नामित व्यक्ति को फ्लैट हस्तांतरित करने पर सर्वोच्च न्यायालय का फैसला

बुनियादी बातें समझना: नामांकित व्यक्ति कौन होता है?

भ्रम को दूर करने के लिए, हमें सबसे पहले सहकारी समिति अधिनियम और बीमा अधिनियम या कंपनी अधिनियम जैसे समान कानूनों के तहत नामांकित व्यक्ति की वास्तविक परिभाषा को समझना होगा। नामांकित व्यक्ति वह व्यक्ति होता है जिसे संपत्ति के मालिक द्वारा उनकी मृत्यु के बाद समिति या संस्था के रिकॉर्ड में उनका प्रतिनिधित्व करने के लिए नियुक्त किया जाता है। नामांकित व्यक्ति की भूमिका कानूनी रूप से "ट्रस्टी" या "संरक्षक" के रूप में परिभाषित की गई है। वे संपत्ति के मालिक नहीं होते हैं। उनका प्राथमिक कार्य कानूनी वारिसों की ओर से संपत्ति या संपत्ति के अधिकारों को प्राप्त करना है। आप उन्हें एक ऐसे कार्यवाहक के रूप में समझ सकते हैं जो संपत्ति को तब तक सुरक्षित रखता है जब तक कि सही मालिक उस पर दावा नहीं कर लेते। नामांकन का उद्देश्य पूरी तरह से प्रशासनिक है। यह सुनिश्चित करता है कि किसी सदस्य की मृत्यु के तुरंत बाद हाउसिंग सोसाइटी के पास बातचीत करने के लिए एक वैध व्यक्ति हो। यह उस स्थिति को रोकता है जहां परिवार द्वारा विरासत की जटिल कानूनी प्रक्रिया को सुलझाने के दौरान फ्लैट "मालिकविहीन" या अधर में लटका रहता है। नामित व्यक्ति यह सुनिश्चित करता है कि रखरखाव बिलों का भुगतान हो और सोसायटी के साथ पत्राचार निर्बाध रूप से जारी रहे, लेकिन इससे उन्हें संपत्ति बेचने या एकतरफा निपटान करने का अधिकार नहीं मिल जाता है।

फ्लैट को नामित व्यक्ति को हस्तांतरित करने पर सुप्रीम कोर्ट का फैसला

नामांकन की कानूनी वास्तविकता को समझने के लिए, हमें उस न्यायिक दृष्टिकोण का विश्लेषण करना होगा जो नामित व्यक्ति को पूर्ण स्वामी के बजाय "ट्रस्टी" के रूप में दृढ़ता से स्थापित करता है।

मामला कानून 1: इंद्राणी वाही बनाम सहकारी समितियों के रजिस्ट्रार (2016)

• मामले के तथ्य: पश्चिम बंगाल में एक सहकारी समिति में अपने फ्लैट के लिए बिस्व रंजन सेनगुप्ता नामक एक पिता ने अपनी विवाहित बेटी, इंद्राणी वाही को नामांकित किया। उनकी मृत्यु के बाद, सोसाइटी ने उन्हें सदस्यता हस्तांतरित करने से इनकार कर दिया, यह तर्क देते हुए कि विवाहित पुत्री होने के नाते, वह उस विशिष्ट सोसाइटी के लिए "परिवार" की परिभाषा के अंतर्गत नहीं आती हैं।
• मामले का निर्णय: इंद्राणी वाही बनाम सहकारी समितियों के रजिस्ट्रार (2016) के मामले में, सर्वोच्च न्यायालय ने इंद्राणी वाही के पक्ष में फैसला सुनाते हुए कहा कि सोसाइटी नामांकन से बाध्य है और उसे शेयर प्रमाणपत्र नामांकित व्यक्ति को हस्तांतरित करना होगा। हालांकि, न्यायालय ने स्पष्ट रूप से कहा कि यह हस्तांतरण केवल सोसाइटी के रिकॉर्ड के लिए वैध है और स्वामित्व प्रदान नहीं करता है। नामांकित व्यक्ति फ्लैट को ट्रस्ट के रूप में रखता है, और अन्य कानूनी वारिस उत्तराधिकार कानूनों के माध्यम से अपना हिस्सा प्राप्त कर सकते हैं।

केस लॉ 2: शक्ति येज़दानी बनाम जयानंद जयंत सालगांवकर (2024)

• मामले के तथ्य: यह वित्तीय संपत्तियों पर विवाद से संबंधित एक हालिया ऐतिहासिक फैसला है, जिसमें नामांकित व्यक्ति ने कानूनी वारिसों को छोड़कर पूर्ण स्वामित्व का दावा किया था। नामांकित व्यक्ति ने तर्क दिया कि कंपनी अधिनियम में "गैर-बाधाकारी" खंड उन्हें परिसंपत्तियों पर पूर्ण स्वामित्व अधिकार प्रदान करता है। मामले का निर्णय: शक्ति येज़दानी बनाम जयानंद जयंत सालगांवकर (2016) के मामले में, सर्वोच्च न्यायालय ने नामांकित व्यक्ति के दावे को खारिज कर दिया और कहा कि नामांकन उत्तराधिकार की तीसरी पंक्ति नहीं है। न्यायालय ने फैसला सुनाया कि नामांकन का उद्देश्य केवल संगठन या सोसायटी को उसके दायित्व से मुक्त करना है। नामांकित व्यक्ति केवल एक संरक्षक होता है जिसे वसीयत या उत्तराधिकार अधिनियम द्वारा निर्धारित कानूनी वारिसों द्वारा दावा किए जाने तक संपत्ति को अपने पास रखना होता है। यह सिद्धांत फ्लैट नामांकन पर भी पूरी तरह लागू होता है।

"अस्थायी सदस्यता": नया मानक

स्वामित्व और सोसायटी रिकॉर्ड के बीच भ्रम को दूर करने के लिए, विशेष रूप से महाराष्ट्र जैसे राज्यों में "अस्थायी सदस्यता" की अवधारणा शुरू की गई है। यह अवधारणा इस कानूनी वास्तविकता को पुष्ट करती है कि नामांकित व्यक्ति केवल एक न्यासी है, अंतिम स्वामी नहीं।

"न्यासी" की अवधारणा।

मूल स्वामी की मृत्यु के बाद जब किसी नामांकित व्यक्ति को सोसायटी रिकॉर्ड में जोड़ा जाता है, तो वह फ्लैट को सही कानूनी वारिसों के लिए न्यास के रूप में रखता है। आपको इसे एक अस्थायी व्यवस्था के रूप में देखना चाहिए। नामित व्यक्ति मूल रूप से एक कार्यवाहक होता है जो यह सुनिश्चित करता है कि परिवार द्वारा उत्तराधिकार प्रक्रिया पूरी होने तक फ्लैट सोसायटी के रिकॉर्ड में बिना मालिक के न रह जाए।

प्रशासनिक अधिकार बनाम स्वामित्व अधिकार।

यह समझना महत्वपूर्ण है कि एक अस्थायी सदस्य क्या कर सकता है और एक कानूनी उत्तराधिकारी क्या करने का हकदार है:

• नामित व्यक्ति (अस्थायी सदस्य) के अधिकार: उन्हें फ्लैट की सुरक्षा के उद्देश्य से उस पर कब्ज़ा प्राप्त होता है। उन्हें रखरखाव बिलों का भुगतान करने का अधिकार (और कर्तव्य) है और वे फ्लैट का प्रतिनिधित्व सुनिश्चित करने के लिए सोसायटी की बैठकों में भाग ले सकते हैं और मतदान कर सकते हैं। हालांकि, ये अधिकार पूरी तरह से प्रशासनिक हैं।
• कानूनी वारिसों के अधिकार:कानूनी वारिसों के पास संपत्ति का वास्तविक स्वामित्व और लाभकारी मालिकाना हक होता है। केवल कानूनी वारिसों को ही फ्लैट बेचने, उसे गिरवी रखने या उसके स्थायी हस्तांतरण पर निर्णय लेने का अधिकार है।

धारा 154बी-13 (महाराष्ट्र संशोधन संदर्भ)

हाल के कानूनी संशोधनों ने इस अंतर को संहिताबद्ध किया है। विशेष रूप से, महाराष्ट्र सहकारी समिति अधिनियम (2019 में संशोधित) की धारा 154बी-13 स्पष्ट रूप से अनिवार्य करती है कि समितियां किसी नामित व्यक्ति को केवल "अस्थायी सदस्य" के रूप में ही स्वीकार कर सकती हैं। कानून कहता है कि यह स्थिति केवल तभी तक वैध रहती है जब तक वसीयत या उत्तराधिकार कानूनों के माध्यम से निर्धारित कानूनी वारिसों को औपचारिक रूप से सदस्य के रूप में स्वीकार नहीं कर लिया जाता। यह संशोधन विधायिका द्वारा जानबूझकर किया गया एक कदम था ताकि नामांकित व्यक्ति केवल शेयर प्रमाणपत्र पर अपना नाम होने के कारण खुद को "मालिक" होने का दावा न कर सकें।

फ्लैट मालिकों और वारिसों के लिए व्यावहारिक निहितार्थ

नामांकित व्यक्ति और वारिस के बीच कानूनी अंतर को समझना केवल सैद्धांतिक नहीं है; इसके सभी संबंधित पक्षों के लिए गंभीर वास्तविक परिणाम होते हैं। चाहे आप मालिक हों, नामांकित व्यक्ति हों या कानूनी वारिस हों, अपने अधिकारों और जिम्मेदारियों को जानना पारिवारिक विवादों और कानूनी लड़ाइयों से बचने के लिए महत्वपूर्ण है।

फ्लैट मालिकों के लिए: नामांकन पर निर्भर रहने का खतरा

कई मालिक यह गलती करते हैं कि नामांकन फॉर्म भरने के बाद उनका काम पूरा हो जाता है। यह एक खतरनाक धारणा है। चूंकि नामांकन स्वामित्व हस्तांतरित नहीं करता है, इसलिए केवल इस पर निर्भर रहने से आपके उत्तराधिकारियों के बीच भ्रम और संघर्ष हो सकता है।

नामित व्यक्तियों के लिए: गलत व्याख्या से सावधान रहें।

यदि आपका नाम नामांकित व्यक्ति के रूप में दर्ज है, तो अपनी भूमिका को सही ढंग से समझना महत्वपूर्ण है। आप न्यासी हैं, एकमात्र लाभार्थी नहीं। संपत्ति को अन्य कानूनी वारिसों से अलग रखते हुए अपनी निजी संपत्ति के रूप में मानना ​​गंभीर कानूनी परिणामों को जन्म दे सकता है। कानूनी वारिसों के निर्धारित होने तक संपत्ति को अपने पास रखने का आपका कर्तव्य है।

कानूनी वारिसों के लिए: अपने अधिकारों का दावा करने के चरण।

यदि आप एक कानूनी वारिस हैं और ऐसी स्थिति में हैं जहां एक विरोधी नामित व्यक्ति फ्लैट खाली करने या अधिकारों को हस्तांतरित करने से इनकार करता है, तो आपके पास कानूनी उपाय हैं। कानून आपके पक्ष में है। अपने स्वामित्व को निर्णायक रूप से स्थापित करने के लिए, आपको निम्नलिखित कदम उठाने चाहिए:

• प्रोबेट या प्रशासन पत्र प्राप्त करें: यदि कोई वसीयत है, तो आपको इसे अदालत द्वारा प्रमाणित करवाना पड़ सकता है। यदि कोई वसीयत नहीं है, तो आपको अपनी विरासत को औपचारिक रूप से साबित करने के लिए प्रशासन पत्र या उत्तराधिकार प्रमाण पत्र (विशिष्ट संपत्ति और अधिकार क्षेत्र के आधार पर) के लिए आवेदन करना होगा। सक्षम न्यायालय से संपर्क करें: यदि नामित व्यक्ति सहयोग करने से इनकार करता है, तो आप कानूनी उत्तराधिकारी के रूप में अपने अधिकार के आधार पर विभाजन या कब्जे के लिए दीवानी मुकदमा दायर कर सकते हैं। पहले उल्लेखित सर्वोच्च न्यायालय के निर्णय आपके दावे का समर्थन करने के लिए मजबूत मिसाल के रूप में कार्य करेंगे। निष्कर्ष संपत्ति हस्तांतरण के संबंध में कानूनी परिदृश्य अब बिल्कुल स्पष्ट है: हालांकि नामांकन एक उपयोगी प्रशासनिक उपकरण है, यह स्वामित्व पर अंतिम निर्णय नहीं है। हाल ही में सुप्रीम कोर्ट द्वारा फ्लैट को नामित व्यक्ति के नाम हस्तांतरित करने संबंधी दिए गए फैसले से यह स्पष्ट हो गया है कि नामित व्यक्ति केवल एक कार्यवाहक या न्यासी होता है जो अंतरिम अवधि में सोसायटी के सुचारू संचालन को सुनिश्चित करता है, जबकि वास्तविक स्वामित्व हमेशा कानूनी वारिसों के पास ही रहता है। इसलिए, हम प्रत्येक संपत्ति मालिक से आग्रह करते हैं कि वे केवल नामांकन से आगे बढ़कर एक स्पष्ट और कानूनी रूप से मान्य वसीयत तैयार करें। यह सरल कदम सुनिश्चित करता है कि आपकी मेहनत से अर्जित संपत्ति सीधे उन्हीं प्रियजनों को मिले जिन्हें आप देना चाहते हैं, न कि आपकी विरासत जटिल कानूनों की व्याख्या और संभावित पारिवारिक विवादों के लिए खुली रह जाए।