नोंदणीकृत मृत्युपत्राद्वारे मालमत्तेचे हस्तांतरण

मालमत्तेचे हस्तांतरण करण्याची प्रक्रिया ही एक गंभीर कायदेशीर बाब आहे ज्यामध्ये मालमत्तेची कायदेशीर मालकी एका व्यक्तीकडून दुसऱ्याकडे हस्तांतरित करणे समाविष्ट आहे. इच्छापत्र ही मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी वापरल्या जाणाऱ्या पद्धतींपैकी एक आहे आणि हे एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे जे एखाद्या व्यक्तीच्या उत्तीर्ण झाल्यानंतर त्यांच्या मालमत्तेचे वितरण कसे केले जाईल यावर त्यांची प्राधान्ये दर्शवते. इच्छापत्र नोंदणीकृत किंवा नोंदणीकृत नसलेले असू शकते, नोंदणीकृत इच्छापत्रासह तो अधिक सुरक्षित पर्याय मानला जातो.

नोंदणीकृत मृत्युपत्र हे एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे जे संबंधित सरकारी अधिकाऱ्यांकडे नोंदवले गेले आहे आणि ते नोंदणीकृत नसलेल्या मृत्युपत्राच्या तुलनेत अतिरिक्त सुरक्षा प्रदान करते. नोंदणी प्रक्रियेमध्ये सब-रजिस्ट्रारकडे इच्छापत्र सादर करणे आवश्यक आहे जो दस्तऐवजाची पडताळणी करेल आणि ते सर्व कायदेशीर आवश्यकता पूर्ण करत असल्याची खात्री करेल. नोंदणीनंतर, मृत्यूपत्र उप-निबंधक कार्यालयाकडे फाइलवर ठेवले जाते आणि आवश्यक असल्यास ते सहजपणे मिळवता येते.

नोंदणीवर आधारित मालमत्तेचे हस्तांतरण मृत्यूपत्र करणारा आणि त्यांचे लाभार्थी दोघांनाही आश्वासन देईल. हे हमी देते की मृत्युपत्र करणाऱ्याच्या इच्छा अधिकृत दस्तऐवजात रेकॉर्ड केल्या जातात आणि कायद्याद्वारे त्यांची अंमलबजावणी केली जाऊ शकते. शिवाय, हे लाभार्थ्यांमधील वाद टाळू शकते आणि मालमत्तेचे अखंड हस्तांतरण सुनिश्चित करू शकते.

कायदेशीर तरतुदींचा समावेश आहे

1925 चा भारतीय उत्तराधिकार कायदा, भारतात नोंदणीकृत इच्छापत्राद्वारे मालमत्तेचे हस्तांतरण नियंत्रित करतो. मृत्यूपत्र तयार करणे, त्याची नोंदणी करणे आणि मृत्युपत्रात नमूद केलेल्या लाभार्थ्यांमध्ये मालमत्तेचे वितरण करणे या कायद्यात कायदेशीर तरतुदी आहेत. हा कायदा मृत व्यक्तीच्या मालमत्तेची तपासणी आणि प्रशासनासाठी नियम देखील देतो. नोंदणीकृत इच्छापत्राद्वारे मालमत्तेचे हस्तांतरण करताना, हस्तांतरण कायदेशीर आणि लागू करण्यायोग्य आहे याची खात्री करण्यासाठी भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम, 1925 च्या तरतुदींचे पालन करणे महत्त्वाचे आहे.

या तरतुदी मालमत्तेचे हस्तांतरण कायदेशीर आणि पारदर्शकपणे पार पाडले जाईल याची खात्री करण्यासाठी केले गेले आहेत. नोंदणीकृत मृत्युपत्राद्वारे मालमत्तेचे हस्तांतरण करताना समाविष्ट असलेल्या काही कायदेशीर तरतुदींचा जवळून विचार करूया.

• मृत्युपत्राची अंमलबजावणी: नोंदणीकृत मृत्युपत्राद्वारे कोणतीही स्थावर किंवा जंगम मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी, मृत्युपत्र कायदेशीर तरतुदींनुसार अंमलात आणणे आवश्यक आहे. मृत्युपत्र करणाऱ्या व्यक्तीने, ज्याला मृत्युपत्रकार म्हणून ओळखले जाते, त्यांनी दोन साक्षीदारांच्या उपस्थितीत दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. साक्षीदारांनी मृत्यूपत्रावर मृत्युपत्रकर्त्याच्या उपस्थितीत स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. साक्षीदार मृत्युपत्राखाली लाभार्थी किंवा त्यांचे जोडीदार नसावेत.
• मृत्युपत्राची नोंदणी: इच्छापत्र कायदेशीररित्या अंमलात आणण्यायोग्य करण्यासाठी, ते संबंधित सरकारी प्राधिकरणांकडे नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. नोंदणी प्रक्रियेमध्ये सब-रजिस्ट्रारकडे इच्छापत्र सादर करणे समाविष्ट आहे, जो दस्तऐवजाची पडताळणी करेल आणि ते सर्व कायदेशीर आवश्यकता पूर्ण करत असल्याची खात्री करेल. एकदा नोंदणी केल्यानंतर, मृत्युपत्र उपनिबंधक कार्यालयात फाइलवर ठेवले जाते आणि त्याची प्रत मृत्युपत्रकर्त्याला दिली जाते.
• विल अंतर्गत लाभार्थी: नोंदणीकृत हे निर्दिष्ट करेल की मालमत्तेचे कोण लाभार्थी आहेत ज्यामध्ये कुटुंबातील सदस्य, मित्र किंवा धर्मादाय संस्था समाविष्ट असू शकतात. मृत्युपत्र करणाऱ्याला काही कायदेशीर निर्बंधांच्या अधीन राहून योग्य वाटेल तसे मालमत्तेचे वाटप करता येईल. उदाहरणार्थ, मृत्युपत्र करणाऱ्याला अल्पवयीन मुले असल्यास, मुले प्रौढ होईपर्यंत मालमत्ता पालक किंवा ट्रस्टीकडे हस्तांतरित करणे आवश्यक आहे.
• प्रोबेट: काही प्रकरणांमध्ये, इच्छापत्रासाठी प्रोबेट आवश्यक असू शकतो. ही एक कायदेशीर प्रक्रिया आहे जी इच्छापत्राच्या वैधतेची पडताळणी करते आणि मृत्युपत्र करणाऱ्याच्या इच्छेची पूर्तता करते याची खात्री करते. लाभार्थींना मालमत्तेच्या हस्तांतरणावर देखरेख करण्यासाठी प्रोबेट कोर्ट एक कार्यकारी अधिकारी देखील नियुक्त करू शकते.
• मुद्रांक शुल्क: मुद्रांक शुल्क हा एक कर आहे जो नोंदणीकृत इच्छापत्रांसह कायदेशीर कागदपत्रांवर आकारला जातो. हस्तांतरित केल्या जाणाऱ्या मालमत्तेचे मूल्य आणि हस्तांतरण ज्या राज्यात होत आहे त्यानुसार मुद्रांक शुल्काची रक्कम बदलते. भारतीय मुद्रांक कायदा आणि राज्य-विशिष्ट मुद्रांक शुल्क कायद्यांमध्ये सामान्यतः मालमत्ता हस्तांतरित करताना नोंदणीकृत इच्छापत्रावर भरावी लागणारी मुद्रांक शुल्काची रक्कम समाविष्ट असते.

नोंदणीकृत मृत्युपत्राद्वारे मालमत्तेचे हस्तांतरण करण्यामध्ये गुंतलेली पावले

नोंदणीकृत इच्छापत्रावर आधारित मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी 8 पायऱ्या आहेत. खालील पायऱ्या आहेत:

• नोंदणीकृत इच्छापत्राची प्रत मिळवणे: पहिली पायरी म्हणजे मृत्युपत्र नोंदणीकृत असलेल्या सब-रजिस्ट्रार कार्यालयातून नोंदणीकृत मृत्युपत्राची प्रमाणित प्रत मिळवणे.
• प्रोबेटसाठी अर्ज करणे, आवश्यक असल्यास: इच्छापत्रासाठी प्रोबेट आवश्यक असल्यास, संबंधित प्रोबेट कोर्टाकडे अर्ज दाखल करणे आवश्यक आहे. अर्जामध्ये नोंदणीकृत इच्छापत्राची प्रत, मृत्युपत्र करणाऱ्याचे मृत्यू प्रमाणपत्र आणि इतर संबंधित कागदपत्रांचा समावेश असावा.
• मालमत्तेचे मूल्यांकन: हस्तांतरित केल्या जाणाऱ्या मालमत्तेचे मूल्य मुद्रांक शुल्क आणि हस्तांतरणासाठी लागू होणारे नोंदणी शुल्क निश्चित करणे आवश्यक आहे.
• मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरणे: एकदा मूल्यांकन पूर्ण झाल्यानंतर, मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क सरकारला भरणे आवश्यक आहे. देय रक्कम हस्तांतरित केल्या जात असलेल्या मालमत्तेचे मूल्य आणि हस्तांतरण ज्या राज्यात होत आहे त्यानुसार बदलू शकते.
• हस्तांतरण डीड तयार करणे: वकिलाद्वारे हस्तांतरण डीड तयार करणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये मालमत्तेचे वर्णन, लाभार्थ्यांची नावे आणि हस्तांतरणासाठी दिलेला मोबदला यासारख्या तपशीलांचा समावेश असावा.
• हस्तांतरण डीडवर स्वाक्षरी: हस्तांतरित करारावर मृत्युपत्र आणि लाभार्थ्यांची स्वाक्षरी असणे आवश्यक आहे.
• हस्तांतरण डीडची नोंदणी: हस्तांतरण डीड मालमत्ता असलेल्या सब रजिस्ट्रार कार्यालयात नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. नोंदणी प्रक्रियेमध्ये हस्तांतरण डीड सादर करणे, लागू शुल्क भरणे आणि इतर संबंधित कागदपत्रे प्रदान करणे समाविष्ट आहे.
• ताबा हस्तांतरित करणे: एकदा का हस्तांतरण करार नोंदणीकृत झाल्यानंतर, नोंदणीकृत मृत्युपत्राच्या अटींनुसार निष्पादकाने लाभार्थ्यांना मालमत्तेचा ताबा देणे आवश्यक आहे.

तुम्हाला हे उपयुक्त वाटेल : मालकाच्या मृत्यूनंतर कायदेशीर वारसांना मालमत्ता कशी हस्तांतरित करावी.

आवश्यक कागदपत्रे

नोंदणीकृत द्वारे मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रांमध्ये हे समाविष्ट असेल:

• नोंदणीकृत इच्छापत्राची प्रमाणित प्रत: हस्तांतरण प्रक्रिया सुरू करण्यासाठी नोंदणीकृत इच्छापत्राची प्रमाणित प्रत आवश्यक आहे. या दस्तऐवजात लाभार्थ्यांना मालमत्ता हस्तांतरित करण्याबाबत मृत्युपत्रकर्त्याच्या सूचना आहेत.
• मृत्युपत्र करणाऱ्याचे मृत्यू प्रमाणपत्र: मृत्युपत्र करणाऱ्याचे निधन झाले आहे हे सिद्ध करण्यासाठी मृत्युपत्र करणाऱ्याचे मृत्यू प्रमाणपत्र आवश्यक आहे.
• मूल्यांकन अहवाल: हस्तांतरित केलेल्या मालमत्तेचे वाजवी बाजार मूल्य निर्धारित करण्यासाठी मूल्यांकन अहवाल आवश्यक आहे. हस्तांतरणासाठी लागू असलेले मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क या मूल्याच्या आधारे मोजले जाते.
• ना-हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी): मालमत्ता एखाद्या विशिष्ट क्षेत्रात असल्यास किंवा त्यावर कोणतेही निर्बंध किंवा भार असल्यास स्थानिक प्राधिकरणांकडून एनओसी आवश्यक असू शकते.
• ओळखीचा पुरावा: मृत्यूपत्राची अंमलबजावणी करणाऱ्याने आणि लाभार्थ्यांनी आधार कार्ड, पासपोर्ट किंवा मतदार ओळखपत्र यांसारखा ओळखीचा पुरावा प्रदान करणे आवश्यक आहे.
• हस्तांतरण डीड: हस्तांतरण डीड हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो मालमत्तेची मालकी मृत्युपत्रकर्त्याकडून लाभार्थ्यांना हस्तांतरित करतो. त्यावर इच्छापत्राच्या अंमलबजावणीकर्त्याची आणि लाभार्थ्यांची स्वाक्षरी असणे आवश्यक आहे.
• पॉवर ऑफ ॲटर्नी: जर इच्छेचा अंमल करणारा व्यक्ती नोंदणी प्रक्रियेला उपस्थित राहू शकत नसेल तर पॉवर ऑफ ॲटर्नी आवश्यक असू शकते. पॉवर ऑफ ॲटर्नी प्रतिनिधीला नोंदणी प्रक्रियेदरम्यान एक्झिक्युटरच्या वतीने कार्य करण्यास अधिकृत करते.
• प्रतिज्ञापत्रे: मालमत्तेच्या हस्तांतरणास त्यांचा कोणताही आक्षेप नाही असे घोषित करून, मृत्युपत्राच्या अंमलबजावणीकर्त्याकडून आणि सर्व लाभार्थ्यांकडून प्रतिज्ञापत्रे आवश्यक असू शकतात.

लेखकाबद्दल:

ॲड. मनन मेहरा यांची व्यावसायिक आणि नागरी कायद्यात दिल्लीतील विशिष्ट प्रॅक्टिस आहे आणि ग्राहक विवादांमध्ये गुंतलेल्या व्यक्तींसाठी ते योग्य पर्याय आहेत. जरी तो देशभरातील सर्व कायदेशीर प्रकरणांचा विस्तृत स्पेक्ट्रम घेत असला तरी, क्लायंटला प्रथम ठेवून आणि जलद निराकरण सुनिश्चित केल्यामुळे त्याने त्याच्या क्लायंटसाठी नियमितपणे अनुकूल परिणाम मिळविल्यामुळे जटिल वैवाहिक आणि मालमत्तेशी संबंधित प्रकरणांमध्ये त्याला एक वेगळी प्रतिष्ठा मिळाली आहे.