भारतातील वडिलोपार्जित किंवा संयुक्त मालकीच्या मालमत्तेचे विभाजन करणे ही एक महत्त्वाची कायदेशीर प्रक्रिया आहे जी कायदेशीर आणि आर्थिक आव्हानांना तोंड देते. मालमत्तेचे निष्पक्ष आणि कायदेशीर विभाजन सुनिश्चित करण्यासाठी चांगल्या प्रकारे तयार केलेले आणि नोंदणीकृत विभाजन करार आवश्यक आहे. हे दस्तऐवज सह-मालकांमधील विवादांना विरोध करण्यासाठी आणि कायद्याचे स्पष्टीकरण देण्यासाठी काम करते. कायदेशीर आवश्यकता आणि प्रक्रियेचे ज्ञान असल्यास, विभाजन प्रक्रिया बरीच सुरळीत करता येते. विभाजन कराराचा मसुदा तयार करण्याच्या आणि अंमलात आणण्याच्या गुंतागुंतींवर वाटाघाटी करण्यास मदत करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या सर्व गोष्टींचा या ब्लॉगमध्ये समावेश आहे.

विभाजन करार म्हणजे काय?

विभाजन करार हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो संयुक्त मालकीच्या मालमत्तेचे सह-मालकांमध्ये कसे विभाजन करता येईल हे परिभाषित करतो. ते विभाजन कोणत्या अटी आणि शर्तींनुसार होते आणि शेअर्सच्या बाबतीत प्रत्येक पक्षासाठी उर्वरित लोकांपासून स्पष्ट सीमांकन निर्धारित करते. अशा करारामुळे भविष्यात संघर्ष टाळण्यास मदत होते कारण ते प्रत्येक सह-मालकाचे हक्क आणि मालकी कायदेशीररित्या परिभाषित करते.

अर्थ

विभाजन करार हा एक लेखी करार आहे जो मालमत्तेच्या विभाजनाच्या अटी निश्चित करतो आणि प्रत्येक सह-मालकाला किती हिस्सा मिळतो हे सांगतो. नोंदणीनंतर, तो कायदेशीर दस्तऐवज बनतो. यामुळे निश्चितता मिळते आणि मालमत्तेच्या मालकीबाबत सह-मालकांमध्ये गोंधळ टाळता येतो.

उद्देश

याचा मुख्य पैलू म्हणजे भविष्यातील वाद टाळण्यासाठी आणि मालमत्तेचे सुलभ व्यवस्थापन आणि हस्तांतरण सुलभ करण्यासाठी स्पष्ट आणि सुस्पष्ट मालकी हक्काचा मसुदा तयार करणे. यामुळे व्यक्तींना त्यांच्या वाटप केलेल्या वाट्याचे स्वतंत्रपणे व्यवस्थापन आणि विल्हेवाट लावण्याची परवानगी मिळते.

विभाजनाचे प्रकार

विभाजनाचे प्रकार असे आहेत:

स्वेच्छा विभाजन (परस्पर करार)

हे विभाजन तेव्हा होते जेव्हा सर्व सह-मालक एकत्रितपणे मालमत्तेच्या विभाजनाचा निर्णय घेतात. हे सहसा कायदेशीर पवित्रता प्रदान करण्यासाठी नोंदणीकृत विभाजन कराराद्वारे केले जाते. ही पद्धत पसंत केली जाते कारण ती तणाव कमी करते आणि मैत्रीपूर्ण तोडग्यांना प्रोत्साहन देते.

न्यायालयीन विभाजन

जर सह-मालक मालमत्तेचे विभाजन करण्यास परस्पर सहमती देऊ शकत नसतील तर न्यायालयीन विभाजनाची मागणी केली जाते. न्यायालय मालमत्तेचे विश्लेषण करेल आणि कायद्यानुसार आणि सादर केलेल्या पुराव्यांचा विचार करून योग्य वाटणीचा निर्णय घेईल. ही प्रक्रिया सामान्यतः महाग आणि लांब असते आणि जेव्हा ऐच्छिक विभाजन अयशस्वी होते तेव्हा ती स्वीकारावी लागते.

विभाजन कराराचे फायदे

• नोंदणीकृत विभाजन करार सर्व सह-मालकांना मालकी हक्कांचा हक्क देतात, ज्यामुळे मालमत्ता आणि सीमांवरून भविष्यात संघर्ष होण्याची शक्यता कमी होते.
• अशा कागदपत्रांमुळे स्पष्ट पुरावा मिळतो, ज्यामुळे विक्री किंवा गहाणखत व्यवहार सुलभ होतात.
• या व्यतिरिक्त, त्याला कायदेशीर शक्ती आहे आणि जेव्हा प्रसंग येतो तेव्हा तो न्यायालयात पुरावा म्हणून सादर केला जाऊ शकतो.
• मालमत्तेच्या विभाजनासाठी ही एक स्पष्ट आणि मान्यताप्राप्त प्रक्रिया आहे.

विभाजन करारातील मजकूर

विभाजन कराराचे घटक आहेत:

• सह-मालकांची नावे आणि तपशील : सर्व सहभागी पक्षांची पूर्ण नावे, पत्ते आणि नातेसंबंध.
• मालमत्तेचे वर्णन: मालमत्तेबद्दल संपूर्ण तपशील, जसे की सर्वेक्षण क्रमांक, सीमा आणि मोजमाप.
• शेअर्स वाटप : प्रत्येक सह-मालकासाठी शेअर्सचे स्पष्ट आणि तपशीलवार वर्णन केले पाहिजे.
• विभागाच्या अटी : काही आर्थिक किंवा सुविधांसाठी समायोजनांसह विभागाच्या विशिष्ट अटी.
• स्वाक्षऱ्या आणि साक्षीदार : सर्व सह-मालक आणि साक्षीदारांच्या स्वाक्षऱ्या या कराराची साक्ष देतात.

भाऊ किंवा कुटुंबातील सदस्यांमधील विभाजन

विभाजन म्हणजे भारतातील भाऊ किंवा कुटुंबातील इतर सदस्यांमध्ये मालमत्तेचे विभाजन करण्याची प्रक्रिया जटिल पद्धतीने होते, कारण हे वेगवेगळे कायदे आहेत - ज्यामध्ये प्रामुख्याने धर्मावर आधारित विविध वैयक्तिक कायदे आणि हिंदू उत्तराधिकार कायदा, १९५६ यांचा समावेश आहे.

हिंदू उत्तराधिकार कायदा, १९५६, हिंदू, बौद्ध, जैन आणि शीख यांच्या मालमत्तेच्या वाटणीला लागू होतो, तर इतर वैयक्तिक कायदे धार्मिक समुदायांना मदत करतात. वडिलोपार्जित मालमत्ता ही तीन किंवा चार पिढ्यांपासून पुरुषाला वारशाने मिळालेली मालमत्ता आहे. २००५ च्या दुरुस्तीपासून, मुलींना वडिलोपार्जित मालमत्तेत समान हक्क आहेत. स्वतः मिळवलेली मालमत्ता ही स्वतःच्या प्रयत्नांनी मिळवलेली मालमत्ता आहे आणि मालक त्याच्या इच्छेनुसार करू शकतो.

विभाजन करार नोंदणी प्रक्रिया

• विभाजन करार तयार करणे : नोंदणी प्रक्रियेतील पहिले आणि महत्त्वाचे पाऊल म्हणजे मालमत्ता विभाजन करार तयार करणे. येथे, सह-मालक वकिलाचा सल्ला घेण्याचा किंवा स्वतः करा पर्यायाचा मार्ग स्वीकारू शकतात.
• स्टॅम्प ड्युटी भरणे : विभाजन करार तयार झाल्यानंतर लगेचच त्यावर शिक्का मारला पाहिजे. विभाजन करारावरील मुद्रांक शुल्क हस्तांतरित केलेल्या मालमत्तेच्या वाट्यानुसार टक्केवारीवर आधारित असते. राज्यानुसार फरक वेगवेगळा असतो आणि विभाजन कराराच्या बाबतीत राज्य-विशिष्ट माहिती तपासली पाहिजे.
• कागदपत्र दाखल करणे: स्टॅम्पिंग केल्यानंतर, पुढील पायरी म्हणजे मालमत्ता ज्या उप-जिल्ह्यात आहे त्या उप-जिल्ह्याच्या रजिस्ट्रारकडे विभाजन कागदपत्र प्रत्यक्ष दाखल करणे. आजकाल अनेक राज्ये ई-फ्लाइंग सुविधा प्रदान करतात, विशेषतः लहान व्यवहारांसाठी.
• पडताळणी: विभाजन करार दाखल केल्यानंतर, रजिस्ट्रार कायद्यानुसार प्रत्येक तरतुदीचे योग्यरित्या पालन केले जात आहे याची खात्री करण्यासाठी दस्ताची पडताळणी करतात. जेव्हा सर्व काही व्यवस्थित आढळते, तेव्हा रजिस्ट्रार आपली स्वाक्षरी करतात आणि विभाजन करार मंजूर करतात.
• नोंदणी: शेवटची पायरी म्हणजे नोंदणी शुल्क भरणे. त्यानंतर रजिस्ट्रार विभाजन करार त्याच्या पुस्तकात टाकेल आणि पोचपावती म्हणून नोंदणीची पावती देईल.

विभाजन करार नोंदणीसाठी आवश्यक कागदपत्रे

• स्टॅम्प पेपरवर मूळ विभाजन करार.
• मालकीचा पुरावा (मालमत्ता दस्तावेज, विक्री दस्तावेज).
• भार प्रमाणपत्र.
• सर्व पक्षांचे ओळखपत्र (आधार कार्ड, पॅन कार्ड, पासपोर्ट).
• सर्व पक्षांचे पत्त्याचे पुरावे.
• सर्व पक्षांचे पासपोर्ट आकाराचे फोटो.
• साक्षीदार ओळखीचा पुरावा.

मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क

हे खर्च राज्यानुसार वेगवेगळे असतात; म्हणून, भारतातील विभाजन करारांसाठी मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क समजून घेणे आवश्यक आहे. मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क प्रामुख्याने राज्य सरकार ठरवते. म्हणून, दर संपूर्ण भारतात वेगवेगळे असतील.

बहुतेक प्रकरणांमध्ये, मालमत्तेचे बाजार मूल्य हे मूळ मूल्य असेल ज्यावर मुद्रांक शुल्क मोजले जाते. काही राज्यांमध्ये, कुटुंबातील सदस्यांमध्ये विभाजनासाठी मुद्रांक शुल्कात सवलती किंवा कमी दर दिले जातात.

सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात विभाजन कराराच्या नोंदणीसाठी स्टॅम्प ड्युटी व्यतिरिक्त नोंदणी शुल्क भरावे लागते. विभाजन करारांवर लागू होणारी स्टॅम्प ड्युटी ही सहसा मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या टक्केवारी असते: ही टक्केवारी राज्यांनुसार अत्यंत बदलते.

नोंदणीकृत विभाजन करार आणि नोंदणी नसलेल्या विभाजन कराराची वैधता

नोंदणीकृत असो वा नसो, मालमत्तेसाठी विभाजन करारांची कायदेशीरता महत्त्वाची आहे. या संदर्भात विभाजनाच्या विविध पद्धतींची वैधता समजून घेणे आवश्यक आहे, मग ती मालमत्ता एका मालकाच्या नावावर असो किंवा अनेक मालकांच्या नावावर असो.

नोंदणीकृत विभाजन करार

रीतसर नोंदणीकृत फाळणीचा करार हा खूप कायदेशीर मूल्याचा आहे. नोंदणी कायदा, १९०८ अंतर्गत नोंदणी हा फाळणीचा निर्णायक पुरावा आहे, जो एक दस्तऐवज आहे जो कायद्याच्या न्यायालयात लढवला जातो आणि त्यात अंमलात आणता येतो.

नोंदणीकृत विभाजन करार हा कोणत्याही सक्षम न्यायालयासमोर सर्वात समर्पक पुरावा मानला जातो. तो नोंदणीकृत केला जातो आणि विभाजन सार्वजनिक दस्तऐवज बनते जेणेकरून प्रसिद्धी सुनिश्चित होईल, ज्यामुळे फसव्या कारवायांची शक्यता टाळता येईल. याशिवाय, नोंदणी म्हणजे मालमत्तेच्या संबंधित शेअर्सना मालकीचे स्पष्ट आणि योग्य हस्तांतरण होय.

नोंदणीकृत नसलेला विभाजन करार

जरी त्याचे काही पुरावे असले तरी, नोंदणी नसलेला विभाजन करार स्वीकारार्हतेच्या पदानुक्रमात कमी असतो. नोंदणी नसलेला करार हा विभाजनाचा निर्णायक पुरावा नसतो कारण त्याची वैधता पक्षांमधील कराराच्या परस्परतेवर अवलंबून असते.

नोंदणी नसलेल्या विभाजन कराराला कमकुवत दुय्यम पुरावा म्हणून मानले जाऊ शकते आणि या पुराव्याची कबुली न्यायालयांच्या विवेकबुद्धीच्या अधीन आहे. नोंदणी नसलेल्या कराराची वैधता आणि खरेपणा सिद्ध करण्याची जबाबदारी दावेदारावर असेल.

बहुतेकदा, नोंदणी नसलेल्या विभाजन करारांमुळे विभाजनाबाबत वाद आणि आव्हाने निर्माण होतात ज्यामुळे न्यायालयात दीर्घकाळ लढाई होते. मालकी हक्क हस्तांतरण कमी स्पष्ट आणि सहजपणे खंडित करता येते.

विभाजन कराराला आव्हान देता येते का?

हो, विभाजन कराराला न्यायालयात आव्हान दिले जाऊ शकते; तथापि, नोंदणीकृत विभाजन कराराचा बराच फायदा आहे.

• विभाजन कराराला न्यायालयात आव्हान दिले जाऊ शकते कारण तो फसव्या परिस्थितीत अंमलात आणला गेला होता किंवा तथ्यांचे चुकीचे प्रतिनिधित्व केले गेले होते.
• जर कोणत्याही पक्षाला विभाजन करारावर स्वाक्षरी करण्यास भाग पाडले गेले असेल किंवा अनावश्यकपणे प्रभावित केले गेले असेल तर त्याला आव्हान दिले जाऊ शकते.
• विभाजन कराराला सर्व सह-मालकांनी मुक्तपणे आणि स्वेच्छेने संमती दिली पाहिजे. म्हणून, जर इतर कोणत्याही व्यक्तीने किंवा पक्षाने किंवा पक्षांनी त्यांची संमती दिली नसेल, तर अशा कराराला आव्हान देण्यास पात्र ठरेल.
• जर विभाजन कराराद्वारे मालमत्तेचा असा हिस्सा दर्शविला गेला जो कायदेशीररित्या पक्षांच्या किंवा हितसंबंध असलेल्या कोणत्याही पक्षाच्या मालकीचा नव्हता, तर त्याला आव्हान दिले जाऊ शकते.
• हिंदू उत्तराधिकार कायदा यासारख्या वारसा कायद्यांचे किंवा नियमांचे उल्लंघन करणारा विभाजन करार अपीलचा आधार असू शकतो.
• हे थोडे व्यक्तिनिष्ठ आहे, परंतु मालमत्तेचे अत्यंत अस्वस्थ किंवा अन्याय्य वाटप देखील आव्हानाचे कारण बनू शकते.
• जर मालमत्तेच्या वर्णनात किंवा प्रत्येक व्यक्तीला देण्यात आलेल्या शेअर्सच्या बाबतीत मोठ्या चुका असतील, तर त्या आव्हानासाठी आधार असू शकतात.
• जर कोणी असे म्हटले की ते नोंदणीकृत विभाजन दस्त आहे जे बाजूला ठेवले जात आहे तर ते अधिक मजबूत होईल, परंतु जर एखाद्याला नोंदणी प्रक्रियेत काही गैरप्रकार आढळले तर त्या दस्ताला आव्हान दिले जाऊ शकते.
• मालमत्तेत वाटा मिळण्याचा अधिकार असलेल्या कोणत्याही व्यक्तीला विभाजन करारातून वगळणे हे सदर कराराला आव्हान ठरेल.

विभाजन करार रद्द करणे

विभाजन करार मागे घेणे ही एक गुंतागुंतीची कायदेशीर बाब आहे जी अनेक गोष्टींवर अवलंबून असते, जसे की ते मागे घेण्याचे कारण आणि लागू होणारे कायदे. सामान्यतः, विभाजन करार मागे घेण्याची क्षमता पूर्णपणे मर्यादित असते, विशेषतः नोंदणीकृत झाल्यानंतर. जर विभाजन करारातील सर्व पक्ष ते रद्द करण्यास सहमत असतील, तर ते रद्द करण्याचा करार करू शकतात. हे रद्द करण्याचा करार सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात नोंदणीकृत करावे लागेल.

जर फसवणूक, चुकीचे सादरीकरण किंवा भौतिक तथ्ये लपविल्यामुळे विभाजन करार अंमलात आणला गेला असेल तर तो रद्द केला जाऊ शकतो. जर कोणत्याही पक्षाला करारावर स्वाक्षरी करताना जबरदस्ती केली गेली असेल किंवा अनावश्यकपणे प्रभावित केले गेले असेल, तर तो पक्ष न्यायालयात आव्हान देण्यास तयार असेल. जर करारातील पक्षांकडे कायदेशीर क्षमता नसेल, जसे की अल्पवयीन किंवा अस्वस्थ व्यक्तींबद्दलचा खटला असेल तर रद्द करण्याचा एक आधार देखील आहे. शिवाय, जर करार कायदेशीर तरतुदींचे उल्लंघन करत असेल किंवा करारांतर्गत दिलेले वचन दिलेले कृत्य किंवा देयक कधीच झाले नसेल, तर त्याचे कायद्याने उल्लंघन केले जाऊ शकते. मालमत्तेचे चुकीचे वर्णन यासारख्या करारात समाविष्ट केलेल्या कोणत्याही गंभीर चुका देखील रद्द करण्याचे कारण असू शकतात.

विभाजन करार आणि सेटलमेंट करार यातील महत्त्वाचा फरक

विभाजन कराराचे कायदेशीर परिणाम

विभाजन कराराची अंमलबजावणी आणि नोंदणी केल्यावर, कायदेशीर परिणाम खोलवर जातात, कारण वस्तुस्थिती अशी आहे की मालमत्तेच्या मालकी आणि ताब्यामध्ये काही मूलभूत बदल होतात.

• विभाजन करार हा मालमत्तेचा संयुक्त दर्जा तोडण्यासाठी बनवलेला एक मूलभूत दस्तऐवज आहे ज्या अर्थाने तो संयुक्त मालकीचे स्वतंत्र मालकीमध्ये रूपांतर करतो आणि प्रत्येक सह-मालक विशेष वाट्याचा हक्कदार बनतो.
• या करारात मालकीचे स्पष्ट हस्तांतरण स्पष्ट केले आहे, ज्यामुळे संबंधित पक्षांचे मालकी हक्क निश्चित आणि परिभाषित केले जातात.
• त्यामुळे प्रत्येक सह-मालकाला त्याच्या किंवा तिच्या वाट्याला कायदेशीररित्या लागू करण्यायोग्य हक्क मिळतो आणि मालमत्तेच्या मालकीबद्दलचे कोणतेही शंका दूर होतात.
• शिवाय, विभाजनामुळे वैयक्तिक मालकीला संपूर्ण मालकी हक्क मिळतो, ज्यामुळे प्रत्येक पक्षाला कोणत्याही माजी सह-मालकांच्या अडथळ्याशिवाय त्यांचा वाटा वापरण्याची परवानगी मिळते.
• नोंदणीकृत विभाजन करार कायद्याने ओळखला जातो आणि तो अंमलात आणला जातो; म्हणूनच दाव्यांवर मालकी हक्क टिकवून ठेवण्यासाठी आणि वाद कमी करण्यासाठी हा एक मजबूत पुरावा आहे. यामध्ये सहसा सीमारेषांचे संपूर्ण तपशील समाविष्ट असतात आणि कोणतीही व्यक्ती मालमत्तेच्या भौतिक विभाजनाबद्दल वाद घालू शकत नाही.
• विभाजन करार अंमलात आल्यामुळे, पक्षांमधील मालकीमधील बदल प्रतिबिंबित करण्यासाठी उत्परिवर्तन केले जातील, जेणेकरून सर्व कायदेशीर कागदपत्रे एकमेकांशी सुसंगत राहतील.
• शिवाय, हा करार सामान्य हक्क आणि दायित्वे संपुष्टात आणतो, ज्यामुळे प्रत्येक पक्ष त्यांच्या संबंधित शेअर्ससाठी जबाबदार राहतो.
• म्हणून, विभाजन करार कुटुंबातील सदस्यांमधील भविष्यातील वादांना आळा घालतात कारण त्यामध्ये विभाजनाचे स्पष्ट दस्तऐवजीकरण आवश्यक असते.
• शेवटी, विभाजनांचे कर परिणाम होऊ शकतात, विशेषतः भांडवली नफ्याच्या बाबतीत, आणि कर उपचार वैयक्तिक परिस्थितीवर आणि त्यावर लागू होणाऱ्या कायद्यावर अवलंबून असेल.

नोंदणी नसलेल्या विभाजन करारावर सर्वोच्च न्यायालयाचा निकाल

असाच एक खटला 'केजी शिवलिंगप्पा (मृत) बाय लर्स अँड अदर्स विरुद्ध जीएस ईश्वरप्पा अँड अदर्स' आहे. त्याचा खटला सारांश खालीलप्रमाणे आहे:

तथ्ये

हा खटला कुटुंबातील सदस्यांमध्ये वडिलोपार्जित मालमत्तेच्या विभाजनाशी संबंधित आहे. मालमत्तेच्या विभाजनासाठी पुरावा म्हणून पक्षांनी नोंदणीकृत नसलेल्या विभाजन करारावर अवलंबून राहावे लागले. वादाचा विषय नोंदणीकृत नसलेल्या विभाजन कायद्यांची स्वीकारार्हता आणि पुराव्याचे मूल्य होते. या नोंदणीकृत नसलेल्या दस्तऐवजाच्या वैधतेवर आणि प्रभावीतेवर कनिष्ठ न्यायालयांचे मतभेद आहेत.

मुद्दे

• विभाजन खटल्यात नोंदणी नसलेला विभाजन करार पुरावा म्हणून स्वीकारला जाऊ शकतो का?
• मालमत्तेचे विभाजन सिद्ध करण्यासाठी नोंदणी नसलेल्या विभाजन करारावर किती प्रमाणात अवलंबून राहता येईल?
• विभाजनाची वैधता निश्चित करण्यात मालमत्तेचा प्रत्यक्ष ताबा आणि उपभोग यांचे महत्त्व.

निर्णय

• सर्वोच्च न्यायालयाच्या म्हणण्यानुसार, नोंदणी नसलेला विभाजन करार हा सीमा आणि मर्यादांनुसार विभाजन स्थापित करण्यासाठी प्राथमिक पुरावा असू शकत नाही, जरी तो इतर कारणांसाठी पुराव्याच्या स्वरूपात संपार्श्विक स्वरूपात मिळू शकतो.
• संबंधित पक्षांनी मालमत्तेचा ताबा आणि समर्थन देण्याच्या सभोवतालची वास्तविकता देखील विचारात घेतली पाहिजे, असे त्यात नमूद केले आहे.
• असा निर्णय देण्यात आला आहे की नोंदणी नसलेला विभाजन करार देखील विभाजनाची वास्तविकता दर्शवितो जेव्हा स्वतंत्र ताबा आणि व्यवस्थापन सादर करायचे असते.
• न्यायालयाने असा निर्णय दिला आहे की विभाजनाची वैधता निश्चित करण्यासाठी मालमत्तेचा ताबा, उपभोग आणि व्यवस्थापन यासंबंधीच्या तथ्यांचा समावेश आहे, नोंदणी नसलेला दस्तऐवज हा संपार्श्विक पुरावा आहे.

महत्त्व

• नोंदणीकृत नसलेले विभाजन कराराचे निकाल, जे भारतातील इतर संबंधित पारंपारिक विभाजन करारांच्या तुलनेत त्यांचे पुराव्याचे मूल्य स्पष्ट करतात.
• ते सामाजिक-आर्थिक वास्तवात एक पाऊल पुढे टाकू शकतात जे कधीकधी औपचारिक मालमत्तेच्या मालकीच्या पलीकडे असलेल्या कारणांमुळे लोकांना घराबाहेर पडण्यापासून रोखतात.
• निःसंशयपणे, हे सरोगेट ताबा आणि प्रत्यक्ष उपभोग यांच्याशी संबंधित आहे, जे नोंदणीकृत दस्ताने समर्थित नसलेल्या विभाजनाची वैधता तपासण्यासाठी महत्त्वाचे घटक आहेत.
• विशेषतः, नोंदणी नसलेल्या कागदपत्रांचा संपार्श्विक पुरावा म्हणून वापर करण्याचे बंधन आहे, आणि एक ज्वलंत इशारा आहे की विभाजन केलेल्या मालमत्तेच्या सीमा निश्चित करण्यासाठी हे दस्तऐवज प्राथमिक पुरावा म्हणून पात्र ठरण्यासाठी पुरेसे नाहीत.
• शेवटी, न्यायालय मोठ्या चित्राच्या प्रिझममधून विभाजनाकडे पाहेल.

विभाजन कराराचा नमुना स्वरूप

विभाजन कराराचा नमुना स्वरूप असा आहे:

विभाजन करार

हे विभाजन करार या [तारीख] रोजी [स्थान] येथे , याद्वारे आणि दरम्यान केले जाते आणि अंमलात आणले जाते:

1. [पक्ष १ चे नाव] , [पालकांचे नाव] चा मुलगा/मुलगी , [पत्ता] येथे राहणारा , यापुढे पहिला पक्ष म्हणून उल्लेखलेला ;
2. [पक्ष २ चे नाव] , [पालकांचे नाव] चा मुलगा/मुलगी , [पत्ता] येथे राहणारा , यापुढे दुसरा पक्ष म्हणून संदर्भित ;
3. [पक्षाचे नाव ३] (लागू असल्यास), [पालकांचे नाव] यांचा मुलगा/मुलगी, [पत्ता] येथे राहणारा , यापुढे तृतीय पक्ष म्हणून संदर्भित ;

(या कराराचे एकत्रितपणे "पक्ष" म्हणून संबोधले जाते.)

जिथे

1. पक्षकार [वर्णनासह मालमत्तेचा पत्ता] येथे असलेल्या मालमत्तेचे संयुक्त मालक आहेत , जी संयुक्तपणे वारशाने मिळाली आहे/मिळवली आहे.
2. या कराराच्या अटींनुसार प्रत्येक सदस्याला त्यांचा संबंधित वाटा देऊन, सदर मालमत्तेचे विभाजन करण्यासाठी पक्षांनी परस्पर सहमती दर्शविली आहे.

आता, या विभाजन कराराची साक्ष खालीलप्रमाणे आहे:

1. संयुक्त मालकीचे विभाजन:
   मालमत्तेचा संयुक्त दर्जा याद्वारे रद्द करण्यात आला आहे आणि प्रत्येक पक्षाला त्यांचा संबंधित हिस्सा स्वतंत्रपणे धारण करावा लागेल.
2. विभाजन केलेल्या शेअर्सचे वर्णन:
3. • पहिला पक्ष [वाटप केलेल्या शेअरचे वर्णन] चा संपूर्ण मालक असेल .
   • दुसरा पक्ष [वाटप केलेल्या शेअरचे वर्णन] चा संपूर्ण मालक असेल .
   • तृतीय पक्ष (लागू असल्यास) [वाटप केलेल्या शेअरचे वर्णन] चा संपूर्ण मालक असेल .
3. ताबा आणि उपभोग:
   प्रत्येक पक्षाला इतरांच्या हस्तक्षेपाशिवाय त्यांच्या संबंधित वाट्याचा ताबा घेण्याचा, वापरण्याचा, उपभोगण्याचा आणि विल्हेवाट लावण्याचा पूर्ण अधिकार असेल.
4. सीमांचे सीमांकन:
   संलग्न मालमत्तेच्या आराखड्यानुसार (लागू असल्यास) संबंधित शेअर्स स्पष्टपणे सीमांकित आणि मान्य केले आहेत.
5. कायदेशीर वैधता आणि नोंदणी:
   कायदेशीर अंमलबजावणी सुनिश्चित करण्यासाठी हे विभाजन करार उपनिबंधक कार्यालयात नोंदणीकृत केले जाईल.
6. नोंदींचे उत्परिवर्तन:
   या करारानुसार मालकी हक्कातील बदल प्रतिबिंबित करण्यासाठी संबंधित जमीन आणि महसूल नोंदी अद्यतनित केल्या जातील.
7. बंधनकारक प्रभाव:
   हे विभाजन करार पक्ष आणि त्यांचे कायदेशीर वारस, उत्तराधिकारी आणि नियुक्त केलेल्यांवर बंधनकारक असेल.
8. आणखी कोणतेही दावे नाहीत:
   या कराराच्या अंमलबजावणीनंतर, इतर पक्षांना वाटप केलेल्या भागावर कोणत्याही पक्षाचा पुढील कोणताही दावा राहणार नाही.

साक्षीदार म्हणून, वर उल्लेख केलेल्या तारखेला खालील साक्षीदारांच्या उपस्थितीत पक्षांनी या विभाजन करारावर स्वाक्षरी केली आहे.

स्वाक्षरी केलेले आणि अंमलात आणलेले:

1. [पहिल्या पक्षाचे नाव] – स्वाक्षरी: ____________
2. [दुसऱ्या पक्षाचे नाव] – स्वाक्षरी: ____________
3. [तृतीय पक्षाचे नाव] (लागू असल्यास) – स्वाक्षरी: ____________

साक्षीदार:

1. [साक्षीदाराचे नाव १] , स्वाक्षरी: ____________
2. [साक्षीदाराचे नाव २] , स्वाक्षरी: ____________

नोटरी/रजिस्ट्रार तपशील:

[तारीख] रोजी [सब-रजिस्ट्रार ऑफिस] येथे कागदपत्र क्रमांक [नोंदणी क्रमांक] अंतर्गत नोंदणीकृत .

निष्कर्ष

जर विभाजन करार योग्यरित्या तयार केला आणि नोंदणी केली तर तो संयुक्तपणे मालकीच्या कोणत्याही मालमत्तेचे निष्पक्ष आणि कायदेशीररित्या विभाजन करतो. असा दस्तऐवज निर्विवादपणे मालकी हक्क प्रदान करतो आणि म्हणूनच भविष्यात मतभेद निर्माण होण्याची शक्यता कमी असते. तो विशिष्ट मालमत्ता धारणेचे सीमांकन करतो, त्यामुळे सह-मालकांमधील वाद टाळतो. शिवाय, तो अधिकृत दस्तऐवज म्हणून काम करून मालमत्तेशी संबंधित कायदेशीर व्यवहार पार पाडतो. कार्यक्षमतेने तयार केलेला विभाजन करार संबंधित पक्षांच्या हक्कांसाठी सुरक्षित ताबा आणि प्रकाशाचे प्रतीक आहे.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

काही वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न असे आहेत:

प्रश्न १. कोणते चांगले आहे: विभाजन करार की समझोता करार?

विद्यमान सह-मालकीच्या मालमत्तेचे विभाजन करण्यासाठी विभाजन कराराचा वापर केला जातो, तर भेट म्हणून मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी सेटलमेंट कराराचा वापर केला जातो.

प्रश्न २. नोटरीकृत विभाजन करार वैध आहे का?

नोटरीकृत विभाजन करार कायदेशीररित्या वैध नाही; तो उपनिबंधक कार्यालयात नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.

प्रश्न ३. जर विभाजन करार नोंदणीकृत नसेल तर काय होईल?

नोंदणी नसलेल्या विभाजन कराराची कायदेशीर वैधता मर्यादित असते आणि ती न्यायालयात पुरावा म्हणून स्वीकारली जाऊ शकत नाही.

प्रश्न ४. वडिलोपार्जित मालमत्ता विभाजन कराराशिवाय विकता येते का?

विभाजन कराराशिवाय वडिलोपार्जित मालमत्ता विकल्याने कायदेशीर गुंतागुंत आणि वाद निर्माण होऊ शकतात.

प्रश्न ५. विभाजन कराराला न्यायालयात आव्हान देता येते का?

हो, फसवणूक किंवा चुकीची माहिती देणे यासारख्या कारणांवरून विभाजन कराराला आव्हान दिले जाऊ शकते.

प्रश्न ६. विभाजन करार कधी आवश्यक असतो?

जेव्हा सह-मालक संयुक्त मालकीच्या मालमत्तेचे विभाजन करण्याचा निर्णय घेतात तेव्हा विभाजन करार आवश्यक असतो.