बिहार मध्ये विक्री करार

बिहारमधील विक्री करार हा एक महत्त्वाचा कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो मालमत्तेची मालकी विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे हस्तांतरित करण्यास सुलभ करतो. मालमत्तेचे वर्णन, विक्री किंमत आणि दोन्ही पक्षांच्या स्वाक्षरी यासारख्या अत्यावश्यक तपशीलांसह ते भारतीय नोंदणी कायदा आणि मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याचे पालन करणे आवश्यक आहे.

विक्री करार म्हणजे काय?

विक्री करार हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे मालमत्तेच्या मालकीचे हस्तांतरण नोंदवतो. यामध्ये मालमत्तेचे वर्णन, विक्री किंमत आणि दोन्ही पक्षांचे अधिकार यासारख्या तपशीलांचा समावेश आहे. कायदेशीर वैधता आणि भविष्यातील विवादांपासून संरक्षणासाठी विक्री डीडची योग्य अंमलबजावणी आणि नोंदणी आवश्यक आहे.

बिहारमध्ये विक्री कराराची कायदेशीर चौकट:

बिहारमध्ये, विक्री करार भारतीय नोंदणी कायदा, 1908 आणि मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 द्वारे नियंत्रित केला जातो. हे कायदे वैध विक्री करार अंमलात आणण्यासाठी मूलभूत आवश्यकता स्थापित करतात. प्रथम, ते लिखित स्वरूपात असले पाहिजे आणि मालमत्तेचे सर्व तपशील स्पष्टपणे नमूद केले पाहिजे. विक्री करारामध्ये विक्री किंमत निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे आणि विक्रेता आणि खरेदीदार दोघांचे हक्क आणि दायित्वे यांची रूपरेषा दर्शविली पाहिजे. कायदेशीर अंमलबजावणी सुनिश्चित करण्यासाठी, डीडमध्ये किमान दोन साक्षीदारांच्या साक्षांकनासह दोन्ही पक्षांच्या स्वाक्षऱ्या आवश्यक आहेत.

शिवाय, स्थानिक उपनिबंधक कार्यालयात विक्री कराराची नोंदणी 4 महिन्यांच्या आत करणे अनिवार्य आहे. ही नोंदणी प्रक्रिया केवळ व्यवहाराला कायदेशीर मान्यता देत नाही तर मालमत्तेवरील संभाव्य विवाद किंवा दाव्यांपासून खरेदीदाराच्या हिताचे संरक्षण करते.

नियमन कायदे

मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 , जो मालमत्तेच्या मालकीचे हस्तांतरण करण्यासाठी मूलभूत तत्त्वे आणि आवश्यकतांची रूपरेषा देतो. मालमत्तेचे वर्णन, विक्री किंमत आणि दोन्ही पक्षांचे हक्क आणि दायित्वे यासारख्या आवश्यक तपशिलांसह, विक्री करार कसा अंमलात आणला जावा हे हा कायदा निर्दिष्ट करतो.

भारतीय नोंदणी कायदा, 1908 . हा कायदा कायदेशीर मान्यता प्रदान करण्यासाठी आणि गुंतलेल्या पक्षांच्या हितसंबंधांचे संरक्षण करण्यासाठी विक्री करारांची नोंदणी अनिवार्य करतो. या कायद्यानुसार, विक्री करार अंमलात आल्यानंतर 4 महिन्यांच्या आत स्थानिक सब-रजिस्ट्रारकडे नोंदणी करणे आवश्यक आहे.

भारतीय मुद्रांक कायदा, 1899 विक्री करार प्रक्रियेत महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावतो. त्यासाठी विहित दरांनुसार विक्री करारावर शिक्का मारला जाणे आवश्यक आहे, जे मालमत्तेचे मूल्य आणि स्थानानुसार बदलू शकतात.

बिहारमधील विक्री करार नोंदणीसाठी राज्य-विशिष्ट नियम:

सर्वप्रथम, बिहार स्टॅम्प कायदा, 2010 मध्ये विक्री डीडवर लागू होणाऱ्या मुद्रांक शुल्काची रूपरेषा दिली आहे, जी मालमत्तेचे मूल्य आणि स्थान यावर आधारित बदलते.

दुसरे म्हणजे, विक्री डीड किमान दोन साक्षीदारांच्या उपस्थितीत कार्यान्वित करणे आवश्यक आहे, ज्यांना पुढील विवाद टाळण्यासाठी सत्यापनासाठी दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करणे देखील आवश्यक आहे. शिवाय, विक्री डीड त्याच्या अंमलबजावणीच्या तारखेपासून चार महिन्यांच्या आत नोंदणीसाठी सादर करणे आवश्यक आहे.

नोंदणी प्रक्रिया स्थानिक उप-निबंधक कार्यालयात आयोजित करणे आवश्यक आहे, जिथे दोन्ही पक्षांना वैध ओळख दस्तऐवज आणि शीर्षक मालकीचा पुरावा सादर करणे आवश्यक आहे. सब-रजिस्ट्रार तपशिलांची पडताळणी करतील आणि नोंदणीसाठी पुढे जाण्यापूर्वी संबंधित कायद्यांचे पालन सुनिश्चित करतील.

शेवटी, पक्षांना त्यांच्या रेकॉर्डसाठी नोंदणीकृत विक्री कराराची प्रमाणित प्रत प्राप्त करणे उचित आहे. ही प्रत मालकीचा पुरावा म्हणून काम करते आणि मालमत्तेशी संबंधित भविष्यातील कोणत्याही विवादाच्या बाबतीत ती महत्त्वपूर्ण ठरू शकते. बिहारमधील नोंदणी प्रक्रियेसाठी हे राज्य-विशिष्ट नियम समजून घेणे आवश्यक आहे.

बिहारमध्ये विक्री करार नोंदणीसाठी आवश्यक कागदपत्रे:

1. मूळ विक्री डीड : विक्री डीड नॉन-ज्युडिशियल स्टॅम्प पेपरवर अंमलात आणणे आवश्यक आहे.

2. ओळखीचा पुरावा : खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांसाठी वैध ओळख पुरावे, जसे की:

   • आधार कार्ड

   • मतदार ओळखपत्र

   • पासपोर्ट

3. पॅन कार्ड : व्यवहारात सहभागी असलेल्या दोन्ही पक्षांसाठी पॅन कार्डची प्रत.

4. बोजा प्रमाणपत्र : हे प्रमाणपत्र पुष्टी करते की मालमत्ता कोणत्याही कायदेशीर देय किंवा दाव्यांपासून मुक्त आहे.

5. मुद्रांक शुल्क भरल्याचा पुरावा : मुद्रांक शुल्क भरल्याचे दर्शविणारी पावती, जी सामान्यतः पुरुष खरेदीदारांसाठी मालमत्ता मूल्याच्या 6% आणि महिला खरेदीदारांसाठी 4% असते.

6. प्राप्तिकर परतावा : अलीकडील आयकर विवरणपत्रे देखील आवश्यक असू शकतात.

7. छायाचित्रे : खरेदीदार आणि विक्रेता, तसेच साक्षीदार दोघांचेही पासपोर्ट आकाराचे फोटो.

8. ना हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी) : लागू असल्यास, विशेषत: ज्या प्रकरणांमध्ये मालमत्ता कर्जाखाली आहे किंवा इतर बोजा आहेत.

9. मालमत्ता कराच्या पावत्या : मालमत्ता कर अद्ययावत असल्याचे सिद्ध करण्यासाठी अलीकडील पावत्या.

हे दस्तऐवज नोंदणी प्रक्रियेदरम्यान सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात सबमिट केले जाणे आवश्यक आहे जेणेकरून विक्री डीड कायदेशीररित्या मान्यताप्राप्त आहे आणि त्याची अंमलबजावणी करण्यायोग्य आहे.

बिहारमध्ये विक्री करार नोंदणीसाठी चरण-दर-चरण प्रक्रिया:

1. विक्री कराराचा मसुदा तयार करा : मालमत्तेचे वर्णन, विक्री किंमत आणि दोन्ही पक्षांचे अधिकार यांसारख्या सर्व आवश्यक तपशीलांचा समावेश असल्याची खात्री करून, विक्री कराराचा मसुदा तयार करून सुरुवात करा.

2. मुद्रांक शुल्क भरा : बिहार मुद्रांक कायद्यानुसार लागू मुद्रांक शुल्काची गणना करा आणि भरा. देयकाचा पुरावा म्हणून पावती मिळवा.

3. आवश्यक कागदपत्रे गोळा करा : दोन्ही पक्षांचे ओळखीचे पुरावे, मालकीचा पुरावा आणि पासपोर्ट आकाराच्या छायाचित्रांसह आवश्यक कागदपत्रे गोळा करा.

4. विक्री डीडची अंमलबजावणी : खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांनीही किमान दोन साक्षीदारांच्या उपस्थितीत विक्री करारावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे, ज्यांना स्वाक्षरी करणे देखील आवश्यक आहे.

5. सब-रजिस्ट्रार ऑफिसला भेट द्या : दोन्ही पक्षांनी स्वाक्षरी केलेल्या विक्री डीड आणि सर्व आवश्यक कागदपत्रांसह स्थानिक सब-रजिस्ट्रार ऑफिसला भेट द्यावी.

6. सब-रजिस्ट्रारद्वारे पडताळणी : सब-रजिस्ट्रार कायदेशीर आवश्यकतांचे पालन सुनिश्चित करून कागदपत्रांची पडताळणी करतील.

बिहारमध्ये मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क:

बिहारमध्ये, मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क हे मालमत्तेच्या व्यवहारांशी संबंधित आवश्यक खर्च आहेत. येथे एक संक्षिप्त विहंगावलोकन आहे:

मुद्रांक शुल्क

• दर :

  • ५.७% : जेव्हा संपत्ती पुरुषाकडून स्त्रीला विकली जाते.

  • ६.३% : जेव्हा स्त्रीकडून पुरुषाला मालमत्ता विकली जाते.

  • 6% : इतर कोणत्याही बाबतीत.

नोंदणी शुल्क

• दर :

  • १.९% : जेव्हा संपत्ती पुरुषाकडून स्त्रीला विकली जाते.

  • 2.1% : जेव्हा मालमत्ता स्त्रीकडून पुरुषाला विकली जाते.

  • 2% : इतर कोणत्याही बाबतीत.

पेमेंट प्रक्रिया

• खरेदीदार ऑनलाइन किंवा नियुक्त बँकांमध्ये मुद्रांक शुल्क भरू शकतात. नोंदणी शुल्क उपनिबंधक कार्यालयात नोंदणीच्या वेळी भरले जाते.

निष्कर्ष

विक्री करार हा बिहारमधील एक महत्त्वपूर्ण कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे मालमत्तेच्या मालकीचे कायदेशीर हस्तांतरण सुनिश्चित करतो. मालमत्तेचे हस्तांतरण कायदा, भारतीय नोंदणी कायदा आणि बिहार मुद्रांक कायदा द्वारे शासित, यासाठी अचूक मसुदा तयार करणे, योग्य अंमलबजावणी करणे आणि वेळेवर नोंदणी करणे आवश्यक आहे. आवश्यक कायदेशीर फ्रेमवर्कचे पालन करणे आणि योग्य कागदपत्रांसह प्रक्रिया पूर्ण करणे दोन्ही पक्षांच्या अधिकारांचे रक्षण करते आणि भविष्यातील विवादांना प्रतिबंधित करते. प्रक्रिया आणि संबंधित खर्च समजून घेणे, जसे की मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क, अखंड व्यवहारासाठी आवश्यक आहे.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

बिहारमधील विक्री करारावरील हे काही वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न आहेत.

Q1: विक्री कराराचा उद्देश काय आहे?

विक्री डीड कायदेशीर दस्तऐवज म्हणून काम करते जे मालमत्तेची मालकी विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे हस्तांतरित करण्यास सुलभ करते, व्यवहाराची कायदेशीर मान्यता सुनिश्चित करते.

प्रश्न 2: बिहारमध्ये विक्री कराराची नोंदणी अनिवार्य आहे का?

होय, भारतीय नोंदणी कायदा, 1908 नुसार अंमलबजावणीच्या चार महिन्यांच्या आत सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात विक्री कराराची नोंदणी करणे अनिवार्य आहे.

Q3: बिहारमध्ये विक्री करार नोंदणीसाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?

अत्यावश्यक कागदपत्रांमध्ये मूळ विक्री डीड, ओळख पुरावे, पॅन कार्ड, भार प्रमाणपत्र, मुद्रांक शुल्क भरल्याचा पुरावा, एनओसी (लागू असल्यास) आणि मालमत्ता कर पावत्या यांचा समावेश होतो.

Q4: बिहारमध्ये मुद्रांक शुल्काचे दर काय आहेत?

जेव्हा एखाद्या पुरुषाकडून स्त्रीला मालमत्ता विकली जाते तेव्हा मुद्रांक शुल्क 5.7%, स्त्रीकडून पुरुषाला 6.3% आणि इतर बाबतीत 6% असते.

Q5: मी बिहारमध्ये ऑनलाइन विक्री कराराची नोंदणी करू शकतो का?

मुद्रांक शुल्क भरणा ऑनलाइन केला जाऊ शकतो, परंतु विक्री करार स्थानिक उपनिबंधक कार्यालयात वैयक्तिकरित्या नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.