परदेशी लोक भारतात मालमत्ता खरेदी करू शकतात का?

भारताबाहेर राहणारी व्यक्ती जी भारताची नागरिक आहे (एनआरआय) ती भारतातील शेती जमीन/लागवड मालमत्ता/शेतगृह वगळता इतर कोणतीही स्थावर मालमत्ता खरेदी करून मिळवू शकते. ती शेती किंवा लागवड मालमत्ता किंवा फार्महाऊस वगळता इतर कोणतीही स्थावर मालमत्ता येथे हस्तांतरित करू शकते:

• भारताबाहेर राहणारी व्यक्ती जी भारताची नागरिक आहे.

• भारताबाहेर राहणारी भारतीय वंशाची व्यक्ती किंवा

• भारतात राहणारी व्यक्ती.

भारतात परदेशी मालमत्तेच्या मालकीची वाढ

भारताची मजबूत आर्थिक वाढ आणि आशादायक रिअल इस्टेट बाजारपेठ, सुधारित पायाभूत सुविधा आणि अधिक खुले गुंतवणूक वातावरण यामुळे परदेशी गुंतवणूक आकर्षित होते, जरी भारतीय नसलेल्या परदेशी नागरिकांच्या शेती जमिनीची थेट मालकी मर्यादित राहिली आहे. सांस्कृतिक घटक भूमिका बजावत असले तरी, गुंतवणूकीचे निर्णय प्रामुख्याने आर्थिक शक्यता आणि स्थिर नियामक चौकटीद्वारे चालवले जातात.

• आर्थिक वाढ: भारताच्या मजबूत आर्थिक वाढीमुळे रिअल इस्टेट क्षेत्रासह मोठ्या प्रमाणात परदेशी गुंतवणूक आकर्षित झाली आहे.

• सांस्कृतिक टेपेस्ट्री: भारताचा समृद्ध सांस्कृतिक वारसा आणि वैविध्यपूर्ण भूदृश्ये हे मालमत्ता गुंतवणुकीसाठी एक आकर्षक ठिकाण बनवतात.

• गुंतवणुकीच्या शक्यता: भारतीय रिअल इस्टेट बाजारपेठेत गुंतवणुकीच्या आशादायक संधींमुळे परदेशी गुंतवणूकदारांना आणखी प्रोत्साहन मिळते.

• सुधारित पायाभूत सुविधा: वाहतूक आणि कनेक्टिव्हिटीसारख्या पायाभूत सुविधांमध्ये सुरू असलेल्या विकासामुळे मालमत्तेचे मूल्य आणि राहणीमान वाढते.

• आरामदायी परदेशी गुंतवणूक धोरणे: रिअल इस्टेटमध्ये परदेशी गुंतवणूकीला प्रोत्साहन देण्यासाठी सरकारने अधिक उदार धोरणे लागू केली आहेत.

• स्थिर नियामक चौकट: तुलनेने स्थिर नियामक वातावरण परदेशी मालमत्ता गुंतवणूकदारांसाठी अनुकूल वातावरण प्रदान करते.

परदेशी खरेदी करू शकणाऱ्या मालमत्तांचे प्रकार

परदेशी लोक सामान्यतः भारतात निवासी आणि व्यावसायिक मालमत्ता खरेदी करू शकतात, परंतु वारसाहक्काने मिळालेल्या मालमत्तेसाठी काही अपवाद वगळता, शेती जमीन, फार्महाऊस आणि वृक्षारोपण मालमत्तेचे थेट संपादन करण्यास सामान्यतः मनाई आहे. वारसाहक्काने मिळालेल्या मालमत्तेचे संपादन करता येते, परंतु त्या अतिरिक्त नियम आणि मंजुरींच्या अधीन असतात.

निवासी मालमत्ता

परदेशी, ज्यात अनिवासी भारतीय आणि भारतीय वंशाच्या व्यक्तींचा समावेश आहे, त्यांना सामान्यतः अपार्टमेंट, व्हिला आणि टाउनहाऊस यासारख्या निवासी मालमत्ता खरेदी करण्याची परवानगी आहे.

व्यावसायिक मालमत्ता

परदेशी संस्था आणि व्यक्ती व्यावसायिक मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक करू शकतात. तथापि, क्षेत्र आणि गुंतवणूक प्रमाणानुसार, आरबीआय किंवा इतर नियामक संस्थांकडून विशिष्ट मंजुरी आवश्यक असू शकतात.

शेती जमीन, फार्महाऊस आणि वृक्षारोपण मालमत्तेवरील निर्बंध

परदेशी, ज्यामध्ये अनिवासी भारतीय आणि भारतीय वंशाच्या व्यक्तींचा समावेश आहे, त्यांना थेट शेतीची जमीन घेण्यास मनाई आहे. तथापि, संबंधित राज्य सरकारांनी दिलेल्या विशिष्ट नियमांच्या अधीन राहून वारसा किंवा भेटवस्तू मिळालेल्या शेतीच्या जमिनीसाठी अपवाद असू शकतात.

वारसा मालमत्ता

परदेशी लोक भारतातील ऐतिहासिक इमारती, राजवाडे आणि स्मारके यासारख्या वारसा मालमत्ता खरेदी करू शकतात. तथापि, अशा मालमत्तांच्या मालकीसाठी अनेकदा अतिरिक्त नियमांचे पालन करावे लागते आणि त्यांच्या सांस्कृतिक आणि ऐतिहासिक महत्त्वामुळे खरेदी आणि नूतनीकरणासाठी वारसा अधिकाऱ्यांकडून आवश्यक मंजुरी मिळवावी लागते.

भारतातील परदेशी मालमत्तेच्या मालकीसाठी प्रमुख बाबी

परदेशी नागरिक म्हणून भारतात मालमत्ता असणे हा एक फायदेशीर अनुभव असू शकतो, जो गुंतवणूक, वैयक्तिक आनंद आणि देशाशी जोडणीच्या संधी प्रदान करतो. तथापि, परदेशी मालमत्तेच्या मालकीचे नियमन करणारे विशिष्ट नियम आणि विचार समजून घेणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे.

• कायदेशीर बाबी: परदेशी मालमत्तेच्या मालकीशी संबंधित भारतीय कायदे समजून घेणे आणि त्यांचे पालन करणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे.

• सरकारी नियम: परकीय चलन आणि मालमत्ता करांशी संबंधित संबंधित सरकारी नियमांशी परिचित व्हा.

• फायदे: संभाव्य फायद्यांमध्ये भांडवल वाढ, भाड्याने मिळणारे उत्पन्न आणि वाढत्या अर्थव्यवस्थेत मालमत्ता असणे यांचा समावेश आहे.

• आव्हाने: संभाव्य आव्हानांमध्ये जटिल कायदेशीर प्रक्रियांमध्ये नेव्हिगेट करणे, स्थानिक बाजारपेठेतील गतिशीलता समजून घेणे आणि दूरवरून मालमत्तेचे व्यवस्थापन करणे समाविष्ट असू शकते.

परकीय चलन व्यवस्थापन कायदा (FEMA), १९९९

FEMA हा भारतातील परकीय चलन व्यवहारांचे नियमन करणारा प्राथमिक कायदा आहे. परदेशी लोकांकडून मालमत्ता खरेदीसह सर्व परकीय चलन क्रियाकलापांना FEMA नियमांचे पालन करावे लागते.

आरबीआयची भूमिका:

• रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडिया (RBI) भारतातील परकीय गुंतवणुकीवर देखरेख करते, ज्यामध्ये रिअल इस्टेटचा समावेश आहे.

• हे परदेशी लोकांना भारतीय मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी प्रक्रिया आणि मंजुरी निश्चित करते.

FEMA चे उद्दिष्टे:

• बाह्य व्यापार आणि देयक सुलभ करण्यासाठी.

• परकीय चलन बाजाराचा सुव्यवस्थित विकास आणि देखभालीला प्रोत्साहन देणे.

FEMA ची व्याप्ती:

• भारतातील रहिवासी आणि अनिवासी दोघांनाही लागू.

• परकीय चलन क्रियाकलापांची विस्तृत श्रेणी समाविष्ट करते.

फेमाची प्रमुख वैशिष्ट्ये

• कडक नियंत्रणापेक्षा नियमनावर भर देते.

• फौजदारी शिक्षेपेक्षा दिवाणी शिक्षेवर लक्ष केंद्रित करते.

• परकीय चलन व्यवस्थापनात आरबीआयला महत्त्वपूर्ण अधिकार प्रदान करते.

भारतात मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी अनिवासी भारतीयांना आवश्यक कागदपत्रे

भारतात मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी एनआरआयने कागदपत्रे सादर करणे ही एक महत्त्वाची आवश्यकता आहे. तुमच्या भारतीय पासपोर्टची प्रत, व्हिसा, तुमच्या निवासस्थानाचा वर्क परमिट, सर्वात अलीकडील आयकर परतावा आणि गेल्या सहा महिन्यांतील पगार हे या कागदपत्रांमध्ये समाविष्ट आहेत. याव्यतिरिक्त, भारतात मालमत्ता खरेदी करणाऱ्या एनआरआयसाठी खालील कागदपत्रे जोडली नाहीत तर कर गुंतागुंत निर्माण होऊ शकते:

• पॅन कार्ड

• पगार विवरणपत्रे किंवा आयटी रिटर्न

• गृहकर्जासाठी अर्ज

• पत्त्याच्या पुराव्यासाठी आधार कार्ड किंवा युटिलिटी बिले

परदेशी नागरिकांसाठी भारतात मालमत्ता खरेदी करण्याची प्रक्रिया

भारतात मालमत्ता खरेदी करणाऱ्या परदेशी नागरिकांना काही पात्रता निकष पूर्ण करावे लागतात, जे FEMA नियमांनुसार असतात. यामध्ये हे समाविष्ट आहे:

• पात्रता आणि अनुपालन: परदेशी लोकांनी FEMA मध्ये नमूद केलेल्या पात्रता निकषांची पूर्तता करणे आवश्यक आहे.

• पेमेंट पद्धती: निधी अधिकृत बँकिंग चॅनेलद्वारे परकीय चलन वापरून किंवा अनिवासी भारतीय खात्यांमधून हस्तांतरित केला पाहिजे.

• कागदपत्रे : आवश्यक कागदपत्रांमध्ये पासपोर्ट, व्हिसा आणि ओळखपत्रे यांचा समावेश होतो. एनआरआय आणि ओसीआयना त्यांची स्थिती पडताळण्यासाठी अतिरिक्त कागदपत्रांची आवश्यकता असते.

• निवासी स्थिती: FEMA अंतर्गत रहिवासी म्हणून पात्र होण्यासाठी, परदेशी नागरिकाने मागील आर्थिक वर्षात १८२ दिवसांपेक्षा जास्त काळ भारतात वास्तव्य केलेले असणे आवश्यक आहे.

• देश-विशिष्ट निर्बंध: पाकिस्तान, बांगलादेश, श्रीलंका, अफगाणिस्तान, चीन, इराण, नेपाळ किंवा भूतानचा नागरिक असलेली कोणतीही व्यक्ती रिझर्व्ह बँकेच्या पूर्व परवानगीशिवाय पाच वर्षांपेक्षा जास्त कालावधीच्या भाडेपट्ट्याव्यतिरिक्त भारतात स्थावर मालमत्ता मिळवू किंवा हस्तांतरित करू शकत नाही.

• मालमत्तेच्या मर्यादा: सामान्यतः अनिर्बंध असताना, काही राज्यांमध्ये एनआरआय किती मालमत्ता खरेदी करू शकतो यावर विशिष्ट मर्यादा असू शकतात.

• कर बंधने: परदेशी नागरिक लागू करांसाठी जबाबदार आहेत, ज्यात मुद्रांक शुल्क, नोंदणी शुल्क आणि इतर करांचा समावेश आहे.

कायदेशीर मार्गदर्शन

अनिवासी भारतीय (एनआरआय) म्हणून भारतात मालमत्ता खरेदी करताना अनेक महत्त्वाचे टप्पे समाविष्ट असतात. वित्तपुरवठ्याच्या तपशीलांमध्ये जाण्यापूर्वी, सखोल संशोधन, मालमत्ता पडताळणी आणि काळजीपूर्वक आर्थिक नियोजन करून एक मजबूत पाया रचणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे. यामध्ये स्थानिक रिअल इस्टेट मार्केटचे संशोधन करणे, मालमत्तेची कागदपत्रे पडताळणे, आर्थिक नियोजन करणे, पॅन कार्ड मिळवणे आणि कायदेशीर सल्लागाराची नियुक्ती करणे समाविष्ट आहे. या प्राथमिक पायऱ्यांसह, अनिवासी भारतीय वित्तपुरवठा पर्यायांचा शोध घेऊ शकतात. उल्लेखनीय म्हणजे, भारतात मालमत्ता खरेदी करणारा अनिवासी भारतीय बँकेकडून गृहकर्ज मिळवू शकतो आणि तुमच्या विशिष्ट बाबतीत, बँकेने भारतीय रुपयांमध्ये कर्जाची परतफेड मंजूर केली आहे.

मालमत्ता खरेदी करण्यास पात्र असलेल्या परदेशी लोकांच्या श्रेणी

भारतात खरेदी करू इच्छिणाऱ्या परदेशी व्यक्तींना खालीलपैकी एका श्रेणीत मोडणे आवश्यक आहे:

अनिवासी भारतीय (एनआरआय)

अनिवासी भारतीयांना (एनआरआय) भारतात मालमत्तेच्या मालकीचे स्पष्ट मार्ग आहेत. निवासी किंवा व्यावसायिक मालमत्ता खरेदी करताना त्यांना निवासी भारतीयांसारखेच अनेक विशेषाधिकार मिळतात. सर्व नागरिकांना लागू असलेल्या सामान्य कायद्यांच्या अधीन राहून, एनआरआय भारतात मुक्तपणे मालमत्ता खरेदी करू शकतात, मालकी घेऊ शकतात आणि विकू शकतात. ते निवासी अपार्टमेंट, स्वतंत्र घरे, व्यावसायिक इमारती आणि शेतीची जमीन यासह विविध प्रकारच्या मालमत्तेत गुंतवणूक करू शकतात.

तथापि, मालमत्तेच्या प्रकार आणि स्थानानुसार विशिष्ट नियम लागू होऊ शकतात, जसे की शेतीच्या जमिनीच्या मालकीवरील निर्बंध किंवा विशिष्ट शहरी भागातील नियम. अनिवासी भारतीय (एनआरआय) म्हणजे भारताबाहेर राहणारी व्यक्ती जी नागरिकत्व कायदा, १९५५ च्या कलम ७(अ) अंतर्गत भारताची नागरिक आहे.

भारताचे परदेशी नागरिक (OCIs)

ओव्हरसीज सिटिझन ऑफ इंडिया (ओसीआय) म्हणजे भारताबाहेर राहणारी अशी व्यक्ती जी १९५५ च्या नागरिकत्व कायदाच्या कलम ७(अ) अंतर्गत ओव्हरसीज सिटिझन ऑफ इंडिया कार्डधारक म्हणून नोंदणीकृत आहे.

२००५ मध्ये स्थापित, शेती जमीन, वृक्षारोपण मालमत्ता आणि फार्महाऊस वगळता, एनआरआय सोबत समान मालमत्ता मालकी हक्क सामायिक करा. त्यांना भारतात शेती जमीन, वृक्षारोपण मालमत्ता आणि फार्महाऊस ठेवण्यास सामान्यतः मनाई आहे. हे निर्बंध प्रामुख्याने या क्षेत्रांमध्ये भारतीय नागरिकांच्या हितांचे रक्षण करण्याच्या उद्देशाने आहेत.

भारतीय वंशाची व्यक्ती (PIO)

भारतीय वंशाच्या व्यक्तींना काही अधिकार आणि विशेषाधिकार देणारे पीआयओ कार्ड २०१५ मध्ये बंद करण्यात आले. पीआयओ योजना ओसीआय योजनेत विलीन करण्यात आली, ज्यामुळे भारतीय वंशाच्या व्यक्तींना व्यापक फायदे मिळाले. पूर्वी पीआयओ म्हणून पात्र असलेल्या बहुतेक व्यक्तींना आपोआप ओसीआय दर्जा देण्यात आला आहे. या विलीनीकरणाचा उद्देश प्रक्रिया सुलभ करणे आणि भारतीय वंशाच्या व्यक्तींसाठी अधिक व्यापक चौकट प्रदान करणे हा होता.

मालमत्ता संपादन मार्गदर्शक तत्त्वे

मालमत्ता संपादन ही एक गुंतागुंतीची प्रक्रिया असू शकते, परंतु संरचित दृष्टिकोनाचे पालन केल्याने तुमच्या यशाची शक्यता वाढू शकते. येथे काही सामान्य मार्गदर्शक तत्त्वे आहेत:

भारतात परदेशी व्यक्तीच्या मालमत्तेची मालकी

• सामान्य पात्रता: परदेशी लोकांना (व्यक्ती आणि संस्था) भारतात निवासी आणि व्यावसायिक दोन्ही मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक करण्याची परवानगी आहे.

• निर्बंध: तथापि, काही विशिष्ट निर्बंध आणि मार्गदर्शक तत्त्वांचे पालन करणे आवश्यक आहे. हे निर्बंध मालमत्तेचा प्रकार, स्थान आणि गुंतवणुकीच्या वेळी लागू असलेल्या विशिष्ट नियमांवर अवलंबून बदलू शकतात.

आरबीआय नियम

भारतीय रिअल इस्टेटमधील परकीय गुंतवणुकीचे नियमन करण्यात रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडिया (RBI) महत्त्वाची भूमिका बजावते.

• अनुपालन: सर्व परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी आरबीआयच्या नियमांचे काटेकोरपणे पालन करणे अनिवार्य आहे. या नियमांमध्ये विविध पैलूंचा समावेश आहे, ज्यात हे समाविष्ट आहे:

• आवश्यक मंजुरी: संबंधित अधिकाऱ्यांकडून आवश्यक मंजुरी मिळवणे, जसे की परदेशी गुंतवणूक प्रोत्साहन मंडळ (FIPB) किंवा इतर नियुक्त संस्था.

• पेमेंट पद्धती: मालमत्ता संपादनासाठी सर्व पेमेंट बँकिंग चॅनेल किंवा अधिकृत रेमिटन्स यंत्रणेसारख्या परवानगीयोग्य माध्यमांद्वारे केले जातात याची खात्री करणे.

• कागदपत्रांच्या आवश्यकता: गुंतवणुकीशी संबंधित योग्य कागदपत्रे राखणे, ज्यामध्ये निधीचा स्रोत, निधी परत करणे (लागू असल्यास), आणि लागू कायद्यांचे पालन यांचा समावेश आहे.

कायदेशीर कौशल्याचे महत्त्व

भारतात मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी अनिवासी भारतीयांनी कायदेशीर कौशल्य का निवडावे याची कारणे अशी आहेत:

• तज्ञांचे मार्गदर्शन: रिअल इस्टेट वकील किंवा परदेशी गुंतवणुकीत तज्ञ असलेले कायदेशीर सल्लागार यासारख्या अनुभवी कायदेशीर व्यावसायिकांना सहभागी करून घेण्याची शिफारस केली जाते.

• मार्गदर्शन आणि सल्ला: कायदेशीर व्यावसायिक लागू कायदे, नियम आणि प्रक्रियांवर मौल्यवान मार्गदर्शन देऊ शकतात.

• अनुपालन: सर्व आवश्यक कागदपत्रे व्यवस्थित आहेत आणि सर्व कायदेशीर आवश्यकता पूर्ण झाल्या आहेत याची खात्री करण्यात ते मदत करू शकतात.

• जोखीम कमी करणे: ते गुंतवणुकीशी संबंधित संभाव्य जोखीम ओळखण्यास आणि कमी करण्यास मदत करू शकतात.

• प्रतिनिधित्व: मालमत्ता संपादनाशी संबंधित कायदेशीर बाबींमध्ये आणि त्यानंतरच्या कोणत्याही समस्यांमध्ये ते तुमचे प्रतिनिधित्व करू शकतात.

निष्कर्ष

शेवटी, परदेशी नागरिक भारतीय रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करू शकतात, परंतु कायदेशीर आणि नियामक लँडस्केप काळजीपूर्वक नेव्हिगेट करणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे. FEMA समजून घेणे, RBI मार्गदर्शक तत्त्वांचे पालन करणे आणि कायदेशीर व्यावसायिकांशी संवाद साधणे हे आवश्यक पाऊल आहे. गुंतवणूक संधी ओळखण्यासाठी आणि संभाव्य जोखीम कमी करण्यासाठी सखोल संशोधन आणि योग्य परिश्रम अत्यंत महत्त्वाचे आहेत. या घटकांचा काळजीपूर्वक विचार करून, परदेशी गुंतवणूकदार सुरळीत आणि सुसंगत मालमत्ता संपादन प्रक्रिया सुनिश्चित करताना भारतीय रिअल इस्टेट बाजाराचा फायदा घेऊ शकतात.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

भारतात मालमत्ता खरेदी करणाऱ्या परदेशी लोकांबद्दल काही वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न खालीलप्रमाणे आहेत:

प्रश्न १. परदेशी लोकांना भारतात वारसा मालमत्ता खरेदी करण्याची परवानगी आहे का?

हो, भारतात परदेशी लोक वारसा मालमत्ता खरेदी करू शकतात. त्यासाठी त्यांना अतिरिक्त नियमांचे पालन करावे लागेल आणि वारसा अधिकाऱ्यांकडून आवश्यक परवानग्या मिळवाव्या लागतील.

प्रश्न २. अनिवासी भारतीयांना भारतात गृहकर्ज मिळू शकते का?

हो. जेव्हा जेव्हा एखादा अनिवासी भारतीय भारतात मालमत्ता खरेदी करतो तेव्हा त्यांना भारतातील बँकांकडून गृहकर्ज मिळू शकते.

प्रश्न ३. परदेशी नागरिक म्हणून भारतात मालमत्ता घेण्याच्या आव्हानांना काय तोंड द्यावे लागते?

अनिवासी भारतीयांना भारतातील जटिल कर प्रक्रिया समजून घेणे, स्थानिक बाजारपेठेतील गतिशीलता समजून घेणे, दूरवरून मालमत्ता व्यवस्थापित करणे आणि सरकारी नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे.