कायदा जाणून घ्या
रिलीज डीड आणि रिलिंक्विशमेंट डीड यांमधील फरक
भारतीय मालमत्ता कायदा समजून घेणे कधीकधी एखादे कोडे सोडवण्यासारखे वाटू शकते. जर तुमच्या कुटुंबात वडिलोपार्जित मालमत्ता किंवा मालमत्तेच्या विभागणीबद्दल कधी चर्चा झाली असेल, तर तुम्ही 'रिलीज डीड' (Release Deed) आणि 'रिलिंक्विशमेंट डीड' (Relinquishment Deed) यांसारखे शब्द अनेकदा एकमेकांच्या जागी वापरलेले ऐकले असतील.
मूलतः, दोन्हीमध्ये एखाद्या व्यक्तीने मालमत्तेवरील आपले हक्क सोडून देणे समाविष्ट आहे. परंतु कायदेशीरदृष्ट्या, त्या एकसारख्या नाहीत. नोंदणी कायदा, १९०८ आणि मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, १८८२ यांसारख्या कायद्यांनुसार, प्रत्येकाचा उद्देश वेगळा आहे आणि ते वेगवेगळ्या परिस्थितीत लागू होतात.
येथील एक छोटासा गैरसमज पुढे मोठ्या समस्यांना कारणीभूत ठरू शकतो, विशेषतः कौटुंबिक वाद किंवा मालकी हक्काला आव्हान देण्यासारख्या गोष्टी. त्यामुळे तुम्ही वकील असाल, मालमत्ता खरेदीदार असाल किंवा फक्त आपले हक्क समजून घेण्याचा प्रयत्न करणारी व्यक्ती असाल, या दोन कागदपत्रांमधील फरक जाणून घेतल्यास भविष्यात तुमचा बराच त्रास वाचू शकतो.
मुक्ततापत्र
हक्कसोडपत्र (Release Deed) हे एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे, जे तेव्हा वापरले जाते जेव्हा एखादी व्यक्ती दुसऱ्या व्यक्तीच्या बाजूने विशिष्ट मालमत्तेवरील आपले दावे किंवा हक्क पूर्णपणे सोडून देते. जरी हे व्यापक वाटत असले तरी, यातील मुख्य फरक 'हेतू' आणि 'नातेसंबंध' हे आहेत. हक्कसोडपत्र अशा व्यक्तींमध्येही केले जाऊ शकते जे कुटुंबातील सदस्य किंवा सह-वारस असतीलच असे नाही. उदाहरणार्थ, रवी आणि सुनील या दोन भागीदारांची कल्पना करा, ज्यांनी मिळून एक व्यावसायिक कार्यालयाची जागा विकत घेतली आहे. जर सुनीलला या गुंतवणुकीतून बाहेर पडायचे असेल आणि संपूर्ण मालमत्ता रवीला द्यायची असेल, तर ते हक्कसोडपत्रावर स्वाक्षरी करतील. ते कुटुंबातील सदस्य नसल्यामुळे, हाच योग्य कायदेशीर मार्ग आहे.
संबंधित कायदेशीर तरतुदी
भारतातील हक्कसोडपत्राची कायदेशीर चौकट प्रामुख्याने एका व्यक्तीने मालमत्तेतील आपला हक्क दुसऱ्या संयुक्त मालकाला 'सोडून देण्याच्या' कृतीला औपचारिक स्वरूप देण्यासाठी तयार केली आहे. जेव्हा तुम्ही हक्कसोडपत्र तयार करता, तेव्हा तुम्ही मूलतः असे म्हणत असता की, "मी या मालमत्तेतील माझा हक्क सोडून देत आहे, जेणेकरून तुम्हाला तिची संपूर्ण मालकी मिळू शकेल."
- मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, १८८२: मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, १८८२ अन्वये , विमोचनपत्र हे पूर्वीपासून अस्तित्वात असलेला हक्क संपुष्टात आणणारे एक साधन आहे. देणगीच्या विपरीत, विमोचनपत्राला अनेकदा पूर्णपणे नवीन हस्तांतरणाऐवजी, प्राप्तकर्त्याच्या विद्यमान हिश्श्याची 'वाढ' म्हणून पाहिले जाते.
- नोंदणी कायदा, १९०८ (कलम १७): हे हस्तांतरणीय नाही. नोंदणी कायदा, १९०८ च्या कलम १७ नुसार , स्थावर मालमत्तेवरील हक्क निर्माण करणारा, हस्तांतरित करणारा किंवा मर्यादित करणारा कोणताही दस्तऐवज नोंदणीकृत करणे आवश्यक आहे. जर तुम्ही उप-नोंदणी कार्यालयात न जाता हक्कसोडपत्र (Release Deed) तयार केले, तर तो दस्तऐवज कायदेशीररित्या 'निष्प्रभ' ठरतो आणि न्यायालयात पुरावा म्हणून स्वीकारला जाणार नाही.
- भारतीय मुद्रांक कायदा, १८९९: हा कायदा आर्थिक बाबींचे नियमन करतो. भारतीय मुद्रांक कायदा, १८९९ नुसार , मुद्रांक शुल्क हा राज्याचा विषय आहे, म्हणजेच विमोचन कराराची किंमत वेगवेगळी असते. जर विमोचन 'मोबदल्या'च्या (पैसे देण्याच्या) बदल्यात केले असेल, तर त्यावर अनेकदा विक्री कराराप्रमाणेच कर आकारला जातो.
- भारतीय करार कायदा, १८७२: हा एक कायदेशीर करार असल्याने, त्याने कलम १० नुसार वैध कराराचे निकष पूर्ण केले पाहिजेत . याचा अर्थ असा की, दोन्ही पक्ष सुज्ञ असले पाहिजेत आणि करारावर कोणत्याही दबावाशिवाय किंवा फसवणुकीशिवाय स्वाक्षरी केली गेली पाहिजे.
त्यागपत्र
हक्कसोडपत्र हा एक अधिक विशिष्ट दस्तऐवज आहे. याचा उपयोग विशेषतः कायदेशीर वारसांकडून, वडिलोपार्जित मालमत्तेतील आपला वाटा इतर कायदेशीर वारसांच्या नावे सोडून देण्यासाठी केला जातो. कुटुंबातील प्रमुख व्यक्तीच्या निधनानंतर, जेव्हा एखादे भावंड घराचा आपला वाटा दुसऱ्या भावंडाला देण्याचा निर्णय घेते, तेव्हा भारतीय घरांमध्ये हे एक सामान्य दृश्य दिसते. हक्कसोडपत्राबद्दल लक्षात ठेवण्यासारखी सर्वात महत्त्वाची गोष्ट म्हणजे, लाभार्थी हा सह-मालक किंवा कायदेशीर वारस असला पाहिजे. तुम्ही तुमची मालमत्ता कोणत्याही अनोळखी शेजाऱ्याला किंवा मित्राला सोडून देऊ शकत नाही.
संबंधित कायदेशीर तरतुदी
भारतातील हक्कसोड पत्राची कायदेशीर वैधता प्रामुख्याने नोंदणी कायदा, १९०८ आणि हिंदू उत्तराधिकार कायदा, १९५६ (हिंदू, शीख, जैन आणि बौद्धांसाठी) यांवर आधारित आहे.
- अनिवार्य नोंदणी
नोंदणी अधिनियम, १९०८ च्या कलम १७(१)(ब) अन्वये , ₹१०० पेक्षा जास्त मूल्याच्या स्थावर मालमत्तेमधील हक्क, मालकी किंवा हितसंबंध संपुष्टात आणणाऱ्या कोणत्याही दस्तऐवजाची नोंदणी करणे अनिवार्य आहे. परिणामी, तोंडी हक्कत्याग किंवा साध्या कागदावरील नोंदणी न केलेल्या दस्तऐवजाला न्यायालयात कोणतेही महत्त्व नसते आणि त्यामुळे कायदेशीर मालकी हस्तांतरित होत नाही.
- उत्तराधिकारी तत्त्व
हिंदू उत्तराधिकार कायदा, १९५६ नुसार , हा दस्तऐवज विशेषतः कायदेशीर वारसांकडून त्यांच्या वडिलोपार्जित मालमत्तेतील किंवा मृत्युपत्र नसताना वारसा हक्काने मिळालेल्या मालमत्तेतील आपला वाटा सोडून देण्यासाठी वापरला जातो. कायद्यानुसार, हक्कत्याग केवळ अशा व्यक्तीच्या नावेच केला जाऊ शकतो, जिचा सह-मालक किंवा सह-वारस म्हणून आधीपासूनच हितसंबंध आहे. तुम्ही एखाद्या अनोळखी व्यक्तीला आपला वाटा 'सोडून' देऊ शकत नाही; अशा कृतीचे कायदेशीर वर्गीकरण भेट किंवा विक्री म्हणून केले जाईल.
- अपरिवर्तनीयता
एकदा अंमलात आणून नोंदणी झाल्यावर, हक्कत्यागपत्र अपरिवर्तनीय असते. भारतीय करार कायदा, १८७२ नुसार, जर संमती सक्ती, फसवणूक किंवा अवाजवी प्रभावाने मिळवली गेली होती हे सिद्ध झाल्यासच त्याला आव्हान दिले जाऊ शकते किंवा रद्द केले जाऊ शकते. शिवाय, त्याच्या वैधतेसाठी कोणत्याही 'मोबदल्याची' (पैशांची) आवश्यकता नसते, कारण ते अनेकदा नैसर्गिक प्रेम आणि आपुलकीतून अंमलात आणले जाते.
रिलीज डीड आणि रिलिंक्विशमेंट डीड यांमधील फरक
वैशिष्ट्य | मुक्ततापत्र | त्यागपत्र |
| व्यवसाय भागीदारांसह, संयुक्त हितसंबंध असलेल्या कोणाही व्यक्तीमध्ये हे असू शकते. | केवळ कायदेशीर वारसांमध्येच (उदा., भावंडे, पालक, मुले). |
| वारसा हक्काने मिळालेल्या किंवा स्व-अर्जित अशा कोणत्याही संयुक्त मालमत्तेसाठी वापरले जाते. | मुख्यतः वडिलोपार्जित किंवा वारसा हक्काने मिळालेल्या मालमत्तेसाठी वापरले जाते. |
| यात अनेकदा आर्थिक मोबदला (हिस्सा मिळवण्यासाठी दिलेली रक्कम) समाविष्ट असतो. | सहसा विनामोबदला (प्रेम आणि आपुलकीपोटी विनामूल्य केलेले). |
| मालमत्ता हस्तांतरण अधिनियम, १८८२ द्वारे शासित. | कायदेशीर वारसा हक्कासाठी प्रामुख्याने हिंदू उत्तराधिकार कायदा, १९५६ द्वारे शासित. |
| कराराद्वारे निर्माण झालेला दावा किंवा हितसंबंध संपुष्टात आणण्यासाठी मुक्तीचा वापर केला जाऊ शकतो. | हक्कत्याग म्हणजे तुम्ही जन्माने/कायद्याने आधीच मिळालेला हक्क सोडून देत आहात, असे गृहीत धरले जाते. |
| कुटुंबाशी नाते असले किंवा नसले तरी, हा लाभ कोणत्याही सह-मालकाला मिळू शकतो. | हा लाभ केवळ त्याच मालमत्तेच्या दुसऱ्या कायदेशीर वारसालाच मिळू शकतो. |
| साधारणपणे जास्त, पैशांचा संबंध असल्यास हस्तांतरण दस्तऐवजाप्रमाणे. | बहुतेक भारतीय राज्यांमध्ये रक्ताच्या नातेवाईकांसाठी हे प्रमाण सहसा नाममात्र किंवा खूप कमी असते. |
| वाद मिटवण्यासाठी किंवा संयुक्त उद्यमातील भागीदाराचा हिस्सा विकत घेण्यासाठी वापरले जाते. | कौटुंबिक मालमत्ता सुलभ करण्यासाठी आणि एकाच घराचे लहान लहान तुकड्यांमध्ये विभाजन टाळण्यासाठी वापरले जाते. |
| सहसा यात एका पक्षाकडून दुसऱ्या पक्षाकडे हितसंबंधांचा विशिष्ट त्याग करण्याचा समावेश असतो. | यात अनेकदा एकापेक्षा जास्त वारसांनी एकाला आपला वाटा सोपवणे समाविष्ट असते (उदा., ३ बहिणींनी १ भावाला). |
| जर 'मोबदला' (देय रक्कम) दिला गेला नसेल तर त्याला आव्हान दिले जाऊ शकते. | एकदा नोंदणी केल्यावर रद्द करणे अत्यंत कठीण असते; हा अंतिम तोडगा मानला जातो. |
| अशा कोणत्याही मालमत्तेला लागू होऊ शकते, जिची स्पष्ट मालकी दोन किंवा अधिक व्यक्तींच्या संयुक्त मालकीची आहे. | हे फक्त तेव्हाच लागू होते जेव्हा मालकाचा मृत्यू मृत्युपत्र न करता झाला असेल. |
| जर हे पैशांसाठी केले असेल, तर देणाऱ्यावर मिळालेल्या रकमेवर भांडवली नफा कर लागू शकतो. | बहुतेकदा भेटवस्तू म्हणून गणले जाते; देणाऱ्याला सहसा भांडवली नफा करातून सूट मिळते. |
निष्कर्ष
सरतेशेवटी, रिलीज डीड आणि रिलिंक्विशमेंट डीड ही दोन्ही मालमत्तेच्या मालकीमध्ये शांतता आणि स्पष्टता आणण्यासाठी तयार केलेली साधने आहेत. रिलीज डीड आणि रिलिंक्विशमेंट डीडमधील फरक हा तुम्ही कोणाशी व्यवहार करत आहात आणि तुम्ही तुमचा वाटा का सोडून देत आहात यावर अवलंबून असतो.
जर तुम्ही प्रेमापोटी तुमच्या भावाला वडिलोपार्जित घरातील तुमचा वाटा देत असाल, तर हक्कसोडपत्र (Relinquishment Deed) तुमच्यासाठी सर्वोत्तम आहे. जर तुम्ही भागीदारासोबत व्यावसायिक मालमत्ता किंवा गुंतवणुकीचा निपटारा करत असाल, तर विमोचनपत्र (Release Deed) हाच योग्य मार्ग आहे. भारतात मालमत्तेचे वाद पिढ्यानपिढ्या चालू शकतात. योग्य दस्तऐवज निवडून आणि नोंदणी कायद्यांतर्गत त्याची योग्यरित्या नोंदणी करून, तुम्ही केवळ एका कागदावर सही करत नाही; तर तुम्ही तुमच्या प्रियजनांचे भविष्य सुरक्षित करत आहात आणि हे सुनिश्चित करत आहात की 'घर' हे शांततेचे ठिकाण राहील, वादाचे कारण नाही.
अस्वीकरण: हा ब्लॉग केवळ सामान्य माहितीसाठी आहे. यात कोणताही व्यावसायिक कायदेशीर सल्ला किंवा मार्गदर्शन दिलेले नाही. तुम्हाला मदतीची आवश्यकता असल्यास, कृपया एका पात्र आणि अनुभवी कौटुंबिक वकिलाशी बोला .
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
प्रश्न १. हक्कसोडपत्राला न्यायालयात आव्हान देता येते का?
होय, पण केवळ विशिष्ट परिस्थितीतच. हा एक कायदेशीर करार असल्यामुळे, जर तुम्ही हे सिद्ध करू शकलात की त्यावर दबावाखाली, फसवणुकीने किंवा चुकीची माहिती देऊन स्वाक्षरी केली गेली होती, तर त्याला आव्हान दिले जाऊ शकते. तसेच, जर कायदेशीर वारसाचा त्यात समावेश नसेल, तर ते हस्तांतरणाच्या वैधतेला आव्हान देऊ शकतात.
प्रश्न २. हक्कसोड पत्रावर मुद्रांक शुल्क लागू आहे का?
होय, मुद्रांक शुल्क लागू आहे, परंतु अनेक भारतीय राज्यांमध्ये, सामान्य विक्री कराराच्या तुलनेत जवळच्या रक्ताच्या नातेवाईकांमध्ये हस्तांतरण झाल्यास शुल्क लक्षणीयरीत्या कमी असते (कधीकधी नाममात्र शुल्क आकारले जाते).
प्रश्न ३. रिलीज डीड आणि रिलिंक्विशमेंट डीड यांच्यामध्ये मुख्य फरक काय आहे?
मुख्य फरक पक्षांमधील संबंधात असतो. हक्कत्याग हा केवळ वडिलोपार्जित मालमत्तेशी संबंधित कायदेशीर वारसांसाठीच असतो. हक्कसोडपत्रांमध्ये नातेवाईक नसलेल्या व्यक्तींचाही समावेश असू शकतो आणि ते आर्थिक मोबदल्यासाठीही केले जाऊ शकतात.
प्रश्न ४. मी माझी मालमत्ता कायदेशीर वारस नसलेल्या व्यक्तीला हस्तांतरित करू शकतो का?
नाही. वारस नसलेल्या व्यक्तीला मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी, तुम्हाला भेटपत्र (गिफ्ट डीड) किंवा विक्रीपत्र (सेल डीड) वापरावे लागेल. हक्कत्यागपत्र (रिलिंक्विशमेंट डीड) कायदेशीररित्या तेव्हाच वैध ठरते, जेव्हा हिस्सा स्वीकारणारी व्यक्ती आधीपासूनच सह-मालक किंवा कायदेशीर वारस असेल.
प्रश्न ५. विमोचनपत्रासाठी साक्षीदारांची आवश्यकता असते का?
अगदी बरोबर. नोंदणी अधिनियम, १९०८ अंतर्गत नोंदणी केलेल्या कोणत्याही मालमत्ता-संबंधित दस्तऐवजाप्रमाणे, उप-निबंधक कार्यालयात दस्तऐवजावर सही झाल्याची साक्ष देण्यासाठी साधारणपणे दोन साक्षीदारांची आवश्यकता असते.
तज्ञ सल्ला आणि उपाय मिळवा
कौटुंबिक, मालमत्ता, गुन्हेगारी प्रकरणे आणि इतर सर्व कायदेशीर बाबींसाठी अनुभवी वकील
आता सल्ला घ्या