न्यायालयाच्या परवानगीशिवाय अल्पवयीन मालमत्तेची विक्री - भारतात ते कायदेशीर आहे का?

भारतीय कायद्यानुसार, विशेषतः १८७५ च्या भारतीय बहुसंख्य कायद्यानुसार, अल्पवयीन म्हणजे अशी कोणतीही व्यक्ती ज्याने अद्याप अठरा वर्षे पूर्ण केलेली नाहीत. अल्पवयीन मुलांना कायदेशीररित्या बंधनकारक करार करण्यास असमर्थ मानले जात असल्याने, त्यांच्या मालमत्तेचे आणि मालमत्तेचे व्यवस्थापन सामान्यतः त्यांच्या नैसर्गिक पालकांकडे, सहसा पालकांकडे येते. ही कायदेशीर चौकट अशी आहे की मुलाचे आर्थिक हितसंबंध त्यांचे स्वतःचे व्यवहार व्यवस्थापित करण्यासाठी पुरेसे प्रौढ होईपर्यंत त्यांचे काटेकोरपणे रक्षण केले जातील.

न्यायालयाच्या परवानगीशिवाय अल्पवयीन मालमत्तेच्या विक्रीबाबत एक महत्त्वाचा कायदेशीर प्रश्न वारंवार उद्भवतो. बरेच पालक किंवा नातेवाईक बहुतेकदा असे गृहीत धरून काम करतात की कुटुंबाच्या किंवा मुलाच्या फायद्यासाठी असल्यास त्यांना अल्पवयीन व्यक्तीची स्थावर मालमत्ता विकण्याचा किंवा हस्तांतरित करण्याचा पूर्ण अधिकार आहे. तथापि, भारतीय कायदे या व्यवहारांबाबत अत्यंत सावध आहेत. या कायद्याचा उद्देश पालकांना अल्पवयीन मुलाच्या हक्काच्या मालमत्तेचा गैरवापर करण्यापासून रोखणे आहे आणि योग्य कायदेशीर प्रक्रियेचे पालन न करता अशी मालमत्ता विकल्याने व्यवहार रद्दबातल घोषित होऊ शकतो.

या लेखाचा उद्देश भारतातील अल्पवयीन मुलाच्या मालमत्तेच्या विक्रीशी संबंधित कायदेशीर बाबींची स्पष्ट समज प्रदान करणे आहे. न्यायालयाची परवानगी केव्हा आणि केव्हा अनिवार्य आहे हे ठरवण्यासाठी आम्ही हिंदू अल्पवयीन आणि पालकत्व कायदा आणि पालकत्व आणि रक्षक कायद्यांतर्गत संबंधित तरतुदींचे परीक्षण करू. मालमत्ता व्यवहार कायदेशीररित्या वैध आणि सुरक्षित राहतील याची खात्री करण्यासाठी पालक आणि संभाव्य खरेदीदारांना या जटिल नियमांमध्ये नेव्हिगेट करण्यास मदत करणे हे या मार्गदर्शकाचे उद्दिष्ट आहे.

कोणाला अल्पवयीन मानले जाते आणि अल्पवयीन व्यक्तीची मालमत्ता काय आहे?

मालमत्ता विक्रीवरील कायदेशीर निर्बंध समजून घेण्यासाठी, प्रथम कोण अल्पवयीन म्हणून पात्र आहे आणि त्यांची मालमत्ता विशेषतः काय आहे हे परिभाषित करणे आवश्यक आहे. १८७५ च्या भारतीय बहुमत कायद्यानुसार, भारतात राहणारी कोणतीही व्यक्ती १८ वर्षे वयाची होईपर्यंत अल्पवयीन मानली जाते. तथापि, या नियमात एक महत्त्वाचा अपवाद आहे. जर एखाद्या अल्पवयीन व्यक्तीच्या व्यक्तीसाठी किंवा मालमत्तेसाठी न्यायालयाने पालकाची नियुक्ती केली असेल, किंवा अल्पवयीन व्यक्तीची मालमत्ता न्यायालयाच्या वॉर्ड्सच्या देखरेखीखाली असेल, तर प्रौढत्वाचे वय २१ वर्षांपर्यंत वाढवले ​​जाते. हे वय पूर्ण होईपर्यंत, व्यक्ती जमीन किंवा मालमत्ता विकण्यासाठी करारांसह करार करण्यास कायदेशीररित्या अक्षम असते.

जेव्हा आपण अल्पवयीन व्यक्तीच्या मालमत्तेची चर्चा करतो, तेव्हा मालकी कशी मिळवली गेली यावर आधारित ती मोठ्या प्रमाणात दोन श्रेणींमध्ये मोडते. या प्रकारांमध्ये फरक करणे महत्वाचे आहे कारण ती विक्री करण्याचे नियम थोडे वेगळे असू शकतात.

स्व-अधिग्रहित किंवा वेगळी मालमत्ता:हे अशा मालमत्तेचा संदर्भ देते ज्या थेट अल्पवयीन व्यक्तीच्या नावावर असतात. अल्पवयीन व्यक्ती मृत्युपत्र किंवा उत्तराधिकार कायद्याद्वारे वारसा किंवा नातेवाईक किंवा मित्रांकडून मिळालेल्या भेटवस्तूंद्वारे विविध मार्गांनी मालमत्ता मिळवू शकते. याव्यतिरिक्त, पालक अल्पवयीन व्यक्तीच्या निधीचा वापर करून विशेषतः अल्पवयीन व्यक्तीच्या नावाने मालमत्ता खरेदी करू शकतो. अल्पवयीन व्यक्ती कायदेशीररित्या भेटवस्तू स्वीकारू शकत नाही किंवा स्वतः खरेदी करार करू शकत नाही, त्यामुळे हे व्यवहार सामान्यतः त्यांच्या वतीने नैसर्गिक पालकाद्वारे केले जातात.

वडिलोपार्जित किंवा संयुक्त कुटुंब मालमत्तेतील व्याज:बऱ्याच भारतीय कुटुंबांमध्ये, विशेषतः हिंदू कायद्यानुसार, अल्पवयीन व्यक्ती जन्मतः वडिलोपार्जित मालमत्तेत किंवा हिंदू अविभाजित कुटुंब (HUF) मालमत्तेत वाटा धारण करू शकते. अशा प्रकरणांमध्ये, अल्पवयीन व्यक्तीकडे जमिनीच्या विशिष्ट तुकड्याचे वेगळे मालकी हक्क नसून संयुक्त कुटुंब मालमत्तेत अविभाजित वाटा असतो. या हिस्सा व्यवस्थापित करणे किंवा विकणे यामध्ये कर्ता (कुटुंबाचा व्यवस्थापक) यांचा समावेश असतो आणि तो हिंदू अल्पसंख्याक आणि पालकत्व कायद्याअंतर्गत विशिष्ट तरतुदींद्वारे नियंत्रित केला जातो.

अल्पवयीन व्यक्तीच्या मालमत्तेचे पालक म्हणून कोण काम करू शकते?

अल्पवयीन व्यक्तीच्या मालमत्तेचे व्यवहार करताना, योग्य अधिकार ओळखणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे कारण मुलाची काळजी घेणाऱ्या प्रत्येकाला त्यांची मालमत्ता विकण्याचा किंवा व्यवस्थापित करण्याचा कायदेशीर अधिकार नाही. हिंदू अल्पसंख्याक आणि पालकत्व कायदा, १९५६, पालक कोण आहे याची विशिष्ट पदानुक्रम प्रदान करते.

नैसर्गिक पालकहिंदू अल्पवयीन (मुलगा किंवा अविवाहित मुलगी) साठी, वडिलांना कायदेशीररित्या व्यक्ती आणि मालमत्तेचा पहिला नैसर्गिक पालक म्हणून मान्यता दिली जाते. वडिलांनंतरच आई नैसर्गिक पालक बनते. तथापि, कायदेशीर व्याख्या विकसित झाल्या आहेत की "नंतर" म्हणजे वडिलांच्या मृत्यूनंतर असे होत नाही. जर वडील अनुपस्थित असतील किंवा अल्पवयीन मुलाच्या कारभारात उदासीन असतील तर आई नैसर्गिक पालक म्हणून काम करू शकते. बेकायदेशीर मुलाच्या बाबतीत, आई ही पहिली नैसर्गिक पालक असते आणि त्यानंतर वडील असतात.

कायदेशीर किंवा मृत्युपत्र पालक.जर नैसर्गिक पालक अनुपस्थित असतील किंवा त्यांना अयोग्य मानले गेले असेल, तर पालक आणि पालक कायदा, १८९० अंतर्गत सक्षम न्यायालयाद्वारे पालक नियुक्त केला जाऊ शकतो. याव्यतिरिक्त, वडील (किंवा आई, जर ती एकमेव जिवंत पालक असेल तर) मृत्युपत्राद्वारे मृत्युपत्र पालक नियुक्त करू शकतात. या नियुक्त व्यक्तीला पालकांच्या मृत्यूनंतर अल्पवयीन मुलाच्या मालमत्तेचे व्यवस्थापन करण्याचा कायदेशीर अधिकार प्राप्त होतो, जो मृत्युपत्र आणि संबंधित कायद्यांमध्ये नमूद केलेल्या निर्बंधांच्या अधीन राहून होतो.

डी फॅक्टो गार्डियनडी फॅक्टो गार्डियन ही अशी व्यक्ती असते जी अल्पवयीन मुलाची काळजी घेते आणि त्यांचे व्यवहार व्यवस्थापित करते, परंतु तसे करण्याचा त्याला कायदेशीर अधिकार नाही. हा काका, आजी-आजोबा किंवा मोठा भाऊ असू शकतो जो अनौपचारिकपणे हस्तक्षेप करतो. भारतीय कायदा डी फॅक्टो गार्डियन्सबद्दल अत्यंत कडक आहे. हिंदू अल्पवयीन आणि पालकत्व कायद्याच्या कलम ११ अंतर्गत, डी फॅक्टो गार्डियनला अल्पवयीन मुलाच्या मालमत्तेचे व्यवहार करण्यास स्पष्टपणे मनाई आहे. ते कोणत्याही परिस्थितीत अल्पवयीन मुलाची मालमत्ता विकू शकत नाहीत, गहाण ठेवू शकत नाहीत किंवा भेट देऊ शकत नाहीत आणि वास्तविक पालकाने मालमत्तेचे कोणतेही वेगळे करणे सुरुवातीपासूनच रद्द मानले जाते.

अल्पवयीन मुलाची मालमत्ता विकण्यासाठी न्यायालयाची परवानगी कधी आवश्यक आहे?

पालक हे त्यांच्या मुलांचे नैसर्गिक पालक असले तरी, भारतीय कायदा त्यांना अल्पवयीन मुलाच्या मालमत्तेवर पूर्ण मालकी किंवा अनिर्बंध अधिकार देत नाही. कायदेशीर व्यवस्था पालकांच्या पॅट्रियाया तत्त्वावर चालते, जिथे अल्पवयीन मुलाचे कल्याण हा सर्वोच्च विचार असतो. परिणामी, पालकाची शक्ती कुटुंबाच्या सोयीसाठी नव्हे तर केवळ मुलाच्या फायद्यासाठी वापरली जाणारी ट्रस्ट मानली जाते. हे संरक्षण सुनिश्चित करण्यासाठी, हिंदू अल्पसंख्याक आणि पालकत्व कायदा, १९५६ च्या कलम ८ (आणि पालक आणि वारस कायदा, १८९० मधील तत्सम तरतुदी) मध्ये असे म्हटले आहे की नैसर्गिक पालकाने काही व्यवहार करण्यापूर्वी जिल्हा न्यायालयाची पूर्व परवानगी घेणे आवश्यक आहे. ही आवश्यकता ऐच्छिक नाही; ती अल्पवयीन व्यक्तीच्या मालमत्तेचे गैरव्यवस्थापन रोखण्यासाठी डिझाइन केलेली एक वैधानिक सक्ती आहे.

न्यायालयाच्या परवानगीसाठी अनिवार्य परिस्थिती

कायदा पालकाला न्यायालयाच्या आदेशाशिवाय अल्पवयीन व्यक्तीच्या स्थावर मालमत्तेचा व्यवहार करण्यापासून विशेषतः प्रतिबंधित करतो. जर तुम्हाला पुढील गोष्टी करायच्या असतील तर तुम्ही न्यायालयात जावे:

• अल्पवयीन व्यक्तीची मालमत्ता गहाण ठेवणे किंवा ती परत घेणे.
• विक्री, भेट किंवा देवाणघेवाणीद्वारे मालमत्ता हस्तांतरित करणे.
• पाच वर्षांपेक्षा जास्त कालावधीसाठी मालमत्ता भाड्याने देणे.
• अल्पवयीन व्यक्ती प्रौढत्व प्राप्त करण्याच्या तारखेनंतर (१८ वर्षांची) एक वर्षापेक्षा जास्त कालावधीसाठी मालमत्ता भाड्याने देणे.

परवानगी देण्याचे कारण:

न्यायालये परवानगी हलक्यात देत नाहीत. पालकाने हे सिद्ध केले पाहिजे की व्यवहार अपरिहार्य आणि फायदेशीर आहे. कलम ८(४) अंतर्गत, न्यायालय केवळ दोन विशिष्ट श्रेणींमध्ये विक्रीला परवानगी देईल:

कायदेशीर आवश्यकता:

हे अल्पवयीन व्यक्तीच्या कल्याणासाठी आवश्यक असलेल्या तातडीच्या आणि अपरिहार्य आर्थिक आवश्यकतांना सूचित करते. सामान्य उदाहरणांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• मालमत्तेशी संबंधित सरकारी देणी किंवा कर भरणे.
• अल्पवयीन व्यक्तीच्या उच्च शिक्षण किंवा व्यावसायिक प्रशिक्षणासाठी खर्च.
• अल्पवयीन व्यक्तीसाठी तातडीचे वैद्यकीय उपचार.
• इतर कोणतेही उत्पन्न उपलब्ध नसल्यास अल्पवयीन व्यक्तीची देखभाल आणि मूलभूत उदरनिर्वाह.

इस्टेटला मिळणारा स्पष्ट फायदा:

हे अशा परिस्थितींचा समावेश करते जिथे मालमत्ता विकणे हा अल्पवयीन व्यक्तीच्या भविष्यासाठी एक स्मार्ट आर्थिक निर्णय आहे. उदाहरणार्थ:

• भाडे न मिळणारे आणि दुरुस्तीसाठी खूप जास्त खर्च येणारे जीर्ण झालेले घर विकणे.
• जवळपासची चांगली, अधिक फायदेशीर मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी जमिनीचा विखुरलेला तुकडा विकणे.
• अतिक्रमण किंवा मूल्याच्या संपूर्ण नुकसानापासून मालमत्तेचे संरक्षण करणे

न्यायालयाच्या परवानगीशिवाय अल्पवयीन मालमत्तेची विक्री वैध आहे का?

मालमत्ता कायद्यातील सर्वात महत्त्वाचा प्रश्न म्हणजे न्यायालयाच्या मंजुरीशिवाय पालकाने केलेला विक्री करार आपोआप अवैध आहे का. याचे उत्तर भारतीय पालकत्व कायद्यातील विशिष्ट तरतुदींमध्ये आहे, जे "रद्द करण्यायोग्य" (सुरुवातीपासून अवैध) आणि "रद्द करण्यायोग्य" (आव्हान देईपर्यंत वैध) व्यवहारांमध्ये फरक करतात.

हिंदू अल्पसंख्याक आणि पालकत्व कायदा अंतर्गत

हिंदू अल्पसंख्याक आणि पालकत्व कायदा, १९५६, नैसर्गिक पालकाद्वारे अनधिकृत विक्रीचे विशिष्ट परिणाम मांडतो. कायद्याच्या कलम ८(२) नुसार, नैसर्गिक पालकाला न्यायालयाच्या पूर्व परवानगीशिवाय अल्पवयीन व्यक्तीची स्थावर मालमत्ता हस्तांतरित करण्यास सक्त मनाई आहे. तथापि, जर पालकाने या नियमाकडे दुर्लक्ष केले आणि तरीही मालमत्ता विकली, तर विक्री कायद्याच्या दृष्टीने तात्काळ रद्द किंवा बेकायदेशीर ठरत नाही. त्याऐवजी, कलम ८(३) मध्ये असे म्हटले आहे की अल्पवयीन व्यक्तीच्या सांगण्यावरून असा व्यवहार रद्द करता येतो.

या कायदेशीर फरकाचे महत्त्वपूर्ण परिणाम आहेत:

• वैधता:अल्पवयीन व्यक्तीने त्याला आव्हान देण्याचा निर्णय घेतल्याशिवाय विक्री वैध आणि तृतीय पक्षावर (खरेदीदारावर) बंधनकारक राहते. खरेदीदार हा करार रद्द करू शकत नाही, कारण पालकाला कोणताही अधिकार नाही.
• आव्हान देण्याचा अधिकार: अल्पवयीन व्यक्ती किंवा त्यांच्या अंतर्गत दावा करणाऱ्या कोणत्याही व्यक्तीला व्यवहार रद्द करण्यासाठी न्यायालयात जाण्याचा अधिकार आहे. ते असा दावा करू शकतात की विक्री न्यायालयाच्या परवानगीशिवाय करण्यात आली होती आणि ती त्यांच्या फायद्यासाठी नव्हती.
• मर्यादा कालावधी: अल्पवयीन व्यक्तीला प्रौढ झाल्यानंतर (१८ वर्षांचे झाल्यावर) हस्तांतरण रद्द करण्यासाठी दावा दाखल करण्यासाठी सामान्यतः तीन वर्षांचा कालावधी असतो. जर त्यांनी या वेळेत आव्हान दिले नाही, तर विक्री अंतिम आणि पूर्णपणे वैध ठरते.

पालक आणि पालकत्व कायदा, १८९०

हिंदू अल्पसंख्याक आणि पालकत्व कायदा विशेषतः हिंदू अल्पवयीन मुलांशी संबंधित असला तरी, पालक आणि पालकत्व कायदा, १८९०, भारतातील सर्व पालकत्व प्रकरणांसाठी व्यापक प्रक्रियात्मक चौकट प्रदान करतो. हा कायदा न्यायालयाने नियुक्त केलेल्या पालकांनी कसे काम करावे हे नियंत्रित करतो. या कायद्याच्या कलम २९ अंतर्गत, न्यायालयाने नियुक्त केलेला किंवा घोषित केलेला पालक न्यायालयाच्या विशिष्ट परवानगीशिवाय अल्पवयीन व्यक्तीची स्थावर मालमत्ता विकू, गहाण ठेवू किंवा देवाणघेवाण करू शकत नाही. मुलाच्या मालमत्तेची उधळपट्टी होऊ नये यासाठी हा कायदा न्यायव्यवस्थेवर कडक देखरेखीची भूमिका लादतो.

या कायद्याअंतर्गत पालक जेव्हा विक्रीची परवानगी मागतो तेव्हा न्यायालय कलम ३१ अंतर्गत चौकशी करण्यास बांधील असते. न्यायालयाला खात्री असणे आवश्यक आहे की:

• विक्रीची पूर्ण आवश्यकता आहे.
• हा व्यवहार पालकाच्या (अल्पवयीन) स्पष्ट फायद्यासाठी आहे.

न्यायालय केवळ रबर स्टॅम्प म्हणून काम करत नाही. ते परवानगीला अटी जोडू शकते, जसे की विक्रीची रक्कम अल्पवयीन व्यक्तीसाठी निश्चित ठेवीत जमा करणे किंवा मालमत्तेचे अवमूल्यन होऊ नये यासाठी किमान विक्री किंमत निश्चित करणे.

अल्पवयीन मालमत्तेची विक्री करणारे डी फॅक्टो पालक

मालमत्ता विकणारी व्यक्ती नैसर्गिक पालक (पालकांसारखी) किंवा न्यायालयाने नियुक्त केलेला पालक नसून "डी फॅक्टो पालक" असते तेव्हा कायदेशीर परिस्थिती आमूलाग्र बदलते. डी फॅक्टो पालक म्हणजे अशी व्यक्ती जी स्वेच्छेने अल्पवयीन मुलाच्या व्यक्तीची किंवा मालमत्तेची जबाबदारी घेते, कोणताही कायदेशीर अधिकार नसताना. संयुक्त कुटुंबात हे सामान्य आहे जिथे काका, आजी-आजोबा किंवा मोठा भाऊ अशा मुलाचे व्यवहार सांभाळतात ज्याचे पालक मृत किंवा अनुपस्थित आहेत. जरी हे व्यक्ती मुलाच्या काळजीसाठी सर्वोत्तम हेतूने वागू शकतात, तरी भारतीय कायदा त्यांच्या स्थावर मालमत्तेवरील अधिकाराबाबत खूप कठोर भूमिका घेतो. हिंदू अल्पवयीन आणि पालकत्व कायदा, १९५६ च्या कलम ११, हिंदू अल्पवयीन मुलाच्या मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्याचा किंवा व्यवहार करण्याचा अधिकार डी फॅक्टो पालकांना स्पष्टपणे काढून टाकतो. कायद्यात स्पष्टपणे म्हटले आहे की कोणतीही व्यक्ती केवळ या आधारावर अल्पवयीन मुलाच्या मालमत्तेचा व्यवहार करू शकत नाही की ते डी फॅक्टो पालक म्हणून काम करत आहेत. परिणामी, डी फॅक्टो पालकाने केलेल्या अल्पवयीन मुलाच्या स्थावर मालमत्तेची कोणतीही विक्री, भेटवस्तू, गहाणखत किंवा देवाणघेवाण void ab initio (सुरुवातीपासूनच रद्द) मानली जाते. परवानगीशिवाय नैसर्गिक पालकाने केलेल्या विक्रीपेक्षा हा एक महत्त्वाचा फरक आहे, जो फक्त "रद्द करण्यायोग्य" आहे.

• कायदेशीर परिणाम नाही: डी फॅक्टो पालकाने केलेल्या विक्रीमुळे खरेदीदाराला कोणताही अधिकार मिळत नाही. कायद्याच्या दृष्टीने व्यवहार कधीच अस्तित्वात नव्हता असे मानले जाते.
• बाहेर ठेवण्याची गरज नाही: रद्द करण्यायोग्य व्यवहाराप्रमाणे, जिथे अल्पवयीन व्यक्तीला करार रद्द करण्यासाठी न्यायालयात जावे लागते, रद्द व्यवहारासाठी अल्पवयीन व्यक्तीला तो करार रद्द करण्यासाठी खटला दाखल करण्याची आवश्यकता नसते. अल्पवयीन व्यक्ती व्यवहाराकडे दुर्लक्ष करू शकते आणि कधीही मालमत्तेचा ताबा परत मिळवू शकते.
• खरेदीदारांना धोका: पालक नसलेल्या अल्पवयीन व्यक्तीच्या नातेवाईकांकडून जमीन खरेदी करणाऱ्या खरेदीदारांना सर्वाधिक धोका असतो. जरी त्यांनी पूर्ण बाजारभाव दिला आणि पैसे मुलाच्या फायद्यासाठी वापरले गेले असले तरी, विक्री कायदेशीररित्या अवैध आहे आणि ते जमीन आणि त्यांचे पैसे दोन्ही गमावू शकतात.

जर एखाद्या अल्पवयीन मुलाची मालमत्ता न्यायालयाच्या परवानगीशिवाय विकली गेली तर काय होते?

नैसर्गिक पालकाने अनिवार्य न्यायालयाच्या परवानगीशिवाय केलेल्या मालमत्तेच्या विक्रीची कायदेशीर स्थिती गोंधळाचे एक सामान्य कारण आहे. हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की असा व्यवहार स्वाक्षरी होताच आपोआप अवैध किंवा "रद्द" होत नाही. त्याऐवजी, हिंदू अल्पवयीन आणि पालकत्व कायद्याच्या कलम 8(3) अंतर्गत, विक्रीला कायदेशीररित्या "रद्द करण्यायोग्य" असे म्हटले जाते.

"रद्द करण्यायोग्य" ची संकल्पना: रद्द करण्यायोग्य व्यवहार म्हणजे विक्री वैध आहे आणि खरेदीदार आणि पालकांवर बंधनकारक आहे जोपर्यंत अल्पवयीन व्यक्ती त्याला आव्हान देण्याचा निर्णय घेत नाही. जर अल्पवयीन व्यक्तीने मोठा झाल्यानंतर विक्री स्वीकारण्याचा निर्णय घेतला, तर व्यवहार कायम राहतो आणि खरेदीदाराचे मालकी हक्क सुरक्षित राहतात. तथापि, करार रद्द करण्याचा पर्याय पूर्णपणे अल्पवयीन व्यक्तीकडे असतो. यामुळे खरेदीदार एका अनिश्चित स्थितीत येतो जिथे त्यांची मालकी अल्पवयीन व्यक्तीच्या भविष्यातील निर्णयावर अवलंबून असते.

अल्पवयीन व्यक्तीला आव्हान देण्याचा अधिकार:अल्पवयीन व्यक्ती प्रौढ झाल्यावर (१८ वर्षांची झाल्यावर), त्यांना विक्री नाकारण्याचा (नाकारण्याचा) कायदेशीर अधिकार असतो. हे करण्यासाठी, त्यांनी एका विशिष्ट कालमर्यादेत कृती करावी. मर्यादा कायदा अल्पवयीन व्यक्तीला १८ वर्षांची झाल्यावर व्यवहाराला आव्हान देण्यासाठी तीन वर्षांचा कालावधी देतो. जर त्यांनी या तीन वर्षांच्या कालावधीत (म्हणजे २१ वर्षांचे होण्यापूर्वी) कारवाई करण्यात अयशस्वी झाले, तर विक्री कायमस्वरूपी होते आणि त्यावर आता प्रश्नचिन्ह उपस्थित करता येणार नाही.

नवीन कायदेशीर उदाहरण: वर्तनाद्वारे नकार: पारंपारिकपणे, असे मानले जात होते की अल्पवयीन व्यक्तीला विक्री करार रद्द करण्यासाठी औपचारिक खटला दाखल करावा लागतो. तथापि, सर्वोच्च न्यायालयाच्या निरीक्षणांसह अलीकडील कायदेशीर व्याख्यांनी स्पष्ट केले आहे की औपचारिक खटला नेहमीच आवश्यक नसतो. अल्पवयीन व्यक्ती "स्पष्ट वर्तन" द्वारे अनधिकृत विक्री नाकारू शकते.

• उदाहरण:जर अल्पवयीन व्यक्ती १८ वर्षांचा झाल्यावर तीच मालमत्ता नवीन खरेदीदाराला विकतो, तर हा कायदा स्वतःच मागील पालकाच्या विक्रीला नकार देतो. कायदा पहिली विक्री रद्द मानतो कारण अल्पवयीन व्यक्तीच्या कृती स्पष्टपणे दर्शवितात की ते ती स्वीकारत नाहीत.

खरेदीदारासाठी धोके:खरेदीदारासाठी जोखीम:खरेदीदारासाठी, न्यायालयाच्या आदेशाशिवाय अल्पवयीन व्यक्तीची मालमत्ता खरेदी करणे अत्यंत धोकादायक आहे. जरी खरेदीदाराने पूर्ण बाजारभाव दिला आणि चांगल्या श्रद्धेने काम केले तरीही, अल्पवयीन व्यक्तीने नंतर विक्रीला आव्हान दिल्यास ते मालमत्ता गमावू शकतात. अशा प्रकरणांमध्ये, न्यायालय अल्पवयीन व्यक्तीला खरेदीचे पैसे खरेदीदाराला परत करण्याचे आदेश देऊ शकते, परंतु मालमत्ता स्वतः अल्पवयीन व्यक्तीकडे परत येईल.

पालक न्यायालयाच्या परवानगीशिवाय अल्पवयीन मालमत्ता विकू शकतात का?

या प्रश्नाचे उत्तर सोपे हो किंवा नाही असे नाही. ते पूर्णपणे अल्पवयीन व्यक्तीच्या मालकीच्या मालमत्तेच्या प्रकारावर अवलंबून असते. भारतीय कायदा अल्पवयीन व्यक्तीने वैयक्तिकरित्या धारण केलेली मालमत्ता आणि संयुक्त कुटुंब इस्टेटचा भाग असलेली मालमत्ता यामध्ये स्पष्ट फरक करतो.

परिस्थिती १: वेगळी किंवा स्वतःची अधिग्रहित मालमत्ता

जर मालमत्ता केवळ अल्पवयीन व्यक्तीच्या नावावर असेल (उदाहरणार्थ, मुलाला भेट म्हणून दिलेली जमीन किंवा मृत्युपत्राद्वारे वारसाहक्काने मिळालेली जमीन), तर उत्तर नाही आहे. नैसर्गिक पालक म्हणून, जिल्हा न्यायालयाकडून विशिष्ट आदेश न घेता पालकांना अशी स्थावर मालमत्ता विकण्याचा, गहाण ठेवण्याचा किंवा भेट देण्याचा अधिकार नाही. जर पालकांनी परवानगीशिवाय ही मालमत्ता विकली, तर विक्री अनधिकृत आहे आणि नंतर अल्पवयीन व्यक्तीकडून रद्द होण्याचा कायदेशीर धोका आहे.

परिस्थिती २: संयुक्त कुटुंब मालमत्तेतील अविभाजित वाटा

जर अल्पवयीन व्यक्तीला वडिलोपार्जित मालमत्तेत किंवा हिंदू अविभाजित कुटुंब (HUF) मालमत्तेत हितसंबंध असेल, तर उत्तर होय आहे, परंतु अटींसह. हिंदू अल्पवयीन आणि पालकत्व कायद्याच्या कलम १२ अंतर्गत, न्यायालयाच्या परवानगीची कठोर आवश्यकता संयुक्त कुटुंब मालमत्तेत अल्पवयीन व्यक्तीच्या अविभाजित हितसंबंधांना लागू होत नाही. या परिस्थितीत, "कर्ता" (कुटुंबाचा व्यवस्थापक, सहसा वडील किंवा ज्येष्ठ सदस्य) याला न्यायालयात न जाता कुटुंबाची मालमत्ता, ज्यामध्ये अल्पवयीन मुलाचा वाटा समाविष्ट आहे, विकण्याचा अधिकार आहे. तथापि, जर विक्री खालील कारणांसाठी असेल तरच हे शक्य आहे:

• कायदेशीर गरज: कर्ज, लग्न किंवा वैद्यकीय आणीबाणीसारख्या तातडीच्या कुटुंबाच्या गरजा.
• इस्टेटचा फायदा: कुटुंबाच्या मालमत्तेत स्पष्टपणे सुधारणा करणारे व्यवहार.

परिदृश्य ३: जंगम मालमत्ता

सोने, शेअर्स, वाहने किंवा बाँडसारख्या जंगम मालमत्तेसाठी, उत्तर सामान्यतः होय आहे. कायद्याच्या कलम ८ अंतर्गत कडक निर्बंध विशेषतः स्थावर मालमत्तेवर लागू होतात. पालक न्यायालयाच्या परवानगीशिवाय अल्पवयीन व्यक्तीची जंगम मालमत्ता विकू शकतात, जर व्यवहार आवश्यक, वाजवी आणि काटेकोरपणे अल्पवयीन व्यक्तीच्या फायद्यासाठी असेल. जर पैसे वाया गेले किंवा वैयक्तिक फायद्यासाठी वापरले गेले तर पालकाला वैयक्तिकरित्या जबाबदार धरले जाऊ शकते.

अलीकडील सर्वोच्च न्यायालयाचे निर्णय

संबंधित जोखीम पूर्णपणे समजून घेण्यासाठी, अलिकडच्या वर्षांत भारताच्या सर्वोच्च न्यायालयाने या कायद्यांचा कसा अर्थ लावला आहे हे पाहणे आवश्यक आहे. न्यायव्यवस्थेने खरेदीदाराच्या आर्थिक नुकसानापेक्षा अल्पवयीन व्यक्तीच्या हिताचे रक्षण करण्याच्या बाजूने सातत्याने निर्णय दिला आहे.

सरोज विरुद्ध सुंदर सिंग (२०१३) - शून्य करण्यायोग्य तत्व

हे अल्पवयीन मालमत्तेबाबतच्या सर्वात वारंवार उद्धृत केलेल्या महत्त्वाच्या निर्णयांपैकी एक आहे. सरोज विरुद्ध सुंदर सिंग (२०१३) या प्रकरणात, सर्वोच्च न्यायालयाने ठामपणे सिद्ध केले की नैसर्गिक पालकाने न्यायालयाच्या पूर्व परवानगीशिवाय केलेला विक्री करार आपोआप रद्द होत नाही (सुरुवातीपासूनच अवैध), परंतु तो रद्द करण्यायोग्य आहे. न्यायालयाने असे म्हटले की अल्पवयीन व्यक्ती आव्हान देण्याचा निर्णय घेईपर्यंत व्यवहार वैध आहे. तथापि, न्यायालयाने असेही जोर दिला की हिंदू अल्पवयीन आणि पालकत्व कायद्याच्या कलम ८ अंतर्गत न्यायालयाच्या परवानगीची आवश्यकता अनिवार्य आहे, पर्यायी नाही. जर अल्पवयीन व्यक्तीने मर्यादेच्या कालावधीत विक्रीला आव्हान दिले, तर खरेदीदाराला कोणताही बचाव करता येत नाही, जरी त्यांनी पूर्ण बाजार मूल्य दिले असले तरीही.

के. एस. शिवप्पा विरुद्ध श्रीमती. के. नीलम्मा (२०२५) – वर्तनाने नकार

अलीकडील एका प्रकरणात के. एस. शिवप्पा विरुद्ध श्रीमती के. नीलम्मा (२०२५) आणि २०२५ मध्ये दिलेल्या एका महत्त्वपूर्ण निर्णयात, सर्वोच्च न्यायालयाने अल्पवयीन मुलांचे हक्क आणखी मजबूत केले. न्यायालयाने स्पष्ट केले की अनधिकृत विक्री रद्द करण्यासाठी, अल्पवयीन व्यक्तीला १८ वर्षांचे झाल्यानंतर नेहमीच औपचारिक खटला दाखल करण्याची आवश्यकता नसते. न्यायालयाने असा निर्णय दिला की "वर्तनाने नकार" पुरेसे आहे. म्हणजे जर अल्पवयीन व्यक्ती १८ वर्षांची झाल्यावर तीच मालमत्ता नवीन खरेदीदाराला विकते, तर हा कायदा त्यांच्या पालकाने केलेल्या मागील विक्रीला नकार देतो. पहिला खरेदीदार (ज्याने पालकाकडून परवानगीशिवाय खरेदी केली) त्यांचा करार रद्द करण्याचा विशिष्ट न्यायालयाचा आदेश नसतानाही, त्यांचा हक्क ताबडतोब गमावतो.

"विशिष्ट कामगिरी" वरील नियम. या निर्णयांचा आणखी एक महत्त्वाचा पैलू "विशिष्ट कामगिरी" शी संबंधित आहे. हा कायदेशीर शब्द अशा परिस्थितीला सूचित करतो जिथे न्यायालय एखाद्या व्यक्तीला त्यांनी स्वाक्षरी केलेला करार पूर्ण करण्याचा आदेश देते.

• नियम:भारतातील न्यायालये सामान्यतः अल्पवयीन व्यक्तीविरुद्ध विशिष्ट कामगिरी मंजूर करणार नाहीत.
• तर्क:जर एखाद्या पालकाने अल्पवयीन व्यक्तीची मालमत्ता "विक्री करण्याचा करार" केला परंतु नंतर अंतिम विक्री करारावर स्वाक्षरी करण्यास नकार दिला, तर खरेदीदार विक्रीची सक्ती करण्यासाठी न्यायालयात जाऊ शकत नाही. सर्वोच्च न्यायालयाने असे म्हटले आहे की पालकाला सुरुवातीला परवानगीशिवाय विक्री करण्याचा अधिकार नसल्याने, करार अंमलात आणता येत नाही. खरेदीदाराला त्यांचे आगाऊ पैसे परत मिळू शकतात, परंतु ते जमीन हस्तांतरित करण्यास भाग पाडू शकत नाहीत.

निष्कर्ष

भारतात अल्पवयीन व्यक्तीच्या मालमत्तेची विक्री ही एक काटेकोरपणे नियंत्रित प्रक्रिया आहे जी मुलाच्या कल्याणाला इतर सर्व गोष्टींपेक्षा प्राधान्य देण्यासाठी डिझाइन केलेली आहे. पालकांना असे वाटू शकते की त्यांना या मालमत्तेचे व्यवस्थापन करण्याचा अधिकार आहे, परंतु कायदा असे स्थापित करतो की न्यायालयाच्या पूर्व परवानगीशिवाय स्थावर मालमत्ता विकल्याने व्यवहार रद्दबातल होतो. याचा अर्थ असा की अल्पवयीन व्यक्तीला प्रौढत्व प्राप्त झाल्यानंतर मालमत्तेला आव्हान देण्याचा आणि परत मिळवण्याचा कायदेशीर अधिकार राहतो, ज्यामुळे अशा अनधिकृत व्यवहारांमध्ये सहभागी असलेल्या कोणत्याही खरेदीदारासाठी महत्त्वपूर्ण अनिश्चितता आणि आर्थिक धोका निर्माण होतो. म्हणून, जिल्हा न्यायालयाकडून विशिष्ट आदेश मिळवणे ही केवळ औपचारिकता नाही तर एक अनिवार्य कायदेशीर सुरक्षा आहे. पालक आणि खरेदीदार दोघांनीही व्यवहार वैध आणि अंतिम आहे याची खात्री करण्यासाठी या वैधानिक आवश्यकतांचे काटेकोरपणे पालन केले पाहिजे, जेणेकरून भविष्यात खटला भरण्याची आणि विक्री करार रद्द करण्याची शक्यता टाळता येईल.

अस्वीकरण: हा ब्लॉग केवळ सामान्य माहितीच्या उद्देशाने आहे आणि तो कायदेशीर सल्ला देत नाही. तुमच्या विशिष्ट प्रकरणाबद्दल सल्ल्यासाठी, कृपया कोणतीही कारवाई करण्यापूर्वी पात्र मालमत्ता वकील चा सल्ला घ्या.