सरकार ने मॉडल किरायेदारी अधिनियम को मंजूरी दी

केंद्रीय मंत्रिमंडल ने हाल ही में नए कानून बनाने या मौजूदा किराया कानूनों में संशोधन करने के लिए सभी राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों को प्रसारित करने के लिए मॉडल किरायेदारी अधिनियम को मंजूरी दी है।

• मॉडल किरायेदारी अधिनियम के तहत, किरायेदार और मालिक दोनों की सुरक्षा के लिए जिलों में अलग-अलग किराया प्राधिकरण, अदालतें और न्यायाधिकरण स्थापित किए जाएंगे।
• इसमें संबंधित "किराया प्राधिकरण" के समक्ष किरायेदार और मालिक के बीच लिखित समझौता प्रस्तुत करना भी अनिवार्य किया गया है।
• अधिनियम के अनुसार, आवासीय परिसर में किरायेदार को अधिकतम दो माह की सुरक्षा राशि जमा करानी होगी, तथा वाणिज्यिक परिसर में किरायेदार को अधिकतम 6 माह की सुरक्षा राशि जमा करानी होगी।
• मरम्मत के बिना परिसर रहने लायक नहीं है और मकान मालिक आवश्यक मरम्मत करने से इनकार करता है। किरायेदार मकान मालिक को लिखित में पंद्रह दिन का नोटिस देकर परिसर छोड़ सकता है।
• जहां किसी अप्रत्याशित घटना के कारण परिसर किरायेदार के रहने योग्य नहीं रह जाता है, वहां मकान मालिक किरायेदार से तब तक किराया नहीं लेगा जब तक कि उक्त परिसर को मकान मालिक द्वारा रहने योग्य नहीं बना दिया जाता।
• अधिनियम में यह भी स्पष्ट रूप से उल्लेख किया गया है कि मकान मालिक किरायेदार के कब्जे वाले परिसर में किसी भी आवश्यक आपूर्ति को रोक नहीं सकता है। साथ ही, किरायेदारी समझौते के दौरान किसी भी किरायेदार को जबरन बेदखल नहीं किया जा सकता है जब तक कि दोनों पक्षों द्वारा लिखित रूप में सहमति न हो।
• किराया न्यायालय मकान मालिक द्वारा उसके समक्ष किए गए आवेदन पर बेदखली का आदेश दे सकता है, यदि: किरायेदार देय किराया देने के लिए सहमत नहीं है, किरायेदार मकान मालिक की लिखित सहमति प्राप्त किए बिना पूरे परिसर या उसके किसी भाग का कब्जा छोड़ देता है; परिसर का दुरुपयोग करता है, आदि।
• अधिनियम के तहत, सभी आवश्यक गतिविधियां जैसे कि संरचनात्मक मरम्मत, पेंटिंग, पाइपलाइनों को बदलना मकान मालिक की जिम्मेदारी होगी (किरायेदार द्वारा पहुंचाई गई क्षति को छोड़कर) जब तक कि पार्टियों द्वारा अपने किरायेदारी समझौते में अन्यथा सहमति न दी गई हो।
• यदि किरायेदार परिसर में आवश्यक परिवर्तन करने से इनकार करता है तो मकान मालिक किराया न्यायालय में भी आवेदन कर सकता है।

मॉडल अधिनियम को मंजूरी देते हुए सरकार ने कहा कि अधिनियम का उद्देश्य एक टिकाऊ, जीवंत और समावेशी किराया आवास बाजार का निर्माण करना है।

लेखक: पपीहा घोषाल