर, रिलीज डीड आणि भेटवस्तू करार दोन्ही irewcable असतात, याचा अर्थ मालमत्ता सोडून देणारा किंवा भेट देणारा पक्ष नंतर ती परत मिळवू शकत नाही. हे हक्क मिळवणाऱ्या व्यक्तीला कायदेशीर खात्री प्रदान करते. तथापि, क्वचित प्रसंगी, जर फसवणूक, जबरदस्ती किंवा चुकीचे सादरीकरण सिद्ध झाले तर, कराराला न्यायालयात आव्हान दिले जाऊ शकते. हे अपरिवर्तनीय स्वरूप मालकीमध्ये स्थिरता सुनिश्चित करते आणि नंतरच्या टप्प्यावर वाद टाळते.
7. भावनिक आणि संबंधात्मक घटक
   बहुतेकदा दुर्लक्ष केले जात असले तरी, भावनिक आणि संबंधात्मक संदर्भ योग्य साधन निवडण्यात भूमिका बजावतो. रिलीज डीड हा सहसा कुटुंबांमध्ये समझोता किंवा तडजोडीचा इशारा म्हणून पाहिला जातो, जो सुसंवाद राखण्यासाठी असतो. याउलट, भेटवस्तू डीड सद्भावना, प्रेम किंवा दानधर्माचे संकेत प्रतिबिंबित करते, जिथे देणगीदार जाणीवपूर्वक देणगीदाराला किंवा समाजाला मोठ्या प्रमाणात फायदा व्हावा यासाठी मालकीसह भाग घेतो.

निष्कर्ष

शेवटी, रिलीज डीड आणि भेटवस्तू डीड दोन्ही मालमत्तेतील अधिकार हस्तांतरित करण्यासाठी कायदेशीर यंत्रणा असताना, ते वेगवेगळे उद्देश पूर्ण करतात आणि वेगवेगळ्या परिस्थितीत लागू होतात. दोघांमधील निवड मुख्यत्वे मालमत्तेच्या मालकी रचनेवर, संबंधित पक्षांमधील संबंध, हस्तांतरणाचा मूळ उद्देश आणि कर आणि मुद्रांक शुल्काच्या परिणामांवर अवलंबून असते. मालकी हक्क एकत्रित करू इच्छिणाऱ्या सह-मालकांसाठी रिलीज डीड सर्वात योग्य आहे, तर गिफ्ट डीड प्रेम, स्नेह किंवा दानधर्माने प्रेरित होऊन व्यापक हस्तांतरण करण्यास अनुमती देते. कायदेशीर गुंतागुंत टाळण्यासाठी आणि योग्य अनुपालन सुनिश्चित करण्यासाठी, कोणताही दस्तऐवज पूर्ण करण्यापूर्वी पात्र मालमत्ता वकिलाचे मार्गदर्शन घेणे नेहमीच शहाणपणाचे असते.