मालकाच्या मृत्यूनंतर कायदेशीर वारसांना मालमत्ता कशी हस्तांतरित करावी?

कायदेशीर वारस समजून घेणे

कायदेशीर लाभार्थी अशा व्यक्ती आहेत जे मृत व्यक्तीची संसाधने मिळविण्यासाठी कायदेशीररित्या पात्र आहेत आणि त्यांच्या दायित्वांची अपेक्षा करतात. यात जंगम आणि रिझोल्युट अशा दोन्ही गुणधर्मांचा समावेश होतो. लाभार्थी एक किंवा अधिक व्यक्ती असू शकतात आणि सामान्यत: मृत व्यक्तीच्या इच्छेनुसार, कौटुंबिक संबंध किंवा कायदेशीर घोषणांद्वारे दर्शविले जातात. कायदेशीर लाभार्थ्यांचे हक्क मृत व्यक्तीच्या धार्मिक आणि सांस्कृतिक पायासाठी उत्तराधिकार कायद्याच्या सामग्रीमध्ये देखील निश्चित केले आहेत, उदाहरणार्थ, हिंदू उत्तराधिकार कायदा किंवा भारतीय उत्तराधिकार कायदा.

हिंदू कायद्यानुसार कायदेशीर वारस

1956 चा हिंदू उत्तराधिकार कायदा, हिंदूंमधील मालमत्तेच्या वारसाबाबत एक विस्तृत व्यवस्था देतो. प्रात्यक्षिक वारसांना दोन मुख्य वर्गांमध्ये विभाजित करते: वर्ग I आणि वर्ग II वारस.

• वर्ग I वारस:
  • मुलगे आणि मुली (कोणत्याही पूर्वमृत मुलाच्या किंवा मुलीच्या मुलांसह)
  • विधवा
  • आई
  • पूर्वमृत मुलांचे वारस (जसे की नातवंडे)
  • या वारसांच्या अनुपस्थितीत, मालमत्ता वडिलांकडे जाते.
• वर्ग II वारस: वर्ग I वारस नसल्यास, इस्टेट वर्ग II वारसांमध्ये वितरीत केली जाते, यासह:
  • भावंड
  • आजी आजोबा
  • काका-काकू

हिंदू कायद्यातील प्रमुख वैशिष्ट्ये:

• समतुल्य हक्क: मुलींना त्यांच्या वडिलांच्या मालमत्तेत मुलांप्रमाणे समान हक्क आहेत.
• विधवेचे हक्क: विधवा ही मुलाच्या समान वाट्यासाठी पात्र आहे.
• ॲग्नेट्स आणि कॉग्नेट्स: वर्ग I आणि वर्ग II वारसांशिवाय, मालमत्ता ऍग्नेट्स (पुरुष वंश) आणि नंतर कॉग्नेट्स (स्त्री वंश) कडे जाते.

मुस्लिम कायद्यानुसार कायदेशीर वारस

मुस्लिम वारसा कायदे कुराण आणि हदीसमधून घेतलेले आहेत आणि हिंदू किंवा ख्रिश्चन कायद्याप्रमाणे इच्छापत्राची संकल्पना ओळखत नाहीत. त्याऐवजी, ते वारसांसाठी विहित केलेल्या विशिष्ट समभागांचे पालन करतात:

• प्राथमिक वारस:
  • जोडीदार (विधवा किंवा विधुर)
  • मुले
  • पालक
• दुय्यम वारस (प्राथमिक वारस उपस्थित नसल्यास):
  • भावंड
  • आजी आजोबा
  • इतर नातेवाईक

मुस्लिम कायद्यातील प्रमुख वैशिष्ट्ये:

• निश्चित शेअर्स: विशिष्ट शेअर्स वारसांना वाटप केले जातात, उदा., मुले असल्यास पत्नीला एक अष्टमांश, मुले नसल्यास एक चतुर्थांश मिळतात.
• पुरुषांची पसंती: मुलगे साधारणपणे मुलींच्या दुप्पट वाटा मिळवतात.

मालकाच्या मृत्यूनंतर कायदेशीर वारसांना मालमत्ता हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया समजून घेणे

कायदेशीर वारसांना मालमत्ता हस्तांतरित करणे मृत व्यक्तीने इच्छापत्र सोडले की नाही यावर आधारित बदलू शकते. प्रत्येक परिस्थितीसाठी प्रक्रिया खाली रेखांकित केली आहे:

इच्छापत्राशिवाय मालमत्ता हस्तांतरित करण्याचे टप्पे (इंटस्टेट उत्तराधिकारी):

Intestate उत्तराधिकार म्हणजे मृत व्यक्तीच्या मालमत्तेचे वाटप करण्याच्या कायदेशीर प्रक्रियेचा संदर्भ देते जेव्हा ते वैध इच्छापत्र न सोडता निधन पावतात. भारतात, अशा प्रकरणांमध्ये मालमत्तेचे वितरण मृत व्यक्तीला लागू असलेल्या वैयक्तिक कायद्यांद्वारे नियंत्रित केले जाते. इच्छा नसताना मालमत्तेचे हस्तांतरण करण्यासाठी खालील पायऱ्या आहेत:

पायरी 1: कायदेशीर वारस प्रमाणपत्र मिळवा

सर्व लाभार्थ्यांनी (वर्ग-I वारस, सामान्यतः पती / पत्नी आणि मुले) कायदेशीर वारस प्रमाणपत्रासाठी अर्ज करणे आवश्यक आहे. हे प्रमाणपत्र तहसीलदार किंवा महसूल अधिकारी यांच्याकडून मिळू शकते आणि हयात सदस्य प्रमाणपत्र म्हणूनही ओळखले जाते.

पायरी 2: सब-रजिस्ट्रार ऑफिसला भेट द्या

कायदेशीर वारस मालमत्ता एकत्रितपणे किंवा वैयक्तिकरित्या हस्तांतरित करणे निवडू शकतात. सर्व कायदेशीर वारसांनी उप-निबंधक कार्यालयात सामूहिक हस्तांतरणासाठी त्यांच्या ओळखपत्र आणि पत्त्याच्या पुराव्यासह उपस्थित असणे आवश्यक आहे. एक कायदेशीर वारस, सहसा जोडीदार, वैयक्तिक हस्तांतरणासाठी इतरांकडून नोंदणीकृत त्यागपत्र गोळा करू शकतो.

पायरी 3: नोंदणीकृत त्यागपत्र किंवा NOC

वैयक्तिक हस्तांतरणाच्या बाबतीत, कायदेशीर वारसांनी नोंदणीकृत त्यागपत्राची अंमलबजावणी करावी. यामध्ये मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरणे समाविष्ट आहे, जे राज्यानुसार बदलते. एनओसी देखील सादर केली जाऊ शकते परंतु मालमत्ता अधिकार कायमस्वरूपी हस्तांतरित करत नाही.

पायरी 4: कागदपत्रे सादर करणे

अर्ज, मालमत्तेच्या मालकाचे मृत्यू प्रमाणपत्र, नोंदणीकृत त्यागपत्र किंवा NOC, कायदेशीर वारस प्रमाणपत्र, आयडी आणि पत्ता पुरावा आणि मालमत्तेचे टायटल डीड सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात सबमिट करा.

पायरी 5: पडताळणी आणि अपडेट

उपनिबंधक कार्यालय कागदपत्रांची पाहणी करेल; घेतलेला वेळ त्यांच्या अचूकतेवर अवलंबून असतो. सब-रजिस्ट्रारच्या रेकॉर्डमध्ये नवीन मालमत्ता मालक म्हणून तुमचे नाव अपडेट केले असल्याची खात्री करा.

इच्छापत्राने मालमत्ता हस्तांतरित करण्याच्या पायऱ्या (साक्षर उत्तराधिकारी):

या संदर्भात, उत्तराधिकार मृत्युपत्र किंवा इच्छेद्वारे शासित केला जातो. हिंदू कायद्यानुसार, एखाद्या व्यक्तीला इच्छापत्राद्वारे योग्य वाटेल त्याप्रमाणे त्यांची मालमत्ता वितरित करण्याचा अधिकार आहे. व्यक्तीच्या मृत्यूनंतर, मृत्यूपत्रातील सूचनांनुसार मालमत्तेचे हस्तांतरण केले जाते. मृत्युपत्राद्वारे मालमत्तेचे हस्तांतरण करण्यासाठी खालील पायऱ्या आहेत:

पायरी 1: मृत्युपत्र शोधा

मृत्युपत्रात नमूद केल्याप्रमाणे प्राप्तकर्ते किंवा कायदेशीर लाभार्थी ओळखा. मृत्युपत्रात एक्झिक्युटरचे नाव आहे की नाही ते ठरवा.

पायरी 2: प्रोबेट किंवा लेटर्स ऑफ ॲडमिनिस्ट्रेशन (LOA)

सुरुवातीची पायरी म्हणजे इच्छापत्र किंवा LOA ची प्रोबेट आवश्यक आहे का हे ठरवणे. प्रोबेट ही इच्छापत्राची न्यायालय-प्रमाणित डुप्लिकेट आहे आणि मृत्युपत्रात संदर्भित केलेल्या एक्झिक्यूटरद्वारे अर्ज केला जातो. LOA आवश्यक आहे जेव्हा इच्छापत्रात निष्पादकांचा संदर्भ नसतो किंवा जेव्हा मृत व्यक्तीने इच्छापत्र तयार केलेले नसते. प्रोबेट किंवा LOA ची गरज मालमत्तेच्या स्थानावर अवलंबून असते.

पायरी 3: आवश्यक कागदपत्रे गोळा करणे

मृत्युपत्रात संदर्भित केलेल्या कायदेशीर उत्तराधिकाऱ्यांनी इच्छापत्राची डुप्लिकेट, मूळ मालमत्तेची कागदपत्रे, मालकाचे निधन प्रमाणपत्र आणि त्यांचा स्वतःचा आयडी आणि पत्ता पडताळणी (उदा. पॅन, आधार, मतदार आयडी किंवा ड्रायव्हरचा परवाना) यासह आवश्यक कागदपत्रे गोळा करणे आवश्यक आहे. ).

पायरी 4: अर्ज सादर करणे

आधी संदर्भित केलेल्या प्रत्येक कागदपत्रांसह सब-रजिस्ट्रारला भेट द्या. कागदपत्रांसह मालकी हस्तांतरणासाठी अर्ज सादर करा.

पायरी 5: पडताळणी आणि अपडेट

सब-निबंधक कार्यालय सबमिट केलेल्या कागदपत्रांचे सर्वेक्षण करेल. हस्तांतरण प्रक्रियेसाठी लागणारा वेळ कागदपत्रांच्या अचूकतेवर आणि पूर्ततेवर अवलंबून असतो.
पूर्ण झाल्यावर, अधिकारी कायदेशीर उत्तराधिकारी/उमेदवाराच्या नावासह मालमत्तेचे रेकॉर्ड अपडेट करतील.

पायरी 6: मालमत्ता प्रमाणपत्राचे हस्तांतरण

सब-रजिस्ट्रारच्या रेकॉर्डमध्ये तुमचे नाव मालमत्तेचे नवीन मालक म्हणून प्रतिबिंबित झाले आहे का ते तपासा. तुम्ही मालमत्ता हस्तांतरण प्रमाणपत्रासाठी अर्ज करू शकता, तुम्हाला मालमत्ता विकण्याचे किंवा क्रेडिटसाठी सुरक्षितता म्हणून वापरण्याचे अधिकार देऊन.

नोंदणीकृत इच्छापत्राद्वारे मालमत्तेच्या हस्तांतरणाबद्दल अधिक वाचा

आवश्यक कागदपत्रे

• मृत्यू प्रमाणपत्र: मालमत्तेच्या मालकाच्या मृत्यूची औपचारिक घोषणा करणारा हा सर्वात महत्त्वाचा रेकॉर्ड आहे. तो स्थानिक महापालिका प्राधिकरणाकडून मिळावा.
• इच्छापत्र किंवा उत्तराधिकार प्रमाणपत्र: जर मृत व्यक्तीने इच्छापत्र सोडले असेल तर त्याची डुप्लिकेट दिली जावी. इच्छेचा शोध न घेता, कायदेशीर वारसाहक्क मांडण्यासाठी न्यायालयाकडून उत्तराधिकार प्रमाणपत्र आवश्यक असेल.
• मालमत्तेची कागदपत्रे: मूळ मालमत्ता डीड, करार करार किंवा मालमत्तेची मालकी दर्शवणारे काही इतर रेकॉर्ड.
• कायदेशीर वारस प्रमाणपत्र: स्थानिक महसूल अधिकाऱ्यांनी जारी केलेले, हे प्रमाणपत्र मृत व्यक्तीच्या कायदेशीर वारसांपैकी प्रत्येकाची नोंद करते.
• बोजा प्रमाणपत्र: हा दस्तऐवज पुष्टी करतो की मालमत्ता कोणत्याही कायदेशीर थकबाकीपासून मुक्त झाली आहे.
• ना हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी): मालमत्ता एकाच उत्तराधिकारीकडे हस्तांतरित करायची असल्यास इतर कायदेशीर लाभार्थ्यांकडून मिळवले जाते.
• कायदेशीर वारसांचे ओळखपत्र पुरावे : कायदेशीर लाभार्थ्यांचे महत्त्वपूर्ण वेगळे पुरावे, उदाहरणार्थ, आधार कार्ड, पॅन कार्ड, व्हिसा इत्यादी.
• प्रतिज्ञापत्र: कोणतेही वेगळे लाभार्थी असू शकत नाहीत आणि मालमत्तेशी संबंधित कोणताही खटला चालणार नाही असे प्रतिज्ञापत्र.

खर्च समाविष्ट

• कायदेशीर शुल्क: हस्तांतरण हाताळण्यासाठी वकिलाची नियुक्ती करणे INR 10,000 ते INR किमान 50,000 पर्यंत जाऊ शकते, केसच्या गुंतागुंतीनुसार.
• मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क: हे शुल्क राज्यानुसार आणि मालमत्तेच्या मूल्यानुसार बदलतात. ते मालमत्तेच्या वाजवी किमतीच्या 1% ते 8% पर्यंत जाऊ शकतात.
• कोर्ट फी : उत्तराधिकार प्रमाणपत्र किंवा इच्छेचा प्रोबेट मिळविण्यासाठी, न्यायालयीन शुल्क लागू होऊ शकते, जे राज्यानुसार बदलते.
• नोटरी शुल्क: नोंदींचे प्रमाणीकरण करण्यासाठी खर्च नाममात्र असू शकतो, विशेषत: INR 500 ते INR 2,000 दरम्यान.
• विविध खर्च: विविध प्रमाणपत्रे मिळविण्यासाठी लागणारा खर्च, प्रवास खर्च आणि इतर व्यवस्थापकीय खर्च यांचा समावेश आहे.

सामान्य आव्हाने आणि उपाय:

मालकाच्या मृत्यूनंतर कायदेशीर वारसांना मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी येथे सामान्य आव्हाने आणि उपाय आहेत.

• वारसांमधील वाद: कायदेशीर लाभार्थ्यांमधील संघर्ष प्रक्रिया पुढे ढकलू शकतात. मध्यस्थी किंवा कायदेशीर लवाद हे विवादांचे समाधानकारक निराकरण करण्यात मदत करू शकतात.
• विल-संबंधित विवाद : मृत्यूपत्राच्या वैधतेवर किंवा विवेचनावरील वाद हस्तांतरण प्रक्रियेस विलंब करू शकतात. याचे निराकरण करण्यासाठी, न्यायालयाच्या प्रोबेट ऑर्डरची मागणी करणे इच्छेची सत्यता स्थापित करण्यात आणि कोणत्याही कायदेशीर आव्हानांचे निराकरण करण्यात मदत करू शकते. भारतातील सामान्य इच्छा-संबंधित विवादांच्या अधिक तपशीलांसाठी, आमचा लेख पहा.
• अपूर्ण दस्तऐवज: गहाळ किंवा चुकीचे दस्तऐवज प्रक्रिया थांबवू शकतात. उपाय: हस्तांतरण सुरू करण्यापूर्वी सर्व आवश्यक कागदपत्रे गोळा केली आणि पडताळणी केली असल्याचे सुनिश्चित करा.
• कायदेशीर गुंतागुंत: मालमत्ता कायद्यातील गुंतागुंत अडथळे निर्माण करू शकतात. मालमत्तेच्या नियमनात काही कौशल्य असलेल्या कायदेशीर तज्ञाचा सल्ला घेणे या समस्या शोधण्यात मदत करू शकते.
• प्रमाणपत्रे जारी करण्यास विलंब: नियामक प्रमाणपत्रे प्राप्त करण्यास पुढे ढकलतात. संबंधित अधिका-यांशी नियमित त्यानंतरच्या बैठका आणि जेथे उपलब्ध असेल तेथे वेब सेवांचा वापर केल्याने प्रक्रिया सुलभ होऊ शकते.
• नोंदणी न केलेले मृत्युपत्र : जर मृत्युपत्र नोंदणीकृत नसेल तर ती लढवली जाऊ शकते. कोर्टाकडून प्रोबेट मिळाल्याने इच्छापत्र प्रमाणित होऊ शकते.

निष्कर्ष:

मालकाच्या उत्तीर्ण झाल्यानंतर कायदेशीर लाभार्थींना मालमत्ता हस्तांतरित करणे ही एक प्रक्रिया आहे ज्यासाठी कायदेशीर आवश्यकता आणि कागदपत्रांबाबत काळजीपूर्वक विचार करणे आवश्यक आहे. इच्छेची पर्वा न करता, बाह्यरेखा दिलेल्या पायऱ्यांचे अनुसरण केल्याने कायदेशीर लाभार्थी या बऱ्याचदा गुंतागुंतीच्या प्रक्रियेला प्रभावीपणे नेव्हिगेट करण्यास मदत करू शकतात. मालमत्तेच्या वकिलाशी सल्लामसलत केल्याने मालमत्तेची मालकी योग्यरित्या हस्तांतरित झाली आहे याची खात्री करण्यासाठी मौल्यवान मार्गदर्शन मिळू शकते. ही पावले उचलून, कायदेशीर लाभार्थी त्यांच्या हक्कांचे संरक्षण करू शकतात आणि त्यांच्या वारसाहक्काच्या मालमत्तेबाबत माहितीपूर्ण निर्णय घेऊ शकतात.

लेखकाबद्दल:

ॲड. पंक्ती एम. दोशी या एक प्रतिष्ठित नॉन-लिटिगेशन आणि लिटिगेशन ॲडव्होकेट आहेत ज्यांना विविध क्षेत्रातील तज्ञ कायदेविषयक सल्ला देण्यासाठी नावलौकिक आहे. 5 वर्षांहून अधिक काळ चाललेल्या कारकिर्दीसह, पंक्तीने त्याच्या नोंदणीसह सूक्ष्म कायदेशीर दस्तऐवज, करार आणि करार तयार करण्यात पारंगत केले आहे, नोंदणीसह मसुदा तयार करणे, मृत्युपत्र प्रकरणे, कौटुंबिक विवाद प्रकरणे, दिवाणी प्रकरणे, पुनर्विकास कामे इ. जे ग्राहकांच्या हिताचे संरक्षण करते आणि सर्व लागू कायद्यांचे पालन सुनिश्चित करा.