भारतात कुटुंबातील सदस्यांमध्ये मालमत्तेचे हस्तांतरण कसे करावे?

कुटुंबातील मालमत्ता हस्तांतरण करणे, मग ते तुमच्या मुलांना घर भेट म्हणून देणे असो, वारसाहक्काचे प्रकरण सोडवणे असो किंवा भावंडांमध्ये मालमत्तेची पुनर्रचना करणे असो, ही भारतात एक सामान्य पण महत्त्वाची कायदेशीर प्रक्रिया आहे. कुटुंबातील सदस्यांमध्ये मालमत्ता हस्तांतरण कसे करायचे, कोणते कागदपत्रे आवश्यक आहेत किंवा त्यासाठी किती खर्च येईल याबद्दल अनिश्चितता असताना बरेच लोक ही प्रक्रिया सुरू करतात. चांगली बातमी? जेव्हा योग्यरित्या केले जाते, तेव्हा कुटुंब हस्तांतरण नियमित विक्रीपेक्षा सोपे आणि कमी खर्चिक असते. तुमच्या परिस्थितीनुसार, तुम्ही भेटवस्तू, त्यागपत्र, विभाजनपत्र किंवा विक्रीपत्र यापैकी एक निवडू शकता, प्रत्येकाचा स्वतःचा उद्देश आणि खर्च परिणामांसह.

आम्ही हे समाविष्ट करू:

• कुटुंबातील सदस्यांमध्ये मालमत्ता हस्तांतरित करण्याच्या वेगवेगळ्या कायदेशीर पद्धती (भेटवस्तू, सुटका, विभाजन, विक्री आणि मृत्युपत्र)
• मालमत्ता मालकी हस्तांतरणाची चरण-दर-चरण प्रक्रिया
• नोंदणी आणि उत्परिवर्तनासाठी आवश्यक कागदपत्रे
• राज्यानुसार लागू मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क
• कुटुंब हस्तांतरणासाठी कर परिणाम आणि सूट
• वेळ, खर्च आणि कायदेशीर औपचारिकतांवरील सामान्य वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

त्वरित निर्णय नकाशा: तुम्ही कोणती पद्धत वापरावी?

प्रक्रिया सुरू करण्यापूर्वी, तुम्हाला मालकी कशी हस्तांतरित करायची आहे हे ठरवणे महत्त्वाचे आहे. योग्य पद्धत तुमच्या प्राप्तकर्त्याशी असलेल्या संबंधांवर, मालमत्तेचे स्वरूप आणि कोणतेही पेमेंट समाविष्ट आहे की नाही यावर अवलंबून असते.

गिफ्ट डीड

जेव्हा तुम्ही कोणत्याही पेमेंट किंवा मोबदल्याशिवाय मालमत्ता हस्तांतरित करू इच्छित असाल तेव्हा वापरली जाते. नोंदणीकृत झाल्यानंतर हस्तांतरण तात्काळ आणि कायदेशीररित्या वैध असते. बहुतेक राज्ये कुटुंब हस्तांतरणासाठी, विशेषतः पालक, मुले किंवा पती-पत्नी यांच्यामध्ये स्टॅम्प ड्युटी सवलती देतात.

त्याग किंवा रिलीज डीड

जेव्हा तुम्ही वारसाहक्काने किंवा अविभाजित मालमत्तेतील तुमचा हिस्सा दुसऱ्या कायदेशीर वारसाच्या नावे देत असता तेव्हा हे निवडा. हे कौटुंबिक सेटलमेंटमध्ये सामान्य आहे जिथे एक वारस पूर्ण मालकी ठेवतो.

विभाजन डीड किंवा कौटुंबिक सेटलमेंट

कुटुंबातील सदस्यांमध्ये संयुक्त किंवा वडिलोपार्जित मालमत्तेचे विभाजन करण्यासाठी आदर्श. एकदा अंमलात आणल्यानंतर, प्रत्येक व्यक्तीला त्यांच्या वाटप केलेल्या शेअरची मालकी मिळते, ज्यामुळे भविष्यातील वाद संपतात.

विक्री डीड हस्तांतरण

जर हस्तांतरणात पेमेंट किंवा मोबदलाचा समावेश असेल, तर विक्री डीड हा योग्य मार्ग आहे. ते नोंदणीकृत असले पाहिजे आणि त्यावर मानक मुद्रांक शुल्क आणि TDS तरतुदी लागू होतात.

मृत्यूपत्र आणि वारसा

मालमत्ता मालकाच्या मृत्यूनंतर मालकी संपते. काही राज्यांमध्ये किंवा शहरांमध्ये (जसे की मुंबई किंवा चेन्नई), मालमत्तेचे उत्परिवर्तन करण्यापूर्वी मृत्युपत्राचा प्रोबेट आवश्यक असतो.

पॉवर ऑफ अॅटर्नी (POA)

POA मालकी हस्तांतरित करत नाही. ते फक्त दुसऱ्या व्यक्तीला तुमच्या वतीने काम करण्यास किंवा स्वाक्षरी करण्यास अधिकृत करते. ते फक्त प्रतिनिधित्वासाठी वापरा, वैध हस्तांतरण कराराचा पर्याय म्हणून नाही.

प्रो टिप:
जर पैशांची देवाणघेवाण झाली नाही, तर गिफ्ट डीड विरुद्ध रिलीज डीडची तुलना करा - योग्य निवड मालमत्ता स्वतः मिळवलेली आहे की वारसाहक्काने/संयुक्त आहे यावर अवलंबून असते.
जर कोणतेही पेमेंट केले असेल, तर अनुपालनासाठी कलम 194-IA TDS आणि आयकर कायद्याच्या कलम 50C तपासा.

कुटुंबातील सदस्यांमध्ये मालमत्ता मालकी कशी हस्तांतरित करावी: चरण-दर-चरण प्रक्रिया

कुटुंबातील मालमत्ता हस्तांतरित करणे बाजार विक्रीपेक्षा सोपे आहे, परंतु तरीही ती कायदेशीररित्या वैध करण्यासाठी योग्य कागदपत्रे आणि नोंदणी आवश्यक आहे.
येथे आहे सुरळीत आणि कायदेशीर मालकी हस्तांतरणासाठी युनिव्हर्सल प्रक्रिया अनुसरण करा.

चरण-दर-चरण प्रक्रिया

1. हस्तांतरणाचा प्रकार ओळखा
   तुमच्या परिस्थितीनुसार, गिफ्ट डीड, रिलीज डीड, पार्टिशन किंवा सेल डीडनुसार योग्य पद्धत निवडा.
2. योग्य डीडचा मसुदा तयार करा
   कायदेशीर व्यावसायिकाकडून कागदपत्र तयार करा. त्यात मालमत्तेचे तपशील, संबंधित पक्ष, नातेसंबंध आणि हस्तांतरणाची पद्धत स्पष्टपणे नमूद करावी.
3. सहाय्यक कागदपत्रे तयार करा
   सर्व ओळख, मालकी आणि नातेसंबंधाचे पुरावे तयार ठेवा (खालील कागदपत्रांची यादी पहा).
4. मुद्रांक शुल्क मोजा आणि भरा
   मुद्रांक शुल्काचे दर राज्यानुसार आणि हस्तांतरणकर्ता आणि हस्तांतरणकर्ता यांच्यातील संबंधांनुसार बदलतात. दंड टाळण्यासाठी योग्य रक्कम भरल्याची खात्री करा.
5. सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात डीड नोंदवा
   दोन्ही पक्षांनी ज्या सब-रजिस्ट्रारच्या अधिकारक्षेत्रात मालमत्ता आहे त्यांच्यासमोर हजर राहावे. पडताळणी आणि शुल्क भरल्यानंतर दस्त नोंदणीकृत केला जातो.
6. मालमत्ता नोंदी (म्युटेशन) अपडेट करा
   नोंदणी झाल्यानंतर, अधिकृत नोंदींमध्ये मालकी तपशील अपडेट करण्यासाठी स्थानिक नगरपालिका किंवा महसूल कार्यालयात म्युटेशनसाठी अर्ज करा.

कागदपत्रे आवश्यक आहेत

कुटुंबातील सदस्यांमध्ये मालमत्तेचे मालकी हक्क हस्तांतरित करण्यासाठी, तुम्हाला पुढील गोष्टींची आवश्यकता असेल:

• मूळ मालमत्तेची कागदपत्रे (मालमत्ता कागदपत्रे किंवा विक्री कागदपत्रे)
• नवीन दस्ताचा मसुदा (भेट, रिलीज, किंवा विभाजन कागदपत्रे)
• दोन्ही पक्षांचे ओळखपत्र (आधार, पॅन, मतदार ओळखपत्र)
• दोन्ही पक्षांचे पत्त्याचे पुरावे
• अलीकडील मालमत्ता कर पावत्या
• नातेसंबंधाचा पुरावा (कुटुंब वृक्ष, जन्म प्रमाणपत्र, किंवा प्रतिज्ञापत्र)
• लागू असल्यास सह-मालक किंवा सोसायटीकडून एनओसी
• दोन्ही पक्षांचे पासपोर्ट आकाराचे फोटो

मालमत्तेच्या हस्तांतरणावर मुद्रांक शुल्क: त्याची किंमत किती आहे?

मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क राज्य आणि हस्तांतरणकर्ता आणि हस्तांतरणकर्ता यांच्यातील संबंधांवर अवलंबून असतात. अनेक राज्ये कुटुंबातील हस्तांतरणासाठी सवलतीचे दर देतात.

२%

७%

टीप: हे दर जिल्ह्यानुसार थोडेसे बदलतात आणि बदलू शकतात. पैसे देण्यापूर्वी तुमच्या स्थानिक सब-रजिस्ट्रारकडून नेहमीच नवीनतम दर पडताळून पहा.

पद्धत १: गिफ्ट डीड (कुटुंब भेट)

गिफ्ट डीडकुटुंबातील सदस्यांमध्ये मालमत्ता हस्तांतरित करण्याचा हा सर्वात सोपा आणि पसंतीचा मार्ग आहे जेव्हा पैसे गुंतलेले नसतात. जेव्हा पालक त्यांचे घर किंवा जमीन त्यांच्या मुलांना, पती-पत्नींमध्ये किंवा भावंडांमध्ये भेट देऊ इच्छितात तेव्हा हे सामान्यतः वापरले जाते. ही पद्धत पती-पत्नी, पालक, मूल किंवा भावंड अशा कुटुंबातील सदस्यांना स्वेच्छेने स्वतः मिळवलेली मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी आदर्श आहे.

ही प्रक्रिया जलद आहे आणि नोंदणीकृत झाल्यानंतर मालकीचे तात्काळ हस्तांतरण प्रदान करते. बहुतेक राज्यांमध्ये, गिफ्ट डीडद्वारे कुटुंब हस्तांतरणासाठी स्टॅम्प ड्युटी सवलतीच्या दरात किंवा नाममात्र असते, ज्यामुळे ते एक परवडणारे आणि त्रास-मुक्त पर्याय बनते. हे भविष्यातील वाद टाळण्यास देखील मदत करते कारण मालकी स्पष्टपणे दस्तऐवजीकरण केलेली असते आणि कायदेशीररित्या नोंदवलेली असते. तथापि, एकदा अंमलात आणल्यानंतर, भेटवस्तू करार सामान्यतः अपरिवर्तनीय असतो, याचा अर्थ हस्तांतरण नंतर परत घेता येत नाही.

गिफ्ट डीड नोंदणी करण्यासाठी, तुम्हाला मूळ मालमत्ता मालकी करार, दोन्ही पक्षांचे ओळख आणि पत्ता पुरावे, नातेसंबंधाचा पुरावा (जसे की आधार, कुटुंब प्रमाणपत्र किंवा जन्म प्रमाणपत्र), आणि आवश्यक असल्यास कर्ज देणाऱ्याकडून किंवा गृहनिर्माण संस्थेकडून ना हरकत प्रमाणपत्रे आवश्यक असतील. एकूण खर्चामध्ये राज्य-वार मुद्रांक शुल्क (सामान्यतः १% ते ३%), नोंदणी शुल्क (सुमारे १% किंवा नाममात्र शुल्क), आणि ड्राफ्टिंग शुल्क समाविष्ट आहे जे ₹२,००० ते ₹१०,००० दरम्यान असू शकते. रजिस्ट्रार ऑफिस आणि कागदपत्रांच्या पडताळणीवर अवलंबून, संपूर्ण प्रक्रिया पूर्ण होण्यासाठी साधारणपणे तीन ते सात कामकाजाचे दिवस लागतात.

कराच्या दृष्टिकोनातून, आयकर कायद्याच्या कलम 56(2)(x) नुसार पालक, मुले, भावंडे किंवा जोडीदार यासारख्या "नातेवाईकांकडून" मिळालेल्या भेटवस्तू प्राप्तकर्त्यासाठी पूर्णपणे सूट आहेत. मालमत्ता भेट देणाऱ्या व्यक्तीला (दात्याला) हस्तांतरणाच्या वेळी भांडवली नफा कर भरावा लागत नाही. तथापि, जेव्हा प्राप्तकर्ता अखेर मालमत्ता विकतो, तेव्हा कर उद्देशांसाठी भांडवली नफा मोजण्यासाठी देणगीदाराचा मूळ खरेदी खर्च विचारात घेतला जाईल.

पद्धत २: त्याग किंवा सोडण्याचा करार (वारसा मिळालेली किंवा अविभाजित मालमत्ता)

त्याग करार, ज्याला सोडण्याचा करार असेही म्हणतात, तो तेव्हा वापरला जातो जेव्हा एक किंवा अधिक सह-मालक किंवा कायदेशीर वारस वारसा मिळालेल्या किंवा अविभाजित कुटुंब मालमत्तेतील त्यांचा वाटा दुसऱ्या कुटुंब सदस्याच्या नावे सोडण्याचा निर्णय घेतात. ही पद्धत भावंडांमध्ये किंवा वारसांमध्ये सामान्य आहे जेव्हा ते परस्पर सहमत असतात की एक व्यक्ती मालकी कायम ठेवेल तर इतर स्वेच्छेने त्यांचे हक्क सोडतील. कायदेशीररित्या वैध होण्यासाठी हा करार स्वेच्छेने अंमलात आणला पाहिजे आणि स्थानिक उपनिबंधकांकडे नोंदणीकृत केला पाहिजे. हे उर्वरित सह-मालकाच्या हातात स्पष्ट मालकी हक्क सुनिश्चित करते आणि मालकीवरील भविष्यातील वाद टाळण्यास मदत करते. दीर्घ विभाजन प्रक्रियेतून न जाता वारसा समस्या सोडवण्यासाठी रिलींक्विशमेंट डीड विशेषतः उपयुक्त आहे.

रिलींक्विशमेंट डीडवरील स्टॅम्प ड्युटी सामान्यतः नाममात्र किंवा निश्चित असते, जी राज्याच्या नियमांवर आणि हस्तांतरण कुटुंबातील सदस्यांमध्ये आहे की नाही यावर अवलंबून असते. काही राज्ये मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या थोड्या टक्केवारीवर आकारतात, तर काही कायदेशीर वारसांमध्ये हस्तांतरणासाठी फ्लॅट फी आकारतात.

कराच्या दृष्टिकोनातून, जर कोणताही विचार न करता रिलींक्विशमेंट केले गेले, तर सामान्यतः त्यांचा हिस्सा सोडून देणाऱ्या व्यक्तीवर कोणताही भांडवली नफा कर नाही. तथापि, जर कोणतेही पेमेंट किंवा मोबदला समाविष्ट असेल, तर ते मूल्यासाठी हस्तांतरण म्हणून मानले जाऊ शकते आणि मिळालेल्या मोबदल्यात आणि सोडल्या जाणाऱ्या शेअरच्या संपादनाच्या खर्चातील फरकावर आधारित भांडवली नफा होऊ शकतो. ही पद्धत सोपी, किफायतशीर आणि कायदेशीरदृष्ट्या योग्य आहे, जेव्हा ती परस्पर संमतीने आणि योग्य नोंदणीद्वारे कुटुंबात वारसाहक्काने मिळालेल्या मालमत्तेचे हस्तांतरण करते.

पद्धत ३: विभाजन करार किंवा कुटुंब समझोता

जेव्हा कुटुंबातील सदस्यांना संयुक्त किंवा वडिलोपार्जित मालमत्तेचे विभाजन करायचे असते आणि त्यांच्या संबंधित शेअर्सची वैयक्तिक मालकी मिळवायची असते तेव्हा विभाजन करार किंवा कुटुंब समझोता करार वापरला जातो. कुटुंबात परस्पर समजूतदारपणा औपचारिक करण्याचा आणि मालकी किंवा ताब्यावरून भविष्यातील संघर्ष टाळण्यासाठी हा एक प्रभावी मार्ग आहे. ही पद्धत विशेषतः अविभाजित वडिलोपार्जित घरे, जमीन किंवा व्यावसायिक मालमत्ता असलेल्या कुटुंबांमध्ये सामान्य आहे.

दस्तऐवज वैध होण्यासाठी, त्यात अचूक स्थान, सीमा आणि प्रत्येक सदस्याला वाटण्यात आलेला वाटा यासह मालमत्तेचे तपशील स्पष्टपणे वर्णन केले पाहिजेत. शक्य असल्यास, विभाजनाबद्दल कोणतीही अस्पष्टता नसल्याची खात्री करण्यासाठी संपूर्ण मालमत्तेचे वेळापत्रक, मजला आराखडे किंवा नकाशे समाविष्ट करणे उचित आहे. एकदा अंमलात आणल्यानंतर आणि नोंदणी केल्यानंतर, कुटुंबातील प्रत्येक सदस्य त्यांच्या संबंधित शेअरचा स्वतंत्र मालक बनतो आणि त्यांच्या इच्छेनुसार तो विकू शकतो, गहाण ठेवू शकतो किंवा भेट देऊ शकतो.

विभाजन किंवा कुटुंब सेटलमेंट डीडसाठी स्टॅम्प ड्युटी राज्यानुसार बदलते. काही राज्ये कुटुंबातील सदस्यांमध्ये विभाजन झाल्यावर सवलतीचे किंवा नाममात्र दर देतात, तर काही राज्ये विभाजन डीड (विद्यमान मालकीचे विभाजन) आणि सेटलमेंट डीड (नातेवाईकांमधील नवीन व्यवस्था) यांच्यात फरक करतात. नेमका लागू दर जाणून घेण्यासाठी नोंदणीपूर्वी स्थानिक रजिस्ट्रारचे नियम तपासणे उचित आहे.

कराच्या दृष्टिकोनातून, मालमत्तेचे खरे विभाजन हे आयकर कायद्यांतर्गत हस्तांतरण मानले जात नाही, याचा अर्थ विभाजनाच्या वेळी कोणताही भांडवली नफा कर लागू होत नाही. तथापि, जर नंतर कोणत्याही सदस्याने त्यांचा हिस्सा विकण्याचा निर्णय घेतला, तर त्यांच्या संबंधित हिस्सा खरेदी करण्याच्या मूळ खर्चावर आधारित सामान्य भांडवली नफ्याचे नियम लागू होतील.

ही पद्धत सुनिश्चित करते की कुटुंबातील प्रत्येक सदस्याचे हक्क संरक्षित केले जातात आणि मालकी कायदेशीररित्या ओळखली जाते, कुटुंबात सुसंवाद राखला जातो आणि भविष्यात वाद टाळले जातात.

पद्धत ४: विक्री करार (विनिमयासाठी हस्तांतरण)

विनिमय करार ही मालमत्ता हस्तांतरणाची सर्वात औपचारिक आणि व्यापकपणे ओळखली जाणारी पद्धत आहे जेव्हा त्यात मोबदला (पैशांचा भरणा) समाविष्ट असतो. कुटुंबातील सदस्यांमध्येही, जर मालमत्ता भेटवस्तू देण्याऐवजी विकली जात असेल, तर विक्री करार मालकीचे स्पष्ट आणि कायदेशीररित्या लागू करण्यायोग्य हस्तांतरण सुनिश्चित करतो. ते वैध आर्थिक देवाणघेवाणीसाठी मालकी बदलल्याचा पुरावा प्रदान करते आणि खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांच्याही हक्कांचे रक्षण करते.

विनिमय करार विशेषतः तेव्हा उपयुक्त ठरतो जेव्हा कुटुंबातील एका सदस्याला संयुक्त मालमत्तेचा दुसऱ्याचा हिस्सा खरेदी करायचा असतो किंवा जेव्हा हस्तांतरणकर्ता त्यांच्या मालमत्तेचे योग्य बाजार मूल्य मिळवू इच्छितो तेव्हा ती भेटवस्तू देण्याऐवजी. एकदा नोंदणी झाल्यानंतर, खरेदीदार मालमत्तेचा संपूर्ण मालक बनतो आणि ती वापरण्याचे, विक्री करण्याचे किंवा पुढे हस्तांतरित करण्याचे पूर्ण अधिकार देतो.

प्रक्रिया विक्री कराराचा मसुदा तयार करण्यापासून सुरू होते, ज्यामध्ये मालमत्तेचे वर्णन, विक्रीचा मोबदला, देयकाची पद्धत, ताबा तारीख आणि दोन्ही पक्षांनी परस्पर घोषणा यासारख्या तपशीलांचा समावेश असतो. आवश्यक मूल्याच्या नॉन-ज्युडिशियल स्टॅम्प पेपरवर हा करार केला पाहिजे आणि मालमत्ता असलेल्या अधिकारक्षेत्रातील सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात नोंदणीकृत केला पाहिजे. नोंदणीसाठी दोन्ही पक्ष, दोन साक्षीदारांसह, प्रत्यक्ष उपस्थित असले पाहिजेत आणि बायोमेट्रिक पडताळणी सामान्यतः रजिस्ट्रार कार्यालयात केली जाते.

विक्री करार करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या कागदपत्रांमध्ये मूळ मालमत्ता मालकीचे दस्तऐवज, नवीनतम मालमत्ता कर पावत्या, भार प्रमाणपत्र, दोन्ही पक्षांचे ओळख आणि पत्ता पुरावा, पॅन कार्ड आणि छायाचित्रे यांचा समावेश आहे. जर मालमत्ता पूर्वी गहाण ठेवली असेल, तर विक्रीपूर्वी बँकेकडून रिलीज किंवा एनओसी देखील आवश्यक आहे.

विक्री करारासाठी स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क सामान्यतः भेटवस्तू किंवा रिलीज करार यासारख्या कुटुंब हस्तांतरणांपेक्षा जास्त असते. हा दर राज्यानुसार बदलतो, साधारणपणे मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या ५% ते ७% स्टॅम्प ड्युटीसाठी, तसेच १% नोंदणी शुल्क म्हणून आकारला जातो. काही प्रकरणांमध्ये, खरेदीदार आणि विक्रेता जवळचे नातेवाईक असल्यास कुटुंब हस्तांतरणावर कमी शुल्क लागू शकते, परंतु हे राज्याच्या विशिष्ट नियमांवर अवलंबून असते.

कराच्या दृष्टिकोनातून, जर मालमत्ता तिच्या मूळ खरेदी किमतीच्या तुलनेत नफ्यावर विकली गेली तर विक्रेत्याला भांडवली नफा कर भरावा लागतो. जर मालमत्तेचे मूल्य ₹५० लाखांपेक्षा जास्त असेल तर खरेदीदाराने कलम १९४-IA अंतर्गत १% टीडीएस वजा करावा लागतो. याव्यतिरिक्त, जर घोषित विक्री किंमत सरकारच्या सर्कल रेटपेक्षा कमी असेल, तर आयकर कायद्याच्या कलम ५०C नुसार कर आकारणीच्या उद्देशाने उच्च सर्कल रेट मूल्याचा विचार केला जाऊ शकतो.

योग्यरित्या तयार केलेला आणि नोंदणीकृत विक्री करार कायदेशीर निश्चितता आणि पारदर्शक मालकी सुनिश्चित करतो. हे दोन्ही पक्षांना मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, १८८२, अंतर्गत पूर्ण संरक्षण देते आणि कायदेशीर विक्री आणि मालमत्ता अधिकारांच्या हस्तांतरणाचा अंतिम पुरावा म्हणून काम करते.

उदाहरण:
समजा रमेशला त्याच्या कुटुंबाच्या घराचा भाग त्याचा भाऊ सुरेशला ₹६० लाखांना विकायचा आहे. ते रक्कम, देयक पद्धत आणि मालमत्तेचे तपशील सांगणारा नोंदणीकृत विक्री करार करतात. सुरेश कलम १९४-आयए अंतर्गत १% टीडीएस कापतो, लागू स्टॅम्प ड्युटी भरतो आणि कराराची नोंदणी करतो. नोंदणीनंतर, सुरेश कायदेशीर मालक बनतो आणि रमेश त्याच्या विक्रीतून मिळालेल्या नफ्यावर भांडवली नफा कर भरतो.

पद्धत ५: मृत्युपत्र आणि वारसा (मृत्यूनंतर)

मालकाच्या मृत्यूनंतर कुटुंबात मालमत्ता हस्तांतरित करण्याचा मृत्युपत्र हा सर्वात पारंपारिक आणि सुरक्षित मार्गांपैकी एक आहे. तो एखाद्या व्यक्तीला त्यांची मालमत्ता कोणाला आणि किती प्रमाणात मिळेल हे ठरवण्याची परवानगी देतो. मृत्युपत्र तयार करणाऱ्या व्यक्तीला मृत्युपत्र करणारा म्हणतात आणि मालमत्ता प्राप्त करणाऱ्या व्यक्तीला लाभार्थी म्हणतात. मृत्युपत्र साध्या कागदावर करता येते, परंतु ते मृत्युपत्रकर्त्याने स्वाक्षरी केलेले असणे आवश्यक आहे आणि मृत्युपत्रानुसार लाभार्थी नसलेल्या दोन साक्षीदारांनी प्रमाणित केलेले असणे आवश्यक आहे. ही साधी औपचारिकता भारतीय उत्तराधिकार कायदा, १९२५ अंतर्गत कायदेशीररित्या वैध बनवते.

मुंबई, चेन्नई आणि कोलकाता सारख्या काही अधिसूचित क्षेत्रांमध्ये, वारसांना मालमत्तेचा ताबा घेण्यापूर्वी प्रोबेट (विलचे न्यायालयीन प्रमाणीकरण) आवश्यक आहे. प्रोबेट हे सुनिश्चित करते की मृत्युपत्र खरे आहे आणि निष्पादकाला मालमत्तेचे वितरण करण्याचा अधिकार आहे. इतर क्षेत्रांमध्ये, मृत्युपत्र प्रोबेटशिवाय थेट अंमलात आणले जाऊ शकते, जरी ते मिळवल्याने भविष्यातील वाद टाळण्यास मदत होऊ शकते.

जर एखाद्या व्यक्तीचा मृत्युपत्र न ठेवता मृत्यू झाला, तर त्यांची मालमत्ता विभक्त उत्तराधिकार कायद्यांनुसार वितरित केली जाते. हिंदू, बौद्ध, जैन आणि शीख लोकांसाठी, हिंदू उत्तराधिकार कायदा, १९५६ लागू होतो, जो वर्ग I कायदेशीर वारसांमध्ये जसे की जोडीदार, मुले आणि आईमध्ये मालमत्तेची विभागणी करतो. मुस्लिमांसाठी, उत्तराधिकार वैयक्तिक शरिया कायद्याचे पालन करतो, ज्यामध्ये प्रत्येक वारसासाठी पूर्वनिर्धारित शेअर्स आहेत. ख्रिश्चन आणि पारशी लोकांसाठी, भारतीय उत्तराधिकार कायदा वारसा नियंत्रित करतो, जिथे मालमत्ता हयात असलेल्या जोडीदार आणि मुलांमध्ये समान प्रमाणात विभागली जाते. एकदा मालकी वारसाहक्कातून गेली की, पुढील पायरी म्हणजे स्थानिक नगरपालिका किंवा महसूल कार्यालयात कायदेशीर वारसांच्या नावावर मालमत्तेचे उत्परिवर्तन करणे. यासाठी मृत्यू प्रमाणपत्र, कायदेशीर वारस प्रमाणपत्र आणि सहाय्यक मालमत्तेची कागदपत्रे सादर करणे आवश्यक आहे. अनेक प्रकरणांमध्ये, जर एखाद्या सदस्याला पूर्ण मालकी हक्क राखायचा असेल तर वारस मालकी एकत्रित करण्यासाठी आपापसात सोडणे किंवा त्यागपत्रे देखील करतात. हे भविष्यातील गोंधळ किंवा आंशिक मालकीबद्दल वाद टाळण्यास मदत करते. मृत्युपत्र किंवा वारसा हस्तांतरण हे सुनिश्चित करते की कौटुंबिक मालमत्ता इच्छित लाभार्थ्यांना सहजतेने हस्तांतरित केली जाते, ज्यामुळे पुढील पिढीसाठी कौटुंबिक सुसंवाद आणि कायदेशीर स्पष्टता टिकून राहते.

कर कोन: स्वाक्षरी करण्यापूर्वी योजना करा

कोणताही करार करण्यापूर्वी कौटुंबिक मालमत्ता हस्तांतरणाचे कर परिणाम समजून घेणे अत्यंत महत्वाचे आहे. लक्षात ठेवण्यासारखे महत्त्वाचे मुद्दे येथे आहेत:

• नातेवाईकांकडून भेटवस्तू:आयकर कायद्याच्या कलम 56(2)(x) अंतर्गत,विशिष्ट नातेवाईकांकडून (जसे की पालक, जोडीदार, भावंडे किंवा मुले) मिळालेल्या भेटवस्तू करातून पूर्णपणे मुक्त आहेत. तथापि, प्राप्तकर्त्याला दात्याच्या संपादनाच्या मूळ किमतीचा आणि धारण कालावधीचा वारसा मिळतो, जो मालमत्ता विकल्यावर भविष्यातील भांडवली नफ्यावर परिणाम करतो.
• रिलीज किंवा विभाजन करार: जर कोणत्याही आर्थिक विचाराशिवाय अंमलात आणले गेले तर, हे हस्तांतरण कर-तटस्थ आहेत आणि भांडवली नफा कर आकारत नाहीत. तथापि, जर कोणताही मोबदला दिला गेला तर, व्यवहार हस्तांतरण म्हणून गणला जातो आणि त्यांचा हिस्सा सोडून देणाऱ्या व्यक्तीसाठी भांडवली नफा सुरू करू शकतो.
• कुटुंबातील विक्री: नातेवाईकांमधील विक्री ही कर उद्देशांसाठी इतर कोणत्याही विक्रीसारखीच मानली जाते. विक्रेत्याने भांडवली नफा कर भरावा लागेल आणि खरेदीदाराने कलम 50C चे पालन सुनिश्चित केले पाहिजे, जे घोषित विक्री किंमतीची सरकारच्या मुद्रांक शुल्क मूल्य (SDV) शी तुलना करते. जर SDV जास्त असेल, तर फरक दोन्ही पक्षांसाठी करपात्र उत्पन्न म्हणून मानला जाऊ शकतो.
• गृहकर्जाचे फायदे:जर गृहकर्ज चालू असताना मालमत्ता हस्तांतरित केली गेली, तर व्याज आणि मुद्दल वजावटीचे फायदे कलम 24(b) आणि 80C अंतर्गत नवीन मालकाकडे हस्तांतरित होतात. योग्य कर्जदार या फायद्यांचा दावा करत राहतो याची खात्री करण्यासाठी कर्जदाराला माहिती देणे आणि कर्ज रेकॉर्ड अपडेट करणे महत्वाचे आहे.

योग्य हस्तांतरण पद्धत निवडून आणि त्याचा कर परिणाम समजून घेऊन आगाऊ नियोजन करणे - तुमच्या कुटुंबाला भविष्यातील वाद, अनावश्यक कर आणि अनुपालन समस्या टाळण्यास मदत करते.

निष्कर्ष

मालकीतील बदल कायदेशीररित्या वैध, कर-कार्यक्षम आणि वादमुक्त आहेत याची खात्री करण्यासाठी कुटुंबातील सदस्यांमध्ये मालमत्ता मालकी हक्क कसा हस्तांतरित करायचा हे समजून घेणे आवश्यक आहे. तुम्ही भेटवस्तू करार, त्याग करार, विभाजन करार, विक्री करार किंवा मृत्युपत्र निवडले तरी, योग्य पद्धत प्राप्तकर्त्याशी असलेले तुमचे नाते, मालमत्तेचे स्वरूप आणि पैसे गुंतलेले आहेत की नाही यावर अवलंबून असते. प्रत्येक पद्धतीची स्वतःची कायदेशीर औपचारिकता, मुद्रांक शुल्क नियम आणि कर परिणाम असतात. कोणत्याही दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी या घटकांचे मूल्यांकन करण्यासाठी वेळ काढल्याने तुमच्या कुटुंबाला भविष्यातील गुंतागुंत टाळण्यास मदत होते आणि मालमत्ता स्पष्ट कायदेशीर मालकी अंतर्गत संरक्षित राहते याची खात्री होते. थोडक्यात, कुटुंबातील मालमत्तेचे हस्तांतरण हे केवळ भावनिक निर्णय नाहीत, ते कायदेशीर व्यवहार आहेत जे काळजीपूर्वक अंमलात आणले पाहिजेत. योग्य कागदपत्रे, नोंदणी आणि कर परिणामांची जाणीव ठेवून, तुम्ही तुमच्या कुटुंबात मालमत्ता हस्तांतरणाची प्रक्रिया सुरळीत आणि आत्मविश्वासाने पूर्ण करू शकता आणि सुसंवाद आणि अनुपालन राखू शकता.