कायदेशीर कागदपत्रे ही विक्री व्यवहारांचे जीवन आहे. ते खरेदीदार आणि विक्रेत्यामध्ये औपचारिक करार प्रदान करतात आणि त्यांच्यासाठी कायदेशीर हक्क आणि दायित्वांच्या साखळीत असतात. विक्री करार आणि विक्री करार दोन्ही पक्षांच्या सर्व अटी आणि शर्ती आणि अधिकारांच्या संदर्भात संपूर्ण व्यवहाराची रचना करण्यास मदत करतात. नोंदणीकृत नसलेल्या कागदपत्रांद्वारे विक्री कायदेशीररित्या नामंजूर केली जाऊ शकते. अशा प्रकारे, विक्रीमध्ये कायदेशीर कागदपत्रांचे योग्य लेखन सुनिश्चित करेल की दोन्ही पक्षांचे हितसंबंध चांगल्या प्रकारे परिभाषित आहेत, जसे की पेमेंट पर्याय, वॉरंटी आणि दायित्वे.

हा ब्लॉग तुम्हाला याबद्दल समज देईल

• विक्री करार आणि विक्री करार यातील फरक.
• विक्री करार आणि विक्री करार किती महत्त्वाचे आहेत?

विक्री करार म्हणजे काय?

विक्री करार हा खरेदीदार आणि विक्रेत्यामधील भविष्यातील विक्रीच्या अटी स्पष्ट करणारा कायदेशीर बंधनकारक दस्तऐवज आहे. वस्तू, मालमत्ता किंवा मालमत्तेच्या मालकीचे तात्काळ हस्तांतरण नव्हे तर विक्रीचे वचन. ते किंमत, देयक अटी, वितरण अटी, दोन्ही पक्षांच्या जबाबदाऱ्या आणि अंतिम विक्री होण्यापूर्वी पूर्ण करणे आवश्यक असलेल्या कोणत्याही आकस्मिक परिस्थिती यासारखे महत्त्वाचे तपशील निर्दिष्ट करते.

विक्री करार सामान्यतः रिअल इस्टेटमध्ये, इतर व्यवसायांच्या खरेदीमध्ये आणि मोठ्या मालमत्तेच्या खरेदीमध्ये वापरले जातात ज्यांना विक्री पूर्ण होण्यापूर्वी योग्य परिश्रम, विविध मंजुरी आणि वित्तपुरवठा व्यवस्था आवश्यक असतात. विक्री करार बंधनकारक वचनबद्धतेचे काम करतो आणि स्पष्टता सुनिश्चित करून आणि विवादांची शक्यता कमी करून दोन्ही पक्षांचे संरक्षण करतो, तर तो अंमलबजावणीसाठी एक चौकट देखील तयार करतो.

विक्री करार म्हणजे काय?

विक्री करार हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे हस्तांतरणाचे अधिकार, मालमत्तेचे मालकी हक्क, मालमत्ता किंवा वस्तूंचे हस्तांतरण करतो. हा विक्रीचा पुरावा आहे आणि खरेदीदाराला कायदेशीर मालक म्हणून ओळखतो. विक्री व्यवहार पूर्ण झाल्यानंतर विक्री करार पुरावा म्हणून देखील काम करतो. त्यातील करारात सहभागी पक्षांची नावे, मालमत्तेचे किंवा मालमत्तेचे वर्णन, मान्य केलेली किंमत, देयकाची पुष्टी आणि विक्रीच्या अटी असतात.

नोंदणीकृत विक्री करार हा खरेदीदारांसाठी एक सुरक्षितता आहे, जो त्यांचे मालकी हक्क प्रदान करतो आणि भविष्यातील संभाव्य संघर्षांपासून त्यांचे संरक्षण करतो. एकदा अंमलात आणल्यानंतर, विक्रेता मालमत्तेवर पुन्हा दावा करू शकत नाही आणि त्यामुळे खरेदीदाराकडे पूर्ण कायदेशीर ताबा असतो.

विक्री करार आणि विक्री करार यातील फरक

उदाहरण

समजा श्री. अ (विक्रेता) आणि सुश्री ब (खरेदीदार) यांनी पुण्यातील विमान नगर येथील एका फ्लॅटसाठी एकत्रित विक्री करार आणि विक्री करार केला आहे. करारांमध्ये मालमत्तेशी संबंधित सर्व तपशील असतात: तपशीलवार तपशील, किंमती, देयक वेळापत्रक आणि ताबा हस्तांतरण तारीख. बांधकाम पूर्ण झाल्यानंतर आणि विक्री कराराची नोंदणी झाल्यानंतर, मालकी सुश्री ब यांच्या नावावर हस्तांतरित केली जाईल अशी तरतूद देखील आहे. जर श्री. अ यांनी बांधकाम पूर्ण केले नाही किंवा मालमत्ता सुश्री ब यांना हस्तांतरित केली नाही, तर ती विशिष्ट कामगिरीसह सर्व कायदेशीररित्या लागू करण्यायोग्य उपाय घेऊ शकते.

रिअल इस्टेट आणि उच्च-मूल्याच्या विक्रीमध्ये विक्री करार आणि विक्री कराराचे महत्त्व

विक्री करार आणि विक्री करार हे रिअल इस्टेट आणि उच्च-मूल्याच्या विक्रीमध्ये महत्त्वाचे कायदेशीर दस्तऐवज आहेत, जे अनुक्रमे व्यवहाराच्या अटी आणि मालकी हस्तांतरण स्थापित करतात, ज्यामुळे खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांनाही कायदेशीर स्पष्टता आणि सुरक्षितता मिळते.

विक्री करार: द लेइंग फाउंडेशन

रिअल इस्टेट आणि इतर उच्च-मूल्याच्या व्यवहारांच्या जगात विक्री करार खरेदीदार आणि विक्रेत्यामधील कायदेशीर बंधनकारक वचनबद्धता म्हणून केला जातो. तो मदत करतो:

• करार पूर्ण झाला: विक्रेता करारातून माघार घेऊ शकत नाही किंवा दुसऱ्या पक्षाला विकू शकत नाही.
• अटींचे स्पष्टीकरण: यामध्ये दोन्ही पक्षांची किंमत, पद्धत आणि देयक भरण्याची वेळ, आकस्मिकता आणि दायित्वे नमूद केली आहेत.
• जोखीम व्यवस्थापन: अटी (जसे की कर्ज मंजुरी, नियामक मंजुरी किंवा योग्य परिश्रम) पूर्ण न झाल्यास दोन्ही बाजूंचे संरक्षण करते.
• जबाबदारी: उल्लंघन झाल्यास, कोणताही पक्ष न्यायालयात जाऊ शकतो.

विक्री करार: मालकीचे हस्तांतरण

विक्री करार हा रिअल इस्टेट आणि उच्च-मूल्याच्या विक्रीमध्ये वापरला जाणारा सर्वात प्रमुख दस्तऐवज आहे कारण:

• कायदेशीर मालकी हस्तांतरण: खरेदीदार आता खरा मालक आहे याची पुष्टी करते.
• मालमत्ता नोंदणी: वाद टाळण्यासाठी रिअल इस्टेटमध्ये नोंदणीकृत विक्री करार सुरक्षित ठेवण्याची नेहमीच शिफारस केली जाते.
• फसवणुकीविरुद्ध प्रतिबंध: विक्रीनंतर विक्रेत्याकडून मागणी करणे टाळते.
• मालमत्तेची विक्रीयोग्यता: एक चांगला विक्री करार त्याच्या धारकाला भविष्यात त्या मालमत्तेची पुनर्विक्री आणि गहाण ठेवण्याची हमी देईल.

निष्कर्ष

विक्री करार आणि विक्री करार हे रिअल इस्टेट आणि इतर उच्च-मूल्याच्या व्यवहारांसाठी महत्त्वाचे दस्तऐवज आहेत; तथापि, त्यांची कार्ये समान नाहीत. विक्री करार हा करार सुरक्षित करतो आणि भविष्यातील हस्तांतरणासाठी अटी स्थापित करतो, तर विक्री करार हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो व्यवहार पूर्ण करतो आणि मालकी हस्तांतरित करतो.

सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, ते कायदेशीर समस्या, अस्पष्ट व्यवहार, नुकसान आणि वाद निर्माण करतील. म्हणून तुमची स्वाक्षरी करण्यापूर्वी अटी आणि तरतुदी काळजीपूर्वक वाचा आणि समजून घ्या जेणेकरून व्यवहार सुरळीत, स्पष्ट आणि कायदेशीरदृष्ट्या योग्य होईल.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

'विक्री करार विरुद्ध विक्री करार' यावरील काही वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न खालीलप्रमाणे आहेत:

प्रश्न १. भारतीय मालमत्ता कायद्यात, विक्री करार आणि विक्री करारामध्ये काय फरक आहे?

भारतात, विक्री करार भविष्यातील मालमत्तेच्या विक्रीच्या अटी आणि शर्तींची रूपरेषा दर्शवितो, तर विक्री करार हा अंतिम दस्तऐवज असतो जो मालमत्तेची मालकी कायदेशीररित्या हस्तांतरित करतो. विक्री करार हा एक कार्यकारी करार आहे, म्हणजेच अटी अद्याप पूर्णपणे अंमलात आणलेल्या नाहीत, तर विक्री करार हा एक अंमलात आणलेला करार आहे जो व्यवहाराला अंतिम रूप देतो.

प्रश्न २. महाराष्ट्रात विक्री करारानंतर विक्री करार अनिवार्य आहे का?

हो, महाराष्ट्रात विक्री करारानंतर विक्री करार अनिवार्य आहे. विक्री करारात विक्रीच्या अटी आणि शर्ती नमूद केल्या असल्या तरी, तो मालकीचे अंतिम हस्तांतरण नाही. विक्री करार हा कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो अधिकृतपणे मालमत्तेची मालकी हस्तांतरित करतो आणि वैध होण्यासाठी त्याची नोंदणी करणे आवश्यक आहे.

प्रश्न ३. मालमत्तेचा विक्री करार म्हणजे काय?

विक्री करार, ज्याला विक्री करार असेही म्हणतात, हा खरेदीदार आणि विक्रेत्यामधील करार असतो ज्यामध्ये मालमत्ता कोणत्या अटी आणि शर्तींनुसार विकली जाईल हे स्पष्ट केले जाते. हा एक कायदेशीर बंधनकारक दस्तऐवज आहे जो विक्री करारासह अंतिम स्वरूप देण्यापूर्वी दोन्ही पक्षांना व्यवहाराचे तपशील समजतात याची खात्री करतो.

प्रश्न ४. विक्री करार आणि विक्री कराराचे मानक स्वरूप काय आहे?

विक्री करार आणि विक्री करार हे मालमत्तेच्या व्यवहारांशी संबंधित दोन वेगवेगळे कायदेशीर दस्तऐवज आहेत. विक्री करार (ज्याला विक्री करार असेही म्हणतात) विक्रीच्या अटींची रूपरेषा देतो, ज्यामध्ये किंमत, देयक अटी आणि इतर अटींचा समावेश असतो, परंतु तो मालकी हस्तांतरित करत नाही. दुसरीकडे, विक्री करार हा अंतिम दस्तऐवज आहे जो कायदेशीररित्या मालमत्तेची मालकी विक्रेत्याकडून (विक्रेत्याकडून) खरेदीदाराकडे हस्तांतरित करतो.