रिअल इस्टेटमध्ये पूर्णता प्रमाणपत्र आणि भोगवटा प्रमाणपत्रासाठी अर्ज कसा करावा?

भोगवटा आणि पूर्णत्व प्रमाणपत्रे ही दोन अत्यंत महत्त्वाची कागदपत्रे आहेत जी स्थानिक सरकारे एक मालमत्ता निवासासाठी सुरक्षित आहे आणि स्थानिक सरकारच्या नियमांचे पालन करते हे मान्य करण्यासाठी प्रदान करतात. चला 2 प्रमाणपत्रांवर तपशीलवार नजर टाकूया.

भोगवटा प्रमाणपत्र म्हणजे काय?

भोगवटा प्रमाणपत्र, ज्याला पूर्णत्व प्रमाणपत्र म्हणूनही ओळखले जाते, हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो स्थानिक सरकारे किंवा इमारत नियामक एजन्सी हे प्रमाणित करण्यासाठी प्रदान करतात की बांधकाम प्रकल्प मंजूर योजना आणि नियमांनुसार पूर्ण झाला आहे आणि निवासासाठी सुरक्षित आहे. हे प्रमाणपत्र दाखवते की इमारत किंवा संरचना संरचनात्मक स्थिरता, अग्निसुरक्षा, स्वच्छताविषयक परिस्थिती आणि इतर महत्त्वपूर्ण घटकांसाठी आवश्यक निकष पूर्ण करते. हे सूचित करते की मालमत्ता, मग ती निवासी, व्यावसायिक किंवा औद्योगिक जागा असेल, तिच्या इच्छित वापरासाठी योग्य आहे. भोगवटा प्रमाणपत्राशिवाय, रहिवाशांना सुरक्षितता आणि कायदेशीर समस्यांना सामोरे जावे लागू शकते, ज्यामुळे मालमत्तेचे विक्री मूल्य कमी होऊ शकते किंवा खटला भरू शकतो. हे एक दस्तऐवज आहे जे संबंधित नागरी संस्थेने याची पुष्टी करण्यासाठी जारी केले आहे:

1. मंजूर आराखडा आणि उपनियमानुसार इमारत पूर्ण झाली.
2. हे बांधकाम नियमांचे पालन करते.
3. त्यात सर्व अत्यावश्यक सुविधांचा समावेश आहे.
4. ना हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी) आणि इतर सर्व आवश्यक मान्यता आहेत.

हे महत्वाचे का आहे?

कायदेशीर आणि सुरक्षितपणे वापरल्या जाणाऱ्या संरचनेसाठी, OC आवश्यक आहे. सर्व महत्त्वाचे बांधकाम कायदे, सुरक्षा मानके आणि झोनिंग निकषांचे पालन सुनिश्चित करण्यासाठी संरचनेचे मूल्यांकन केल्यानंतर, ते स्थानिक नगरपालिका अधिकारी किंवा इतर प्रशासकीय संस्थांद्वारे मंजूर केले जाते. हे सूचित करते की इमारत आरोग्य, सुरक्षितता आणि संरचनात्मक अखंडतेसाठी संबंधित आवश्यकतांचे पालन करते आणि मानवी वस्तीसाठी योग्य आहे. मालमत्ता मालकांसाठी OC आवश्यक आहे कारण ते प्रमाणित करते की रचना वापरासाठी योग्य आहे आणि दंड किंवा कायदेशीर परिणामांपासून त्यांचे संरक्षण करू शकते. हे प्रमाणपत्र भविष्यातील खरेदीदार किंवा भाडेकरू यांच्यासाठी आश्वासनाचे प्रतीक म्हणून देखील कार्य करते की मालमत्ता कायद्यानुसार आहे, राहणीमानासाठी किंवा व्यवसाय चालवण्यासाठी मालमत्तेच्या योग्यतेवर विश्वास आणि आत्मविश्वास वाढवते.

आंशिक आणि तात्पुरते भोगवटा प्रमाणपत्र म्हणजे काय?

हे भोगवटा प्रमाणपत्र काही वेळा गोंधळात टाकणारे ठरू शकतात, त्यामुळे त्यांचे स्पष्टीकरण देण्यासाठी,

इमारत किंवा प्रकल्पाचा काही भाग मंजूर योजना आणि लागू सुरक्षा आवश्यकतांनुसार पूर्ण झाल्यानंतर आंशिक भोगवटा प्रमाणपत्र दिले जाते, ज्यामुळे प्रकल्पाचा उर्वरित भाग पूर्ण होत असताना आंशिक भोगवटाची परवानगी मिळते. चालू बांधकाम प्रक्रियेदरम्यान सुरक्षितता आणि कायदेशीर आवश्यकता पाळल्या गेल्या आहेत याची खात्री करून ते तयार क्षेत्राच्या वापरास परवानगी देते.

दुसरीकडे, तात्पुरते भोगवटा प्रमाणपत्र, नियामक एजन्सीद्वारे देखील दिले जाते परंतु संपूर्ण इमारत किंवा संरचनेचा तात्पुरता वापर आणि व्यवसाय करण्याची परवानगी देते, बहुतेक वेळा थोड्या काळासाठी. हे प्रमाणपत्र सामान्यत: एखाद्या संरचनेच्या पूर्णतेच्या टप्प्यावर पोहोचल्यानंतर दिले जाते जे त्यास सुरक्षितपणे राहण्याची परवानगी देते परंतु तरीही काही किरकोळ समस्या असू शकतात ज्यांचे निराकरण करणे आवश्यक आहे. बांधकाम कर्मचाऱ्यांना अंतिम भोगवटा प्रमाणपत्र जारी करण्यापूर्वी कोणत्याही थकबाकीच्या गरजा किंवा कर्तव्ये पूर्ण करण्यासाठी अतिरिक्त वेळ प्रदान करताना रहिवाशांना आत जाण्याची आणि सुविधेचा वापर करण्याची परवानगी देणे फायदेशीर आहे.

पूर्णत्व प्रमाणपत्र म्हणजे काय?

रिअल इस्टेटच्या क्षेत्रात पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र महत्त्वपूर्ण आहे कारण ते अधिकृत दस्तऐवज म्हणून काम करते जे बांधकाम प्रकल्प किंवा मालमत्ता विकास यशस्वी आणि कायदेशीर पूर्ण झाल्याची साक्ष देते. हे प्रमाणपत्र सामान्यत: स्थानिक अधिकारी किंवा संबंधित नियामक संस्थांद्वारे मालमत्तेची सखोल तपासणी केल्यानंतर ते सर्व आवश्यक बिल्डिंग कोड, सुरक्षा मानके आणि इतर नियामक आवश्यकतांची पूर्तता करत असल्याची खात्री करण्यासाठी जारी केले जाते. पूर्णत्व प्रमाणपत्र हे सूचित करते की मालमत्ता राहण्यासाठी किंवा वापरासाठी योग्य आहे, खरेदीदार, भाडेकरू आणि सावकारांना खात्री देते की मालमत्ता स्थापित मानदंडांनुसार बांधली गेली आहे, मालमत्तेची गुणवत्ता आणि अनुपालनावर विश्वास वाढवणे.

हे महत्वाचे का आहे?

कायदेशीर आणि आर्थिक दृष्टिकोनातून, पूर्णत्व प्रमाणपत्र महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावते. हे मूर्त पुरावे म्हणून काम करते की मालमत्ता मंजूर योजना आणि नियमांचे पालन करून बांधली गेली आहे, संभाव्य विवाद कमी करणे आणि सबपार बांधकाम किंवा गैर-अनुपालनामुळे उद्भवू शकणाऱ्या कायदेशीर समस्या. शिवाय, खरेदीदार आणि गुंतवणूकदारांसाठी, गहाणखत किंवा कर्ज सुरक्षित करण्यासाठी पूर्णता प्रमाणपत्र प्राप्त करणे ही एक पूर्व शर्त असते, कारण सावकार मालमत्तेच्या वैधतेचे आणि मूल्याचे मुख्य सूचक म्हणून वापरतात. सारांश, पूर्णता प्रमाणपत्र हे एक महत्त्वपूर्ण क्रेडेन्शियल म्हणून काम करते जे स्टेकहोल्डर्सना मालमत्तेच्या मानकांशी सुसंगततेची खात्री देते, संभाव्य दायित्वांपासून संरक्षण करते आणि रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये सुरळीत व्यवहार सुलभ करते.

भोगवटा आणि पूर्णत्व प्रमाणपत्र यातील फरक

जरी दोन्ही रिअल इस्टेट आणि बांधकाम उद्योगांमध्ये आवश्यक कागदपत्रे असली तरी, भोगवटा प्रमाणपत्र आणि पूर्णत्व प्रमाणपत्राची कार्ये भिन्न आहेत.

मंजूर योजना आणि नियमांनुसार बांधकाम प्रकल्प पूर्ण झाल्यानंतर, स्थानिक नगरपालिका प्राधिकरण किंवा संबंधित नियामक संस्था पूर्णत्व प्रमाणपत्र जारी करते. हे प्रमाणित करते की इमारत मंजूर केलेल्या डिझाइननुसार बांधली गेली आहे आणि बांधकाम प्रक्रियेच्या शेवटी सर्व संबंधित संरचनात्मक, सुरक्षितता आणि उपयुक्तता घटक आहेत.

दुसरीकडे, तोच प्राधिकरण पूर्ण झालेल्या इमारतीची तपासणी केल्यानंतर आणि ती वस्तीसाठी योग्य आणि सुरक्षित असल्याची पुष्टी केल्यानंतर, भोगवटा प्रमाणपत्र जारी करते, ज्याला ताबा प्रमाणपत्र किंवा आंशिक पूर्णत्व प्रमाणपत्र असेही म्हणतात. हे प्रमाणपत्र प्रमाणित करते की रचना कायद्याचे पालन करण्याव्यतिरिक्त आवश्यक निवासी निकषांची पूर्तता करते. थोडक्यात, भोगवटा प्रमाणपत्र हे अभिप्रेत असलेल्या रहिवाशांसाठी संरचनेची राहण्याची क्षमता आणि सुरक्षिततेवर भर देते तर पूर्णत्व प्रमाणपत्र बांधकामाच्या तांत्रिक घटकांवर लक्ष केंद्रित करते.

कोण अर्ज करू शकतो?

मालमत्ता विकासक किंवा ज्यांनी इमारत किंवा संरचना बांधली आहे ते अनेकदा भोगवटा प्रमाणपत्र (OC) आणि पूर्णत्व प्रमाणपत्र (CC) साठी अर्ज करतात. बिल्ड स्ट्रक्चर लागू बिल्डिंग कोड, नियम आणि सुरक्षितता मानकांशी सुसंगत आहे याची पुष्टी करण्यासाठी, त्याला राहण्याची परवानगी देऊन, जवळच्या नगरपालिका किंवा सक्षम प्राधिकरणाकडून OC ची विनंती केली जाते. दुस-या बाजूला, CC सूचित करते की इमारत मंजूर डिझाइन आणि वैशिष्ट्यांनुसार पूर्ण झाली आहे. अर्जदाराने या प्रमाणपत्रांसाठी विचारात घेण्यासाठी आर्किटेक्चरल आणि अभियांत्रिकी डिझाइन, संबंधित विभागांच्या परवानग्या आणि तपासणी अहवाल यासह बांधकामासाठी संपूर्ण कागदपत्रे सादर करणे आवश्यक आहे. बांधकाम नियम आणि वैशिष्ट्यांचे पालन करत असल्याची पुष्टी केल्यानंतर अधिकाऱ्यांद्वारे OC आणि CC जारी केले जातात, ज्यामुळे मालमत्तेचा कायदेशीररित्या वापर आणि कब्जा करता येतो.

कोण जारी करू शकते?

बांधकाम आणि रिअल इस्टेट क्षेत्रांमध्ये, स्थानिक सरकारी संस्था किंवा संबंधित नियामक संस्थांद्वारे भोगवटा आणि पूर्णता प्रमाणपत्रे अनेकदा दिली जातात. ही प्रमाणपत्रे अधिकृत नोंदी म्हणून काम करतात जी इमारतीच्या झोनिंग, सुरक्षितता आणि संरचनात्मक आवश्यकतांचे पालन करतात आणि ती वस्तीसाठी योग्य आहे याची साक्ष देतात. पूर्णत्व प्रमाणपत्र हे सत्यापित करते की सर्व आवश्यक तपासणी आणि मंजुरींसह संपूर्ण बांधकाम प्रक्रिया मंजूर योजना आणि संहितेनुसार पूर्ण झाली आहे. इमारतीचे बांधकाम सुरक्षितपणे करता येईल अशा ठिकाणी पोहोचल्यावर भोगवटा प्रमाणपत्र सामान्यत: जारी केले जाते. या प्रमाणपत्रांद्वारे मालमत्तेचा कायदेशीर आणि सुरक्षित व्यवसाय सुनिश्चित केला जातो, जे बिल्डिंग कोड आणि शहरी नियोजनावर नियंत्रण ठेवण्यासाठी स्थानिक सरकारांसाठी देखील आवश्यक आहेत.

ते वारंवार प्रादेशिक बांधकाम नियम आणि कायद्यांद्वारे नियंत्रित केले जात असल्याने, हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की ही प्रमाणपत्रे मिळविण्यासाठी अचूक प्रक्रिया आणि आवश्यकता प्रदेशानुसार भिन्न असू शकतात. दिलेल्या अधिकारक्षेत्रातील प्रक्रियेचे संपूर्ण आकलन सुनिश्चित करण्यासाठी, बांधकाम आणि रिअल इस्टेट क्षेत्रातील स्थानिक अधिकारी किंवा तज्ञांशी सल्लामसलत करणे महत्वाचे आहे.

भोगवटा किंवा पूर्णत्व प्रमाणपत्र नसताना काय करावे?

एखाद्या मालमत्तेकडे भोगवटा किंवा पूर्णत्व प्रमाणपत्र नसल्यास सावध विचार आणि कृती आवश्यक असलेल्या संकटात तुम्ही स्वतःला शोधू शकता. ही प्रमाणपत्रे मिळविण्यासाठी तुम्ही पुढील गोष्टी करू शकता:

• स्थानिक प्राधिकरणांशी संपर्क साधा: प्रमाणपत्र जारी होण्यास उशीर का झाला हे जाणून घेण्यासाठी, तुमच्या शेजारच्या इमारत विभाग किंवा नगरपालिका प्राधिकरणाशी संपर्क साधा. ते तुम्हाला तुमच्या अर्जाच्या प्रगतीबद्दल आणि अद्याप पूर्ण नसलेल्या कोणत्याही आवश्यकतांची माहिती देऊ शकतात.
• दस्तऐवज सत्यापित करा: सर्व आवश्यक कागदपत्रे आणि परवाने योग्यरित्या दाखल आणि मंजूर केले गेले आहेत याची पुष्टी करा. काही निराकरण न झालेल्या अडचणी असल्यास, प्रक्रियेला गती देण्यासाठी त्यांचे त्वरित निराकरण करा.
• कायदेशीर व्यावसायिकांचा सल्ला घ्या: रिअल इस्टेट आणि मालमत्तेच्या समस्यांवर लक्ष केंद्रित करणाऱ्या वकिलांकडून मार्गदर्शन मिळवा. आवश्यक प्रमाणपत्रांशिवाय मालमत्ता खरेदी, विक्री किंवा ताब्यात घेण्याच्या कायदेशीर परिणामांबद्दल ते तुम्हाला सल्ला देऊ शकतात.
• स्थानिक बिल्डिंग कोड आणि नियम तपासा: स्थानिक बिल्डिंग कोड आणि नियमांशी परिचित व्हा. प्रमाणपत्र देण्यापूर्वी, मालमत्ता अनुपालनाच्या बाहेर असल्यास तुम्हाला आवश्यक फेरबदल किंवा सुधारणा करण्याची आवश्यकता असू शकते.
• संभाव्य जोखीम ओळखा: आवश्यक परवानग्यांशिवाय मालमत्ता ताब्यात घेण्याचे किंवा वापरण्याचे धोके ओळखा. यामुळे कायदेशीर समस्या, सुरक्षितता धोक्यात आणि नंतर मालमत्ता विकण्यात त्रास होऊ शकतो.
• विक्रेत्यांशी वाटाघाटी करा: तुम्ही विकसक किंवा विक्रेत्याशी वाटाघाटी करत असल्यास त्यांच्याशी परिस्थितीबद्दल बोला. ते प्रमाणन प्रक्रियेला गती देण्यासाठी सूचना किंवा कल्पना देऊ शकतात.
• तात्पुरत्या वापराच्या परवानग्या: काही विशिष्ट परिस्थितींमध्ये, स्थानिक अधिकारी तात्पुरत्या वापराच्या परवानग्या जारी करू शकतात जे विशिष्ट हेतूंसाठी प्रतिबंधित व्यवसायास परवानगी देतात. या परवानग्या सहसा वेळ-मर्यादित असतात आणि निर्बंधांच्या अधीन असतात.
• वित्तपुरवठा आणि विमा: तुमच्याकडे आवश्यक कागदपत्रे नसल्यास, मालमत्तेसाठी वित्तपुरवठा किंवा विमा मिळणे कठीण होऊ शकते. जोखीम कमी करण्यासाठी, सावकार आणि विमाकर्ते वारंवार या प्रमाणपत्रांची मागणी करतात.
• विनम्रपणे दबाव आणा: काहीवेळा स्थानिक अधिकाऱ्यांशी विनम्रपणे पाठपुरावा करणे आणि आवश्यक कागदपत्रे पुरवणे ही प्रक्रिया लवकर करण्यास मदत करते.
• सर्व गोष्टींचा मागोवा ठेवा: तुमच्या सर्व परस्परसंवाद, कृत्ये आणि प्रमाणपत्रे मिळविण्याच्या प्रयत्नांची बारकाईने नोंद ठेवा. कायदेशीर समस्या निर्माण झाल्यास, ही कागदपत्रे उपयुक्त ठरू शकतात.

लक्षात ठेवा की प्रत्येक परिस्थिती वेगळी असते आणि तुम्ही कराव्या लागणाऱ्या कृती तुमच्या केसच्या तपशीलांवर आणि तुमच्या क्षेत्रातील प्रादेशिक कायद्यांवर अवलंबून असतील. तुमचे निर्णय सुप्रसिद्ध आहेत याची खात्री करण्यासाठी, तज्ञांचा सल्ला घेणे केव्हाही चांगली कल्पना आहे.

वकिलाची भूमिका काय आहे?

रिअल इस्टेट आणि बिल्डिंग प्रकल्पांच्या संदर्भात, एक वकील भोगवटा आणि पूर्णत्व प्रमाणपत्र मिळविण्यासाठी खूप उपयुक्त ठरू शकतो. वकील खालील प्रकारे सहभागी होऊ शकतो:

• कायदेशीर अनुपालन पुनरावलोकन: बांधकाम प्रकल्प सर्व लागू कायदे, नियम आणि स्थानिक बिल्डिंग कोडचे पालन करतो याची खात्री करण्यासाठी, एक वकील त्या सर्वांचे पुनरावलोकन करू शकतो. ते या आवश्यकता पूर्ण करण्याच्या सूचना देऊ शकतात.
• अर्ज आणि दस्तऐवजीकरण: ते अर्ज तयार करण्यात आणि सबमिट करण्यात मदत करू शकतात आणि भोगवटा आणि पूर्णता प्रमाणपत्रांसाठी आवश्यक कागदपत्रे. यासाठी आवश्यक परवाने, तपासणी आणि मंजुऱ्या आहेत याची खात्री करणे आवश्यक आहे.
• वाटाघाटी आणि विवाद: एखादा वकील क्लायंटच्या हिताचे प्रतिनिधित्व करू शकतो आणि नियामक संस्था किंवा प्रकल्पात सहभागी असलेल्या इतर पक्षांशी वाटाघाटी किंवा विवाद असल्यास प्रमाणपत्राच्या समस्येस विलंब होऊ शकेल अशा कोणत्याही समस्यांचे निराकरण करण्याचा प्रयत्न करू शकतो.
• कराराच्या बाबी: प्रकल्प कोणत्याही कराराद्वारे शासित असल्यास, प्रमाणपत्रांची विनंती करण्यापूर्वी सर्व जबाबदाऱ्या आणि अटी पूर्ण झाल्याची खात्री वकील करू शकतो. यासाठी बांधकाम व्यावसायिक, वास्तुविशारद आणि इतर इच्छुक पक्षांशी संवाद साधणे आवश्यक असू शकते.
• शीर्षक आणि शीर्षक समस्या: वकील मालमत्तेच्या शीर्षकाची पुष्टी करू शकतात आणि प्रमाणपत्रे जारी होण्यापासून रोखू शकतील असे कोणतेही कायदेशीर अडथळे नाहीत याची खात्री करू शकतात. धारणाधिकार, भारनियमन किंवा इतर कायदेशीर दावे तपासणे याचा भाग असू शकतो.
• पर्यावरणीय अनुपालन: प्रकल्पाचे स्थान आणि विशिष्ट पर्यावरणीय आवश्यकतांवर अवलंबून, पर्यावरणीय कायदे संबंधित असू शकतात. प्रकल्पाचे या नियमांचे पालन आणि कोणत्याही आवश्यक पर्यावरणीय मंजूरी मिळणे या दोन्हीसाठी सॉलिसिटरची मदत होऊ शकते.
• कायदेशीर उपाय: प्रशासकीय समस्या किंवा नोकरशाहीच्या अडथळ्यांमुळे प्रमाणपत्रे मिळवण्यात काही अडचणी आल्यास, वकील याचिका सादर करणे किंवा आवश्यक असल्यास न्यायालयाच्या आदेशांची विनंती करणे यासारख्या कायदेशीर उपायांची चौकशी करू शकतो.
• देय परिश्रम: मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी, वकिलांनी या मालमत्तेकडे भोगवटा आणि पूर्णत्व प्रमाणपत्रांसह सर्व आवश्यक परवाने आणि परवानग्या आहेत याची पुष्टी करण्यासाठी योग्य परिश्रम घेतले जाऊ शकतात.
• जोखीम कमी करणे: योग्य कायदेशीर प्रक्रिया आणि कागदपत्रे वापरून, वकील प्रमाणपत्रांशी जोडलेले जोखीम आणि दायित्वे कमी करण्यात मदत करू शकतात.

हे लक्षात ठेवणे अत्यावश्यक आहे की अधिकार क्षेत्र, प्रकल्पाची व्याप्ती आणि विशिष्ट परिस्थिती यावर अवलंबून, वकील वेगवेगळ्या विशिष्ट नोकऱ्या करू शकतो. रिअल इस्टेट आणि बांधकाम प्रकरणांमध्ये लवकर कायदेशीर सहभाग नंतर समस्या टाळण्यास मदत करू शकते आणि भोगवटा आणि पूर्णत्व प्रमाणपत्र प्राप्त करण्याचा एक गुळगुळीत मार्ग सुनिश्चित करू शकतो.

लेखकाबद्दल:

ॲड. माधव शंकर हे एक अनुभवी वकील आहेत ज्यांना सल्लागार आणि विवाद निराकरणाचा सात वर्षांचा अनुभव आहे. त्याचे कौशल्य व्यावसायिक कायदा, चेक बाऊन्स प्रकरणे, कंपनी प्रकरणे, आयपीआर, मालमत्ता विवाद, बँकिंग आणि दिवाळखोरी प्रकरणांमध्ये पसरलेले आहे. त्यांना वैवाहिक विवाद आणि लवादाचाही मोठा अनुभव आहे. माधव यांनी नेदरलँड्समधील टिलबर्ग विद्यापीठातून पदव्युत्तर पदवी घेतली आहे, कायदा आणि तंत्रज्ञानात विशेष प्राविण्य मिळवले आहे आणि हार्वर्ड विद्यापीठातून कॉपीराइट अभ्यासक्रम पूर्ण केला आहे. जटिल कायदेशीर आव्हाने अचूक आणि सचोटीने हाताळण्याच्या क्षमतेसाठी तो ओळखला जातो.