महाराष्ट्रात गिफ्ट डीडवरील स्टॅम्प ड्युटी: एक कायदेशीर मार्गदर्शक

तुम्ही तुमचा फ्लॅट किंवा जमीन कुटुंबातील सदस्याला भेट देण्याचा विचार करत आहात का? महाराष्ट्रात, भेटवस्तू करारावरील मुद्रांक शुल्क तुम्ही ती कोणाला भेट देत आहात, मालमत्तेचा प्रकार आणि रेडी रेकनर (ASR) नुसार तिचे बाजार मूल्य यावर अवलंबून असते. नोंदणी अनिवार्य आहे आणि जर मुद्रांक शुल्क न भरलेले असेल किंवा कमी भरलेले असेल तर त्यावर दंड आणि व्याज लागू होऊ शकते. जर तुमचा खटला सरळ नसेल, जसे की जेव्हा मालमत्तेचे अनेक मालक असतात किंवा मिश्र वापर असतो, तर देय शुल्काची योग्य रक्कम निश्चित करण्यासाठी सब-रजिस्ट्रार कार्यालयाकडून दस्ताचा निर्णय घेणे चांगले.

महाराष्ट्रासाठी भेटवस्तू करारावरील मुद्रांक शुल्क म्हणजे काय?

मुद्रांक शुल्क हा कायदेशीर कागदपत्रांवर लादलेला राज्यस्तरीय कर आहे जो कायद्याच्या दृष्टीने वैध आणि अंमलात आणण्यायोग्य बनवतो. भेटवस्तूच्या बाबतीत, ते पुरावा म्हणून काम करते की मालमत्तेची मालकी कोणत्याही आर्थिक मोबदल्याशिवाय देणगीदाराकडून देणगीदाराकडे कायदेशीररित्या हस्तांतरित केली गेली आहे.

महाराष्ट्रात, हे कर्तव्यमहाराष्ट्र मुद्रांक कायदा, १९५८, द्वारे नियंत्रित केले जाते आणि भेटवस्तूंवरील मुद्रांक शुल्काचा दर देणगीदार आणि देणगीदार यांच्यातील संबंध, मालमत्तेचा प्रकार (निवासी, व्यावसायिक किंवा कृषी), आणि वार्षिक दर विवरणपत्र (रेडी रेकनर) नुसार त्याचे स्थान आणि मूल्य यासारख्या घटकांवर आधारित बदलतो.

गिफ्ट डीड्सवरील मुद्रांक शुल्काचा कायदेशीर आधार महाराष्ट्र

महाराष्ट्रात भेटवस्तूंच्या कागदपत्रांवरील मुद्रांक शुल्क अनियंत्रित नाही, तर ते विशिष्ट कायदेशीर तरतुदी आणि मूल्यांकन नियमांद्वारे समर्थित आहे जे भेटवस्तूद्वारे मालमत्ता हस्तांतरित करताना तुम्हाला किती पैसे द्यावे लागतील हे ठरवतात.

महाराष्ट्र मुद्रांक कायदा, १९५८, अनुसूची १ (भेटवस्तू) आणि कलम ३२अ (बाजार मूल्य)

महाराष्ट्र मुद्रांक कायदा, १९५८ हा राज्यातील मुद्रांक शुल्क नियंत्रित करणारा प्राथमिक कायदा आहे. अनुसूची १ अंतर्गत, भेटवस्तूंच्या कागदपत्रांना शुल्क आकारणाऱ्या साधनांपैकी एक म्हणून सूचीबद्ध केले आहे. कायद्याच्या कलम ३२अ मध्ये असे म्हटले आहे की मुद्रांक शुल्काची गणना मालमत्तेच्या बाजार मूल्यावर केली पाहिजे, केवळ कागदपत्रात नमूद केलेल्या मूल्यावर नाही. हे सुनिश्चित करते की सरकार मालमत्तेच्या उचित मूल्यावर आधारित शुल्क वसूल करते.

महाराष्ट्र आयजीआर, मुद्रांक जिल्हाधिकारी आणि उपनिबंधक यांची भूमिका

नोंदणी महानिरीक्षक (आयजीआर) संपूर्ण महाराष्ट्रात मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणीच्या प्रशासनावर देखरेख करतात. मुद्रांक संग्रहक हे भेटवस्तूंसह विशिष्ट कागदपत्रांवर देय असलेल्या मुद्रांक शुल्काची योग्य रक्कम निश्चित करण्याची आणि पुष्टी करण्याची जबाबदारी घेतात. दरम्यान, उपनिबंधक प्रत्यक्ष नोंदणी प्रक्रिया हाताळतात आणि आवश्यक मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क दस्त नोंदणीपूर्वी भरले जातात याची खात्री करतात.

एएसआर/रेडी रेकनर आणि ड्युटीसाठी बाजार मूल्य कसे निश्चित केले जाते

रेडी रेकनर म्हणून ओळखले जाणारे वार्षिक दर विवरणपत्र (एएसआर), दरवर्षी राज्य सरकारद्वारे प्रकाशित केले जाते. ते महाराष्ट्रातील विविध झोन आणि परिसरातील जमीन, फ्लॅट आणि इमारतींसाठी किमान बाजार मूल्य सूचीबद्ध करते. मुद्रांक शुल्क मोजताना, अधिकारी या मूल्याचा (किंवा लागू असल्यास उच्च घोषित मूल्याचा) वापर बाजार मूल्य निश्चित करण्यासाठी करतात ज्यावर ड्युटी आकारली जाईल.

महाराष्ट्रातील भेटवस्तू कृत्यावरील मुद्रांक शुल्कावर परिणाम करणारे प्रमुख घटक

महाराष्ट्रातील भेटवस्तू कृत्यावरील मुद्रांक शुल्क हा एक निश्चित दर नाही; तो अनेक कायदेशीर आणि व्यावहारिक घटकांवर आधारित बदलतो. हे समजून घेतल्याने तुम्हाला तुमच्या देय शुल्काचा अधिक अचूक अंदाज लावता येतो आणि नोंदणी दरम्यान चुका टाळता येतात.

१. देणगीदार आणि देणगीदार यांच्यातील संबंध

मालमत्ता देणाऱ्या आणि प्राप्तकर्त्यांमधील संबंध हा सर्वात महत्त्वाचा घटक आहे. महाराष्ट्रात, पालक, भावंडे, पती-पत्नी आणि मुले यासारख्या जवळच्या नातेवाईकांना दिलेल्या भेटवस्तूंवर नाममात्र किंवा सवलतीच्या दरात मुद्रांक शुल्क आकारले जाते. तथापि, जर मालमत्ता या परिभाषित कुटुंब वर्तुळाबाहेरील एखाद्याला भेट दिली गेली तर मानक मुद्रांक शुल्क दर लागू होतात.

२. मालमत्तेचा प्रकार

मालमत्ता निवासी, व्यावसायिक किंवा कृषी आहे की नाही यावर देखील शुल्क अवलंबून असते. निवासी आणि कृषी मालमत्तांचे बाजार मूल्य सामान्यतः व्यावसायिक मालमत्तांच्या तुलनेत कमी असते, जे थेट देय एकूण मुद्रांक शुल्कावर परिणाम करते.

३. स्थान आणि बाजार मूल्य (ASR/रेडी रेकनर)

महाराष्ट्रातील प्रत्येक मालमत्तेचा सरकारच्या वार्षिक दर विवरणपत्रात (रेडी रेकनर) पूर्वनिर्धारित बाजार दर असतो. शहरी किंवा प्रमुख भागातील मालमत्तांवर ASR मूल्य जास्त असल्याने मुद्रांक शुल्क जास्त आकारले जाते, तर ग्रामीण किंवा कमी विकसित प्रदेशातील मालमत्तांवर कमी शुल्क आकारले जाते.

४. देणगीदाराचे लिंग

काही स्थानिक अधिकारी महिलांना मालमत्तेच्या मालकीला प्रोत्साहन देण्यासाठी राज्यस्तरीय प्रोत्साहनांचा भाग म्हणून, विशेषतः निवासी मालमत्ता हस्तांतरणात, महिला प्राप्तकर्त्यांसाठी किरकोळ सवलती देतात.

५. हस्तांतरण आणि मालमत्तेचा वाटा घेण्याची पद्धत

तुम्ही संपूर्ण मालमत्ता भेट देत आहात की त्यात फक्त एक वाटा आहे याचाही शुल्कावर परिणाम होतो. त्याचप्रमाणे, जर अनेक मालक सहभागी असतील, तर लागू शुल्क निश्चित करण्यासाठी प्रत्येक शेअरचे स्वतंत्रपणे मूल्यांकन केले जाते.

मुद्रांक शुल्क आणि मुद्रांक शुल्क; २०२५ साठी महाराष्ट्रातील विविध शहरांसाठी नोंदणी शुल्क

शहर

७% (मेट्रो उपकर आणि करांसह)

नोट्स:

• महिला खरेदीदारांना स्टॅम्प ड्युटीवर १% सवलत मिळते.
• ₹३० लाखांपेक्षा जास्त किमतीच्या मालमत्तेसाठी नोंदणी शुल्क ₹३०,००० पर्यंत मर्यादित आहे.
• स्टॅम्प ड्युटी दरांमध्ये लागू मेट्रो सेस, स्थानिक संस्था कर आणि अधिभार समाविष्ट आहेत.

स्टॅम्प ड्युटी कशी मोजली जाते (चरण-दर-चरण)

गिफ्ट डीडवर स्टॅम्प ड्युटी मोजणे म्हणजे फक्त एक दर जोडणे नाही - त्यात अनेक मूल्यांकन तपासणी, विशेष समायोजन आणि कायदेशीर आवश्यकता जुळवणे समाविष्ट आहे. खाली एक चरणबद्ध दृष्टिकोन आहे जो तुम्ही वाचकांना समजावून सांगू शकता, तसेच विशेष परिस्थितींसाठी सूचना देखील दिल्या आहेत.

मालमत्तेचे बाजार मूल्य ओळखा

1. रेडी रेकनर (ASR) दर निश्चित करा
   रेडी रेकनर (ASR)दरांचे वार्षिक विवरण म्हणूनही ओळखले जाणारे, हे सरकार-प्रकाशित दस्तऐवज आहे जे विविध प्रदेशांमधील मालमत्तांसाठी किमान बाजार मूल्य निर्दिष्ट करते. ASR दर दरवर्षी अद्यतनित केले जातात आणि स्थान, मालमत्तेचा प्रकार (निवासी, व्यावसायिक, कृषी) आणि सुविधा यासारख्या घटकांवर आधारित बदलतात.
2. 1. ASR मध्ये प्रवेश करणे: ASR मध्ये प्रवेश करणे अधिकृत IGR महाराष्ट्र पोर्टलद्वारे केले जाऊ शकते: IGR महाराष्ट्र.
   2. दर समजून घेणे: ASR मध्ये मालमत्तेचा प्रकार आणि स्थानानुसार प्रति चौरस मीटर किंवा चौरस फूट दर प्रदान केले जातात. उदाहरणार्थ, चांगल्या पायाभूत सुविधा आणि सुविधांमुळे शहरी भागात सामान्यतः ग्रामीण भागांपेक्षा जास्त दर असतात.
2. मालमत्तेच्या तपशीलांसाठी समायोजित करा
   बेस ASR दर निश्चित केल्यानंतर, विशिष्ट मालमत्तेच्या वैशिष्ट्यांवर आधारित समायोजन केले जातात:
3. 1. बांधकाम गुणवत्ता आणि वय: जुन्या मालमत्ता किंवा कमी बांधकाम गुणवत्ता असलेल्या मालमत्तांचे बाजार मूल्य कमी असू शकते.
   2. सुविधा: पार्किंग स्पेस, गार्डन्स किंवा क्लबहाऊस सारख्या अतिरिक्त वैशिष्ट्यांसह मालमत्ता बाजार मूल्य वाढले आहे.
   3. घसारा: बांधकामाधीन मालमत्तेसाठी, बांधकामाच्या टप्प्यानुसार घसारा विचारात घेतला जातो.
3. व्यवहार मूल्याशी तुलना करा
   जर व्यवहार मूल्य (गिफ्ट डीडमध्ये नमूद केलेली रक्कम) ASR-गणित केलेल्या मूल्यापेक्षा जास्त असेल, तर मुद्रांक शुल्क जास्त मूल्याच्या आधारे मोजले जाते. याउलट, जर व्यवहार मूल्य कमी असेल, तर ASR मूल्य मुद्रांक शुल्क मोजण्यासाठी वापरले जाते.

विशेष परिस्थिती

1. अविभाजित शेअर- ज्या प्रकरणांमध्ये मालमत्तेचा फक्त एक भाग भेट म्हणून दिला जात आहे (उदा., संयुक्त मालकीच्या मालमत्तेतील हिस्सा), मुद्रांक शुल्क अविभाजित शेअरच्या प्रमाणित बाजार मूल्याच्या आधारे मोजले जाते. या गणनेसाठी विशिष्ट शेअरला लागू होणारा ASR दर वापरला जातो.
2. बांधकामाधीन मालमत्ता- बांधकामाधीन मालमत्तांसाठी, मुद्रांक शुल्क जमिनीच्या बाजार मूल्याच्या आणि बांधलेल्या भागाच्या आधारे मोजले जाते. जमिनीसाठी ASR दर लागू केला जातो आणि बांधलेल्या भागासाठी, बांधकामाच्या टप्प्यानुसार आणि घसारा यासाठी समायोजन केले जाते.
3. भार- विद्यमान भार असलेल्या मालमत्ता (जसे की गहाणखत किंवा कायदेशीर वाद) यांचे मुद्रांक शुल्काच्या उद्देशाने कमी बाजार मूल्य नसते. ASR द्वारे निश्चित केलेले पूर्ण बाजार मूल्य, कोणत्याही भारांकडे दुर्लक्ष करून, मुद्रांक शुल्क मोजण्यासाठी वापरले जाते.

खर्चात घट (फक्त मुद्रांक शुल्क नाही)

महाराष्ट्रात मालमत्ता खरेदी करताना, एकूण खर्चात मुद्रांक शुल्काव्यतिरिक्त अनेक घटक समाविष्ट असतात. या प्रत्येक गोष्टी समजून घेतल्याने अचूक आर्थिक नियोजन करण्यास मदत होऊ शकते:

• स्टॅम्प ड्युटी: मालमत्तेच्या व्यवहारावर सरकारला दिलेला हा मुख्य कर आहे, जो मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या किंवा कराराच्या मूल्याच्या टक्केवारीच्या रूपात मोजला जातो, जो जास्त असेल. हे शहर आणि खरेदीदाराच्या लिंगानुसार बदलते, महिला खरेदीदारांना सामान्यतः सवलत मिळते.
• अधिभार/उपकर: मेट्रो सेस, स्थानिक संस्था कर किंवा वाहतूक अधिभार यासारखे अतिरिक्त कर स्थानानुसार लागू होऊ शकतात. हे सहसा मुद्रांक शुल्काव्यतिरिक्त टक्केवारी म्हणून जोडले जातात.
• नोंदणी शुल्क: सरकारी नोंदींमध्ये मालमत्तेच्या व्यवहाराची नोंदणी करण्यासाठी आकारले जाणारे शुल्क. महाराष्ट्रात, ते सामान्यतः मालमत्तेच्या मूल्याच्या १% असते, जे बहुतेकदा जास्त मूल्य असलेल्या मालमत्तेसाठी ₹३०,००० पर्यंत मर्यादित असते.
• विविध शुल्क: यामध्ये वकिलाचे शुल्क, कागदपत्रे शुल्क, कायदेशीर योग्य परिश्रम आणि भार प्रमाणपत्रे किंवा नॉन-भार प्रमाणपत्रे मिळविण्यासाठी प्रक्रिया शुल्क समाविष्ट असू शकते.

ई-एसबीटीआर विरुद्ध फ्रँकिंग विरुद्ध कोर्ट फी स्टॅम्प: काय निवडावे आणि का?

येथे ई-एसबीटीआर, फ्रँकिंग आणि कोर्ट फी स्टॅम्पसाठी तुलनात्मक सारणी आहे जी काय निवडावे आणि का निवडावे हे अधोरेखित करते:

महाराष्ट्रात गिफ्ट डीडवर स्टॅम्प ड्युटी कशी भरावी?

• स्टॅम्प ड्युटी दर:
• 1. जर मालमत्ता कुटुंबात (रक्ताच्या नात्यातील) जसे की पती/पत्नी, मुले, पालक, भावंडे इत्यादी भेट म्हणून दिली असेल, तर ₹२०० चे नाममात्र स्टॅम्प ड्युटी लागू आहे.
  2. नातेवाईक नसलेल्यांना भेटवस्तू देण्यासाठी, स्टॅम्प ड्युटी मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या ३% आहे.
• नोंदणी शुल्क:
• 1. सामान्यत: मालमत्तेच्या मूल्याच्या १% नोंदणी शुल्क म्हणून आकारले जाते.
• स्टॅम्प ड्युटी कोण भरते?
• 1. दात्याने (मालमत्ता भेट देणारी व्यक्ती) महाराष्ट्रात मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरावे लागते.
  2. जर देणगीदाराने मुद्रांक शुल्क भरले तर व्यवहार विक्री म्हणून मानला जाऊ शकतो, ज्यामुळे जास्त शुल्क आकारले जाईल आणि भेटवस्तूचे फायदे गमावले जातील.
• मुद्रांक शुल्क भरण्याची प्रक्रिया:
• 1. संबंधित मालमत्तेचे तपशील, देणगीदार आणि देणगीदाराची माहिती असलेले भेटवस्तू पत्र तयार करा, शक्यतो कायदेशीर मदत घेऊन.
  2. दाता-देणगीदार संबंध आणि मालमत्तेच्या मूल्यावर आधारित मुद्रांक शुल्क मोजा.
  3. IGR महाराष्ट्र मुद्रांक शुल्क कॅल्क्युलेटर किंवा सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (SRO) येथे.
  4. SRO येथे भेटवस्तू नोंदणी दरम्यान पेड चलन सादर करा.
  5. देणगीदार, देणगीदार आणि साक्षीदार उपस्थित राहून भेटवस्तू नोंदणी पूर्ण करा.
• आवश्यक कागदपत्रे:
• 1. देणगीदार आणि देणगीदाराचा ओळखीचा पुरावा (पॅन, आधार, इ.)
  2. विद्यमान विक्री करार/मालमत्ता दस्तऐवज
  3. मसुदा भेटवस्तू करार
  4. पक्षांचे पासपोर्ट आकाराचे फोटो
  5. साक्षीदार ओळख
• महत्त्वाचे:
• 1. रक्ताच्या नातेवाईकांमधील भेटवस्तूंवर कुटुंब हस्तांतरण सुलभ करण्यासाठी किमान मुद्रांक शुल्क आकारले जाते.
  2. कुटुंबाबाहेरील भेटवस्तू व्यवहारांवर सवलतीशिवाय नियमित मुद्रांक शुल्क आकारले जाते.
  3. मुद्रांक शुल्क न भरल्याने भेटवस्तू कायदेशीररित्या अवैध आणि लागू करता येत नाही.

निष्कर्ष

शेवटी, महाराष्ट्रात भेटवस्तूंवरील मुद्रांक शुल्क महाराष्ट्र मुद्रांक कायदा, १९५८ अंतर्गत स्पष्ट कायदेशीर तरतुदींद्वारे नियंत्रित केले जाते. हे शुल्क मुख्यत्वे देणगीदार आणि देणगीदार यांच्यातील संबंध, मालमत्तेचा प्रकार, स्थान आणि रेडी रेकनर दरांनुसार बाजार मूल्य यावर अवलंबून असते. जवळच्या कुटुंबातील सदस्यांमधील भेटवस्तूंवर नाममात्र मुद्रांक शुल्क आकारले जाते, सामान्यतः ₹२००, जे कुटुंबातील अंतर्गत मालमत्ता हस्तांतरणांना प्रोत्साहन देते, तर नातेवाईक नसलेल्यांना भेटवस्तू मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या ३% जास्त दराने आकारल्या जातात. नोंदणी शुल्क, साधारणपणे ₹३०,००० पर्यंत मर्यादित मालमत्तेच्या मूल्याच्या १%, देखील देय आहे. भेटवस्तूची कायदेशीरता आणि अंमलबजावणी सुनिश्चित करण्यासाठी हे शुल्क भरण्याची जबाबदारी देणगीदाराची आहे. मुद्रांक शुल्क न भरल्यास भेटवस्तू अवैध ठरू शकते. देयक आणि नोंदणीसाठी अधिकृत सरकारी पोर्टल वापरणे प्रक्रिया सुलभ करते आणि दंड टाळण्यास मदत करते. हे नियम समजून घेतल्याने देणगीदार आणि देणगीदार दोघांच्याही हक्कांचे संरक्षण होते आणि महाराष्ट्रात भेटवस्तूद्वारे सुरळीत आणि कायदेशीर मालमत्ता हस्तांतरण सुनिश्चित होते.