हाउसिंग सोसाइटी में आम सभा की भूमिका और शक्तियां

क्या आप कभी अपनी हाउसिंग सोसाइटी की बैठकों में शामिल हुए हैं, लेकिन इस बात को लेकर असमंजस में रहे हैं कि असल में महत्वपूर्ण निर्णय कौन लेता है या आपके वास्तविक अधिकार क्या हैं? कई फ्लैट मालिकों और निवासियों को भी इसी असमंजस का सामना करना पड़ता है। भारत में, सहकारी हाउसिंग सोसाइटीज़ (CHS) में आम सभा (GBM) शासन की आधारशिला है। यह एक प्राथमिक मंच के रूप में कार्य करता है जहाँ सदस्य सामूहिक रूप से ऐसे निर्णय लेते हैं जो उनके समुदाय के कामकाज और भविष्य को आकार देते हैं। जीबीएम में निहित भूमिका और शक्तियों को समझना प्रत्येक सदस्य के लिए सक्रिय भागीदारी सुनिश्चित करने के लिए महत्वपूर्ण है, जहां सदस्य चर्चा करने, वोट करने और निर्णय लेने के लिए एक साथ आते हैं कि समाज कैसे चलेगा।

यहां आप जानेंगे:

• आवास सोसायटी की सामान्य निकाय बैठक (जीबीएम) में वास्तव में क्या होता है?
• कानून के तहत सदस्यों के पास क्या शक्तियां और अधिकार हैं?
• निर्णय लेने में आपकी भागीदारी क्यों मायने रखती है?
• सहकारी आवास सोसायटी कानून में प्रमुख कानूनी अपडेट और बदलाव।

सामान्य निकाय बैठक (जीबीएम) क्या है?

सामान्य निकाय बैठक (जीबीएम) एक बैठक है जहां एक आवास सोसायटी के सभी सदस्य महत्वपूर्ण मुद्दों पर चर्चा करने और निर्णय लेने के लिए एक साथ आते हैं। इसे सोसायटी का सर्वोच्च निर्णय लेने वाला निकाय समझें। इस बैठक में जो भी निर्णय लिया जाता है, वह अंतिम होता है, बशर्ते वह महाराष्ट्र सहकारी सोसायटी अधिनियम, 1960 और सोसायटी के अपने नियमों (उपनियमों) का पालन करे। यह सोसायटी में सर्वोच्च प्राधिकारी की तरह है; कोई अन्य समूह (समिति भी नहीं) इसे रद्द नहीं कर सकता।

यह अधिकार महाराष्ट्र सहकारी सोसायटी अधिनियम, 1960 की धारा 72 से आता है, जो स्पष्ट रूप से कहता है कि सोसायटी की अंतिम शक्ति एक उचित रूप से आयोजित बैठक में सदस्यों की सामान्य निकाय के पास होती है।

हाउसिंग सोसायटी में आम निकाय की बैठक की शक्तियां

आम निकाय की बैठक (जीबीएम) किसी भी हाउसिंग सोसायटी में निर्णय लेने की रीढ़ होती है। हर प्रमुख नियम, खर्च और परियोजना को इस बैठक से होकर गुज़रना होता है, जिससे सदस्यों को अंतिम अधिकार प्राप्त होता है और पारदर्शिता, निष्पक्षता और सद्भाव सुनिश्चित होता है।

जनरल बॉडी मीटिंग (GBM) हाउसिंग सोसाइटी का प्रमुख होता है। सभी महत्वपूर्ण मामलों पर अंतिम निर्णय इसी का होता है।

यहाँ इसकी प्रमुख शक्तियाँ दी गई हैं, जिन्हें सरल भाषा में समझाया गया है:

• अंतिम निर्णयकर्ता: यह सर्वोच्च प्राधिकारी है। निर्वाचित समिति को हमेशा GBM द्वारा लिए गए निर्णयों का पालन करना चाहिए।
• धन को मंजूरी देना: यह जांच करता है और अनुमोदित करता है कि पिछले साल आपके रखरखाव के पैसे कैसे खर्च किए गए थे (खाते) और अगले साल यह कैसे खर्च किया जाएगा (बजट)।
• बड़े खर्च के लिए हाँ कहना: इसे किसी भी बड़ी परियोजना या महंगी खरीद के लिए अनुमति देनी चाहिए, जैसे प्रमुख मरम्मत, नई लिफ्ट, या पुनर्विकास की योजना।
• चुनाव नेता: यह प्रबंध समिति में शामिल सदस्यों को चुनने के लिए मतदान करता है।
• नियम बदलना: यह सोसायटी के बुनियादी नियमों (उपनियमों) को बदलने के लिए मतदान कर सकता है।
• झगड़ों को सुलझाना: यह सदस्यों के लिए आम विवादों पर बात करने और उन्हें सुलझाने के लिए पहली जगह के रूप में कार्य करता है।

हाउसिंग सोसायटी में आम सभा की बैठकों पर हाल के मामले नवीनतम न्यायालयी निर्णय सोसाइटी के सदस्यों को सामान्य सभा की बैठकों (जीबीएम) के दौरान अपने अधिकारों और जिम्मेदारियों को समझने में मदद करते हैं। ये निर्णय हाउसिंग सोसाइटीज़ में समिति की अयोग्यता, पुनर्विकास अनुमोदन और बहुमत के निर्णयों की शक्ति जैसे सामान्य मुद्दों को स्पष्ट करते हैं।

बॉम्बे उच्च न्यायालय ने अयोग्यता आदेश को रद्द कर दिया

हरीश अरोड़ा एवं अन्य। बनाम सहकारी समितियों के उप रजिस्ट्रार

• केस सारांश: याचिकाकर्ताओं ने महाराष्ट्र सहकारी समिति अधिनियम की धारा 79ए(3) के तहत प्रबंध समिति के सदस्यों की अयोग्यता को चुनौती दी। उन्होंने तर्क दिया कि धारा 79ए के तहत जारी दिशानिर्देश निर्देशात्मक थे और अनिवार्य नहीं थे।
• अदालत का फैसला: बॉम्बे उच्च न्यायालय ने अयोग्यता आदेश को रद्द कर दिया, इस बात पर जोर देते हुए कि 2019 के सरकारी प्रस्ताव का पालन न करने से स्वचालित रूप से अयोग्यता नहीं होती। अदालत ने कहा कि दिशानिर्देश निर्देशिका प्रकृति के थे और प्रबंध समिति ने प्रक्रियाओं का काफी हद तक पालन किया था।

निष्कर्ष

आपकी सहकारी आवास सोसायटी (CHS) में आम सभा की बैठक (GBM) सर्वोच्च प्राधिकारी है, जो इसे सभी निवासियों के लिए सबसे महत्वपूर्ण घटना बनाती है। यह बैठक वह है जहाँ फ्लैट मालिक अपनी अंतिम शक्ति का प्रयोग करते हैं: वार्षिक बजट को मंजूरी देना, वित्तीय पारदर्शिता की जांच करना, प्रबंध समिति का चुनाव करना और सोसायटी के पुनर्विकास और उप-कानून संशोधन जैसे आवश्यक प्रस्तावों पर मतदान करना। GBM में आपकी सक्रिय भागीदारी आपके समुदाय में सुशासन और जवाबदेही सुनिश्चित करने की कुंजी है। सीधे शब्दों में कहें तो, अपने GBM अधिकारों को समझना और इन बैठकों में भाग लेना आपके निवेश की सुरक्षा और आपकी हाउसिंग सोसायटी के सुचारु संचालन को सुनिश्चित करने का सबसे प्रभावी तरीका है।