कन्व्हेयन्स डीड विरुद्ध रजिस्ट्री

भारतात रिअल इस्टेट व्यवहारांचा संदर्भ देताना, दोन संज्ञा वारंवार येतात: "कन्व्हेयन्स डीड" आणि "रजिस्ट्री". ते सहसा सामान्य संभाषणात परस्पर बदलले जातात, परंतु ते मालमत्तेच्या मालकी हस्तांतरणाच्या दोन वेगवेगळ्या कायदेशीर टप्प्यांचा संदर्भ देतात जे संबंधित आहेत. कायदेशीररित्या योग्य आणि सुरक्षित व्यवहार करण्यासाठी खरेदीदार आणि विक्रेते दोघांनीही या दोघांमधील फरक समजून घेतला पाहिजे.

या लेखात प्रत्येकाच्या गुंतागुंतीचा सखोल अभ्यास केला आहे, त्यांचे वैयक्तिक महत्त्व आणि त्यांना नियंत्रित करणाऱ्या कायदेशीर चौकटीवर प्रकाश टाकला आहे, तसेच संबंधित भारतीय कायदे आणि कलमांचा संदर्भ दिला आहे.

कन्व्हेयन्स डीड

कन्व्हेयन्स डॉक्युमेंट, ज्याला सेल डीड, टायटल डीड किंवा डिड ऑफ ट्रान्सफर असेही म्हणतात, हा एक प्रमुख कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो विक्रेत्याकडून (हस्तांतरणकर्ता) खरेदीदाराकडे (हस्तांतरणकर्ता) स्थावर मालमत्तेची मालकी हस्तांतरित करतो. हा एक लेखी करार आहे जो निर्दिष्ट मालमत्तेच्या विक्री किंवा हस्तांतरणाच्या संदर्भात पक्षांनी मान्य केलेल्या सर्व अटी आणि शर्ती स्पष्टपणे नमूद करतो.

कन्व्हेयन्स डीडचे प्रमुख पैलू

• मालकीचे हस्तांतरण: या कराराचा प्राथमिक उद्देश विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे रिसायटलमध्ये उल्लेख केलेल्या मालमत्तेतील सर्व हक्क, मालकी हक्क आणि हितसंबंध कायदेशीररित्या हस्तांतरित करणे आहे. मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, १८८२ च्या कलम ५४ मध्ये असे म्हटले आहे की शंभर रुपये आणि त्याहून अधिक मूल्याच्या मूर्त स्थावर मालमत्तेसाठी, असे हस्तांतरण केवळ नोंदणीकृत कागदपत्राद्वारे (कन्व्हेयन्स डीड) केले जाऊ शकते.
• मालमत्तेचे तपशीलवार वर्णन: या करारात मालमत्तेचे तपशीलवार वर्णन असते, ज्यामध्ये मालमत्तेचा भौतिक पत्ता, सर्वेक्षण क्रमांक, सीमा, मालमत्तेचे क्षेत्रफळ आणि कोणतेही संलग्न अधिकार किंवा वैशिष्ट्ये समाविष्ट असतात, ज्यांना उपकरणे (संलग्न अधिकार किंवा वैशिष्ट्ये) म्हणतात. ही प्रक्रिया हस्तांतरित केल्या जाणाऱ्या मालमत्तेची स्पष्ट ओळख सुनिश्चित करते.
• सहभागी पक्ष: हे विक्रेता आणि खरेदीदार यांची नावे, पत्ते आणि इतर संबंधित तपशीलांसह स्पष्टपणे ओळख करते.
• मोबदला (विक्री किंमत) : विक्रीच्या बाबतीत, करारात मान्य केलेली विक्री किंमत आणि देयकाची पद्धत स्पष्टपणे नमूद केलेली असते.
• अटी आणि शर्ती: हे हस्तांतरणासाठी मान्य केलेल्या सर्व अटी आणि शर्तींचे स्पष्टीकरण देते, ज्यामध्ये कोणत्याही मान्य करार किंवा वॉरंटीवरील ताबा तारीख आणि हस्तांतरित केले जाणारे कोणतेही संबंधित अधिकार (उदा., सुविधा) यांचा समावेश आहे.
• मालकीची साखळी: हस्तांतरण करारात मालमत्तेच्या मालकीचा वंश आणि सध्याच्या विक्रेत्याकडे निर्देश करणारी महत्त्वाची खूण नमूद केली जाते.
• अंमलबजावणी आणि साक्षांकन: करारावर दोन साक्षीदारांच्या उपस्थितीत आणि विक्रेता आणि खरेदीदार दोघांनी किंवा त्यांच्या अधिकृत प्रतिनिधींनी स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. या आवश्यकता मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, १८८२ च्या कलम ५३ मध्ये आणि १९०८ च्या नोंदणी कायद्याच्या आवश्यकतांमध्ये नमूद केल्या आहेत , जे अंमलबजावणी आणि साक्षांकन देखील नियंत्रित करते.
• मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी: कन्व्हेयन्स डीड कायदेशीररित्या वैध होण्यासाठी, त्यावर संबंधित राज्यातील मुद्रांक शुल्क कायद्यांनुसार योग्यरित्या मुद्रांकित केलेले असणे आवश्यक आहे आणि भारतीय नोंदणी कायदा, १९०८ नुसार रीतसर नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.

नोंदणी

"रजिस्ट्री" या शब्दाचा अर्थ कन्व्हेयन्स डीड (आणि संबंधित मालमत्ता हस्तांतरण दस्तऐवज) अधिकृतपणे योग्य सरकारी प्राधिकरणाकडे नोंदवणे, सामान्यतः भारतीय नोंदणी कायदा, १९०८ अंतर्गत सब-रजिस्ट्रार ऑफ अ‍ॅश्युरन्स, जे मालमत्तेच्या हस्तांतरणासाठी सूचना आणि कायदेशीर अधिकार म्हणून काम करते.

नोंदणीचे प्रमुख पैलू

• स्थावर मालमत्तेसाठी अनिवार्य: १९०८ च्या भारतीय नोंदणी कायद्याच्या कलम १७ नुसार, काही प्रकारचे दस्तऐवज नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये स्थावर मालमत्तेसाठी भेटवस्तू आणि सर्व नॉन-वस्तूपत्रे समाविष्ट आहेत जी स्थावर मालमत्तेचे मूल्य शंभर रुपये किंवा त्याहून अधिक असल्यास कोणत्याही हक्क, मालकी हक्क किंवा हितसंबंधाची निर्मिती, घोषणा, नियुक्ती, मर्यादा किंवा विझवतात. कन्व्हेयन्स डीड या श्रेणीत येतो.
• सार्वजनिक नोंद: मालमत्तेच्या हस्तांतरणाची नोंद करून, एक सार्वजनिक नोंद तयार केली जाते जी मालमत्तेवरील मालकीची स्थिती तपासू इच्छिणाऱ्या कोणालाही उपलब्ध असते. यामुळे पारदर्शकता निर्माण होते आणि मालमत्तेवरील फसव्या कारवायांना आळा बसतो.
• कायदेशीर पुरावा: नोंदणीकृत कन्व्हेयन्स डीड हे न्यायालयासमोर हस्तांतरित केलेल्या मालकीचा निर्विवाद कायदेशीर पुरावा म्हणून काम करते (नोंदणी कायदा, १९०८ च्या कलम ४९ मध्ये असे म्हटले आहे की नोंदणी आवश्यक असलेले नोंदणी नसलेले दस्तऐवज अशा व्यवहारांचा पुरावा म्हणून स्वीकारले जात नाहीत आणि त्यांना कोणतेही हक्क दिले जात नाहीत).
• अनुक्रमणिका: नोंदणीकृत दस्तऐवजाचे तपशील अनुक्रमित केले जातात, ज्यामुळे भविष्यात रेकॉर्ड शोधणे आणि पुनर्प्राप्त करणे सोपे होते.

कन्व्हेयन्स डीड विरुद्ध रजिस्ट्री: प्रमुख फरक

निष्कर्ष

भारतात मालमत्ता हस्तांतरणात, कन्व्हेयन्स डीड आणि रजिस्ट्री हे दोन पैलू आहेत जे वेगळे करता येत नाहीत. कन्व्हेयन्स डीड हे खरे कायदेशीर साधन आहे जे दस्तऐवज, अटी आणि शर्ती स्पष्ट करते आणि प्रभावीपणे खरेदीदाराला मालकी हस्तांतरित करते. रजिस्ट्री ही एक महत्त्वाची प्रक्रियात्मक पायरी आहे जी मालकीच्या हस्तांतरणाला कायदेशीर महत्त्व देते जेणेकरून व्यवहार कायदेशीररित्या ओळखला जाईल आणि वैध असेल.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

कन्व्हेयन्स डीड विरुद्ध रजिस्ट्री बद्दल काही वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न आहेत:

प्रश्न १. कन्व्हेयन्स डीड म्हणजे काय?

कन्व्हेयन्स डीड हा एक आवश्यक कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे मालमत्तेचे मालकी हक्क हस्तांतरित करतो.

प्रश्न २. मालमत्तेच्या व्यवहारांमध्ये रजिस्ट्री म्हणजे काय?

रजिस्ट्री म्हणजे संबंधित सरकारी प्राधिकरणाकडे कन्व्हेयन्स डीडची औपचारिक नोंदणी, जी त्याला कायदेशीर शक्ती आणि सार्वजनिक सूचना देते.

प्रश्न ३. मालमत्तेची मालकी सिद्ध करण्यासाठी कन्व्हेयन्स डीड पुरेसे आहे का?

कन्व्हेयन्स डीड आवश्यक आहे, परंतु कायदेशीर शक्ती मिळविण्यासाठी त्यावर भारतीय नोंदणी कायदा, १९०८ अंतर्गत योग्यरित्या शिक्का मारलेला आणि नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.

प्रश्न ४. कन्व्हेयन्स डीड नोंदणीकृत नसल्यास काय होते?

भरीव मूल्याच्या स्थावर मालमत्तेसाठी नोंदणीच्या अधीन असलेला कन्व्हेयन्स डीड हा व्यवहाराचा अमान्य पुरावा असेल आणि त्यामुळे कायदेशीर हक्क निर्माण होणार नाही.

प्रश्न ५. कन्व्हेयन्स डीड कोण तयार करते?

सामान्यतः, खरेदीदार किंवा दोन्ही पक्षांचे प्रतिनिधित्व करणारा वकील कन्व्हेयन्स डीडचा मसुदा तयार करतो.