कायदा जाणून घ्या
खाटा अर्क म्हणजे काय?
4.5. खाटा अर्कसाठी आवश्यक कागदपत्रे
4.6. खाटा अर्क मिळविण्याशी संबंधित खर्च
4.7. खाता अर्क डाउनलोड करण्याची प्रक्रिया
5. खाटा अर्क आणि खाटा प्रमाणपत्र यातील फरक 6. खाटा अर्काचा नमुना स्वरूप 7. निष्कर्ष 8. वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न8.1. प्रश्न १. अ खाता मालमत्ता म्हणजे काय?
8.2. प्रश्न २. खाटा अर्क का महत्त्वाचा आहे?
8.3. प्रश्न ३. खाटा अर्क अर्जासाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?
कर्नाटकातील स्थानिक महानगरपालिका अधिकाऱ्यांकडे नोंदणी सिद्ध करण्यासाठी खाते हे एक महत्त्वाचे मालमत्ता दस्तऐवज आहे. मालमत्ता मालकाला खाते प्रकार समजून घेणे आवश्यक आहे कारण ते कायदेशीर स्थिती, कर परिणाम आणि कर्ज किंवा बांधकाम परवाने मिळविण्याच्या क्षमतेवर परिणाम करतात. खाते उतारा हा एक वेगळा परंतु संबंधित दस्तऐवज आहे जो मालमत्तेच्या मूल्यांकनाचा आणि कर तपशीलांचा सारांश देतो.
खाट्याचे प्रकार
मालमत्ता मालकासाठी खात्याचे प्रकार जाणून घेणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे कारण ते कायदेशीर आणि करनिहाय मालमत्ता निश्चित करतात. मुळात, कर्नाटकातील मालमत्तेच्या मालकांसाठी कथा हा एक अत्यंत महत्त्वाचा दस्तऐवज आहे. हा दस्तऐवज स्थानिक नगरपालिका प्राधिकरणाकडे मालमत्तेच्या नोंदणीचा पुरावा म्हणून काम करतो. खात्याचे दोन प्राथमिक प्रकार आहेत:
अ खाटा
या प्रकारची मालमत्ता कर्ज, बांधकाम परवाने आणि व्यापार परवाने यासाठी पात्र ठरते कारण तिच्याकडे कायदेशीर कागदपत्रे आहेत आणि ती स्पष्ट आहे. ती मालमत्ता सर्व लागू नियम आणि बांधकाम कोडचे पालन करते हे दर्शवते.
बी खाते
कायद्याचे पूर्णपणे पालन न करणाऱ्या मालमत्तांची नोंद महानगरपालिकेच्या नोंदींमध्ये केली जाते. मालकांना मंजुरी किंवा वित्त मिळविण्यात अडचणी येऊ शकतात. हा प्रकार सामान्यतः अशा मालमत्तांशी संबंधित आहे ज्यांच्याकडे कर न भरलेले आहेत किंवा बांधकाम परवानगी नाही.
मालमत्ता मालक वारंवार सर्व कायदेशीर औपचारिकता पूर्ण करून, थकीत कर्जे भरून आणि बृहत बेंगळुरू महानगरपालिकेला (BBMP) आवश्यक कागदपत्रे देऊन B खाते अ खातेमध्ये बदलण्याचा प्रयत्न करतात.
खाटा अर्क समजून घेणे
खाते अर्क हा एक महत्त्वाचा दस्तऐवज आहे जो मालमत्तेच्या नगरपालिका नोंदणी आणि कर तपशीलांचा आढावा प्रदान करतो.
खाटा अर्क चा अर्थ
खाटा अर्क हा ब्रुहत बेंगळुरू महानगरपालिका (BBMP) द्वारे जारी केलेला एक अधिकृत दस्तऐवज आहे जो मालमत्तेच्या मूल्यांकनाची आणि कर-संबंधित माहितीची माहिती प्रदान करतो. तो मालमत्ता कर, आकार, स्थान, बांधकाम क्षेत्र, वार्षिक मूल्य आणि इतर घटकांबद्दल सखोल तपशील प्रदान करतो. व्यवसाय परवाना मिळविण्यासाठी किंवा रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी हे आवश्यक आहे. हा अर्क पुरावा म्हणून काम करतो की मालमत्ता महानगरपालिकेच्या नोंदींमध्ये नोंदवली गेली आहे आणि कायदेशीर आणि आर्थिक व्यवहारांसाठी एक आवश्यक दस्तऐवज आहे. खाटा अर्क मिळविण्यासाठी, मालमत्तेच्या मालकाला प्रमाणपत्राप्रमाणेच मालमत्तेच्या स्थान आणि तपशीलांसह मागणी पत्र द्यावे लागते.
खाटा अर्काचे महत्त्व
अतिरिक्त खाते का महत्त्वाचे आहे याची कारणे:
मालकीचा पुरावा: महानगरपालिकेच्या नोंदींमध्ये मालमत्तेचे कायदेशीर मूल्यांकन दस्तऐवजीकरण.
कर मूल्यांकन: मालमत्ता कर दायित्व निश्चित करण्यासाठी कर मूल्यांकनाचा वापर आवश्यक आहे.
मालमत्तेचे व्यवहार: रिअल इस्टेट खरेदी करताना, विक्री करताना किंवा मालकी हस्तांतरित करताना रिअल इस्टेट व्यवहार आवश्यक असतात.
कर्ज आणि उपयुक्तता मंजुरी : गृहकर्ज आणि उपयुक्तता कनेक्शन मिळविण्यासाठी अनेकदा आवश्यक असते.
कायदेशीर पालन : मालमत्ता महानगरपालिकेच्या नियमांचे पालन करते याची खात्री करते.
मालमत्ता विकास : मालमत्ता सुधारणा, बांधकाम मंजुरी आणि व्यापार परवाने मिळविण्यासाठी आवश्यक.
खाटा अर्कातील आवश्यक घटक
कर्नाटक, भारतातील मालमत्ता मालकांसाठी खाटा अर्क हा एक महत्त्वाचा दस्तऐवज आहे. मालमत्तेबद्दल महत्त्वाची माहिती देण्याव्यतिरिक्त, ते मालकीचा पुरावा म्हणून देखील काम करते. अशा प्रकारे, खाटा अर्कमध्ये खालील ठळक मुद्दे सादर केले आहेत:
मालकाचे नाव : मालमत्तेच्या मालकाचे नाव.
मालमत्तेचा आकार : मालमत्तेचे परिमाण किंवा क्षेत्रफळ.
स्थान : मालमत्तेचा पत्ता किंवा स्थान.
मालमत्ता कराचा तपशील: आकारण्यात येणाऱ्या मालमत्ता कराचा तपशील.
बिल्ट-अप एरिया: बांधकाम क्षेत्राच्या संदर्भात मालमत्तेचे मूल्य.
वापराचा उद्देश: मालमत्तेचा वापर ज्यासाठी समर्पित करायचा आहे उदा. निवासी, व्यावसायिक, इ.
वार्षिक मूल्य: कर आकारणीच्या उद्देशाने मालमत्तेचे अंदाजे मूल्य.
मालमत्ता क्रमांक: नोंदीच्या सोयीसाठी मालमत्तेला दिलेला ओळख क्रमांक.
सीमांकन: जमिनीच्या विशिष्ट भूखंडाच्या सीमा आणि सीमांकन.
खाटा अर्क मिळविण्याची प्रक्रिया
खाते उतारा मिळविण्यासाठी स्थानिक नगरपालिका प्राधिकरण किंवा भूमी अभिलेख कार्यालयात अर्ज करणे, आवश्यक कागदपत्रे सादर करणे, लागू शुल्क भरणे आणि मालमत्तेची माहिती देणारा प्रमाणित उतारा प्राप्त करणे समाविष्ट आहे.
पात्रता निकष
खाटा अर्क मिळविण्यासाठी, अर्जदाराने हे करणे आवश्यक आहे:
बीबीएमपी अंतर्गत नोंदणीकृत मालमत्ता असणे
सर्व मालमत्ता कर भरणे अद्ययावत असल्याची खात्री करा.
वैध मालमत्ता आयडी क्रमांक असणे
बीबीएमपीच्या अधिकारक्षेत्रातील मालमत्तेचे मूल्यांकन करा.
खाटा अर्क कसा मिळवायचा
मालमत्ता मालक त्यांच्या सोयीनुसार ऑनलाइन आणि ऑफलाइन दोन्ही पद्धतीने खाता अर्क मिळवू शकतात.
ऑनलाइन प्रक्रिया
बीबीएमपीच्या अधिकृत वेबसाइटला ( https://bbmp.gov.in ) भेट द्या.
"महसूल सेवा" विभागात जा.
"खाता अर्क" निवडा.
मालमत्ता आयडी किंवा मूल्यांकन क्रमांक प्रविष्ट करा.
तपशीलांची पडताळणी करा आणि पेमेंट सुरू ठेवा.
प्रक्रिया झाल्यानंतर खाटा अर्क डाउनलोड करा.
ऑफलाइन प्रक्रिया
जवळच्या बीबीएमपी कार्यालयाला भेट द्या.
खाते अर्क विनंती फॉर्म भरा.
आवश्यक कागदपत्रे (खाली सूचीबद्ध) सबमिट करा.
लागू शुल्क भरा.
प्रक्रिया केल्यानंतर खाटा अर्क गोळा करा, ज्याला काही दिवस लागू शकतात.
खाटा अर्कसाठी आवश्यक कागदपत्रे
खाते अर्कासाठी यशस्वीरित्या अर्ज करण्यासाठी, अर्जदारांना त्यांची मालकी आणि कर स्थिती सत्यापित करणारे विशिष्ट कागदपत्रे सादर करणे आवश्यक आहे.
मालमत्ता कर पावत्या (नवीनतम)
विक्री कराराची प्रत
मागील खाते प्रमाणपत्र (लागू असल्यास)
प्रॉपर्टी आयडी क्रमांक
अर्जदाराचा ओळखीचा पुरावा (आधार कार्ड, पॅन कार्ड किंवा पासपोर्ट)
भार प्रमाणपत्र (लागू असल्यास)
खाटा अर्क मिळविण्याशी संबंधित खर्च
खाते अर्क मिळविण्याचा खर्च अर्ज करण्याच्या पद्धती आणि मालमत्तेच्या प्रकारानुसार बदलतो. खाते अर्क मिळविण्याचा खर्च मालमत्तेच्या प्रकार आणि स्थानानुसार बदलतो. खाते नोंदणीसाठी शुल्क स्टॅम्प पेपर मूल्यावर २% प्रशासन शुल्क आहे. सुधारणा खर्चासाठी प्रति चौरस यार्ड (नवीन भागात) रु. १००/- किंवा प्रति चौरस यार्ड (जुन्या भागात) रु. ५०/-. खाते हस्तांतरण किंवा दुभाजन किंवा एकत्रीकरण यासारख्या सुधारणांसाठी शुल्क स्टॅम्प पेपर मूल्यावर २% प्रशासन शुल्क आहे.
खाता अर्क डाउनलोड करण्याची प्रक्रिया
अर्जावर प्रक्रिया झाल्यानंतर, मालमत्ता मालक बीबीएमपी पोर्टलद्वारे खाता अर्क सहजपणे डाउनलोड करू शकतात.
बीबीएमपी वेबसाइटवर लॉग इन करा.
"खाता सेवा" वर नेव्हिगेट करा.
प्रॉपर्टी आयडी आणि पडताळणी तपशील प्रविष्ट करा.
खाता अर्काची डिजिटल प्रत मिळविण्यासाठी "डाउनलोड" वर क्लिक करा.
संदर्भासाठी एक प्रत जतन करा आणि प्रिंट करा.
खाटा अर्क आणि खाटा प्रमाणपत्र यातील फरक
मालमत्तेच्या व्यवहारांसाठी दोन्ही कागदपत्रे महत्त्वाची असली तरी, ती वेगवेगळी उद्दिष्टे पूर्ण करतात आणि त्यांचे वेगवेगळे उपयोग आहेत. खाता अर्क आणि खाते प्रमाणपत्र यांच्यातील काही प्रमुख फरक येथे आहेत:
वैशिष्ट्ये | खाते प्रमाणपत्र | खाटा अर्क |
|---|---|---|
उद्देश | स्थानिक नगरपालिका प्राधिकरणाकडे नोंदणीकृत मालमत्ता आहे याची पडताळणी करते. | मालमत्तेबद्दल सर्वसमावेशक माहिती प्रदान करते, ज्यामध्ये तिच्या मूल्यांकन आणि मालमत्ता करांविषयी तपशील समाविष्ट आहेत. |
सामग्री | - मालकाचे नाव | - मालमत्तेची माहिती |
वापर केस | मालमत्ता नोंदणी, मालकी हस्तांतरण आणि विकास परवानग्या मिळविण्यासाठी आवश्यक. | मालमत्तेची माहिती पुष्टी करण्यासाठी आणि मालमत्तेवर परिणाम करणारे कायदेशीर आणि आर्थिक क्रियाकलाप पूर्ण करण्यासाठी फायदेशीर. |
कायदेशीर आवश्यकता | मालमत्ता नोंदणी आणि इतर अधिकृत कारणांसाठी अनिवार्य. | बहुतेक माहितीच्या उद्देशाने, परंतु रिअल इस्टेट खरेदी करताना किंवा विकताना वारंवार आवश्यक असते. |
वैधता | मालमत्तेच्या मालकीमध्ये बदल यासारखे लक्षणीय बदल नसल्यास, बहुतेक प्रकरणांमध्ये वैध मानले जाते. | वर्तमान कर मूल्यांकन आणि मालमत्ता डेटा प्रतिबिंबित करण्यासाठी वेळोवेळी अद्यतनित केले जाते. |
अर्ज प्रक्रिया | शुल्क भरणे, अर्ज भरणे आणि मालमत्तेची कागदपत्रे भरणे आवश्यक आहे. | शुल्क भरणे, अर्ज भरणे आणि मालमत्तेची कागदपत्रे भरणे आवश्यक आहे. |
सामान्य शुल्क | मालमत्तेचे मूल्य आणि बीबीएमपी नियमांनुसार बदलते. | मालमत्तेचे मूल्य आणि बीबीएमपी नियमांनुसार बदलते. |
मिळविण्यासाठी वेळ | अर्ज सादर केल्यानंतर साधारणपणे काही आठवडे लागतात. | अर्ज सादर केल्यानंतर साधारणपणे काही आठवडे लागतात. |
खाटा अर्काचा नमुना स्वरूप
बी खाता अर्कचे स्वरूप येथे आहे:
निष्कर्ष
कर्नाटकात मालमत्तेच्या मालकीसाठी खाट्याचे प्रकार आणि खाट्याचे अर्क हे मूलभूत आहेत. अ आणि ब खाट्यांमधील फरक, त्यातील मजकूर आणि अर्ज प्रक्रिया कशी हाताळायची हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. ही रणनीती कर्नाटकातील मालमत्ता मालकांना कायदेशीर पालन सुनिश्चित करण्यास, कर प्रभावीपणे व्यवस्थापित करण्यास आणि सुरळीत मालमत्ता व्यवहार सुलभ करण्यास अनुमती देते.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
खाटा अर्कांवर आधारित काही वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न खालीलप्रमाणे आहेत:
प्रश्न १. अ खाता मालमत्ता म्हणजे काय?
अ खाता मालमत्ता कर्ज, बांधकाम परवाने आणि व्यापार परवाने मिळविण्यास पात्र आहे. हा दस्तऐवज सर्व बांधकाम कोड आणि नियमांवर प्रकाश टाकतो आणि त्यांचे पालन करतो, ज्यामुळे ती कायदेशीरदृष्ट्या योग्य बनते. हे स्पष्ट मालकी आणि कायदेशीर निकषांचे पालन दर्शवते.
प्रश्न २. खाटा अर्क का महत्त्वाचा आहे?
खाते अर्क मालकीचा पुरावा म्हणून काम करतो, कर मूल्यांकनात मदत करतो, मालमत्तेच्या व्यवहारांसाठी आवश्यक आहे आणि कर्ज मंजुरी आणि उपयुक्तता कनेक्शनसाठी अनेकदा आवश्यक असतो.
प्रश्न ३. खाटा अर्क अर्जासाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?
तुम्हाला मालमत्ता कराच्या पावत्या, विक्री कराराची प्रत, मागील खाते प्रमाणपत्र (लागू असल्यास), मालमत्ता ओळखपत्र, ओळखपत्र आणि भार प्रमाणपत्र (लागू असल्यास) आवश्यक असेल.
तज्ञ सल्ला आणि उपाय मिळवा
कौटुंबिक, मालमत्ता, गुन्हेगारी प्रकरणे आणि इतर सर्व कायदेशीर बाबींसाठी अनुभवी वकील
आता सल्ला घ्या