भारतात गिफ्ट सेटलमेंट डीड

कुटुंबातील सदस्यांमध्ये कोणत्याही आर्थिक विचाराशिवाय मालमत्ता किंवा मालमत्ता हस्तांतरित करण्याचा सर्वोत्तम मार्ग म्हणजे गिफ्ट सेटलमेंट डीड. तुम्हाला तुमच्या मुलांना वडिलोपार्जित मालमत्ता हस्तांतरित करायची असेल किंवा तुमच्या आयुष्यात मालमत्ता सेटल करायची असेल, तर तुम्हाला गिफ्ट आणि सेटलमेंट डीडचे काम कसे चालते हे माहित असणे पुरेसे आहे.

या लेखन पोस्टमध्ये, आम्ही तुम्हाला गिफ्ट सेटलमेंट डीड्सबद्दल सर्वकाही सांगू: त्यांचा अर्थ आणि कायद्यातील आधार, त्यांची चरणबद्ध नोंदणी प्रक्रिया, प्रकार आणि गिफ्ट डीड्स आणि सेटलमेंट डीड्समधील प्रमुख फरक; रद्द करण्याच्या कोणत्या अटी लागू होतात; वेगवेगळ्या राज्यांमध्ये मुद्रांक शुल्क आणि हे डीड्स कसे तयार केले जातात हे दाखवण्यासाठी एक नमुना स्वरूप.

योग्यरित्या केले तर, तुम्ही खात्री करू शकता की या ब्लॉगच्या अखेरीस, सर्व पक्षांचे हित जपून ठेवताना तुमच्या मालमत्तेचे हस्तांतरण करण्याचे कायदेशीर आणि कार्यक्षम मार्ग तुम्हाला कळतील.

गिफ्ट सेटलमेंट डीड म्हणजे काय?

गिफ्ट सेटलमेंट डीड हा एक कायदेशीररित्या लागू होणारा दस्तऐवज आहे ज्यामध्ये जंगम किंवा स्थावर मालमत्ता एका व्यक्तीकडून (देणगीदाराकडून) दुसऱ्या व्यक्तीकडे स्वेच्छेने, आर्थिक विचाराशिवाय हस्तांतरित केली जाते, सामान्यतः प्रेम, आपुलकी किंवा देणगीदाराच्या कल्याणातील स्वारस्याने हस्तांतरित केली जाते.

हे खालील वैशिष्ट्यांचे संयोजन करते:

• भेटवस्तू करार, म्हणजेच मालकी हक्काचे विनामुल्य हस्तांतरण; आणि
• एक सेटलमेंट डीड, ज्यामध्ये भविष्यातील शांती आणि सुरक्षिततेसाठी मालमत्तेचे कोणतेही अपेक्षित वाटप सहसा कुटुंबात केले जाते.

एकदा उपनिबंधकांकडे दस्त नोंदणीकृत झाल्यानंतर, देणगीदाराने भेट स्वीकारल्यानंतर हस्तांतरण सामान्यतः कायदेशीर तसेच अपरिवर्तनीय बनते. त्याच्या कलमांवर अवलंबून, भेटवस्तू समझोता दस्त एकतर परिपूर्ण किंवा सशर्त असू शकतो; तो ताबडतोब अधिकार निर्माण करू शकतो किंवा त्यांच्या वापरावर किंवा मालकीवर अटी लादू शकतो.

कायदेशीर संदर्भ:

• १८८२ च्या मालमत्ता हस्तांतरण कायदाच्या कलम १२२ नुसार, भेटवस्तू म्हणजे स्वेच्छेने आणि आता कोणत्याही मोबदल्याशिवाय मालमत्तेचे हस्तांतरण मानले जाते.
• १९०८ च्या भारतीय नोंदणी कायद्यानुसार , कोणत्याही स्थावर मालमत्तेच्या हस्तांतरणासाठी भेटवस्तूची नोंदणी अनिवार्य आहे.
• संबंधित राज्य कायद्यांनुसार (उदाहरणार्थ, तामिळनाडूमध्ये), भेटवस्तू-सह-समायोजन करारांचा वापर आणि रचना केली जाईल, प्रामुख्याने कौटुंबिक बाबींमध्ये.

गिफ्ट सेटलमेंट डीड रद्द करता येते का?

साधारणपणे, नोंदणीकृत गिफ्ट सेटलमेंट डीड देणगीदाराने आधीच स्वीकारले पाहिजे असल्याने, ते अपरिवर्तनीय मानले जाते. तथापि, काही विशिष्ट परिस्थितीत, गिफ्ट सेटलमेंट डीड स्वतः किंवा कायद्याद्वारे रद्द करू शकते.

ज्या परिस्थितीत भेटवस्तू-सह-सेटलमेंट करार रद्द केले जाऊ शकतात:

• परस्पर करार: जर दोन्ही पक्ष, देणगीदार आणि देणगीदार, परस्पर संमतीने, तर करार रद्द करण्याचा करार करून आणि त्याची नोंदणी करून तो रद्द केला जाईल.
• फसवणूक, चुकीची माहिती देणे किंवा जबरदस्ती करणे: देणगीदार अयोग्य प्रभाव, जबरदस्ती किंवा फसवणूक करून रद्द करण्याची मागणी करण्यासाठी न्यायालयात जाऊ शकतो.
• अटींची पूर्तता न करणे (जर सशर्त तोडगा निघाला असेल तर): जर पक्षांनी मान्य केलेल्या अटी देणगीदाराने पूर्ण केल्या नाहीत, तर देणगीदार करार रद्द करण्यासाठी कायदेशीर अधिकारांचा वापर करू शकतो.
• विश्वासघात किंवा बेकायदेशीर कृती: भेट दिलेल्या मालमत्तेचा गैरवापर ही ती रद्द करण्यासाठी आणखी एक वैध कारण सिद्ध करू शकते.

(टीप: नोंदणीकृत भेटवस्तूंचे कोणतेही रद्दीकरण संयुक्त किंवा न्यायालयाच्या पाठिंब्याने केले जाईल; देणगीदाराने एकतर्फी रद्द करणे अक्षम असेल. )

गिफ्ट सेटलमेंट डीडचा प्रकार

भेटवस्तूंच्या निपटारा करारांचे वर्गीकरण बिनशर्त किंवा सशर्त केले जाऊ शकते.

सशर्त समझोता

सशर्त भेटवस्तू करारात, देणगीदाराने मालमत्तेचा ताबा ठेवण्यासाठी अनेक अटी लादल्या पाहिजेत ज्या देणगीदाराने पूर्ण केल्या पाहिजेत. यामध्ये पुढील आवश्यकतांचा समावेश असू शकतो:

• दात्याची देखभाल किंवा काळजी
• देणगीदाराच्या हयातीपर्यंत मालमत्ता वापरता येत नाही.
• विशिष्ट कालावधीसाठी विक्री किंवा हस्तांतरण करण्यावरील निर्बंध
• या अटींचे कोणतेही उल्लंघन केल्यास तो करार रद्दबातल ठरतो किंवा आव्हान देण्यासाठी खुला होतो.

संपूर्ण तोडगा

संपूर्ण सेटलमेंट डीड म्हणजे देणगीदाराकडून देणगीदाराकडे मालमत्तेचे बिनशर्त हस्तांतरण. येथे:

• कोणतेही उलटे कलम किंवा अटी पूर्ण करायच्या नाहीत
• अधिकार तात्काळ आणि अपरिवर्तनीयपणे हस्तांतरित केले जातात

कुटुंबातील सदस्यांमध्ये विनाअडथळा हस्तांतरणासाठी सर्वात जास्त वापरला जाणारा पर्याय म्हणजे अ‍ॅब्सोल्युट सेटलमेंट.

वैध भेटवस्तू समझोता कराराचे प्रमुख घटक

• कायदेशीररित्या वैध आणि अंमलात आणण्यायोग्य होण्यासाठी गिफ्ट सेटलमेंट डीडने काही आवश्यक आवश्यकता पूर्ण केल्या पाहिजेत:
• स्वेच्छेने हस्तांतरण: देणगीदाराने कोणत्याही जबरदस्तीशिवाय करारासाठी इच्छुक पक्ष असावा.
• कोणताही विचार नाही: भेटवस्तू कोणत्याही आर्थिक किंवा भौतिक भरपाईशिवाय दिली पाहिजे.
• देणगीदार आणि देणगीदार सक्षम असले पाहिजेत: करार करण्यासाठी दोघेही सक्षम कायदेशीर अटींचे (स्वस्थ मन आणि कायदेशीर वय) असणे आवश्यक आहे.
• देणगीदाराकडून स्वीकृती: देणगी देणगीदाराच्या हयातीत स्वीकारली पाहिजे.
• मालमत्तेचे योग्य वर्णन: मालमत्तेच्या सीमा, स्थान, सर्वेक्षण क्रमांक इत्यादी तपशीलांचा स्पष्टपणे उल्लेख करा.
• साक्षीदारांकडून साक्षांकन: करारावर स्वाक्षरी करण्यासाठी किमान दोन साक्षीदारांची आवश्यकता असते.
• सब-रजिस्ट्रारकडे नोंदणीकृत: स्थावर मालमत्तेसाठी, भारतीय नोंदणी कायदा, १९०८ अंतर्गत नोंदणी अनिवार्य आहे.

गिफ्ट सेटलमेंट डीड तयार करणे आणि नोंदणी करणे

मालकीचे सहज हस्तांतरण सुनिश्चित करण्यासाठी आणि त्याच वेळी कोणत्याही संभाव्य कायदेशीर मतभेदांना प्रतिबंधित करण्यासाठी चांगल्या प्रकारे तयार केलेला दस्तऐवज महत्त्वाचा आहे.

चरणबद्ध प्रक्रिया

• जर हस्तांतरण गुंतागुंतीची स्थिती असेल किंवा उच्च-मूल्य असलेली मालमत्ता असेल तर कायदेशीर व्यावसायिकाचा सल्ला घ्या.
• दस्तावेज तयार करणे: पूर्ण नावे, पत्ते, देणगीदार आणि देणगीदार यांच्यातील संबंध आणि मालमत्तेचे वर्णन नमूद करा.
• अटी समाविष्ट करा (जर असतील तर): सशर्त समझोत्याच्या बाबतीत स्पष्टपणे नमूद करा.
• कागदपत्रावर स्वाक्षरी: देणगीदार, देणगीदार आणि दोन साक्षीदारांनी स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे.
• सब-रजिस्ट्रार ऑफिसला भेट देणे: मालमत्ता ज्या प्रदेशात आहे त्या प्रदेशाच्या नोंदणीसाठी कागदपत्र सादर करणे आवश्यक आहे.
• स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क भरा
• बायोमेट्रिक्स आणि छायाचित्रे सादर करणे
• नोंदणीकृत प्रत जारी - ही प्रक्रिया पूर्ण केल्यानंतर, नोंदणीकृत प्रत उप-निबंधक जारी करेल जो मालकी हस्तांतरणाचा कायदेशीर पुरावा म्हणून काम करतो.

आवश्यक कागदपत्रे

• देणगीदार आणि देणगीदाराचे आधार कार्ड
• पॅन कार्ड (जर मालमत्तेची किंमत ₹१० लाखांपेक्षा जास्त असेल तर)
• पासपोर्ट-कॅलिबर फोटो
• मालमत्तेचे मालकी हक्क दस्तऐवज (विक्री करार, कर पावत्या)
• भार प्रमाणपत्र
• नातेसंबंधाचा पुरावा (जरी अनिवार्य नाही, परंतु मुद्रांक शुल्कात सवलत मिळविण्यास मदत करते)
• साक्षीदारांचे ओळखपत्र

मुद्रांक शुल्कात राज्यनिहाय फरक

भारतातील देणगीदार आणि देणगीदार यांच्यातील संबंधांवर अवलंबून, मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क राज्यानुसार वेगवेगळे असते.

गिफ्ट डीड आणि सेटलमेंट डीडमधील फरक

भेटवस्तू समझोता कराराचा नमुना स्वरूप

निष्कर्ष

कुटुंबांमध्ये मालमत्ता आणि मालमत्ता हस्तांतरित करण्याचा गिफ्ट सेटलमेंट डीड हा खरोखरच एक उत्तम मार्ग आहे. भविष्यात सलग वाद टाळण्यासाठी देखील हा एक चांगला घटक ठरेल. परंतु कायदेशीर आवश्यकता, मसुद्यातील अचूकता आणि अंमलबजावणीपूर्वी अधिकारांवर होणारे परिणाम या दृष्टीने डीडला चांगले समजून घेतले पाहिजे.

प्रॉपर्टी वकिलाचा योग्य सल्लामसलत आणि लागू असलेल्या राज्य कायद्यांनुसार दस्त नोंदणी केल्यास भविष्यात कोणतीही गुंतागुंत होणार नाही याची खात्री होईल. भेटवस्तू किंवा सेटलमेंट दस्त वापरा, परंतु तुम्ही कायदेशीर दस्तऐवज कुठेही किंवा कसाही अंमलात आणण्याची योजना आखत असाल, तर तुमच्या कुटुंबाचे हितसंबंधाने संरक्षण करताना ते तुमचा वारसा सुरक्षित ठेवेल याची खात्री करा.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न (FAQs)

मालमत्ता हस्तांतरणाचा निर्णय घेताना भेटवस्तू आणि सेटलमेंट डीडशी संबंधित कायदेशीर बाबी समजून घेणे हा सर्वात महत्त्वाचा भाग आहे. या लेखात भारतातील त्यांचे उद्देश, अंमलबजावणी आणि कायदेशीर स्थिती स्पष्ट करण्यासाठी खूप मदत करणाऱ्या सर्वात सामान्य प्रश्नांची उत्तरे आहेत.

प्रश्न १. गिफ्ट डीड की सेटलमेंट डीड: कोणते चांगले आहे?

दोन्ही कागदपत्रे आर्थिक विचाराशिवाय मालमत्ता हस्तांतरित करण्याच्या उद्देशाने आहेत, परंतु हस्तांतरणाच्या वेळेत आणि लवचिकतेमध्ये फरक आहे.

भेटवस्तू करार हा सामान्यतः भेटवस्तू त्वरित आणि अयोग्यरित्या हस्तांतरित करण्यासाठी असतो.

सेटलमेंट डीडचा वापर अशा ठिकाणी निवडला जातो जिथे हस्तांतरण भविष्यात किंवा सशर्त केले जाऊ शकते (उदाहरणार्थ, सेटलरच्या आयुष्यभर किंवा दायित्वांच्या पूर्ततेच्या अधीन).

प्रश्न २. सेटलमेंट डीड म्हणजे काय?

सेटलमेंट डीड भविष्यातील वाद कमी करण्यासाठी कायदेशीर वारस किंवा कुटुंबातील सदस्यांमध्ये मालमत्तेचे हक्क वाटप आणि/किंवा हस्तांतरित करते, जे बहुतेकदा अटींवर आधारित असते. हे यासाठी आहे:

• कुटुंबातील उत्तराधिकार नियोजन किंवा वारसा
• सेटलरच्या इच्छेनुसार वारसांना मालमत्ता द्या
• सेटलॉरच्या मृत्यूनंतर मालमत्तेवरील खटले कमी करा
• मालमत्तेच्या वितरणात स्पष्टता, नियंत्रण आणि मनःशांती प्रदान करा.

प्रश्न ३. सर्वोच्च न्यायालयाच्या गिफ्ट डीड निकालाबद्दल काय?

भारताच्या सर्वोच्च न्यायालयाने स्पष्टपणे म्हटले आहे की एकदा भेटवस्तू स्वेच्छेने अंमलात आणली आणि नोंदणी केली की, ती कायदेशीररित्या बंधनकारक होते आणि फसवणूक, जबरदस्ती किंवा अयोग्य प्रभावाच्या प्रकरणांशिवाय ती रद्द करता येत नाही.

थम्मा वेंकट सुब्बम्मा विरुद्ध थम्मा रट्टम्मा (१९८७) खटल्यात , न्यायालयाने असा निर्णय दिला की जर दस्त योग्यरित्या नोंदणीकृत असेल आणि देणगीदाराने स्वीकारला असेल तर ताबा देणे देखील पूर्वअट नाही.

अशाप्रकारे, नोंदणी आणि स्वीकृती ही मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, १८८२ च्या कलम १२२ अंतर्गत भेटवस्तूची वैधता निश्चित करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या मुख्य आवश्यकता आहेत या वस्तुस्थितीला ते बळकटी देते.

प्रश्न ४. गिफ्ट सेटलमेंट डीड रद्द करणे शक्य आहे का?

हो, परंतु मर्यादित अटींच्या अधीन:

• जर त्यात रद्द करण्याचा कलम असेल तर
• ते मिळवताना फसवणूक, चुकीचे सादरीकरण, जबरदस्ती किंवा अयोग्य प्रभाव यावर
• जर हस्तांतरण सशर्त असेल आणि देणगीदाराने हस्तांतरणादरम्यान त्या अटी पूर्ण केल्या नाहीत तर
• नोंदणीकृत रद्दीकरण कराराद्वारे परस्पर संमतीने
• किंवा रद्द करण्यासाठी दिवाणी न्यायालयात जाऊन

न्यायालयीन हस्तक्षेपाशिवाय नोंदणीकृत भेटवस्तू करार एकतर्फी रद्द करणे कायदेशीररित्या वैध नाही .