भारतातील मृत्यूनंतर नामांकित व्यक्तीला फ्लॅट हस्तांतरित करणे: कुटुंबांसाठी संपूर्ण कायदेशीर मार्गदर्शक

वर्मा कुटुंबाची परिस्थिती विचारात घ्या. अनेक दशके, श्री वर्मा पुण्यातील एका सहकारी गृहनिर्माण संस्थेच्या फ्लॅटचे अभिमानी मालक होते. त्यांच्या मृत्यूनंतर गोष्टी सुरळीत पार पडतील याची खात्री करण्यासाठी, त्यांनी त्यांचा मोठा मुलगा अमित याला सोसायटीच्या रेकॉर्डमध्ये नामांकित म्हणून सूचीबद्ध केले. श्री वर्मा यांचे निधन झाल्यावर, कुटुंबाने स्वाभाविकपणे गृहीत धरले की फ्लॅट आता पूर्णपणे अमितचा आहे. तथापि, श्री वर्मा यांची मुलगी नेहा हिने लवकरच कायदेशीर वारस म्हणून तिच्या हक्कांबद्दल प्रश्न उपस्थित केला. एक साधी प्रशासकीय प्रक्रिया म्हणून सुरू झालेली गोष्ट लवकरच मालकी विरुद्ध नामांकन याबद्दल एक जटिल गैरसमजात रूपांतरित झाली.

ही अशी परिस्थिती आहे जी अनेक भारतीय कुटुंबांना भेडसावते. नामांकन फॉर्मवरील नाव मालमत्तेची अंतिम मालकी ठरवते असा एक प्रचलित गैरसमज आहे. दुर्दैवाने, या गृहीतकामुळे अनेकदा टाळता येण्याजोग्या कायदेशीर लढाया आणि ताणलेल्या संबंधांना तोंड द्यावे लागते. मूलभूत कायदेशीर फरक समजून घेणे महत्त्वाचे आहे: नामांकित व्यक्ती हा विश्वस्त असतो, पूर्ण मालक नसून. कायद्याच्या दृष्टीने, नामांकित व्यक्ती हा गृहनिर्माण संस्थेशी संवाद साधण्यासाठी नियुक्त केलेला काळजीवाहू असतो. त्यांची भूमिका म्हणजे वास्तविक कायदेशीर वारसांची ओळख पटेपर्यंत आणि उत्तराधिकार कायद्यानुसार किंवा मृत्युपत्रानुसार मालमत्तेचे औपचारिक वाटप होईपर्यंत मालमत्ता ट्रस्टमध्ये ठेवणे. नामनिर्देशित असणे कुटुंबातील इतर सदस्यांच्या हक्कांना डावलत नाही.

या लेखात काय समाविष्ट आहे:

ही मार्गदर्शक कुटुंबांना या गोंधळलेल्या परिस्थितीत स्पष्टता आणि आत्मविश्वासाने मार्गदर्शित करण्यास मदत करण्यासाठी डिझाइन केलेली आहे. मृत्यूनंतर फ्लॅट नामनिर्देशित व्यक्तीला हस्तांतरित करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या विशिष्ट कायदेशीर प्रक्रियांचे आपण परीक्षण करू आणि वारशाच्या व्यापक चित्रात हे कसे बसते ते स्पष्ट करू.

व्याप्ती:

• कायदेशीर वारसा विरुद्ध नामनिर्देशित व्यक्तीची कायदेशीर व्याख्या आणि भूमिका.
• सोसायटी सदस्यत्व हस्तांतरित करण्यासाठी चरण-दर-चरण प्रक्रिया.
• हस्तांतरण सुलभ करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे.
• वाद उद्भवल्यास कायदेशीररित्या कसे हाताळायचे.

मूलभूत संकल्पना - नामनिर्देशित व्यक्ती, कायदेशीर वारस आणि मालक

प्रक्रियेत जाण्यापूर्वी, मालमत्ता हस्तांतरणात समाविष्ट असलेल्या प्रमुख भूमिकांमध्ये फरक करणे आवश्यक आहे. या व्याख्या समजून घेतल्याने प्रशासकीय सत्ता कोणाकडे आहे आणि प्रत्यक्ष मालकी हक्क कोणाकडे आहेत हे स्पष्ट होण्यास मदत होते.

गृहनिर्माण सोसायटीच्या फ्लॅटमध्ये नामनिर्देशित व्यक्ती कोण आहे?

सहकारी गृहनिर्माण सोसायटी (CHS) किंवा निवासी कल्याण संघटना (RWA) च्या संदर्भात, नामनिर्देशित व्यक्ती हा मूलतः एक संरक्षक किंवा विश्वस्त असतो. मालकाच्या मृत्यूनंतर लगेचच सोसायटीच्या नोंदींमध्ये फ्लॅटचे प्रतिनिधित्व करण्यासाठी मूळ मालकाने नियुक्त केलेली व्यक्ती ती असते.

नामांकनाचा प्राथमिक उद्देश सोसायटीला स्पष्ट संपर्क बिंदू प्रदान करणे आहे. देखभाल बिल, सर्वसाधारण सभे आणि अधिकृत पत्रव्यवहाराबाबत कोणाशी व्यवहार करायचा हे ते गृहनिर्माण संस्थेला सांगते. महत्त्वाचे म्हणजे, नामनिर्देशित व्यक्तीला तात्पुरते सदस्यत्वदिले जाते. यामुळे त्यांना फ्लॅटचे व्यवहार तात्पुरते व्यवस्थापित करता येतात, परंतु हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की ते फ्लॅट प्रत्यक्ष मालकांसाठी ट्रस्टमध्ये ठेवतात आणि मालमत्तेचे आपोआप फायदेशीर मालक बनत नाहीत.

भारतीय उत्तराधिकार कायद्यानुसार कायदेशीर वारस कोण आहेत?

कायदेशीर वारस म्हणजे मृत व्यक्तीच्या मालमत्तेच्या मालकीचा कायदेशीर, वैधानिक दावा असलेल्या व्यक्ती. उदाहरणार्थ, हिंदू उत्तराधिकार कायद्यानुसार, मालमत्ता "वर्ग I कायदेशीर वारसांवर" येते, ज्यामध्ये सामान्यतः मृत व्यक्तीचा जोडीदार, मुले (दोन्ही मुले आणि मुली) आणि आई यांचा समावेश होतो.

हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की वारसा नियम संपूर्ण भारतात एकसारखे नाहीत. मृत व्यक्तीच्या धर्मानुसार, मग तो हिंदू, मुस्लिम, ख्रिश्चन किंवा पारशी असो, विशिष्ट उत्तराधिकार नियम वेगवेगळे असतात. फ्लॅटची अंतिम आणि पूर्ण मालकी सोसायटीच्या नामांकन नोंदींपेक्षा, भारतीय उत्तराधिकार कायद्यासह एकत्रित केलेल्या या संबंधित वैयक्तिक कायद्यांद्वारे नियंत्रित केली जाते.

नामांकित व्यक्ती आपोआप फ्लॅटचा मालक बनते का?

नाही, भारतातील मालमत्तेच्या वारशाबाबत हा सर्वात सामान्य गैरसमज आहे. गृहनिर्माण संस्थेच्या नोंदींमध्ये नामांकित व्यक्ती म्हणून नाव दिल्याने फ्लॅटचे मालकी हक्क तुम्हाला हस्तांतरित होत नाही. त्याऐवजी, नामांकित व्यक्ती केवळ वास्तविक कायदेशीर वारसांसाठी विश्वस्त किंवा संरक्षक म्हणून काम करते.

मूळ सदस्याच्या मृत्यूनंतर गृहनिर्माण संस्था नामांकित व्यक्तीला शेअर प्रमाणपत्र आणि सदस्यत्व हस्तांतरित करण्यास बांधील असली तरी, हे हस्तांतरण केवळ प्रशासकीय हेतूंसाठी आहे. मृत्युपत्र किंवा उत्तराधिकार कायद्यांद्वारे निश्चित केलेले कायदेशीर वारस त्यांचे हक्क स्थापित करू शकत नाहीत तोपर्यंत नामांकित व्यक्ती फ्लॅट "ट्रस्टमध्ये" ठेवते. नामांकनाची कृती ही वैध मृत्युपत्र किंवा उत्तराधिकाराच्या कायद्यांना पर्याय नाही.

सदस्यत्व विरुद्ध मालकी: हे पूर्णपणे समजून घेण्यासाठी, "सोसायटी सदस्यत्व" ही संकल्पना "मालमत्ता मालकी" पासून वेगळी करणे आवश्यक आहे:

• सोसायटी सदस्यत्व:हे व्यक्तीला सोसायटीच्या बैठकींमध्ये मतदान करण्याचा, कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करण्याचा आणि देखभालीचे बिल भरण्याचा अधिकार देते. त्या विशिष्ट युनिटसाठी नेतृत्वाची पोकळी निर्माण न होता सोसायटी सुरळीतपणे चालत राहावी यासाठी नामनिर्देशित व्यक्तीला हे अधिकार मिळतात.
• मालमत्तेची मालकी:हे मालमत्तेचे प्रत्यक्ष मालकी हक्क आणि आर्थिक मूल्य दर्शवते. फक्त कायदेशीर वारस (किंवा वैध मृत्युपत्राचे लाभार्थी) मालकी हक्क धारण करतात. त्यांनाच कायदेशीररित्या फ्लॅटची किंमत विकण्याचा, गहाण ठेवण्याचा किंवा वितरित करण्याचा अधिकार आहे.

मूळतः, गृहनिर्माण संस्था नामनिर्देशित व्यक्तीला नवीन "सदस्य" म्हणून ओळखते, तर कायदा वारसांना खरे "मालक" म्हणून ओळखतो.

मृत्यूनंतर फ्लॅटच्या हस्तांतरणाचे नियमन करणारी कायदेशीर चौकट

फ्लॅटच्या हस्तांतरणाचे नेव्हिगेट करताना सोसायटीच्या उप-कायद्यांमधील आणि व्यापक मालमत्ता कायद्यांमधील परस्परसंवाद समजून घेणे समाविष्ट आहे. तात्काळ प्रशासकीय हस्तांतरण विरुद्ध अंतिम कायदेशीर मालकी यावर कोणता कायदा नियंत्रण करतो हे जाणून घेणे आवश्यक आहे.

सहकारी गृहनिर्माण संस्था आणि राज्य कायदे

भारतातील प्रत्येक राज्याचा स्वतःचा सहकारी संस्था कायदा आहे (उदा., महाराष्ट्र सहकारी संस्था कायदा, १९६० किंवा पश्चिम बंगाल सहकारी संस्था कायदा, १९८३), जो गृहनिर्माण संस्था कशा कार्य करतात हे नियंत्रित करतो. या कायद्यांनुसार सदस्याच्या मृत्यूनंतर, सोसायटीने शेअर सर्टिफिकेट आणि सदस्यत्व नियुक्त केलेल्या नामांकित व्यक्तीकडे हस्तांतरित करावे.. तथापि, हे हस्तांतरण पूर्णपणे सोसायटीच्या रेकॉर्ड-कीपिंगसाठी आहे. देखभालीसाठी आणि बैठकांना उपस्थित राहण्यासाठी एक जबाबदार व्यक्ती असल्याची खात्री करते. ते नामांकित व्यक्तीला मालमत्तेचे शीर्षक देत नाही.

अपार्टमेंट मालकी, RERA आणि इतर मालमत्ता कायदे

सोसायटी कायदे "सदस्यत्व" हाताळतात, परंतु विटा-आणि-मोर्टार फ्लॅटचे वास्तविक शीर्षक किंवा मालकी मालमत्ता कायद्यांद्वारे नियंत्रित केली जातेमालमत्ता हस्तांतरण कायदा आणि रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा (RERA). या कायद्यांनुसार, मालकी केवळ वैध दस्त (जसे की विक्री दस्त, भेट दस्त किंवा रिलीज दस्त) किंवा वारसाहक्काने हस्तांतरित केली जाऊ शकते. गृहनिर्माण संस्थेला सादर केलेला साधा नामांकन फॉर्म हा मालमत्ता दस्त नाही आणि कायदेशीररित्या या कायद्यांना ओव्हरराइड करू शकत नाही.

वारसा कायदे विरुद्ध नामांकन - न्यायालयांनी काय म्हटले आहे

नामांकित व्यक्तीचे हक्क आणि कायदेशीर वारसाच्या हक्कांमधील संघर्ष अनेक न्यायालयीन निकालांद्वारे सोडवला गेला आहे. न्यायव्यवस्थेने सातत्याने असा निर्णय दिला आहे की उत्तराधिकार कायदा नामांकनाला मागे टाकतो.

• इंद्रानी वाही विरुद्ध सहकारी संस्थांचे रजिस्ट्रार (२०१६, SC): या ऐतिहासिक निकालात, सर्वोच्च न्यायालयाने स्पष्ट केले की सहकारी गृहनिर्माण संस्था नोंदणीकृत नामांकित व्यक्तीला शेअर्स हस्तांतरित करून योग्यरित्या कार्य करते. सोसायटी स्वतःचे सुरळीत कामकाज सुनिश्चित करण्यासाठी नामांकनाने बांधील आहे. तथापि, न्यायालयाने स्पष्टपणे सांगितले की हे हस्तांतरण अंतिम मालकी निश्चित करत नाही. नामनिर्देशित व्यक्तीकडे फ्लॅट प्रभावीपणे ट्रस्टमध्ये असतो आणि कायदेशीर वारस योग्य कायदेशीर मार्गांनी अजूनही त्यांचा हिस्सा दावा करू शकतात.
• रामदास शिवराम सत्तार विरुद्ध रमेशचंद्र पोपटलाल शाह (मुंबई उच्च न्यायालय): मुंबई उच्च न्यायालयाने "ट्रस्टी" संकल्पनेला बळकटी दिली. त्याने असा निर्णय दिला की केवळ नामनिर्देशनाच्या आधारावर नामनिर्देशित व्यक्तीला मालमत्तेत कोणताही फायदेशीर हितसंबंध नाही. नामनिर्देशित व्यक्ती फ्लॅटला त्यांची संपूर्ण मालमत्ता मानू शकत नाही किंवा ते इतर कायदेशीर वारसांना वगळून ते विकू किंवा वेगळे करू शकत नाही. जर एखाद्या नामनिर्देशित व्यक्तीने कायदेशीर वारसांच्या संमतीशिवाय फ्लॅट विकण्याचा प्रयत्न केला, तर अशा विक्रीला आव्हान दिले जाऊ शकते आणि रद्दबातल घोषित केले जाऊ शकते.
• शक्ती येझदानी विरुद्ध जयानंद जयंत साळगावकर (२०२३–२४, SC): जरी हा अलीकडील खटला प्रामुख्याने कंपनीच्या शेअर्स आणि म्युच्युअल फंडांशी संबंधित असला तरी, सर्वोच्च न्यायालयाने सार्वत्रिक तत्त्वाची पुष्टी केली की नामांकन उत्तराधिकार कायद्यांना ओव्हरराइड करत नाही. न्यायालयाने असा निर्णय दिला की नामनिर्देशित व्यक्ती हा "वैधानिक वारसा" नाही. नामनिर्देशित व्यक्तीमध्ये शेअर्स (किंवा फ्लॅट) "निहित" करणे हे केवळ तात्पुरते आणि संस्थेच्या (किंवा सोसायटीच्या) दायित्वाचे पालन करण्याच्या उद्देशाने आहे. मृत व्यक्तीच्या मृत्युपत्रानुसार किंवा वैयक्तिक धार्मिक कायद्यानुसार फायदेशीर मालकी कायदेशीर वारसांकडेच राहते.

मृत्यूनंतर फ्लॅट नामनिर्देशित व्यक्तीला हस्तांतरित करण्याची चरण-दर-चरण प्रक्रिया

प्राथमिक मालकाच्या मृत्यूनंतर फ्लॅट हस्तांतरित करण्यासाठी विशिष्ट प्रक्रियात्मक मार्गाचे पालन करणे आवश्यक आहे. ही प्रक्रिया कठीण वाटत असली तरी, ती व्यवस्थापित करण्यायोग्य चरणांमध्ये विभागल्याने सोसायटीच्या उपनियमांचे आणि कायदेशीर कायद्यांचे पालन सुनिश्चित होते.

पायरी १ - गृहनिर्माण संस्थेला माहिती द्या आणि कागदपत्रे गोळा करा

सदस्याच्या निधनानंतर लगेचच प्रक्रिया सुरू होते. पहिली कृती म्हणजे सहकारी गृहनिर्माण संस्था (CHS) किंवा निवासी कल्याण संघटना (RWA) यांना मृत्यूबद्दल औपचारिकपणे माहिती देणे आणि सदस्यत्व नामनिर्देशित व्यक्तीला हस्तांतरित करण्याचा हेतू व्यक्त करणे.

हे सुरू करण्यासाठी तुम्हाला कागदपत्रांचा एक विशिष्ट संच गोळा करावा लागेल:

• मृत्यू प्रमाणपत्राची प्रमाणित प्रत:हा हस्तांतरण प्रक्रिया सुरू करण्यासाठी आवश्यक असलेला प्राथमिक पुरावा आहे.
• नामांकन फॉर्मची प्रत:ही मालकाच्या हयातीत सोसायटीने स्वीकारलेली आणि रेकॉर्ड केलेली प्रत असावी.
• मूळ शेअर प्रमाणपत्र: फ्लॅटच्या मूळ विक्री करार किंवा मालकी कागदपत्रांसह.
• नामांकित व्यक्तीचे केवायसी कागदपत्रे: आधार कार्ड, पॅन कार्ड, पत्त्याचा पुरावा आणि अलीकडील पासपोर्ट आकाराच्या छायाचित्रांच्या स्व-साक्षांकित प्रती.

टीप: तुमच्या विशिष्ट सोसायटीचे उपनियम नेहमी तपासा किंवा सचिवांचा सल्ला घ्या. काही सोसायटींमध्ये विशिष्ट अतिरिक्त फॉर्म किंवा कडक वेळापत्रके असू शकतात (उदा. मृत्यूनंतर ६ महिन्यांच्या आत अर्ज सादर करणे) ज्यांचे तुम्ही पालन केले पाहिजे.

पायरी २ - हस्तांतरण आणि सदस्यत्वासाठी नामनिर्देशित व्यक्तीचा अर्ज

कागदपत्रे तयार झाल्यानंतर, नामनिर्देशित व्यक्तीने औपचारिकपणे सदस्यत्वासाठी अर्ज करणे आवश्यक आहे. यामध्ये आवश्यक प्रवेश शुल्क आणि हस्तांतरण प्रीमियमसह विहित नमुन्यात (बहुतेकदा फॉर्म क्रमांक १५ किंवा तत्सम, राज्य कायद्यानुसार) सदस्यत्व अर्ज सादर करणे समाविष्ट आहे.

भविष्यातील कायदेशीर वादांपासून समाजाचे संरक्षण करण्यासाठी, व्यवस्थापन समिती पुढील गोष्टींची विनंती देखील करू शकते:

• भरपाई बाँड / प्रतिज्ञापत्र: भविष्यात इतर कायदेशीर वारसांनी केलेल्या कोणत्याही दाव्यांपासून ते सोसायटीला नुकसानभरपाई देतील असे नॉमिनीकडून कायदेशीर घोषणापत्र.
• ना हरकत प्रमाणपत्रे (NOCs): शक्य असल्यास, कुटुंब सहमत आहे याची खात्री करण्यासाठी सोसायटी इतर संभाव्य कायदेशीर वारसांकडून NOC मागू शकते, जरी वैध नामांकन असल्यास हे नेहमीच अनिवार्य नसते. अस्तित्वात आहे.

पायरी ३ - सोसायटीची मान्यता आणि रेकॉर्ड अपडेट करणे

अर्ज मिळाल्यानंतर, सोसायटी सेक्रेटरी कागदपत्रांची छाननी करतील. त्यानंतर पुढील व्यवस्थापकीय समितीच्या बैठकीच्या अजेंड्यावर हा विषय ठेवला जातो.

• सूचना: सोसायटी सूचना फलकावर हरकती मागवणारी सूचना लावू शकते (सहसा १५ दिवसांच्या कालावधीसाठी).
• मंजुरी:जर कोणतेही वैध आक्षेप उपस्थित केले गेले नाहीत आणि कागदपत्रे व्यवस्थित असतील, तर समिती हस्तांतरणाला मान्यता देते.

मंजुरीनंतरच्या कृती:

1. द शेअर सर्टिफिकेट ला मान्यता दिली जाते आणि प्रमाणपत्राच्या मागील बाजूस नामांकित व्यक्तीचे नाव जोडले जाते.
2. नवीन सदस्य म्हणून नामांकित व्यक्ती प्रतिबिंबित करण्यासाठी सोसायटी त्यांचे वैधानिक रजिस्टर (जसे की 'मी' रजिस्टर आणि 'जे' रजिस्टर) अपडेट करते.

गंभीर स्पष्टीकरण: हे पुन्हा सांगणे महत्त्वाचे आहे की हे समर्थन केवळ सोसायटी सदस्यत्वाचे अधिकार (मतदान, बिल भरणे) देते. इतर वारसांना वगळून, ते नामनिर्देशित व्यक्तीला मालमत्तेचा अंतिम कायदेशीर हक्क देत नाही.

पायरी ४ - सब-रजिस्ट्रारकडे नोंदणी (आवश्यक असल्यास)

जर कुटुंबाने ठरवले की नामनिर्देशित व्यक्ती खरोखरच फ्लॅटचा पूर्ण मालक बनली पाहिजे (त्यांची स्थिती 'ट्रस्टी' वरून 'मालक' मध्ये रूपांतरित केली पाहिजे), तर सोसायटी कार्यालयाबाहेर अतिरिक्त कायदेशीर पावले उचलणे आवश्यक आहे.

• रिलीज डीड / फॅमिली सेटलमेंटची अंमलबजावणी: इतर कायदेशीर वारसांनी स्वेच्छेने मालमत्तेवरील त्यांचे हक्क सोडले पाहिजेत. हे नामनिर्देशित व्यक्तीच्या नावे रिलीज डीड किंवा रिलींक्विशमेंट डीड करून केले जाते. पर्यायीरित्या, एक व्यापक कुटुंब समझोता करार तयार केला जाऊ शकतो.
• नोंदणी:हे करार सब-रजिस्ट्रार ऑफ अ‍ॅश्युरन्सकडे औपचारिकपणे नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.
• स्टॅम्प ड्युटी:रक्ताच्या नातेवाईकांमधील हस्तांतरण (जसे की भावंड किंवा आईला शेअर देणे) अनेकदा अनेक राज्यांमध्ये सवलतीच्या स्टॅम्प ड्युटी दराने मिळते, तर इतर हस्तांतरणांवर पूर्ण शुल्क लागू शकते हे लक्षात ठेवा. हे नामांकित व्यक्तीच्या पूर्ण मालकाच्या स्थितीला कायदेशीर करते.

वेगवेगळ्या व्यावहारिक परिस्थिती आणि काय करावे

वास्तविक जीवनातील परिस्थिती क्वचितच एकाच आकाराच्या असतात. फ्लॅट हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया मृत्युपत्र अस्तित्वात आहे की नाही, नामनिर्देशित व्यक्ती नियुक्त केली गेली आहे की नाही किंवा मालमत्ता संयुक्त मालकीची आहे यावर अवलंबून लक्षणीयरीत्या बदलू शकते. सर्वात सामान्य परिस्थिती कशी हाताळायची ते येथे आहे.

परिस्थिती १ - नामनिर्देशित व्यक्ती आणि स्पष्ट मृत्युपत्र असलेला फ्लॅट

ही आदर्श आणि सर्वात सोपी परिस्थिती आहे.

• परिस्थिती:मृत मालकाने फ्लॅटचा वारसा कोणाला मिळेल हे निर्दिष्ट करणारे वैध मृत्युपत्र सोडले आहे आणि सोसायटीच्या फायलींमध्ये नामनिर्देशित व्यक्तीची नोंद देखील आहे.
• प्रक्रिया:विल हा मालकी हक्काबाबतचा सर्वोच्च दस्तऐवज आहे. जर नामनिर्देशित व्यक्ती मृत्युपत्रात नमूद केलेल्या लाभार्थीपेक्षा वेगळी असेल, तर नामनिर्देशित व्यक्ती कायदेशीररित्या लाभार्थीला फ्लॅट हस्तांतरित करण्यास बांधील आहे.
• कृती योजना:लाभार्थीने मृत्युपत्राची प्रत (आणि तुमच्या शहरात, जसे की मुंबई, चेन्नई किंवा कोलकाता येथे आवश्यक असल्यास प्रोबेट) जोडून सदस्यत्वासाठी सोसायटीकडे अर्ज करावा. सोसायटी मृत्युपत्राच्या आधारे लाभार्थीला सदस्यत्व हस्तांतरित करेल, जर संघर्ष असेल तर नामांकन रद्द करेल.

परिस्थिती २ – नामांकित व्यक्तीसह फ्लॅट परंतु मृत्युपत्र नाही (वित्तरहित मृत्यू)

भारतात ही एक सामान्य परिस्थिती आहे.

• परिस्थिती:मालक "वित्तरहित" (वित्तरहित) मरण पावला, परंतु सोसायटीच्या नोंदींमध्ये त्याने एखाद्याला (उदा., मुलगा) नामांकित केले होते.
• प्रक्रिया:प्रस्थापित केल्याप्रमाणे, नामांकित व्यक्ती विश्वस्त बनते. लागू असलेल्या वैयक्तिक कायद्यानुसार (उदा. हिंदू उत्तराधिकार कायदा) फ्लॅटची मालकी सर्व कायदेशीर वारसांवर येते.
• कृती योजना:कुटुंबाने आदर्शपणे कौटुंबिक समझोता करार किंवा त्याग करार तयार करावा. उदाहरणार्थ, जर वडील मरण पावले, पत्नी आणि दोन मुले सोडून, ​​आणि पत्नी नामनिर्देशित असेल, तर मुले त्यांचे हक्क सोडून रिलीज करारावर स्वाक्षरी करू शकतात जेणेकरून आई पूर्ण मालक बनेल. याशिवाय, नामनिर्देशित व्यक्ती काळजीवाहू राहते आणि तांत्रिकदृष्ट्या सर्व वारसांकडे शेअर असतो.

परिस्थिती ३ – सोसायटीमध्ये कोणत्याही नामनिर्देशित व्यक्तीची नोंद नाही

ही परिस्थिती प्रशासकीय अडथळा निर्माण करते, परंतु ती सोडवता येते.

• परिस्थिती:मालकाने कधीही नामनिर्देशन फॉर्म भरला नाही, किंवा नामनिर्देशित व्यक्ती मालकाच्या आधी मरण पावली आहे आणि रेकॉर्ड रिकामा आहे.
• प्रक्रिया:सोसायटी आपोआप फ्लॅट हस्तांतरित करू शकत नाही. भविष्यातील दायित्व टाळण्यासाठी त्यांनी खरे वारस पडताळले पाहिजेत.
• कृती योजना:
• 1. सार्वजनिक सूचना: सोसायटी सामान्यतः स्थानिक वर्तमानपत्रांमध्ये वारसांकडून दावे मागवणारी सार्वजनिक सूचना जारी करते.
  2. भरपाई:दावेदार वारसांनी भविष्यातील वादांपासून समाजाचे संरक्षण करणारा नुकसानभरपाई बाँड प्रदान केला पाहिजे.
  3. कायदेशीर कागदपत्रे: सदस्यत्व हस्तांतरित करण्यापूर्वी वारसा हक्क अधिकृतपणे सिद्ध करण्यासाठी सोसायटी सक्षम न्यायालयाकडून उत्तराधिकार प्रमाणपत्र किंवा प्रशासन पत्र मागू शकते.

परिस्थिती ४ - संयुक्त मालकीचे फ्लॅट्स

अनेक जोडप्यांकडे "प्रथम धारक" आणि "दुसरा धारक" म्हणून फ्लॅट्स असतात.

• परिस्थिती:संयुक्त मालकांपैकी एकाचे निधन होते.
• प्रक्रिया:बहुतेक सहकारी संस्थांच्या उपविधींमध्ये, शेअर आणि सदस्यत्वाचे अधिकार हयात असलेल्या संयुक्त धारकाला (सहयोगी सदस्य) हस्तांतरित केले जातात. तथापि, हे सदस्यत्वाच्या अधिकारांना लागू होते. मृत व्यक्तीच्या हिस्सा (सामान्यतः ५०%) च्या आर्थिक मूल्यकिंवा शीर्षकबाबत, तो त्यांच्या कायदेशीर वारसांकडे जातो.
• कृती योजना:हयात असलेल्या संयुक्त मालकाने मृत व्यक्तीचे नाव वगळण्यासाठी अर्ज करावा. जर हयात असलेला मालक एकमेव वारस असेल (उदा., पतीने सर्व काही पत्नीवर सोडले असेल), तर प्रक्रिया सोपी आहे. जर इतर वारस असतील (उदा., त्यांच्या मृत वडिलांचा ५०% हिस्सा दावा करणारी मुले), तर जिवंत मालकाने फ्लॅट पूर्णपणे विकण्यापूर्वी किंवा गहाण ठेवण्यापूर्वी त्यांच्याशी समझोता करावा किंवा एनओसी घ्यावी.

नामांकित व्यक्तीला फ्लॅट हस्तांतरित करण्याबाबत सर्वोच्च न्यायालय आणि उच्च न्यायालयाचे नवीनतम निकाल

मालमत्ता मालकांची सध्याची कायदेशीर स्थिती समजून घेण्यासाठी, सहकारी गृहनिर्माण संस्थांना नियंत्रित करणारे विशिष्ट निर्णय पाहणे महत्त्वाचे आहे. न्यायालयांनी सातत्याने असा निर्णय दिला आहे की सोसायटीचे सुरळीत कामकाज सुनिश्चित करण्यासाठी नामांकित व्यक्ती हा केवळ "तात्पुरता सदस्य" असतो, मालमत्तेचा मालक नाही.

१. इंद्राणी वाही विरुद्ध सहकारी संस्थांचे रजिस्ट्रार (सर्वोच्च न्यायालय, २०१६)

तथ्ये:पश्चिम बंगालमधील एका सहकारी गृहनिर्माण संस्थेचे सदस्य श्री. सेनगुप्ता यांनी त्यांची विवाहित मुलगी इंद्राणी वाही यांना नामांकित केले. त्यांच्या मृत्यूनंतर, सोसायटीने राज्य नियमांचा हवाला देत, तिच्याकडे सदस्यत्व हस्तांतरित करण्यास नकार दिला. तिने या नकाराला आव्हान दिले आणि असा युक्तिवाद केला की समाज तिच्या वडिलांच्या नामांकन फॉर्मशी बांधील आहे.

होल्डिंग:इंद्रानी वाही विरुद्ध सहकारी संस्थांचे रजिस्ट्रार (2004) या प्रकरणात सर्वोच्च न्यायालयाने असा निर्णय दिला की सहकारी गृहनिर्माण संस्था नोंदणीकृत नामांकित व्यक्तीला सदस्यत्व आणि शेअर प्रमाणपत्र हस्तांतरित करण्यास कायदेशीररित्या बांधील आहे. जर नामांकन फॉर्म वैध असेल तर अंतर्गत तर्काच्या आधारे सोसायटी हे हस्तांतरण नाकारू शकत नाही. तथापि, न्यायालयाने एक महत्त्वपूर्ण स्पष्टीकरण दिले: सदस्यत्वाचे हे हस्तांतरण केवळ सोसायटीच्या नोंदींसाठी आहे आणि मालकी हक्क देत नाही. न्यायालयाने स्पष्टपणे सांगितले की हे हस्तांतरण इतर कायदेशीर वारसांच्या हक्कांना "बाधा न आणता" आहे, जे संबंधित उत्तराधिकार कायद्यांतर्गत मालमत्तेच्या मूल्यातील किंवा मालकीच्या त्यांच्या वाट्याचा दावा करण्यासाठी दिवाणी न्यायालयात जाण्यास मोकळे आहेत.

३. करण विष्णू खंडेलवाल विरुद्ध वैकुंठ सहकारी गृहनिर्माण संस्था लिमिटेड (मुंबई उच्च न्यायालय, २०२२)

तथ्ये:या विशिष्ट फ्लॅटशी संबंधित वादात, नामनिर्देशित व्यक्तीने (नातूने) इतर वारसांना वगळून फ्लॅटवर हक्क सांगण्याचा प्रयत्न केला. गृहनिर्माण संस्थेला त्याला पूर्ण मालक म्हणून वागवायचे की फक्त सदस्य म्हणून वागवायचे याबद्दल खात्री नव्हती.

होल्डिंग:करण विष्णू खंडेलवाल विरुद्ध वैकुंठ सहकारी गृहनिर्माण संस्था लिमिटेड (२०२२)या प्रकरणात, मुंबई उच्च न्यायालयाने इंद्रानी वाहीया उदाहरणाचा आधार घेत स्पष्ट केले की नामनिर्देशित व्यक्ती हा केवळ "तात्पुरता सदस्य" आहे. न्यायालयाने असे म्हटले की नामनिर्देशित व्यक्तीला फ्लॅट विकण्याचा, गहाण ठेवण्याचा किंवा तृतीय-पक्षाचे हक्क निर्माण करण्याचा अधिकार नाही. कायदेशीर वारस (विल किंवा उत्तराधिकार प्रमाणपत्राद्वारे निश्चित केलेले) रेकॉर्डवर येईपर्यंत नामनिर्देशित व्यक्तीची भूमिका फ्लॅटची काळजी घेणे आणि देखभाल शुल्क भरणे एवढी मर्यादित आहे. न्यायालयाने यावर भर दिला की सोसायटीने नामनिर्देशित व्यक्तीला स्वीकारणे ही एक स्टॉप-गॅप व्यवस्था आहे आणि ती मालकी हक्क हस्तांतरणाच्या समतुल्य नाही.

निष्कर्ष

प्रिय व्यक्तीचे निधन भावनिकदृष्ट्या आव्हानात्मक आहे आणि मालमत्तेच्या कागदपत्रांचा अतिरिक्त भार भारी वाटू शकतो. तथापि, कायदेशीर वास्तव समजून घेणे हे सुरळीत निराकरणाच्या दिशेने पहिले पाऊल आहे. जसे आपण शोधून काढले आहे, मृत्यूनंतर नामनिर्देशित व्यक्तीला फ्लॅट हस्तांतरित करणे ही प्रामुख्याने गृहनिर्माण संस्थेचे संरक्षण करण्यासाठी डिझाइन केलेली एक प्रशासकीय प्रक्रिया आहे, मालकी हक्काचा अंतिम निर्णय नाही. सोसायटीच्या नोंदींमध्ये नावे लवकर बदलू शकतात, परंतु खऱ्या कायदेशीर हक्कात उत्तराधिकार कायदे आणि कुटुंब हक्कांचा सखोल आढावा घेणे समाविष्ट आहे. नामांकन हे विश्वस्त म्हणून हाताळून आणि कौटुंबिक समझोता करार किंवा मुक्त करार यांसारखे कागदपत्रे सक्रियपणे सुरक्षित करून, कुटुंबे खात्री करू शकतात की मागे सोडलेला वारसा संघर्षाऐवजी सुरक्षितता आणतो.

अस्वीकरण: या लेखात दिलेली माहिती केवळ सामान्य शैक्षणिक उद्देशांसाठी आहे आणि ती कायदेशीर सल्ला नाही. तुमच्या विशिष्ट प्रकरणाचा आढावा घेण्यासाठी तुम्ही मालमत्ता वकील चा सल्ला घेऊ शकता.