भावामधील मालमत्तेच्या वादाचे प्रकरण

भाऊ-बहिणींमधील मालमत्तेच्या वादाच्या घटना भारतामध्ये सामान्य आहेत. वडिलोपार्जित मालमत्ता, मालकी, विभाजन किंवा फसव्या कारवायांवरून असे वाद उद्भवतात. हे मालमत्तेचे वाद भावनिक दृष्ट्या कर लावू शकतात, त्यामुळे कौटुंबिक संबंधांवर परिणाम होतो. लेख अशा विवाद, सामान्य कारणे, कायदेशीर उपाय आणि संबंधित न्यायालयीन निकालांवर नियंत्रण ठेवणाऱ्या कायदेशीर चौकटीबद्दल बोलतो जेणेकरून तुम्ही अशा आव्हानात्मक काळात मार्गक्रमण करू शकता.

भावामधील मालमत्तेच्या वादाची प्रकरणे

'विवादित मालमत्ता' हा शब्द सामान्यतः कायदेशीर विवादाच्या अधीन असलेल्या मालमत्तेचा संदर्भ देतो. कुटुंबातील सदस्यांमध्ये त्यांच्या सामाईक मालमत्तेबाबत मतभेद आहेत. हा मतभेद मालकी हक्क, मालमत्तेवरील शीर्षक, ताबा, बांधकाम, देखभाल इत्यादीशी संबंधित असू शकतो. त्यात वडिलोपार्जित, वारसा मिळालेल्या किंवा संयुक्त मालकीच्या मालमत्तेवरील विवादांचा देखील समावेश असू शकतो.

भारतात भावामधील मालमत्तेचे वाद तुलनेने सामान्य आहेत. मालमत्ता विकत घेणे किंवा विकणे हे विवादित असल्याने कायदेशीर परिणाम होऊ शकतात. म्हणून, दोन्ही पक्षांसाठी त्याचे परिणाम समजून घेणे शहाणपणाचे आहे.

भावांमधील मालमत्तेच्या विवादांसाठी संबंधित कायदे

भावांमधील मालमत्तेचे विवाद विविध कायद्यांद्वारे नियंत्रित केले जातात जसे की:

मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882

1882 चा मालमत्ता हस्तांतरण कायदा (TPA) मालमत्ता विवादांचे नियमन करणारा भारतातील प्राथमिक कायदा आहे. हे विक्री, भेटवस्तू, गहाण, विनिमय, भाडेपट्टी इत्यादीद्वारे मालमत्ता हस्तांतरण नियंत्रित करते. TPA चे कलम 5 मालमत्तेचे हस्तांतरण एक कायदा म्हणून परिभाषित करते ज्यामध्ये दोन जिवंत व्यक्ती एकमेकांकडून मालमत्ता हस्तांतरित करतात. कलम 6 नंतर मालमत्तांचे हस्तांतरण केव्हा करता येत नाही ते सांगते; उदाहरणार्थ, सार्वजनिक कार्यालय, केवळ खटला भरण्याचा अधिकार किंवा प्राथमिक अधिकार हस्तांतरित केले जाऊ शकत नाहीत. कलम १२३ भेटवस्तूंशी संबंधित आहे आणि जेव्हा वडिलांनी आपल्या मुलांना मालमत्ता भेट दिली असेल आणि भावांमध्ये वाद उद्भवतात तेव्हा ते संबंधित आहे.

इतर लागू कायदे

इतर संबंधित कायदे आहेत, जसे की:

हिंदू उत्तराधिकार कायदा, 1956

जेव्हा खरेदीदार आणि विक्रेता हे दोन्ही पक्ष हिंदू असतात तेव्हा हा कायदा लागू होतो. या कायद्याचे कलम 8 भाऊ, बहीण किंवा आई यांसारख्या वर्ग I वारसांद्वारे मालमत्ता वारसा नियंत्रित करते. पुढे, कलम 19 सांगते की संयुक्तपणे मालमत्तेचा वारसा घेतलेल्या वारसांना सामाईक भाडेकरू म्हणतात. तर, वडिलोपार्जित मालमत्ता दोन भावांना दिल्यावर विभाजनाची गरज स्पष्ट करते.

भारतीय उत्तराधिकार कायदा, 1925

हा कायदा ख्रिश्चन, पारशी आणि हिंदू उत्तराधिकार कायद्यांतर्गत समाविष्ट नसलेल्या इतर व्यक्तींना लागू होतो.

बेनामी व्यवहार प्रतिबंध कायदा, 1988

हा कायदा फसवणूक करून मालमत्ता दुसऱ्याच्या नावावर ठेवण्यास प्रतिबंध करतो. कलम 3 घोषित करते की बेनामी व्यवहार टाळले जातात. हे भावांना मालमत्तेवर फसव्या मालकीचा आरोप करण्यापासून प्रतिबंधित करते.

मर्यादा कायदा, 1963

हा कायदा मालमत्ता विवाद दाखल करण्यासाठी कालमर्यादा निर्धारित करतो. कलम 65 नुसार, स्थावर मालमत्तेची परतफेड करण्यासाठी मर्यादा कालावधी 12 वर्षे आहे.

भावांमधील मालमत्तेच्या वादाची सामान्य कारणे

भावांमधील मालमत्तेच्या वादाची काही सामान्य कारणे खालीलप्रमाणे आहेत:

1. वडिलोपार्जित मालमत्तेवरील विवाद: वडिलोपार्जित मालमत्तेवरील वारसाशी संबंधित विवादांमध्ये विवादित इच्छापत्रे, वारसामधून वगळणे किंवा वडिलोपार्जित मालमत्तेचे असमान वितरण समाविष्ट असू शकते.

2. मालकीवरून विवाद: भाऊ मालमत्तेवर मालकी आणि शीर्षक विवाद करू शकतात. हक्काच्या मालकीशिवाय किंवा अस्पष्ट मालकीशिवाय बेनामी मालमत्तेचे आरोप असू शकतात.

3. मालमत्तेच्या विभाजनाशी संबंधित विवादांमध्ये मालमत्तेची विभागणी कशी करावी आणि कोणामध्ये करावी यावर मतभेद असतात. जेव्हा भाऊ विभाजन प्रक्रियेत भाग घेण्यास नकार देतात, तेव्हा वाद निर्माण होतो.

4. फसव्या हस्तांतरण: बनावट विक्री करार, भेटवस्तू किंवा इच्छापत्र तयार करताना अवाजवी प्रभाव आणि बळजबरी केल्याच्या आरोपांमुळे विवाद उद्भवू शकतात.

5. भावांमधील असहयोग: एक भाऊ दुसऱ्याशी सल्लामसलत न करता संयुक्त मालमत्तेचे गैरव्यवस्थापन करू शकतो.

6. कायदेशीर कागदपत्रे: ए मालमत्तेशी संबंधित दस्तऐवज योग्यरित्या नोंदणीकृत किंवा लिहिलेले नसल्यास विवाद देखील उद्भवू शकतो, ज्यामुळे दोन्ही पक्ष त्यांच्या मालकीच्या मालमत्तेवर दावा करू शकतात.

भावांमधील वाद मिटवण्यासाठी कायदेशीर उपाय

जेव्हा भावांमध्ये वाद उद्भवतो तेव्हा तो खालील कायदेशीर उपायांचा अवलंब करून सोडवला जाऊ शकतो:

शीर्षकाच्या घोषणेसाठी सूट

विशिष्ट मदत कायदा, 1963 च्या कलम 34 अंतर्गत, शीर्षक घोषित करण्यासाठी दावा दाखल केला जाऊ शकतो. मालमत्तेवर योग्य मालकी स्थापित करणे किंवा फसवे दावे फेटाळणे आवश्यक आहे. जेव्हा न्यायालय मालमत्तेवर एका भावाची मालकी किंवा शीर्षक स्थापित करते, तेव्हा दुसरी कोणतीही व्यक्ती मालकीचा दावा करू शकत नाही.

विभाजन सूट

दुसरा कायदेशीर उपाय म्हणजे दिवाणी न्यायालयात विभाजनाचा दावा दाखल करणे. हे न्यायालयाच्या हस्तक्षेपाने कायदेशीर वारसांमध्ये संयुक्त किंवा वडिलोपार्जित मालमत्तेचे विभाजन करण्यास मदत करते जेणेकरुन पक्षांमध्ये कोणताही वाद होणार नाही.

मध्यस्थी आणि लवादाची कार्यवाही

जर दोन्ही पक्षांना न्यायालयात न जाता वाद सोडवायचा असेल तर ते मध्यस्थी किंवा लवादाची कार्यवाही निवडू शकतात. मध्यस्थी हे नागरी प्रक्रिया संहिता, 1908 च्या कलम 89 अंतर्गत समाविष्ट आहे आणि लवाद 1996 च्या लवाद आणि सामंजस्य कायद्याद्वारे नियंत्रित केला जातो. मध्यस्थी आणि लवादाद्वारे विवादांचे समाधानकारकपणे निराकरण केल्याने वेळ वाचू शकतो आणि नातेसंबंध जपले जाऊ शकतात.

स्टे ऑर्डर

विशिष्ट मदत कायदा, 1963 च्या कलम 37 नुसार, जर एखाद्या पक्षाने मालमत्ता विकण्याची किंवा भाडेतत्त्वावर देण्याची अनधिकृत कारवाई केली तर, प्रभावित पक्ष न्यायालयाकडून मनाई आदेश किंवा स्थगिती मागू शकतो. त्यामुळे मालमत्ता मालकीबाबत न्यायालय निर्णय देत नाही तोपर्यंत चुकीच्या कृतीला आळा घालण्यास मदत होईल.

प्राप्तकर्त्याची नियुक्ती

विवादातील मालमत्तेचे व्यवस्थापन चुकीचे असल्यास, न्यायालय नागरी प्रक्रिया संहिता, 1908 च्या आदेश 40 नुसार प्राप्तकर्ता नियुक्त करू शकते. हे सर्व विवाद अप्रत्यक्षपणे सोडवले जाईपर्यंत मालमत्ता व्यवस्थापित करण्यास न्यायालय सक्षम करते. हे दोन्ही पक्षांच्या मालमत्तेचे रक्षण करते.

प्रतिकूल ताबा

प्रतिकूल ताबा म्हणजे जेव्हा एका पक्षाकडे इतरांच्या आक्षेपाशिवाय मालमत्तेचा दीर्घकालीन ताबा असतो. अशा परिस्थितीत, ते मर्यादा कायदा 1963 च्या कलम 65 नुसार मालमत्तेच्या मालकीचा दावा करू शकतात.

कौटुंबिक व्यवस्था

भाऊ लिखित कौटुंबिक समझोता देखील तयार करू शकतात जेणेकरुन न्यायालयात आणि खटल्यात जाणे टाळण्यासाठी. जर मालमत्ता स्थावर असेल तर त्यांनी नोंदणी कायद्याच्या कलम 17 नुसार त्याची नोंदणी करणे आवश्यक आहे.

बंधूंमधील मालमत्तेच्या वादावर न्यायालयाने दिलेले महत्त्वपूर्ण निकाल

भावांमधील मालमत्तेच्या वादावरील न्यायालयाचे काही संबंधित निकाल येथे आहेत:

केके मोदी विरुद्ध केएन मोदी (1998)

या प्रकरणात कुटुंबातील सदस्यांनी कौटुंबिक मालमत्तेचे विभाजन कौटुंबिक व्यवस्थेद्वारे केले. सुप्रीम कोर्टाने कौटुंबिक सेटलमेंटची वैधता कायम ठेवली आणि सांगितले की त्यांना प्रोत्साहन दिले पाहिजे, कारण त्यात कोणताही खटला नाही. स्वेच्छेने आणि प्रामाणिक हेतूने प्रवेश केल्यास नोंदणी आवश्यक नाही.

कमिश्नर ऑफ वेल्थ टॅक्स विरुद्ध चंद्र सेन 1986

वस्तुस्थिती अशी होती की एका भावाला वारसाहक्काने मालमत्ता मिळाली आणि ती त्याची वैयक्तिक मालमत्ता असल्याचा दावा केला. त्याच वेळी, दुसऱ्या भावाने दावा केला की ही संयुक्त मालमत्ता आहे आणि समान प्रमाणात विभागली पाहिजे. सुप्रीम कोर्टाने सांगितले की हिंदू उत्तराधिकार कायदा, 1956 नुसार, मुलाला त्याच्या वडिलांकडून संपत्ती मिळते, जी संयुक्त कुटुंब नसल्यास त्याची वैयक्तिक मालमत्ता बनते.

विद्या देवी विरुद्ध प्रेम प्रकाश 1995

या प्रकरणात, भावांनी कौटुंबिक मालमत्तेवर मालकी हक्क सांगितला. एका भावानेही दीर्घकालीन ताब्यामुळे प्रतिकूल ताब्याचा दावा केला. न्यायालयाने स्पष्ट केले की विशिष्ट कालावधीसाठी अखंड, अनन्य आणि प्रतिकूल ताब्याचा पुरावा असल्यासच प्रतिकूल ताब्यावर दावा केला जाऊ शकतो.

विनिता शर्मा विरुद्ध राकेश शर्मा २०२०

हे एक ऐतिहासिक प्रकरण आहे ज्यात सुप्रीम कोर्टाने मुलींच्या सह-पारसरिक अधिकारांवर चर्चा केली. हिंदू उत्तराधिकार कायद्यांतर्गत मुलींना त्यांच्या वडिलांचे दुरूस्तीपूर्वी निधन झाले असले तरीही त्यांना समान हक्क मिळण्यास पात्र आहे, असे त्यात म्हटले आहे. तर, मालमत्तेची भाऊ-बहिणीमध्ये समान वाटणी करावी.

निष्कर्ष

भावामधील मालमत्तेचे वाद हे कठीण आणि भावनिकदृष्ट्या आव्हानात्मक परिस्थिती आहेत. अशा परिस्थिती हाताळण्यासाठी आवश्यक कायदे, सामान्य विवाद कारणे आणि उपलब्ध कायदेशीर उपाय समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. सौहार्दपूर्ण तोडगा काढणे हे मालमत्तेच्या वादाचे निराकरण करताना कौटुंबिक नातेसंबंध टिकवून ठेवण्यास मदत करू शकते.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

भावांमधील मालमत्तेच्या वादावर आधारित काही FAQ खालीलप्रमाणे आहेत:

Q1. "प्रतिकूल ताबा" म्हणजे काय आणि ते मालमत्तेच्या विवादांशी कसे संबंधित आहे?

जेव्हा एक भाऊ इतरांच्या आक्षेपाशिवाय एखाद्या मालमत्तेवर दीर्घकाळ कब्जा करतो तेव्हा प्रतिकूल ताबा होतो. मर्यादा कायदा 1963 च्या कलम 65 अंतर्गत, जर ते आवश्यक कालावधीसाठी अखंड, अनन्य आणि प्रतिकूल ताबा सिद्ध करू शकत असतील तर ते मालकीचा दावा करू शकतात.

Q2. "विभाजन खटला" मालमत्तेचा वाद कसा सोडवू शकतो?

दिवाणी न्यायालयात दाखल केलेला विभाजन खटला, कायदेशीर वारसांमध्ये संयुक्त मालकीच्या किंवा वडिलोपार्जित मालमत्तेचे विभाजन करण्यास सुलभ करते. न्यायालयाचा हस्तक्षेप निष्पक्ष विभाजन सुनिश्चित करतो, पुढील विवादांना प्रतिबंधित करतो आणि प्रत्येक भावाला स्वतंत्र मालकी मिळवण्याची परवानगी देतो.

Q3. मालमत्तेच्या वादात "रिसीव्हर" ची भूमिका काय असते?

विवादित मालमत्तेचे गैरव्यवस्थापन केले जात असल्यास, न्यायालय नागरी प्रक्रिया संहिता, 1908 च्या आदेश 40 अंतर्गत प्राप्तकर्ता नियुक्त करू शकते. प्राप्तकर्ता विवादाचे निराकरण होईपर्यंत मालमत्तेचे व्यवस्थापन करतो, सर्व संबंधित पक्षांच्या हितांचे रक्षण करतो.