TOPA मध्ये विक्री आणि विक्री करार यांच्यातील फरक

दोन्हीमध्ये मालकीचे हस्तांतरण समाविष्ट असताना, "विक्री" म्हणजे मालमत्तेचे तात्काळ हस्तांतरण सूचित करते, तर "विक्रीचा करार" भविष्यातील तारखेला किंवा काही अटींची पूर्तता केल्यानंतर मालमत्ता हस्तांतरित करण्याचा करार दर्शवितो. व्यवहारात गुंतलेल्या पक्षांचे हक्क आणि दायित्वे निश्चित करण्यासाठी या दोन संकल्पनांमधील फरक समजून घेणे महत्त्वाचे आहे.

विक्री म्हणजे काय?

"विक्री" म्हणजे देय किंवा वचन दिलेल्या किमतीच्या बदल्यात जंगम किंवा अचल, मालमत्तेच्या मालकीचे हस्तांतरण सूचित करते. स्थावर मालमत्तेसाठी, जसे की जमीन किंवा इमारती, "विक्री" परिभाषित केली जाते आणि मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 च्या कलम 54 द्वारे नियंत्रित केली जाते. या हस्तांतरणामध्ये मालमत्तेतील सर्व अधिकार आणि शीर्षक विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे हस्तांतरित करणे समाविष्ट असते.

विक्रीची प्रमुख वैशिष्ट्ये

टोपा अंतर्गत विक्रीचे काही प्रमुख पैलू येथे आहेत:

मालकीचे हस्तांतरण

स्थावर मालमत्तेची मालकी विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे हस्तांतरित केली जाते आणि विक्री डीडची अंमलबजावणी आणि नोंदणी होते.

विचार करणे

विक्रीसाठी विचारात पैसे किंवा दिलेली किंमत किंवा पैसे देण्याचे वचन दिले पाहिजे.

स्थावर मालमत्ता

मालमत्ता हस्तांतरण कायद्यांतर्गत परिभाषित केलेली विक्री केवळ जमीन, इमारती आणि पृथ्वीला जोडलेल्या वस्तूंसारख्या स्थावर मालमत्तेशी संबंधित आहे.

कायदेशीर औपचारिकता

विक्री मूल्य रु. पेक्षा जास्त असल्यास. 100, विक्री नोंदणीकृत विक्री कराराद्वारे केली जाईल. भारतीय कायद्यानुसार नोंदणी करणे आणि मुद्रांक शुल्क भरणे अनिवार्य आहे.

ताबा

मालकीचे हस्तांतरण आणि ताबा हस्तांतरित करणे वेगळे आहे. विक्री कराराच्या नोंदणीनंतर मालकी हस्तांतरित होत असताना, मालमत्तेचा वास्तविक भौतिक ताबा तात्काळ हस्तांतरित केला जाऊ शकतो किंवा नाही.

विक्रीचे उदाहरण

जेव्हा अ व्यक्तीने त्यांचा भूखंड ब व्यक्तीला रु. 10 लाख आणि विक्री कराराची रीतसर अंमलबजावणी आणि नोंदणी अधिनियम, 1908 नुसार, मालकीचे हस्तांतरण कायदेशीररित्या वैध आहे. तथापि, शीर्षक आणि ताबा पूर्ण हस्तांतरित करण्यासाठी, मालमत्तेचा ताबा व्यक्ती B ला देणे देखील आवश्यक आहे, जोपर्यंत विक्री करार अन्यथा निर्दिष्ट करत नाही.

विक्रीचा करार म्हणजे काय?

विक्रीसाठीचा करार (किंवा विक्री करार) हा एक दस्तऐवज आहे ज्यामध्ये खरेदीदार आणि विक्रेत्याने स्थावर मालमत्तेच्या भविष्यातील हस्तांतरणासाठी मान्य केलेल्या अटी व शर्तींची रूपरेषा दर्शविली जाते.

विक्री कराराची प्रमुख वैशिष्ट्ये

विक्रीच्या कराराशी संबंधित मुख्य मुद्द्यांचे ब्रेकडाउन येथे आहे:

मालकीचे हस्तांतरण

विक्रीच्या करारामुळे मालाची मालकी विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे तात्काळ हस्तांतरित होते.

विक्रीसाठी करार

"विक्रीचा करार" हा एक करार आहे जेथे मालकीचे हस्तांतरण भविष्यातील तारखेला किंवा विशिष्ट अटींच्या पूर्ततेच्या अधीन असेल.

विचार करणे

विक्रीच्या वैध करारासाठी विचार करणे आवश्यक आहे, जी सामान्यत: वस्तूंच्या देवाणघेवाण केलेल्या पैशातील किंमत असते. किंमत ताबडतोब, हप्त्यांमध्ये किंवा भविष्यातील तारखेला अदा केली जाऊ शकते, तरीही एक सहमतीनुसार विचार करणे आवश्यक आहे.

कायदेशीर औपचारिकता

विक्रीचा करार तोंडी किंवा लेखी असू शकतो, काही व्यवहार, विशेषत: स्थावर मालमत्तेचा समावेश असलेले, नोंदणी कायदा, 1908 नुसार लिखित आणि नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.

विक्री कराराचे उदाहरण

एक करार ज्यामध्ये A B ला जमीन विकण्याचे वचन देतो रु. 10 लाख, सशर्त B बँकेचे कर्ज सुरक्षित करण्यासाठी, हा विक्रीचा वैध करार आहे आणि विक्रीचा पूर्ण झालेला करार नाही. मालकीचे हस्तांतरण (विक्री) अट (कर्ज मंजूरी) च्या पूर्ततेवर अवलंबून असते. एकदा B ने कर्ज सुरक्षित केले की, पक्षांना औपचारिक विक्री करार अंमलात आणणे बंधनकारक असते, जे जमिनीची मालकी कायदेशीररित्या हस्तांतरित करणारे साधन आहे. विक्री करार अंमलात येईपर्यंत, विक्रीचा करार काही हक्क आणि दायित्वे निर्माण करतो परंतु मालकी हस्तांतरित करत नाही.

TOPA मध्ये कायदेशीर तरतुदी

TOPA अंतर्गत कायदेशीररित्या बंधनकारक असलेल्या विक्रीसाठी आणि विक्रीचा करार. त्यात काही कायदेशीर तरतुदी आहेत ज्या तुम्ही लक्षात ठेवाव्यात.

कलम 54: विक्री

मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 चे कलम 54, "विक्री" ची व्याख्या देय किंवा देण्याचे वचन दिलेल्या किमतीच्या बदल्यात मालकीचे हस्तांतरण म्हणून करते. शंभर रुपये किंवा त्याहून अधिक किमतीच्या मूर्त स्थावर मालमत्तेसाठी आणि सर्व गैर-मूर्त स्थावर मालमत्तेसाठी, विक्री नोंदणीकृत साधनाद्वारे (म्हणजे, लिखित, स्वाक्षरी केलेले आणि नोंदणीकृत दस्तऐवज) केली जाणे आवश्यक आहे.

विक्रीसाठी करार

मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 चे कलम 54, "विक्रीचा करार" (किंवा "विक्रीचा करार") आणि "विक्री" यांच्यात फरक करते. हे स्पष्टपणे परिभाषित करत नसताना, विभाग भविष्यातील विक्रीच्या अटींची रूपरेषा देणारा प्राथमिक करार म्हणून विक्री करण्याच्या करारास मान्यता देतो.

न्यायिक व्याख्या

भारतीय न्यायालयांनी विविध निकालांमध्ये विक्री आणि विक्री करारातील फरक स्पष्ट केला आहे:

नारनदास करसोनदास वि. एसए कामटम (1977)

सुप्रीम कोर्टाने स्पष्ट केले की स्थावर मालमत्तेच्या विक्रीचा केवळ करार, स्वतःच, संभाव्य खरेदीदारासाठी मालमत्तेमध्ये कोणतेही शीर्षक किंवा स्वारस्य निर्माण करत नाही. मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 नुसार औपचारिक विक्री करार अंमलात येईपर्यंत आणि नोंदणीकृत होईपर्यंत शीर्षक विक्रेत्याकडे राहते.

केएस विद्यानाडम वि. वैरावण (1997)

सुप्रीम कोर्टाने स्पष्ट केले की स्थावर मालमत्तेच्या विक्रीच्या करारामध्ये, वेळ आपोआप सार मानला जात नाही. तथापि, न्यायालयाने असेही सांगितले की जरी वेळ स्पष्टपणे सार नसला तरीही, करार वाजवी वेळेत केला पाहिजे आणि अवास्तव विलंब विशिष्ट कामगिरी नाकारण्याचे कारण असू शकते.

सामान्य गैरसमज

विक्री आणि विक्रीचे करार याबाबत काही गैरसमज आहेत. येथे आहे:

विक्री करार विरुद्ध विक्री करार:

• स्थावर मालमत्तेची पूर्ण विक्री नोंदणीकृत विक्री कराराद्वारे कायदेशीररित्या केली जाते. हा दस्तऐवज विक्रेता (हस्तांतरक) कडून खरेदीदाराकडे (हस्तांतरित) मालकी हस्तांतरित करतो.

• विक्रीचा करार हा एक प्राथमिक दस्तऐवज आहे जो भविष्यातील विक्रीच्या अटी व शर्तींची रूपरेषा दर्शवतो.

ताबा समान मालकी

भारतीय कायद्यानुसार ताबा आपोआप मालकीशी जुळत नाही. मालकी सामान्यत: विक्री करार, भेट करार किंवा वारसा यासारख्या वैध कायदेशीर प्रक्रियेद्वारे स्थापित केली जाते आणि मालमत्तेच्या प्रकारानुसार नोंदणीची आवश्यकता असू शकते. वैध कायदेशीर शीर्षकाशिवाय केवळ ताबा, मालकी मंजूर करत नाही.

विक्री आणि विक्री करार यांच्यातील फरक

भारतात, मालमत्ता हस्तांतरण कायदा 1882 हा मालमत्तेच्या व्यवहारांसाठी महत्त्वाचा कायदा आहे. त्याच्या मुख्य तरतुदींपैकी, ते "विक्री" आणि "विक्रीचा करार" यांच्यात फरक करते.

स्थावर मालमत्ता कायद्यात गुंतलेल्या प्रत्येकासाठी हा फरक जाणून घेणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे, कायदेशीर व्यावसायिकांपासून ते खरेदीदार आणि विक्रेत्यांपर्यंत.

विक्री आणि विक्रीचा करार यातील मुख्य फरक म्हणजे मालकाकडे हस्तांतरण आणि/किंवा स्थितीची कामगिरी.

विक्रीचा करार हा एक विक्रीचा करार आहे जो भविष्यातील असणे आवश्यक आहे, कारण विक्री हा मालाचा प्रत्यक्ष व्यवहार नसून एका विशिष्ट अटीवर विशिष्ट वेळेपूर्वी वस्तू घेण्याचा करार आहे.