अदालती अनुमति के बिना नाबालिग की संपत्ति बेचना – क्या भारत में यह कानूनी है?

भारतीय कानून के तहत, विशेष रूप से 1875 के भारतीय वयस्कता अधिनियम के अनुसार, नाबालिग वह व्यक्ति होता है जिसने अठारह वर्ष की आयु पूरी नहीं की हो। चूंकि नाबालिग कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध करने में असमर्थ माने जाते हैं, इसलिए उनकी संपत्ति का प्रबंधन आमतौर पर उनके प्राकृतिक अभिभावकों, यानी माता-पिता के जिम्मे होता है। यह कानूनी ढांचा यह सुनिश्चित करने के लिए बनाया गया है कि बच्चे के वित्तीय हितों की तब तक पूरी तरह से रक्षा की जाए जब तक कि वह अपने मामलों का प्रबंधन करने के लिए पर्याप्त परिपक्व न हो जाए।

अदालती अनुमति के बिना नाबालिग की संपत्ति की बिक्री के संबंध में अक्सर एक महत्वपूर्ण कानूनी मुद्दा उठता है। कई माता-पिता या रिश्तेदार अक्सर यह मानकर चलते हैं कि परिवार या बच्चे के हित में नाबालिग की अचल संपत्ति को बेचने या हस्तांतरित करने का उन्हें पूर्ण अधिकार है। हालांकि, भारतीय कानून इन लेन-देन के संबंध में बेहद सतर्क हैं।

इस कानून का उद्देश्य अभिभावकों को नाबालिग की संपत्ति के दुरुपयोग से रोकना है, और सही कानूनी प्रक्रिया का पालन किए बिना ऐसी संपत्ति बेचने पर लेन-देन को रद्द घोषित किया जा सकता है। इस लेख का उद्देश्य भारत में नाबालिग की संपत्ति की बिक्री से संबंधित कानूनी पहलुओं की स्पष्ट समझ प्रदान करना है। हम हिंदू अल्पसंख्यक और संरक्षकता अधिनियम और अभिभावक और आश्रित अधिनियम के प्रासंगिक प्रावधानों की जांच करेंगे ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि अदालत की अनुमति कब और कैसे अनिवार्य है। इस मार्गदर्शिका का उद्देश्य अभिभावकों और संभावित खरीदारों को इन जटिल नियमों को समझने में मदद करना है ताकि संपत्ति के सौदे कानूनी रूप से वैध और सुरक्षित रहें। नाबालिग किसे माना जाता है और नाबालिग की संपत्ति क्या है? संपत्ति बेचने पर कानूनी प्रतिबंधों को समझने के लिए, यह परिभाषित करना आवश्यक है कि नाबालिग कौन है और उनकी संपत्ति में विशेष रूप से क्या शामिल है। 1875 के भारतीय वयस्कता अधिनियम के अनुसार, भारत में रहने वाला कोई भी व्यक्ति 18 वर्ष की आयु पूरी करने तक नाबालिग माना जाता है। हालांकि, इस नियम का एक महत्वपूर्ण अपवाद है। यदि किसी नाबालिग की 18 वर्ष की आयु से पहले न्यायालय द्वारा उसके व्यक्ति या संपत्ति के लिए अभिभावक नियुक्त किया गया है, या यदि नाबालिग की संपत्ति किसी वार्ड न्यायालय की देखरेख में है, तो वयस्कता की आयु 21 वर्ष तक बढ़ा दी जाती है। इस आयु तक पहुँचने से पहले, व्यक्ति कानूनी रूप से अनुबंध करने के लिए अयोग्य होता है, जिसमें भूमि या संपत्ति बेचने के समझौते भी शामिल हैं।

जब हम किसी नाबालिग की संपत्ति की बात करते हैं, तो स्वामित्व प्राप्त करने के तरीके के आधार पर इसे मोटे तौर पर दो श्रेणियों में बांटा जा सकता है। इन प्रकारों के बीच अंतर करना महत्वपूर्ण है क्योंकि इन्हें बेचने के नियम थोड़े भिन्न हो सकते हैं।

स्वयं अर्जित या पृथक संपत्ति: यह उन संपत्तियों को संदर्भित करता है जो सीधे नाबालिग के नाम पर होती हैं। एक नाबालिग विभिन्न माध्यमों से संपत्ति प्राप्त कर सकता है, जैसे वसीयत या उत्तराधिकार कानूनों के माध्यम से विरासत, या रिश्तेदारों या दोस्तों से प्राप्त उपहारों के माध्यम से।

इसके अतिरिक्त, अभिभावक नाबालिग के धन का उपयोग करके विशेष रूप से नाबालिग के नाम पर संपत्ति खरीद सकते हैं। चूंकि नाबालिग कानूनी रूप से उपहार स्वीकार नहीं कर सकते या स्वयं खरीद अनुबंध में प्रवेश नहीं कर सकते, इसलिए ये लेनदेन आमतौर पर उनकी ओर से प्राकृतिक अभिभावक द्वारा किए जाते हैं।

पैतृक या संयुक्त परिवार की संपत्ति में हिस्सेदारी: कई भारतीय परिवारों में, विशेष रूप से हिंदू कानून के तहत, एक नाबालिग जन्म से ही पैतृक संपत्ति या हिंदू अविभाजित परिवार (HUF) की संपत्ति में हिस्सा प्राप्त कर सकता है। ऐसे मामलों में, नाबालिग के पास भूमि के एक विशिष्ट टुकड़े का अलग स्वामित्व नहीं होता है, बल्कि संयुक्त परिवार की संपत्ति में एक अविभाजित हिस्सा होता है। इस हिस्से का प्रबंधन या बिक्री कर्ता (परिवार के प्रबंधक) द्वारा की जाती है और यह हिंदू अल्पसंख्यक एवं संरक्षकता अधिनियम के विशिष्ट प्रावधानों द्वारा शासित होती है।

नाबालिग की संपत्ति का संरक्षक कौन हो सकता है?

नाबालिग की संपत्ति से संबंधित मामलों में, सही प्राधिकारी की पहचान करना महत्वपूर्ण है क्योंकि बच्चे की देखभाल करने वाले प्रत्येक व्यक्ति को उनकी संपत्ति बेचने या प्रबंधित करने का कानूनी अधिकार नहीं होता है। हिंदू अल्पसंख्यक एवं संरक्षकता अधिनियम, 1956, संरक्षक के अधिकार क्षेत्र का स्पष्ट क्रम निर्धारित करता है। यदि पिता अनुपस्थित हो या नाबालिग के मामलों के प्रति उदासीन हो, तो माता स्वाभाविक अभिभावक के रूप में कार्य कर सकती है। नाजायज संतान के मामले में, माता पहली स्वाभाविक अभिभावक होती है, उसके बाद पिता।

कानूनी या वसीयती अभिभावक। यदि स्वाभाविक अभिभावक अनुपलब्ध हों या अयोग्य माने जाएं, तो सक्षम न्यायालय द्वारा अभिभावक और आश्रित अधिनियम, 1890 के तहत एक अभिभावक नियुक्त किया जा सकता है। इसके अतिरिक्त, पिता (या माता, यदि वह एकमात्र जीवित अभिभावक है) वसीयत के माध्यम से एक वसीयती अभिभावक नियुक्त कर सकता है। नियुक्त व्यक्ति को माता-पिता की मृत्यु के बाद नाबालिग की संपत्ति का प्रबंधन करने का कानूनी अधिकार प्राप्त होता है, जो वसीयत और संबंधित कानूनों में उल्लिखित प्रतिबंधों के अधीन होता है। वास्तविक अभिभावक वह व्यक्ति होता है जो नाबालिग की देखभाल करता है और उसके मामलों का प्रबंधन करता है, लेकिन उसके पास ऐसा करने का कोई कानूनी अधिकार नहीं होता है। यह चाचा, दादा-दादी या बड़े भाई-बहन हो सकते हैं जो अनौपचारिक रूप से भूमिका निभाते हैं। भारतीय कानून वास्तविक अभिभावकों के संबंध में अत्यंत सख्त है। हिंदू अल्पसंख्यक और संरक्षकता अधिनियम की धारा 11 के तहत, वास्तविक अभिभावक को नाबालिग की संपत्ति से निपटने से स्पष्ट रूप से प्रतिबंधित किया गया है। वे किसी भी परिस्थिति में नाबालिग की संपत्ति को बेच, गिरवी रख या उपहार में नहीं दे सकते, और वास्तविक अभिभावक द्वारा संपत्ति का कोई भी हस्तांतरण शुरू से ही अमान्य माना जाता है।

नाबालिग की संपत्ति बेचने के लिए न्यायालय की अनुमति कब आवश्यक है?

हालांकि माता-पिता अपने बच्चों के स्वाभाविक अभिभावक होते हैं, भारतीय कानून उन्हें नाबालिग की संपत्ति पर पूर्ण स्वामित्व या असीमित अधिकार प्रदान नहीं करता है। कानूनी प्रणाली 'पेरेंस पेट्रिया' के सिद्धांत पर काम करती है, जहां नाबालिग का कल्याण सर्वोपरि है। परिणामस्वरूप, अभिभावक की शक्ति को एक ट्रस्ट के रूप में माना जाता है जिसका प्रयोग केवल बच्चे के लाभ के लिए किया जाना चाहिए, न कि परिवार की सुविधा के लिए।

इस संरक्षण को सुनिश्चित करने के लिए, हिंदू अल्पसंख्यक और संरक्षकता अधिनियम, 1956 की धारा 8 (और संरक्षक और आश्रित अधिनियम, 1890 के समान प्रावधान) यह अनिवार्य करते हैं कि किसी प्राकृतिक संरक्षक को कुछ लेन-देन करने से पहले जिला न्यायालय से पूर्व अनुमति प्राप्त करनी होगी। यह आवश्यकता वैकल्पिक नहीं है; यह एक वैधानिक बाध्यता है जिसे नाबालिग की संपत्ति के कुप्रबंधन को रोकने के लिए बनाया गया है।

न्यायालय की अनुमति के लिए अनिवार्य स्थितियाँ

कानून स्पष्ट रूप से संरक्षक को न्यायालय के आदेश के बिना नाबालिग की अचल संपत्ति से निपटने से रोकता है।

यदि आप निम्न कार्य करने का इरादा रखते हैं तो आपको अदालत से संपर्क करना होगा:

• नाबालिग की संपत्ति को गिरवी रखना या उस पर कोई शुल्क लगाना।
• बिक्री, उपहार या विनिमय द्वारा संपत्ति का हस्तांतरण करना।
• पांच वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपत्ति को पट्टे पर देना।
• नाबालिग के बालिग होने (18 वर्ष का होने) की तिथि से एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपत्ति को पट्टे पर देना।

अनुमति प्रदान करने के आधार:

अदालतें आसानी से अनुमति नहीं देती हैं। अभिभावक को यह साबित करना होगा कि लेन-देन अपरिहार्य और लाभकारी है।

धारा 8(4) के तहत, न्यायालय बिक्री की अनुमति तभी देगा जब वह दो विशिष्ट श्रेणियों के अंतर्गत आती हो:

कानूनी आवश्यकता:

यह नाबालिग की भलाई के लिए आवश्यक तत्काल और अपरिहार्य वित्तीय आवश्यकताओं को संदर्भित करता है। सामान्य उदाहरणों में शामिल हैं:

• संपत्ति से संबंधित सरकारी शुल्क या करों का भुगतान।
• नाबालिग की उच्च शिक्षा या व्यावसायिक प्रशिक्षण के लिए खर्च।
• नाबालिग के लिए तत्काल चिकित्सा उपचार।
• यदि कोई अन्य आय उपलब्ध नहीं है तो नाबालिग का भरण-पोषण और बुनियादी ज़रूरतें।

संपत्ति को स्पष्ट लाभ:

इसमें वे स्थितियाँ शामिल हैं जहाँ संपत्ति बेचना नाबालिग के भविष्य के लिए एक समझदारी भरा वित्तीय निर्णय है।

उदाहरण के लिए:

• एक जर्जर मकान बेचना जिससे कोई किराया नहीं मिल रहा है और जिसकी मरम्मत में बहुत अधिक खर्च आता है।
• आस-पास की किसी बेहतर और अधिक लाभदायक संपत्ति को खरीदने के लिए बिखरी हुई जमीन का एक टुकड़ा बेचना।
• संपत्ति को अतिक्रमण या मूल्य में पूर्ण हानि से बचाना।

क्या न्यायालय की अनुमति के बिना नाबालिग संपत्ति की बिक्री वैध है?

संपत्ति कानून में सबसे महत्वपूर्ण प्रश्नों में से एक यह है कि क्या न्यायालय की मंजूरी के बिना किसी अभिभावक द्वारा निष्पादित विक्रय विलेख स्वतः ही अमान्य हो जाता है।

इसका उत्तर भारतीय संरक्षकता कानूनों के विशिष्ट प्रावधानों में निहित है, जो "शून्य" (शुरू से ही अमान्य) और "रद्द करने योग्य" (चुनौती दिए जाने तक वैध) लेन-देन के बीच अंतर करते हैं।

हिंदू अल्पसंख्यक और संरक्षकता अधिनियम के तहत

हिंदू अल्पसंख्यक और संरक्षकता अधिनियम, 1956, प्राकृतिक संरक्षक द्वारा अनधिकृत बिक्री के विशिष्ट परिणामों को निर्धारित करता है। अधिनियम की धारा 8(2) के अनुसार, प्राकृतिक संरक्षक को न्यायालय की पूर्व अनुमति के बिना किसी नाबालिग की अचल संपत्ति हस्तांतरित करने से सख्ती से प्रतिबंधित किया गया है। हालांकि, यदि कोई संरक्षक इस नियम की अनदेखी करता है और फिर भी संपत्ति बेचता है, तो कानून की दृष्टि में बिक्री तुरंत शून्य या अवैध नहीं होती है। इसके बजाय, धारा 8(3) में कहा गया है कि ऐसा लेन-देन नाबालिग की ओर से रद्द किया जा सकता है।

इस कानूनी अंतर के महत्वपूर्ण निहितार्थ हैं:

• वैधता: बिक्री तब तक वैध और तीसरे पक्ष (खरीदार) पर बाध्यकारी बनी रहती है जब तक कि नाबालिग इसे चुनौती देने का फैसला नहीं करता। खरीददार अभिभावक के अधिकार का दावा करके सौदा रद्द नहीं कर सकता।
• चुनौती देने का अधिकार: नाबालिग, या उनके माध्यम से दावा करने वाला कोई भी व्यक्ति, लेन-देन को रद्द करने के लिए अदालत में जा सकता है। वे दावा कर सकते हैं कि बिक्री अदालत की अनुमति के बिना की गई थी और उनके लाभ के लिए नहीं थी।
• सीमा अवधि: नाबालिग के पास आमतौर पर बालिग होने (18 वर्ष का होने) के बाद हस्तांतरण को रद्द करने के लिए मुकदमा दायर करने की तीन साल की सीमा अवधि होती है। यदि वे इस समय सीमा के भीतर इसे चुनौती नहीं देते हैं, तो बिक्री अंतिम रूप से मान्य हो जाती है।

अभिभावक एवं आश्रित अधिनियम, 1890 की भूमिका

यद्यपि हिंदू अल्पसंख्यक एवं संरक्षकता अधिनियम विशेष रूप से हिंदू नाबालिगों से संबंधित है, वहीं संरक्षक एवं आश्रित अधिनियम, 1890 भारत में सभी संरक्षकता मामलों के लिए व्यापक प्रक्रियात्मक ढांचा प्रदान करता है। यह अधिनियम न्यायालय द्वारा नियुक्त संरक्षकों के कार्य करने के तरीके को नियंत्रित करता है। इस अधिनियम की धारा 29 के तहत, न्यायालय द्वारा नियुक्त या घोषित संरक्षक न्यायालय की विशेष अनुमति के बिना नाबालिग की अचल संपत्ति को बेच, गिरवी या विनिमय नहीं कर सकता है। यह अधिनियम न्यायपालिका पर एक सख्त पर्यवेक्षी भूमिका डालता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि बच्चे की संपत्ति का दुरुपयोग न हो।

जब कोई अभिभावक इस अधिनियम के तहत बिक्री की अनुमति के लिए आवेदन करता है, तो न्यायालय धारा 31 के तहत जांच करने के लिए बाध्य है। न्यायालय को यह सुनिश्चित करना होगा कि:

• बिक्री की परम आवश्यकता है।
• यह लेन-देन नाबालिग (वार्ड) के स्पष्ट लाभ के लिए है।

न्यायालय केवल एक रबर स्टैम्प के रूप में कार्य नहीं करता है।

अनुमति के साथ कुछ शर्तें भी जोड़ी जा सकती हैं, जैसे कि बिक्री से प्राप्त राशि को नाबालिग के लिए एक सावधि जमा में जमा करना या संपत्ति का कम मूल्यांकन सुनिश्चित करने के लिए न्यूनतम बिक्री मूल्य निर्धारित करना।

वास्तविक अभिभावक द्वारा नाबालिग की संपत्ति बेचना

कानूनी परिदृश्य तब पूरी तरह बदल जाता है जब संपत्ति बेचने वाला व्यक्ति प्राकृतिक अभिभावक (जैसे माता-पिता) या न्यायालय द्वारा नियुक्त अभिभावक नहीं होता, बल्कि एक "वास्तविक अभिभावक" होता है। वास्तविक अभिभावक वह व्यक्ति होता है जो बिना किसी कानूनी अधिकार के स्वेच्छा से नाबालिग की संपत्ति या व्यक्ति का प्रभार लेता है। यह संयुक्त परिवारों में आम है जहां चाचा, दादा-दादी या बड़े भाई-बहन उस बच्चे के मामलों का प्रबंधन करते हैं जिसके माता-पिता की मृत्यु हो चुकी है या वे अनुपस्थित हैं। हालांकि ये व्यक्ति बच्चे की देखभाल के लिए सर्वोत्तम इरादों से कार्य कर सकते हैं, भारतीय कानून अचल संपत्ति पर उनके अधिकार के संबंध में बहुत सख्त रुख अपनाता है। हिंदू अल्पसंख्यक एवं संरक्षकता अधिनियम, 1956 की धारा 11 स्पष्ट रूप से वास्तविक संरक्षकों को किसी हिंदू नाबालिग की संपत्ति का निपटान करने या उससे संबंधित कोई भी कार्य करने के अधिकार से वंचित करती है। कानून स्पष्ट रूप से कहता है कि कोई भी व्यक्ति केवल इस आधार पर किसी नाबालिग की संपत्ति से संबंधित कोई भी कार्य नहीं कर सकता कि वह वास्तविक संरक्षक के रूप में कार्य कर रहा है। परिणामस्वरूप, किसी वास्तविक संरक्षक द्वारा निष्पादित नाबालिग की अचल संपत्ति की कोई भी बिक्री, उपहार, गिरवी या विनिमय आरंभ से ही अमान्य मानी जाती है। यह प्राकृतिक अभिभावक द्वारा बिना अनुमति के की गई बिक्री से एक महत्वपूर्ण अंतर है, जो केवल "रद्द करने योग्य" होती है।

• कोई कानूनी प्रभाव नहीं: वास्तविक अभिभावक द्वारा की गई बिक्री खरीदार को कोई स्वामित्व प्रदान नहीं करती है। इस लेन-देन को कानून की दृष्टि में ऐसा माना जाता है मानो यह कभी अस्तित्व में ही नहीं था।
• रद्द करने की आवश्यकता नहीं: रद्द करने योग्य लेन-देन के विपरीत, जहाँ नाबालिग को विलेख रद्द करने के लिए अदालत जाना पड़ता है, एक रद्द लेन-देन में नाबालिग को इसे रद्द करने के लिए मुकदमा दायर करने की सख्त आवश्यकता नहीं होती है। नाबालिग इस लेन-देन को आसानी से अनदेखा कर सकता है और किसी भी समय संपत्ति का कब्ज़ा वापस ले सकता है।
• खरीदारों के लिए जोखिम:नाबालिग के उन रिश्तेदारों से ज़मीन खरीदने वाले खरीदारों को सबसे ज़्यादा जोखिम का सामना करना पड़ता है जो माता-पिता नहीं हैं। भले ही उन्होंने पूरा बाज़ार मूल्य चुकाया हो और पैसा बच्चे के हित में इस्तेमाल किया गया हो, बिक्री कानूनी रूप से अमान्य है, और वे ज़मीन और अपना पैसा दोनों खो सकते हैं।

अदालती अनुमति के बिना नाबालिग की संपत्ति बेचने पर क्या होता है?

अदालती अनुमति के बिना प्राकृतिक अभिभावक द्वारा की गई संपत्ति की बिक्री की कानूनी स्थिति अक्सर भ्रम का कारण बनती है। यह समझना महत्वपूर्ण है कि ऐसा लेन-देन हस्ताक्षर होते ही स्वतः अमान्य या "शून्य" नहीं हो जाता है। इसके विपरीत, हिंदू अल्पसंख्यक एवं संरक्षकता अधिनियम की धारा 8(3) के तहत, बिक्री को कानूनी रूप से "रद्द करने योग्य" कहा जाता है।

"रद्द करने योग्य" की अवधारणा: एक रद्द करने योग्य लेनदेन का अर्थ है कि बिक्री वैध है और खरीदार और अभिभावक पर तब तक बाध्यकारी है जब तक कि नाबालिग इसे चुनौती देने का निर्णय नहीं लेता। यदि नाबालिग वयस्क होने के बाद बिक्री को स्वीकार करने का विकल्प चुनता है, तो लेनदेन मान्य रहता है और खरीदार का स्वामित्व सुरक्षित रहता है। हालांकि, सौदे को रद्द करने का विकल्प पूरी तरह से नाबालिग के पास होता है। इससे खरीदार एक अनिश्चित स्थिति में आ जाता है, जहां उसका स्वामित्व नाबालिग के भविष्य के निर्णय पर निर्भर करता है। नाबालिग का चुनौती देने का अधिकार: एक बार जब नाबालिग बालिग हो जाता है (18 वर्ष का हो जाता है), तो उसे बिक्री को अस्वीकार करने का कानूनी अधिकार होता है। ऐसा करने के लिए, उसे एक निश्चित समय सीमा के भीतर कार्रवाई करनी होगी। परिसीमा अधिनियम नाबालिग को 18 वर्ष का होने की तारीख से तीन साल की अवधि प्रदान करता है ताकि वह लेन-देन को चुनौती दे सके। यदि वे इस तीन साल की समय सीमा के भीतर (अर्थात 21 वर्ष की आयु प्राप्त करने से पहले) कार्रवाई करने में विफल रहते हैं, तो बिक्री स्थायी हो जाती है और उस पर अब कोई सवाल नहीं उठाया जा सकता है।

नया कानूनी मिसाल: आचरण द्वारा खंडन: परंपरागत रूप से, यह माना जाता था कि बिक्री विलेख को रद्द करने के लिए एक नाबालिग को औपचारिक मुकदमा दायर करना पड़ता था। हालाँकि, सुप्रीम कोर्ट की टिप्पणियों सहित हाल की कानूनी व्याख्याओं ने स्पष्ट किया है कि औपचारिक मुकदमा हमेशा आवश्यक नहीं होता है। एक नाबालिग "स्पष्ट आचरण" के माध्यम से अनधिकृत बिक्री को अस्वीकार कर सकता है।

• उदाहरण: यदि नाबालिग, 18 वर्ष का होने पर, उसी संपत्ति को किसी नए खरीदार को बेच देता है, तो यह कार्य स्वयं पिछले अभिभावक द्वारा की गई बिक्री की अस्वीकृति के रूप में कार्य करता है। कानून पहली बिक्री को रद्द मानता है क्योंकि नाबालिग के कार्यों से स्पष्ट रूप से पता चलता है कि वह इसे स्वीकार नहीं करता है।

खरीदार के लिए जोखिम: अदालत के आदेश के बिना किसी नाबालिग की संपत्ति खरीदना खरीदार के लिए अत्यधिक जोखिम भरा है। भले ही खरीदार ने पूरी बाजार कीमत चुकाई हो और सद्भावना से काम किया हो, फिर भी यदि नाबालिग बाद में बिक्री को चुनौती देता है तो वह संपत्ति खो सकता है। ऐसे मामलों में, अदालत नाबालिग को खरीदार को खरीद राशि वापस करने का आदेश दे सकती है, लेकिन संपत्ति स्वयं नाबालिग को वापस मिल जाएगी।

क्या माता-पिता अदालत की अनुमति के बिना नाबालिग की संपत्ति बेच सकते हैं?

इस प्रश्न का उत्तर केवल हां या ना में नहीं है। यह पूरी तरह से इस बात पर निर्भर करता है कि नाबालिग किस प्रकार की संपत्ति का मालिक है। भारतीय कानून नाबालिग द्वारा व्यक्तिगत रूप से रखी गई संपत्ति और संयुक्त परिवार की संपत्ति के बीच स्पष्ट अंतर करता है।

परिदृश्य 1: अलग या स्व-अर्जित संपत्ति

यदि संपत्ति पूरी तरह से नाबालिग के नाम पर है (उदाहरण के लिए, बच्चे को उपहार में दी गई भूमि या वसीयत के माध्यम से विरासत में मिली भूमि), तो उत्तर ना है। प्राकृतिक अभिभावक के रूप में, माता-पिता को जिला न्यायालय से विशिष्ट आदेश प्राप्त किए बिना ऐसी अचल संपत्ति को बेचने, गिरवी रखने या उपहार में देने का कोई अधिकार नहीं है।

यदि कोई अभिभावक बिना अनुमति के इस संपत्ति को बेचता है, तो बिक्री अनधिकृत है और बाद में नाबालिग द्वारा इसे रद्द किए जाने का कानूनी जोखिम रहता है।

परिदृश्य 2: संयुक्त परिवार की संपत्ति में अविभाजित हिस्सा

यदि नाबालिग का पैतृक संपत्ति या हिंदू अविभाजित परिवार (HUF) की संपत्ति में हिस्सा है, तो उत्तर हां है, लेकिन कुछ शर्तों के साथ। हिंदू अल्पसंख्यक और संरक्षकता अधिनियम की धारा 12 के तहत, संयुक्त परिवार की संपत्ति में नाबालिग के अविभाजित हिस्से के लिए अदालत की अनुमति की सख्त आवश्यकता लागू नहीं होती है। इस परिदृश्य में, "कर्ता" (परिवार का प्रबंधक, आमतौर पर पिता या सबसे बड़ा सदस्य) अदालत में जाए बिना नाबालिग के हिस्से सहित पारिवारिक संपत्ति को बेचने का अधिकार रखता है। हालाँकि, इसकी अनुमति केवल तभी दी जाती है जब बिक्री निम्न कारणों से हो:

• कानूनी आवश्यकता: परिवार की तत्काल आवश्यकताएँ जैसे ऋण, विवाह या चिकित्सा आपात स्थिति।
• संपत्ति का लाभ: ऐसे लेन-देन जो परिवार की संपत्ति में स्पष्ट रूप से सुधार करते हैं।

परिदृश्य 3: चल संपत्ति

सोना, शेयर, वाहन या बांड जैसी चल संपत्तियों के लिए, उत्तर आम तौर पर हाँ है। अधिनियम की धारा 8 के तहत सख्त प्रतिबंध विशेष रूप से अचल संपत्ति पर लागू होता है। माता-पिता अदालत की अनुमति के बिना नाबालिग की चल संपत्ति बेच सकते हैं, बशर्ते कि लेन-देन आवश्यक, उचित और पूरी तरह से नाबालिग के लाभ के लिए हो। यदि धन का दुरुपयोग होता है या व्यक्तिगत लाभ के लिए उपयोग किया जाता है, तो अभिभावक को व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी ठहराया जा सकता है। हाल के सर्वोच्च न्यायालय के फैसले इसमें शामिल जोखिमों को पूरी तरह से समझने के लिए, यह देखना आवश्यक है कि भारत के सर्वोच्च न्यायालय ने हाल के वर्षों में इन कानूनों की व्याख्या कैसे की है। न्यायपालिका ने हमेशा खरीदार के वित्तीय नुकसान के बजाय नाबालिग के हितों की रक्षा के पक्ष में फैसला सुनाया है।

सरोज बनाम सुंदर सिंह (2013) – निरस्तीकरण का सिद्धांत

यह नाबालिग संपत्ति से संबंधित सबसे अधिक उद्धृत ऐतिहासिक निर्णयों में से एक है। सरोज बनाम सुंदर सिंह (2013) के मामले में, सर्वोच्च न्यायालय ने दृढ़ता से स्थापित किया कि अदालत की पूर्व अनुमति के बिना प्राकृतिक अभिभावक द्वारा निष्पादित विक्रय विलेख स्वतः ही शून्य (शुरू से ही अमान्य) नहीं होता है, बल्कि निरस्तीकरण योग्य होता है। न्यायालय ने माना कि यह लेन-देन तब तक वैध है जब तक नाबालिग इसे चुनौती देने का विकल्प नहीं चुनता। हालांकि, न्यायालय ने इस बात पर भी जोर दिया कि हिंदू अल्पसंख्यक और संरक्षकता अधिनियम की धारा 8 के तहत न्यायालय की अनुमति की आवश्यकता अनिवार्य है, वैकल्पिक नहीं। यदि नाबालिग परिसीमा अवधि के भीतर बिक्री को चुनौती देता है, तो खरीदार के पास कोई बचाव नहीं है, भले ही उसने पूरा बाजार मूल्य चुकाया हो।

के. एस. शिवप्पा बनाम श्रीमती के. नीलम्मा (2025) - आचरण द्वारा अस्वीकरण

हाल ही के एक मामले मेंके. एस. शिवप्पा बनाम श्रीमती के. नीलम्मा (2025) मामले में, और 2025 में दिए गए एक महत्वपूर्ण फैसले में, सर्वोच्च न्यायालय ने नाबालिगों के अधिकारों को और मजबूत किया। न्यायालय ने स्पष्ट किया कि अनधिकृत बिक्री को रद्द करने के लिए, नाबालिग को 18 वर्ष की आयु पूरी करने के बाद हमेशा औपचारिक मुकदमा दायर करने की आवश्यकता नहीं होती है। न्यायालय ने फैसला सुनाया कि "आचरण द्वारा अस्वीकृति" ही पर्याप्त है। इसका अर्थ है कि यदि नाबालिग, 18 वर्ष की आयु पूरी करने पर, उसी संपत्ति को किसी नए खरीदार को बेचता है, तो यह कार्य स्वयं उनके अभिभावक द्वारा की गई पिछली बिक्री की अस्वीकृति के रूप में कार्य करता है। पहले खरीदार (जिसने अभिभावक से बिना अनुमति के खरीदा था) का स्वामित्व तुरंत समाप्त हो जाता है, भले ही उनके विलेख को रद्द करने का कोई विशिष्ट अदालती आदेश न हो।

"विशिष्ट निष्पादन" पर निर्णय। इन निर्णयों का एक अन्य महत्वपूर्ण पहलू "विशिष्ट निष्पादन" से संबंधित है। यह कानूनी शब्द उस स्थिति को संदर्भित करता है जहां अदालत किसी व्यक्ति को उसके द्वारा हस्ताक्षरित अनुबंध को पूरा करने का आदेश देती है। नियम: भारत में अदालतें आम तौर पर नाबालिग के खिलाफ विशिष्ट निष्पादन का आदेश नहीं देती हैं। तर्क: यदि कोई अभिभावक किसी नाबालिग की संपत्ति बेचने का समझौता करता है, लेकिन बाद में अंतिम बिक्री विलेख पर हस्ताक्षर करने से इनकार कर देता है, तो खरीदार बिक्री को लागू कराने के लिए अदालत नहीं जा सकता। सर्वोच्च न्यायालय ने माना है कि चूंकि अभिभावक के पास शुरू से ही बिना अनुमति के बेचने का अधिकार नहीं था, इसलिए अनुबंध लागू करने योग्य नहीं है। खरीददार को उनकी अग्रिम राशि वापस मिल सकती है, लेकिन वे भूमि के हस्तांतरण को बाध्य नहीं कर सकते।

निष्कर्ष

भारत में नाबालिग की संपत्ति की बिक्री एक कड़ाई से विनियमित प्रक्रिया है, जिसे बच्चे के कल्याण को सर्वोपरि प्राथमिकता देने के लिए डिज़ाइन किया गया है। हालांकि अभिभावकों को लग सकता है कि उन्हें इन संपत्तियों का प्रबंधन करने का अधिकार है, लेकिन कानून यह स्थापित करता है कि अदालत की पूर्व अनुमति के बिना अचल संपत्ति की बिक्री लेनदेन को रद्द कर देती है। इसका अर्थ है कि नाबालिग को बालिग होने पर संपत्ति को चुनौती देने और वापस लेने का कानूनी अधिकार बरकरार रहता है, जिससे ऐसे अनधिकृत सौदों में शामिल किसी भी खरीदार के लिए महत्वपूर्ण अनिश्चितता और वित्तीय जोखिम पैदा होता है। इसलिए, जिला न्यायालय से एक विशिष्ट आदेश प्राप्त करना केवल एक औपचारिकता नहीं बल्कि एक अनिवार्य कानूनी सुरक्षा उपाय है। लेन-देन को वैध और अंतिम बनाने के लिए अभिभावकों और खरीदारों दोनों को इन वैधानिक आवश्यकताओं का सख्ती से पालन करना चाहिए, ताकि भविष्य में मुकदमेबाजी और बिक्री विलेख के रद्द होने की संभावना से बचा जा सके।

अस्वीकरण: यह ब्लॉग केवल सामान्य जानकारी के लिए है और कानूनी सलाह नहीं है। अपने विशिष्ट मामले पर सलाह के लिए, कृपया कोई भी कार्रवाई करने से पहले एक योग्य संपत्ति वकील से परामर्श लें।