भारत में परिवार के सदस्यों के बीच संपत्ति का स्वामित्व कैसे हस्तांतरित करें?

परिवार के भीतर संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरित करना, चाहे वह अपने बच्चों को घर उपहार में देना हो, विरासत के मामलों का निपटारा करना हो, या भाई-बहनों के बीच संपत्ति का पुनर्गठन करना हो, भारत में एक सामान्य लेकिन महत्वपूर्ण कानूनी प्रक्रिया है। कई लोग इस प्रक्रिया की शुरुआत इस बात को लेकर अनिश्चित होकर करते हैं कि परिवार के सदस्यों के बीच संपत्ति का स्वामित्व कैसे हस्तांतरित किया जाए, इसके लिए कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं, या इसकी लागत कितनी होगी। अच्छी खबर? सही तरीके से किया जाए, तो पारिवारिक हस्तांतरण सामान्य बिक्री की तुलना में सरल और कम खर्चीला होता है। आपकी स्थिति के आधार पर, आप उपहार विलेख, त्याग विलेख, विभाजन विलेख या बिक्री विलेख के बीच चयन कर सकते हैं, प्रत्येक का अपना उद्देश्य और लागत निहितार्थ होता है।

हम कवर करेंगे:

• परिवार के सदस्यों के बीच संपत्ति हस्तांतरित करने के विभिन्न कानूनी तरीके (उपहार, रिलीज, विभाजन, बिक्री और वसीयत)
• संपत्ति शीर्षक हस्तांतरण की चरण-दर-चरण प्रक्रिया
• पंजीकरण और उत्परिवर्तन के लिए आवश्यक दस्तावेज़
• राज्य द्वारा लागू स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क
• पारिवारिक हस्तांतरण के लिए कर निहितार्थ और छूट
• समय, लागत और कानूनी पर सामान्य FAQs औपचारिकताएँ

त्वरित निर्णय मानचित्र: आपको कौन सी विधि अपनानी चाहिए?

प्रक्रिया शुरू करने से पहले, यह तय करना ज़रूरी है कि आप स्वामित्व कैसे हस्तांतरित करना चाहते हैं। सही विधि प्राप्तकर्ता के साथ आपके संबंध, संपत्ति की प्रकृति और किसी भुगतान की आवश्यकता पर निर्भर करती है।

उपहार विलेख

इसका उपयोग तब किया जाता है जब आप बिना किसी भुगतान या प्रतिफल के संपत्ति हस्तांतरित करना चाहते हैं। पंजीकृत होने के बाद यह हस्तांतरण तत्काल और कानूनी रूप से मान्य होता है। अधिकांश राज्य पारिवारिक हस्तांतरणों, विशेष रूप से माता-पिता, बच्चों या जीवनसाथी के बीच, के लिए स्टाम्प शुल्क में छूट प्रदान करते हैं।

त्याग या विमोचन विलेख

इसे तब चुनें जब आप विरासत में मिली या अविभाजित संपत्ति में अपना हिस्सा छोड़ रहे हों, आमतौर पर किसी अन्य कानूनी उत्तराधिकारी के पक्ष में। यह पारिवारिक समझौतों में आम है जहाँ एक उत्तराधिकारी के पास पूर्ण स्वामित्व रहता है।

विभाजन विलेख या पारिवारिक समझौता

परिवार के सदस्यों के बीच संयुक्त या पैतृक संपत्ति को विभाजित करने के लिए आदर्श। एक बार निष्पादित होने के बाद, प्रत्येक व्यक्ति को अपने आवंटित हिस्से का स्वामित्व प्राप्त हो जाता है, जिससे भविष्य के विवाद समाप्त हो जाते हैं।

बिक्री विलेख हस्तांतरण

यदि हस्तांतरण में भुगतान या प्रतिफल शामिल है, तो बिक्री विलेख सही तरीका है। यह पंजीकृत होना चाहिए और मानक स्टांप शुल्क और टीडीएस प्रावधानों को आकर्षित करता है।

वसीयत और उत्तराधिकार

संपत्ति के मालिक की मृत्यु के बाद स्वामित्व हस्तांतरित होता है। कुछ राज्यों या शहरों (जैसे मुंबई या चेन्नई) में, संपत्ति के उत्परिवर्तन से पहले वसीयत की प्रोबेट आवश्यक है।

पावर ऑफ अटॉर्नी (POA)

POA स्वामित्व हस्तांतरित नहीं करता है। यह केवल किसी अन्य व्यक्ति को आपकी ओर से कार्य करने या हस्ताक्षर करने के लिए अधिकृत करता है। इसका उपयोग केवल प्रतिनिधित्व के लिए करें, वैध हस्तांतरण विलेख के विकल्प के रूप में नहीं।

प्रो टिप:
यदि कोई धन का आदान-प्रदान नहीं हुआ है, तो उपहार विलेख बनाम रिलीज विलेख की तुलना करें - सही विकल्प इस बात पर निर्भर करता है कि संपत्ति स्व-अर्जित है या विरासत में मिली/संयुक्त है।
यदि कोई भुगतान किया गया है, तो अनुपालन के लिए आयकर अधिनियम की धारा 194-IA टीडीएस और धारा 50C की जांच करें।

परिवार के सदस्यों के बीच संपत्ति का शीर्षक कैसे स्थानांतरित करें: चरण-दर-चरण प्रक्रिया

परिवार के भीतर संपत्ति स्थानांतरित करना बाजार बिक्री की तुलना में सरल है, लेकिन इसे कानूनी रूप से बनाने के लिए अभी भी उचित दस्तावेजीकरण और पंजीकरण की आवश्यकता है मान्य।
यहाँ एक सुचारू और वैध शीर्षक हस्तांतरण के लिए पालन करने हेतु सार्वभौमिक प्रक्रिया दी गई है।

चरण-दर-चरण प्रक्रिया

1. हस्तांतरण के प्रकार की पहचान करें
   अपनी स्थिति के आधार पर सही विधि चुनें, उपहार विलेख, रिलीज विलेख, विभाजन, या बिक्री विलेख।
2. ड्राफ्ट तैयार करें उपयुक्त विलेख
   दस्तावेज़ किसी कानूनी पेशेवर से तैयार करवाएँ। इसमें संपत्ति, संबंधित पक्षों, संबंध और हस्तांतरण के तरीके का स्पष्ट विवरण होना चाहिए।
3. सहायक दस्तावेज़ तैयार करें
   पहचान, स्वामित्व और संबंध के सभी प्रमाण तैयार रखें (नीचे दस्तावेज़ों की सूची देखें)।
4. स्टाम्प शुल्क की गणना और भुगतान करें
   स्टाम्प शुल्क की दरें राज्य और हस्तांतरणकर्ता और हस्तांतरिती के बीच संबंध के अनुसार अलग-अलग होती हैं। दंड से बचने के लिए सुनिश्चित करें कि सही राशि का भुगतान किया गया है।
5. उप-पंजीयक कार्यालय में विलेख पंजीकृत करें
   दोनों पक्षों को उस उप-पंजीयक के समक्ष उपस्थित होना चाहिए जिसके अधिकार क्षेत्र में संपत्ति स्थित है। सत्यापन और शुल्क के भुगतान के बाद विलेख पंजीकृत हो जाता है।
6. संपत्ति रिकॉर्ड अपडेट करें (उत्परिवर्तन)
   पंजीकृत होने के बाद, आधिकारिक रिकॉर्ड में स्वामित्व विवरण अपडेट करने के लिए स्थानीय नगरपालिका या राजस्व कार्यालय में उत्परिवर्तन के लिए आवेदन करें।

आवश्यक दस्तावेज़

परिवार के सदस्यों के बीच संपत्ति का शीर्षक स्थानांतरित करने के लिए, आपको निम्न की आवश्यकता होगी:

• मूल संपत्ति दस्तावेज़ (शीर्षक विलेख या बिक्री विलेख)
• नए विलेख का मसौदा (उपहार, रिलीज, या विभाजन विलेख)
• दोनों पक्षों के पहचान प्रमाण (आधार, पैन, मतदाता पहचान पत्र)
• दोनों पक्षों के पते के प्रमाण
• हाल की संपत्ति कर रसीदें
• रिश्ते का प्रमाण (वंश-वृक्ष, जन्म प्रमाण पत्र, या शपथ-पत्र)
• सह-स्वामियों या सोसायटी से अनापत्ति प्रमाण पत्र, यदि लागू हो
• दोनों पक्षों के पासपोर्ट आकार के फोटो

संपत्ति के हस्तांतरण पर स्टाम्प शुल्क: इसकी लागत कितनी है?

स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क राज्य और हस्तांतरणकर्ता और हस्तांतरिती के बीच संबंध पर निर्भर करते हैं। कई राज्य परिवार के भीतर स्थानांतरण के लिए रियायती दरों की पेशकश करते हैं।

नोट: ये दरें जिले के अनुसार थोड़ी भिन्न होती हैं और परिवर्तन के अधीन हैं। भुगतान करने से पहले हमेशा अपने स्थानीय उप-पंजीयक से नवीनतम दर सत्यापित करें।

विधि 1: उपहार विलेख (पारिवारिक उपहार)

एक उपहार विलेख परिवार के सदस्यों के बीच संपत्ति हस्तांतरित करने के सबसे सरल और सबसे पसंदीदा तरीकों में से एक है, जब इसमें कोई पैसा शामिल नहीं होता है। इसका उपयोग आमतौर पर तब किया जाता है जब माता-पिता अपने बच्चों को, पति-पत्नी के बीच, या भाई-बहनों के बीच अपना घर या जमीन उपहार में देना चाहते हैं। यह विधि स्व-अर्जित संपत्ति को स्वेच्छा से परिवार के सदस्य जैसे पति या पत्नी, माता-पिता, बच्चे या भाई-बहन को हस्तांतरित करने के लिए आदर्श है।

यह प्रक्रिया त्वरित है और पंजीकृत होने के बाद स्वामित्व का तत्काल हस्तांतरण प्रदान करती है। अधिकांश राज्यों में, गिफ्ट डीड के माध्यम से पारिवारिक हस्तांतरण के लिए स्टांप शुल्क रियायती या नाममात्र होता है, जो इसे एक किफायती और परेशानी मुक्त विकल्प बनाता है। यह भविष्य के विवादों से बचने में भी मदद करता है क्योंकि स्वामित्व स्पष्ट रूप से प्रलेखित और कानूनी रूप से दर्ज होता है। हालांकि, एक बार निष्पादित होने के बाद, गिफ्ट डीड आमतौर पर अपरिवर्तनीय होता है, जिसका अर्थ है कि हस्तांतरण बाद में वापस नहीं लिया जा सकता है।

गिफ्ट डीड पंजीकृत करने के लिए, आपको मूल संपत्ति शीर्षक विलेख, दोनों पक्षों की पहचान और पते के प्रमाण, संबंध प्रमाण (जैसे आधार, पारिवारिक प्रमाण पत्र, या जन्म प्रमाण पत्र), और यदि आवश्यक हो तो ऋणदाता या आवास सोसायटी से अनापत्ति प्रमाण पत्र की आवश्यकता होगी। कुल लागत में राज्य-वार स्टांप शुल्क (आमतौर पर 1% से 3%), पंजीकरण शुल्क (लगभग 1% या मामूली शुल्क), और ड्राफ्टिंग शुल्क शामिल हैं पूरी प्रक्रिया आमतौर पर रजिस्ट्रार कार्यालय और दस्तावेज़ सत्यापन के आधार पर तीन से सात कार्यदिवसों में पूरी हो जाती है।

कर के दृष्टिकोण से,आयकर अधिनियम की धारा 56(2)(x)के अनुसार, माता-पिता, बच्चों, भाई-बहनों या जीवनसाथी जैसे "रिश्तेदारों" से प्राप्त उपहार प्राप्तकर्ता के लिए पूरी तरह से छूट योग्य हैं। संपत्ति उपहार में देने वाले व्यक्ति (दाता) को हस्तांतरण के समय पूंजीगत लाभ कर का भुगतान नहीं करना पड़ता है। हालांकि, जब प्राप्तकर्ता अंततः संपत्ति बेचता है, तो कर उद्देश्यों के लिए पूंजीगत लाभ की गणना करने के लिए दाता की मूल खरीद लागत पर विचार किया जाएगा।

विधि 2: त्याग या रिलीज डीड (विरासत में मिली या अविभाजित संपत्ति)

त्याग विलेख, जिसे रिलीज डीड के रूप में भी जाना जाता है, का उपयोग तब किया जाता है जब एक या अधिक सह-मालिक या कानूनी उत्तराधिकारी किसी अन्य पारिवारिक सदस्य के पक्ष में विरासत में मिली या अविभाजित पारिवारिक संपत्ति में अपना हिस्सा छोड़ने का निर्णय लेते हैं। यह विधि भाई-बहन या उत्तराधिकारियों के बीच आम है जब वे परस्पर सहमत होते हैं कि एक व्यक्ति स्वामित्व बनाए रखेगा जबकि अन्य स्वेच्छा से अपने अधिकार छोड़ देते हैं। कानूनी रूप से वैध होने के लिए विलेख को स्वेच्छा से निष्पादित और स्थानीय उप-पंजीयक के पास पंजीकृत होना चाहिए। एक त्याग विलेख विशेष रूप से तब उपयोगी होता है जब लंबी विभाजन प्रक्रिया से गुज़रे बिना उत्तराधिकार के मुद्दों का निपटारा किया जाता है।

त्याग विलेख पर स्टांप शुल्क आमतौर पर नाममात्र या निश्चित होता है, जो राज्य के नियमों और परिवार के सदस्यों के बीच हस्तांतरण पर निर्भर करता है। कुछ राज्य संपत्ति के बाजार मूल्य का एक छोटा प्रतिशत लेते हैं, जबकि अन्य कानूनी उत्तराधिकारियों के बीच हस्तांतरण के लिए एक निश्चित शुल्क लगाते हैं।

कर के दृष्टिकोण से, यदि त्याग बिना किसी प्रतिफल के किया जाता है, तो आमतौर पर अपना हिस्सा छोड़ने वाले व्यक्ति पर कोई पूंजीगत लाभ कर नहीं लगता है। हालाँकि, यदि कोई भुगतान या प्रतिफल शामिल है, तो इसे मूल्य के हस्तांतरण के रूप में माना जा सकता है, और प्राप्त प्रतिफल और छोड़े जा रहे हिस्से के अधिग्रहण की लागत के बीच के अंतर के आधार पर पूंजीगत लाभ उत्पन्न हो सकता है। यह विधि सरल, लागत प्रभावी और कानूनी रूप से सही है, जब आपसी सहमति और उचित पंजीकरण के माध्यम से परिवार के भीतर विरासत में मिली संपत्ति को स्थानांतरित किया जाता है।

विधि 3: विभाजन विलेख या पारिवारिक समझौता

विभाजन विलेख या पारिवारिक समझौता समझौते का उपयोग तब किया जाता है जब परिवार के सदस्य संयुक्त या पैतृक संपत्ति को आपस में विभाजित करना चाहते हैं और अपने-अपने हिस्सों का व्यक्तिगत स्वामित्व प्राप्त करना चाहते हैं। यह परिवार के भीतर आपसी समझ को औपचारिक बनाने और स्वामित्व या कब्जे पर भविष्य के संघर्षों को रोकने का एक प्रभावी तरीका है। यह विधि विशेष रूप से उन परिवारों में आम है जिनके पास अविभाजित पैतृक घर, जमीन या व्यावसायिक संपत्ति है।

विलेख को वैध बनाने के लिए, इसमें संपत्ति के विवरण का स्पष्ट रूप से वर्णन होना चाहिए, जिसमें सटीक स्थान, सीमाएं और प्रत्येक सदस्य को आवंटित हिस्सा शामिल है एक बार निष्पादित और पंजीकृत होने के बाद, परिवार का प्रत्येक सदस्य अपने-अपने हिस्से का स्वतंत्र स्वामी बन जाता है और उसे अपनी इच्छानुसार बेच, गिरवी रख या उपहार में दे सकता है।

बंटवारे या पारिवारिक निपटान विलेख के लिए स्टाम्प शुल्क अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होता है। कुछ राज्य परिवार के सदस्यों के बीच बंटवारे पर रियायती या मामूली दरें प्रदान करते हैं, जबकि अन्य राज्य बंटवारे विलेख (मौजूदा स्वामित्व का विभाजन) और निपटान विलेख (रिश्तेदारों के बीच नई व्यवस्था) के बीच अंतर करते हैं। सटीक लागू दर जानने के लिए पंजीकरण से पहले स्थानीय रजिस्ट्रार के नियमों की जांच करना उचित है।

कर के दृष्टिकोण से, संपत्ति के वास्तविक विभाजन को आयकर अधिनियम के तहत हस्तांतरण नहीं माना जाता है, जिसका अर्थ है कि विभाजन के समय कोई पूंजीगत लाभ कर नहीं लगता है। हालांकि, यदि कोई सदस्य बाद में अपना हिस्सा बेचने का फैसला करता है, तो उनके संबंधित हिस्से के अधिग्रहण की मूल लागत के आधार पर सामान्य पूंजीगत लाभ नियम लागू होंगे।

यह विधि सुनिश्चित करती है कि परिवार के प्रत्येक सदस्य के अधिकार सुरक्षित हैं और स्वामित्व को कानूनी रूप से मान्यता प्राप्त है, जिससे परिवार में सद्भाव बना रहता है और भविष्य में विवादों से बचा जा सकता है।

विधि 4: बिक्री विलेख (प्रतिफल के लिए हस्तांतरण)

जब प्रतिफल (धन का भुगतान) शामिल होता है तो बिक्री विलेख संपत्ति हस्तांतरण की सबसे औपचारिक और व्यापक रूप से मान्यता प्राप्त विधि है। परिवार के सदस्यों के बीच भी, यदि संपत्ति उपहार में देने के बजाय बेची जा रही है, तो बिक्री विलेख स्वामित्व का एक स्पष्ट और कानूनी रूप से लागू करने योग्य हस्तांतरण सुनिश्चित करता है। यह प्रमाण प्रदान करता है कि स्वामित्व एक वैध मौद्रिक विनिमय के लिए हाथों में बदल गया है एक बार पंजीकृत होने के बाद, खरीदार संपत्ति का पूर्ण मालिक बन जाता है और उसे इसे उपयोग करने, बेचने या आगे स्थानांतरित करने का पूरा अधिकार होता है।

यह प्रक्रिया बिक्री विलेख के प्रारूपण से शुरू होती है, जिसमें संपत्ति का विवरण, बिक्री का विचार, भुगतान का तरीका, कब्जे की तारीख और दोनों पक्षों द्वारा आपसी घोषणा जैसे विवरण शामिल होते हैं। विलेख को आवश्यक मूल्य के गैर-न्यायिक स्टांप पेपर पर निष्पादित किया जाना चाहिए और उस क्षेत्राधिकार में उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत किया जाना चाहिए जहां संपत्ति स्थित है। दोनों पक्षों को, दो गवाहों के साथ, पंजीकरण के लिए शारीरिक रूप से उपस्थित होना चाहिए, और बायोमेट्रिक सत्यापन आमतौर पर रजिस्ट्रार कार्यालय में किया जाता है।

बिक्री विलेख निष्पादित करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों में मूल संपत्ति शीर्षक दस्तावेज, नवीनतम संपत्ति कर रसीदें, भार प्रमाण पत्र, दोनों पक्षों की पहचान और पते के प्रमाण, पैन कार्ड और तस्वीरें शामिल हैं। यदि संपत्ति पहले बंधक थी, तो बिक्री से पहले बैंक से एक रिलीज या एनओसी भी आवश्यक है।

बिक्री विलेख के लिए स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क आमतौर पर उपहार या रिलीज डीड जैसे पारिवारिक हस्तांतरणों की तुलना में अधिक होते हैं। यह दर राज्य दर राज्य में भिन्न होती है, आम तौर पर स्टांप शुल्क के लिए संपत्ति के बाजार मूल्य के 5% और 7% के बीच होती है, साथ ही पंजीकरण शुल्क के रूप में 1% भी होता है। कुछ मामलों में, यदि खरीदार और विक्रेता करीबी रिश्तेदार हैं, तो पारिवारिक हस्तांतरण कम शुल्क को आकर्षित कर सकते हैं, लेकिन यह राज्य के विशिष्ट नियमों पर निर्भर करता है।

कर के नजरिए से, यदि संपत्ति को उसके मूल खरीद मूल्य की तुलना में लाभ पर बेचा जाता है, तो विक्रेता पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होता है। इसके अतिरिक्त, यदि घोषित बिक्री मूल्य सरकार के सर्किल रेट से कम है, तो आयकर अधिनियम की धारा 50सी कराधान उद्देश्यों के लिए उच्च सर्किल रेट मूल्य पर विचार करने की अनुमति देती है।

एक उचित रूप से तैयार और पंजीकृत बिक्री विलेख कानूनी निश्चितता और पारदर्शी स्वामित्व सुनिश्चित करता है। यह दोनों पक्षों को संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 के तहत पूर्ण सुरक्षा प्रदान करता है और संपत्ति के अधिकारों की वैध बिक्री और हस्तांतरण के अंतिम प्रमाण के रूप में कार्य करता है।

उदाहरण:
मान लीजिए रमेश अपने परिवार के घर का हिस्सा अपने भाई सुरेश को ₹60 लाख में बेचना चाहता है। वे राशि, भुगतान का तरीका और संपत्ति का विवरण बताते हुए एक पंजीकृत बिक्री विलेख निष्पादित करते हैं। सुरेश धारा 194-IA के तहत 1% टीडीएस काटता है, लागू स्टांप शुल्क का भुगतान करता है और विलेख पंजीकृत करता है। पंजीकरण के बाद, सुरेश कानूनी मालिक बन जाता है और रमेश बिक्री से होने वाले लाभ पर पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करता है।

विधि 5: वसीयत और उत्तराधिकार (मृत्यु के बाद)

वसीयतनामा, मालिक की मृत्यु के बाद परिवार में संपत्ति हस्तांतरित करने के सबसे पारंपरिक और सुरक्षित तरीकों में से एक है। यह व्यक्ति को यह तय करने की अनुमति देता है कि उसकी संपत्ति का उत्तराधिकारी कौन होगा और किस अनुपात में। वसीयत बनाने वाले व्यक्ति को वसीयतकर्ता और संपत्ति प्राप्त करने वाले व्यक्ति को लाभार्थी कहा जाता है। वसीयत सादे कागज़ पर भी बनाई जा सकती है, लेकिन उस पर वसीयतकर्ता के हस्ताक्षर और दो गवाहों द्वारा सत्यापित होना आवश्यक है जो वसीयत के तहत लाभार्थी नहीं हैं। यह सरल औपचारिकता इसे भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम, 1925

मुंबई, चेन्नई और कोलकाता जैसे कुछ अधिसूचित क्षेत्रों में, उत्तराधिकारियों द्वारा संपत्ति पर कब्ज़ा करने से पहले प्रोबेट (वसीयत का न्यायालय द्वारा सत्यापन) आवश्यक है। प्रोबेट यह सुनिश्चित करता है कि वसीयत वास्तविक है और निष्पादक के पास संपत्ति वितरित करने का अधिकार है। अन्य क्षेत्रों में, वसीयत को बिना प्रोबेट के सीधे निष्पादित किया जा सकता है, हालाँकि इसे प्राप्त करने से भविष्य के विवादों को रोकने में मदद मिल सकती है।

यदि कोई व्यक्ति बिना वसीयत छोड़े मर जाता है, तो उसकी संपत्ति बिना वसीयत के उत्तराधिकार कानूनों के अनुसार वितरित की जाती है। हिंदुओं, बौद्धों, जैनों और सिखों के लिए, हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम, 1956 लागू होता है, जो वर्ग I के कानूनी उत्तराधिकारियों जैसे पति/पत्नी, बच्चों और मां के बीच संपत्ति का बंटवारा करता है। मुसलमानों के लिए, उत्तराधिकार व्यक्तिगत शरिया कानून के अनुसार होता है, जिसमें प्रत्येक उत्तराधिकारी के लिए पूर्वनिर्धारित हिस्से होते हैं। ईसाइयों और पारसियों के लिए, भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम उत्तराधिकार को नियंत्रित करता है, जहाँ संपत्ति जीवित पति/पत्नी और बच्चों के बीच समान रूप से विभाजित की जाती है। एक बार स्वामित्व उत्तराधिकार के माध्यम से पारित हो जाने के बाद, अगला कदम स्थानीय नगरपालिका या राजस्व कार्यालय में कानूनी उत्तराधिकारियों के नाम पर संपत्ति का म्यूटेशन करवाना होता है। इसके लिए मृत्यु प्रमाण पत्र, कानूनी उत्तराधिकारी प्रमाण पत्र और सहायक संपत्ति दस्तावेज जमा करना आवश्यक होता है। इससे भविष्य में आंशिक स्वामित्व को लेकर होने वाले भ्रम या विवादों से बचने में मदद मिलती है। वसीयत या उत्तराधिकार हस्तांतरण यह सुनिश्चित करता है कि पारिवारिक संपत्ति इच्छित लाभार्थियों को सुचारू रूप से हस्तांतरित हो, जिससे अगली पीढ़ी के लिए पारिवारिक सद्भाव और कानूनी स्पष्टता बनी रहे।

कर का पहलू: हस्ताक्षर करने से पहले योजना बनाएँ

किसी भी दस्तावेज़ को निष्पादित करने से पहले पारिवारिक संपत्ति हस्तांतरण के कर प्रभावों को समझना महत्वपूर्ण है। यहां याद रखने योग्य मुख्य बिंदु दिए गए हैं:

• रिश्तेदारों से उपहार: आयकर अधिनियम की धारा 56(2)(x) के तहत, निर्दिष्ट रिश्तेदारों (जैसे माता-पिता, पति/पत्नी, भाई-बहन या बच्चे) से प्राप्त उपहार कर से पूरी तरह मुक्त हैं। हालांकि, प्राप्तकर्ता को दाता की अधिग्रहण की मूल लागत और धारण अवधि विरासत में मिलती है, जो संपत्ति की बिक्री पर भविष्य के पूंजीगत लाभ को प्रभावित करती है।
• रिलीज़ या विभाजन विलेख: यदि बिना किसी मौद्रिक प्रतिफल के निष्पादित किया जाता है, तो ये हस्तांतरण कर-तटस्थ होते हैं और पूंजीगत लाभ कर के दायरे में नहीं आते हैं। हालाँकि, यदि कोई प्रतिफल दिया जाता है, तो लेनदेन को एक हस्तांतरण माना जाता है और अपना हिस्सा छोड़ने वाले व्यक्ति के लिए पूंजीगत लाभ को ट्रिगर कर सकता है।
• परिवार के भीतर बिक्री: रिश्तेदारों के बीच बिक्री को कर उद्देश्यों के लिए किसी भी अन्य बिक्री की तरह माना जाता है। विक्रेता को पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना होगा, और खरीदार को धारा 50 सी का अनुपालन सुनिश्चित करना होगा, जो घोषित बिक्री मूल्य की तुलना सरकार के स्टाम्प शुल्क मूल्य (एसडीवी) से करता है। यदि एसडीवी अधिक है, तो अंतर को दोनों पक्षों के लिए कर योग्य आय माना जा सकता है।
• गृह ऋण लाभ: यदि गृह ऋण सक्रिय होने के दौरान संपत्ति हस्तांतरित की जाती है, तो धारा 24(बी) और 80सी के तहत ब्याज और मूलधन कटौती लाभ नए मालिक को स्थानांतरित हो जाते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि सही उधारकर्ता इन लाभों का दावा करना जारी रखे, ऋणदाता को सूचित करना और ऋण रिकॉर्ड अपडेट करना महत्वपूर्ण है।

सही हस्तांतरण विधि चुनकर और उसके कर प्रभाव को समझकर आगे की योजना बनाना- आपके परिवार को भविष्य के विवादों, अनावश्यक करों और अनुपालन संबंधी समस्याओं से बचने में मदद करता है।

निष्कर्ष

परिवार के सदस्यों के बीच संपत्ति का शीर्षक कैसे स्थानांतरित किया जाए, यह समझना आवश्यक है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि स्वामित्व परिवर्तन कानूनी रूप से वैध, कर-कुशल और विवाद-मुक्त हों। चाहे आप उपहार विलेख, त्याग विलेख, विभाजन समझौता, बिक्री विलेख, या वसीयत चुनें, सही विधि प्राप्तकर्ता के साथ आपके संबंध, संपत्ति की प्रकृति और धन शामिल है या नहीं, इस पर निर्भर करती है। प्रत्येक विधि की अपनी कानूनी औपचारिकताएँ, स्टांप शुल्क नियम और कर परिणाम होते हैं। किसी भी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले इन कारकों का मूल्यांकन करने में समय लगाने से आपके परिवार को भविष्य की जटिलताओं से बचने में मदद मिलती है उचित दस्तावेजीकरण, पंजीकरण और कर निहितार्थों के बारे में जागरूकता के साथ, आप सद्भाव और अनुपालन को बनाए रखते हुए अपने परिवार के भीतर संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया को सुचारू रूप से और आत्मविश्वास से पूरा कर सकते हैं।