भारतात मृत्युपत्राशिवाय मृत्यूनंतर मालमत्तेचे हस्तांतरण (चरण-दर-चरण मार्गदर्शक)

जर एखाद्या व्यक्तीचे घर, जमीन किंवा बँक मालमत्ता मृत्युपत्र न देताच निघून गेली तर त्याचे काय होते? भारतातील अनेक कुटुंबांना भावनिक आणि कायदेशीर आव्हानांना तोंड देताना या प्रश्नाचा सामना करावा लागतो. जेव्हा एखादी व्यक्ती मृत्युपत्राविना (मृत्यूपत्राशिवाय) मरण पावते, तेव्हा त्यांची मालमत्ता आपोआप एकाच व्यक्तीकडे जात नाही, ती हिंदू उत्तराधिकार कायदा, मुस्लिम वैयक्तिक कायदा किंवा ख्रिश्चन आणि पारशींसाठी भारतीय उत्तराधिकार कायदा यासारख्या वैयक्तिक कायद्यांनुसार वितरित केली जाते.

या तपशीलवार मार्गदर्शकामध्ये, आपण हे शोधू:

• जर इच्छापत्र नसेल तर कोणाला वारसा मिळतोधर्म आणि लागू वैयक्तिक कायद्यावर आधारित
• कोणत्याही कायदेशीर हस्तांतरणाला सुरुवात करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे
• प्री-रॅप;">मृत्यूनंतर मृत्युपत्राशिवाय मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी चरण-दर-चरण प्रक्रिया
• विशेष परिस्थिती जसे की अल्पवयीन वारस, थकित कर्जे किंवा एनआरआय उत्तराधिकारी
• हस्तांतरण प्रक्रियेदरम्यान टाळायच्या सामान्य चुका

या ब्लॉगच्या शेवटी, तुम्हाला कायदेशीर प्रक्रिया, आवश्यक कागदपत्रे आणि भारतात मृत्युपत्राशिवाय मृत्यूपत्राशिवाय मालमत्तेचे सुरळीत आणि कायदेशीर हस्तांतरण सुनिश्चित करण्यासाठी व्यावहारिक पावले स्पष्टपणे समजतील.

जर मृत्युपत्र नसेल तर कोणाला वारसा मिळतो? (धर्म/वैयक्तिक कायद्यानुसार)

जेव्हा एखादी व्यक्ती मृत्युपत्र न देता मरण पावते, तेव्हा त्यांची मालमत्ता त्यांच्या धर्माचे नियमन करणाऱ्या वैयक्तिक कायद्यानुसार वितरित केली जाते. भारतातील प्रत्येक समुदाय त्यांच्या स्वतःच्या उत्तराधिकार नियमांचे पालन करतो जे कायदेशीर वारस म्हणून कोण पात्र आहे आणि हिस्से कसे विभागले जातात हे परिभाषित करतात.

हिंदू, बौद्ध, जैन, शीख - हिंदू उत्तराधिकार कायदा (HSA)

जेव्हा एखादा हिंदू, बौद्ध, जैन किंवा शीख व्यक्ती मृत्युपत्र न देता मरण पावतो, तेव्हा त्यांची मालमत्ता हिंदू उत्तराधिकार कायदा, १९५६अंतर्गत वितरित केली जाते. कायदा वर्ग I आणि वर्ग II वारसांमध्ये आणि वडिलोपार्जित आणि स्व-संपादित मालमत्तेमध्ये स्पष्ट फरक करतो.

१. वर्ग I वारस - प्रथम प्राधान्य

जर एखादी व्यक्ती मृत्युपत्र न देता (इच्छापत्राशिवाय) मरण पावली, तर मालमत्ता प्रथम वर्ग I वारसांकडे जाते. यामध्ये विधवा, मुले, मुली आणि आई यांचा समावेश आहे. वर्ग १ च्या सर्व वारसांना समान वारसा मिळतो.
उदाहरणार्थ, जर एखाद्या पुरूषाचा मृत्यू झाला आणि तो त्याची पत्नी, एक मुलगा आणि एक मुलगी सोडून गेला तर प्रत्येकाला मालमत्तेचा एक तृतीयांश भाग मिळतो.

जर अनेक विधवा असतील (उदाहरणार्थ, काही कायदेशीरदृष्ट्या वैध परिस्थितीत), तर सर्व विधवा एकत्रितपणे एक समान हिस्साएक युनिट म्हणून वाटून घेतात.

२. वर्ग २ चे वारस - जर वर्ग १ च्या वारसांना जिवंत ठेवले नाही

जर वर्ग १ च्या वारसांना नसेल तर मालमत्ता वर्ग २ च्या वारसांना जाते. यामध्ये वडील, भावंडे, नातवंडे (पूर्वी मृत झालेल्या मुलांपासून किंवा मुलींपासून) आणि कायद्यात सूचीबद्ध इतर नातेवाईकांचा समावेश आहे.
ते एका विशिष्ट क्रमाने वारसा मिळवतात जेव्हा उच्च श्रेणीमध्ये वारस नसतो तेव्हाच पुढील श्रेणीला मालमत्ता मिळते.

3. वडिलोपार्जित विरुद्ध स्व-संपादित मालमत्ता

• वडिलोपार्जित मालमत्तापुरुष वंशाच्या चार पिढ्यांपर्यंत वारशाने मिळते आणि ती सर्व सह-सहभागी (२००५ नंतरच्या मुलींसह) आपोआप सामायिक केली जाते.
• स्व-संपादित मालमत्ताती केवळ ज्या व्यक्तीने मिळवली किंवा खरेदी केली आहे त्याची आहे आणि जर इच्छापत्र केले नसेल तर ती वित्तपुरुषी नियमांनुसार वारशाने मिळू शकते.

४. सह-भागीदारी अधिकार आणि २००५ ची दुरुस्ती

हिंदू उत्तराधिकार (सुधारणा) कायदा, २००५ ने मुलींना वडिलोपार्जित मालमत्तेत मुलांइतकेच अधिकार दिले. आता त्यांना जन्मतः सह-भागीदार म्हणून ओळखले जाते, म्हणजेच ते विभाजनाची मागणी करू शकतात आणि संयुक्त कुटुंब मालमत्तेत पुरुष सदस्यांइतकाच वाटा घेऊ शकतात. दुरुस्तीच्या तारखेला वडील जिवंत होते की नाही याची पर्वा न करता हे लागू होते.

मुस्लिम - मुस्लिम वैयक्तिक कायदा

मुस्लिमांसाठी, मृत्युपत्राशिवाय वारसामुस्लिम वैयक्तिक कायदा (शरीयत) १९३७, द्वारे नियंत्रित केला जातो जो सुन्नी आणि शिया अनुयायांना वेगळ्या प्रकारे लागू होतो. मृत्युपत्र न करता मृत्युमुखी पडणाऱ्या मुस्लिम व्यक्तीची मालमत्ता कुराणाच्या निश्चित तत्त्वांनुसार वारसांमध्ये विभागली जाते.

१. सुन्नी आणि शिया फरक

सुन्नी कायद्यानुसारवारसांना मोठ्या प्रमाणात दोन श्रेणींमध्ये विभागले गेले आहे:

• शेअर्स – निश्चित शेअरसाठी पात्र नातेवाईक (जसे की जोडीदार, पालक, मुले).
• अवशिष्ट – शेअरर्सच्या वाटणीनंतर उर्वरित वारसा ज्यांना मिळतो.

शिया कायद्यानुसारवारसांचा क्रम थोडासा बदलतो, जवळच्या रक्ताचे नातेसंबंध (वंशज, पालक आणि आजी-आजोबा) दूरच्या नातेवाईकांपेक्षा प्राधान्य घेतात.

२. इच्छा नसलेला संदर्भ आणि १/३ वसियात मर्यादा

मुस्लिमांना त्यांच्या मालमत्तेच्या एक तृतीयांश पर्यंत वारस नसलेल्यांसाठी मृत्युपत्र (वसियात) करण्याची परवानगी आहे. तथापि, जर इच्छा केली नाही तर संपूर्ण इस्टेट वैयक्तिक कायद्याच्या शेअर्सनुसार काटेकोरपणे वितरित केली जाते. येथे एक तृतीयांश नियम फक्त संदर्भासाठी नमूद केला आहे, इच्छा नसताना तो लागू होत नाही.

३. कौटुंबिक समझोतांची भूमिका

वैधानिक समभाग अपूर्ण आणि गुंतागुंतीचे असू शकतात, म्हणून कुटुंबे बहुतेकदा मालमत्तेचे सौहार्दपूर्ण वाटप करण्यासाठी परस्पर कौटुंबिक समझोता करार करणे निवडतात. जर अशा वसाहती ऐच्छिक आणि योग्यरित्या नोंदवल्या गेल्या असतील तर न्यायालये सामान्यतः अशा वसाहतींना मान्यता देतात.

ख्रिश्चन आणि पारशी - भारतीय उत्तराधिकार कायदा

ख्रिश्चन आणि पारशींसाठी, विमुक्त उत्तराधिकार भारतीय उत्तराधिकार कायदा, १९२५द्वारे नियंत्रित केला जातो.

मूलभूत वारसा रचना

• जर एखाद्या ख्रिश्चनाचा मृत्यु मृत्युपत्राशिवाय झाला, तर पती/पत्नी आणि वंशज (मुले किंवा नातवंडे) इस्टेटमध्ये वाटणी करतात.
• जर वंशज नसतील तर मालमत्ता पती/पत्नी आणि पालकांना जाते.
• दोन्ही नसताना, कायद्यातील पदानुक्रमानुसार ते भाऊ, बहिणी आणि इतर नातेवाईकांना जाते.
  पारशींसाठी, समान रचना लागू होते, जरी नातेवाईकांमधील विशिष्ट प्रमाण कायद्यानुसार स्वतंत्र वेळापत्रकात सूचीबद्ध केले जातात.

जेव्हा प्रोबेट किंवा प्रशासनाचे पत्र लागू होतात

जर मृत व्यक्तीकडे काही अधिकारक्षेत्रांमध्ये (जसे की मुंबई, चेन्नई किंवा कोलकाता) मालमत्ता असेल किंवा मालमत्तेवर वाद असेल, तर कायदेशीर वारसांना मालकी औपचारिकपणे हस्तांतरित करण्यासाठी सक्षम न्यायालयाकडून प्रशासनाचे पत्र किंवा प्रोबेट मिळवावे लागू शकतात.

टीप: मालमत्तेचे प्रत्यक्ष वितरण कुटुंब रचना, स्थानिक रीतिरिवाज आणि कागदोपत्री पुराव्यानुसार बदलू शकते. कोणतीही कायदेशीर कारवाई करण्यापूर्वी नेहमीच पात्र मालमत्ता वकिलाचा सल्ला घ्या.

कोणत्याही हस्तांतरणासाठी आवश्यक कागदपत्रे

एखाद्याच्या मृत्यूनंतर मालमत्ता हस्तांतरित करण्यापूर्वी, कायदेशीर वारसांनी मालकी, ओळख आणि वारसा हक्क स्थापित करण्यासाठी मुख्य कागदपत्रांचा संच गोळा केला पाहिजे. हे दस्तऐवज सरकारी कार्यालये, बँका किंवा गृहनिर्माण संस्थांकडे उत्परिवर्तन, नोंदणी किंवा हस्तांतरणासाठी अर्ज करण्यासाठी पाया तयार करतात.

• मृत्यू प्रमाणपत्र (प्रमाणित प्रत)
  मालकाच्या निधनाचा हा प्राथमिक पुरावा आहे. तो स्थानिक नगरपालिका प्राधिकरण किंवा जन्म आणि मृत्यु नोंदणी कार्यालयाकडून मिळवावा लागेल. त्याशिवाय, कोणताही हस्तांतरण अर्ज पुढे जाऊ शकत नाही.
• सर्व वारसांचे ओळखपत्र आणि पत्ता पुरावा
  प्रत्येक कायदेशीर वारसाने पत्त्याच्या पुराव्यासह आधार कार्ड, पॅन कार्ड, पासपोर्ट किंवा मतदार ओळखपत्र यासारखे वैध केवायसी कागदपत्रे सादर करावीत. हे योग्य ओळख सुनिश्चित करतात आणि भविष्यातील वाद टाळतात.
• कायदेशीर वारस प्रमाणपत्र किंवा उत्तराधिकार प्रमाणपत्र
  जरी बहुतेकदा परस्पर बदलण्यायोग्य वापरले जात असले तरी, ते वेगवेगळे उद्देश पूर्ण करतात:
  १.कायदेशीर वारस प्रमाणपत्र स्थानिक तहसीलदार किंवा नगरपालिका प्राधिकरणाद्वारे जारी केले जाते आणि सामान्यतः गैर-विवादित प्रकरणांमध्ये उपयुक्तता, पेन्शन किंवा मालमत्तेच्या नोंदी हस्तांतरित करण्यासाठी वापरले जाते.
  २. वारसा प्रमाणपत्र दिवाणी न्यायालयाने दिले जाते आणि विशेषतः बँक ठेवी, शेअर्स किंवा विमा यासारख्या जंगम मालमत्तेचे हस्तांतरण किंवा दावा करण्यासाठी आवश्यक असते जर इच्छापत्र नसेल.
  स्थावर मालमत्तेसाठी, स्थानिक अधिकारी किंवा बँका त्यांच्या अंतर्गत नियमांनुसार दोन्हीपैकी एक स्वीकारू शकतात.
• मालमत्ता कागदपत्रे
  मालमत्ता स्थापित करण्यासाठी मूळ विक्री करार, कन्व्हेयन्स करार किंवा वाटप पत्र आवश्यक आहे. तुमच्याकडे मालमत्ता कर पावती आणि भार प्रमाणपत्र किंवा नोंदणी उतारा देखील असावा जेणेकरून कोणतेही थकबाकी किंवा धारणाधिकार नाहीत याची खात्री होईल.
• इतर वारसांकडून ना हरकत प्रमाणपत्र (NOC)
  जर एक वारस हस्तांतरण किंवा उत्परिवर्तनासाठी अर्ज करत असेल, तर इतर सर्व कायदेशीर वारसांनी त्यांना कोणताही आक्षेप नाही याची पुष्टी करणारे लेखी ना हरकत प्रमाणपत्र द्यावे लागेल. हे नोंदणी किंवा भविष्यातील पुनर्विक्री दरम्यान वाद टाळण्यास मदत करते.
• प्रतिज्ञापत्र आणि नुकसानभरपाई बंधपत्र
  अनेक अधिकारी, बँका आणि सोसायटी अर्जदाराला कायदेशीर वारसांच्या तपशीलांची पुष्टी करणारे प्रतिज्ञापत्र आणि वगळलेल्या वारसांकडून नंतरच्या कोणत्याही दाव्याच्या किंवा वादांच्या बाबतीत भरपाई करण्याचे आश्वासन देणारे नुकसानभरपाई बंधपत्र सादर करण्याची आवश्यकता असते.
• सोसायटी शेअर सर्टिफिकेट किंवा असोसिएशन लेटर (फ्लॅटसाठी)
  फ्लॅट किंवा सहकारी गृहनिर्माण मालमत्तेच्या बाबतीत, गृहनिर्माण संस्था किंवा अपार्टमेंट असोसिएशन सर्व कागदपत्रांची पडताळणी केल्यानंतर कायदेशीर वारसांच्या नावे पत्र जारी करेल किंवा शेअर सर्टिफिकेटला मान्यता देईल.

भारतात मृत्युपत्राशिवाय मालमत्ता कशी हस्तांतरित करावी (संशोधन आणि पडताळणी)

खाली एक चरण-दर-चरण, व्यावहारिकदृष्ट्या केंद्रित मार्गदर्शक आहे जो सध्याच्या पद्धती आणि मालक मृत्युपत्र न करता (मृत्यूपत्राशिवाय) स्थावर मालमत्ता कशी हस्तांतरित करतात याबद्दलच्या प्रमुख कायदेशीर भूमिका तपासल्यानंतर लिहिलेला आहे. तुमच्या सूचनांनुसार मी प्रत्येक पायरी साध्या मजकूर परिच्छेदांमध्ये (बुलेट लिस्टशिवाय) ठेवली आहे.

पायरी १ - कायदेशीर वारसांची स्थापना करा

कायदेशीर वारस कोण आहेत हे स्थापित करून प्रक्रिया सामान्यतः सुरू होते. कुटुंबे सामान्यतः स्थानिक महसूल/नगरपालिका कार्यालय किंवा तहसीलदारांकडून कायदेशीर-वारस प्रमाणपत्र मिळवतात; न्यायालये देखील उत्तराधिकार प्रमाणपत्र जारी करू शकतात परंतु ते दस्तऐवज प्रामुख्याने जंगम मालमत्तेसाठी (बँक बॅलन्स, एफडी, सिक्युरिटीज) आणि कर्जे आणि सिक्युरिटीजच्या संकलनास अधिकृत करण्यासाठी असते. थोडक्यात: उत्परिवर्तन आणि सोसायटी रेकॉर्डसाठी वारसाहक्क दाखवण्यासाठी कायदेशीर-वारस प्रमाणपत्र / कुटुंब वृक्ष वापरा आणि जेव्हा तुम्हाला जंगम मालमत्तेचा दावा करायचा असेल किंवा संस्था विशेषतः मागणी करत असतील तेव्हा उत्तराधिकार प्रमाणपत्रासाठी दिवाणी न्यायालयात जा.

पायरी २- योग्य हस्तांतरण पद्धत ठरवा (उत्परिवर्तन विरुद्ध मालकी हस्तांतरण)

वारसांनी हे ठरवावे की त्यांना फक्त उत्परिवर्तनाची आवश्यकता आहे (करासाठी जबाबदार असलेल्या नवीन व्यक्तीला प्रतिबिंबित करण्यासाठी महसूल/नगरपालिका नोंदींमध्ये प्रशासकीय बदल) किंवा औपचारिक मालकी पुनर्रचना आवश्यक आहे का. उत्परिवर्तन कर आणि महसूल नोंदी अद्यतनित करते जेणेकरून नगरपालिका/राज्याला मालमत्ता कर किंवा जमीन महसूल कोणाला भरावा हे कळेल; ते आर्थिक स्वरूपाचे असते आणि स्वतःहून कायदेशीर मालकी तयार करत नाही, बदलत नाही किंवा संपवत नाही. जर एकाच वारसाला मालमत्ता धारण करायची असेल (किंवा वारसांमधील शेअर्स समायोजित करायचे असतील), तर नेहमीचा मार्ग म्हणजे नोंदणीकृत कागदपत्र, उदाहरणार्थ, त्यागपत्र (सोडण्याची) कागदपत्र, विभाजन कागदपत्र किंवा कुटुंब-वसाहत/कुटुंब-वसाहतपत्र, जे सब-रजिस्ट्रारकडे अंमलात आणले जाते आणि नोंदणीकृत केले जाते, कारण फक्त नोंदणीकृत कागदपत्रच सामान्यतः मालकीचे हस्तांतरण किंवा पुनर्वाटप करते.

पायरी 3- जर एक वारस मालमत्ता घेत असेल तर: त्यागपत्र/सोडण्याची कागदपत्र

जेव्हा एक वारस दुसऱ्याच्या नावे आपला हिस्सा सोडण्यास सहमती देतो, तेव्हा ते प्राप्त करणाऱ्या वारसाच्या नावे त्यागपत्र (सोडण्याची) कागदपत्रे करतात. त्यागपत्र सहसा स्टॅम्प पेपरवर अंमलात आणले जाते आणि नोंदणीकृत केले जाते; मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क राज्य-विशिष्ट आहेत (दर आणि सवलती राज्यानुसार आणि कधीकधी पक्षांमधील संबंधांनुसार बदलतात), म्हणून मसुदा तयार करण्यापूर्वी राज्य मुद्रांक वेळापत्रक आणि स्थानिक उपनिबंधकांचे नियम तपासा. काही उच्च न्यायालयांनी विशिष्ट परिस्थितीत कर्तव्याचे पैलू स्पष्ट केले आहेत आणि राज्यांनुसार पद्धती भिन्न असतात, म्हणून तुमच्या राज्यासाठी अचूक मुद्रांक/नोंदणी शुल्काची पुष्टी करा.

पायरी ४- जर कुटुंबाला मैत्रीपूर्ण विभागणी आवडत असेल: कुटुंब समझोता किंवा विभाजन करार

शेअर्सची पुनर्रचना करण्यासाठी आणि भविष्यातील खटले टाळण्यासाठी कुटुंबे सामान्यतः कुटुंब समझोता (किंवा विभाजन करार) म्हणून करार नोंदवतात. न्यायालये प्रामाणिक कुटुंब समझोता स्वीकारतात आणि जर ते खरे, ऐच्छिक आणि योग्यरित्या पुरावे असतील तर ते प्रभावी करतील; जिथे समझोता मालकीची पुनर्रचना करतो तिथे व्यवस्था नोंदणीकृत विभाजन/त्याग करारात कमी करणे उचित (आणि अनेकदा आवश्यक) आहे जेणेकरून तृतीय पक्षांसाठी ते मालकी हक्क स्पष्ट असेल. पक्षांनी कुटुंब समझोत्याचा मेमोरँडम (जो नोंदणीकृत नसलेला परंतु उपयुक्त पुरावा असू शकतो) वापरला असेल किंवा नोंदणीकृत विभाजनाचा वापर केला असेल, मुख्य म्हणजे ही व्यवस्था प्रामाणिक असणे आणि सर्व प्रभावित वारसांची संमती असणे.

पायरी ५- फ्लॅटसाठी गृहनिर्माण संस्था / असोसिएशन प्रक्रिया

जर मृत व्यक्तीकडे अपार्टमेंट असेल, तर गृहनिर्माण संस्थेचे नियम पाळले पाहिजेत: सोसायटीला सामान्यतः मृत्यू प्रमाणपत्र, वारसांचे ओळखपत्र/पत्त्याचे पुरावे, जेव्हा एखादा वारस हस्तांतरण मागतो तेव्हा इतर वारसांकडून एनओसी, नुकसानभरपाईचे शपथपत्र आणि कधीकधी नोंदणीकृत कुटुंब-वसाहत/त्यागपत्र आवश्यक असते. त्यांचे रेकॉर्ड अपडेट करण्यापूर्वी किंवा शेअर सर्टिफिकेट सोपवण्यापूर्वी. महत्त्वाचे म्हणजे, सोसायटीच्या रेकॉर्डमध्ये किंवा बँक/विमा फॉर्ममध्ये नामनिर्देशित असल्याने नामनिर्देशित व्यक्ती आपोआप मालक होत नाही; न्यायालये आणि अधिकारी नामनिर्देशित व्यक्तींना सामान्यतः खऱ्या कायदेशीर वारसांसाठी संरक्षक किंवा विश्वस्त मानतात (मर्यादित वैधानिक अपवादांच्या अधीन), म्हणून सोसायटीला हस्तांतरण करण्यासाठी उत्तराधिकाराचा कायदेशीर पुरावा आवश्यक असेल. अलीकडील केस लॉ आणि उच्च न्यायालयाच्या पद्धतींवरून असे दिसून येते की केवळ नामांकन हा वारसाहक्क/हस्तांतरण औपचारिकतेचा पर्याय नाही.

पायरी ६ - स्थानिक महसूल/महानगरपालिका प्राधिकरणाकडे उत्परिवर्तनासाठी अर्ज करा

वारसांकडे आवश्यक कागदपत्रे (मृत्यू प्रमाणपत्र, ओळखीचे पुरावे, कायदेशीर-वारस प्रमाणपत्र किंवा नोंदणीकृत करार आणि कोणतेही एनओसी/भरपाई) झाल्यानंतर, ते उत्परिवर्तनासाठी अर्ज करतात जेणेकरून महानगरपालिका/महसूल रेकॉर्ड, कर रेकॉर्ड आणि हक्कांचे रेकॉर्ड (जमाबंदी/आरओआर) नवीन नावे प्रतिबिंबित करतील. लक्षात ठेवा की मालमत्ता कर सूचना आणि उपयुक्तता बिले योग्य नावाने मिळविण्यासाठी उत्परिवर्तन महत्वाचे आहे, परंतु केवळ उत्परिवर्तनाने मालकी हक्कावरील वाद मिटणार नाहीत, मालकी हक्काबद्दलचे वाद दिवाणी न्यायालयात जातात.

पायरी ७ - शेअर्सची पुनर्रचना केली जाते किंवा मालकी हक्क हस्तांतरित केला जातो तेव्हा कराराची नोंदणी करा

वारस जेव्हा त्याग, सोडणे, विभाजन किंवा मालकीची पुनर्रचना करणारे कोणतेही दस्तऐवज करतात तेव्हा ते सामान्यतः सब-रजिस्ट्रार येथे नोंदणीकृतअसावे. नोंदणी मालकी हक्काचे हस्तांतरण औपचारिक करते, सार्वजनिक रेकॉर्ड तयार करते आणि त्यानंतरच्या अनेक व्यवहारांसाठी (काही राज्यांमध्ये बँक कर्ज, विक्री, उत्परिवर्तन) पूर्वअट आहे. राज्याचे मुद्रांक शुल्क (किंवा उपलब्ध असल्यास ई-स्टॅम्प वापरा), नोंदणी शुल्क भरण्याची आणि रजिस्ट्रार कार्यालयात साक्षीदार आणि ओळख आवश्यकता पूर्ण करण्याची अपेक्षा करा. राज्यानुसार आणि विशिष्ट उपनिबंधक कार्यालयानुसार अचूक प्रक्रिया आणि कागदपत्रे बदलतात, म्हणून नोंदणीसाठी उपस्थित राहण्यापूर्वी स्थानिक नियम तपासा.

तुम्हाला भेटण्याची शक्यता असलेल्या विशेष परिस्थिती

बऱ्याच कुटुंबांमध्ये, मृत्यूनंतर मालमत्तेचे हस्तांतरण नेहमीच सोपे नसते. काही वारंवार होणाऱ्या परिस्थितींमध्ये मानक प्रक्रियेच्या पलीकडे अतिरिक्त पावले किंवा परवानग्या आवश्यक असतात.

अल्पवयीन वारस

जर एक किंवा अधिक कायदेशीर वारस अल्पवयीन असतील, तर मालमत्तेतील त्यांचा वाटा योग्य प्रतिनिधित्वाशिवाय विकला, हस्तांतरित केला किंवा विभागला जाऊ शकत नाही. अशा प्रकरणांमध्ये, अल्पवयीन व्यक्तीचा नैसर्गिक पालक (सामान्यतः पालक) त्यांच्या वतीने हिस्सा व्यवस्थापित करतो. तथापि, जर कोणत्याही व्यवहारात अल्पवयीन व्यक्तीचा हिस्सा विकणे किंवा त्याग करणे समाविष्ट असेल, तर पालकांनी पालक आणि वारस कायद्याअंतर्गत जिल्हा किंवा दिवाणी न्यायालयाकडून पूर्व परवानगी घेणे आवश्यक आहे. या मंजुरीशिवाय, अल्पवयीन व्यक्तीच्या वाट्याची कोणतीही विक्री किंवा हस्तांतरण नंतर रद्द करण्यायोग्य म्हणून आव्हान दिले जाऊ शकते.

थकलेले गृह कर्ज

जर मृत व्यक्तीकडे सक्रिय गृह कर्ज असेल, तर कर्जदार कर्ज पूर्णपणे परतफेड होईपर्यंत मालमत्तेवर शुल्क ठेवतो. वारसांनी ताबडतोब बँक किंवा गृहनिर्माण वित्त कंपनीला मृत्यूबद्दल माहिती द्यावी, मृत्यू प्रमाणपत्र सादर करावे आणि अद्ययावत कर्ज विवरणपत्राची विनंती करावी. काही प्रकरणांमध्ये, गृह कर्ज संरक्षण विमा पॉलिसी (जर घेतली असेल तर) थकबाकीची पूर्तता करू शकते. एकदा शिल्लक रक्कम भरली की, कर्जदार ना हरकत प्रमाणपत्र (NOC) जारी करतो आणि मूळ मालमत्तेची कागदपत्रे कायदेशीर वारसांना देतो.

अतिक्रमण किंवा सीमा विवाद

जेव्हा सीमा संघर्ष किंवा अतिक्रमणे असतात, तेव्हा केवळ उत्परिवर्तन किंवा नोंदणी पूर्ण केल्याने समस्या सुटत नाही. उत्परिवर्तन केवळ वित्तीय नोंदी अद्यतनित करते; ते मालकी किंवा ताबा विवादांवर निर्णय घेत नाही. अशा प्रकरणांमध्ये, वारसांना हस्तांतरण करण्यापूर्वी मालकीच्या घोषणात्मक डिक्रीसाठी दिवाणी न्यायालयात जावे लागू शकते किंवा कुटुंब समझोत्याद्वारे प्रकरण सोडवावे लागू शकते. नंतर मालकी हक्काच्या गुंतागुंत टाळण्यासाठी सेटलमेंट किंवा कोर्टाचा आदेश नोंदवणे नेहमीच चांगले.

संबंधित वेगवेगळ्या राज्यांमध्ये

जर मृत व्यक्तीच्या मालकीची मालमत्ता अनेक राज्यांमध्ये असेल, तर वारसांनी प्रत्येक राज्यातील स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी नियमांचे स्वतंत्रपणे पालन केले पाहिजे. स्वरूप, मूल्यांकन पद्धत आणि कागदपत्रांची यादी अनेकदा एका सब-रजिस्ट्रार कार्यालयापासून दुसऱ्या राज्यात वेगळी असते. उदाहरणार्थ, काही राज्यांना विशिष्ट मूल्य-आधारित स्टॅम्प पेपरवर नुकसानभरपाई बाँडची आवश्यकता असते, तर काही प्रत्येक वारसाकडून स्वतंत्र प्रतिज्ञापत्र मागतात. प्रादेशिक नियमांचे पालन सुनिश्चित करण्यासाठी कागदपत्रे सादर करण्यापूर्वी स्थानिक सब-रजिस्ट्रार किंवा स्थानिक वकिलाशी संपर्क साधणे शहाणपणाचे आहे.

एनआरआय किंवा ओसीआय वारस

जेव्हा वारस परदेशात राहतात, तेव्हा ते भारतातील विश्वासू नातेवाईक किंवा वकिलाच्या नावे पॉवर ऑफ अॅटर्नी (पीओए) अंमलात आणून मालमत्ता हस्तांतरण प्रक्रियेत सहभागी होऊ शकतात. हेग कन्व्हेन्शन देशात अंमलात आणल्यास हा पीओए नोटरीकृत आणि अपोस्टिल केलेला असणे आवश्यक आहे, किंवा इतरत्र अंमलात आणल्यास भारतीय वाणिज्य दूतावासाने प्रमाणित केलेला असणे आवश्यक आहे. त्याचप्रमाणे, परदेशात स्वाक्षरी केलेले कोणतेही प्रतिज्ञापत्र, एनओसी किंवा त्यागपत्र भारतात वैध राहण्यासाठी योग्य प्रमाणीकरण असणे आवश्यक आहे. भारतीय अधिकारी या प्रमाणीकरण आवश्यकता पूर्ण केल्याशिवाय परदेशी कागदपत्रे स्वीकारणार नाहीत.

सामान्य चुका आणि त्या कशा टाळायच्या

कुटुंबांचे हेतू योग्य असले तरीही, काही सामान्य दुर्लक्ष अनेकदा मृत्यूनंतर मालमत्ता हस्तांतरणाला विलंब करतात किंवा गुंतागुंत करतात. या चुका लवकर समजून घेतल्यास तुम्हाला नंतर महागडे कायदेशीर अडथळे टाळण्यास मदत होऊ शकते.

• एक वारंवार चूक म्हणजे असे गृहीत धरणे की उत्परिवर्तन मालकीशी जुळते. उत्परिवर्तन केवळ कर उद्देशांसाठी महसूल किंवा नगरपालिका रेकॉर्ड अद्यतनित करते; ते कायदेशीर हक्क देत नाही किंवा पुष्टी करत नाही. खरी मालकी केवळ कायद्याने वारसा किंवा त्यागपत्र, विभाजन किंवा सेटलमेंट डीड सारख्या नोंदणीकृत दस्तऐवजाद्वारे हस्तांतरित होते.
• आणखी एक सामान्य चूक म्हणजे केवळ नामांकनावर अवलंबून राहणे. गृहनिर्माण संस्था किंवा बँक खात्यांमध्ये, नामांकित व्यक्ती सामान्यतः एक काळजीवाहू असतो जो कायदेशीर वारसांसाठी मालमत्ता किंवा मालमत्ता ट्रस्टमध्ये ठेवतो. नामांकन उत्तराधिकार कायद्याला ओव्हरराइड करत नाही. नामांकनानंतर औपचारिक हस्तांतरण किंवा तोडगा पूर्ण न केल्याने वारस जेव्हा नंतर मालमत्ता विकण्याचा किंवा गहाण ठेवण्याचा प्रयत्न करतात तेव्हा अनेकदा गोंधळ निर्माण होतो.
• कुटुंबे देखील अनेकदा कौटुंबिक तोडग्यांची नोंदणी वगळतात. नोंदणीकृत नसलेले सामंजस्य करार सोयीस्कर वाटत असले तरी, त्यांच्याकडे मर्यादित पुरावा मूल्य असते. जर तोडगा मालकी हक्क किंवा मालकी हक्कावर परिणाम करत असेल, तर सब-रजिस्ट्रारकडे नोंदणी करणे आवश्यक आहे जेणेकरून ते कायदेशीररित्या अंमलात आणता येईल आणि बँका किंवा खरेदीदारांना स्वीकार्य होईल.
• अनेक वारस सर्व विभागांमधील नोंदी अद्यतनित करणे विसरतात. हस्तांतरणानंतर, नवीन मालकाचे नाव केवळ महसूल नोंदींमध्येच नव्हे तर वीज, पाणी आणि मालमत्ता कर विभागांमध्ये आणि गृहनिर्माण संस्थेमध्ये देखील अद्यतनित केले पाहिजे. अपूर्ण अद्यतनांमुळे खरेदीदाराच्या नावाने पुनर्विक्री किंवा उत्परिवर्तन करताना भविष्यात विलंब होऊ शकतो.
• शेवटी, वारस कधीकधी सर्व कुटुंब सदस्यांची संमती न घेता पुढे जातात. जरी एका वारसाने उत्परिवर्तनासाठी अर्ज केला असला तरी, इतरांकडून लेखी ना हरकत प्रमाणपत्रे (NOCs) मिळवल्याने पारदर्शकता सुनिश्चित होते आणि भविष्यातील वाद टाळता येतात. जिथे मतभेद असतील तिथे ते सोडवता न येता सोडण्यापेक्षा कौटुंबिक समझोत्याद्वारे त्यांची नोंद करणे चांगले.
• या चुका टाळण्याचा सर्वात सुरक्षित मार्ग म्हणजे प्रक्रिया पारदर्शक ठेवणे, प्रत्येक पायरीचे दस्तऐवजीकरण करणे, सर्व कागदपत्रे योग्यरित्या नोंदवणे आणि कोणताही कायदेशीर कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी किंवा सादर करण्यापूर्वी मालमत्ता वकिलाचा सल्ला घेणे.

निष्कर्ष

एखाद्याच्या मृत्यूनंतर मृत्युपत्राशिवाय मालमत्ता हस्तांतरित करणे गुंतागुंतीचे वाटू शकते, परंतु योग्य कागदपत्रे, वारसांमध्ये स्पष्टता आणि चरण-दर-चरण दृष्टिकोन असल्यास, ते पूर्णपणे व्यवस्थापित करता येते. मुख्य म्हणजे प्रथम कायदेशीर वारस कोण आहेत हे स्थापित करणे, नंतर रेकॉर्ड अपडेटसाठी उत्परिवर्तन किंवा मालकी हक्कात कोणत्याही बदलासाठी नोंदणीकृत कागदपत्र यासारखे योग्य कायदेशीर मार्ग निवडणे. लक्षात ठेवा की केवळ नामांकन किंवा ताबा मालकी निर्माण करत नाही कारण उत्तराधिकार लागू वैयक्तिक कायदा किंवा योग्यरित्या अंमलात आणलेल्या कुटुंब व्यवस्थेचे पालन करतो. हिंदू, मुस्लिम, ख्रिश्चन आणि पारशींसाठी वारसा नियम वेगवेगळे असल्याने आणि स्थानिक मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी प्रक्रिया राज्यांनुसार बदलतात, व्यावसायिक कायदेशीर मार्गदर्शन वेळ आणि वाद दोन्ही वाचवू शकते. कुटुंबात संवाद खुला ठेवणे, प्रत्येक संमतीचे दस्तऐवजीकरण करणे आणि सर्व कागदपत्रे नोंदवणे हे भविष्यातील खटल्यांविरुद्ध सर्वोत्तम संरक्षण आहे.