भारत में संपत्ति कानून क्या हैं?

भारत में संपत्ति कानून आम कानून हैं और हर व्यक्ति अपने जीवन में किसी न किसी मोड़ पर इनके बारे में जानना चाहता है। इसमें शामिल बहुत सी कानूनी बारीकियाँ और शब्दावली के कारण भारत में संपत्ति कानून और संपत्ति अधिकारों को समझना एक जटिल काम हो सकता है।

भारत में रियल एस्टेट कानून दो तरह के हैं, केंद्रीय और राज्य कानून क्योंकि 'भूमि' राज्य सूची में आती है और 'संपत्ति का हस्तांतरण और पंजीकरण' समवर्ती सूची में आता है। हमारे पास संपत्तियों के लिए कुछ केंद्रीय कानून हैं जो पूरे देश में लागू होते हैं और हर राज्य के पास अपनी भूमि के लिए अपने-अपने कानून हैं।

संपत्ति की खरीद-फरोख्त में गलतबयानी और धोखाधड़ी से बचने के लिए भारत में अपने कानूनी संपत्ति अधिकारों को जानना ज़रूरी है। इस लेख में हम भारत में संपत्ति कानून के बारे में विस्तार से जानेंगे।  

जानें कि संपत्ति खरीदने से पहले आपको किन बातों को ध्यान में रखना चाहिए और अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले आप बिल्डर से कौन से प्रश्न पूछ सकते हैं।

भारत में संपत्ति का अधिकार

पहले , संपत्ति का अधिकार भारतीय संविधान के अनुच्छेद 19 (1) (एफ) के तहत एक मौलिक अधिकार था, जिसे 44वें संविधान संशोधन अधिनियम, 1978 के बाद निरस्त कर दिया गया और संवैधानिक अधिकार में बदल दिया गया। ज़मींदारी प्रथा को हतोत्साहित करने और भारत के भूमिहीन लोगों को भूमि का पुनर्वितरण करने के लिए एक नया अनुच्छेद 300A जोड़ा गया। भारत में संपत्ति के अधिकार अधिनियम के संबंध में कुछ कानूनी बातें इस प्रकार हैं:

1. संपत्ति के अधिकार हस्तांतरित किये जा सकते हैं :

संपत्ति को उसके मालिक द्वारा बेचा, विनिमय किया या उपहार में दिया जा सकता है तथा इसे पीढ़ी दर पीढ़ी हस्तांतरित किया जा सकता है।

2. स्वामित्व और कब्जे के बीच अंतर:

संपत्ति के अधिकार में किसी वस्तु के स्वामित्व और कब्जे के बीच अंतर होता है। कब्जे से संपत्ति पर कब्जा करने वाले व्यक्ति को स्वामित्व का अधिकार नहीं मिलता है।

3. संपत्ति अमानवीय है:

यह इस तथ्य को संदर्भित करता है कि संपत्ति की वस्तु के पास अपने स्वयं के कोई अधिकार नहीं हैं और वह केवल अन्य लोगों के अधिकारों का निष्क्रिय प्राप्तकर्ता है। भूमि के पास अपने स्वयं के कोई अधिकार नहीं हैं, यह केवल भूमि मालिक की सेवा के लिए मौजूद है। वस्तु का उपयोग मालिक की इच्छा, विवेक और लाभ की सेवा के लिए किया जाता है।

1. भारत में भूमि पर लागू अधिकारों के प्रकार प्रकृति में भिन्न-भिन्न हैं, जैसे पट्टा-अधिकार, फ्री-होल्ड अधिकार, सुखभोग अधिकार, विकास अधिकार और बंधक अधिकार आदि।

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संपत्ति अधिग्रहण के तरीके

भारत में संपत्ति कानूनों के दायरे में संपत्ति को विभिन्न तरीकों से हासिल किया जा सकता है। नीचे संपत्ति के अधिग्रहण के पाँच अलग-अलग तरीके दिए गए हैं जो इस प्रकार हैं:

1. कब्ज़ा

सामान्य तौर पर, कब्ज़ा का मतलब है किसी संपत्ति के टुकड़े पर वास्तविक कब्ज़ा और अपनी संपत्ति पर सीधा नियंत्रण रखना। इसे संबंधित संपत्ति के स्वामित्व का प्रथम दृष्टया सबूत माना जाता है। हालाँकि, कब्ज़ा और स्वामित्व के बीच एक महीन रेखा है, लेकिन जब तक इसके विपरीत कोई अनुबंध न हो, तब तक जिस व्यक्ति के पास किसी चीज़, संपत्ति या संपत्ति का कब्ज़ा है, उसे आम तौर पर मालिक माना जाता है।

वह संपत्ति जो किसी की नहीं है, या रेस नुलियस, उसका मालिकाना हक उसके पहले मालिक का होता है, और उसे बाकी दुनिया के खिलाफ़ उस पर कानूनी अधिकार प्राप्त होता है। जब कोई दूसरा व्यक्ति किसी ऐसी चीज़ पर कब्ज़ा कर लेता है जो पहले से ही उसके कब्ज़े, हिरासत या स्वामित्व में है, तो उस संपत्ति का अधिकार अंततः उसके पास चला जाता है।

2. समझौता

भारत में संपत्ति को समझौते के माध्यम से भी हासिल किया जा सकता है, जो भारत के संपत्ति कानून के अनुसार अधिग्रहण का सबसे आम तरीका है। भारत में संपत्ति बेचने की प्रक्रिया में, यह दो पक्षों, खरीदार और विक्रेता के बीच एक औपचारिक समझौता है, जिसके तहत बदले में संपत्ति का आदान-प्रदान किया जाता है। कब्जे, यानी संपत्ति या स्वामित्व का शीर्षक विलेख, समझौते की शर्तों के अनुसार आंशिक रूप से या पूरी तरह से दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरित किया जाता है। बिक्री समझौता और बिक्री के लिए समझौता संपत्तियों को हस्तांतरित करने के लिए निष्पादित किए जाने वाले सबसे आम समझौते हैं।

3. उत्तराधिकार

ऐतिहासिक रूप से भारत में संपत्ति प्राप्त करने का सबसे आम तरीका उत्तराधिकार रहा है। यह एक पीढ़ी से दूसरी पीढ़ी को संपत्ति का हस्तांतरण है। इस तरह की विरासत संपत्ति के मालिक के जीवित रहते हुए भी की जा सकती है, या यह उसकी मृत्यु के बाद भी की जा सकती है, जिस स्थिति में मृतक व्यक्ति की संपत्ति तुरंत उसके उत्तराधिकारियों (वसीयतनामा या निर्वसीयत) को हस्तांतरित हो जाएगी।

4. उपहार

संपत्ति प्राप्त करने का अंतिम, लेकिन सबसे ज़रूरी तरीका उपहार के ज़रिए है। उपहार एक ऐसा साधन है जिसके ज़रिए किसी व्यक्ति की संपत्ति किसी दूसरे व्यक्ति को बिना किसी मौद्रिक भुगतान के बदले में दी जाती है। इस दृष्टिकोण में, वैध उपहार बनाने के लिए कुछ ज़रूरतें हैं जिनका पालन किया जाना चाहिए:

● संपत्ति

● वास्तविक स्वामित्व

● निःशुल्क सहमति

उपहारों को संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 122-129 के अंतर्गत विनियमित किया जाता है। स्वतंत्र सहमति के बिना दिया गया संपत्ति का कोई भी उपहार, या मुआवजे के लिए दिया गया भविष्य की संपत्ति का उपहार शून्य माना जाता है।

भारत में संपत्ति के उपहार विलेख के बारे में विस्तार से जानें।

पूछे जाने वाले प्रश्न

1. चार संपत्ति अधिकार क्या हैं?

स्वामित्व का अधिकार, कब्जे का अधिकार, निपटान का अधिकार और आय प्राप्त करने का अधिकार भारत में मुख्य संपत्ति अधिकार हैं।

कानूनी तौर पर संपत्ति का मालिक कौन है?

जिस व्यक्ति का नाम किसी संपत्ति के पंजीकृत दस्तावेजों में अंकित होता है, उसे ही संपत्ति का मालिक माना जाता है

घर के स्वामित्व के प्रकार क्या हैं?

घर के स्वामित्व के तीन मुख्य प्रकार हैं:

• व्यक्तिगत स्वामित्व
• संयुक्त स्वामित्व
• नामांकन द्वारा स्वामित्व

लेखक के बारे में:

एडवोकेट मनन मेहरा , दिल्ली में वाणिज्यिक और सिविल कानून में एक प्रतिष्ठित प्रैक्टिस करते हैं, और वे उपभोक्ता विवादों में शामिल व्यक्तियों के लिए एक पसंदीदा विकल्प हैं। हालाँकि वे देश भर के सभी कानूनी मंचों पर कई तरह के मामलों को संभालते हैं, लेकिन ग्राहकों को प्राथमिकता देने और त्वरित समाधान सुनिश्चित करने के कारण उन्हें जटिल वैवाहिक और संपत्ति से संबंधित मामलों में अलग प्रतिष्ठा मिली है क्योंकि उन्होंने नियमित रूप से अपने ग्राहकों के लिए अनुकूल परिणाम हासिल किए हैं।