गृहनिर्माण संस्थेतील सर्वसाधारण सभेची भूमिका आणि अधिकार

तुम्ही कधी तुमच्या गृहनिर्माण संस्थेच्या बैठकींमध्ये सहभागी झाला आहात का पण महत्त्वाचे निर्णय कोण घेते किंवा तुमचे खरे अधिकार काय आहेत याबद्दल गोंधळलेले आहात का? अनेक फ्लॅट मालक आणि रहिवाशांनाही अशाच गोंधळाचा सामना करावा लागतो. भारतात, सहकारी गृहनिर्माण संस्था (CHS) मध्ये जनरल बॉडी मीटिंग (GBM) ही प्रशासनाची कोनशिला म्हणून उभी राहते. हे एक प्राथमिक व्यासपीठ म्हणून काम करते जिथे सदस्य एकत्रितपणे निर्णय घेतात जे त्यांच्या समुदायाचे कामकाज आणि भविष्य घडवतात. GBM मध्ये निहित भूमिका आणि अधिकार समजून घेणे प्रत्येक सदस्यासाठी सक्रिय सहभाग सुनिश्चित करणे अत्यंत महत्वाचे आहे, जिथे सदस्य चर्चा करण्यासाठी, मतदान करण्यासाठी आणि समाज कसा चालवायचा हे ठरवण्यासाठी एकत्र येतात.

येथे तुम्ही शिकाल:

• गृहनिर्माण संस्थेच्या सर्वसाधारण सभेत (GBM) प्रत्यक्षात काय घडते?
• कायद्यानुसार सदस्यांना कोणते अधिकार आणि अधिकार आहेत?
• निर्णय घेण्यात तुमचा सहभाग का महत्त्वाचा आहे?
• सहकारी गृहनिर्माण संस्थेच्या कायद्यातील प्रमुख कायदेशीर अद्यतने आणि बदल.

सामान्य सभेची बैठक (GBM) म्हणजे काय?

सामान्य सभेची बैठक (GBM) ही एक बैठक आहे जिथे गृहनिर्माण संस्थेचे सर्व सदस्य महत्त्वाच्या मुद्द्यांवर चर्चा करण्यासाठी आणि निर्णय घेण्यासाठी एकत्र येतात. समाजाची सर्वोच्च निर्णय घेणारी संस्था म्हणून याचा विचार करा. या बैठकीत जे काही निर्णय घेतले जातात ते अंतिम असतात, जोपर्यंत ते महाराष्ट्र सहकारी संस्था कायदा, १९६० आणि संस्थेच्या स्वतःच्या नियमांचे (उपनियमांचे) पालन करत नाहीत. ते समाजातील सर्वोच्च प्राधिकरणासारखे आहे; इतर कोणताही गट (समिती देखील नाही) ते रद्द करू शकत नाही.

हे अधिकार महाराष्ट्र सहकारी संस्था कायदा, १९६० च्या कलम ७२ कडून येतात, ज्यामध्ये स्पष्टपणे म्हटले आहे की सोसायटीची अंतिम शक्ती योग्यरित्या आयोजित बैठकीत सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेकडे असते.

गृहनिर्माण संस्थांमध्ये सर्वसाधारण सभेचे अधिकार

जनरल बॉडी मीटिंग (GBM) ही कोणत्याही गृहनिर्माण संस्थेमध्ये निर्णय घेण्याचा कणा आहे. प्रत्येक प्रमुख नियम, खर्च आणि प्रकल्प या बैठकीतून पार पाडले पाहिजेत, ज्यामुळे सदस्यांना अंतिम अधिकार मिळतील आणि पारदर्शकता, निष्पक्षता आणि सुसंवाद सुनिश्चित होईल.

जनरल बॉडी मीटिंग (GBM) ही गृहनिर्माण संस्थेची प्रमुख आहे. सर्व महत्त्वाच्या बाबींवर तिचा अंतिम निर्णय असतो.

सोप्या भाषेत सांगायचे तर त्याचे प्रमुख अधिकार येथे आहेत:

• अंतिम निर्णय घेणारा:हे सर्वोच्च प्राधिकरण आहे. निवडून आलेल्या समितीने नेहमीच GBM ने घेतलेल्या निर्णयांचे पालन केले पाहिजे.
• पैसे मंजूर करणे: ते गेल्या वर्षी (खाते) तुमचा देखभालीचा पैसा कसा खर्च झाला आणि पुढच्या वर्षी तो कसा खर्च केला जाईल (बजेट) तपासते आणि मंजूर करते.
• मोठ्या खर्चाला हो म्हणणे: कोणत्याही मोठ्या प्रकल्पासाठी किंवा महागड्या खरेदीसाठी, जसे की मोठी दुरुस्ती, नवीन लिफ्ट किंवा पुनर्विकासाचे नियोजन, परवानगी देणे आवश्यक आहे.
• नेते निवडणे: ते सदस्य निवडण्यासाठी मतदान करते जे असतील व्यवस्थापन समिती.
• नियम बदलणे: ते सोसायटीचे मूलभूत नियम (उपनियम) बदलण्यासाठी मतदान करू शकते.
• मारामा सोडवणे: ते सदस्यांसाठी सामान्य वादांवर चर्चा करण्यासाठी आणि सोडवण्यासाठी पहिले ठिकाण म्हणून काम करते.

गृहनिर्माण संस्थांमधील जनरल बॉडी बैठकींवरील अलीकडील केस कायदे

न्यायालयाच्या ताज्या निकालांना समजून घेतल्याने सोसायटी सदस्यांना जनरल बॉडी बैठकी (GBM) दरम्यान त्यांचे अधिकार आणि जबाबदाऱ्या जाणून घेण्यास मदत होते. हे निर्णय समितीच्या अपात्रतेचे निर्धारण, पुनर्विकास मंजुरी आणि गृहनिर्माण संस्थांमध्ये बहुमताच्या निर्णयांचा अधिकार यासारख्या सामान्य मुद्द्यांवर स्पष्टीकरण देतात.

मुंबई उच्च न्यायालयाने अपात्रतेचा आदेश रद्द केला

हरीश अरोरा आणि इतर. सहकारी संस्थांचे उपनिबंधक

• प्रकरण सारांश: याचिकाकर्त्यांनी महाराष्ट्र सहकारी संस्था कायद्याच्या कलम ७९अ(३) अंतर्गत व्यवस्थापकीय समिती सदस्यांच्या अपात्रतेला आव्हान दिले. त्यांनी असा युक्तिवाद केला की कलम ७९अ अंतर्गत जारी केलेले मार्गदर्शक तत्वे निर्देशिका आहेत आणि अनिवार्य नाहीत.
• न्यायालयाचा निर्णय: मुंबई उच्च न्यायालयाने २०१९ च्या सरकारी ठरावाचे पालन न केल्याने आपोआप अपात्रता होत नाही यावर भर देत अपात्रतेचा आदेश रद्द केला. न्यायालयाने नमूद केले की मार्गदर्शक तत्त्वे निर्देशिका स्वरूपाची होती आणि व्यवस्थापन समितीने प्रक्रियांचे मोठ्या प्रमाणात पालन केले होते.

निष्कर्ष

तुमच्या सहकारी गृहनिर्माण संस्थेत (CHS) सर्वसाधारण सभा (GBM) ही सर्वोच्च प्राधिकरण आहे, ज्यामुळे ती सर्व रहिवाशांसाठी सर्वात महत्त्वाची घटना बनते. या बैठकीत फ्लॅट मालक त्यांचे अंतिम अधिकार वापरतात: वार्षिक बजेट मंजूर करणे, आर्थिक पारदर्शकता तपासणे, व्यवस्थापन समितीची निवड करणे आणि सोसायटी पुनर्विकास आणि उप-कायदा सुधारणांसारख्या आवश्यक प्रस्तावांवर मतदान करणे. तुमच्या समुदायात सुशासन आणि जबाबदारी सुनिश्चित करण्यासाठी GBM मध्ये तुमचा सक्रिय सहभाग महत्त्वाचा आहे. सोप्या भाषेत सांगायचे तर, तुमचे GBM अधिकार समजून घेणे आणि या बैठकांना उपस्थित राहणे हा तुमच्या गुंतवणुकीचे संरक्षण करण्याचा आणि तुमच्या गृहनिर्माण संस्थेचे सुरळीत कामकाज सुनिश्चित करण्याचा सर्वात प्रभावी मार्ग आहे.