खरेदीदार आणि विक्रेता यांचे हक्क आणि दायित्वे

मालमत्तेच्या व्यवहारात, खरेदीदार आणि विक्रेता या दोघांचे हक्क आणि दायित्वे समजून घेणे आवश्यक आहे. भारतातील यासारख्या जबाबदाऱ्या प्रामुख्याने भारतातील मालमत्ता हस्तांतरण कायदा 1882 द्वारे नियंत्रित केल्या जातात. तुमची मालमत्ता या कायद्याद्वारे जाते, जी त्या देवाणघेवाणीमध्ये दोन्ही पक्षांकडून काय अपेक्षित आहे याचे दस्तऐवजीकरण करून मालमत्तेच्या व्यवहारांमध्ये पारदर्शकता, सुरक्षितता आणि निष्पक्षता सुनिश्चित करते.

या लेखाच्या वाचकांना मालमत्तेच्या व्यवहारात खरेदीदार आणि विक्रेते यांच्यातील प्रमुख अधिकार आणि दायित्वांचे एक सरलीकृत विहंगावलोकन मिळेल.

खरेदीदार आणि विक्रेता यांच्या प्रमुख अटी आणि व्याख्या

विशिष्ट अधिकार आणि दायित्वांमध्ये जाण्यापूर्वी, काही अटी स्पष्ट करणे महत्वाचे आहे:

खरेदीदार : मालमत्ता खरेदी करणारी व्यक्ती किंवा कंपनी.

विक्रेता : मालमत्ता विकणारी व्यक्ती किंवा संस्था.

मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882: भारतातील मालमत्ता हस्तांतरण कायदा जसे मालमत्ता किंवा रिअल इस्टेट विकणे.

स्थावर मालमत्ता : याचा वापर प्रामुख्याने जमीन आणि इमारतींसाठी केला जातो आणि जंगम मालमत्तेपेक्षा वेगळा असतो, जसे की कार किंवा वैयक्तिक वस्तू.

विक्रेत्याचे हक्क आणि दायित्वे

मालमत्तेच्या व्यवहारात विक्रेत्याला काही अधिकार आणि काही दायित्वे असतात. त्यांनी त्याची काही प्रमाणात विभागणी केली आहे.

विक्रेत्याचे हक्क

• हस्तांतरण होईपर्यंत नफा मिळविण्याचा अधिकार: मालकी कायदेशीररित्या खरेदीदाराकडे हस्तांतरित होईपर्यंत विक्रेत्याला मालमत्तेतून मिळणाऱ्या उत्पन्नाचा किंवा नफ्याचा हक्क आहे, जसे की भाडे किंवा लीज देयके. विक्री पूर्ण होईपर्यंत हे सुरू राहते.
• पेमेंट न केल्यास मालमत्तेवर पुन्हा दावा करण्याचा अधिकार: खरेदीदाराने मान्य केलेली रक्कम भरण्यात अयशस्वी झाल्यास, विक्रेता मालमत्ता राखून ठेवण्यास किंवा पुन्हा दावा करण्यास सक्षम असेल. हे विक्रेत्याचे आर्थिक नुकसान होण्यापासून संरक्षण करण्यास मदत करते जर खरेदीदाराने त्यांचे देय दायित्व पूर्ण केले नाही.
• कराराच्या अटी पूर्ण न झाल्यास विक्री रद्द करण्याचा अधिकार: खरेदीदाराने विक्री करारातील काही अटी पूर्ण केल्या नाहीत तर, विक्रेत्याला विक्री रद्द करण्याचा अधिकार आहे. हा अधिकार अनेकदा कराराचा भाग असतो.

विक्रेत्याचे दायित्व

• मालमत्तेतील दोषांचे प्रकटीकरण: कायदेशीररित्या, विक्रेत्याने मालमत्तेतील कोणतेही भौतिक दोष उघड करणे आवश्यक आहे ज्यामुळे मालमत्तेचे मूल्य किंवा उपयुक्तता प्रभावित होईल. जर खरेदीदाराला माहित नसेल की ते कशात गुंतवणूक करत आहेत, तर ते हे तुमच्याविरुद्ध वापरू शकतात आणि ते कायदेशीर असू शकते.
• शीर्षक आणि कागदपत्रे हस्तांतरित करण्याचे कर्तव्य: एकदा मालमत्तेची विक्री झाल्यानंतर, विक्रेत्याने हे सुनिश्चित केले पाहिजे की खरेदीदारास मालमत्तेचे कायदेशीर शीर्षक (किंवा मालकी) तसेच सुरळीत हस्तांतरणासाठी आवश्यक असलेली संबंधित कागदपत्रे, कृत्ये आणि इतर कागदपत्रे मिळतील.
• ताब्याचे वितरण: पेमेंट पूर्ण झाल्यावर, विक्रेत्याला मालमत्तेचा भौतिक ताबा खरेदीदाराकडे हस्तांतरित करावा लागतो. ही एक अतिशय महत्त्वाची पायरी आहे, कारण खरेदीदाराला मालमत्तेमध्ये योग्य प्रवेश असणे आवश्यक आहे.
• हस्तांतरणापूर्वी दायित्वांचे पेमेंट: जेव्हा गोष्टी चुकीच्या ठरतात, तेव्हा तुम्ही त्या गटाला त्यांच्या दायित्वांचे करार करण्यापूर्वी आणि चलन हस्तांतरित करण्यापूर्वी अदा करण्याचे आवाहन करता. जेव्हा मालमत्ता विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे हस्तांतरित केली जाते, तेव्हा ते मालमत्तेसाठी कोणतेही विद्यमान कर्ज, कर किंवा इतर शुल्क भरण्यास बांधील असतात. हे खरेदीदारास मालमत्तेसह येणारे दायित्व टाळण्यास मदत करते.

हे देखील वाचा: खरेदीदाराचे अधिकार आणि कर्तव्ये

खरेदीदाराचे हक्क आणि दायित्वे

त्याच वेळी, खरेदीदारास विशिष्ट अधिकार प्राप्त होतात आणि मालमत्तेच्या व्यवहारात विशिष्ट जबाबदाऱ्यांसाठी तो जबाबदार असतो.

खरेदीदाराचे हक्क

• मालमत्ता आणि कागदपत्रांची तपासणी करण्याचा अधिकार: खरेदीदाराला खरेदी पूर्ण होण्यापूर्वी मालमत्तेशी संबंधित कागदपत्रांची 'तपासणी आणि पाहण्याचा अधिकार' आहे. तुम्हाला टायटल डीड, मालकी दस्तऐवज आणि मालमत्ता कायदेशीररित्या खरेदीसाठी उपलब्ध असल्याचे दर्शविण्यासाठी आवश्यक असलेले कोणतेही दस्तऐवज देखील तपासावे लागतील.
• क्लिअर टायटल मिळवण्याचा अधिकार: कायद्यानुसार, विक्रेत्याने खरेदीदाराला मालमत्तेला त्याचे 'स्पष्ट आणि भाररहित शीर्षक' प्रदान केले पाहिजे. याचा अर्थ असा असावा की जेव्हा हस्तांतरण केले जाते तेव्हा कोणतीही कायदेशीर समस्या, धारणाधिकार किंवा मालकी विवाद नसावा.
• लपविलेल्या दोषांसाठी नुकसानीचा दावा करण्याचा अधिकार: जर मालमत्तेतील प्रमुख दोष किंवा त्रुटी विक्रेत्याने उघड केल्या नाहीत, तर खरेदीदाराला दोषाच्या परिमाणानुसार नुकसानभरपाई मिळविण्याचा किंवा व्यवहार उलट करण्याचा अधिकार आहे.
• देयकानंतर ताबा मिळवण्याचा अधिकार: पैसे भरताच, खरेदीदाराला मालमत्तेचा ताबा घेण्याचा अधिकार प्राप्त होतो. कोणताही विलंब किंवा ताबा नाकारल्यास कायदेशीर आव्हान दिले जाऊ शकते.

खरेदीदाराच्या दायित्वे

• वेळेवर मान्य किंमत अदा करण्याचे कर्तव्य: खरेदीदाराची जबाबदारी कराराच्या अटींनुसार पेमेंट करण्याशी संबंधित आहे. कोणत्याही आगाऊ ठेवी किंवा हप्ते भरणे देखील आवश्यक आहे, जे करारानुसार कायदेशीररित्या बंधनकारक आहे.
• नोंदणी आणि मुद्रांक शुल्काचा खर्च उचलण्याचे कर्तव्य: विक्रेता शीर्षक दस्तऐवज प्रदान करतो, परंतु खरेदीदार मालमत्तेच्या कायदेशीर हस्तांतरणासाठी आणि (लागू असल्यास) मुद्रांक शुल्क भरतो. मालकीचे हस्तांतरण पूर्ण होण्यासाठी हे शुल्क भरणे आवश्यक आहे.
• मालकीची वैधता तपासण्याचे बंधन: खरेदीदाराने फक्त खात्री केली पाहिजे की तो खरेदी करत असलेली मालमत्ता कायदेशीर आहे आणि ती कोणाची आहे. हे कायदेशीर समस्या टाळण्यास व्यवस्थापित करते आणि खरेदीदारास मालमत्तेच्या मागील इतिहासाची जाणीव करून देते.
• खरेदीनंतर मालमत्तेची देखभाल करण्याची जबाबदारी: खरेदीदार ताब्यात घेतो आणि नंतर मालमत्ता राखण्यासाठी जबाबदार असतो. यामध्ये मालमत्तेचे मूल्य राखण्यासाठी किंवा सुधारण्यासाठी आवश्यक असलेल्या सर्व दुरुस्ती, नूतनीकरण किंवा देखभाल समाविष्ट आहे.

कलम 55 च्या प्रमुख तरतुदी

मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 च्या कलम 55, मालमत्तेच्या व्यवहारांमध्ये खरेदीदार आणि विक्रेते दोघांचे हक्क आणि कर्तव्ये दर्शवितात. ही मुख्य तरतूद शीर्षक, ताबा आणि किंमतीबाबत स्पष्ट जबाबदाऱ्या प्रस्थापित करून निष्पक्षता सुनिश्चित करते.

मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 चे कलम 55

• करारानुसार अधिकार आणि कर्तव्ये: हा विभाग खरेदीदार आणि विक्रेत्याचे अधिकार आणि कर्तव्ये नियंत्रित करतो, त्यांच्या दरम्यानच्या करारामध्ये आणि अशा कराराच्या अनुपस्थितीत अन्यथा मान्य केल्याशिवाय. सोप्या भाषेत, याचा अर्थ असा आहे की जर पक्ष वेगवेगळ्या अटींवर सहमत असतील तर ते कायद्यांतर्गत असलेल्या डीफॉल्ट तरतुदींना टाळू शकतात.
• शीर्षक आणि ताबा प्रदान करणे विक्रेत्याचे कर्तव्य: कायद्यानुसार विक्रेत्याने मालकी हस्तांतरित करणे आणि विक्रीच्या वेळी मालमत्तेचा ताबा देणे आवश्यक आहे.
• वाजवी किंमत आणि स्पष्ट शीर्षकाचा खरेदीदाराचा हक्क: कलम 55 मध्ये, जे विक्रीमध्ये खरेदीदाराच्या हिताचे रक्षण करते, खरेदीदारास मालमत्ता बोजामुक्त असावी आणि मालमत्तेचे वाजवी मूल्यमापन मिळावे अशी अपेक्षा करण्याचा अधिकार आहे.

निष्कर्ष

मालमत्तेचे व्यवहार सुरळीत पार पाडण्यापूर्वी खरेदीदार आणि विक्रेत्याचे हक्क आणि दायित्वे जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे. 1882 च्या मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याचे पालन करून, व्यवहारातील दोन्ही पक्ष कायद्याच्या तत्त्वांचे पालन करत असल्यास, ते केवळ निष्पक्ष आणि पारदर्शक व्यवहारच नव्हे तर कायदेशीरदृष्ट्या सुदृढ व्यवहार देखील सुनिश्चित करतात.

खरेदीदार आणि विक्रेत्यांनी या तरतुदींबद्दल जागरूक असले पाहिजे आणि आवश्यक असल्यास, कोणताही व्यवहार करण्यापूर्वी व्यावसायिकांचा सल्ला घ्यावा आणि ते त्यांच्या जबाबदाऱ्यांनुसार तसेच त्यांच्या हितसंबंधांनुसार कार्य करतात याची खात्री करा.

मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 अंतर्गत खरेदीदार आणि विक्रेत्याचे हक्क आणि उत्तरदायित्व याविषयी वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 मालमत्तेच्या व्यवहारातील खरेदीदार आणि विक्रेते या दोघांचे हक्क आणि दायित्वे स्पष्ट करतो. या प्रमुख बाबी स्पष्ट करण्यात मदत करण्यासाठी येथे काही वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न आहेत.

प्रश्न- मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याच्या कलम 55 अंतर्गत विक्रेत्याचे काय दायित्व आहेत?

विक्रेत्याने मालमत्तेचे स्पष्ट शीर्षक देणे आणि खरेदीदारास ताबा देणे आवश्यक आहे. याव्यतिरिक्त, विक्रेत्याने मालमत्तेवरील कोणत्याही बोजा उघड करणे आवश्यक आहे आणि मालमत्ता अशा दाव्यांपासून मुक्त आहे याची खात्री करणे आवश्यक आहे.

प्रश्न- कलम 55 अंतर्गत खरेदीदाराला कोणते अधिकार आहेत?

खरेदीदाराला वाजवी मूल्यमापनासह मालमत्ता भारमुक्त करण्याचा आणि विक्री पूर्ण झाल्यावर ताब्यात घेण्याचा अधिकार आहे. खरेदीदार देखील मालमत्तेचे शीर्षक वैध आणि कोणत्याही कायदेशीर विवादांपासून मुक्त असण्याची अपेक्षा करू शकतो.

प्रश्न- खरेदीदार आणि विक्रेत्याचे हक्क आणि कर्तव्ये कराराद्वारे बदलता येतील का?

होय, कलम 55 खरेदीदार आणि विक्रेत्यांना कराराद्वारे त्यांचे अधिकार आणि कर्तव्ये सुधारण्याची परवानगी देते, जोपर्यंत ते कोणत्याही कायद्याचे उल्लंघन करत नाही. अशा कराराच्या अनुपस्थितीत, मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याच्या डिफॉल्ट तरतुदी लागू होतात.

प्रश्न- विक्रेत्याने मान्य केल्याप्रमाणे मालमत्ता हस्तांतरित करण्यात अयशस्वी झाल्यास काय होईल?

विक्रेत्याने मालमत्तेचे हस्तांतरण करण्यात किंवा मान्य केलेले शीर्षक आणि ताबा प्रदान करण्यात अयशस्वी झाल्यास, खरेदीदार विशिष्ट कामगिरी किंवा झालेल्या कोणत्याही नुकसानीसाठी भरपाईची मागणी करण्यासह कायदेशीर उपाय शोधू शकतो.