भारत में संपत्ति खरीदने के लिए आवश्यक कानूनी दस्तावेज़

भूमि खरीद के लिए कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?

जमीन खरीदना एक बेहतरीन निवेश योजना है, लेकिन यह एक गड़बड़ मामला भी हो सकता है। भारत में संपत्ति खरीदने के लिए कानूनी दस्तावेज एकत्र करने में कानून द्वारा आवश्यक विभिन्न कानूनी दस्तावेजों का संग्रह शामिल है। संपत्ति की खरीद के लिए आवश्यक कानूनी दस्तावेजों की सूची नीचे दी गई है:-

बेचने के लिए समझौता

बिक्री विलेख निष्पादित करने से पहले, विक्रेता और खरीदार के बीच बिक्री के लिए एक समझौता निष्पादित किया जाता है, जिसमें संपत्ति के सभी विवरण और पक्षों की सहमत शर्तों का उल्लेख किया जाता है। यह संपत्ति की खरीद के लिए आवश्यक पहले कानूनी दस्तावेजों में से एक है। किसी के पास एक हस्ताक्षरित और पंजीकृत बिक्री समझौता होना चाहिए, जो स्टाम्प पेपर पर तैयार किया गया हो, और उप-पंजीयक के पास विधिवत पंजीकृत हो, ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि समझौता दोनों पक्षों के लिए बाध्यकारी है।

बिक्री विलेख

इसे पूर्ण बिक्री विलेख या शीर्षक विलेख के रूप में भी जाना जाता है, यह भूमि खरीदते समय शामिल सबसे महत्वपूर्ण आधिकारिक दस्तावेज़ है। यह आधिकारिक तौर पर संपत्ति के स्वामित्व के वास्तविक हस्तांतरण को रिकॉर्ड करता है और इसे उप रजिस्ट्रार के कार्यालय में पंजीकृत करने की आवश्यकता होती है जिसके अधिकार क्षेत्र में संपत्ति आती है। किसी को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि पिछले 30 वर्षों के लिए संपत्ति के स्वामित्व को निर्धारित करने के लिए उनके पास सभी शीर्षक विलेख और हस्तांतरण विलेख हैं।

शीर्षक खोज और रिपोर्ट

यह दस्तावेज संबंधित प्राधिकरण के पास पंजीकृत भूमि का इतिहास बताता है तथा इसमें भूमि का पूरा विवरण और उन शीर्षक धारकों के नाम शामिल होते हैं, जिनके पास पहले भूमि का स्वामित्व था।

म्यूटेशन रजिस्टर से अंश

भूमि खरीदने से पहले, खरीदारों को म्यूटेशन रजिस्टर से प्रासंगिक अंश प्राप्त करने की आवश्यकता होती है क्योंकि इसमें अंतिम मालिक, वर्तमान मालिक, खरीद का तरीका, भूमि की प्रकृति और उस भूमि के कुल क्षेत्रफल के बारे में आवश्यक जानकारी होती है जिस पर संपत्ति स्थित है।

अनापत्ति प्रमाण पत्र

इसे एनओसी के नाम से भी जाना जाता है, यह दस्तावेज़ ज़मीन खरीदने के लिए सबसे ज़रूरी दस्तावेज़ है। इसे सरकारी विभागों से खरीदा जाता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि ज़मीन से संबंधित कोई वैधानिक बकाया लंबित न हो और यह भी सुनिश्चित किया जा सके कि संपत्ति नियमित है और किसी सरकारी विभाग द्वारा अधिग्रहण या विध्वंस के अधीन नहीं है।

भार प्रमाण पत्र

यह दस्तावेज़ दर्शाता है कि संपत्ति किसी भी तरह के ऋण या ऋण से मुक्त है। यह मुख्य रूप से संपत्ति खरीदने के लिए बैंकों से ऋण प्राप्त करते समय प्राप्त किया जाता है। यह बैंकों या वित्तीय संस्थानों से बैंक ऋण प्राप्त करने के लिए प्रमुख दस्तावेजों में से एक है।

संपत्ति रसीदें

क्रेता को विक्रेता से सभी हस्ताक्षरित भुगतान रसीदें लेनी होंगी, जिनमें संपत्ति की खरीद के लिए भुगतान की गई धनराशि/अग्रिम राशि की रसीद का उल्लेख हो।

खाता प्रमाण पत्र

खाता प्रमाण पत्र एक कानूनी दस्तावेज है जो किसी संपत्ति के स्वामित्व की पहचान करने में मदद करता है। यह नगर निगम द्वारा संपत्ति से संबंधित विभिन्न करों की गणना करने के लिए जारी किया जाता है। यह किसी संपत्ति के मालिक की पहचान करने के लिए एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है। यह करदाता को नई संपत्ति पंजीकृत करने, किसी भी संपत्ति को स्थानांतरित करने या पानी के कनेक्शन, व्यापार लाइसेंस, भवन लाइसेंस आदि जैसी विभिन्न सुविधाओं का लाभ उठाने के लिए प्रदान किया जाता है। खाता प्रमाण पत्र के माध्यम से यह साबित होता है कि संपत्ति के मालिक के पास करों का भुगतान करने के लिए नगरपालिका के साथ एक खाता है और खाता प्रमाण पत्र में उल्लिखित व्यक्ति से आगे के करों की कटौती की जाती है। नवीनतम कर भुगतान के विवरण और रसीदों के साथ सहायक अधिकारी को मांग पत्र जमा करके प्रमाण पत्र प्राप्त किया जा सकता है।

खाता प्रमाण पत्र के पंजीकरण को पूरा करने के लिए शीर्षक विलेख, कर भुगतान की रसीदें, संपत्ति की सीमाओं और स्थान को दर्शाने वाला स्केच, सुधार शुल्क और शीर्षक का प्रवाह चार्ट आदि जैसे दस्तावेजों की आवश्यकता होती है।

प्रॉपर्टी खरीदने से पहले जानें ये बातें और बिल्डर से पूछें ये सवाल।

मकान/फ्लैट खरीदने के लिए कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?

ज़मीन या घर खरीदने के लिए ज़रूरी दस्तावेज़ कमोबेश एक जैसे ही होते हैं। फ़्लैट खरीदने के लिए कुछ अतिरिक्त दस्तावेज़ों की ज़रूरत होती है, जो नीचे दिए गए हैं:

अधिभोग प्रमाणपत्र -

यह नगर निगम द्वारा भवन निर्माण के बाद उक्त संपत्ति के बारे में यह प्रमाणित करने के लिए दिया जाता है कि इसका निर्माण स्वीकृत योजना के अनुसार किया गया है तथा अब यह क्रेता के कब्जे के लिए तैयार है।

स्वीकृत भवन योजना -

इससे आपको यह सुनिश्चित करने में मदद मिलती है कि भवन का निर्माण स्वीकृत योजना के अनुसार किया गया है और बिल्डर द्वारा किसी भी नियम का उल्लंघन नहीं किया गया है।

आवंटन पत्र -

यदि आप किसी बिल्डर या सोसायटी से संपत्ति खरीदते हैं, तो आपको आवंटन पत्र प्राप्त करना होगा ताकि पता चल सके कि उक्त संपत्ति के लिए बिल्डर या सोसायटी को कितनी राशि का भुगतान किया जाना बाकी है।

पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी -

पावर ऑफ अटॉर्नी यह साबित करने के लिए दी जाती है कि सभी दस्तावेजों को निष्पादित करने वाले व्यक्ति को वास्तविक मालिक द्वारा उन्हें निष्पादित करने का विधिवत अधिकार दिया गया है।

पूछे जाने वाले प्रश्न

भूमि में उत्परिवर्तन क्या है?

यह नगर निगम के राजस्व अभिलेखों में उक्त संपत्ति के शीर्षक प्रविष्टि में स्थानांतरण या परिवर्तन है। इसे हिंदी में दाखिल खारिज के नाम से भी जाना जाता है।

क्या EC और ROR एक ही हैं?

हां, भार-भार प्रमाण-पत्र और अधिकार अभिलेख, किरायेदारी और फसल निरीक्षण प्रमाण-पत्र समान हैं क्योंकि वे संपत्तियों के नवीनतम स्वामित्व को दर्शाते हैं।