सुधार विलेख: एक संपूर्ण मार्गदर्शिका

सुधार विलेख एक कानूनी दस्तावेज है जिसका उपयोग पहले से निष्पादित विलेख या वैधानिक समझौते में गलतियों या चूक को दूर करने के लिए किया जाता है। इस दस्तावेज़ का उपयोग गलत संपत्ति चित्रण या टाइपोग्राफ़िकल गलतियों जैसी गलतियों को ठीक करने के लिए किया जाता है। सुधार विलेख की मूल भूमिका पहले से निष्पादित विलेख में त्रुटियों को संशोधित करना और संबोधित करना है, इस तरह यह सुनिश्चित करना कि पक्षों का पहला उद्देश्य ठीक से परिलक्षित होता है और कानूनी रूप से बाध्यकारी है। आम तौर पर, इसका उपयोग तब किया जाता है जब पक्ष त्रुटि को पहचानते हैं और मूल लेनदेन की अखंडता और इरादे को बनाए रखते हुए उपाय पर सहमत होते हैं। सुधार प्रक्रिया विवादों या गलत धारणाओं को रोकती है जो गलत डेटा के कारण उत्पन्न हो सकती हैं।

कानूनी दस्तावेजों में त्रुटियों को संबोधित करने का महत्व

कानूनी दस्तावेजों में गलतियाँ भारतीय कानूनी प्रणाली में बहुत बड़ा प्रभाव डाल सकती हैं। चाहे ये गलतियाँ छोटी टाइपोग्राफिकल त्रुटियाँ हों या महत्वपूर्ण तथ्यात्मक त्रुटियाँ, इनका प्रभाव वैधानिक समझौतों की वैधता, प्रवर्तनीयता और समग्र अखंडता को प्रभावित कर सकता है। ऐसी गलतियों को संबोधित करना कई कारकों के कारण महत्वपूर्ण है, जिनमें शामिल हैं:

कानूनी वैधता सुनिश्चित करना

भारतीय विनियमन के तहत, कानूनी दस्तावेजों को संबंधित पक्षों के लक्ष्यों और व्यवस्थाओं को सटीक रूप से प्रतिबिंबित करना चाहिए। गलतियाँ दस्तावेज़ की वैधता से समझौता कर सकती हैं, जिससे यह कानूनी रूप से संदिग्ध हो सकता है। इन गलतियों को संशोधित करने से दस्तावेज़ की कानूनी वैधता की गारंटी मिलती है और इसे अदालत में चुनौती दिए जाने से बचाया जाता है।

विवादों को रोकना

कानूनी दस्तावेजों में गलतियाँ गलत व्याख्या और पक्षों के बीच विवाद को बढ़ावा दे सकती हैं। उदाहरण के लिए, अनुबंध या संपत्ति विवरण में बताई गई राशि में गलती से महत्वपूर्ण विवाद हो सकते हैं। इन त्रुटियों को तुरंत संबोधित करने से संभावित विवादों को रोकने में मदद मिलती है, जिससे लेन-देन और संबंधों को बेहतर बनाने में मदद मिलती है।

प्रवर्तनीयता बनाए रखना

भारतीय कानून के तहत किसी कानूनी दस्तावेज़ को लागू करने के लिए, उसे स्पष्ट, सटीक और महत्वपूर्ण गलतियों से मुक्त होना चाहिए। भारत में न्यायालय समझौतों को समझने और बनाए रखने के लिए कानूनी दस्तावेजों की सटीकता पर निर्भर करते हैं। गलतियों को संशोधित करने से यह सुनिश्चित होता है कि विवाद की स्थिति में रिकॉर्ड को प्रभावी ढंग से बनाए रखा जा सकता है।

पक्षों के अधिकारों और हितों की रक्षा करना

कानूनी दस्तावेजों में गलतियाँ गलती से संबंधित पक्षों के अधिकारों और प्रतिबद्धताओं को समायोजित कर सकती हैं। उदाहरण के लिए, किसी समझौते में गलत प्रावधान आकस्मिक देनदारियों को मजबूर कर सकता है या उचित लाभों से वंचित कर सकता है। ऐसी गलतियों को सुधारना सभी पक्षों के वैध अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए मौलिक है।

कानूनी आवश्यकताओं का अनुपालन सुनिश्चित करना

कानूनी दस्तावेजों को अक्सर स्पष्ट कानूनी और प्रशासनिक आवश्यकताओं के अनुरूप होना चाहिए। गलतियाँ प्रतिरोध को जन्म दे सकती हैं, जिसके परिणामस्वरूप दंड या कानूनी स्वीकृति हो सकती है। इन गलतियों को संशोधित करने से यह सुनिश्चित होता है कि दस्तावेज़ हर प्रासंगिक विनियमन और दिशानिर्देश का अनुपालन करता है, उदाहरण के लिए, भारतीय अनुबंध अधिनियम, 1872 और पंजीकरण अधिनियम, 1908।

स्पष्ट संचार को सुगम बनाना

कानूनी दस्तावेज़ पक्षों के बीच संचार के औपचारिक साधन के रूप में काम करते हैं। त्रुटियाँ इच्छित संदेश को अस्पष्ट कर सकती हैं, जिससे भ्रम और गलत व्याख्या हो सकती है। इन त्रुटियों को संबोधित करने से स्पष्टता बढ़ती है और यह सुनिश्चित होता है कि दस्तावेज़ इच्छित नियमों और शर्तों को प्रभावी ढंग से संप्रेषित करता है।

सुधार विलेख को समझना

सुधार विलेख एक कानूनी दस्तावेज है जिसे पहले से दर्ज किए गए विलेख या कानूनी समझौते में पाई गई किसी भी त्रुटि या भूल को दूर करने के लिए निष्पादित किया जाता है। ये गलतियाँ टाइपोग्राफिकल, प्रशासनिक या प्रामाणिक प्रकृति की हो सकती हैं और इसमें पार्टियों के नाम, संपत्ति के विवरण या कुछ अन्य प्रासंगिक डेटा जैसी गलत सूक्ष्मताएँ शामिल हो सकती हैं। सुधार विलेख को पुष्टि विलेख, सुधार विलेख, पूरक विलेख, संशोधन विलेख आदि के रूप में भी संदर्भित किया जाता है। सुधार विलेख को भारतीय पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 के तहत मान्यता प्राप्त है और यह कानूनी दस्तावेजों में गलतियों को सुधारने का एक पूरी तरह से वैध तरीका है। कानूनी रूप से वैध होने के लिए विलेख पंजीकृत होना चाहिए।

सुधार विलेख गलतियों की वैध पुष्टि और संशोधन के रूप में कार्य करता है, इस प्रकार अपेक्षित विवादों और अभियोजन को रोकता है। यह कानूनी दस्तावेजों में स्पष्टता और सटीकता की गारंटी देता है, कानूनी लेनदेन की अखंडता को बनाए रखता है। गलतियों को तुरंत संबोधित करके, पक्ष गलतफहमियों से बच सकते हैं और अपने कानूनी हितों की रक्षा कर सकते हैं।

सुधार विलेख द्वारा सुधारी जाने वाली सामान्य गलतियाँ

टाइपिंग की त्रुटियां:

• नामों की गलत वर्तनी.
• संपत्ति का गलत विवरण.
• तारीखों और आंकड़ों में त्रुटियाँ.

लिपिकीय गलतियाँ:

• तथ्यों का गलत विवरण।
• अन्य दस्तावेजों के गलत संदर्भ।
• संपत्ति के कानूनी विवरण में त्रुटियाँ।

तथ्यात्मक त्रुटियाँ:

• शामिल पक्षों की गलत पहचान।
• संपत्ति के बारे में गलत विवरण, जैसे माप या सीमाएँ।
• प्रतिफल राशि का गलत विवरण।

प्रारूपण त्रुटियाँ:

• नियमों एवं शर्तों में अस्पष्टता या असंगतता।
• विलेख के विवरण अनुभाग में त्रुटियाँ।
• गलत स्वरूपण या संरचना जिससे गलतफहमी पैदा होती है।
  

फाइल करने के लिए बुनियादी मानदंड और आवश्यकताएं

• मूल विलेख का अस्तित्व :

यह मानते हुए कि कोई मौजूदा मूल विलेख है जिसे संशोधित करने की आवश्यकता है, सुधार विलेख निष्पादित किया जाना चाहिए। बिक्री विलेख, पट्टा विलेख, उपहार विलेख या संपत्ति से संबंधित कोई अन्य कानूनी दस्तावेज़ मूल विलेख के अंतर्गत आ सकता है।

• आपसी सहमति:

मूल विलेख में शामिल सभी पक्षों को सुधारों पर सहमत होना चाहिए। सुधार विलेख पर उन सभी पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए जो मूल समझौते का हिस्सा थे। आपसी सहमति के बिना, सुधार विलेख निष्पादित नहीं किया जा सकता है।

• त्रुटि की प्रकृति:

सुधारी जाने वाली त्रुटि तथ्यात्मक या लिपिकीय प्रकृति की होनी चाहिए। इसमें टाइपोग्राफिकल गलतियाँ, गलत वर्तनी, गलत संपत्ति चित्रण आदि शामिल हैं। मूल विलेख के मूल समझौतों को संशोधित करने वाले महत्वपूर्ण परिवर्तन या समायोजन के लिए पूरी तरह से एक और विलेख की आवश्यकता हो सकती है।

• स्टाम्प शुल्क:

सुधार विलेख को किसी अलग राज्य या वार्ड में उचित नियमों के अनुसार स्टाम्प किया जाना चाहिए। आम तौर पर, सुधार विलेख के लिए स्टाम्प दायित्व स्पष्ट होता है, फिर भी यह स्थानीय नियमों के आधार पर भिन्न हो सकता है।

• पंजीकरण:

सुधार विलेख को उपयुक्त उप-रिकॉर्डर के कार्यालय में पंजीकृत किया जाना चाहिए जहाँ मूल विलेख पंजीकृत किया गया था। विलेख के वैध रूप से पर्याप्त और लागू करने योग्य होने के लिए नामांकन आवश्यक है।

• सहकारी दस्तावेज़:

सुधार विलेख के साथ मूल विलेख और अन्य प्रासंगिक दस्तावेजों (जैसे पक्षों के पहचान प्रमाण) की प्रतियां प्रस्तुत की जानी चाहिए। ये दस्तावेज सुधारों की प्रामाणिकता को सत्यापित करने में मदद करते हैं।

वे स्थितियाँ जहाँ सुधार विलेख लागू होता है:

• वास्तविक गलतियाँ: मूल दस्तावेज़ में मौजूद गलतियाँ प्रमाणित और स्पष्ट होनी चाहिए।
• अनजाने में हुई त्रुटियाँ: मूल दस्तावेज़ में गलतियाँ आकस्मिक होनी चाहिए तथा किसी गलत उद्देश्य का संकेत नहीं होनी चाहिए।
• आपसी सहमति: लेन-देन से जुड़े पक्षों को सुधार विलेख निष्पादित करने के लिए आम सहमति देनी चाहिए।

सुधार विलेख का मसौदा तैयार करना

चरण दर चरण मार्गदर्शिका

सुधार विलेख में निम्नलिखित शामिल होना चाहिए:

• शीर्षक: दस्तावेज़ के आरंभ में "सुधार विलेख" का स्पष्ट उल्लेख करें ताकि इसका उद्देश्य पता चले।
• मूल विलेख का संदर्भ: इस अनुभाग में निम्नलिखित विवरण शामिल होने चाहिए:
• मूल विलेख की तारीख.
• पंजीकरण संख्या.
• मूल विलेख में शामिल पक्षों के नाम।
• त्रुटियों का विवरण: मूल विलेख में उन त्रुटियों या चूकों को स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट करें जिनमें सुधार की आवश्यकता है।
• सुधारी गई जानकारी: सही विवरण प्रदान करें जो मूल विलेख में गलत विवरणों का स्थान ले लेगा।
• सहमति के कथन: इसमें यह कथन शामिल करें कि मूल विलेख के सभी पक्ष इस सुधार विलेख के माध्यम से किए जा रहे सुधारों से सहमत हैं।

सुधार विलेख के लिए आवश्यक दस्तावेज

1. मूल विलेख

2.पहचान प्रमाण

• आधार कार्ड
• पैन कार्ड
• पासपोर्ट
• ड्राइवर का लाइसेंस

3.पता प्रमाण

• उपयोगिता बिल (बिजली, पानी, गैस)
• बैंक विवरण
• किराया समझौते

4.सभी पक्षों से सुधारों पर सहमति पत्र (यदि लागू हो)

5.स्टाम्प पेपर

6.गवाह (कुछ न्यायक्षेत्रों में आवश्यक)

7.अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी)

8.संपत्ति कर रसीदें

9.भार प्रमाण पत्र

10.पावर ऑफ अटॉर्नी

प्रारूप

सुधार विलेख

यह सुधार विलेख (जिसे आगे "यह विलेख" कहा जाएगा) इस [तारीख] को [शहर] में निम्नलिखित के द्वारा और इनके बीच बनाया और निष्पादित किया गया है:

[रेक्टिफायर/विक्रेता का नाम], [पिता का नाम] का पुत्र/पुत्री, [पता] पर रहता है, जिसे इसके बाद "रेक्टिफायर/विक्रेता" कहा जाएगा (इस शब्द में उसके उत्तराधिकारी और वन पार्ट के समनुदेशिती शामिल हैं);

[क्रेता का नाम], [पिता का नाम] का पुत्र/पुत्री, [पता] पर रहता है, जिसे इसके बाद "क्रेता" कहा जाएगा (इस शब्द में उसके उत्तराधिकारी, निष्पादक और अन्य पक्ष के समनुदेशिती शामिल हैं)।

जबकि, [रेक्टिफायर/विक्रेता का नाम] [विक्रेता/पक्ष] था और [क्रेता का नाम] [खरीदार/पक्ष] था, [दिनांक] की [डीड का प्रकार (जैसे, बिक्री डीड, उपहार डीड)] में (जिसे इसके बाद "प्रमुख डीड" के रूप में संदर्भित किया जाएगा), जो [स्थान] के उप-रजिस्ट्रार के कार्यालय में दस्तावेज़ संख्या [दस्तावेज़ संख्या] के रूप में पंजीकृत है।

जबकि, नीचे अनुसूची में अधिक विस्तृत रूप से वर्णित संपत्ति को क्रेता के पक्ष में और मुख्य विलेख द्वारा सुधारक/विक्रेता द्वारा [बेचा/उपहार में दिया गया] था।

जबकि, दिनांक [तारीख] के मुख्य विलेख में पृष्ठ संख्या [पृष्ठ संख्या] की पंक्ति [पंक्ति संख्या] में, [त्रुटि का विवरण (जैसे, नाम, सर्वेक्षण संख्या, क्षेत्र)] को गलत तरीके से [गलत विवरण] के रूप में उल्लेख किया गया था।

अब यह विलेख इस प्रकार प्रमाणित करता है:

यह कि मूल विलेख में दिनांक [तारीख] को पृष्ठ संख्या [पृष्ठ संख्या] की पंक्ति [पंक्ति संख्या] में [त्रुटि का विवरण] को इस सुधार विलेख द्वारा [सही विवरण] के रूप में संशोधित किया जाता है।

यह सुधार विलेख पुष्टि करता है कि दिनांक [तारीख] का प्रधान विलेख, पूर्वोक्त परिवर्तन को छोड़कर, पूर्ण रूप से लागू रहेगा।

इस सुधार विलेख के निष्पादन के लिए सुधारक/विक्रेता द्वारा कोई प्रतिफल प्राप्त नहीं किया गया है।

जिसके साक्ष्य स्वरूप, पक्षकारों ने ऊपर लिखे गए प्रथम दिन और वर्ष को अपने-अपने हस्ताक्षर किए हैं।

द्वारा हस्ताक्षरित द्वारा हस्ताक्षरित

[रेक्टिफायर/विक्रेता] [ख़रीदार]

[गवाह 1] [नाम], [पता] [गवाह 1] [नाम], [पता]

[गवाह 2] [नाम], [पता] [गवाह 2] [नाम], [पता]

अनुसूची

मुख्य विलेख के अनुसार संपत्ति का विवरण (विवरण डालें)

इस विलेख द्वारा संशोधित संपत्ति का विवरण (संशोधित विवरण डालें)

सुधार विलेख कैसे निष्पादित करें?

उप-पंजीयक कार्यालय में
1. त्रुटि की पहचान करें

सुधार विलेख तैयार करने में सबसे महत्वपूर्ण चरण मूल दस्तावेज़ में विशेष गलती को पहचानना है। सामान्य गलतियों में गलत तरीके से लिखे गए नाम, गलत संपत्ति चित्रण, या विलेख में संदर्भित तिथि या राशि में त्रुटियाँ शामिल हैं।

2. आपसी सहमति

मूल विलेख में शामिल सभी पक्षों को सुधार के लिए सहमत होना चाहिए। सुधार विलेख में स्पष्ट रूप से उल्लेख होना चाहिए कि सभी पक्ष किए जा रहे सुधारों के लिए सहमति देते हैं।

3. सुधार विलेख का मसौदा तैयार करना

सुधार विलेख को सावधानीपूर्वक विस्तार से तैयार किया जाना चाहिए। इसमें निम्नलिखित बातें शामिल होनी चाहिए:

• शीर्षक
• मूल विलेख का संदर्भ
• त्रुटियों का विवरण
• सही जानकारी
• सहमति के कथन

4. विलेख निष्पादित करें

सुधार विलेख को मूल विलेख से जुड़े सभी पक्षों द्वारा निष्पादित किया जाना चाहिए। इसमें स्थानीय विनियमों द्वारा आवश्यक होने पर गवाहों की उपस्थिति के लिए दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करना शामिल है। ऊपर बताए अनुसार दस्तावेज़ पहले से तैयार कर लें।

5. पंजीकरण

सुधार विलेख को उचित शक्ति के साथ सूचीबद्ध किया जाना चाहिए, आमतौर पर उप-पंजीयक कार्यालय जहां मूल विलेख नामांकित किया गया था। इस प्रक्रिया में शामिल हैं:

• सुधार विलेख और आवश्यक दस्तावेजों को उप-पंजीयक कार्यालय में ले जाना, जहां मूल विलेख पंजीकृत था और मूल विलेख के साथ सुधार विलेख प्रस्तुत करना।
• रजिस्ट्रार विवरणों की जांच करेगा और सुनिश्चित करेगा कि सभी पक्षों ने सहमति दे दी है।
• अनिवार्य स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण व्यय का भुगतान करना, जो क्षेत्राधिकार के आधार पर भिन्न होता है।

जब चेक और भुगतान पूरा हो जाता है, तो सब-रजिस्ट्रार सुधार विलेख पंजीकृत कर देता है। फिर विलेख आधिकारिक रूप से दर्ज हो जाता है, और सुधारों को कानूनी मान्यता मिल जाती है।

6. प्रमाणित प्रतियां प्राप्त करें

पंजीकरण के बाद, अपने रिकॉर्ड के लिए सुधार विलेख की प्रमाणित प्रतियाँ प्राप्त करें। इससे यह सुनिश्चित होता है कि सुधारी गई जानकारी आधिकारिक तौर पर मान्यता प्राप्त है और भविष्य के लेन-देन में इसका संदर्भ दिया जा सकता है।

ऑनलाइन प्रक्रिया
सुधार विलेख ऑनलाइन भी निष्पादित किया जा सकता है। प्रक्रिया शुरू करने के लिए, आपको राज्य भूमि राजस्व विभाग की साइट पर जाना चाहिए।

सुधार विलेख के वित्तीय पहलू

भारत में, सुधार विलेख के मौद्रिक भाग, जिसमें शुल्क और स्टाम्प शुल्क शामिल हैं, राज्य और विशिष्ट स्थितियों के आधार पर भिन्न हो सकते हैं। सामान्य व्यय में शामिल हैं:

• वकील की फीस: आमतौर पर यह 5,000 रुपये से लेकर 20,000 रुपये या उससे अधिक तक होती है, जो सुधार की जटिलता और वकील के अनुभव पर निर्भर करती है।
• नोटरी फीस: डीड को कानूनी रूप से स्वीकृत करने की आवश्यकता हो सकती है। नोटरी फीस आम तौर पर एक निश्चित दर होती है, लेकिन क्षेत्र के अनुसार अलग-अलग हो सकती है। यह आम तौर पर ₹500 से ₹1,000 तक होती है।
• पंजीकरण शुल्क: यह मानते हुए कि सुधार विलेख को स्थानीय उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत किया जाना चाहिए, पंजीकरण शुल्क लगेगा। ये राज्य के अनुसार अलग-अलग हो सकते हैं, लेकिन अक्सर ₹500 से ₹2,000 के आसपास होते हैं। कुछ राज्य संपत्ति के मूल्यांकन का एक प्रतिशत शुल्क ले सकते हैं, आमतौर पर 0.1% से 0.5% के बीच।

सुधार विलेख पर स्टाम्प शुल्क

स्टाम्प ड्यूटी एक ऐसा कर है जो कानूनी दस्तावेजों पर चुकाया जाता है, जिसमें सुधार विलेख भी शामिल हैं। सुधार विलेख पर स्टाम्प ड्यूटी आम तौर पर मूल विलेख पर स्टाम्प ड्यूटी के विपरीत नाममात्र होती है। फिर भी, यह अधिकार क्षेत्र के अनुसार बदल सकता है। आम तौर पर नाममात्र, अक्सर ₹100 से ₹1,000 तक का एक निश्चित शुल्क होता है। हालाँकि, यदि सुधार में वित्तीय शर्तों में महत्वपूर्ण परिवर्तन शामिल हैं, तो स्टाम्प ड्यूटी अधिक हो सकती है और संपत्ति के मूल्य या लेनदेन राशि का एक प्रतिशत हो सकती है।

अन्य संभावित शुल्क

प्रशासनिक शुल्क: कुछ राज्यों में अतिरिक्त विनियामक या हैंडलिंग शुल्क हो सकता है, जो ₹200 से ₹1,000 तक हो सकता है।

विविध लागतें: इसमें प्रमाणित प्रतियां, कूरियर सेवाएं या अतिरिक्त कानूनी परामर्श के लिए शुल्क शामिल हो सकते हैं, जो आम तौर पर ₹500 से ₹2,000 तक हो सकते हैं।

समय सीमा और सीमाएं

निर्धारित समय - सीमा

1. समय पर निष्पादन: जब गलती पाई जाती है तो सुधार विलेख निष्पादित करना सबसे उचित होता है। हालांकि इसमें कोई सख्त कानूनी समय सीमा नहीं है, लेकिन अनावश्यक स्थगन से सवाल और जटिलताएँ पैदा हो सकती हैं।
2. सीमा अवधि: सीमा अधिनियम, 1963 के अनुसार, किसी विलेख में सुधार की मांग करने की सीमा अवधि गलती के उजागर होने की तिथि से तीन वर्ष है। इस अवधि के बाद, सुधार को अधिकृत करना चुनौतीपूर्ण हो सकता है, और कार्रवाई की कानूनी योजना की आवश्यकता हो सकती है।

सीमाएँ

1. त्रुटियों की प्रकृति: सुधार विलेख का उपयोग छोटी-मोटी प्रशासनिक या मुद्रण संबंधी त्रुटियों को दूर करने के लिए किया जाना चाहिए, जो संबंधित पक्षों के महत्वपूर्ण अधिकारों और प्रतिबद्धताओं को प्रभावित नहीं करती हैं।
2. आपसी सहमति: मूल विलेख से जुड़े सभी पक्षों को संशोधन पर सहमति देनी चाहिए तथा सुधार विलेख पर हस्ताक्षर करना चाहिए।
   पंजीकरण की आवश्यकता: सुधार विलेख को उचित उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत होना चाहिए, बिल्कुल मूल विलेख की तरह, वैध रूप से वैध होने के लिए। इसमें आवश्यक स्टाम्प ड्यूटी और नामांकन शुल्क का भुगतान भी शामिल है।
3. कोई महत्वपूर्ण परिवर्तन नहीं: यदि सुधार के कारण विलेख की मूल शर्तों में महत्वपूर्ण परिवर्तन होता है, तो इसे एक साधारण संशोधन के रूप में नहीं बल्कि समायोजन या किसी अन्य विलेख के रूप में माना जा सकता है। ऐसे परिवर्तनों के लिए नए अनुबंध और पंजीकरण की आवश्यकता हो सकती है।
4. न्यायिक हस्तक्षेप: ऐसी स्थिति में जहां कोई प्रश्न हो या यदि एक पक्ष सुधार के लिए सहमत न हो, तो पीड़ित पक्ष को विशिष्ट राहत अधिनियम, 1963 की धारा 26 के अंतर्गत संशोधन के लिए न्यायालय की ओर रुख करना पड़ सकता है।

सुधार विलेख के विकल्प

1. पूरक समझौता: पूरक समझौता सुधार विलेख के विकल्प के रूप में कार्य करता है जब संपत्ति के दस्तावेजों में मामूली संशोधन या स्पष्टीकरण की आवश्यकता होती है। इस दस्तावेज़ का उपयोग मूल विलेख में बदलाव किए बिना अतिरिक्त शर्तें जोड़ने या मौजूदा शर्तों को सही करने के लिए किया जाता है। इसमें शामिल सभी पक्षों की आपसी सहमति और हस्ताक्षर की आवश्यकता होती है। इस तथ्य के बावजूद कि यह मूल विलेख को प्रतिस्थापित नहीं करता है, यह गारंटी देता है कि परिवर्तन कानूनी रूप से स्वीकार्य हैं।
2. परिशिष्ट: एक पूरक समझौते की तरह, एक परिशिष्ट मूल विलेख की सुरक्षा करते हुए प्रगति या परिवर्धन को निर्धारित करता है। इसे सभी पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए और संदर्भ के लिए मूल विलेख से जोड़ा जाना चाहिए। जबकि नामांकन आम तौर पर अनिवार्य नहीं है, यह दस्तावेज़ की विश्वसनीयता और प्रवर्तनीयता में सुधार करता है।
3. सुधार शपथ पत्र: जब संपत्ति के दस्तावेजों में गलतियाँ पाई जाती हैं, तो गलती को स्पष्ट करने और सही डेटा व्यक्त करने के लिए सुधार गवाही का मसौदा तैयार किया जा सकता है। इस शपथ पत्र को आमतौर पर इसकी प्रामाणिकता की पुष्टि करने के लिए नोटरीकृत किया जाता है। हालाँकि यह मूल रिपोर्ट में कोई बदलाव नहीं करता है, लेकिन यह सुधार का एक कानूनी रिकॉर्ड देता है।
4. न्यायालय का आदेश: ऐसी परिस्थितियों में जहाँ सुधार के लिए आपसी सहमति असंभव हो या बहस हो, लोग विशिष्ट राहत अधिनियम, 1963 की धारा 26 के तहत न्यायिक हस्तक्षेप की मांग कर सकते हैं। इसमें गलत दस्तावेज़ में सुधार के लिए आदेश का अनुरोध करने के लिए न्यायालय में मुकदमा दायर करना शामिल है। न्यायालय मामले की योग्यता के आधार पर निर्देश जारी कर सकता है, यह सुनिश्चित करते हुए कि सुधार कानूनी रूप से लागू हो और इसमें शामिल सभी पक्षों पर बाध्यकारी हो।
5. डीड का पुनः निष्पादन: ऐसी स्थितियों में जहां संपत्ति के दस्तावेजों में त्रुटियां बहुत अधिक या कई हैं, पार्टियां भारत में डीड के पुनः निष्पादन का विकल्प चुन सकती हैं। इस प्रक्रिया में एक नया डीड तैयार करना शामिल है जिसमें मूल त्रुटिपूर्ण दस्तावेज़ को रद्द करते हुए सही विवरण शामिल किए गए हैं। दोनों पक्षों को परिवर्तनों पर सहमत होना चाहिए और नए डीड पर हस्ताक्षर करना चाहिए, जिसे कानूनी रूप से पुराने डीड को बदलने के लिए पंजीकृत किया जाना चाहिए।
6. रद्दीकरण विलेख: ऐसे मामलों में जहां मूल दस्तावेज़ में मूलभूत रूप से त्रुटि है या उसे पूरी तरह से वापस लेने की आवश्यकता है, भारत में व्यक्ति रद्दीकरण विलेख निष्पादित कर सकते हैं। यह दस्तावेज़ मूल विलेख को औपचारिक रूप से रद्द करता है, रद्दीकरण के कारणों का हवाला देता है और इसमें शामिल सभी पक्षों की आपसी सहमति सुनिश्चित करता है।
7. सार्वजनिक सूचना: जब संपत्ति के दस्तावेजों में छोटी-मोटी गलतियों को सुधारा जाता है, तो सार्वजनिक सूचना जारी करना जनता को सूचित करने और भविष्य में विवादों को रोकने के लिए एक पूरक उपाय के रूप में काम कर सकता है। यह सूचना स्थानीय समाचार पत्रों में प्रकाशित की जाती है, जिसमें त्रुटि और सुधारी गई जानकारी का विवरण दिया जाता है। हालाँकि यह औपचारिक कानूनी संशोधनों का प्रतिस्थापन नहीं है, लेकिन सार्वजनिक सूचना पारदर्शिता बढ़ाती है और इच्छुक पक्षों को सुधारे गए विवरण स्पष्ट करती है।

लेखक के बारे में:

अधिवक्ता पंक्ति एम. दोशी एक प्रतिष्ठित गैर-मुकदमेबाजी और मुकदमेबाजी अधिवक्ता हैं, जो विभिन्न क्षेत्रों में विशेषज्ञ कानूनी सलाह प्रदान करने के लिए प्रसिद्ध हैं। 5 वर्षों से अधिक के करियर के साथ, पंक्ति ने सावधानीपूर्वक कानूनी दस्तावेज, अनुबंध और पंजीकरण के साथ समझौते तैयार करने, पंजीकरण के साथ वसीयत तैयार करने, वसीयतनामा मामलों, पारिवारिक विवाद मामलों, नागरिक मामलों, पुनर्विकास कार्य आदि में विशेषज्ञता हासिल की है जो ग्राहकों के हितों की रक्षा करते हैं और सभी लागू कानूनों का अनुपालन सुनिश्चित करते हैं।