नामांकित व्यक्तीला फ्लॅट हस्तांतरित करण्याबाबत सर्वोच्च न्यायालयाचा निकाल

अनेक मालमत्ता मालकांचा असा ठाम विश्वास आहे की नामनिर्देशित व्यक्तीची नियुक्ती करणे हे मृत्युपत्राचा पर्याय म्हणून काम करते. "नामांकन म्हणजे वारसा" असा एक व्यापक गैरसमज आहे. लोक सहसा असे गृहीत धरतात की एकदा त्यांनी त्यांच्या सहकारी गृहनिर्माण संस्थेच्या नोंदींमध्ये कुटुंबातील सदस्य किंवा नातेवाईकाचे नामांकन केले की, मालकाच्या मृत्यूनंतर ती व्यक्ती आपोआप फ्लॅटचा संपूर्ण मालक बनते. तथापि, कायदेशीर वास्तव बरेच वेगळे आहे. नामांकन ही केवळ सहकारी गृहनिर्माण संस्थेच्या सोयीसाठी तयार केलेली तात्पुरती व्यवस्था आहे. ती मालकी हक्काचे वैध हस्तांतरण नाही. नामांकनाचे प्राथमिक कार्य म्हणजे सदस्याच्या मृत्यूनंतर लगेचच व्यवहार करण्यासाठी सोसायटीकडे एक नोंदणीकृत व्यक्ती आहे याची खात्री करणे, ज्यामुळे संप्रेषण किंवा देखभाल देयकांमध्ये शून्यता टाळता येते. अलीकडील सर्वोच्च न्यायालयाच्या निकालांनी हा वाद कायमचा मिटवला आहे. न्यायालयांनी "कस्टोडियन" आणि "मालक" यांच्यात स्पष्टपणे फरक केला आहे, जोपर्यंत वास्तविक कायदेशीर वारस त्यांचे हक्क स्थापित करत नाहीत तोपर्यंत नामनिर्देशित व्यक्ती मालमत्ता केवळ ट्रस्टमध्ये ठेवते. हा ब्लॉग या नियमांचा शोध घेईल जेणेकरून तुम्हाला हे समजेल की नामनिर्देशित व्यक्ती मालक का नसते.

मूलभूत गोष्टी समजून घेणे: नामनिर्देशित व्यक्ती कोण आहे?

गोंधळ दूर करण्यासाठी, आपण प्रथम सहकारी संस्था कायदा आणि विमा कायदा किंवा कंपनी कायदा यासारख्या तत्सम कायद्यांनुसार नामनिर्देशित व्यक्ती म्हणजे नेमके काय आहे हे परिभाषित केले पाहिजे. नामनिर्देशित व्यक्ती म्हणजे मालमत्ता मालकाने त्यांच्या मृत्यूनंतर सोसायटी किंवा संस्थेच्या नोंदींमध्ये त्यांचे प्रतिनिधित्व करण्यासाठी नियुक्त केलेली व्यक्ती. नामनिर्देशित व्यक्तीची भूमिका कायदेशीररित्या "ट्रस्टी" किंवा "कस्टोडियन" म्हणून परिभाषित केली आहे. ते मालमत्तेचे मालक नाहीत. त्यांचे प्राथमिक कार्य कायदेशीर वारसांच्या वतीने मालमत्ता किंवा मालमत्तेचे हक्क प्राप्त करणे आहे. तुम्ही त्यांना एक काळजीवाहू म्हणून विचार करू शकता जो योग्य मालक त्यावर दावा करू शकत नाही तोपर्यंत मालमत्ता सुरक्षित ठेवण्यासाठी ठेवतो. नामनिर्देशनाचा उद्देश पूर्णपणे प्रशासकीय आहे. हे सुनिश्चित करते की गृहनिर्माण संस्थेकडे सदस्याच्या निधनानंतर लगेचच संवाद साधण्यासाठी एक वैध व्यक्ती आहे. हे अशा परिस्थितीला प्रतिबंधित करते जिथे फ्लॅट "मालकविहीन" किंवा अनिश्चित राहतो तर कुटुंब वारशाची जटिल कायदेशीर प्रक्रिया सोडवते. नामनिर्देशित व्यक्ती देखभालीचे बिल भरले जाईल आणि सोसायटीचा पत्रव्यवहार व्यत्यय न येता चालू राहील याची खात्री करतो, परंतु यामुळे त्यांना मालमत्ता विकण्याचा किंवा एकतर्फी विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार मिळत नाही.

नामनिर्देशित व्यक्तीला फ्लॅट हस्तांतरित करण्याबाबत सर्वोच्च न्यायालयाचा निकाल

नामनिर्देशित व्यक्तीला पूर्ण मालक म्हणून नव्हे तर "ट्रस्टी" म्हणून दृढपणे स्थापित करणाऱ्या न्यायालयीन भूमिकेचे विश्लेषण करणे आवश्यक आहे. भारताच्या सर्वोच्च न्यायालयाने दोन महत्त्वपूर्ण निकालांद्वारे स्पष्टता प्रदान केली आहे.

प्रकरण कायदा १: इंद्राणी वाही विरुद्ध सहकारी संस्थांचे रजिस्ट्रार (२०१६)

• प्रकरणाचे तथ्य: बिस्वा रंजन सेनगुप्ता नावाच्या वडिलांनी पश्चिम बंगालमधील एका सहकारी संस्थेतील त्यांच्या फ्लॅटसाठी त्यांची विवाहित मुलगी इंद्राणी वाही हिला नामनिर्देशित केले. त्यांच्या मृत्यूनंतर, सोसायटीने तिला सदस्यत्व हस्तांतरित करण्यास नकार दिला, असा युक्तिवाद करत की एक विवाहित मुलगी म्हणून, ती त्या विशिष्ट सोसायटीसाठी "कुटुंब" च्या व्याख्येत येत नाही.
• केस होल्डिंग: इंद्रानी वाही विरुद्ध सहकारी संस्थांचे रजिस्ट्रार (२०१६) या प्रकरणात सर्वोच्च न्यायालयाने इंद्राणी वाहीच्या बाजूने निकाल दिला, असे म्हटले की सोसायटी नामांकनाने बांधील आहे आणि तिने शेअर प्रमाणपत्र नामांकित व्यक्तीला हस्तांतरित केले पाहिजे. तथापि, न्यायालयाने स्पष्टपणे स्पष्ट केले की हे हस्तांतरण केवळ सोसायटीच्या नोंदींसाठी वैध आहे आणि मालकी हक्क देत नाही. नामनिर्देशित व्यक्तीकडे फ्लॅट ट्रस्टमध्ये असतो आणि इतर कायदेशीर वारस अजूनही उत्तराधिकार कायद्यांद्वारे त्यांचा वाटा मागू शकतात.

प्रकरण कायदा २: शक्ती येजदानी विरुद्ध जयानंद जयंत साळगावकर (२०२४)

• प्रकरणाचे तथ्य:हा अलिकडचा ऐतिहासिक निर्णय आहे ज्यामध्ये आर्थिक मालमत्तेवरील वादाचा समावेश आहे जिथे नामनिर्देशित व्यक्तीने कायदेशीर वारसांना वगळून पूर्ण मालकी हक्क सांगितला होता. नामनिर्देशित व्यक्तीने असा युक्तिवाद केला की कंपनी कायद्यातील "अनावश्यक" कलमामुळे त्यांना मालमत्तेवर पूर्ण मालकी हक्क मिळाला आहे.
• केस होल्डिंग: शक्ती येजदानी विरुद्ध जयानंद जयंत साळगावकर (२०१६) या प्रकरणात सर्वोच्च न्यायालयाने नामनिर्देशित व्यक्तीचा दावा फेटाळून लावला आणि नामनिर्देशन ही उत्तराधिकाराची तिसरी ओळ नाही असे ठरवले. न्यायालयाने असा निर्णय दिला की नामनिर्देशनाचा उद्देश केवळ संस्थेला किंवा संस्थेला तिच्या दायित्वापासून मुक्त करणे आहे. नामनिर्देशित व्यक्ती हा फक्त एक संरक्षक असतो जोपर्यंत कायदेशीर वारस, मृत्युपत्र किंवा उत्तराधिकार कायद्याद्वारे निश्चित केलेले, त्यावर दावा करत नाहीत तोपर्यंत मालमत्ता धारण करतो. हे तत्व फ्लॅट नामांकनांना देखील लागू होते.

"तात्पुरती सदस्यत्व": नवीन मानक

मालकी आणि सोसायटी रेकॉर्डमधील गोंधळ दूर करण्यासाठी, "तात्पुरती सदस्यत्व" ही संकल्पना विशेषतः महाराष्ट्रासारख्या राज्यात सुरू करण्यात आली आहे. ही संकल्पना कायदेशीर वास्तवाला बळकटी देते की नामांकित व्यक्ती केवळ विश्वस्त असते आणि अंतिम मालक नाही.

"विश्वस्त" संकल्पना.

मूळ मालकाच्या मृत्यूनंतर जेव्हा सोसायटी रेकॉर्डमध्ये नामांकित व्यक्ती जोडली जाते, तेव्हा ते योग्य कायदेशीर वारसांसाठी फ्लॅट ट्रस्टमध्ये ठेवतात. तुम्ही हे तात्पुरते व्यवस्थे म्हणून पाहिले पाहिजे. नामनिर्देशित व्यक्ती हा मूलतः एक काळजीवाहक असतो जो कुटुंब वारसा प्रक्रियेचे निराकरण करत असताना सोसायटीच्या हिशोबात फ्लॅट मालकीविरहित राहणार नाही याची खात्री करतो.

प्रशासकीय हक्क विरुद्ध मालकी हक्क.

तात्पुरता सदस्य काय करू शकतो आणि कायदेशीर वारस काय करण्यास पात्र आहे यात फरक करणे अत्यंत महत्वाचे आहे:

• नामनिर्देशित व्यक्ती (तात्पुरता सदस्य) अधिकार:ते फ्लॅटचे संरक्षण करण्याच्या उद्देशाने त्याचा ताबा मिळवतात. त्यांना देखभालीचे बिल भरण्याचा अधिकार (आणि कर्तव्य) आहे आणि फ्लॅटचे प्रतिनिधित्व केले जाईल याची खात्री करण्यासाठी ते सोसायटीच्या बैठकींमध्ये उपस्थित राहू शकतात आणि मतदान करू शकतात. तथापि, हे अधिकार पूर्णपणे प्रशासकीय आहेत.
• कायदेशीर वारस हक्क: कायदेशीर वारसांकडे मालमत्तेचे प्रत्यक्ष मालकी हक्क आणि फायदेशीर मालकी आहे. फक्त कायदेशीर वारसांनाच फ्लॅट विकण्याचा, तो गहाण ठेवण्याचा किंवा कायमस्वरूपी हस्तांतरणाचा निर्णय घेण्याचा अधिकार आहे.

कलम १५४ब-१३ (महाराष्ट्र दुरुस्ती संदर्भ)

अलीकडील कायदेशीर सुधारणांनी हा फरक संहिताबद्ध केला आहे. विशेषतः, महाराष्ट्र सहकारी संस्था कायद्याच्या (२०१९ मध्ये सुधारित) कलम १५४ब-१३ मध्ये स्पष्टपणे आदेश देण्यात आला आहे की सोसायटी केवळ नामनिर्देशित व्यक्तीला "तात्पुरते सदस्य" म्हणून स्वीकारतात. कायद्यात असे म्हटले आहे की मृत्युपत्र किंवा उत्तराधिकार कायद्याद्वारे निश्चित केलेल्या कायदेशीर वारसांना औपचारिकपणे सदस्य म्हणून स्वीकारले जाईपर्यंतच ही स्थिती वैध राहते. ही दुरुस्ती कायदेमंडळाने जाणूनबुजून केलेली एक कृती होती जेणेकरून नामांकित व्यक्ती शेअर सर्टिफिकेटवर त्यांचे नाव दिसते म्हणून ते "मालक" असल्याचा दावा करू शकणार नाहीत.

फ्लॅट मालक आणि वारसांसाठी व्यावहारिक परिणाम

नामांकित व्यक्ती आणि वारस यांच्यातील कायदेशीर फरक समजून घेणे केवळ सैद्धांतिक नाही; त्याचे संबंधित प्रत्येकासाठी गंभीर वास्तविक परिणाम आहेत. तुम्ही मालक, नामांकित व्यक्ती किंवा कायदेशीर वारस असलात तरी, कौटुंबिक वाद आणि कायदेशीर लढाया टाळण्यासाठी तुमचे हक्क आणि जबाबदाऱ्या जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे.

फ्लॅट मालकांसाठी: नामांकनावर अवलंबून राहण्याचा धोका.

अनेक मालक असे समजण्याची चूक करतात की एकदा त्यांनी नामांकन फॉर्म भरला की त्यांचे काम झाले. ही एक धोकादायक धारणा आहे. नामांकन मालकी हस्तांतरित करत नसल्यामुळे, त्यावर पूर्णपणे अवलंबून राहिल्याने तुमच्या वाचलेल्यांमध्ये गोंधळ आणि संघर्ष निर्माण होऊ शकतो. तुमची मालमत्ता तुम्ही ज्या व्यक्तीला इच्छिता त्या व्यक्तीकडे जाईल याची खात्री करण्याचा सर्वात प्रभावी मार्ग म्हणजे वैध मृत्युपत्र अंमलात आणणे. मृत्युपत्र हे सर्वोच्च कायदेशीर दस्तऐवज आहे जे नामांकनाच्या तात्पुरत्या स्वरूपाला मागे टाकते आणि वास्तविक मालक कोण असेल हे स्पष्टपणे ठरवते.

नामांकित व्यक्तींसाठी: चुकीच्या अर्थ लावण्याविरुद्ध चेतावणी.

जर तुम्ही नामांकित व्यक्ती म्हणून सूचीबद्ध असाल, तर तुमची भूमिका योग्यरित्या समजून घेणे महत्वाचे आहे. तुम्ही एक विश्वस्त आहात, एकमेव लाभार्थी नाही. इतर कायदेशीर वारसांना वगळून मालमत्तेला तुमची स्वतःची वैयक्तिक मालमत्ता मानल्याने गंभीर कायदेशीर परिणाम होऊ शकतात. कायदेशीर वारस स्थापित होईपर्यंत मालमत्ता धारण करणे तुमचे विश्वस्त कर्तव्य आहे. कायदेशीर वारसांच्या संमतीशिवाय मालमत्ता विकण्याचा किंवा वेगळे करण्याचा प्रयत्न करणे बेकायदेशीर आहे आणि त्यामुळे न्यायालयाने व्यवहार रद्द घोषित करण्याची शक्यता आहे.

कायदेशीर वारसांसाठी: तुमचे हक्क मागण्यासाठी पावले.

जर तुम्ही कायदेशीर वारस असाल आणि अशा परिस्थितीत असाल जिथे प्रतिकूल नामांकित व्यक्ती फ्लॅट रिकामा करण्यास किंवा अधिकार हस्तांतरित करण्यास नकार देत असेल, तर तुमच्याकडे कायदेशीर आधार आहे. कायदा तुमच्या बाजूने आहे. तुमची मालकी निश्चितपणे स्थापित करण्यासाठी, तुम्ही खालील पावले उचलली पाहिजेत:

• प्रोबेट किंवा प्रशासन पत्र मिळवा:जर इच्छापत्र असेल, तर तुम्हाला ते न्यायालयात प्रोबेट करावे लागू शकते. जर इच्छापत्र नसेल, तर तुमचा वारसा औपचारिकपणे सिद्ध करण्यासाठी तुम्हाला प्रशासन पत्र किंवा उत्तराधिकार प्रमाणपत्र (विशिष्ट मालमत्ता आणि अधिकारक्षेत्रानुसार) अर्ज करावा लागेल.
• सक्षम न्यायालयात जा:जर नामनिर्देशित व्यक्ती सहकार्य करण्यास नकार देत असेल, तर तुम्ही कायदेशीर वारस म्हणून तुमच्या नावाच्या आधारे विभाजन किंवा ताब्यासाठी दिवाणी खटला दाखल करू शकता. तुमच्या दाव्याला पाठिंबा देण्यासाठी सर्वोच्च न्यायालयाचे आधी उल्लेख केलेले निकाल एक मजबूत उदाहरण म्हणून काम करतील.

निष्कर्ष

मालमत्ता हस्तांतरणाबाबत कायदेशीर परिस्थिती आता स्पष्ट झाली आहे: नामांकन हे एक उपयुक्त प्रशासकीय साधन असले तरी, मालकी हक्काबाबत ते अंतिम शब्द नाही. नामांकित व्यक्तीला फ्लॅट हस्तांतरित करण्याबाबत सर्वोच्च न्यायालयाच्या अलिकडच्या निकालाने स्थापित केल्याप्रमाणे, नामांकित व्यक्ती हा केवळ एक काळजीवाहू किंवा विश्वस्त असतो जो मध्यंतरी सोसायटीचे सुरळीत कामकाज सुनिश्चित करतो, तर खरा फायदेशीर मालकी हक्क नेहमीच कायदेशीर वारसांकडे असतो. म्हणूनच, आम्ही प्रत्येक मालमत्ता मालकाला साध्या नामांकनाच्या पलीकडे पाहण्याचा आणि स्पष्ट, कायदेशीररित्या वैध मृत्युपत्र तयार करण्याचा आग्रह करतो. हे सोपे पाऊल तुमच्या कष्टाने कमावलेली मालमत्ता तुमच्या इच्छित प्रियजनांकडे जाते याची खात्री करते, तुमच्या वारशाचे क्लिष्ट कायदे आणि संभाव्य कौटुंबिक वादांच्या स्पष्टीकरणासाठी खुले ठेवण्याऐवजी.