किरायेदार को परिसर खाली करने के लिए कानूनी नोटिस कैसे भेजें?

दोनों पक्षों में कौन शामिल है, इस पर निर्भर करते हुए, किरायेदार को कानूनी नोटिस जारी करने की प्रक्रिया या तो सुचारू रूप से और कानूनी रूप से चल सकती है या हंगामा खड़ा कर सकती है। संपत्तियों के कानून के अनुसार, मालिक किरायेदार को किराए के परिसर को छोड़ने के लिए कह सकता है क्योंकि घर या किराए पर दिया गया क्षेत्र उसके स्वामित्व में है। भारत में मकान मालिक के पास कई अधिकार हैं जिनका वह किरायेदारों पर प्रयोग कर सकता है यदि उन्हें लगता है कि किरायेदार कोई परेशानी पैदा कर रहे हैं।

बेदखली नोटिस क्या है?

बेदखली नोटिस बेदखली प्रक्रिया का पहला चरण है। यह मकान मालिक द्वारा अपने किरायेदारों को लिखा गया एक औपचारिक पत्र है जिसमें उन्हें पट्टे की शर्तों का पालन करने या जिस परिसर को वे किराए पर ले रहे हैं उसे खाली करने के लिए कहा जाता है। यदि किरायेदार पट्टे के समझौते में बताई गई शर्तों का पालन करने में विफल रहता है, तो मकान मालिक बेदखली नोटिस जारी करता है।

अगर किराएदार सहयोग नहीं करता या विवाद को शांतिपूर्वक हल नहीं करता, तो मकान मालिक बेदखली नोटिस जारी कर सकता है। अस्थायी अवधि की किरायेदारी के साथ-साथ, एक निश्चित अवधि को भी चुनौती दी जा सकती है और बेदखली नोटिस में निर्धारित किया जा सकता है।

खाली करने के लिए कानूनी नोटिस भेजने के कारण

1. स्व-उपयोग: यदि आपको अपनी आवश्यकता के लिए या अपने परिवार के किसी सदस्य के लिए संपत्ति की आवश्यकता है।
2. उप-किराये पर दी गई संपत्ति : यदि किरायेदार ने मकान मालिक की अनुमति या स्वीकृति के बिना किसी अन्य व्यक्ति को संपत्ति का एक हिस्सा या पूरी संपत्ति पट्टे पर दे दी हो।
3. नवीकरण कार्य: यदि मकान मालिक कोई अन्य संरचना बनाने की योजना बनाता है, तो इससे संपत्ति का विनाश होगा।
4. किराये का भुगतान न करना: यदि किरायेदार (जैसा कि किराये के समझौते में दर्शाया गया है) देय तिथि के बाद 15 दिनों से अधिक समय तक किराया नहीं देता है तो बेदखली का मुकदमा शुरू किया जा सकता है।
5. उपद्रव: यदि पड़ोसी को किरायेदार की गतिविधियां अप्रिय लगती हैं, और भूमि पर किरायेदार के विरुद्ध शिकायतें प्राप्त होती हैं।

नोटिस के प्रकार

नोटिस दो प्रकार के होते हैं:

1. बेदखली नोटिस को नोटिस टू क्विट भी कहा जाता है। यह नोटिस किरायेदार को सूचित करता है कि उनके पास परिसर खाली करने के लिए निर्धारित समय है, अन्यथा उन्हें कानून प्रवर्तन अधिकारियों द्वारा जबरन हटा दिया जाएगा। (दिए गए समय की अवधि राज्य और काउंटी के अनुसार अलग-अलग होती है)।
2. दूसरे नोटिस को पे रेंट या क्विट नोटिस कहा जाता है। इस नोटिस में किरायेदारों को बताया जाता है कि उन्हें तय समय के भीतर अपना किराया चुकाना चाहिए, नहीं तो उन्हें घर खाली करने के लिए कहा जाएगा।

किरायेदार को बेदखल करते समय क्या नहीं करना चाहिए:

1. मकान मालिक को अवैध तरीकों का उपयोग करके बेदखली नहीं करनी चाहिए।
2. मकान मालिक बेदखली नोटिस दिए बिना किरायेदार को संपत्ति खाली करने के लिए नहीं कह सकता।
3. बेदखली का कारण उस राज्य के किराया कानूनों के तहत उचित होना चाहिए जहां संपत्ति स्थित है।

किरायेदार को बेदखल करने की प्रक्रिया:

1. किराएदार को खाली करने के लिए नोटिस भेजें: सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण बात, मकान मालिक को किराएदार को कानूनी नोटिस भेजना चाहिए, साथ ही बेदखली नोटिस भेजने के कारण और परिसर खाली करने की अंतिम तिथि का उल्लेख करना चाहिए। मकान मालिक-किरायेदार वकील यह सुनिश्चित करने में आपकी मदद कर सकता है कि नोटिस कानूनी रूप से वैध है और प्रदान की गई समय सीमा स्थानीय नियमों के अनुरूप है। मकान मालिक को किराएदार को परिसर खाली करने के लिए एक उचित अवधि देनी चाहिए।
2. बेदखली के लिए मुकदमा दायर करें :   अगर किरायेदार परिसर खाली नहीं करता है तो मालिक कानूनी नोटिस देने के 30 दिन बाद सिविल मुकदमा दायर कर सकता है। बेदखली का मुकदमा उस क्षेत्राधिकार में दायर किया जा सकता है जहाँ संपत्ति स्थित है, और इसे बेदखली मुकदमा कहा जाएगा।
3. बेदखली के लिए अंतिम नोटिस: मामला सिविल कोर्ट में लाया जाएगा। एक वकील कोर्ट के सामने दलीलें पेश करेगा और दलीलों और सबूतों को सुनने के बाद कोर्ट किसी भी पक्ष के पक्ष में फैसला सुनाएगा और अंतिम निर्णय का पालन दोनों पक्षों को करना होगा।

बेदखली नोटिस में क्या शामिल होता है?

बेदखली पत्र में दोनों पक्षों के नाम, नोटिस जारी करने का कारण तथा कोई भी कानूनी कदम उठाने से पहले किरायेदार को दी गई अवधि से संबंधित सभी विशिष्ट जानकारी शामिल होनी चाहिए।

1. नोटिस में शामिल विवरण:
2. किराये के परिसर का पता,
3. मकान मालिक का पता,
4. किरायेदार का नाम, (अन्य आवश्यक विवरण के साथ)
5. अधिभोग की तिथि,
6. नोटिस देने का कारण,
7. नोटिस में मकान मालिक के हस्ताक्षर सहित तारीख,
8. सेवा का प्रमाण। [किरायेदार का पता] [शहर, राज्य, ज़िप कोड]

किरायेदार को परिसर खाली करने के लिए नमूना कानूनी नोटिस।

[किरायेदार का नाम] [किरायेदार का पता] [शहर, राज्य, पिन कोड]

विषय: परिसर छोड़ने और खाली करने का नोटिस

प्रिय [किरायेदार का नाम],

यह पत्र दिनांक [लीज एग्रीमेंट की तिथि] के लीज एग्रीमेंट की शर्तों और नियमों के अनुसार [किराए के परिसर का पता] पर स्थित परिसर को छोड़ने और खाली करने के लिए एक आधिकारिक नोटिस के रूप में कार्य करता है।

बेदखली का कारण:

हमारे रिकॉर्ड के अनुसार, [वर्तमान तिथि] तक, निम्नलिखित मुद्दे बने हुए हैं: [यदि लागू हो तो तारीखों के साथ मुद्दों को निर्दिष्ट करें, उदाहरण के लिए, जनवरी और फरवरी 2023 के महीनों के लिए भुगतान न किया गया किराया]। लिखित संचार और चर्चाओं के माध्यम से इन चिंताओं को दूर करने के हमारे पिछले प्रयासों के बावजूद, कोई संतोषजनक समाधान नहीं हुआ है।

बेदखली की शर्तें:

1. आपको परिसर खाली करने के लिए इस पत्र की तारीख से [दिनों की संख्या निर्दिष्ट करें, आमतौर पर 30 दिन] की नोटिस अवधि दी जाती है।

2. आपकी किरायेदारी की अंतिम तिथि होगी [अंतिम तिथि निर्दिष्ट करें, जो नोटिस की तारीख से कम से कम 30 दिन होनी चाहिए]।

3. यदि आप निर्दिष्ट तिथि तक परिसर खाली करने में विफल रहते हैं, तो संपत्ति पर कब्जा पाने के लिए कानूनी कार्यवाही शुरू की जाएगी और किसी भी वित्तीय नुकसान की भरपाई की मांग की जाएगी।

अतिरिक्त जानकारी:

• कृपया सुनिश्चित करें कि सभी बकाया किराये का भुगतान निर्दिष्ट खाली करने की तिथि तक कर दिया जाए।

• परिसर को पट्टा समझौते की शर्तों के अनुसार उसी स्थिति में वापस किया जाना चाहिए, जिसमें उचित टूट-फूट शामिल नहीं होनी चाहिए।

नोटिस के अंतर्गत शामिल विवरण:

• किराये के परिसर का पता: [किराये की संपत्ति का पूरा पता बताएं]

• मकान मालिक का पता: [मकान मालिक का पूरा पता बताएं]

• किरायेदार का नाम: [किरायेदार का पूरा नाम]

• अन्य आवश्यक विवरण: [अपने पट्टा समझौते के अनुसार कोई अन्य प्रासंगिक किरायेदार विवरण शामिल करें]

• अधिभोग की तिथि: [वह तिथि बताएं जब किरायेदार ने पहली बार परिसर पर कब्जा किया था]

• नोटिस देने का कारण: [बेदखली नोटिस देने का कारण स्पष्ट रूप से बताएं]

• नोटिस में मकान मालिक के हस्ताक्षर सहित तारीख: [तारीख बताएं और अपने हस्ताक्षर के लिए स्थान छोड़ें]

यह नोटिस सद्भावनापूर्वक जारी किया गया है ताकि आपको वैकल्पिक रहने की व्यवस्था करने के लिए आवश्यक समय मिल सके। इस नोटिस की शर्तों का पालन न करने पर कानूनी कार्रवाई की जाएगी, और इससे जुड़ी सभी लागतें आपकी जिम्मेदारी होंगी।

कृपया इस मामले को उतनी ही तत्परता से निपटाएँ जितनी कि यह योग्य है। यदि आपके कोई प्रश्न या चिंताएँ हैं, तो आप मुझसे [आपका फ़ोन नंबर] या [आपका ईमेल पता] पर संपर्क कर सकते हैं।

सादर,

[आपका नाम] [आपका हस्ताक्षर]

कानूनी नोटिस देने के उचित तरीके

पंजीकृत डाक के माध्यम से कानूनी नोटिस भेजना भारत में आम तौर पर स्वीकृत और कानूनी रूप से मान्यता प्राप्त तरीका है। यह सुनिश्चित करता है कि नोटिस आधिकारिक रूप से किरायेदार तक पहुँचता है और प्रक्रिया को औपचारिकता का एक स्तर प्रदान करता है। पंजीकृत डाक का उपयोग करते समय, नोटिस भेजे जाने के प्रमाण के रूप में डाक रसीद रखना महत्वपूर्ण है।

निष्कर्ष

जब मकान मालिक अपने किराएदारों से किराए के समझौते का पालन न करने पर नाराज़ हो जाते हैं। इस प्रकार, मालिक ने किराएदार से परिसर खाली करने और अपनी संपत्ति बहाल करने के लिए कहा। किराएदार को बेदखली के लिए कानूनी नोटिस जारी करने के लिए कानूनी प्रोटोकॉल का सावधानीपूर्वक पालन करना आवश्यक है। बेदखली के कारणों को निर्दिष्ट करने से लेकर स्पष्ट समय सीमा प्रदान करने तक

जब मकान मालिक और किरायेदार के बीच विवाद शांतिपूर्ण ढंग से हल नहीं होता है या किरायेदार ऐसा करने से इनकार करता है तो मकान मालिक को आगे की प्रक्रिया के लिए बेदखली नोटिस दाखिल करना पड़ता है।

लेखक के बारे में:

एडवोकेट सुधांशु शर्मा , दिल्ली बार काउंसिल के नए सदस्य हैं। वे रेड डायमंड एसोसिएट्स के साथ अपने काम के माध्यम से कानूनी क्षेत्र में तेज़ी से खुद को स्थापित कर रहे हैं, वर्तमान में वे भारत सरकार (गृह मंत्रालय) के स्थायी वकील श्री पीयूष गुप्ता के साथ काम कर रहे हैं, एडवोकेट शर्मा हाई-प्रोफाइल कानूनी मामलों को संभालने में बहुमूल्य अनुभव प्राप्त कर रहे हैं। कानून के सभी क्षेत्रों में उनकी विविध रुचि, एक नए दृष्टिकोण के साथ मिलकर उन्हें न्याय के लिए एक भावुक वकील के रूप में स्थापित करती है।