भाडेकरूला जागा रिकामी करण्यासाठी कायदेशीर नोटीस कशी पाठवायची?

दोन्ही पक्षांमध्ये कोणाचा सहभाग आहे यावर अवलंबून, भाडेकरूला कायदेशीर नोटीस जारी करण्याची प्रक्रिया एकतर सुरळीत आणि कायदेशीररित्या चालते किंवा गोंधळ निर्माण होऊ शकतो. मालमत्तेच्या कायद्यानुसार, मालक भाडेकरूला भाड्याने दिलेली जागा सोडण्यास सांगू शकतो कारण घर किंवा भाड्याने दिलेले क्षेत्र त्याच्या मालकीखाली आहे. भारतातील घरमालकाचे असे अनेक अधिकार आहेत जे भाडेकरूंना भाडेकरूंमुळे काही त्रास होत असेल असे वाटल्यास तो त्यांचा वापर करू शकतो.

निष्कासन नोटीस म्हणजे काय?

बेदखल करण्याची सूचना ही बेदखल प्रक्रियेची पहिली पायरी आहे. हे घरमालकाने त्यांच्या भाडेकरूंना लिहिलेले एक औपचारिक पत्र आहे जे त्यांना भाडेपट्टीच्या अटींचे पालन करण्यास किंवा ते भाड्याने देत असलेली जागा रिकामी करण्यास सांगतात. भाडेकरू लीज करारामध्ये नमूद केलेल्या अटींचे पालन करण्यात अयशस्वी झाल्यास, घरमालक निष्कासन नोटीस बजावतो.

भाडेकरू सहकार्य करत नसल्यास किंवा शांततेने विवाद सोडवत नसल्यास, घरमालक निष्कासन नोटीस जारी करू शकतो. तात्पुरत्या मुदतीच्या भाडेकरारासह, ठराविक मुदतीला आव्हान दिले जाऊ शकते आणि निष्कासन नोटिसमध्ये निश्चित केले जाऊ शकते.

जागा रिकामी करण्यासाठी कायदेशीर नोटीस पाठवण्याची कारणे

1. स्व-वापर: तुम्हाला तुमच्या गरजेसाठी किंवा तुमच्या कुटुंबातील सदस्यासाठी मालमत्तेची आवश्यकता असल्यास.
2. उप-भाड्याने दिलेली मालमत्ता : जर भाडेकरूने घरमालकाच्या परवानगीशिवाय किंवा पोचपावतीशिवाय एक भाग किंवा सर्व मालमत्ता दुसऱ्या व्यक्तीला भाड्याने दिली असेल.
3. नूतनीकरणाचे काम: जर घरमालकाने दुसरी रचना बांधण्याची योजना आखली असेल, ज्यामुळे मालमत्तेच्या नाशावर परिणाम होईल.
4. भाडे न भरणे: भाडेकरूची रक्कम (भाडे करारामध्ये दर्शविल्याप्रमाणे) देय तारखेनंतर 15 दिवसांपेक्षा जास्त असल्यास, कोणीही निष्कासनाचा खटला सुरू करू शकतो.
5. उपद्रव: जर शेजाऱ्याला भाडेकरूची कामे घृणास्पद वाटली आणि जमीन भाडेकरूविरुद्ध तक्रारी प्राप्त करतात.

सूचनांचे प्रकार

नोटिसचे दोन प्रकार आहेत:

1. बेदखल करण्याच्या नोटीसला नोटीस टू क्विट असेही म्हणतात. ही नोटीस भाडेकरूला सूचित करते की त्यांनी जागा रिकामी करण्यासाठी वेळ निर्धारित केला आहे किंवा कायद्याची अंमलबजावणी करणाऱ्या अधिकाऱ्यांनी त्यांना जबरदस्तीने काढून टाकले जाईल. (दिलेल्या वेळेची रक्कम राज्य आणि काउंटीनुसार बदलते).
2. दुसऱ्या नोटीसला भाडे द्या किंवा सोडा नोटीस म्हणतात. ही नोटीस भाडेकरूंना सूचित करते की त्यांनी दिलेल्या मुदतीत त्यांचे भाडे भरावे अन्यथा त्यांना बाहेर जाण्यास सांगितले जाईल.

भाडेकरूला बाहेर काढताना काय करू नये:

1. जमीन मालकाने बेकायदेशीर पद्धती वापरून निष्कासन करू नये.
2. घरमालक भाडेकरूला बेदखल करण्याची सूचना न देता मालमत्ता रिकामी करण्यास सांगू शकत नाही.
3. मालमत्ता वसलेल्या राज्याच्या भाडे कायद्यानुसार निष्कासनाचे कारण न्याय्य असणे आवश्यक आहे.

भाडेकरू बाहेर काढण्याची प्रक्रिया:

1. भाडेकरूला जागा रिकामी करण्यासाठी नोटीस पाठवा: सर्वप्रथम, घरमालकाने भाडेकरूला कायदेशीर नोटीस पाठवावी, त्यासोबत बेदखल करण्याची नोटीस पाठवण्याचे कारण सांगावे आणि जागा रिकामी करण्याची अंतिम तारीख नमूद करावी. एक जमीनमालक-भाडेकरू वकील नोटीस कायदेशीररित्या वैध आहे आणि प्रदान केलेली कालमर्यादा स्थानिक नियमांशी संरेखित आहे याची खात्री करण्यात मदत करू शकतो. घरमालकाने भाडेकरूला जागा रिकामी करण्यासाठी वाजवी कालावधी द्यावा.
2. निष्कासनासाठी खटला दाखल करा :   भाडेकरूने जागा रिकामी न केल्यास मालक कायदेशीर नोटीस बजावल्यानंतर 30 दिवसांनंतर दिवाणी खटला दाखल करू शकतो. निष्कासन खटला ज्या अधिकारक्षेत्रात मालमत्ता स्थित आहे तेथे दाखल केला जाऊ शकतो आणि त्यास निष्कासन खटला म्हणून संबोधले जाईल.
3. बेदखल करण्यासाठी अंतिम सूचना: प्रकरण दिवाणी न्यायालयासमोर आणले जाईल. एक वकील न्यायालयासमोर युक्तिवाद सादर करेल आणि युक्तिवाद आणि पुरावे ऐकल्यानंतर, न्यायालय कोणत्याही पक्षाच्या बाजूने निर्णय देईल आणि अंतिम निर्णय पक्षकारांनी पाळावा लागेल.

निष्कासन सूचनेमध्ये काय समाविष्ट आहे?

निष्कासन पत्रामध्ये दोन्ही पक्षांच्या नावाशी संबंधित सर्व विशिष्ट माहिती असणे आवश्यक आहे, नोटीस बजावण्याचे कारण आणि कोणतीही कायदेशीर उपाययोजना करण्यापूर्वी भाडेकरूला दिलेला कालावधी.

1. सूचना अंतर्गत समाविष्ट तपशील:
2. भाड्याने घेतलेल्या जागेचा पत्ता,
3. घरमालकाचा पत्ता,
4. भाडेकरूचे नाव, (इतर आवश्यक तपशीलांसह)
5. वहिवाटीची तारीख,
6. नोटीस बजावण्याचे कारण,
7. नोटीसमध्ये जमीन मालकाच्या स्वाक्षरीसह तारीख,
8. सेवेचा पुरावा. [भाडेकरूचा पत्ता] [शहर, राज्य, पिन कोड]

भाडेकरूला जागा रिकामी करण्यासाठी नमुना कायदेशीर नोटीस.

[भाडेकरूचे नाव] [भाडेकरूचा पत्ता] [शहर, राज्य, पिन कोड]

विषय: जागा सोडण्याची आणि जागा खाली करण्याची सूचना

प्रिय [भाडेकरूचे नाव],

हे पत्र दिनांक [लीज कराराची तारीख] लीज कराराच्या अटी व शर्तींनुसार [भाड्याने घेतलेल्या जागेचा पत्ता] येथे स्थित जागा सोडण्याची आणि रिकामी करण्याची अधिकृत सूचना म्हणून काम करते.

बेदखल करण्याचे कारण:

आमच्या नोंदीनुसार, [वर्तमान तारखेपर्यंत], खालील समस्या कायम आहेत: [लागू असल्यास तारखांसह समस्या निर्दिष्ट करा, उदा, जानेवारी आणि फेब्रुवारी 2023 महिन्यांसाठी न भरलेले भाडे]. लेखी संप्रेषण आणि चर्चेद्वारे या समस्यांचे निराकरण करण्याचा आमचा पूर्वीचा प्रयत्न असूनही, कोणतेही समाधानकारक निराकरण झाले नाही.

बेदखल करण्याच्या अटी:

1. तुम्हाला या पत्राच्या तारखेपासून परिसर रिकामा करण्यासाठी [दिवसांची संख्या निर्दिष्ट करा, सामान्यतः 30 दिवस] सूचना कालावधी देण्यात आला आहे.

2. तुमच्या भाडेकराराचा शेवटचा दिवस असेल [शेवटची तारीख निर्दिष्ट करा, जी नोटीसच्या तारखेपासून किमान 30 दिवसांची असावी].

3. जर तुम्ही विनिर्दिष्ट तारखेपर्यंत जागा रिकामी करण्यात अयशस्वी ठरलात, तर मालमत्तेचा ताबा परत मिळवण्यासाठी आणि झालेल्या कोणत्याही आर्थिक नुकसानासाठी कायदेशीर कार्यवाही सुरू केली जाईल.

अतिरिक्त माहिती:

• कृपया सर्व थकबाकी भाड्याची देयके विनिर्दिष्ट रिकाम्या तारखेपर्यंत निकाली काढल्याचे सुनिश्चित करा.

• वाजवी झीज वगळून जागा भाडेपट्टा कराराच्या अटींनुसार त्याच स्थितीत परत करावी.

सूचना अंतर्गत कव्हर केलेले तपशील:

• भाड्याने घेतलेल्या जागेचा पत्ता: [भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेचा संपूर्ण पत्ता निर्दिष्ट करा]

• घरमालकाचा पत्ता: [घरमालकाचा संपूर्ण पत्ता निर्दिष्ट करा]

• भाडेकरूचे नाव: [भाडेकरूचे पूर्ण नाव]

• इतर आवश्यक तपशील: [तुमच्या लीज करारानुसार इतर कोणतेही संबंधित भाडेकरू तपशील समाविष्ट करा]

• वहिवाटीची तारीख: [भाडेकरूने पहिल्यांदा जागेवर कब्जा केल्याची तारीख निर्दिष्ट करा]

• नोटीस बजावण्याचे कारण: [बेदखल नोटीस बजावण्याचे कारण स्पष्टपणे सांगा]

• नोटीसमध्ये जमीनमालकाच्या स्वाक्षरीसह तारीख: [तारीख निर्दिष्ट करा आणि तुमच्या स्वाक्षरीसाठी जागा सोडा]

तुम्हाला पर्यायी राहण्याची व्यवस्था करण्यासाठी आवश्यक वेळ मिळावा यासाठी ही नोटीस सद्भावनेने जारी केली आहे. या सूचनेच्या अटींचे पालन करण्यात अयशस्वी झाल्यास कायदेशीर कारवाई केली जाईल आणि सर्व संबंधित खर्च तुमची जबाबदारी असेल.

कृपया या प्रकरणाला योग्य तत्परतेने हाताळा. तुम्हाला काही प्रश्न किंवा समस्या असल्यास, तुम्ही माझ्याशी [तुमचा फोन नंबर] किंवा [तुमचा ईमेल पत्ता] वर संपर्क साधू शकता.

आपले नम्र,

[तुमचे नाव] [तुमची स्वाक्षरी]

कायदेशीर नोटीस देण्याच्या योग्य पद्धती

नोंदणीकृत पोस्टद्वारे कायदेशीर नोटीस पाठवणे ही भारतात सामान्यतः स्वीकारलेली आणि कायदेशीर मान्यता असलेली पद्धत आहे. हे सुनिश्चित करते की नोटीस अधिकृतपणे भाडेकरूपर्यंत पोहोचते आणि प्रक्रियेला औपचारिकता प्रदान करते. नोंदणीकृत पोस्ट वापरताना, नोटीस पाठवल्याचा पुरावा म्हणून पोस्टल पावती ठेवणे महत्त्वाचे आहे.

निष्कर्ष

जेव्हा घरमालक भाडेकराराचे पालन न केल्यामुळे त्यांच्या भाडेकरूंवर नाराज होतात. अशा प्रकारे, मालकाने भाडेकरूला जागा रिकामी करण्यास आणि त्याची मालमत्ता पुनर्संचयित करण्यास सांगितले. भाडेकरूला बेदखल करण्यासाठी कायदेशीर नोटीस जारी करण्यासाठी कायदेशीर प्रोटोकॉलचे काळजीपूर्वक पालन करणे आवश्यक आहे. निष्कासनाची कारणे नमूद करण्यापासून ते स्पष्ट कालमर्यादा प्रदान करण्यापर्यंत

जेव्हा घरमालक आणि भाडेकरू यांच्यातील वाद शांततेने सोडवले जात नाहीत किंवा भाडेकरूने तसे करण्यास नकार दिला तर घरमालकाला पुढील प्रक्रियेसाठी निष्कासन नोटीस दाखल करावी लागते.

लेखकाबद्दल:

ॲड. सुधांशू शर्मा , दिल्ली बार कौन्सिलचे नवीन सदस्य. रेड डायमंड असोसिएट्स सोबतच्या कामातून ते त्वरीत कायदेशीर क्षेत्रात स्वतःची ओळख निर्माण करत आहेत, सध्या श्री पीयूष गुप्ता, भारत सरकारचे स्थायी वकील (गृह मंत्रालय), ॲड. शर्मा यांना हाय-प्रोफाइल कायदेशीर बाबी हाताळण्याचा बहुमोल अनुभव मिळत आहे. कायद्याच्या सर्व क्षेत्रांमध्ये त्याची वैविध्यपूर्ण स्वारस्य, नवीन दृष्टीकोनासह एकत्रितपणे, त्याला न्यायासाठी एक उत्कट वकील म्हणून स्थान दिले आहे.