भारतातील मालमत्ता कायदे काय आहेत?

भारतातील मालमत्तेचे कायदे हे भारतातील सामान्य कायदे आहेत आणि प्रत्येक व्यक्ती त्यांच्या जीवनात कधीतरी त्यांची जाणीव ठेवण्याचा प्रयत्न करतो. बऱ्याच कायदेशीर बाबी आणि शब्दसंग्रह समाविष्ट असल्यामुळे भारतातील मालमत्ता कायदे आणि मालमत्ता अधिकार समजून घेणे हे एक जटिल कार्य असू शकते.

भारतात दोन प्रकारचे रिअल इस्टेट कायदे आहेत, केंद्रीय आणि राज्य कायदे कारण 'जमीन' राज्य सूचीमध्ये येते आणि 'मालमत्तेचे हस्तांतरण आणि नोंदणी' समवर्ती सूचीमध्ये येते. आमच्याकडे संपूर्ण देशाला लागू असलेल्या मालमत्तेसाठी काही केंद्रीय कायदे आहेत आणि प्रत्येक राज्याचे त्यांच्या जमिनींसाठी संबंधित कायदे आहेत.

मालमत्तेच्या खरेदी-विक्रीमध्ये चुकीची माहिती आणि फसवणूक टाळण्यासाठी भारतातील तुमचे कायदेशीर मालमत्ता अधिकार जाणून घेणे आवश्यक आहे. या लेखात आपण भारतातील मालमत्ता कायद्याबद्दल तपशीलवार माहिती घेणार आहोत.  

मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी तुम्ही कोणत्या गोष्टी लक्षात ठेवल्या पाहिजेत आणि करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी तुम्ही बिल्डरांना विचारू शकता असे प्रश्न पहा.

भारतातील मालमत्तेचा अधिकार

पूर्वी , मालमत्तेचा अधिकार हा भारतीय राज्यघटनेच्या कलम 19 (1) (f) अंतर्गत मूलभूत अधिकार होता, जो 44 व्या घटनादुरुस्ती कायदा, 1978 नंतर रद्द करण्यात आला आणि संवैधानिक अधिकारात बदलला गेला. परावृत्त करण्यासाठी एक नवीन कलम 300A घातला गेला. जमीनदारी व्यवस्था आणि भारतातील भूमिहीन लोकांना जमिनीचे पुनर्वितरण करणे. भारतातील मालमत्तेच्या अधिकाराच्या कायद्याबाबत काही कायदेशीर बाबी खालीलप्रमाणे आहेत:

1. मालमत्ता अधिकार हस्तांतरित केले जाऊ शकतात :

मालमत्ता त्याच्या मालकाद्वारे विकली जाऊ शकते, देवाणघेवाण केली जाऊ शकते किंवा भेट दिली जाऊ शकते आणि ती पिढ्यानपिढ्या प्रसारित केली जाऊ शकते.

2. मालकी आणि ताबा यातील फरक:

मालमत्तेच्या अधिकारांमध्ये एखाद्या वस्तूची मालकी आणि ताबा यामध्ये फरक आहे. ताबा ही मालमत्ता असलेल्या व्यक्तीला मालकी हक्क देत नाही.

3. मालमत्ता मानवेतर आहे:

हे या वस्तुस्थितीचा संदर्भ देते की मालमत्तेच्या ऑब्जेक्टला स्वतःचे कोणतेही अधिकार नाहीत आणि ते फक्त इतर लोकांच्या हक्कांचे निष्क्रीय प्राप्तकर्ता आहे. जमिनीवर स्वतःचे कोणतेही अधिकार नसतात, ती केवळ जमीन मालकाची सेवा करण्यासाठी अस्तित्वात असते. ऑब्जेक्टचा वापर मालकाची इच्छा, विवेक आणि फायद्यासाठी केला जातो.

1. भारतात लागू असलेल्या जमिनीवरील हक्कांचे प्रकार भिन्न आहेत, जसे की लीजहोल्ड हक्क, फ्रीहोल्ड हक्क, सुलभता हक्क, विकास हक्क आणि गहाण हक्क.

तुम्हाला यामध्ये स्वारस्य असू शकते: भारतातील मालमत्तेचे प्रकार

मालमत्ता संपादन करण्याच्या पद्धती

भारतातील मालमत्ता कायद्यांच्या कक्षेत विविध पद्धतींमध्ये मालमत्ता मिळवता येते. खाली मालमत्ता संपादन करण्याच्या पाच वेगवेगळ्या पद्धती आहेत ज्या खालीलप्रमाणे आहेत:

1. ताबा

सर्वसाधारणपणे, ताबा म्हणजे मालमत्तेच्या तुकड्याचा वास्तविक ताबा आणि एखाद्याच्या मालमत्तेवर थेट नियंत्रण असणे. हा प्रश्नातील मालमत्तेच्या मालकीचा प्रथमदर्शनी पुरावा मानला जातो. जरी ताबा आणि मालकी यांच्यामध्ये एक बारीक रेषा असली तरी, जोपर्यंत विरुद्ध करार होत नाही, ज्या व्यक्तीकडे एखादी वस्तू, मालमत्ता किंवा मालमत्ता आहे असे म्हटले जाते तो सामान्यतः मालक असल्याचे मानले जाते.

कोणाच्याही मालकीची नसलेली मालमत्ता, किंवा रेस न्युलियस, तिच्या पहिल्या मालकाची आहे आणि त्याला उर्वरित जगाविरुद्ध कायदेशीर शीर्षक प्राप्त होते. जेव्हा एखाद्याच्या ताब्यात, ताब्यात किंवा मालकीमध्ये असलेल्या एखाद्या गोष्टीचा दुसरा कोणी ताबा घेतो तेव्हा त्या मालमत्तेचे शीर्षक शेवटी त्याच्याकडे जाते.

2. करार

भारतातील मालमत्ता कराराद्वारे देखील संपादित केली जाऊ शकते, जी भारताच्या मालमत्ता कायद्यानुसार संपादनाची सर्वात सामान्य पद्धत आहे. भारतातील मालमत्ता विक्री प्रक्रियेत , खरेदीदार आणि विक्रेता या दोन पक्षांमध्ये, मालमत्तेची देवाणघेवाण करण्यासाठी हा एक औपचारिक करार आहे. ताबा, म्हणजे, मालमत्तेचा किंवा मालकीचा टायटल डीड, कराराच्या अटींनुसार अंशतः किंवा पूर्णपणे दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित केला जातो. मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी विक्री करार आणि विक्री करार हे सर्वात सामान्य करार आहेत.

3. वारसा

वारसा ही ऐतिहासिकदृष्ट्या भारतात मालमत्ता मिळविण्याची सर्वात सामान्य पद्धत आहे. हे एका पिढीकडून दुसऱ्या पिढीकडे मालमत्तेचे हस्तांतरण आहे. असा वारसा मालमत्तेचा मालक जिवंत असताना केला जाऊ शकतो, किंवा तो त्याच्या किंवा तिच्या मृत्यूनंतर केला जाऊ शकतो, अशा परिस्थितीत मृत व्यक्तीची मालमत्ता त्याच्या किंवा तिच्या वारसांकडे त्वरित हस्तांतरित केली जाईल (सामानपत्र किंवा मृत्यूपत्र).

4. भेट

संपत्ती मिळवण्याची शेवटची, परंतु सर्वात आवश्यक पद्धत म्हणजे भेटवस्तू. भेटवस्तू हे एक साधन आहे ज्याद्वारे एखाद्या व्यक्तीची मालमत्ता दुसऱ्या व्यक्तीला कोणत्याही आर्थिक मोबदल्यात दिली जाते. या दृष्टिकोनामध्ये, वैध भेट तयार करण्यासाठी काही आवश्यकतांचे पालन करणे आवश्यक आहे:

● मालमत्ता

● वास्तविक मालकी

● विनामूल्य संमती

मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 च्या कलम 122-129 अंतर्गत भेटवस्तूंचे नियमन केले जाते. मोफत संमतीशिवाय दिलेली संपत्तीची कोणतीही भेट किंवा नुकसानभरपाईसाठी दिलेली भविष्यातील मालमत्तेची भेट निरर्थक मानली जाते.

भारतातील मालमत्तेच्या गिफ्ट डीडबद्दल तपशीलवार जाणून घ्या.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

1. चार मालमत्ता अधिकार काय आहेत?

मालकी हक्क, ताबा मिळवण्याचा अधिकार, स्वभावाचा अधिकार आणि उत्पन्न मिळवण्याचा अधिकार हे भारतातील मुख्य मालमत्ता अधिकार आहेत.

कायदेशीररित्या मालमत्तेचा मालक कोण आहे?

मालमत्तेच्या नोंदणीकृत दस्तऐवजांमध्ये ज्या व्यक्तीचे नाव दिसून येते ती व्यक्ती मालमत्तेची मालक मानली जाते

घराच्या मालकीचे प्रकार काय आहेत?

घराच्या मालकीचे तीन मुख्य प्रकार आहेत:

• वैयक्तिक मालकी
• संयुक्त मालकी
• नामांकनाद्वारे मालकी

लेखकाबद्दल:

ॲड. मनन मेहरा , व्यावसायिक आणि नागरी कायद्यात दिल्लीत एक विशिष्ट सराव आहे आणि ग्राहक विवादांमध्ये गुंतलेल्या व्यक्तींसाठी ते निवडीचे मार्ग आहेत. जरी तो देशभरातील सर्व कायदेशीर व्यासपीठांवर केसेसचा विस्तृत स्पेक्ट्रम घेत असला तरी, क्लायंटला प्रथम ठेवून आणि जलद निराकरण सुनिश्चित केल्यामुळे त्याने त्याच्या क्लायंटसाठी नियमितपणे अनुकूल परिणाम मिळविल्यामुळे जटिल वैवाहिक आणि मालमत्तेशी संबंधित प्रकरणांमध्ये त्याला वेगळी प्रतिष्ठा मिळाली आहे.