भारतातील मालमत्ता खरेदीसाठी आवश्यक कायदेशीर कागदपत्रे

जमीन खरेदीसाठी कोणती कागदपत्रे लागतात?

जमीन खरेदी करणे ही एक उत्तम गुंतवणुकीची योजना असली तरी, हे एक गोंधळाचे प्रकरण देखील असू शकते. भारतात मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी कायदेशीर कागदपत्रे गोळा करण्यामध्ये कायद्याने आवश्यक असलेल्या विविध कायदेशीर कागदपत्रांचा समावेश होतो. मालमत्ता खरेदीसाठी आवश्यक असलेल्या कायदेशीर कागदपत्रांची यादी खाली दिली आहे:-

विक्रीचा करार

विक्री करार अंमलात आणण्यापूर्वी, विक्रेता आणि खरेदीदार यांच्यात विक्रीचा करार केला जातो, ज्यामध्ये मालमत्तेचे सर्व तपशील आणि पक्षांच्या मान्य अटी व शर्ती नमूद केल्या जातात. मालमत्तेच्या खरेदीसाठी आवश्यक असलेल्या पहिल्या कायदेशीर कागदपत्रांपैकी हे एक आहे. करार दोन्ही पक्षांना बंधनकारक आहे याची खात्री करण्यासाठी, विक्रीसाठी एक स्वाक्षरी केलेला आणि नोंदणीकृत करार असणे आवश्यक आहे, स्टॅम्प पेपरवर मसुदा तयार केलेला आणि सब-रजिस्ट्रारकडे रीतसर नोंदणी केलेला असणे आवश्यक आहे.

विक्री करार

संपूर्ण विक्री डीड किंवा टायटल डीड म्हणून देखील ओळखले जाते, हे जमीन खरेदी करताना समाविष्ट असलेले सर्वात महत्वाचे अधिकृत दस्तऐवज आहे. हे अधिकृतपणे मालमत्तेच्या मालकीच्या वास्तविक हस्तांतरणाची नोंद करते आणि ज्याच्या अधिकारक्षेत्रात मालमत्ता येते त्या उपनिबंधक कार्यालयात नोंदणी करणे आवश्यक आहे. गेल्या 30 वर्षांपासून मालमत्तेची मालकी निश्चित करण्यासाठी त्यांच्याकडे सर्व टायटल डीड आणि कन्व्हेयन्स डीड असल्याची खात्री करणे आवश्यक आहे.

शीर्षक शोध आणि अहवाल

हा दस्तऐवज संबंधित प्राधिकरणाकडे नोंदणीकृत असलेल्या जमिनीचा इतिहास सांगतो आणि त्यामध्ये जमिनीचे सर्व तपशील आणि याआधी जमिनीची मालकी असलेल्या शीर्षक धारकांची नावे समाविष्ट आहेत.

उत्परिवर्तन रजिस्टरमधील अर्क

जमीन खरेदी करण्यापूर्वी, खरेदीदारांनी उत्परिवर्तन रजिस्टरमधून संबंधित उतारे घेणे आवश्यक आहे कारण त्यात शेवटचा मालक, सध्याचा मालक, खरेदीची पद्धत, जमिनीचे स्वरूप आणि ज्या जमिनीवर मालमत्ता आहे त्या जमिनीचे एकूण क्षेत्रफळ याविषयी आवश्यक माहिती असते. स्थित आहे.

ना हरकत प्रमाणपत्र

एनओसी म्हणूनही ओळखले जाणारे, हे दस्तऐवज जमीन खरेदीसाठी आवश्यक असलेले सर्वात आवश्यक दस्तऐवज आहे. जमिनीबाबत कोणतीही वैधानिक देणी प्रलंबित नाहीत याची खात्री करण्यासाठी आणि मालमत्ता नियमित केली गेली आहे आणि कोणत्याही सरकारी विभागाकडून संपादन किंवा पाडली जात नाही याची खात्री करण्यासाठी सरकारी विभागांकडून खरेदी केली जाते.

बोजा प्रमाणपत्र

हा दस्तऐवज दर्शवितो की मालमत्ता बोजा किंवा कर्जापासून मुक्त आहे. मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी बँकांकडून कर्ज घेताना ते प्रामुख्याने मिळते. बँका किंवा वित्तीय संस्थांकडून बँक कर्ज मिळविण्यासाठी हे प्रमुख कागदपत्रांपैकी एक आहे.

पी roperty पावत्या

खरेदीदारांकडे विक्रेत्याकडून सर्व स्वाक्षरी केलेल्या पेमेंट पावत्या असणे आवश्यक आहे ज्यामध्ये मालमत्तेच्या खरेदीच्या खात्यावर पैसे / आगाऊ पैसे भरल्याची पावती निर्दिष्ट केली आहे.

खात प्रमाणपत्र

खाटा प्रमाणपत्र हे एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे जे मालमत्तेची मालकी ओळखण्यात मदत करते. मालमत्तेशी संबंधित विविध करांची मोजणी करण्यासाठी महापालिकेकडून हे जारी केले जाते. मालमत्तेचा मालक ओळखण्यासाठी हा एक महत्त्वाचा दस्तऐवज आहे. हे करदात्याला नवीन मालमत्तेची नोंदणी करण्यासाठी, कोणत्याही मालमत्तेचे हस्तांतरण करण्यासाठी किंवा पाणी कनेक्शन, व्यापार परवाना, बांधकाम परवाना इत्यादी विविध सुविधांचा लाभ घेण्यासाठी प्रदान केले जाते. खाटा प्रमाणपत्राद्वारे हे सिद्ध होते की मालमत्ता मालकाकडे आहे. कर भरण्यासाठी पालिकेकडे खाते आणि खाते प्रमाणपत्रात नमूद केलेल्या व्यक्तीकडून पुढील कर कापले जातात. सहाय्यक अधिकाऱ्याला मागणीचे पत्र सादर करून प्रमाणपत्र मिळवता येते, ज्यात नवीनतम कर भरणा केल्याच्या तपशील आणि पावत्या आहेत.

खाते प्रमाणपत्र दस्तऐवजांची नोंदणी पूर्ण करण्यासाठी जसे की टायटल डीड, कर भरण्याच्या पावत्या, मालमत्तेची सीमा आणि स्थान दर्शविणारे रेखाचित्र, सुधारणा शुल्क आणि शीर्षकाचा फ्लो चार्ट इ. आवश्यक आहे.

मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी या गोष्टी जाणून घ्या आणि मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी तुम्ही बिल्डरांना विचारले पाहिजेत असे प्रश्न जाणून घ्या.

घर/फ्लॅट खरेदीसाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?

जमीन किंवा घर खरेदी करण्यासाठी लागणारी कागदपत्रे कमी-अधिक प्रमाणात सारखीच असतात. खालीलप्रमाणे फ्लॅट खरेदी करण्यासाठी काही अतिरिक्त कागदपत्रे आवश्यक आहेत:

भोगवटा प्रमाणपत्र -

इमारत बांधल्यानंतर ती मंजूर आराखड्यानुसार बांधण्यात आली आहे आणि आता खरेदीदार ताब्यात घेण्यास तयार आहे हे स्थापित करण्यासाठी उक्त मालमत्तेचे महापालिकेने दिले आहे.

मंजूर इमारत आराखडा -

इमारत मंजूर आराखड्यानुसार बांधली गेली आहे आणि बिल्डरने कोणत्याही नियमांची पायमल्ली केलेली नाही हे तपासण्यात तुम्हाला मदत होते.

वाटप पत्र -

तुम्ही बिल्डर किंवा सोसायटीकडून मालमत्ता खरेदी केल्यास, तुम्हाला त्या मालमत्तेसाठी बिल्डर किंवा सोसायटीला किती पैसे देणे बाकी आहे हे जाणून घेण्यासाठी तुम्हाला वाटप पत्र घेणे आवश्यक आहे.

पॉवर ऑफ ॲटर्नी -

सर्व कागदपत्रांची अंमलबजावणी करणाऱ्या व्यक्तीला ते कार्यान्वित करण्याचा वास्तविक मालकाने योग्य अधिकार दिला आहे हे सिद्ध करण्यासाठी मुखत्यारपत्र दिले जाते.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

जमिनीतील उत्परिवर्तन म्हणजे काय?

सदर मालमत्तेचे महानगरपालिकेच्या महसुली नोंदीमधील शीर्षक नोंदीतील हे हस्तांतरण किंवा बदल आहे. याला हिंदीत दाखिल खारिज असेही म्हणतात.

EC आणि ROR समान आहेत का?

होय, भारनियमन प्रमाणपत्र आणि हक्कांचे रेकॉर्ड, भाडेकरू आणि पीक तपासणी प्रमाणपत्र समान आहेत कारण ते मालमत्तेची नवीनतम मालकी दर्शवतात.