भारत में उपहार निपटान विलेख

उपहार निपटान विलेख सबसे अच्छे तरीकों में से एक है जिसके द्वारा संपत्ति या परिसंपत्तियों को बिना किसी मौद्रिक प्रतिफल के परिवार के सदस्यों के बीच स्थानांतरित किया जा सकता है। चाहे आप पैतृक संपत्ति अपने बच्चों को हस्तांतरित करना चाहते हों या अपने जीवनकाल में परिसंपत्तियों का निपटान करना चाहते हों, यह पर्याप्त है कि आप उपहार और निपटान विलेखों के कामकाज को जानते हों।

इस पोस्ट में, हम आपको उपहार निपटान विलेखों के बारे में सब कुछ बताएंगे: कानून में उनका अर्थ और आधार, उनकी चरणबद्ध पंजीकरण प्रक्रिया, प्रकार, और उपहार विलेखों और निपटान विलेखों के बीच प्रमुख अंतर; क्या रद्दीकरण शर्तें लागू होती हैं; विभिन्न राज्यों में स्टांप ड्यूटी, और यहां तक कि एक नमूना प्रारूप यह दिखाने के लिए कि इन विलेखों का मसौदा कैसे तैयार किया जाता है।

यदि सही तरीके से किया जाए, तो आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि इस ब्लॉग के अंत तक आप सभी पक्षों के हितों की रक्षा करते हुए अपनी परिसंपत्तियों को स्थानांतरित करने के कानूनी और कुशल तरीकों को जान जाएंगे।

उपहार निपटान विलेख क्या है?

उपहार निपटान विलेख एक कानूनी रूप से प्रभावी दस्तावेज है, जिसमें चल या अचल संपत्ति एक व्यक्ति (दाता) से दूसरे व्यक्ति (आदान प्राप्तकर्ता) को स्वेच्छा से, बिना किसी मौद्रिक प्रतिफल के, आमतौर पर प्रेम, स्नेह या दान प्राप्तकर्ता के कल्याण में रुचि के कारण स्थानांतरित की जाती है।

इसमें निम्नलिखित विशेषताएं सम्मिलित हैं:

• उपहार विलेख, अर्थात स्वामित्व के अधिकार का निःशुल्क हस्तांतरण; और
• एक समझौता विलेख, जिसमें संपत्ति का इच्छित वितरण आमतौर पर भविष्य की शांति और सुरक्षा के लिए परिवार के भीतर होता है।

एक बार जब विलेख उप-पंजीयक के पास पंजीकृत हो जाता है, तो उपहार प्राप्तकर्ता द्वारा उपहार स्वीकार करने के बाद हस्तांतरण आमतौर पर कानूनी और अपरिवर्तनीय हो जाता है। इसके खंडों के आधार पर, एक उपहार निपटान विलेख या तो पूर्ण या सशर्त हो सकता है; यह तुरंत अधिकार बना सकता है या उनके प्रयोग या स्वामित्व पर शर्तें लगा सकता है।

कानूनी संदर्भ:

• संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 122 के अनुसार, उपहार को अब स्वेच्छा से और बिना किसी प्रतिफल के संपत्ति का हस्तांतरण माना जाता है।
• भारतीय पंजीकरण अधिनियम, 1908 के अनुसार , किसी भी अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए उपहार विलेख का पंजीकरण अनिवार्य है।
• प्रासंगिक राज्य कानूनों के अनुसार (उदाहरण के लिए, तमिलनाडु में), उपहार-सह-निपटान विलेखों का उपयोग और संरचना मुख्यतः पारिवारिक मामलों में की जाएगी।

क्या उपहार निपटान विलेख रद्द किया जा सकता है?

आम तौर पर, चूँकि पंजीकृत उपहार निपटान विलेख को पहले ही प्राप्तकर्ता द्वारा स्वीकार कर लिया जाना चाहिए था, इसलिए इसे अपरिवर्तनीय माना जाता है। हालाँकि, कुछ परिस्थितियों में, उपहार निपटान विलेख स्वयं या कानून के माध्यम से रद्द हो सकता है।

वे परिस्थितियाँ जिनके अंतर्गत उपहार-सह-निपटान विलेख रद्द किया जा सकता है:

• आपसी सहमति: यदि दोनों पक्ष, दाता और आदाता, आपसी सहमति से सहमत होते हैं, तो विलेख को निरस्तीकरण विलेख निष्पादित करके और उसे पंजीकृत करके निरस्त कर दिया जाएगा।
• धोखाधड़ी, गलतबयानी या जबरदस्ती: दानकर्ता अनुचित प्रभाव, जबरदस्ती या धोखाधड़ी के तहत ऋण रद्द करने के लिए अदालत का दरवाजा खटखटा सकता है।
• शर्तों की पूर्ति न होना (यदि सशर्त समझौता हो): यदि पक्षों द्वारा सहमत की गई शर्तें दान प्राप्तकर्ता द्वारा पूरी नहीं की जाती हैं, तो दाता विलेख को रद्द करने के लिए कानूनी अधिकारों का प्रयोग कर सकता है।
• विश्वासघात या अवैध गतिविधि: उपहार में दी गई संपत्ति का दुरुपयोग उसे रद्द करने का एक और वैध आधार साबित हो सकता है।

(नोट: पंजीकृत उपहार विलेखों का कोई भी निरस्तीकरण संयुक्त या न्यायालय समर्थित होगा; दाता द्वारा एकतरफा निरस्तीकरण अक्षम माना जाएगा। )

उपहार निपटान विलेख का प्रकार

उपहार निपटान विलेखों को बिना शर्त या सशर्त रूप से वर्गीकृत किया जा सकता है।

सशर्त निपटान

सशर्त उपहार निपटान विलेख में, दानकर्ता कई शर्तें लगाता है जिन्हें उपहार प्राप्तकर्ता को संपत्ति पर कब्ज़ा बनाए रखने के लिए पूरा करना होगा। इसमें निम्न आवश्यकताएँ शामिल हो सकती हैं:

• दाता का रखरखाव या देखभाल
• संपत्ति का उपयोग दाता के जीवनकाल के बाद ही किया जा सकता है
• निर्दिष्ट अवधि के लिए विक्रय या हस्तांतरण पर प्रतिबंध
• इन शर्तों का कोई भी उल्लंघन विलेख को अमान्य या चुनौती योग्य बना देता है।

पूर्ण निपटान

एक पूर्ण निपटान विलेख दानकर्ता से दान प्राप्तकर्ता को संपत्ति का बिना शर्त हस्तांतरण होता है। यहाँ:

• इसमें कोई उलटाव संबंधी धारा या शर्तें पूरी करने की आवश्यकता नहीं है
• अधिकार तत्काल और अपरिवर्तनीय रूप से हस्तांतरित किए जाते हैं

परिवार के सदस्यों के बीच निर्बाध हस्तांतरण के लिए सबसे अधिक प्रयुक्त तरीका पूर्ण निपटान है।

वैध उपहार निपटान विलेख के मुख्य तत्व

• कानूनी रूप से वैध और लागू होने योग्य बनने के लिए उपहार निपटान विलेख को कुछ अनिवार्य आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:
• स्वैच्छिक हस्तांतरण: दानकर्ता को बिना किसी दबाव के विलेख में स्वेच्छा से भाग लेना चाहिए।
• कोई प्रतिफल नहीं: उपहार बिना किसी मौद्रिक या भौतिक मुआवजे के दिया जाना चाहिए।
• दानकर्ता और दान प्राप्तकर्ता सक्षम होने चाहिए: अनुबंध में प्रवेश करने के लिए दोनों को सक्षम कानूनी स्थिति में होना चाहिए (स्वस्थ दिमाग और कानूनी उम्र)।
• दान प्राप्तकर्ता द्वारा स्वीकृति: उपहार को दाता के जीवनकाल के दौरान स्वीकार किया जाना चाहिए।
• संपत्ति का उचित विवरण: संपत्ति का विवरण स्पष्ट रूप से लिखें, जिसमें उसकी सीमाएं, स्थान, सर्वेक्षण संख्या आदि शामिल हों।
• गवाहों द्वारा सत्यापन: विलेख पर हस्ताक्षर करने के लिए न्यूनतम दो गवाहों की आवश्यकता होती है।
• उप-पंजीयक के पास पंजीकृत: अचल संपत्ति के लिए, भारतीय पंजीकरण अधिनियम, 1908 के तहत पंजीकरण अनिवार्य है।

उपहार निपटान विलेख का मसौदा तैयार करना और उसका पंजीकरण करना

एक अच्छी तरह से तैयार किया गया विलेख स्वामित्व के निर्बाध हस्तांतरण की गारंटी देने के साथ-साथ किसी भी संभावित कानूनी असहमति को रोकने के लिए महत्वपूर्ण है।

चरणबद्ध प्रक्रिया

• यदि स्थानांतरण एक जटिल स्थिति या उच्च मूल्य वाली संपत्ति है तो कानूनी पेशेवर से परामर्श करें।
• विलेख का प्रारूपण: पूर्ण नाम, पता, दाता और आदाता के बीच संबंध और संपत्ति का विवरण लिखें।
• शर्तें शामिल करें (यदि कोई हो): सशर्त निपटान के मामले में स्पष्ट रूप से उल्लेख करें।
• विलेख पर हस्ताक्षर: दानकर्ता, आदाता और दो गवाहों द्वारा हस्ताक्षर किया जाना चाहिए।
• उप-पंजीयक कार्यालय में जाना: जिस क्षेत्र में संपत्ति स्थित है, उसके संबंध में पंजीकरण के लिए दस्तावेज प्रस्तुत किया जाना चाहिए।
• स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करें
• बायोमेट्रिक्स और फोटोग्राफ जमा करना
• पंजीकृत प्रतिलिपि जारी - उक्त प्रक्रिया पूरी करने के बाद, उप-पंजीयक द्वारा पंजीकृत प्रतिलिपि जारी कर दी जाएगी, जो स्वामित्व हस्तांतरण का कानूनी प्रमाण है।

आवश्यक दस्तावेज़

• दानकर्ता और दान प्राप्तकर्ता का आधार कार्ड
• पैन कार्ड (यदि संपत्ति का मूल्य ₹10 लाख से अधिक है)
• पासपोर्ट-स्तर की तस्वीरें
• संपत्ति के स्वामित्व दस्तावेज़ (बिक्री विलेख, कर रसीदें)
• भार प्रमाण पत्र
• रिश्ते का प्रमाण (हालांकि अनिवार्य नहीं है, लेकिन स्टाम्प ड्यूटी पर रियायत पाने में सहायक है)
• गवाहों के पहचान प्रमाण

स्टाम्प ड्यूटी में राज्यवार भिन्नता

भारत में स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होते हैं, जो दानकर्ता और आदाता के बीच संबंधों पर निर्भर करता है।

उपहार विलेख और निपटान विलेख के बीच अंतर

उपहार निपटान विलेख का नमूना प्रारूप

निष्कर्ष

गिफ्ट सेटलमेंट डीड वास्तव में परिवारों में संपत्ति और परिसंपत्तियों को हस्तांतरित करने का एक बहुत ही बढ़िया तरीका है। यह उत्तराधिकार में भविष्य के विवादों से बचने के लिए एक अच्छा कारक भी होगा। लेकिन कानूनी आवश्यकता, प्रारूपण में शुद्धता और निष्पादन से पहले अधिकारों पर पड़ने वाले प्रभावों के संदर्भ में डीड को अच्छी तरह से समझा जाना चाहिए।

संपत्ति वकील से उचित परामर्श और लागू राज्य कानूनों के अनुसार विलेख का पंजीकरण सुनिश्चित करेगा कि भविष्य में कोई जटिलता न हो। उपहार विलेख या निपटान विलेख का उपयोग करें, लेकिन जहाँ भी या जिस तरह से आप कानूनी दस्तावेज़ को निष्पादित करने की योजना बनाते हैं, सुनिश्चित करें कि यह आपके परिवार को ब्याज के साथ सुरक्षित करते हुए आपकी विरासत को सुरक्षित करता है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (एफएक्यू)

संपत्ति हस्तांतरण का निर्णय लेने में उपहार विलेख और निपटान विलेख से जुड़ी कानूनी बातों को समझना सबसे महत्वपूर्ण हिस्सा है। इस लेख में सबसे आम सवालों के जवाब दिए गए हैं जो भारत में उनके उद्देश्यों, प्रवर्तनीयता और कानूनी स्थिति को स्पष्ट करने में बहुत मददगार साबित होंगे।

प्रश्न 1. उपहार विलेख या निपटान विलेख: कौन सा बेहतर है?

दोनों दस्तावेज बिना किसी मौद्रिक प्रतिफल के संपत्ति हस्तांतरित करने के उद्देश्य से हैं, लेकिन हस्तांतरण के समय और लचीलेपन में इनमें अंतर है।

उपहार विलेख का उद्देश्य आमतौर पर उपहार को तुरंत और बिना किसी शर्त के हस्तांतरित करना होता है।

निपटान विलेख का उपयोग किया जाता है, जिसमें हस्तांतरण भविष्य में या सशर्त हो सकता है (उदाहरण के लिए, निपटानकर्ता के जीवनकाल में या दायित्वों की पूर्ति के अधीन)।

प्रश्न 2. निपटान विलेख का क्या अर्थ है?

सेटलमेंट डीड भविष्य में होने वाले विवादों को कम करने के लिए कानूनी उत्तराधिकारियों या परिवार के सदस्यों के बीच संपत्ति के अधिकारों को आवंटित और/या हस्तांतरित करता है, जो अक्सर शर्तों के साथ होता है। इसका उद्देश्य है:

• परिवार के भीतर उत्तराधिकार योजना या विरासत
• सेटलर की इच्छा के अनुसार संपत्ति को उत्तराधिकारियों को सौंपना
• सेटलर की मृत्यु के बाद संपत्ति पर मुकदमेबाजी को कम करना
• परिसंपत्ति वितरण में स्पष्टता, नियंत्रण और मन की शांति प्रदान करें

प्रश्न 3. सुप्रीम कोर्ट के गिफ्ट डीड फैसले के बारे में क्या कहना है?

भारत के सर्वोच्च न्यायालय ने स्पष्ट रूप से माना है कि एक बार जब उपहार विलेख स्वेच्छा से निष्पादित और पंजीकृत हो जाता है, तो यह कानूनी रूप से बाध्यकारी हो जाता है और इसे धोखाधड़ी, जबरदस्ती या अनुचित प्रभाव के मामलों को छोड़कर रद्द नहीं किया जा सकता है।

थम्मा वेंकट सुब्बम्मा बनाम थम्मा रत्तम्मा (1987) मामले में न्यायालय ने फैसला दिया कि यदि विलेख उचित रूप से पंजीकृत है तथा प्राप्तकर्ता द्वारा स्वीकार कर लिया गया है तो कब्जे की डिलीवरी भी कोई पूर्व शर्त नहीं है।

इस प्रकार, यह इस तथ्य को पुष्ट करता है कि पंजीकरण और स्वीकृति वे मुख्य आवश्यकताएं हैं जो संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 122 के तहत उपहार की वैधता को निर्धारित करती हैं।

प्रश्न 4. क्या उपहार निपटान विलेख को रद्द करना संभव है?

हाँ, लेकिन सीमित शर्तों के अधीन:

• यदि इसमें निरस्तीकरण का खंड शामिल है
• इसे प्राप्त करते समय धोखाधड़ी, गलत बयानी, जबरदस्ती या अनुचित प्रभाव डालने पर
• यदि हस्तांतरण सशर्त है और प्राप्तकर्ता हस्तांतरण के दौरान उन शर्तों को पूरा नहीं करता है
• पंजीकृत निरस्तीकरण विलेख के माध्यम से आपसी सहमति से
• या रद्दीकरण के लिए सिविल न्यायालय का दरवाजा खटखटाया जा सकता है

पंजीकृत उपहार निपटान विलेख का एकतरफा निरस्तीकरण न्यायिक हस्तक्षेप के बिना कानूनी रूप से वैध नहीं है।