रेक्टिफिकेशन डीड: एक संपूर्ण मार्गदर्शक

सुधारणेचा करार हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे ज्याचा वापर पूर्वी अंमलात आणलेल्या डीड किंवा कायदेशीर करारातील चुका किंवा उपेक्षा करण्यासाठी केला जातो. या दस्तऐवजाचा वापर चुकीच्या मालमत्ता चित्रण किंवा टायपोग्राफिकल चुका यासारख्या चुका सुधारण्यासाठी केला जातो. सुधारणेच्या डीडची मूळ भूमिका म्हणजे पूर्वी अंमलात आणलेल्या डीडमधील त्रुटी सुधारणे आणि त्यांचे निराकरण करणे, अशा प्रकारे पक्षांचा पहिला उद्देश तंतोतंत प्रतिबिंबित होईल आणि कायदेशीर बंधनकारक असेल याची हमी देते. सामान्यतः, जेव्हा पक्षकार त्रुटी ओळखतात आणि मूळ व्यवहाराची अखंडता आणि हेतू राखून त्यावर तोडगा काढतात तेव्हा त्याचा वापर केला जातो. दुरुस्ती प्रक्रिया चुकीच्या डेटामुळे उद्भवू शकणारे विवाद किंवा चुकीचे इंप्रेशन थांबवते.

कायदेशीर कागदपत्रांमधील त्रुटींचे निराकरण करण्याचे महत्त्व

कायदेशीर दस्तऐवजांमधील चुकांमुळे भारतीय कायदेशीर व्यवस्थेवर मोठा परिणाम होऊ शकतो. या चुका किरकोळ टायपोग्राफिकल चुका असोत किंवा महत्त्वाच्या तथ्यात्मक चुका असोत, त्यांचा प्रभाव कायदेशीर करारांची वैधता, अंमलबजावणीक्षमता आणि एकूण अखंडतेवर प्रभाव टाकू शकतो. अशा चुका सोडवणे अनेक घटकांमुळे गंभीर आहे, यासह:

कायदेशीर वैधता सुनिश्चित करणे

भारतीय नियमांनुसार, कायदेशीर दस्तऐवजांनी प्रश्नातील पक्षांची उद्दिष्टे आणि व्यवस्था अचूकपणे प्रतिबिंबित केल्या पाहिजेत. चुका दस्तऐवजाच्या वैधतेशी तडजोड करू शकतात आणि ते कायदेशीररित्या शंकास्पद बनवू शकतात. या चुका दुरुस्त केल्याने दस्तऐवजाच्या कायदेशीर वैधतेची हमी मिळते आणि त्यास न्यायालयात आव्हान देण्यापासून संरक्षण मिळते.

विवादांना प्रतिबंध करणे

कायदेशीर दस्तऐवजांमधील चुकांमुळे पक्षांमधील चुकीचा अर्थ आणि विवाद होऊ शकतात. उदाहरणार्थ, करारामध्ये नमूद केलेल्या रकमेतील चूक किंवा मालमत्तेच्या वर्णनामुळे महत्त्वपूर्ण संघर्ष होऊ शकतो. या त्रुटींचे त्वरित निराकरण केल्याने संभाव्य विवाद टाळण्यास, सुरळीत व्यवहार आणि नातेसंबंध वाढण्यास मदत होते.

अंमलबजावणीक्षमता राखणे

कायदेशीर दस्तऐवज भारतीय नियमांनुसार लागू होण्यासाठी, ते स्पष्ट, अचूक आणि महत्त्वपूर्ण चुकांपासून मुक्त असले पाहिजे. भारतातील न्यायालये कराराचा उलगडा करण्यासाठी आणि कायम ठेवण्यासाठी कायदेशीर कागदपत्रांच्या अचूकतेवर अवलंबून असतात. चुका सुधारणे ही हमी देते की विवाद उद्भवण्याच्या संधीवर रेकॉर्ड प्रभावीपणे कायम ठेवला जाऊ शकतो.

पक्षांचे हक्क आणि हितसंबंधांचे संरक्षण करणे

कायदेशीर कागदपत्रांमधील चुका चुकून प्रश्नातील पक्षांचे अधिकार आणि वचनबद्धता समायोजित करू शकतात. उदाहरणार्थ, करारातील चुकीची तरतूद अपघाती दायित्वे भागवू शकते किंवा योग्य फायदे नाकारू शकते. सर्व पक्षांचे कायदेशीर हक्क आणि हित जपण्यासाठी अशा चुका सुधारणे मूलभूत आहे.

कायदेशीर आवश्यकतांचे पालन सुनिश्चित करणे

कायदेशीर कागदपत्रे वारंवार स्पष्ट कायदेशीर आणि प्रशासकीय आवश्यकतांशी सहमत असणे आवश्यक आहे. चुका प्रतिकार करण्यास प्रवृत्त करू शकतात, शिक्षा किंवा कायदेशीर मान्यता आणू शकतात. या चुकांमध्ये सुधारणा केल्याने दस्तऐवज प्रत्येक संबंधित नियमन आणि मार्गदर्शक तत्त्वांचे पालन करेल याची हमी देते, उदाहरणार्थ, भारतीय करार कायदा, 1872 आणि नोंदणी कायदा, 1908.

स्पष्ट संप्रेषणाची सुविधा

कायदेशीर कागदपत्रे पक्षांमधील संवादाचे औपचारिक माध्यम म्हणून काम करतात. त्रुटींमुळे अभिप्रेत संदेश अस्पष्ट होऊ शकतो, ज्यामुळे गोंधळ आणि चुकीचा अर्थ लावला जातो. या त्रुटींचे निराकरण केल्याने स्पष्टता वाढते आणि हे सुनिश्चित होते की दस्तऐवज इच्छित अटी व शर्ती प्रभावीपणे संप्रेषण करते.

रेक्टिफिकेशन डीड समजून घेणे

सुधारणेचा करार हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो पूर्वी रेकॉर्ड केलेल्या किंवा कायदेशीर करारामध्ये आढळलेल्या कोणत्याही त्रुटी किंवा त्रुटींचे निराकरण करण्यासाठी अंमलात आणला जातो. या चुका टायपोग्राफिकल, प्रशासकीय किंवा अस्सल स्वरूपाच्या असू शकतात आणि त्यामध्ये पक्षांची नावे, मालमत्तेचे चित्रण किंवा इतर काही संबंधित डेटा यासारख्या चुकीच्या बारकाव्यांचा समावेश असू शकतो. दुरुस्तीकरण डीड हे त्याचप्रमाणे पुष्टीकरण, दुरूस्ती डीड, पूरक डीड, दुरुस्ती डीड इत्यादी म्हणून सूचित केले आहे. भारतीय नोंदणी कायदा, 1908 च्या कलम 17 अंतर्गत सुधारणेचे डीड समजले जाते आणि चूक सुधारण्यासाठी ही एक पूर्णपणे कायदेशीर पद्धत आहे. कायदेशीर कागदपत्रे. डीड कायदेशीररित्या वैध होण्यासाठी नोंदणी केली पाहिजे.

सुधारणेचे कृत्य कायदेशीर पुष्टी आणि चुकांची पुनरावृत्ती म्हणून भरते, अशा प्रकारे अपेक्षित विवाद आणि खटला थांबवतात. हे कायदेशीर दस्तऐवजांमध्ये स्पष्टता आणि अचूकतेची हमी देते, कायदेशीर व्यवहारांची अखंडता राखते. चुका त्वरित दूर करून, पक्ष गैरसमज टाळू शकतात आणि त्यांच्या कायदेशीर हितसंबंधांचे रक्षण करू शकतात.

रेक्टिफिकेशन डीडद्वारे दुरुस्त केलेल्या सामान्य चुका

टायपोग्राफिकल त्रुटी:

• नावांचे स्पेलिंग चुकीचे.
• चुकीचे मालमत्तेचे वर्णन.
• तारखा आणि आकड्यात चुका.

कारकुनी चुका:

• तथ्यांचे चुकीचे विधान.
• इतर कागदपत्रांचे चुकीचे संदर्भ.
• मालमत्तेच्या कायदेशीर वर्णनात त्रुटी.

तथ्यात्मक त्रुटी:

• सहभागी पक्षांची चुकीची ओळख.
• मालमत्तेबद्दल चुकीचे तपशील, जसे की मोजमाप किंवा सीमा.
• मोबदल्याच्या रकमेचे चुकीचे विधान.

मसुदा त्रुटी:

• अटी आणि शर्तींमध्ये अस्पष्टता किंवा विसंगती.
• डीडच्या वाचन विभागातील त्रुटी.
• चुकीचे स्वरूपन किंवा रचना ज्यामुळे गैरसमज होतात.
  

फाइलसाठी मूलभूत निकष आणि आवश्यकता

• मूळ डीडचे अस्तित्व :

सुधारणेची आवश्यकता आहे असे गृहीत धरून एक सुधारित डीड कार्यान्वित करणे आवश्यक आहे. विक्री डीड, लीज डीड, गिफ्ट डीड किंवा मालमत्तेशी संबंधित कोणतेही कायदेशीर दस्तऐवज मूळ डीड अंतर्गत येऊ शकतात.

• परस्पर संमती:

मूळ कृतीत गुंतलेल्या सर्व पक्षांनी सुधारणांशी सहमत असणे आवश्यक आहे. रेक्टिफिकेशन डीडवर मूळ कराराचा भाग असलेल्या सर्व पक्षांनी स्वाक्षरी केली पाहिजे. परस्पर संमतीशिवाय, सुधारण डीड अंमलात आणता येत नाही.

• त्रुटीचे स्वरूप:

दुरुस्त करावयाची त्रुटी वस्तुस्थिती किंवा कारकुनी स्वरूपाची असावी. यामध्ये टायपोग्राफिकल चुका, चुकीचे स्पेलिंग, चुकीचे गुणधर्म चित्रण इत्यादींचा समावेश होतो. मूळ डीडच्या मूळ करारांमध्ये सुधारणा करणारे महत्त्वपूर्ण बदल किंवा समायोजने पूर्णपणे दुसऱ्या कराराची आवश्यकता असू शकतात.

• मुद्रांक शुल्क:

वेगळ्या राज्य किंवा प्रभागातील योग्य नियमांनुसार सुधारणेवर शिक्का मारला गेला पाहिजे. सामान्यत:, सुधारणेच्या करारासाठी मुद्रांक बंधन स्पष्ट होते, तरीही हे स्थानिक नियमांनुसार भिन्न असू शकते.

• नोंदणी:

दुरुस्तीकरण डीड हे फिटिंग सब-रेकॉर्डरच्या कार्यालयात नोंदवले गेले पाहिजे जेथे मूळ डीड नोंदवली गेली होती. नावनोंदणी हे कृत्य कायदेशीररित्या भरीव आणि अंमलबजावणी करण्यायोग्य असण्यासाठी मूलभूत आहे.

• सहाय्यक कागदपत्रे:

मूळ डीडच्या प्रती आणि इतर संबंधित कागदपत्रे (जसे की पक्षांचा ओळखीचा पुरावा) रेक्टिफिकेशन डीडसह सादर करणे आवश्यक आहे. ही कागदपत्रे दुरुस्त्यांची सत्यता पडताळण्यात मदत करतात.

अटी जेथे सुधारणे डीड लागू आहे:

• खऱ्या चुका: मूळ कागदपत्रात असलेल्या चुका प्रमाणित आणि स्पष्ट असाव्यात.
• अनावधानाने झालेल्या चुका: मूळ दस्तऐवजातील चुका आकस्मिक असाव्यात आणि खोट्या उद्देशाचे प्रदर्शन करू नये.
• म्युच्युअल संमती: व्यवहाराशी संबंधित पक्षांनी सामान्यत: सुधारणा डीड अंमलात आणण्यासाठी संमती दिली पाहिजे.

सुधारणेचा मसुदा तयार करणे

चरण-दर-चरण मार्गदर्शक

सुधारणेच्या करारामध्ये हे समाविष्ट असणे आवश्यक आहे:

• शीर्षक: दस्तऐवजाच्या सुरुवातीला "रेक्टिफिकेशन डीड" चा उद्देश स्पष्टपणे नमूद करा.
• मूळ कराराचा संदर्भ: या विभागात खालील तपशीलांचा समावेश असावा:
• मूळ डीडची तारीख.
• नोंदणी क्रमांक.
• मूळ करारात सहभागी असलेल्या पक्षांची नावे.
• त्रुटींचा तपशील: मूळ डीडमधील त्रुटी किंवा वगळणे स्पष्टपणे नमूद करा ज्यात सुधारणा आवश्यक आहे.
• दुरुस्त केलेली माहिती: योग्य तपशील द्या जे मूळ डीडमधील चुकीच्या गोष्टी बदलतील.
• कराराची विधाने: मूळ डीडमधील सर्व पक्ष या सुधारणेच्या डीडद्वारे केलेल्या दुरुस्त्यांशी सहमत आहेत असे विधान समाविष्ट करा.

सुधारणेसाठी आवश्यक कागदपत्रे

1. मूळ डीड

2.ओळख पुरावा

• आधार कार्ड
• पॅन कार्ड
• पासपोर्ट
• चालकाचा परवाना

3.पत्त्याचा पुरावा

• युटिलिटी बिले (वीज, पाणी, गॅस)
• बँक स्टेटमेंट
• भाडे करार

4.सुधारणा करण्यास सहमती देणारी सर्व पक्षांची संमती पत्रे (लागू असल्यास)

5.स्टॅम्प पेपर

6.साक्षीदार (काही अधिकारक्षेत्रात आवश्यक)

७.ना हरकत प्रमाणपत्र (NOC)

8.मालमत्ता कर पावत्या

9.भारभार प्रमाणपत्र

10.पॉवर ऑफ ॲटर्नी

स्वरूप

दुरुस्तीचे डीईड

सुधारणेचे हे डीड (यापुढे "हे डीड" म्हणून संदर्भित) या [DATE] रोजी, [CITY] येथे आणि दरम्यान केले आणि अंमलात आणले आहे:

[रेक्टिफायर/विक्रेत्याचे नाव], [पित्याचे नाव] चा मुलगा/मुलगी, [पत्त्यावर] राहणारा, यापुढे "रेक्टिफायर/विक्रेता" म्हणून संबोधले जाईल (ज्या शब्दात त्याचे/तिचे उत्तराधिकारी आणि एका भागाची नियुक्ती समाविष्ट आहे);

[खरेदीदाराचे नाव], [पित्याचे नाव] चा मुलगा/मुलगी, [पत्त्यावर] राहणारा, यापुढे "खरेदीदार" म्हणून संबोधले जाईल (ज्या शब्दात त्याचे/तिचे वारस, एक्झिक्युटर्स आणि इतर भागाची नियुक्ती समाविष्ट आहे).

कारण, [तारीख] (उदा., विक्री करार, गिफ्ट डीड)] [तारीख] मध्ये [रेक्टिफायर/विक्रेत्याचे नाव] [विक्रेता/पक्ष] आणि [खरेदीदाराचे नाव] [खरेदीदार/पक्ष] होते. यापुढे "प्रिन्सिपल डीड" म्हणून संदर्भित), दस्तऐवज क्रमांक [दस्तऐवज क्रमांक] म्हणून नोंदणीकृत [स्थान] उप-निबंधक कार्यालय.

कारण, येथे शेड्यूलमध्ये अधिक पूर्णपणे वर्णन केलेली मालमत्ता रेक्टिफायर/विक्रेत्याने खरेदीदाराच्या बाजूने आणि मुख्य डीडद्वारे [विकली/भेट दिली] होती.

कारण, पान क्रमांक [पृष्ठ क्रमांक] च्या ओळीत [तारीख] दिनांक [तारीख], [त्रुटीचा तपशील (उदा., नाव, सर्वेक्षण क्रमांक, क्षेत्र)] चुकीचा [चुकीचा तपशील] म्हणून उल्लेख केला होता.

आता हे कृत्य खालीलप्रमाणे साक्षीदार आहे:

पृष्ठ क्रमांक [पृष्ठ क्रमांक] च्या ओळीतील [ओळ क्रमांक] [तारीख] तारखेच्या मुख्य डीडमधील [त्रुटीचा तपशील] याद्वारे या सुधारणेच्या डीडद्वारे [योग्य तपशील] म्हणून दुरुस्त करण्यात आला आहे.

सुधारणेचे हे डीड पुष्टी करते की [तारीख] ची प्रिन्सिपल डीड वर नमूद केलेल्या बदलाशिवाय पूर्ण अंमलात आणि प्रभावी राहील.

या सुधारणेच्या डीडच्या अंमलबजावणीसाठी रेक्टिफायर/विक्रेत्याकडून कोणताही विचार करण्यात आलेला नाही.

साक्षीमध्ये, येथे पक्षकारांनी वरील लिखित दिवशी आणि वर्षावर त्यांचे संबंधित हात ठेवले आहेत.

द्वारे स्वाक्षरी केली

[रेक्टिफायर/विक्रेता] [खरेदीदार]

[साक्षीदार 1] [नाव], [पत्ता] [साक्षीदार 1] [नाव], [पत्ता]

[साक्षीदार २] [नाव], [पत्ता] [साक्षीदार २] [नाव], [पत्ता]

वेळापत्रक

प्रिन्सिपल डीडनुसार मालमत्तेचे वर्णन (विवरण घाला)

या कराराद्वारे दुरुस्त केलेल्या मालमत्तेचे वर्णन (दुरुस्त केलेले वर्णन घाला)

रेक्टिफिकेशन डीड कशी अंमलात आणायची?

उपनिबंधक कार्यालयात
1. त्रुटी ओळखा

सुधारणेचा मसुदा तयार करण्याचा सर्वात महत्त्वाचा टप्पा म्हणजे मूळ दस्तऐवजातील विशिष्ट चूक ओळखणे. सामान्य चुकांमध्ये चुकीचे शब्दलेखन केलेली नावे, चुकीच्या मालमत्तेचे चित्रण किंवा तारखेतील त्रुटी किंवा डीडमध्ये संदर्भित केलेल्या रकमेचा समावेश होतो.

2. परस्पर करार

मूळ डीडमध्ये गुंतलेल्या सर्व पक्षांनी सुधारणा करण्यास सहमती दर्शविली पाहिजे. सुधारणेच्या डीडमध्ये स्पष्टपणे नमूद केले पाहिजे की सर्व पक्ष दुरुस्त्या केल्या जाण्यास संमती देतात.

3. दुरूस्ती कराराचा मसुदा तयार करणे

तपशीलाकडे काळजीपूर्वक लक्ष देऊन सुधारणेचा मसुदा तयार केला पाहिजे. त्यात समाविष्ट असणे आवश्यक आहे:

• शीर्षक
• मूळ डीडचा संदर्भ
• त्रुटींचा तपशील
• अचूक माहिती
• कराराची विधाने

4. डीड अंमलात आणा

मूळ डीडमध्ये गुंतलेल्या सर्व पक्षांनी सुधारणेचे डीड अंमलात आणले पाहिजे. यामध्ये स्थानिक नियमांनुसार आवश्यक असेल तेव्हा साक्षीदारांच्या उपस्थितीसाठी दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करणे समाविष्ट आहे. वर नमूद केल्याप्रमाणे कागदपत्रे आधीच तयार करा.

5. नोंदणी

दुरुस्तीकरण डीड योग्य अधिकारासह, विशेषत: सब-रजिस्ट्रार कार्यालय जेथे मूळ डीड नोंदवले गेले होते, नोंदवले जावे. प्रक्रियेमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• मूळ डीड नोंदणीकृत असलेल्या सब-रजिस्ट्रारच्या कार्यालयात दुरूस्ती डीड आणि आवश्यक कागदपत्रे घेऊन जाणे आणि मूळ डीड सोबत दुरूस्ती डीड सादर करणे.
• रजिस्ट्रार बारकावे तपासतील आणि सर्व पक्षांनी सहमती दिली असल्याची हमी दिली जाईल.
• अत्यावश्यक मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी खर्च भरणे, जे अधिकारक्षेत्रावर चढ-उतार होतात.

चेक आणि पेमेंट पूर्ण झाल्यावर सब-रजिस्ट्रार रेक्टिफिकेशन डीडची नोंदणी करतील. नंतर कृत्य अधिकृतपणे रेकॉर्ड केले जाते आणि दुरुस्त्या कायदेशीररित्या ओळखल्या जातात.

6. प्रमाणित प्रती मिळवा

नोंदणीनंतर, तुमच्या नोंदींसाठी सुधारित कराराच्या प्रमाणित प्रती मिळवा. हे सुनिश्चित करते की दुरुस्त केलेली माहिती अधिकृतपणे ओळखली जाते आणि भविष्यातील व्यवहारांमध्ये त्याचा संदर्भ दिला जाऊ शकतो.

ऑनलाइन प्रक्रिया
सुधारणेचे करार ऑनलाइन देखील केले जाऊ शकतात. प्रक्रिया सुरू करण्यासाठी, तुम्ही राज्य जमीन महसूल विभागाच्या साइटला भेट द्यावी.

सुधारणा कराराच्या आर्थिक बाबी

भारतात, शुल्क आणि मुद्रांक शुल्कासह सुधारणेचे आर्थिक भाग, राज्य आणि विशिष्ट परिस्थितीनुसार भिन्न असू शकतात. ठराविक खर्चांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• वकिलाची फी: साधारणपणे ₹5,000 ते ₹20,000 किंवा त्याहून अधिक, दुरुस्तीची गुंतागुंत आणि वकीलाच्या अनुभवावर अवलंबून असते.
• नोटरी फी: डीडला कायदेशीर मान्यता मिळणे आवश्यक आहे. नोटरी फी सामान्यतः एक निश्चित दर असते तरीही क्षेत्रानुसार भिन्न असू शकते. हे साधारणपणे ₹500 ते ₹1,000 पर्यंत जाते.
• नोंदणी शुल्क: स्थानिक उप-निबंधक कार्यालयात दुरुस्तीची नोंद केली गेली पाहिजे असे गृहीत धरल्यास, नोंदणी शुल्क आकारले जाईल. हे राज्यानुसार बदलू शकतात तथापि वारंवार सुमारे ₹500 ते ₹2,000 पर्यंत असतात. काही राज्ये मालमत्ता अंदाजाची टक्केवारी आकारू शकतात, विशेषत: 0.1% ते 0.5% दरम्यान.

रेक्टिफिकेशन डीडवर मुद्रांक शुल्क

मुद्रांक शुल्क हा कायदेशीर दस्तऐवजांवर भरलेला कर आहे, ज्यामध्ये सुधारणा कर्मांचा समावेश आहे. सुधारणेवरील मुद्रांक शुल्क हे मूळ करारावरील मुद्रांक शुल्काच्या तुलनेत नाममात्र असते. तरीही, हे अधिकारक्षेत्रानुसार बदलू शकते. साधारणपणे नाममात्र, अनेकदा निश्चित शुल्क ₹100 ते ₹1,000 पर्यंत असते. तथापि, जर सुधारणेमध्ये आर्थिक अटींमध्ये महत्त्वपूर्ण बदल समाविष्ट असतील, तर मुद्रांक शुल्क जास्त असू शकते आणि मालमत्ता मूल्य किंवा व्यवहाराच्या रकमेची टक्केवारी असू शकते.

इतर संभाव्य शुल्क

प्रशासकीय शुल्क: काही राज्यांमध्ये अतिरिक्त नियामक किंवा हाताळणी शुल्क असू शकते, जे ₹200 ते ₹1,000 पर्यंत जाऊ शकतात.

विविध खर्च: यामध्ये प्रमाणित प्रती, कुरिअर सेवा किंवा अतिरिक्त कायदेशीर सल्लामसलत, साधारणपणे ₹500 ते ₹2,000 पर्यंतचे शुल्क समाविष्ट केले जाऊ शकते.

कालमर्यादा आणि मर्यादा

कालमर्यादा

1. वेळेवर अंमलबजावणी: चूक आढळून आल्यावर सुधारणेची अंमलबजावणी करणे बहुतेक भागांसाठी योग्य आहे. कोणताही गंभीर कायदेशीर कालावधी नसताना, अनावश्यक पुढे ढकलल्याने प्रश्न आणि गुंतागुंत निर्माण होऊ शकते.
2. मर्यादा कालावधी: 1963 च्या मर्यादेच्या कायद्यानुसार, चूक उघड झाल्याच्या तारखेपासून डीडमध्ये सुधारणा करण्याच्या मागणीसाठी मर्यादा कालावधी तीन वर्षे आहे. या कालावधीनंतर, दुरुस्ती अधिकृत करणे आव्हानात्मक असू शकते आणि कारवाईची कायदेशीर योजना आवश्यक असू शकते.

मर्यादा

1. त्रुटींचे स्वरूप: किरकोळ प्रशासकीय किंवा टायपोग्राफिकल चुकांना संबोधित करण्यासाठी सुधारणेचा वापर केला जाणे आवश्यक आहे जे प्रश्नातील पक्षांचे महत्त्वपूर्ण अधिकार आणि वचनबद्धते सुधारित करत नाहीत.
2. परस्पर करार: मूळ डीडमध्ये गुंतलेल्या सर्व पक्षांनी दुरुस्तीला संमती दिली पाहिजे आणि सुधारणा करारावर स्वाक्षरी केली पाहिजे.
   नोंदणीची आवश्यकता: दुरुस्तीकरण डीड कायदेशीररित्या वैध होण्यासाठी, मूळ डीड प्रमाणेच, योग्य सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात नोंदणी केली पाहिजे. यामध्ये आवश्यक मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरणे देखील समाविष्ट आहे.
3. कोणतेही महत्त्वपूर्ण बदल नाहीत: जर दुरुस्तीमुळे डीडच्या मूळ अटींमध्ये महत्त्वपूर्ण बदल घडवून आणले जातात, तर ती एक साधी दुरुस्ती म्हणून मानली जाऊ शकत नाही ऐवजी समायोजन किंवा दुसरी डीड म्हणून. अशा बदलांसाठी नवीन करार आणि नावनोंदणी आवश्यक असू शकते.
4. न्यायिक हस्तक्षेप: ज्या परिस्थितीत प्रश्न असेल किंवा एक पक्ष दुरुस्त्यासाठी सहमत नसेल तर, पीडित पक्षाला विशिष्ट मदत कायदा, 1963 च्या कलम 26 अंतर्गत दुरुस्तीसाठी न्यायालयाकडे जावे लागेल.

रेक्टिफिकेशन डीडचे पर्याय

1. पूरक करार: मालमत्ता दस्तऐवजांमध्ये किरकोळ दुरुस्त्या किंवा स्पष्टीकरण आवश्यक असताना एक पूरक करार दुरुस्ती कर्मांना पर्याय म्हणून काम करतो. हा दस्तऐवज मूळ डीडमध्ये बदल न करता अतिरिक्त अटी जोडण्यासाठी किंवा विद्यमान अटी दुरुस्त करण्यासाठी वापरला जातो. यात सहभागी सर्व पक्षांची परस्पर संमती आणि स्वाक्षरी आवश्यक आहे. हे मूळ कृत्याची जागा घेत नसले तरीही, हे बदल कायदेशीररित्या समजले जाण्याची हमी देते.
2. परिशिष्ट: पूरक कराराप्रमाणे, परिशिष्ट मूळ डीडचे संरक्षण करताना प्रगती किंवा जोडणी निर्धारित करते. त्यावर सर्व पक्षांनी स्वाक्षरी केलेली असावी आणि संदर्भासाठी मूळ डीडशी जोडलेली असावी. नावनोंदणी सामान्यतः अनिवार्य नसली तरी, ते दस्तऐवजाची विश्वासार्हता आणि अंमलबजावणीक्षमता सुधारते.
3. सुधारणेचे प्रतिज्ञापत्र: जेव्हा मालमत्ता दस्तऐवजांमध्ये त्रुटी आढळतात, तेव्हा चूक उच्चारण्यासाठी आणि योग्य डेटा व्यक्त करण्यासाठी दुरुस्त करण्याची साक्ष तयार केली जाऊ शकते. हे प्रतिज्ञापत्र त्याच्या सत्यतेची पुष्टी करण्यासाठी सामान्यतः नोटरी केले जाते. तो मूळ अहवाल बदलत नसला तरी, तो दुरुस्तीचा कायदेशीर रेकॉर्ड देतो.
4. न्यायालयाचा आदेश: ज्या परिस्थितीत सुधारणेसाठी परस्पर सहमती अशक्य आहे किंवा वादविवाद आहे अशा परिस्थितीत, लोक विशिष्ट मदत कायदा, 1963 च्या कलम 26 अंतर्गत न्यायिक हस्तक्षेपाची मागणी करू शकतात. यात सुधारणा करण्यासाठी आदेशाची विनंती करण्यासाठी न्यायालयात दावा दाखल करणे समाविष्ट आहे. चुकीचा कागदपत्र. कोर्ट केसच्या गुणवत्तेवर आधारित निर्देश जारी करू शकते, हे सुनिश्चित करून की सुधारणा कायदेशीररित्या लागू केली गेली आहे आणि त्यात सहभागी असलेल्या सर्व पक्षांना बंधनकारक आहे.
5. डीडची पुन्हा अंमलबजावणी: मालमत्तेच्या दस्तऐवजांमध्ये मोठ्या किंवा अनेक त्रुटी असलेल्या परिस्थितीत पक्षकार भारतात डीडची पुन्हा अंमलबजावणी करण्याचा पर्याय निवडू शकतात. या प्रक्रियेमध्ये मूळ चुकीचे दस्तऐवज रद्द करताना योग्य तपशीलांचा समावेश असलेल्या नवीन कराराचा मसुदा तयार करणे समाविष्ट आहे. दोन्ही पक्षांनी बदलांशी सहमत असणे आवश्यक आहे आणि नवीन डीडवर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे, जे कायदेशीररित्या जुने बदलण्यासाठी नोंदणीकृत असले पाहिजे.
6. रद्दीकरण डीड: ज्या प्रकरणांमध्ये मूळ दस्तऐवज मूलभूतपणे सदोष आहे किंवा पूर्ण मागे घेण्याची आवश्यकता आहे, भारतातील व्यक्ती रद्दीकरण डीड करू शकतात. हा दस्तऐवज औपचारिकपणे मूळ डीड रद्द करतो, रद्द करण्याची कारणे सांगून आणि सहभागी सर्व पक्षांची परस्पर संमती सुनिश्चित करतो.
7. सार्वजनिक सूचना: जेव्हा मालमत्तेच्या कागदपत्रांमध्ये किरकोळ त्रुटी सुधारल्या जातात, तेव्हा सार्वजनिक सूचना जारी करणे हे लोकांना माहिती देण्यासाठी आणि भविष्यातील विवाद टाळण्यासाठी पूरक उपाय म्हणून काम करू शकते. ही सूचना स्थानिक वृत्तपत्रांमध्ये प्रकाशित करण्यात आली आहे, ज्यामध्ये त्रुटी आणि दुरुस्त केलेली माहिती तपशीलवार आहे. औपचारिक कायदेशीर सुधारणांची जागा नसताना, सार्वजनिक सूचना पारदर्शकता वाढवते आणि इच्छुक पक्षांना दुरुस्त केलेले तपशील स्पष्ट करते.

लेखकाबद्दल:

ॲड. पंक्ती एम. दोशी या एक प्रतिष्ठित नॉन-लिटिगेशन आणि लिटिगेशन ॲडव्होकेट आहेत ज्यांना विविध क्षेत्रातील तज्ञ कायदेविषयक सल्ला देण्यासाठी नावलौकिक आहे. 5 वर्षांहून अधिक काळ चाललेल्या कारकिर्दीसह, पंक्तीने त्याच्या नोंदणीसह सूक्ष्म कायदेशीर दस्तऐवज, करार आणि करार तयार करण्यात पारंगत केले आहे, नोंदणीसह मसुदा तयार करणे, मृत्युपत्र प्रकरणे, कौटुंबिक विवाद प्रकरणे, दिवाणी प्रकरणे, पुनर्विकास कामे इ. जे ग्राहकांच्या हिताचे संरक्षण करते आणि सर्व लागू कायद्यांचे पालन सुनिश्चित करा.