भारतातील मालमत्ता पडताळणीसाठी संपूर्ण मार्गदर्शक

भारतातील अधिकाधिक व्यक्ती रिअल इस्टेटवर भरपूर पैसा खर्च करत असल्याने, व्यावसायिक किंवा निवासी कारणांसाठी, जमीन आणि कोणत्याही प्रकारच्या मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करणे अधिकाधिक लोकप्रिय होत आहे. लोक आपली संपूर्ण आयुष्याची कमाई आणि संसाधने जमीन किंवा इतर मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी घालवतात, म्हणून मालमत्तेवर कायदेशीर योग्य परिश्रम घेणे महत्वाचे आहे. फसवणूक आणि खोट्या गोष्टींपासून संरक्षण मिळाल्याने खरेदीदारांना फायदा होतो.

प्रत्येकजण कोणत्याही कारणासाठी रिअल इस्टेट खरेदी करू शकतो, मग ती भौतिक असो वा अमूर्त. जेव्हा एखाद्या व्यक्तीकडे मालमत्तेची मालकी असते, तेव्हा त्यांना ते योग्य वाटेल तसे वापरण्याचे, विकण्याचे किंवा भाड्याने देण्याचे अनिर्बंध स्वातंत्र्य असते. खरेदीदार आणि विक्रेत्याचा व्यवहार महत्त्वाचा आहे आणि भविष्यातील समस्या टाळण्यासाठी तो संवेदनशीलपणे सुरू केला पाहिजे.

मालमत्ता पडताळणी म्हणजे काय?

मालमत्ता पडताळणी ही मालमत्तेची कायदेशीर सत्यता आणि मालकी सत्यापित करण्याची प्रक्रिया आहे. यामध्ये मालमत्तेची कायदेशीरता तपासणे, मालकीचे तपशील, भार आणि मालमत्तेशी संबंधित इतर कायदेशीर विवादांचा समावेश आहे. मालमत्तेची पडताळणी ही एक महत्त्वाची प्रक्रिया आहे जी मालमत्तेची खरेदी किंवा विक्री करण्यापूर्वी ती मालमत्ता कोणत्याही कायदेशीर गुंतागुंती, जसे की धारणाधिकार, गहाण किंवा विवादांपासून मुक्त आहे आणि ती खरेदीदाराकडे कायदेशीररित्या हस्तांतरित केली जाऊ शकते याची खात्री करण्यासाठी केली पाहिजे. मालमत्तेची पडताळणी प्रक्रिया सामान्यत: वकील किंवा कायदेशीर तज्ञाद्वारे आयोजित केली जाते जे मालमत्ता व्यवहारांमध्ये तज्ञ असतात.

मालमत्ता पडताळणीचे महत्त्व

मालमत्तेचे खरेदीदार आणि विक्रेते दोघांसाठी मालमत्ता पडताळणी महत्त्वपूर्ण आहे. मालमत्तेची पडताळणी महत्त्वाची का आहे याची काही कारणे खालीलप्रमाणे आहेत.

• मालकी सत्यापित करा: मालमत्ता पडताळणी हे सुनिश्चित करते की मालमत्ता कायदेशीररित्या विक्रेत्याच्या मालकीची आहे आणि विक्रेत्याला मालमत्ता विकण्याचा अधिकार आहे.
• कायदेशीर विवाद टाळा: मालमत्तेची पडताळणी कायदेशीर विवाद आणि भविष्यात उद्भवू शकणारे गुंतागुंत टाळण्यास मदत करते, जसे की मालकी विवाद, धारणाधिकार किंवा इतर भार.
• मालमत्ता दस्तऐवजांची सत्यता: मालमत्ता पडताळणी मालमत्तेच्या दस्तऐवजांची सत्यता पडताळण्यात मदत करते, जसे की विक्री डीड, टायटल डीड आणि मालमत्तेशी संबंधित इतर कायदेशीर कागदपत्रे जसे की गिफ्ट डीड इ.
• आर्थिक नुकसान टाळा: मालमत्तेची पडताळणी खरेदीदाराचे आर्थिक नुकसान टाळण्यास मदत करते की मालमत्ता कोणत्याही कायदेशीर विवादांपासून किंवा आर्थिक दायित्वास कारणीभूत ठरू शकणाऱ्या भारांपासून मुक्त आहे.

मालमत्ता पडताळणीमध्ये गुंतलेली पायरी

मालमत्ता तज्ञ वकील एखाद्या मालमत्तेची कायदेशीर पडताळणी करू इच्छिणाऱ्या व्यक्तीला मदत करू शकतो. वकील 12 किंवा 30 वर्षांसाठी सब-ऑफिस रजिस्ट्रारकडे अहवाल दाखल करेल.

एकदा या अहवालाची पुष्टी झाल्यानंतर आणि मुखत्यारपत्राकडे कागदपत्रांवर प्रवेश मिळाल्यानंतर, ते विक्री आणि जमीन हस्तांतराची पुष्टी करण्यासाठी प्रत्येकाची पडताळणी करतात. वकील विक्रेत्याच्या अधिकारांची तपासणी करतात आणि मुद्रांक शुल्क भरल्याची पुष्टी करतात.

कायदेशीर पडताळणी प्रक्रियेस बराच वेळ लागू शकतो आणि कठीणही असू शकते, परंतु गृहकर्ज व्यवहार सुरळीत आणि यशस्वीपणे पार पडतील याची खात्री करणे आवश्यक आहे. अशी प्रक्रिया दिसते.

• प्रक्रिया सुरू करण्यासाठी कर्जदाराकडून कागदपत्रे सादर केली जातात.
• खरेदी करार, मालमत्ता कर भरण्यासाठी पावत्या आणि ब्लूप्रिंट किंवा फ्लोअर प्लॅन हे सर्व मूळ स्वरूपात प्रदान केले जाणे आवश्यक आहे.
• अर्जाची प्रक्रिया सुरू करताना, अर्जदार योग्य कागदपत्रांच्या प्रती देऊ शकतो; तरीसुद्धा, ऑन-साइट तांत्रिक पडताळणी दरम्यान, अर्जदाराने आवश्यक सीलसह मूळ कागदपत्रे सादर करणे आवश्यक आहे.
• त्यानंतर सावकार कायदेशीर तपासणी करतो. वकिलांसह व्यावसायिकांची एक टीम एनओसी, शीर्षक कागदपत्रे आणि इतर कागदपत्रांची तपासणी करते.
• कायदेशीर पडताळणी प्रक्रियेचे दोन टप्पे आहेत. टायटल रिपोर्ट तयार झाल्यानंतर मालमत्तेची तपासणी केली जाते.
• प्रक्रियेतील पुढील टप्पा तांत्रिक पडताळणीचा आहे. कर्ज मंजूर करण्यापूर्वी, मालमत्तेच्या भौतिक स्थितीची तपासणी करण्यासाठी हे केले जाते. तज्ञ भेट देऊन मालमत्तेची तपासणी करतात. मालमत्तेचे मूल्य अचूकपणे प्रतिबिंबित करण्यासाठी कर्जासाठी, नंतर निष्कर्षांचा वापर मालमत्तेचे मूल्य ठरवण्यासाठी केला जातो.

मालमत्तेच्या कायदेशीर पडताळणीसाठी आवश्यक कागदपत्रे

मालमत्तेच्या कायदेशीर पडताळणीसाठी अनेक कागदपत्रांची आवश्यकता असते. जे आहेत:

डीड ऑफ सेल किंवा सेल डीड

रिअल इस्टेटच्या खरेदी-विक्रीमधील हे निर्विवादपणे सर्वात महत्त्वाचे दस्तऐवज आहे. हे मालमत्तेच्या शीर्षक मालकीचा पुरावा म्हणून काम करते, ते मूळ दस्तऐवज बनवते आणि ते असे स्थापित केले जाणे आवश्यक आहे. ज्या ठिकाणी जमीन आहे त्या ठिकाणी सब-रजिस्ट्रार आहे जेथे त्याची नोंदणी आहे.

विक्री करार

मालमत्तेचे प्रत्येक पैलू, अटी आणि शर्ती, खरेदी आणि विक्रीच्या तारखा, कलम, पद्धत आणि देय रक्कम इत्यादी सर्व गोष्टी विक्रीच्या करारामध्ये नमूद केल्या आहेत. हा दस्तऐवज गहाण ठेवण्यासाठी आणि घर खरेदी करताना वापरला जाऊ शकतो.

POA (पॉवर ऑफ ॲटर्नी)

जर कोणी मालकांच्या वतीने काम करत असेल, तर त्यांनी त्या वस्तुस्थितीची साक्ष देणारी मूळ कागदपत्रे सादर करणे आवश्यक आहे. काही मालमत्ता खरेदी आणि विक्रीसाठी कायद्याने हे आवश्यक आहे.

इच्छापत्र / करार

इच्छापत्र हे कायदेशीर बंधनकारक दस्तऐवज आहे जे मालमत्तेच्या मालकाच्या हेतूची रूपरेषा दर्शवते. त्यांची नावे आणि निष्पादकाच्या शीर्षकासह, ज्यांना कार्य करण्याची पूर्ण शक्ती असेल, त्यांच्या मालमत्तेचे वितरण सूचीबद्ध केले आहे.

एखादे उपलब्ध असल्यास, मालमत्तेच्या कायदेशीर प्रमाणीकरणासाठी विभाजन कृती आणि निर्विवाद कृत्ये देखील आवश्यक आहेत.

जमिनीच्या कागदपत्रांची रांग

• मालमत्तेचे शीर्षक: सब-ऑफिस रजिस्ट्रारकडे मालमत्तेच्या कोणत्याही मालकीची माहिती असते.
• गहाणखत कागदपत्रे: सर्व गहाणखत खरेदीदारास उघड करणे आणि कायदेशीररित्या सत्यापित करणे आवश्यक आहे.
• बोजा प्रमाणपत्र: जेव्हा एखादी मालमत्ता भारापासून मुक्त होते तेव्हा भार प्रमाणपत्र तयार केले जाते.
• अलीकडील बिले आणि कर पावत्या: सर्वात अलीकडील बिले आणि कर पावत्यांसोबत मूळ कागदपत्रे सादर करणे आवश्यक आहे.
• खाटा प्रमाणपत्र: राज्य, केस आणि संदर्भित मालमत्तेवर अवलंबून, इतर कागदपत्रे आवश्यक असू शकतात.

मालमत्ता पडताळणीचे फायदे

मालमत्तेची कायदेशीर पडताळणी मालकांना अनेक फायदे देते. आणि हे आहेत:

• मालमत्तेची कायदेशीर पडताळणी हे स्मरणपत्र आणि पुरावा म्हणून कार्य करते की व्यवहाराच्या अधीन असलेली मालमत्ता कोणत्याही थकबाकीदार कायदेशीर बाबी किंवा खटल्यांबाबत स्पष्ट आहे.
• मालमत्तेची कायदेशीर पडताळणी करून मालमत्तेवर कर्ज मिळवणे सोपे होते.
• विक्रेता मालमत्तेशी संबंधित व्यवहार पूर्ण करू शकतो याची आवश्यक हमी कारण त्याच्याकडे शीर्षक आहे मालमत्तेच्या कायदेशीर पडताळणीद्वारे प्रदान केले जाते.
• विक्रेत्याने मालमत्तेची कायदेशीरता तपासली असल्यास, कोणतीही सक्ती किंवा खोटी कागदपत्रे किंवा कृती टाळता येऊ शकतात.
• समान मालमत्तेचे वारंवार त्याच विक्रेत्यामार्फत डील करताना पाहिले जाते, जे ग्राहकांना फसवण्यासाठी कागदोपत्री खोटेपणा करतात. मालमत्तेची कायदेशीर पडताळणी योग्य प्रकारे केली असल्यास, हे टाळता येऊ शकते आणि फसवणूक झाल्यास त्यांनी कायदेशीर सल्ला घेणे आवश्यक आहे.
• मालमत्तेची कायदेशीर पडताळणी केली असल्यास, कर्ज आणि गहाण ठेवताना मालमत्तांसंबंधी कोणतीही चुकीची माहिती टाळता येऊ शकते.

मालमत्ता पडताळणीमध्ये वकिलाची भूमिका

मालमत्ता पडताळणी प्रक्रियेत वकील किंवा अधिवक्ता महत्त्वाची भूमिका बजावतात. ते कायदेशीर तज्ञ आहेत जे मालमत्तेच्या व्यवहारात माहिर आहेत आणि त्यांच्याकडे मालमत्तेशी संबंधित कायदेशीर जोखीम ओळखण्यासाठी आणि कमी करण्यासाठी कौशल्य आणि ज्ञान आहे. मालमत्ता पडताळणी प्रक्रियेत वकील/वकिलाच्या काही भूमिका आणि जबाबदाऱ्या खालीलप्रमाणे आहेत:

• कायदेशीर दस्तऐवजांचे पुनरावलोकन करा: वकील/वकील मालमत्तेशी संबंधित सर्व कायदेशीर दस्तऐवजांचे पुनरावलोकन करतील, ज्यात विक्री करार, टायटल डीड आणि इतर संबंधित कागदपत्रे मालमत्ता कायद्यानुसार त्यांची सत्यता आणि कायदेशीरपणा याची खात्री करा.
• मालकी सत्यापित करा: वकील/वकील मालमत्तेच्या मालकीच्या तपशीलांची पडताळणी करतील, ज्यामध्ये मालमत्तेची विक्री करण्याचा विक्रेत्याचा अधिकार आहे.
• भार तपासा: वकील/वकील मालमत्तेवरील कोणतीही थकित कर्जे, गहाण किंवा धारणाधिकार तपासतील ज्यामुळे खरेदीदारासाठी आर्थिक दायित्व येऊ शकते.
• कायदेशीर योग्य परिश्रम करा: मालमत्ता कोणत्याही कायदेशीर विवाद किंवा गुंतागुंतांपासून मुक्त आहे याची खात्री करण्यासाठी वकील/वकील कायदेशीर योग्य परिश्रम घेतील.
• मसुदा आणि पुनरावलोकन करार: वकील/वकील मालमत्तेच्या व्यवहाराशी संबंधित करारांचा मसुदा तयार करतील आणि पुनरावलोकन करतील, ज्यामध्ये विक्री करार, लीज करार आणि इतर संबंधित कागदपत्रे यांचा समावेश आहे.
• मालमत्ता नोंदणीसाठी उपस्थित राहा: मालमत्ता मालकीचे कायदेशीर हस्तांतरण योग्य आणि कायदेशीररित्या झाले आहे याची खात्री करण्यासाठी वकील/वकील मालमत्ता नोंदणी प्रक्रियेत उपस्थित राहतील.
• कायदेशीर सल्ला द्या: वकील/वकील खरेदीदार/विक्रेत्याला मालमत्ता व्यवहाराशी संबंधित कायदेशीर समस्यांवर कायदेशीर सल्ला देईल.

सारांश, मालमत्तेचा व्यवहार कायदेशीरदृष्ट्या योग्य आणि कोणत्याही कायदेशीर विवाद किंवा गुंतागुंतीपासून मुक्त असल्याची खात्री करून मालमत्ता पडताळणी प्रक्रियेत वकील/वकील महत्त्वाची भूमिका बजावतात. मालमत्तेच्या व्यवहाराशी संबंधित कायदेशीर धोके कमी करण्यासाठी मालमत्ता पडताळणी प्रक्रिया आयोजित करण्यासाठी कायदेशीर तज्ञ किंवा वकिलाच्या सेवा गुंतवणे आवश्यक आहे.

निष्कर्ष

प्रत्येक वेळी जेव्हा एखादी व्यक्ती व्यापार किंवा करारामध्ये प्रवेश करते तेव्हा त्यांना प्रत्येक दस्तऐवज आणि ऑफर केलेल्या तरतुदीची माहिती असणे आवश्यक आहे आणि मालमत्तेची कायदेशीरता पुष्टी केली पाहिजे. यामुळे जोखीम आणि आगामी विवादांची शक्यता कमी होते. एखाद्या सामान्य व्यक्तीला अनेक कायदेशीर कागदपत्रे आणि नियम माहित नसल्यामुळे, ते या विषयांवर कायदेशीर सहाय्य मिळविण्याचा विचार करू शकतात.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

मी स्वतः मालमत्ता पडताळणी करू शकतो का?

मालमत्तेची पडताळणी स्वतः करणे शक्य असले तरी, याची शिफारस केलेली नाही. मालमत्तेच्या पडताळणीमध्ये कायदेशीर कागदपत्रे, मालमत्तेची मालकी आणि मालमत्तेशी संबंधित इतर कायदेशीर बाबींचे सर्वसमावेशक विश्लेषण समाविष्ट असते. एखाद्या कायदेशीर तज्ञाच्या कौशल्याशिवाय आणि ज्ञानाशिवाय, तुम्ही गंभीर तपशील गमावू शकता ज्यामुळे भविष्यात कायदेशीर विवाद किंवा आर्थिक दायित्व होऊ शकते.

भारतात मालमत्ता पडताळणी अनिवार्य आहे का?

भारतात मालमत्तेची पडताळणी करणे अनिवार्य नाही, परंतु ते अत्यंत शिफारसीय आहे. मालमत्तेची पडताळणी ही एखाद्या मालमत्तेची कायदेशीर स्थिती तपासण्याची प्रक्रिया आहे की ती कोणत्याही कायदेशीर विवाद किंवा गुंतागुंतांपासून मुक्त आहे. यामध्ये कायदेशीर कागदपत्रे, मालमत्तेची मालकी आणि मालमत्तेशी संबंधित इतर कायदेशीर बाबींचे सर्वसमावेशक विश्लेषण समाविष्ट आहे.

मालमत्तेच्या कागदपत्रांची ऑनलाइन पडताळणी करणे शक्य आहे का?

होय, भारतात मालमत्तेच्या कागदपत्रांची ऑनलाइन पडताळणी करणे शक्य आहे. मालमत्ता पडताळणी प्रक्रिया सुलभ करण्यासाठी भारत सरकारने विविध ऑनलाइन पोर्टल आणि सेवा सुरू केल्या आहेत.

मालमत्तेच्या कागदपत्रांची पडताळणी किंमत किती आहे?

मालमत्तेचे स्थान, कायदेशीर कागदपत्रांची जटिलता, मालमत्ता पडताळणीसाठी गुंतलेल्या कायदेशीर तज्ञ किंवा वकिलाच्या सेवा आणि मुद्रांक शुल्क, नोंदणी यासारखे इतर अतिरिक्त शुल्क यासारख्या विविध घटकांवर मालमत्ता दस्तऐवज पडताळणीची किंमत बदलू शकते. फी आणि इतर वैधानिक शुल्क.

भारतात, मालमत्ता दस्तऐवज पडताळणीची किंमत सामान्यत: काही हजार रुपयांपासून ते हजारो रुपयांपर्यंत असते, हे पडताळणी प्रक्रियेच्या व्याप्ती आणि जटिलतेवर अवलंबून असते. ऑनलाइन पडताळणी किंवा प्रत्यक्ष पडताळणी यासारख्या पडताळणीच्या पद्धतीवर आधारित किंमत देखील बदलू शकते.

प्रक्रियेस किती वेळ लागतो?

मालमत्तेच्या दस्तऐवज पडताळणी प्रक्रियेला वर नमूद केलेल्या घटकांवर अवलंबून, सामान्यत: काही दिवसांपासून काही आठवडे लागतात. तथापि, काही प्रकरणांमध्ये, मालमत्तेशी संबंधित कायदेशीर विवाद किंवा गुंतागुंत असल्यास प्रक्रियेस जास्त वेळ लागू शकतो.