भारत में संपत्ति पंजीकरण में क्या करें और क्या न करें

प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन एक महत्वपूर्ण मामला है और कई लोग कई गलतियाँ करते हैं, जिसके कारण उन्हें भारी जुर्माना या रजिस्ट्रेशन में देरी का सामना करना पड़ सकता है। अपनी प्रॉपर्टी को रजिस्टर करते समय एक रियल एस्टेट वकील को सलाहकार के रूप में रखना बहुत महत्वपूर्ण है। यदि आप सही तरीके से की जाने वाली कार्रवाई जानते हैं, तो आप अपनी प्रॉपर्टी को उचित समय सीमा के भीतर रजिस्टर कर सकते हैं और अनावश्यक देरी से बच सकते हैं। इस लेख में, हम प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के बारे में बात करेंगे कि क्या करें और क्या न करें।

संपत्ति पंजीकृत करते समय महत्वपूर्ण कार्य

किसी अच्छे रियल एस्टेट एजेंट या वकील से परामर्श लें

भारत में संपत्ति पंजीकरण में निवेश करने का व्यक्ति का निर्णय, जिसे 'अचल संपत्ति' या 'अचल संपत्ति' के रूप में भी जाना जाता है, अक्सर उनके जीवनकाल का सबसे महत्वपूर्ण निर्णय होता है। जब निवेश, किराये की उपज और जीवन की गुणवत्ता की बात आती है, तो आप जिस क्षेत्र में विचार कर रहे हैं, वहां के प्रतिष्ठित एजेंटों से बात करना चाह सकते हैं।

अपने व्यय को जानें

वित्तीय तैयारी किसी भी महत्वपूर्ण वित्तीय निवेश को करने का पहला कदम है, जिसमें अपार्टमेंट की तलाश भी शामिल है, और यह प्रक्रिया का एक अनिवार्य हिस्सा है। अपनी मासिक आय और व्यय का हिसाब रखते हुए आवश्यक जीवन व्यय को कवर करने के बाद अपनी डिस्पोजेबल आय की गणना करें। यह निर्धारित करने के लिए कि आपके पास डाउन पेमेंट के लिए कितना पैसा है, आपको अपनी तरल संपत्तियों, जैसे बचत और निवेश का विश्लेषण करने की आवश्यकता है।

अपना बिक्री अनुबंध ध्यानपूर्वक पढ़ें

इसमें कोई संदेह नहीं है कि खरीद का प्रस्ताव (ओटीपी), जिस पर हस्ताक्षर होने के बाद, बिक्री समझौता बन जाता है, कुछ हद तक लंबा हो सकता है। आपको अपने अधिकारों और दायित्वों को समझने के लिए अनुबंध को अच्छी तरह से पढ़ना चाहिए और यदि आवश्यक हो तो स्पष्टीकरण मांगना चाहिए। ऐसे दस्तावेज़ के बारीक बिंदुओं को समझने के लिए, कन्वेयंसिंग वकील उपयोगी होते हैं, क्योंकि वे उन्हें समझने में सहायता कर सकते हैं।

संपत्ति का उचित निरीक्षण करें

यदि आप अपने निवेश पर अधिकतम लाभ प्राप्त करना चाहते हैं, तो आपको यथार्थवादी अपेक्षाओं के साथ रियल एस्टेट बिक्री में प्रवेश करना चाहिए। जब तक आप संपत्ति के इतिहास, वर्तमान स्थिति और किसी भी आवश्यक मरम्मत के बारे में नहीं जानते, तब तक आप उचित प्रस्ताव नहीं दे सकते। चूंकि अधिकांश संपत्तियां वोएटस्टॉट्स के बिना बेची जाती हैं, जिसका अर्थ है कि बिना गारंटी या वारंटी के, इसलिए विक्रेता को संबोधित करने की आवश्यकता वाले किसी भी चूक की पहचान करने के लिए उन्हें अच्छी तरह से जांचना महत्वपूर्ण है।

संचार और भुगतान में तत्पर रहें

जबकि संपत्ति पंजीकरण प्रक्रिया के दौरान कुछ चीजों को रोका नहीं जा सकता है, अन्य चीजें हस्तांतरण के लिए पार्टियों के नियंत्रण में हैं और उनसे बचना चाहिए। पंजीकरण शुल्क और स्टाम्प शुल्क के अपने संचार और भुगतान में हमेशा बहुत तत्पर रहना चाहिए। भुगतान में कोई भी देरी या चूक आपकी संपत्ति को पंजीकृत होने में अनंत काल तक ले जाने का कारण हो सकती है।

संपत्ति पंजीकरण में क्या मुख्य बातें नहीं करनी चाहिए?

संपत्ति के स्वामित्व का सत्यापन न करना

संपत्ति का पंजीकरण कराने से पहले, संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करना महत्वपूर्ण है। ऐसा न करने पर बाद में कानूनी विवाद हो सकता है, जिससे नए खरीदार को अनावश्यक परेशानी या परेशानी हो सकती है।

संपत्ति के दस्तावेजों का सत्यापन न करना

संपत्ति का पंजीकरण करने से पहले संपत्ति के दस्तावेजों की प्रामाणिकता की पुष्टि करना महत्वपूर्ण है। बिक्री विलेख, संपत्ति कर रसीदें और सोसायटी से एनओसी जैसे आवश्यक दस्तावेजों का सत्यापन किया जाना चाहिए।

स्टाम्प शुल्क का भुगतान न करना

स्टाम्प ड्यूटी एक ऐसा कर है जो किसी संपत्ति के लेन-देन पर चुकाया जाना चाहिए। स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान न करने से कानूनी परिणाम हो सकते हैं और संपत्ति की वैधता भी प्रभावित हो सकती है। इसलिए, स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान सबसे महत्वपूर्ण कदमों में से एक है।

अस्पष्ट शीर्षक प्राप्त करना

यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि संपत्ति का स्पष्ट शीर्षक हो और संपत्ति पर कोई विवाद या मुकदमा लंबित न हो। संपत्ति पंजीकृत करने से पहले आदर्श रूप से पिछले 30 वर्षों का शीर्षक खोज करना चाहिए।

संपत्ति का मूल्यांकन न होना

यह सुनिश्चित करने के लिए कि संपत्ति उचित मूल्य पर खरीदी जा रही है, किसी पेशेवर मूल्यांकनकर्ता से संपत्ति का मूल्यांकन करवाना महत्वपूर्ण है।

संपत्ति के भार को नज़रअंदाज़ न करें

संपत्ति को पंजीकृत करने से पहले उस पर किसी भी तरह के भार, जैसे कि बंधक, ग्रहणाधिकार या सुविधा, की जांच करना आवश्यक है। भार को अनदेखा करने से खरीदार के लिए कानूनी जटिलताएं और वित्तीय नुकसान हो सकते हैं। संपत्ति भार किसी भी कानूनी देनदारियों, दावों या शुल्कों को संदर्भित करता है जो संपत्ति से जुड़े होते हैं, खरीदार पिछले मालिक या भार में शामिल अन्य पक्षों के साथ कानूनी विवादों में उलझ सकता है। यदि संपत्ति पर कोई अवैतनिक ऋण या बंधक है, तो खरीदार को उन्हें चुकाने के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। इसके परिणामस्वरूप वित्तीय नुकसान हो सकता है और संपत्ति का मूल्य कम हो सकता है।

सभी करों का भुगतान करना न भूलें

स्टाम्प ड्यूटी के अलावा, आपको संपत्ति कर, पूंजीगत लाभ कर या टीडीएस जैसे अन्य करों का भी भुगतान करना पड़ सकता है। सुनिश्चित करें कि आप सभी लागू करों को समझते हैं और उनका भुगतान करते हैं।

निष्कर्ष

संक्षेप में, भारत में संपत्ति पंजीकृत करते समय, भविष्य में किसी भी कानूनी मुद्दे या विवाद से बचने के लिए सतर्क और गहन होना महत्वपूर्ण है। संपत्ति वकील से कानूनी परामर्श लेने से पंजीकरण प्रक्रिया को और बेहतर बनाया जा सकता है और मूल्यवान मार्गदर्शन मिल सकता है।

वांछित क्षेत्रों में, मजबूत प्रशंसा दरों के कारण रियल एस्टेट निवेश दूसरों की तुलना में अधिक रिटर्न दे सकता है। हालांकि, कुछ क्षेत्रों में संपत्ति की दर विकास की कमी के कारण अपेक्षाकृत अपरिवर्तित बनी हुई है। घर का स्थान भी वसूले जा रहे किराए को प्रभावित करता है।

आने वाले महीनों या सालों में सफलता की अच्छी संभावना वाले स्थान पर बसना समझदारी है क्योंकि कई लोग वांछनीय, विकसित पड़ोस में घर खरीदने के लिए संघर्ष करते हैं। सुनिश्चित करें कि आपने निवेश करने से पहले अपना होमवर्क कर लिया है और कोई भी निवेश करने से पहले व्यवसाय की पूरी क्षमता को समझ लें।

लेखक के बारे में:

अधिवक्ता ऋषिका चाहर मानवाधिकार, सिविल, आपराधिक, पारिवारिक, बौद्धिक संपदा, संवैधानिक और कॉर्पोरेट कानून में विशेषज्ञता रखने वाली एक समर्पित अधिवक्ता हैं। कानूनी प्रैक्टिस में 4 साल से अधिक और कॉर्पोरेट एचआर में 12 साल के अनुभव के साथ, वह अपने ग्राहकों के प्रति अपनी दृढ़ वकालत और प्रतिबद्धता के लिए जानी जाती हैं। ऋषिका कानून की गहरी समझ को अभिनव रणनीतियों के साथ जोड़ती हैं, जिससे ईमानदार और पारदर्शी प्रतिनिधित्व सुनिश्चित होता है। कोर्टरूम के बाहर, वह ब्राइट होप्स एनजीओ के साथ स्वयंसेवा करती हैं, जिससे उनके समुदाय पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है। दिल्ली, गुड़गांव और हरियाणा में प्रैक्टिस करने वाली ऋषिका अपने हर काम में न्याय और ईमानदारी के लिए प्रतिबद्ध हैं।