भारतातील मालमत्ता नोंदणीमध्ये काय आणि काय करू नका

मालमत्तेची नोंदणी ही एक गंभीर बाब आहे आणि अनेक लोक अनेक चुका करतात ज्यामुळे त्यांना प्रचंड दंड किंवा नोंदणीमध्ये विलंब होऊ शकतो. तुमच्या मालमत्तेची नोंदणी करताना सल्लागार म्हणून रिअल इस्टेट वकील असणे खूप महत्त्वाचे आहे. जर तुम्हाला योग्य कारवाई करायची असेल तर तुम्ही तुमच्या मालमत्तेची नोंदणी योग्य वेळेत करू शकता आणि अनावश्यक विलंब टाळू शकता. या लेखात आपण मालमत्ता नोंदणीबाबत काय करावे आणि करू नये याबद्दल चर्चा करू.

मालमत्तेची नोंदणी करताना आवश्यक गोष्टी

चांगल्या रिअल इस्टेट प्रॉपर्टी एजंट किंवा वकीलाशी सल्लामसलत करा

एखाद्या व्यक्तीचा भारतातील मालमत्ता नोंदणीमध्ये गुंतवणूक करण्याचा निर्णय, ज्याला 'स्थायिक मालमत्ता' किंवा 'अचल मालमत्ता' म्हणूनही ओळखले जाते, हा त्यांच्या आयुष्यातील सर्वात महत्त्वाचा निर्णय असतो. गुंतवणुकीचा, भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नाचा आणि जीवनाच्या गुणवत्तेचा प्रश्न येतो तेव्हा, तुम्ही विचार करत असलेल्या क्षेत्र(त) मधील प्रतिष्ठित एजंटशी बोलू शकता.

तुमचे खर्च जाणून घ्या

अपार्टमेंट हंटिंगसह कोणतीही महत्त्वपूर्ण आर्थिक गुंतवणूक करण्यासाठी आर्थिक तयारी ही पहिली पायरी आहे आणि हा प्रक्रियेचा एक आवश्यक भाग आहे. तुमचे मासिक उत्पन्न आणि जावक यांचा मागोवा ठेवून जीवनावश्यक खर्च कव्हर केल्यानंतर तुमच्या डिस्पोजेबल उत्पन्नाची गणना करा. डाउन पेमेंटसाठी तुमच्याकडे किती पैसे आहेत हे निर्धारित करण्यासाठी, तुम्हाला तुमच्या तरल मालमत्तेचे विश्लेषण करणे आवश्यक आहे, जसे की बचत आणि गुंतवणूक.

तुमचा विक्री करार नीट वाचा

ऑफर टू पर्चेस (OTP), जी एकदा स्वाक्षरी केल्यानंतर विक्री करार बनते, काहीशी लांबलचक असू शकते यात शंका नाही. तुमचे हक्क आणि दायित्वे समजून घेण्यासाठी तुम्ही करार नीट वाचावा आणि आवश्यक असल्यास स्पष्टीकरण घ्यावे. अशा दस्तऐवजाचे बारीकसारीक मुद्दे समजून घेण्यासाठी, कन्व्हेयन्सिंग ॲटर्नी उपयुक्त आहेत, कारण ते त्यांचा उलगडा करण्यात मदत करू शकतात.

मालमत्तेची योग्य तपासणी करा

तुम्हाला तुमच्या गुंतवणुकीवर जास्तीत जास्त परतावा मिळवायचा असेल, तर तुम्ही वास्तववादी अपेक्षांसह रिअल इस्टेट विक्रीमध्ये प्रवेश करणे आवश्यक आहे. जोपर्यंत तुम्हाला मालमत्तेचा इतिहास, सद्य स्थिती आणि आवश्यक दुरुस्तीची माहिती नसेल, तोपर्यंत तुम्ही योग्य ऑफर देऊ शकत नाही. बहुतेक मालमत्ता विकल्या जात असल्याने, ज्याचा अर्थ हमी किंवा वॉरंटीशिवाय, विक्रेत्याला संबोधित करणे आवश्यक असणारे कोणतेही दोष ओळखण्यासाठी त्यांचे पूर्णपणे परीक्षण करणे महत्वाचे आहे.

संप्रेषण आणि देयकांसह तत्पर रहा

मालमत्तेच्या नोंदणी प्रक्रियेदरम्यान काही गोष्टी रोखल्या जाऊ शकत नाहीत, तर इतर हस्तांतरणासाठी पक्षांच्या नियंत्रणात असतात आणि ते टाळले पाहिजेत. एखाद्याने त्यांच्या संपर्कात आणि नोंदणी शुल्क आणि मुद्रांक शुल्काच्या देयकांमध्ये नेहमीच तत्पर असले पाहिजे. पेमेंटमध्ये कोणताही विलंब किंवा वगळणे हे कारण असू शकते की तुमच्या मालमत्तेची नोंदणी होण्यासाठी अनंतकाळ लागेल.

मालमत्तेच्या नोंदणीमध्ये काय करू नये?

मालमत्तेच्या मालकीची पडताळणी करत नाही

मालमत्तेची नोंदणी करण्यापूर्वी मालमत्तेच्या मालकीची पडताळणी करणे आवश्यक आहे. असे करण्यात अयशस्वी झाल्यास नंतर कायदेशीर विवाद होऊ शकतात, ज्यामुळे नवीन खरेदीदारास अनावश्यक त्रास किंवा त्रास होऊ शकतो.

मालमत्तेच्या कागदपत्रांची पडताळणी करत नाही

मालमत्तेची नोंदणी करण्यापूर्वी मालमत्तेच्या कागदपत्रांची सत्यता पडताळणे महत्त्वाचे आहे. सेल डीड, मालमत्ता कराच्या पावत्या, सोसायटीकडून एनओसी यांसारख्या आवश्यक कागदपत्रांची पडताळणी करावी.

मुद्रांक शुल्क न भरणे

मुद्रांक शुल्क हा मालमत्तेच्या व्यवहारावर भरावा लागणारा कर आहे. मुद्रांक शुल्क न भरल्याने कायदेशीर परिणाम होऊ शकतात आणि मालमत्तेच्या वैधतेवरही परिणाम होऊ शकतो. त्यामुळे मुद्रांक शुल्क भरणे ही सर्वात महत्त्वाची पायरी आहे.

अस्पष्ट शीर्षक मिळवणे

मालमत्तेचे स्पष्ट शीर्षक आहे आणि मालमत्तेवर कोणतेही प्रलंबित विवाद किंवा खटले नाहीत याची खात्री करणे महत्वाचे आहे. एखाद्याने मालमत्तेची नोंदणी करण्यापूर्वी मागील 30 वर्षांचा शीर्षक शोध घेतला पाहिजे.

मालमत्तेची किंमत मिळत नाही

मालमत्तेची वाजवी किंमतीला खरेदी केली जात आहे याची खात्री करण्यासाठी व्यावसायिक मूल्यनिर्मात्याकडून मालमत्तेचे मूल्य मिळवणे महत्त्वाचे आहे.

मालमत्तेच्या भारांकडे दुर्लक्ष करू नका

मालमत्तेची नोंदणी करण्यापूर्वी गहाण, धारणाधिकार किंवा सुलभता यासारख्या कोणत्याही भारांची तपासणी करणे आवश्यक आहे. भारांकडे दुर्लक्ष केल्याने कायदेशीर गुंतागुंत आणि खरेदीदाराचे आर्थिक नुकसान होऊ शकते. मालमत्तेचा बोजा मालमत्तेशी संलग्न असलेल्या कोणत्याही कायदेशीर दायित्वे, दावे किंवा शुल्कांचा संदर्भ घेतात, खरेदीदार पूर्वीच्या मालकाशी किंवा भारात गुंतलेल्या इतर पक्षांशी कायदेशीर विवादांमध्ये अडकू शकतो. मालमत्तेवर कोणतेही न भरलेले कर्ज किंवा गहाण असल्यास, ते फेडण्यासाठी खरेदीदारास जबाबदार धरले जाऊ शकते. यामुळे आर्थिक नुकसान होऊ शकते आणि मालमत्तेचे मूल्य कमी होऊ शकते.

सर्व कर भरण्यास विसरू नका

मुद्रांक शुल्काव्यतिरिक्त, तुम्हाला मालमत्ता कर, भांडवली नफा कर किंवा TDS सारखे इतर कर देखील भरावे लागतील. तुम्ही सर्व लागू कर समजून घेतल्याची आणि भरल्याची खात्री करा.

निष्कर्ष

सारांश, भारतात मालमत्तेची नोंदणी करताना, भविष्यात कोणतीही कायदेशीर समस्या किंवा विवाद टाळण्यासाठी सावध आणि कसून राहणे महत्त्वाचे आहे. मालमत्ता वकिलाकडून कायदेशीर सल्ला घेणे नोंदणी प्रक्रिया आणखी वाढवू शकते आणि मौल्यवान मार्गदर्शन प्रदान करू शकते.

इष्ट क्षेत्रांमध्ये, स्थावर मालमत्तेच्या गुंतवणुकीमुळे मजबूत प्रशंसा दरांमुळे इतरांपेक्षा जास्त परतावा मिळू शकतो. काही भागातील मालमत्ता दर मात्र वाढीच्या अभावामुळे तुलनेने अपरिवर्तित राहतात. घराच्या स्थानाचा देखील भाड्यावर परिणाम होतो.

येत्या काही महिन्यांत किंवा वर्षांमध्ये यशाची चांगली संधी असलेल्या स्थानावर स्थायिक होणे शहाणपणाचे आहे कारण बऱ्याच लोकांना इष्ट, विकसित शेजारी घर परवडण्यासाठी संघर्ष करावा लागतो. गुंतवणूक करण्यापूर्वी तुम्ही तुमचा गृहपाठ केल्याची खात्री करा आणि कोणतीही गुंतवणूक करण्यापूर्वी व्यवसायाची पूर्ण क्षमता समजून घ्या.

लेखकाबद्दल:

ॲड. ऋषिका चहर ही मानवाधिकार, नागरी, गुन्हेगारी, कौटुंबिक, बौद्धिक संपदा, घटनात्मक आणि कॉर्पोरेट कायद्यातील तज्ञ असलेली समर्पित वकील आहे. 4 वर्षांपेक्षा जास्त कायदेशीर सराव आणि 12 वर्षे कॉर्पोरेट एचआरमध्ये, ती तिच्या कठोर वकिलीसाठी आणि क्लायंटसाठी वचनबद्धतेसाठी ओळखली जाते. ऋषिका प्रामाणिक आणि पारदर्शक प्रतिनिधित्व सुनिश्चित करून, नाविन्यपूर्ण धोरणांसह कायद्याचे सखोल ज्ञान एकत्र करते. कोर्टरूमच्या बाहेर, ती Bright Hopes NGO सोबत स्वयंसेवा करते, तिच्या समुदायावर सकारात्मक प्रभाव पाडते. दिल्ली, गुडगाव आणि हरियाणामध्ये सराव करत असलेली ऋषिका ती करत असलेल्या प्रत्येक गोष्टीत न्याय आणि सचोटीसाठी वचनबद्ध आहे.