भाडेकरूविरोधात पोलीस तक्रार कशी दाखल करावी?

एका कठीण भाडेकरूशी व्यवहार करणे अत्यंत तणावपूर्ण असू शकते, विशेषतः जेव्हा परिस्थिती प्रतिकूल होते किंवा कायदेशीर मर्यादा ओलांडते. अनेक घरमालकांना प्रश्न पडतो की भारतात भाडेकरूविरुद्ध पोलिसात तक्रार कशी करावी आणि पोलीस खरोखर मदत करतील का. सत्य हे आहे की पोलिसांचा हस्तक्षेप वादाचे स्वरूप, तुम्ही सादर केलेले पुरावे आणि भाडेकरूच्या कृती फौजदारी गुन्ह्यात मोडतात का यावर अवलंबून असतो. या मार्गदर्शकामध्ये, आम्ही घरमालकांनी पाळावयाच्या नेमक्या पायऱ्या, पोलीस कोणत्या परिस्थितीत हस्तक्षेप करतील, तुम्हाला कोणती कागदपत्रे हवी आहेत आणि भाडेकरू विवादादरम्यान तुम्ही काय करू नये, याचे सविस्तर वर्णन केले आहे. हे तुम्हाला आत्मविश्वासाने, कायदेशीररित्या आणि कमीत कमी त्रासात कृती करण्यास मदत करेल.

भारतातील घरमालक-भाडेकरू विवाद समजून घेणे

कोणतीही तक्रार दाखल करण्यापूर्वी, तुमच्या भाडेकरूची समस्या दिवाणी (Civil) आहे की फौजदारी (Criminal) आहे हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे, कारण यावरच पोलीस हस्तक्षेप करतील की नाही हे ठरते. बहुतेक घरमालक आणि भाडेकरू यांच्यातील समस्या छोट्या गोष्टींपासून सुरू होतात, परंतु जेव्हा नियमांचे उल्लंघन होते किंवा संवाद तुटतो तेव्हा त्या वेगाने वाढतात.

भाडेकरूंच्या बाबतीत सहसा काय चुकीचे घडते?

घरमालक-भाडेकरू मधील अनेक संघर्ष दैनंदिन समस्यांमधून उद्भवतात जे हळूहळू गंभीर बनतात जेव्हा भाडेकरू जबाबदाऱ्यांकडे दुर्लक्ष करू लागतो किंवा कराराच्या अटींचे उल्लंघन करतो.

भाडे न भरणे ही सर्वात सामान्य समस्यांपैकी एक आहे. भाडेकरू भाडे देण्यास उशीर करतात किंवा पूर्णपणे थांबवतात आणि वारंवार आठवण करून देऊनही थकबाकी भरण्यास नकार देतात.

जागा रिकामी करण्यास नकार भाडेकरूचा कालावधी संपल्यानंतर किंवा नोटीस दिल्यानंतरही, काही भाडेकरू साधेपणाने बाहेर पडत नाहीत, ज्यामुळे घरमालकांना दीर्घ कायदेशीर प्रक्रियेत उतरावे लागते.

मालमत्तेचे नुकसान भाडेकरू भिंती, फिटिंग्ज, फर्निचर, इलेक्ट्रिकल युनिट्सचे नुकसान करू शकतात किंवा मालमत्ता खराब स्थितीत सोडू शकतात, ज्यामुळे आर्थिक नुकसान होते.

जागेचा बेकायदेशीर वापर रहिवासी फ्लॅटमधून व्यावसायिक क्रियाकलाप चालवणे, बेकायदेशीर व्यापार करणे किंवा स्थानिक कायद्यांनुसार प्रतिबंधित क्रियाकलापांसाठी जागेचा वापर करणे.

शिवीगाळ, धमक्या, छळ जेव्हा मतभेद तीव्र होतात, तेव्हा काही भाडेकरू घरमालकावर दबाव आणण्यासाठी अपशब्द, धमकावणे किंवा छळाचा अवलंब करतात.

पोलीस विरुद्ध न्यायालय: फरक काय आहे?

पोलीस आणि न्यायालयाच्या अधिकारक्षेत्रातील फरक समजून घेतल्याने घरमालकांचा वेळ, तणाव आणि अनावश्यक निराशा वाचते.

पोलीस फौजदारी गुन्हे हाताळतात यात समाविष्ट आहे:

• धमक्या, शिवीगाळ किंवा भीती दाखवणे
• हल्ला किंवा हिंसाचार
• भाडे करार संपल्यानंतरही जबरदस्तीने राहणे (Trespass)
• मालमत्तेच्या आत बेकायदेशीर किंवा अनैतिक कृत्य
• फसवणूक किंवा बनावट भाडे करार

न्यायालये दिवाणी विवाद हाताळतात यात समाविष्ट आहे:

• भाडेकरूला बाहेर काढणे (Eviction)
• न भरलेल्या भाड्याची वसुली
• मालमत्तेचा ताबा परत मिळवणे
• भाडे कराराच्या अटींची अंमलबजावणी

पोलीस एफआयआर नोंदवण्यास नकार का देऊ शकतात भाड्याशी संबंधित बहुतांश समस्या दिवाणी विवाद असतात, गुन्हे नाहीत. पोलीस घर रिकामे करण्यासाठी किंवा भाडे वसुलीसाठी एफआयआर (FIR) नोंदवू शकत नाहीत कारण यासाठी न्यायालयीन हस्तक्षेपाची गरज असते. भाडेकरूच्या वर्तनात फौजदारी गुन्हा असेल तरच ते हस्तक्षेप करतात.

तुम्ही भाडेकरूविरुद्ध पोलीस तक्रार कधी करू शकता?

प्रत्येक भाडेकरूची समस्या फौजदारी तक्रारीसाठी पात्र नसते. परंतु काही विशिष्ट परिस्थिती तुम्हाला मदतीसाठी पोलिसांकडे जाण्याची परवानगी देतात, विशेषतः जेव्हा भाडेकरूचे वर्तन साध्या भाडे विवादाच्या पलीकडे जाते. खाली प्रमुख परिस्थिती आणि त्यात पोलीस सहसा कसा प्रतिसाद देतात हे दिले आहे.

१. नोटीस देऊनही भाडेकरू जागा रिकामी करत नाही

ही घरमालकांसाठी सर्वात त्रासदायक समस्यांपैकी एक आहे. तथापि, कायदा त्याकडे कसे पाहतो हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे.

मुख्यतः दिवाणी निष्कासन (Eviction) प्रकरण नोटीस कालावधी संपल्यानंतरही भाडेकरूने जागा रिकामी करण्यास नकार दिल्यास, ते सहसा दिवाणी कायद्यांतर्गत येते. योग्य उपाय म्हणजे भाडे न्यायालय (Rent Court) किंवा दिवाणी न्यायालयात निष्कासन खटला दाखल करणे.

पोलिसांची भूमिका: मर्यादित पोलीस भाडेकरूला तुमच्या मालमत्तेतून जबरदस्तीने बाहेर काढू शकत नाहीत. भाडेकरू जास्त काळ राहत आहे केवळ या कारणास्तव ते एफआयआर देखील नोंदवू शकत नाहीत. जोपर्यंत भाडेकरूचे वर्तन फौजदारी स्वरूपाचे होत नाही तोपर्यंत त्यांचा सहभाग नगण्य असतो.

विशिष्ट परिस्थितीत पोलीस मदत करू शकतात

• जर भाडेकरू घरमालकाला धमकावत असेल, शिवीगाळ करत असेल किंवा शारीरिकरित्या घाबरवत असेल
• जर भाडेकरू जागेच्या आत बेकायदेशीर कृत्यांमध्ये सामील असेल
• जर भाडेकरू कुलूप तोडत असेल, भाडे करार संपल्यानंतर जबरदस्तीने प्रवेश करत असेल (याला अतिक्रमण मानले जाऊ शकते)

लेखी भाडे करार आणि योग्य नोटीसचे महत्त्व एक वैध भाडे करार आणि करारानुसार दिलेली योग्य नोटीस तुमची केस लक्षणीयरीत्या मजबूत करते. यांच्याशिवाय, पोलीस आणि न्यायालये दोघांनाही कारवाई करण्याची मर्यादित क्षमता असेल.

२. भाडेकरूने अनेक महिने भाडे भरले नाही

भाडे न भरणे हे देखील सामान्यतः दिवाणी विवाद मानले जाते, परंतु त्याला काही अपवाद आहेत.

दिवाणी उपाय: वसुली खटला आणि निष्कासन खटला थकीत भाड्यासाठी, घरमालकाने खालील गोष्टी दाखल करणे आवश्यक आहे:

• भाडे वसुलीसाठी खटला, आणि
• जर भाडेकरू थकबाकी ठेवणे सुरूच ठेवत असेल तर निष्कासन खटला

ही प्रमाणित कायदेशीर प्रक्रिया आहे.

भाडे न भरणे फौजदारी प्रकरण कधी बनू शकते?

जर भाडेकरूचे वर्तन बेईमानी किंवा फसवणुकीचा हेतू दर्शवत असेल, तर प्रकरण दिवाणीवरून फौजदारीकडे सरकू शकते. उदाहरणांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• घर मिळवण्यासाठी भाडेकरूने आपली ओळख किंवा नोकरीबद्दल खोटे बोलणे
• भाडेकरूने जाणीवपूर्वक चेक बाऊन्स होतील हे माहीत असूनही भाड्याचे चेक देणे
• भाडे न भरण्याच्या पूर्व नियोजित हेतूने मालमत्ता भाड्याने घेणे
• भाडेकरूने बेकायदेशीरपणे मालमत्ता पोटभाड्याने (sublet) देणे आणि पैसे स्वतःकडे ठेवणे
• भाडेकरू थकबाकीसह फरार होणे किंवा मालमत्तेचा अपहार करणे

अशा प्रकरणांमध्ये, फसवणूक किंवा विश्वासाचा फौजदारी भंग यांसारखे गुन्हे लागू होऊ शकतात आणि पोलीस कारवाई करू शकतात. हे फरक समजून घेतल्याने तुम्हाला योग्य कायदेशीर मार्ग निवडण्यास आणि अनावश्यक विलंब टाळण्यास मदत होते.

३. भाडेकरू घरमालकाला धमकावणे, शिवीगाळ करणे किंवा छळणे

जेव्हा भाडेकरू मतभेदाची मर्यादा ओलांडून अपमानास्पद किंवा धमकावणाऱ्या वर्तनाकडे वळतो, तेव्हा प्रकरण दिवाणी नसून फौजदारी बनते.

संभाव्य फौजदारी गुन्हे वर्तनानुसार, पोलीस खालील गुन्हे नोंदवू शकतात:

• फौजदारी धमकी कलम ५०६ IPC {३५१(१)(३)BNS}
• शिवीगाळ आणि अपमान कलम २९४, ५०४ IPC {(२९६,३५२)BNS}
• हल्ला किंवा हल्ल्याचा प्रयत्न

हे भाडे वादाच्या खूप पलीकडचे आहे.

तुम्ही त्वरित तक्रार किंवा एफआयआर कधी दाखल करावा? जर भाडेकरू खालील गोष्टी करत असेल तर तुम्ही ताबडतोब पोलिसांशी संपर्क साधावा:

• तुम्हाला किंवा तुमच्या कुटुंबाला हानी पोहोचवण्याची धमकी देणे
• वारंवार अपमानास्पद भाषेचा वापर करणे
• शेजाऱ्यांसाठी उपद्रव किंवा त्रास निर्माण करणे
• शारीरिकरित्या धमकावणे किंवा तुमचा पाठलाग करणे
• हिंसाचार किंवा तोडफोडीचा प्रयत्न करणे

अशा परिस्थितीत, औपचारिक पोलीस तक्रार सुरक्षिततेची नोंद तयार करते आणि पोलिसांना भाडेकरूला इशारा देण्यास, बोलावण्यास किंवा कारवाई करण्यास अनुमती देते.

४. भाडेकरू मालमत्तेचे नुकसान करत आहे किंवा जागेचा गैरवापर करत आहे

मालमत्तेचे नुकसान किंवा भाड्याने दिलेल्या जागेचा बेकायदेशीर वापर हा पोलीस तक्रार दाखल करण्याचा वैध आधार आहे.

गैरवर्तनाचे प्रकार

• भिंती, फिक्स्चर, फर्निचर आणि उपकरणांचे जाणीवपूर्वक नुकसान
• बेकायदेशीर बांधकाम किंवा अनधिकृत फेरबदल
• कुलूप तोडणे किंवा प्रवेशद्वारांचे नुकसान करणे
• इमारतीला संरचनात्मक इजा पोहोचवणे
• परवानगीशिवाय मालमत्ता इतरांना वापरण्यास देणे

घराच्या आत बेकायदेशीर क्रियाकलाप जर भाडेकरू तुमच्या मालमत्तेचा वापर गुन्हेगारी किंवा अनैतिक कर्मांसाठी करत असेल, तर पोलीस तातडीने कारवाई करू शकतात. यात समाविष्ट आहे:

• जुगार
• अंमली पदार्थांचे सेवन किंवा तस्करी
• वेश्याव्यवसाय किंवा शोषण
• बेकायदेशीर व्यवसाय चालवणे

अशा क्रियाकलापांमुळे केवळ घरमालक कायदेशीर संकटात सापडत नाही तर शेजारच्या परिसरालाही धोका निर्माण होतो.

कागदपत्रांचे महत्त्व तक्रार दाखल करण्यापूर्वी, ठोस पुरावे गोळा करा:

• नुकसानीचे फोटो आणि व्हिडिओ
• सोसायटी किंवा शेजाऱ्यांच्या तक्रारी
• गैरवर्तन दर्शवणारे संदेश, ईमेल किंवा कॉल
• सीसीटीव्ही फुटेज
• तपासणी अहवाल

योग्य कागदपत्रे तुमची बाजू मजबूत करतात आणि पोलीस तुमची तक्रार गांभीर्याने घेतात याची खात्री करतात.

५. निष्कासन किंवा कुलूप बदलल्यानंतर भाडेकरूचे अतिक्रमण

एकदा भाडेकरू करार कायदेशीररित्या संपल्यानंतर, भाडेकरूला मालमत्तेत पुन्हा प्रवेश करण्याचा कोणताही अधिकार नसतो.

जेव्हा भाडेकरू करार कायदेशीररित्या संपतो हे खालील मार्गांनी घडू शकते:

• न्यायालयाचा निष्कासन आदेश
• करारानुसार दिलेली समाप्ती नोटीस
• नूतनीकरणाशिवाय भाडे कराराची समाप्ती

या अटींनंतर, भाडेकरूचा मालमत्तेतील प्रवेश अनधिकृत असतो.

पुन्हा प्रवेश करणे फौजदारी अतिक्रमण ठरू शकते जर भाडेकरूने कुलूप तोडले, जबरदस्तीने प्रवेश केला किंवा निष्कासनानंतर जागेवर ताबा मिळवला, तर ते कलम ४४१–४४७ IPC अन्वये फौजदारी अतिक्रमण मानले जाते. हा एक स्पष्ट फौजदारी गुन्हा आहे आणि पोलीस यात हस्तक्षेप करू शकतात.

योग्य कागदपत्रे का महत्त्वाची आहेत फौजदारी अतिक्रमण सिद्ध करण्यासाठी, तुम्हाला हे दाखवावे लागेल की:

• भाडेकरार अधिकृतपणे संपला आहे
• तुमच्याकडे कायदेशीर ताबा आहे
• भाडेकरूने संमतीशिवाय पुन्हा प्रवेश केला

न्यायालयाचे आदेश, समाप्ती नोटीस, सोसायटीचे रेकॉर्ड आणि तुटलेल्या कुलूपांचे फोटो यासारखी कागदपत्रे हे पोलिसांना सिद्ध करण्यास मदत करतात.

भारतात भाडेकरूविरुद्ध पोलीस तक्रार करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे

जेव्हा तुम्ही पोलिसांकडे जाता, तेव्हा योग्य कागदपत्रे असल्यास तुमची तक्रार अधिक मजबूत होते आणि जलद कारवाईची शक्यता वाढते. परिस्थितीनुसार गरजा थोड्या बदलू शकतात, तरी खालील कागदपत्रे सामान्यतः उपयुक्त आणि शिफारसीय आहेत.

1. भाडे करार (Rent Agreement)

हे सर्वात महत्त्वाचे दस्तऐवज आहे. हे सिद्ध करते:

• भाडेकराराच्या अटी
• राहण्याचा कालावधी
• भाड्याची रक्कम
• भाडेकरूच्या जबाबदाऱ्या
• ज्या आधारावर तुम्ही तक्रार करत आहात

लेखी करार पोलिसांना तुमच्या दाव्याचे गांभीर्य आणि कायदेशीरपणा समजून घेण्यास मदत करतो.

2. भाडेकरूचा आयडी आणि पत्त्याचा पुरावा

भाडेतत्त्वावर जागा देताना भाडेकरूने सादर केलेल्या कागदपत्रांच्या प्रती ठेवा, जसे की:

• आधार कार्ड
• पॅन कार्ड
• पासपोर्ट
• ड्रायव्हिंग लायसन्स

यामुळे पोलिसांना भाडेकरूची ओळख पटवण्यास, पडताळणी करण्यास आणि आवश्यक असल्यास त्यांचा शोध घेण्यास मदत होते.

3. भाडेकरूला दिलेली नोटीस

तुम्ही निष्कासन, भाडे थकबाकी किंवा समाप्तीबाबत दिलेली कोणतीही नोटीस तुमची केस मजबूत करते. उदाहरणे:

• कायदेशीर नोटीस
• व्हॉट्सॲप/ईमेल संवाद
• नोंदणीकृत AD किंवा कुरिअर पावती

4. गैरवर्तन किंवा वादाचे पुरावे

तुमच्या तक्रारीच्या प्रकारानुसार स्पष्ट पुरावे द्या:

• मालमत्तेच्या नुकसानीचे फोटो किंवा व्हिडिओ
• धमक्या किंवा शिवीगाळचे ऑडिओ/व्हिडिओ रेकॉर्डिंग
• सीसीटीव्ही फुटेज (सोसायटीचे किंवा वैयक्तिक)
• सोसायटी/शेजाऱ्यांच्या तक्रारी
• वैद्यकीय रेकॉर्ड (जर छळ किंवा हल्ल्यामुळे इजा झाली असेल तर)
• धमक्या, न भरलेले भाडे किंवा बेकायदेशीर क्रियाकलाप दर्शवणारे मेसेज किंवा कॉल लॉगचे स्क्रीनशॉट

5. पेमेंट रेकॉर्ड

जर समस्या भाडे न भरण्याची असेल तर:

• बँक स्टेटमेंट
• UPI/ऑनलाइन व्यवहाराचे रेकॉर्ड
• लेखी पोचपावती किंवा भाड्याच्या पावत्या

6. घरमालकाची ओळख आणि पत्त्याचा पुरावा

पोलीस तुमची कागदपत्रे देखील विचारू शकतात, जसे की:

• आधार कार्ड
• पॅन कार्ड
• मालमत्तेच्या मालकीचा पुरावा

ही कागदपत्रे सोबत ठेवल्याने तुमची तक्रार पूर्ण, विश्वासार्ह आणि पोलिसांना प्रक्रिया करण्यासाठी सोपी होते.

भारतात भाडेकरूविरुद्ध पोलीस तक्रार कशी करावी - प्रत्यक्ष भेट देऊन

जर तुमच्या भाडेकरूच्या कृतींमध्ये धमक्या, शिवीगाळ, फौजदारी अतिक्रमण किंवा इतर कोणत्याही गुन्हेगारी वर्तनाचा समावेश असेल, तर तुम्ही थेट पोलीस ठाण्यात तक्रार दाखल करू शकता. प्रक्रिया सोपी आहे, परंतु पोलिसांनी योग्य कारवाई करावी यासाठी प्रत्येक पायरी नीट करणे आवश्यक आहे.

पायरी १ – योग्य पोलीस स्टेशन ओळखा

तुमच्या भाड्याच्या मालमत्तेवर ज्या स्थानिक पोलीस स्टेशनचे अधिकारक्षेत्र आहे तिथेच तुम्ही तक्रार दाखल केली पाहिजे. हे सहसा अशा पत्त्याच्या जवळचे स्टेशन असते जिथे:

• भाड्याचा वाद झाला
• बेकायदेशीर कृत्य घडले
• भाडेकरू राहतो

तुम्ही राज्य पोलिसांच्या वेबसाइटचा वापर करून ऑनलाइन अधिकारक्षेत्र तपासू शकता किंवा फक्त तुमच्या जवळच्या पोलीस स्टेशनला विचारून खात्री करू शकता.

पायरी २ – स्पष्ट लेखी तक्रार मसुदा तयार करा

एक साधी, वस्तुस्थितीवर आधारित लेखी तक्रार तयार करा ज्यामध्ये हे समाविष्ट असेल:

• तुमचे पूर्ण नाव आणि पत्ता
• भाडेकरूचे नाव आणि तपशील
• मालमत्तेचा पत्ता
• विशिष्ट गैरवर्तन (धमक्या, नुकसान, नोटीस नंतरही राहणे, बेकायदेशीर कृत्य)
• तारखा, घटना आणि कोणतेही साक्षीदार
• पोलीस कारवाईसाठी विनंती

भाडे करार, फोटो, व्हिडिओ, दिलेली नोटीस किंवा पेमेंट पुरावा यासारखी संबंधित कागदपत्रे जोडा. स्पष्ट तक्रार अधिकाऱ्याला समस्या समजून घेण्यास आणि ती व्यवस्थित नोंदवण्यास मदत करते.

पायरी ३ – पोलीस ठाण्याला भेट द्या आणि तक्रार सबमिट करा

स्वतः पोलीस ठाण्यात जा आणि तुमची तक्रार रिसेप्शनवर किंवा ड्युटी ऑफिसरकडे जमा करा. तुम्हाला कदाचित हे करावे लागेल:

• घटनेचे स्पष्टीकरण देणे
• पुरावे दाखवणे
• तुमचा आयडी पुरावा देणे
• पायाभूत प्रश्नांची उत्तरे देणे

तक्रारीच्या नेहमी दोन प्रती सोबत ठेवा. पोलिसांना एका प्रतीवर शिक्का मारून पोचपावती देण्यास सांगा जेणेकरून तुमच्याकडे तक्रार दिल्याचा पुरावा असेल. जर तुमची समस्या दिवाणी आहे की फौजदारी याबाबत तुम्हाला खात्री नसेल, तर कोणतेही पाऊल उचलण्यापूर्वी मालमत्ता वकिलाशी बोला.

पायरी ४ – FIR विरुद्ध NCR: पोलीस काय नोंदवतील?

भाडेकरूच्या वर्तनाच्या स्वरूपानुसार, पोलीस खालील गोष्टींची नोंद करू शकतात:

FIR (First Information Report - प्रथम माहिती अहवाल) गंभीर फौजदारी गुन्ह्यांसाठी दाखल केला जातो जसे की:

• फौजदारी धमकी
• हल्ला
• फौजदारी अतिक्रमण
• बेकायदेशीर क्रियाकलाप
• फसवणूक

एकदा एफआयआर नोंदवला की, पोलिसांनी तपास करणे आणि पुढील कारवाई करणे आवश्यक असते.

NCR (Non-Cognizable Report - अदखलपात्र अहवाल) शिवीगाळ किंवा साध्या उपद्रवासारख्या किरकोळ गुन्ह्यांसाठी दाखल केला जातो. अशा प्रकरणांमध्ये, पोलीस न्यायालयाच्या आदेशाशिवाय अटक करू शकत नाहीत, परंतु एनसीआर हा एक अधिकृत रेकॉर्ड आणि भाडेकरूला दिलेला इशारा म्हणून काम करतो.

जर प्रकरण पूर्णपणे दिवाणी असेल (जसे की भाडे थकबाकी किंवा जागा रिकामी करण्यास नकार), तर पोलीस तुमची तक्रार लेखी स्वरूपात घेऊ शकतात आणि तुम्हाला भाडे न्यायालयात जाण्यासाठी मार्गदर्शन करू शकतात.

पायरी ५ – पाठपुरावा आणि समांतर दिवाणी उपाय

पोलीस तक्रार गुन्हेगारी वर्तन रोखण्यास मदत करते, परंतु ती दिवाणी निष्कासन प्रक्रियेची जागा घेत नाही. तक्रार दाखल केल्यानंतर:

• तपास अधिकाऱ्याशी संपर्क साधा
• विचारल्यास अतिरिक्त पुरावे द्या
• बोलावल्यावर बैठकांना किंवा चौकशीला उपस्थित रहा

त्याच वेळी, तुमचा समांतर दिवाणी उपाय सुरू ठेवा किंवा सुरू करा:

• निष्कासन खटला (Eviction suit)
• भाडे वसुली खटला
• मनाई हुकूम/इंजंक्शन (जर भाडेकरू उपद्रव निर्माण करत असेल किंवा मालमत्तेचे नुकसान करत असेल)

हा दुहेरी दृष्टिकोन गुन्हेगारी गैरवर्तन आणि दिवाणी विवाद दोन्ही योग्य आणि कायदेशीररित्या सोडवले जातील याची खात्री देतो.

भारतात भाडेकरूविरुद्ध ऑनलाइन पोलीस तक्रार कशी करावी

जर तुम्ही प्रत्यक्ष पोलीस ठाण्यात जाऊ शकत नसाल, तर तुम्ही अजूनही ऑनलाइन तक्रार दाखल करू शकता. बहुतेक राज्ये आता रहिवाशांना डिजिटल तक्रारी सबमिट करण्याची परवानगी देतात आणि केंद्र सरकार तक्रार नोंदवण्यासाठी एक एकीकृत पोर्टल प्रदान करते.

तुम्ही हे कसे करू शकता ते येथे आहे:

१. नॅशनल पोलीस आणि सायबर क्राईम पोर्टल वापरा

तुम्ही अधिकृत सरकारी पोर्टलद्वारे सामान्य तक्रार दाखल करू शकता:

वेबसाइट: www.cybercrime.gov.in

जरी हे पोर्टल सामान्यतः सायबर-संबंधित समस्यांसाठी वापरले जात असले तरी, ते सामान्य तक्रारी (general grievances) देखील स्वीकारते, ज्यात खालील गोष्टींचा समावेश आहे:

• भाडेकरूकडून छळ किंवा धमक्या
• भाड्याशी संबंधित फसवणुकीचे वर्तन
• भाडेकरूशी संबंधित ऑनलाइन गैरवर्तन, डिजिटल धमक्या किंवा चेक फसवणूक

फाइल करण्याच्या पायऱ्या:

1. पोर्टलला भेट द्या आणि “Report Other Cyber Crime” वर क्लिक करा.
2. तुमचे राज्य आणि जिल्हा निवडा.
3. तुमचा मोबाईल नंबर आणि ओटीपी वापरून नोंदणी करा किंवा लॉग इन करा.
4. भाडेकरू आणि घटनांबद्दल संपूर्ण तपशीलासह तक्रार फॉर्म भरा.
5. समर्थन देणारी कागदपत्रे अपलोड करा (भाडे करार, ऑडिओ/व्हिडिओ क्लिप, नुकसानीचे फोटो, मेसेज इ.).
6. तक्रार सबमिट करा आणि ट्रॅकिंगसाठी पावती क्रमांक (acknowledgment number) नोंदवून ठेवा.

हे पुढील कारवाईसाठी तुमच्या स्थानिक पोलीस ठाण्याकडे पाठवले जाते.

२. तुमच्या राज्याच्या पोलीस वेबसाइटवर तक्रार दाखल करा

भारतातील जवळपास प्रत्येक राज्याच्या पोलीस विभागात ऑनलाइन पोर्टल आहे जिथे तुम्ही खालील गोष्टी सबमिट करू शकता:

• ऑनलाइन पोलीस तक्रार
• कारवाईसाठी विनंती
• NCR (अदखलपात्र अहवाल)
• ई-तक्रार फॉर्म

काही सामान्य राज्य पोर्टल्समध्ये (उदाहरणे):

• दिल्ली पोलीस
• महाराष्ट्र पोलीस
• उत्तर प्रदेश पोलीस
• कर्नाटक पोलीस
• तमिळनाडू पोलीस

हे कसे कार्य करते:

1. तुमच्या राज्याच्या पोलीस वेबसाइटवर जा.
2. “Citizen Services”, “Lodge Complaint Online”, किंवा “E-FIR” विभाग शोधा.
3. आवश्यक तपशील भरा: घरमालकाची माहिती, भाडेकरूचे तपशील, मालमत्तेचा पत्ता आणि घटनेचा सारांश.
4. भाडे करार, फोटो, व्हिडिओ किंवा नोटीस यासारखे पुरावे अपलोड करा.
5. फॉर्म सबमिट करा आणि तक्रार पावती डाउनलोड करा.

सर्व राज्ये प्रत्येक गुन्ह्यासाठी ई-एफआयआर (E-FIR) ला परवानगी देत नाहीत; काही फक्त तक्रार सादर करण्यास परवानगी देतात, ज्यानंतर पोलीस तुम्हाला पडताळणीसाठी बोलावू शकतात.

३. ऑनलाइन सबमिशन नंतर पाठपुरावा

एकदा तुम्ही ऑनलाइन तक्रार सबमिट केली की:

• तुम्हाला एक पोचपावती किंवा संदर्भ क्रमांक मिळेल.
• पोलीस अतिरिक्त तपशीलासाठी कॉल करू शकतात किंवा पडताळणीसाठी स्टेशनला भेट देण्यास सांगू शकतात.
• गंभीर गुन्ह्यांसाठी (धमक्या, हल्ला, बेकायदेशीर क्रियाकलाप), एफआयआरसाठी तरीही प्रत्यक्ष विधानाची आवश्यकता असू शकते.

ऑनलाइन तक्रारी विशेषतः तेव्हा उपयुक्त ठरतात जेव्हा तुम्हाला लेखी रेकॉर्ड तयार करायचा असतो, जरी परिस्थिती अद्याप विकसित होत असली तरीही. ऑनलाइन तक्रार करणे सोयीचे आहे, परंतु नेहमी लक्षात ठेवा की फौजदारी गुन्ह्यांसाठी सहसा शारीरिक पडताळणी आवश्यक असते, म्हणून पोलीस पुढील पायऱ्यांसाठी तुमच्याशी संपर्क साधण्याची शक्यता लक्षात ठेवा.

पोलीस काय करू शकतात आणि काय करू शकत नाहीत?

तक्रार दाखल करण्यापूर्वी, घरमालक-भाडेकरू विवादात पोलिसांकडे नेमकी किती सत्ता असते हे समजून घेण्यास मदत होते. अनेक समस्या दिवाणी स्वरूपाच्या असतात, त्यामुळे पोलिसांची कारवाई मर्यादित असू शकते.

पोलीस काय करू शकतात

• फौजदारी गुन्ह्यांसाठी कारवाई करा जसे की भाडेकरूकडून धमक्या, हल्ला, शिवीगाळ, फौजदारी धाक दडपशाही, अतिक्रमण, फसवणूक किंवा बेकायदेशीर क्रियाकलाप.
• एफआयआर (FIR) नोंदवा फौजदारी अतिक्रमण, शारीरिक हिंसाचार, फसवणूक किंवा गुन्हेगारी हेतूने केलेल्या मालमत्तेच्या नुकसानीसारख्या गंभीर गुन्ह्यांसाठी.
• एनसीआर (NCR) नोंदवा शिवीगाळ किंवा उपद्रवासारख्या किरकोळ गुन्ह्यांसाठी.
• भाडेकरूला चौकशीसाठी बोलवणे, समुपदेशन किंवा औपचारिक ताकीद देण्यासाठी पोलीस ठाण्यात बोलावणे.
• शांतता राखण्यास मदत करा जर भाडेकरू हिंसक, अपमानास्पद झाला असेल किंवा सार्वजनिक शांतता भंग करत असेल.
• तुमची लेखी तक्रार नोंदवून घेणे, जरी समस्या फौजदारी नसली तरीही, जेणेकरून त्याचा एक दस्तऐवजीकरण केलेला रेकॉर्ड राहील.

पोलीस काय करू शकत नाहीत

• भाडेकरूला जबरदस्तीने बाहेर काढणे. निष्कासन ही पूर्णपणे दिवाणी न्यायालयाची प्रक्रिया आहे.
• कुलूप तोडणे किंवा भाडेकरूचे सामान जप्त करणे जोपर्यंत फौजदारी गुन्हा किंवा न्यायालयाचा आदेश नसेल.
• भाडे विवादात हस्तक्षेप करणे किंवा कोणत्याही गुन्हेगारी घटकाशिवाय साध्या भाडे न भरण्याच्या प्रकरणांमध्ये हस्तक्षेप करणे.
• अधिकारक्षेत्राशिवाय कारवाई करणे जर मालमत्ता दुसऱ्या पोलीस स्टेशनच्या भागात येत असेल.
• पूर्णपणे दिवाणी बाबींसाठी एफआयआर नोंदवणे, जसे की नोटीस दिल्यानंतर जागा रिकामी करण्यास नकार किंवा फसवणुकीशिवाय प्रलंबित भाडे.

या मर्यादा समजून घेतल्याने वेळ वाचतो आणि तुम्हाला योग्य कायदेशीर मार्ग निवडण्यास मदत होते.

पोलिसांनी कारवाई न केल्यास काय करावे

कधीकधी पोलीस तक्रार नोंदवण्यास विलंब करू शकतात किंवा नकार देऊ शकतात, विशेषतः जेव्हा त्यांचा असा विश्वास असतो की समस्या दिवाणी आहे. असे झाल्यास, तुमच्याकडे अजूनही प्रबळ कायदेशीर पर्याय आहेत.

१. नकारासाठी लेखी कारणे विचारा

एफआयआर नोंदवत नसल्याबद्दल कलम १५४(३) CrPC अंतर्गत अधिकाऱ्याला लेखी स्पष्टीकरण देण्यास सांगा. हे अनेकदा पोलिसांना तुमच्या तक्रारीचा पुनर्विचार करण्यास प्रवृत्त करते.

२. वरिष्ठ पोलीस अधिकाऱ्याकडे जा

तुम्ही तुमची तक्रार येथे वाढवू शकता:

• SHO (स्टेशन हाऊस ऑफिसर)
• ACP/DSP
• SP किंवा आयुक्त त्यांना एफआयआर नोंदवण्याचे आदेश देण्याचे किंवा स्टेशनला त्वरित कारवाई करण्याचे निर्देश देण्याचे अधिकार आहेत.

३. ईमेल किंवा स्पीड पोस्टद्वारे तक्रार पाठवा

कलम १५४(३) CrPC अंतर्गत तुमची तक्रार थेट पोलीस अधीक्षक (SP) यांना पाठवा. जर एसपींना त्यात तथ्य आढळले, तर ते स्थानिक पोलीस ठाण्याला एफआयआर नोंदवण्याच्या सूचना देऊ शकतात.

४. ऑनलाइन पोलीस पोर्टलद्वारे तक्रार दाखल करा

ऑनलाइन तक्रार सादर केल्याने (राज्य पोलीस वेबसाइट किंवा राष्ट्रीय पोर्टल) अधिकृत डिजिटल रेकॉर्ड तयार होतो, ज्यामुळे पोलिसांना त्याची दखल घेणे भाग पडते.

५. कलम १५६(३) CrPC अंतर्गत दंडाधिकाऱ्यांकडे जा

जर पोलिसांनी अजूनही एफआयआर नोंदवण्यास नकार दिला, तर तुम्ही न्यायिक दंडाधिकाऱ्यांकडे जाऊ शकता. दंडाधिकारी हे करू शकतात:

• पोलिसांना एफआयआर नोंदवण्याचे आदेश देणे
• तपासावर लक्ष ठेवणे
• निष्काळजी अधिकाऱ्यांविरुद्ध कठोर कारवाईचे निर्देश देणे

हा एक शक्तिशाली कायदेशीर उपाय आहे.

६. समांतर दिवाणी उपाय सुरू ठेवा

पोलीस कारवाईला विलंब झाला तरीही, तुम्ही तरीही:

• निष्कासन खटला दाखल करू शकता
• न भरलेल्या भाड्यासाठी वसुली खटला दाखल करू शकता
• उपद्रव किंवा मालमत्तेच्या नुकसानीविरुद्ध मनाई हुकूम मिळवू शकता

दिवाणी आणि फौजदारी उपायांचे संयोजन करणे हा सहसा भाडेकरूंच्या समस्या सोडवण्याचा सर्वात जलद मार्ग असतो.

भारतातील भाडेकरूविरुद्ध पोलीस तक्रारीचा नमुना

खाली भारतातील भाडेकरूविरुद्धच्या पोलीस तक्रारीसाठी एक संक्षिप्त, जुळवून घेण्यायोग्य नमुना दिला आहे. तुम्ही तुमच्या तथ्यांनुसार हे कॉपी-पेस्ट आणि संपादित करू शकता. हा केवळ एक सामान्य मसुदा आहे; गंभीर बाबींसाठी, राज्य-विशिष्ट आणि BNS/IPC कलमांच्या संदर्भासाठी स्थानिक वकिलाचा सल्ला घ्या.

नमुना मसुदा डाउनलोड करण्यासाठी येथे क्लिक करा

निष्कर्ष

एका कठीण भाडेकरूशी व्यवहार करणे तणावपूर्ण असू शकते, परंतु तुमच्या हक्कांची आणि पर्यायांची स्पष्ट माहिती असल्यास ही प्रक्रिया अधिक सोपी होते. या संपूर्ण मार्गदर्शकात स्पष्ट केल्याप्रमाणे, भारतात भाडेकरूविरुद्ध पोलीस तक्रार करणे हे एक गंभीर पाऊल आहे आणि जेव्हा भाडेकरूच्या कृती गुन्हेगारी वर्तनामध्ये मोडतात, जसे की धमक्या, छळ, मालमत्तेचे नुकसान, बेकायदेशीर ताबा किंवा निष्कासनानंतर पुन्हा प्रवेश करणे, तेव्हाच ते पाऊल उचलले पाहिजे. योग्य कागदपत्रे, योग्य पुरावे आणि सुव्यवस्थित लेखी तक्रारीसह, घरमालक हे सुनिश्चित करू शकतात की त्यांच्या तक्रारीची नोंद केली गेली आहे आणि त्यावर कारवाई झाली आहे. त्याच वेळी, हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की निष्कासन आणि भाडे वसुली या दिवाणी प्रक्रिया आहेत आणि कायदेशीर आदेशाशिवाय पोलीस भाडेकरूला जबरदस्तीने बाहेर काढू शकत नाहीत. म्हणूनच सर्व गोष्टींचे दस्तऐवजीकरण करणे, समांतर दिवाणी उपाय करणे आणि वेळेवर कायदेशीर सल्ला घेणे आवश्यक ठरते.

अस्वीकरण: हा लेख भारतातील भाडेकरूविरुद्ध पोलीस तक्रार दाखल करण्याबाबत सामान्य माहिती प्रदान करतो. कायदे आणि कार्यपद्धती राज्यानुसार बदलू शकतात आणि त्या बदलांच्या अधीन आहेत. वाचकांनी त्यांच्या विशिष्ट तथ्यांसाठी आणि परिस्थितीनुसार सल्ल्यासाठी पात्र वकिलाचा (Advocate) सल्ला घ्यावा.